HIGHLIGHTS
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือแม้แต่การมองหาที่ดินสุรินทร์ สักแปลงเพื่อสร้างบ้านให้ครอบครัว เรื่องของราคา คือปัจจัยอันดับหนึ่งที่ทุกคนต้องพิจารณา แต่บ่อยครั้งที่เรามักจะสับสนระหว่างราคาที่คนขายบอกผ่าน กับราคากลางที่ทางราชการกำหนดไว้ ความเข้าใจที่คลาดเคลื่อนนี้อาจทำให้เพื่อนๆ เสียเปรียบในการเจรจาต่อรอง หรือคำนวณงบประมาณผิดพลาดจนเงินบานปลายได้
ในปี 2569 นี้ จังหวัดสุรินทร์มีการขยายตัวของเมืองอย่างเห็นได้ชัด ทั้งโซนห้างสรรพสินค้า โซนมหาวิทยาลัย และการตัดถนนเส้นใหม่ๆ ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อ ราคาประเมินที่ดินสุรินทร์ ในหลายพื้นที่ วันนี้สุรินทร์น่าอยู่จะพาเพื่อนๆ ไปเจาะลึกข้อมูลสำคัญที่จะช่วยให้การตัดสินใจซื้อขายที่ดินของเพื่อนๆ แม่นยำและคุ้มค่าที่สุด
ทำไมต้องเช็คราคาประเมินที่ดินก่อนซื้อขาย?
หลายคนอาจคิดว่าราคาประเมินเป็นเรื่องไกลตัว เอาไว้ให้เจ้าหน้าที่ที่ดินดูตอนโอนก็พอ แต่จริงๆ แล้ว การรู้ข้อมูลนี้ล่วงหน้ามีประโยชน์กับกระเป๋าเงินของเพื่อนๆ มากกว่าที่คิด
- ใช้คำนวณค่าใช้จ่ายวันโอน ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และอากรแสตมป์ ล้วนคำนวณจากราคาประเมินเป็นหลัก (หรือราคาขายจริง แล้วแต่อย่างไหนสูงกว่าในบางกรณี) ถ้ารู้ราคาประเมินล่วงหน้า เราจะเตรียมเงินค่าโอนได้เป๊ะ ไม่ต้องไปหน้าแตกหรือเงินขาดที่สำนักงานที่ดิน
- ใช้เป็นฐานในการต่อรองราคา หากผู้ขายตั้งราคาขายสูงเกินจริงไปมาก เพื่อนๆ สามารถยก ราคาประเมินที่ดินสุรินทร์มาเป็นเหตุผลในการขอลดราคาลงมาให้อยู่ในเกณฑ์ที่สมเหตุสมผลได้
- ใช้ประเมินวงเงินกู้เบื้องต้น แม้ธนาคารจะใช้ราคาตลาดในการพิจารณา แต่ราคาประเมินราชการก็เป็นราคาพื้นฐาน ที่ช่วยให้เราประเมินความเสี่ยงและวงเงินขั้นต่ำที่จะได้รับอนุมัติ
วิธีเช็คราคาประเมินที่ดินสุรินทร์ ง่ายๆ ด้วยตัวเอง
สมัยนี้เพื่อนๆ ไม่ต้องลางานครึ่งวันเพื่อขับรถไปต่อคิวถามราคาที่สำนักงานที่ดินแล้ว เทคโนโลยีช่วยให้เราเข้าถึงข้อมูลได้ง่ายๆ ผ่านมือถือเพียงเครื่องเดียว
เช็กผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์
วิธีนี้สะดวกและรวดเร็วที่สุด ทำตาม 4 ขั้นตอนง่ายๆ ดังนี้
- เข้าเว็บไซต์กรมธนารักษ์ ไปที่เว็บไซต์ https://assessprice.treasury.go.th/
- เลือกหัวข้อ กดที่เมนู "สรุปราคาประเมินที่ดิน"
- กรอกข้อมูล ระบุจังหวัด "สุรินทร์" และใส่ข้อมูลที่ดินที่ต้องการตรวจสอบ (เช่น เลขโฉนด)
- ดูผลลัพธ์ ระบบจะแสดงราคาประเมินล่าสุดให้ทันที ซึ่งจะเป็นแนวทางในการตั้งราคาซื้อขายได้
เช็กด้วยตัวเองที่สำนักงานที่ดินจังหวัดสุรินทร์
สำหรับใครที่ต้องการเอกสารรับรองอย่างเป็นทางการ หรือที่ดินมีความซับซ้อน ที่ระบบออนไลน์อาจยังไม่ครอบคลุม การไปติดต่อด้วยตัวเองที่สำนักงานที่ดินจังหวัดสุรินทร์ หรือสำนักงานที่ดินสาขาอำเภอนั้นๆ คือทางออกที่ดีที่สุด เพื่อนๆ จะได้พูดคุยกับเจ้าหน้าที่โดยตรงและสอบถามข้อสงสัยอื่นๆ ได้ด้วย
ราคาประเมินที่ดินสุรินทร์ รอบปี 2566 - 2569
ต้องบอกเพื่อนๆ ก่อนว่า ปกติแล้วกรมธนารักษ์จะประกาศใช้บัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินรอบละ 4 ปี ซึ่งรอบปัจจุบันที่เราใช้อยู่คือรอบปี 2566 - 2569 นั่นหมายความว่าราคาที่เราเช็กได้ในปีนี้ จะเป็นราคามาตรฐานที่ใช้ไปจนถึงสิ้นปี 2569 (เว้นแต่จะมีการเปลี่ยนแปลงสภาพพื้นที่อย่างมีนัยสำคัญ เช่น การตัดถนนใหม่) ดังนั้นข้อมูลที่เพื่อนๆ เช็กวันนี้ จึงสามารถใช้อ้างอิงได้ยาวๆ ตลอดปีนี้เลย
เจาะลึกทำเลทอง! ราคาประเมินที่ดินสุรินทร์ โซนไหนสูงที่สุด
มาถึงไฮไลท์ที่นักลงทุนรอคอย สุรินทร์น่าอยู่ได้สำรวจและวิเคราะห์มาแล้วว่า 3 โซนนี้คือทำเลที่มีมูลค่าที่ดินสูงและน่าจับตามองที่สุดในจังหวัด
ราคาประเมินที่ดินสุรินทร์ โซนในเมือง (เทศบาลเมืองสุรินทร์)
แชมป์ตลอดกาลยังคงเป็นพื้นที่ไข่แดงในเขตเทศบาลเมือง โดยเฉพาะถนนสายหลักอย่าง "ถนนธนสาร" "ถนนหลักเมือง" และบริเวณรอบ "ตลาดสดเทศบาล"
- ลักษณะทำเล : เป็นย่านพาณิชยกรรมหนาแน่น อาคารพาณิชย์ ร้านค้าทอง และธนาคาร
- แนวโน้มราคา : ราคาประเมินที่ดินสุรินทร์ ในโซนนี้สูงที่สุดในจังหวัด อาจแตะหลักแสนบาทต่อตารางวาในบางจุด เหมาะสำหรับการทำธุรกิจการค้ามากกว่าการอยู่อาศัยแบบเงียบสงบ
ราคาประเมินที่ดินสุรินทร์ โซนโรบินสันและถนนเลี่ยงเมือง
นี่คือโซนดาวรุ่งพุ่งแรงที่ราคาขยับขึ้นทุกปี ตั้งแต่มีห้างสรรพสินค้าโรบินสัน ไทวัสดุ และแม็คโครมาเปิด รวมถึงโครงการหมู่บ้านจัดสรรใหม่ๆ ที่เกิดขึ้นราวดอกเห็ด
- ลักษณะทำเล : เป็นศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ การเดินทางสะดวกติดถนนบายพาส
- แนวโน้มราคา : ราคายังคงไต่ระดับสูงขึ้นเรื่อยๆ ตามความเจริญ เป็นโซนที่น่าซื้อเก็บไว้ลงทุนระยะยาว หรือซื้อเพื่อปลูกบ้านเพราะสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
ราคาประเมินที่ดินสุรินทร์ โซนใกล้มหาวิทยาลัย (ราชภัฏ-เทคโนฯ)
ทำเลทองของนักลงทุนสาย "เสือนอนกิน" พื้นที่รอบมหาวิทยาลัยราชภัฏสุรินทร์และมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลอีสานฯ
- ลักษณะทำเล : เต็มไปด้วยหอพัก อพาร์ตเมนต์ ร้านอาหาร และคาเฟ่
- แนวโน้มราคา : ราคาที่ดินค่อนข้างสูงและหาแปลงว่างยาก แต่มีความต้องการเช่าสูงมาก หากใครหาซื้อที่ดินโซนนี้ได้ รับรองว่าปล่อยเช่าหรือทำกิจการได้กำไรดีแน่นอน
ราคาประเมิน vs ราคาตลาด ต่างกันอย่างไร?
เรื่องนี้สำคัญมากและเพื่อนๆ ห้ามสับสนเด็ดขาด
- ราคาประเมิน (Government Appraisal Price) คือราคาที่กรมธนารักษ์กำหนดไว้เพื่อใช้คำนวณภาษีและค่าธรรมเนียม เป็นราคากลางที่มักจะต่ำกว่า ราคาซื้อขายจริงในท้องตลาด
- ราคาตลาด (Market Price) คือราคาที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงกันจริงๆ ตามความพอใจและอุปสงค์อุปทาน ซึ่งมักจะสูงกว่าราคาประเมิน (บางทำเลอาจสูงกว่า 2-3 เท่า)
ดังนั้น เวลาเพื่อนๆ เห็น ราคาประเมินที่ดินสุรินทร์ ในเว็บว่าราคาเท่านี้ อย่าเพิ่งตกใจว่าทำไมคนขายถึงขายแพงกว่าเยอะ เพราะราคาขายจริงย่อมบวกค่าทำเล ค่าถมที่ และศักยภาพในการทำกำไรเข้าไปด้วยนั่นเอง
คำถามที่พบบ่อย (FAQ) เกี่ยวกับราคาประเมินที่ดินสุรินทร์
Q: ราคาประเมินที่ดินกรมธนารักษ์ ปรับเปลี่ยนทุกปีหรือไม่?
โดยปกติกรมธนารักษ์จะประกาศใช้รอบบัญชีราคาประเมินใหม่ทุกๆ 4 ปี (รอบปัจจุบันคือ 2566 - 2569) แต่ในบางพื้นที่ของสุรินทร์ที่มีการพัฒนาสาธารณูปโภคอย่างรวดเร็ว เช่น มีการเวนคืนที่ดินตัดถนนเส้นใหม่ ราคาประเมินในจุดนั้นอาจมีการปรับปรุงระหว่างรอบปีได้ เพื่อให้สอดคล้องกับความเป็นจริง เพื่อนๆ จึงควรเช็กอัปเดตก่อนทำธุรกรรมเสมอ
Q: จะกู้ธนาคารซื้อที่ดิน ธนาคารยึดราคาไหน?
ธนาคารจะใช้ราคาประเมินของผู้ประเมินราคาอิสระ (หรือราคาตลาด) ในการพิจารณาวงเงินกู้ ซึ่งมักจะสูงกว่าราคาประเมินของกรมที่ดิน อย่างไรก็ตาม ราคาประเมินกรมที่ดินก็ยังมีความสำคัญ เพราะธนาคารบางแห่งอาจใช้เป็นฐานขั้นต่ำในการคำนวณความเสี่ยง หรือใช้ดูประกอบกัน
Q: ทำไมที่ดินแปลงติดกัน แต่ราคาประเมินไม่เท่ากัน?
ปัจจัยหลักคือทางเข้าออกและรูปร่างที่ดิน ที่ดินแปลงที่หน้ากว้างติดถนนใหญ่จะมี ราคาประเมินที่ดินสุรินทร์ สูงที่สุด ส่วนแปลงที่อยู่ถัดเข้าไปในซอย หรือแปลงที่เป็นที่ตาบอด (ไม่มีทางออกสู่สาธารณะ) ราคาจะลดหลั่นลงมา แม้ว่ารั้วบ้านจะติดกันก็ตาม
บทสรุปเช็กราคาให้ชัวร์ ก่อนตัดสินใจซื้อขายที่ดินสุรินทร์
การรู้ข้อมูลราคาประเมินที่ดินสุรินทร์ ไว้ก่อน เปรียบเสมือนการมีอาวุธติดตัวในสนามการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าเพื่อนๆ จะเป็นฝ่ายซื้อหรือฝ่ายขายที่ดินสุรินทร์ ข้อมูลนี้จะช่วยให้เพื่อนๆ ไม่เสียเปรียบและบริหารจัดการเงินได้อย่างมืออาชีพ ปี 2569 นี้ หากใครเจอที่ดินแปลงสวยใน 3 โซนทำเลทองที่สุรินทร์น่าอยู่แนะนำไป ลองกดเช็กราคาประเมินดู แล้วลุยเจรจาได้เลย โอกาสเป็นเศรษฐีที่ดินเมืองช้างรอเพื่อนๆ อยู่
บทความที่คุณอาจสนใจ
- รวมประกาศซื้อขายที่ดินสุรินทร์ราคาไม่เกิน 5 ล้าน
- เปิดวาร์ป! หมู่บ้านในสุรินทร์ ทำเลดี ราคาโดนใจ อัปเดตล่าสุด!
- รีบจองก่อนหมด! บอกต่อ 12 โครงการบ้านสุรินทร์ เริ่มต้นไม่ถึงล้าน!
- รวม 9 โครงการบ้านจัดสรร สุรินทร์ บ้านสวย คุณภาพดี ราคาโดนใจ
แชร์บทความนี้