หลายคนที่กำลังหาบ้านราคาดี คุ้มค่า อาจเคยได้ยินคำว่า “ทรัพย์สินรอการขาย” หรือ “Non-Performing Asset (NPA)” ซึ่งเป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่หลายคนเริ่มให้ความสนใจ เพราะเป็นทรัพย์สินที่ธนาคารนำมาขายหลังหลุดจำนอง ทำให้ราคาถูกลงกว่าราคาปกติ โดยบทความนี้เราจะพาไปรู้จัก “ทรัพย์สินรอการขาย” คืออะไร? น่าซื้อไหม? และมีข้อควรรู้อะไรบ้าง? ก่อนตัดสินใจซื้อ!
ทรัพย์สินรอการขาย คืออะไร
ทรัพย์สินรอการขาย (NPA) หรือบ้านมือสอง คอนโด ที่ดิน อาคารพาณิชย์ และอสังหาฯ อื่น ๆ ที่ธนาคารยึดมาจากเจ้าจองเดิมที่ไม่สามารถผ่อนชำระได้ตามกำหนด เมื่อธนาคารได้กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่หลุดจำนองแล้ว ก็จะเอามาขายต่อในราคาที่ถูกลงจากราคาท้องตลาด 10-30% เพื่อให้ขายได้เร็ว ซึ่งปัจจุบันทรัพย์สินรอการขายเป็นที่นิยม เพราะได้ราคาที่คุ้ม และผู้ซื้อยังสามารถตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ได้ชัดเจนจากธนาคารโดยตรง
NPA vs. NPL ต่างกันอย่างไร
เมื่อทำความรู้จักกับ ทรัพย์สินรอการขาย (NPA) กันไปแล้ว บางคนอาจยังไม่รู้จักกับ NPL ซึ่งถึงแม้ชื่อจะคล้ายกัน แต่ความหมายต่างกันอย่างชัดเจน โดย NPA คือ “ทรัพย์สินที่ธนาคารนำกลับมาถือครองแล้ว” หลังลูกหนี้ชำระไม่ได้ แต่ NPL – Non Performing Loan คือ “หนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้” ของลูกหนี้ เช่น หนี้หรือเงินกู้ที่ได้มาจากธนาคาร แล้วชำระต่อไม่ได้หรือค้างชำระมากกว่า 3 เดือน ทรัพย์สินที่เราเอาไปค้ำประกัน ก็จะถูกยึดเป็น NPA
ถ้าสรุปง่าย ๆ คือ NPL เป็นขั้นก่อนประเภทหนี้เสียหรือเงินกู้ที่ได้มา, NPA เป็นทรัพย์สินที่เอาไปค้ำแล้วถูกยึดเพื่อนำมาขายต่อ
ทำไมการซื้อบ้าน NPA ถึงเป็นที่นิยม
ในตลาดอสังหาฯ ปี 2567-2569 ยังมีความต้องการซื้อเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ โดยเฉพาะในกลุ่มที่ต้องการบ้านราคาถูกกว่าตลาด ทำให้การซื้อทรัพย์สินรอการขายเป็นตัวเลือกที่หลายคนให้ความสนใจ เพราะให้ความคุ้มค่าระยะยาว และมีโอกาสได้ทำเลดีในงบจำกัด ซึ่งเป็นเหตุผลที่ทำให้ NPA ได้รับความนิยมมากขึ้นทุกปี หลายคนเลือกซื้อทรัพย์สินรอการขายเพราะเหตุผลต่อไปนี้ครับ
- ราคาต่ำกว่าท้องตลาด 10–30%
- ธนาคารตรวจสอบเอกสารสิทธิให้แล้ว มั่นใจไม่เสี่ยงโดนโกง
- สามารถขอสินเชื่อได้ง่ายกว่าบ้านมือสองทั่วไป
- บางธนาคารปรับปรุงสภาพทรัพย์ให้พร้อมอยู่ก่อนขาย
- ทำเลส่วนใหญ่เป็นโซนเมืองและที่อยู่อาศัยจริง
ข้อดีของทรัพย์สินรอการขาย
อสังหาฯ ประเภททรัพย์สินรอการขาย มีความโดดเด่นหลายด้าน ทั้งเรื่องราคา ความโปร่งใสในการซื้อขาย สามารถตรวจสอบประวัติได้ ทำให้ผู้ซื้อมั่นใจ และใช้เป็นทางเลือกในการซื้อบ้านที่อยู่อาศัยราคาประหยัดได้อย่างดี การซื้อทรัพย์สินรอการขายมีข้อดีที่ช่วยให้ตัดสินใจง่ายขึ้น เช่น
- ราคาถูกมาก เมื่อเทียบกับบ้านมือสองหรือบ้านใหม่
- มีตัวเลือกเยอะทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ตอนโด
- ธนาคารตรวจสอบความถูกต้องของกรรมสิทธิ์แล้ว
- บางครั้งมีดอกเบี้ยพิเศษหรือค่าธรรมเนียมโอนถูก
- เหมาะกับนักลงทุนที่อยากรีโนเวทเพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อ
ข้อควรระวังของทรัพย์สินรอการขาย
ถึงแม้การเลือกซื้อทรัพย์สินรอการขาย (NPA) จะมีข้อดีเยอะ แต่จริง ๆ ก็เป็นทรัพย์สินที่ผ่านการใช้งานมาก่อน ซึ่งสภาพอาจไม่ได้สมบูรณ์ครบ 100% ดังนั้นก่อนที่ทุกคนจะซื้อควรรู้ข้อจำกัดบางอย่างก่อนตัดสินใจ
- บางทรัพย์สินอาจชำรุดหรือถูกทิ้งร้าง ต้องมีงบซ่อม
- อาจยังมีผู้อยู่อาศัยเดิม ต้องให้ธนาคารดำเนินการก่อนโอน
- ทำเลบางที่อาจไม่ตอบโจทย์ ถ้าไม่ได้ไปเช็กพื้นที่จริง
- ขั้นตอนการซื้ออาจใช้เวลามากกว่าการซื้อบ้านทั่วไป
สำหรับใครที่ต้องการขายบ้านเก่าเพื่อซื้อหรือลงทุน NPA แนะนำใช้บริการ ฝากขายบ้าน ของเว็บไซต์ น่าอยู่ เพื่อช่วยจัดการเรื่องการขายให้เร็วขึ้น
สรุปบทความ ทรัพย์สินรอการขาย
ทรัพย์สินรอการขาย คือทางเลือกที่คุ้มค่า สำหรับคนที่อยากได้บ้านราคาต่ำกว่าตลาด พร้อมความมั่นใจในเรื่องเอกสารการโอนสิทธิ์และประวัติทรัพย์จากธนาคาร แต่ก็ต้องตรวจสอบสภาพบ้านและทำเลก่อนตัดสินใจเสมอ โดยเฉพาะถ้าต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงหรือเพื่อการลงทุน
คำถามที่พบบ่อย
หลังจากที่ได้รู้เกี่ยวกับ ทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ไปแล้ว ก่อนตัดสินใจซื้อ เชื่อว่าหลายคนอาจยังมีข้อสงสัยเกี่ยวกับเรื่องสิทธิ์การซื้อ การโอนทรัพย์ หรือความคุ้มค่า ดังนั้นเราจึงได้รวบรวมคำถามสำคัญ ๆ พร้อมคำตอบที่ต้องรู้มาให้ดังนี้ครับ
1. ทรัพย์สินใดที่ซื้อขายกันไม่ได้
Answer: ทรัพย์สินที่อยู่ระหว่างข้อพิพาทในศาล, ทรัพย์สินที่มีภาระจำยอม หรือยังไม่พ้นกระบวนการบังคับคดี จะไม่สามารถซื้อขายได้จนกว่ากฎหมายจะเคลียร์ครบถ้วน
2. โอนทรัพย์สินก่อนโดนยึดทรัพย์กี่ปี
Answer: โดยทั่วไป ถ้ามีการโอนทรัพย์สินก่อนถูกฟ้องล้มละลายภายใน 1 ปี ศาลสามารถเพิกถอนได้ ถ้ามีเจตนาเลี่ยงเจ้าหนี้ในคดีแพ่ง บางกรณีอาจพิจารณาถึง 10 ปี ตามลักษณะการทุจริต
3. ซื้อบ้าน NPA ดีจริงไหม
Answer: ถ้าหากเรามีการตรวจสอบสภาพบ้าน ทำเล และงบการปรับปรุงให้รอบคอบ ก็ถือเป็นทางเลือกที่ดี เพราะทรัพย์สินรอการขายจะให้ราคาที่ถูกกว่ามากจากท้องตลาด เหมาะทั้งเพื่ออยู่อาศัยเองและการลงทุน แต่ควรเลือกซื้อจากธนาคารที่มีข้อมูลชัดเจน
บทสรุป
เมื่อเทียบกับอสังหาฯ ประเภทอื่น ทรัพย์สินรอการขาย ถือเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่าและเหมาะกับคนที่กำลังเริ่มหาบ้านหลังแรก แต่ต้องศึกษาข้อมูล เปรียบเทียบราคาพร้อมคำนวณงบประมาณหรือค่าปรับปรุงเพิ่มเติมเพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายและได้ทรัพย์ที่เหมาะสมคุ้มค่าที่สุด
ถ้าใครกำลังหาที่พักมือสองหรืออสังหาฯ อื่น ๆ เพื่อการลงทุนต่อยอด ที่มีข้อมูลครบตลอดการซื้อขาย มีตัวเลือกให้แมตช์กับทุกไลฟ์สไตล์ สามารถเข้ามาเลือกดูบนเว็บไซต์ “น่าอยู่” ที่รวบรวมไว้ทั้งบ้านมือสอง, คอนโดมือสอง, ตึกแถว และทาวน์เฮาส์มือสอง ไว้ครบจบในที่เดียว รวมทั้งบริการฝากขายบ้าน ที่ลงได้ฟรี
แหล่งข้อมูลอ้างอิง