รู้จักโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออกหรือ EEC คืออะไร?

EEC คือโครงการการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor) ที่มุ่งพัฒนาพื้นที่ 3 จังหวัดให้เป็นฐานเศรษฐกิจ อุตสาหกรรม และนวัตกรรมของประเทศ ผ่านการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานอุตสาหกรรมเป้าหมาย 

การพัฒนาพื้นที่ EEC คือปัจจัยที่ส่งผลต่อการจ้างงาน การขยายตัวของเมือง และความต้องการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะจังหวัดระยองที่มีทั้งนิคมอุตสาหกรรมพร้อมการลงทุนขนาดใหญ่ จึงทำให้ตลาดบ้านระยอง หรือที่อยู่อาศัยประเภทอื่น มีความต้องการมากขึ้นควบคู่ไปกับการพัฒนาเศรษฐกิจของพื้นที่

ข้อมูลพื้นฐานและวัตถุประสงค์หลักของโครงการ EEC คืออะไร? 

โครงการ EEC คือการพัฒนาพื้นที่ต่อยอดจาก Eastern Seaboard เดิม โดยมีเป้าหมายยกระดับโครงสร้างเศรษฐกิจของประเทศผ่านการลงทุนในอุตสาหกรรมสมัยใหม่ เทคโนโลยี นวัตกรรม โครงสร้างพื้นฐาน และการพัฒนาบุคลากร พื้นที่ภาคตะวันออก

วัตถุประสงค์สำคัญของ EEC สามารถสรุปได้ดังนี้

1. ยกระดับอุตสาหกรรมไทยไปสู่อุตสาหกรรมที่ใช้เทคโนโลยีและนวัตกรรมมากขึ้น
2. ดึงดูดการลงทุนจากทั้งนักลงทุนไทยและต่างประเทศ
3. พัฒนาโครงสร้างพื้นฐานให้เชื่อมโยงการเดินทางและการขนส่งทางบก ทางน้ำ และทางอากาศ
4. สร้างงานและพัฒนาทักษะแรงงานให้สอดคล้องกับอุตสาหกรรมใหม่
5. พัฒนาเมืองและคุณภาพชีวิตให้รองรับการขยายตัวทางเศรษฐกิจในระยะยาว

ขอบเขตพื้นที่และ 3 จังหวัดหลักในโครงการประกอบด้วยพื้นที่ใดบ้าง? 

ขอบเขตพื้นที่ EEC แบ่งออกเป็น 3 จังหวัด ได้แก่ ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา โดยแต่ละจังหวัดมีบทบาทและลักษณะทางเศรษฐกิจที่แตกต่างกัน จึงทำให้โอกาสด้านธุรกิจ การทำงาน และอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละพื้นที่ไม่เหมือนกัน

โครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ที่กำลังเร่งพัฒนาในพื้นที่ EEC มีโครงการใดบ้าง?

หนึ่งในหัวใจสำคัญของ EEC คือการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานให้เชื่อมโยงพื้นที่ทั้งทางบก ทางน้ำ และทางอากาศ เพื่อรองรับการลงทุนและการเดินทางในอนาคต โดย EECO ระบุโครงการพื้นฐานสำคัญระดับเมกะโปรเจกต์ไว้ 4 โครงการ ได้แก่ 

1. โครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อมต่อสามสนามบินหลัก

รถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบินเป็นโครงการที่มีเป้าหมายเชื่อมพื้นที่กรุงเทพฯ กับพื้นที่ EEC ผ่านสนามบินดอนเมือง สุวรรณภูมิ และอู่ตะเภา ทำให้ระบบขนส่งระหว่างเมืองและพื้นที่เศรษฐกิจเชื่อมต่อกันมากขึ้น

โครงการลักษณะนี้มีความสำคัญต่อทั้งการเดินทางของคนทำงานและการเชื่อมโยงกิจกรรมทางเศรษฐกิจ เพราะเมื่อการเดินทางสะดวกขึ้น พื้นที่รอบสถานีและเส้นทางคมนาคมก็มีโอกาสได้รับความสนใจจากธุรกิจและการพัฒนาเมืองมากขึ้น

2. การยกระดับสนามบินอู่ตะเภาสู่เมืองการบินภาคตะวันออก

สนามบินอู่ตะเภาเป็นอีกหนึ่งโครงการสำคัญของ EEC โดยมีการพัฒนาไปพร้อมกับแนวคิด Eastern Aviation City เพื่อรองรับกิจกรรมด้านการบิน โลจิสติกส์ การท่องเที่ยว และธุรกิจที่เกี่ยวข้อง

การพัฒนาสนามบินจึงมีผลต่อระบบเศรษฐกิจโดยรอบ เพราะไม่ได้สร้างแค่โครงสร้างพื้นฐานด้านการเดินทาง แต่ยังเชื่อมโยงกับธุรกิจบริการ การจ้างงาน และกิจกรรมทางเศรษฐกิจในพื้นที่

3. การขยายขีดความสามารถของท่าเรืออุตสาหกรรมแหลมฉบังและมาบตาพุด

ท่าเรือแหลมฉบังและท่าเรืออุตสาหกรรมมาบตาพุดมีบทบาทสำคัญต่อภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ของภาคตะวันออก โดยโครงการพัฒนาท่าเรือทั้งสองแห่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้างพื้นฐานหลักที่ EECO ให้ความสำคัญ

การเพิ่มขีดความสามารถด้านการขนส่งสินค้าช่วยสนับสนุนห่วงโซ่อุปทานของอุตสาหกรรม และเพิ่มความสามารถในการเชื่อมต่อประเทศไทยกับตลาดต่างประเทศ

กลุ่มอุตสาหกรรมเป้าหมายที่ได้รับการส่งเสริมในพื้นที่ EEC คือกลุ่มใด?

ปัจจุบันกลุ่มอุตสาหกรรมเป้าหมายที่มีศักยภาพในการสร้างการลงทุน และเพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับพื้นที่ของโครงการ EEC คือ    

• อุตสาหกรรมยานยนต์แห่งอนาคตและ EV: ผลักดัน EEC ให้เป็นรากฐานการผลิตรถยนต์ไฟฟ้า EV และยานยนต์อัจฉริยะ พร้อมดึงดูดผู้ผลิตและธุรกิจเข้ามาลงทุน
• อุตสาหกรรมการแพทย์ครบวงจรและสุขภาพชีวภาพ: รองรับธุรกิจการแพทย์ เทคโนโลยีสุขภาพ และการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพ เพื่อยกระดับ EEC สู่ศูนย์กลางด้านสุขภาพ
• อุตสาหกรรมดิจิทัล: สนับสนุนธุรกิจเทคโนโลยี Cloud AI 5G และโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัล รวมถึงการพัฒนา Hyperscale Data Center ในพื้นที่ EEC
• อุตสาหกรรมบริการ: เน้นการท่องเที่ยวคุณภาพและบริการที่สร้างมูลค่าเพิ่ม เพื่อดึงดูดนักลงทุนและสร้างงานในพื้นที่
• อุตสาหกรรมเศรษฐกิจ BCG: ส่งเสริมธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับเศรษฐกิจชีวภาพ เศรษฐกิจหมุนเวียน และเศรษฐกิจสีเขียว เพื่อสร้างการเติบโตควบคู่กับการใช้ทรัพยากรอย่างมีประสิทธิภาพ

การพัฒนาโครงการ EEC ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันออกอย่างไร? 

ผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์ของโครงการ EEC คือ การลงทุน การจ้างงาน และโครงสร้างพื้นฐานที่ส่งผลต่อความต้องการอยู่อาศัยในพื้นที่ที่มีแหล่งงานและการเดินทางเชื่อมต่อได้ดี ซึ่งผลที่อาจเกิดขึ้น ได้แก่

1. ความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นในพื้นที่ที่มีแรงงานและผู้เชี่ยวชาญเข้ามาทำงานมากขึ้น
2. มีโครงการบ้านและคอนโดเกิดขึ้นเพื่อรองรับคนที่เข้ามาทำงานหรือย้ายถิ่นฐาน
3. ทำเลใกล้แหล่งทำงานและการเดินทางสะดวกได้รับความสนใจมากขึ้น
4. ตลาดแต่ละจังหวัดเติบโตไม่เท่ากันเพราะมีทั้งแหล่งงาน จำนวนประชากร และความต้องการที่ต่างกัน
5. นักลงทุนต้องพิจารณา Demand และ Supply ของแต่ละทำเล ไม่ควรเหมารวมว่าพื้นที่ EEC ทุกแห่งจะมีความต้องการที่อยู่อาศัยเท่ากัน  

ข้อมูล REIC ไตรมาสแรกในปี 2569 ชี้ให้เห็นว่าตลาดอสังหาฯ ในพื้นที่ EEC เติบโตไม่เท่ากัน ถึงแม้จะหมุนเวียนเศรษฐกิจและ Demand แต่การลงทุนควรดูเป็นรายทำเลจริง และพิจารณาความต้องการในแต่ละจังหวัดก่อนตัดสินใจซื้อหรือพัฒนาโครงการ

และสำหรับใครที่ต้องการดูภาพผลกระทบต่อเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์ของพื้นที่โดยละเอียด สามารถอ่านเพิ่มเติมได้ที่บทความ EEC มีผลกระทบต่อเศรษฐกิจ ได้เลยครับ

นักลงทุนและชาวต่างชาติได้รับสิทธิประโยชน์อะไรบ้างจากการเข้ามาลงทุนในพื้นที่?   

EEC มีมาตรการส่งเสริมการลงทุนทั้งด้านภาษีและสิทธิประโยชน์อื่น ๆ เพื่อดึงดูดธุรกิจและนักลงทุนระยะยาว โดยสิทธิที่ได้รับจะขึ้นอยู่กับประเภทกิจการ พื้นที่ และเงื่อนไขที่กำหนด ซึ่งสิทธิประโยชน์หลัก ๆ ของการลงทุนในพื้นที่ EEC คือ 

• ยกเว้นหรือลดภาษีเงินได้นิติบุคคล ตามประเภทกิจการและระยะเวลาที่ได้รับอนุมัติ
• ถือครองที่ดินและห้องชุดได้ ในพื้นที่และเพื่อกิจการที่เข้าเงื่อนไขของ EEC
• นำผู้เชี่ยวชาญต่างชาติเข้ามาทำงานและพำนัก ตามหลักเกณฑ์ที่กำหนด
• ขอ EEC Work Permit สำหรับบุคลากรต่างชาติที่มีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไข

ความท้าทายและการเตรียมพร้อมของท้องถิ่นรองรับการเติบโตในอนาคตเป็นอย่างไร?   

การพัฒนา EEC คือ โครงการที่ทำให้เกิดโอกาสทางเศรษฐกิจหลายด้าน แต่การเติบโตของพื้นที่จำเป็นต้องเกิดควบคู่กับการพัฒนาเมืองและคุณภาพชีวิต เพราะเมื่อมีธุรกิจและประชากรเข้ามามากขึ้น ความต้องการด้านที่อยู่อาศัย ระบบขนส่ง สาธารณูปโภค และบริการสาธารณะก็เพิ่มขึ้นตามไปด้วย โดยประเด็นสำคัญที่ควรติดตาม ได้แก่

• การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานให้รองรับทั้งคนและภาคธุรกิจ
• การพัฒนาบุคลากรในพื้นที่ให้ตรงกับตำแหน่งงานใหม่  
• การบริหารจัดการสิ่งแวดล้อม ควบคู่กับการขยายตัวของอุตสาหกรรม 
• การวางผังเมืองและการใช้ประโยชน์ที่ดิน ให้สอดคล้องกับการเติบโต
• การกระจายโอกาสสู่ชุมชนท้องถิ่น เพื่อให้ประชาชนในพื้นที่ได้รับประโยชน์จากการพัฒนา  

บทส่งท้าย

EEC คือ โครงการพัฒนาพื้นที่ขนาดใหญ่ที่เชื่อมโยงเศรษฐกิจ อุตสาหกรรม โครงสร้างพื้นฐาน และการพัฒนาเมืองใน ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา เมื่อมีการลงทุนและแหล่งงานเพิ่มขึ้น ความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ก็เปลี่ยนแปลงตามไปด้วย จึงทำให้พื้นที่ EEC เป็นอีกตลาดที่ควรติดตามทั้งในมุมของผู้อยู่อาศัยและนักลงทุน

สำหรับใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใหม่ ตามแผนการพัฒนาพื้นที่ EEC ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยวระยอง คอนโดระยองและทาวน์โฮมระยอง ก็สามารถเข้ามาดูโครงการและทำเลที่น่าสนใจได้ที่เว็บไซต์ "น่าอยู่" ซึ่งรวมสาระน่ารู้เกี่ยวกับอสังหาฯ ไว้อีกมากมาย

คำถามที่พบบ่อย

1. โครงการ EEC ครอบคลุมพื้นที่จังหวัดใดบ้างในประเทศไทย ?

โครงการ EEC ครอบคลุม 3 จังหวัดหลักในภาคตะวันออก ได้แก่ ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา โดยแต่ละจังหวัดมีบทบาททางเศรษฐกิจและจุดเด่นด้านอุตสาหกรรมและการคมนาคมแตกต่างกัน

2. สิทธิประโยชน์ทางภาษีสำหรับนักลงทุนในเขต EEC มีเงื่อนไขอย่างไร ?

นักลงทุนที่ได้รับการอนุมัติภายใต้หลักเกณฑ์ของ EEC อาจได้รับสิทธิยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลสูงสุด 1-15 ปี รวมถึงสิทธิประโยชน์ด้านภาษีตามประเภทกิจการและเงื่อนไขที่กำหนด

3. ตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ EEC จะมีแนวโน้มการปรับตัวของราคาอย่างไรในระยะยาว ?

ราคาที่อยู่อาศัยใน EEC มีโอกาสเติบโตในทำเลที่มีแหล่งงาน การลงทุน และการคมนาคมพัฒนาอย่างต่อเนื่อง เช่น ทำเลที่ใกล้นิคมอุตสาหกรรมหรือโครงการต่าง ๆ อาจมีความต้องการและราคาสูงกว่าที่อื่น