ในปีที่ผ่านมาการพัฒนาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในจังหวัดสุรินทร์มีการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในอำเภอเมืองที่มีการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานอยู่เป็นระยะ เพื่อรองรับการเติบโตของชุมชนเมือง เช่น ถนน ระบบขนส่งสาธารณะ และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ซึ่งทำให้ผู้พัฒนาอสังหาฯและเจ้าของโครงการบ้านสุรินทร์ต้องปรับตัว เพื่อให้ตอบสนองความต้องการและไลฟ์สไตล์ของผู้ซื้อมากที่สุด
7 ชุดข้อมูล เทรนด์อสังหาฯสุรินทร์ที่ไม่ควรพลาด
สรุปประเด็นจากงาน “น่าอยู่สัญจร งานสัมมนาคนสร้างบ้าน บุรีรัมย์-สุรินทร์ 2567” (Property Marketing and Investment) วันที่ 13 กรกฎาคม 2567 ณ โรงแรมมาเมซอง จ.บุรีรัมย์ คือ การลงทุนจำเป็นต้องมีข้อมูล เพื่อให้สามารถวางแผนการตลาดให้ตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายได้อย่างมีประสิทธิภาพมากที่สุด และในบทความนี้ สุรินทร์น่าอยู่ จะพามาเปิดข้อมูลพฤติกรรมคนหาบ้านในจังหวัดสุรินทร์ ประจำปี 2023-2024 บนเว็บไซต์ “สุรินทร์น่าอยู่” จะมีข้อมูลไหนที่สามารถนำไปพัฒนาโครงการบ้านสุรินทร์ได้บ้าง บทความนี้มีคำตอบค่า
1. เทรนด์อสังหาสุรินทร์ : ข้อมูลทั่วไปของผู้ค้นหาบ้านสุรินทร์
สถิติคนหาบ้านบนเว็บไซต์ “สุรินทร์น่าอยู่” ในช่วงระยะเวลา 1 ปี พบว่ามีจำนวนการการใช้งานบนเว็บไซต์ถึง 176,172 ครั้ง มียอดการเลือกชมโครงการบ้านเฉลี่ย (Click-Through Rate) 4.86 หน้าต่อคน ซึ่งคนหาบ้านส่วนใหญ่เป็นผู้ใช้งานจาก กรุงเทพมหานคร นครราชสีมา และ สุรินทร์ รวมกันเฉลี่ย 58% โดยอยู่ในช่วงอายุประมาณ 35-54 ปี ซึ่งแตกต่างจากเทรนโดยส่วนใหญ่ ที่จะอยู่ช่วงอายุ 25-34 ปี ส่วนเพศของผู้ใช้งานส่วนใหญ่จะเป็นเพศหญิงถึง 67.9%
แสดงให้เห็นว่ากลุ่มคนหาบ้านสุรินทร์ส่วนใหญ่ มีความสนใจบ้านช้ากว่ากลุ่มคนส่วนใหญ่ในประเทศ อาจเพราะช่วงเงินเดือน ทำให้คนที่สนใจซื้อบ้านอยู่ในช่วงอายุที่ค่อนข้างมีความมั่นคง มองหาที่อยู่อาศัย หรือ โอกาสในการลงทุนหลังเกษียณ แต่ก็ยังคงมีความสนใจซื้อบ้านจาก กลุ่มเด็กจบใหม่ ที่มีช่วงอายุประมาณ 25-34 ปี ซึ่งเริ่มมีกำลังซื้อและอยู่ในช่วงกำลังวางแผนอนาคต
2. เทรนด์อสังหาสุรินทร์ : การค้นหาบ้านสุรินทร์บน เว็บไซต์สุรินทร์น่าอยู่
จากผู้ใช้งานบนเว็บไซต์ “สุรินทร์น่าอยู่” กลุ่มคนหาบ้านสุรินทร์ส่วนใหญ่ มีภาพจำของแบรนด์โครงการบ้านมาก่อนแล้ว จึงมีสัดส่วนการค้นหาจากชื่อแบรนด์สูงถึง 57.4% ตามมาด้วยการค้นหาจากทำเล ลักษณะของบ้านและฟังก์ชัน ตามลำดับ แสดงให้เห็นว่า ทำเล ยังมีอิทธิพลในลำดับต้นๆเมื่อต้องการเลือกซื้อบ้าน อย่างไรก็ตามความแแข็งแรงของการนำเสนอแบรนด์ผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์และออฟไลน์มีความสำคัญอย่างมาก เพื่อสร้างการมองเห็นและนำไปสู่การเปรียบเทียบและตัดสินใจซื้อบ้านสุรินทร์
3. เทรนด์อสังหาสุรินทร์ : ความสนใจตามช่วงราคา
บ้านเดี่ยวสุรินทร์มีความสนใจในด้านราคาสูงที่สุดคืออยู่ในช่วงราคา 2-3 ล้านบาท และน้อยกว่า 2 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนรวมกันถึง 87.9% ส่วนทาวน์โฮมราคาโดดเด่นในช่วง 2-3 ล้านบาท แม้ว่าราคาบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมในช่วง 2-3 ล้านบาทจะได้รับความนิยมสูง แต่ช่วงราคา 3-5 ล้านบาทยังคงเป็นตลาดที่น่าสนใจและมีโอกาสในการลงทุนการลงทุนในตลาดนี้อาจให้ผลตอบแทนที่ดี เนื่องจากเป็นกลุ่มตลาดที่มีความต้องการอยู่และมีโอกาสเติบโตในอนาคต เพราะยังมีการแข่งขันที่ยังไม่สูงมาก
โดยตัวอย่างโครงการบ้านในช่วงราคาต่ำกว่า 1.5 ที่ได้รับความสนใจมีดังนี้ : บ้านสุรินทร์ ราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท เลือกที่ไหนดี?
4. เทรนด์อสังหาสุรินทร์ : 5 โซน บ้านเดี่ยวที่ได้รับความสนใจ
Top 5 ความสนใจของโซน และ ช่วงราคาที่นิยมในโซน ประเภทบ้านเดี่ยว เรียงตามความสนใจในแต่ละโซน ดังนี้
1. โรบินสัน การเคหะ บ้านตะบัล : สัดส่วนความสนใจ 13.5% ช่วงราคายอดนิยม 2-3 ล้านบาท
2. ห้วยเสนง : สัดส่วนความสนใจ 10.9% ช่วงราคายอดนิยม <2 ล้านบาท
3. ม.ราชภัฎสุรินทร์ : สัดส่วนความสนใจ 10.9% ช่วงราคายอดนิยม <2 ล้านบาท
4 .แกใหญ่ แสลงพันธ์ : สัดส่วนความสนใจ 10.8% ช่วงราคายอดนิยม 2-3 ล้านบาท
5. ดูโฮม สลักได ศูนย์ราชการ : สัดส่วนความสนใจ 10.4% ช่วงราคายอดนิยม 2-3 ล้านบาท
จากสถิติจะเห็นได้ว่า โซนโรบินสัน การเคหะ บ้านตะบัล ยังคงเป็นโซนยอดนิยมอันดับแรก เนื่องจากใกล้กับแหล่งไลฟ์สไตล์ อยู่ไม่ไกลจากตัวเมือง และเป็นพื้นที่ที่กำลังพัฒนาเป็นชุมชนเมือง ถัดมาอันดับที่ 2 จะเป็นบริเวณชานเมืองอย่าง โซนห้วยเสนง และตามมาด้วยโซน ม.ราชภัฎสุรินทร์ อย่างไรก็ตาม บ้านเดี่ยวที่อยู่ในอำเภอเมืองสุรินทร์ยังคงเป็นทำเลที่มีสัดส่วนความต้องการใกล้เคียงกัน เนื่องจากสามารถเดินทางเข้าเมืองได้อย่างสะดวก ถนนมีความคล่องตัว และอยู่ไม่ไกลจากสถานที่ราชการ โรงพยาบาลและโรงเรียนมากนัก หากต้องการพัฒนาโครงการบ้าน สามารถโฟกัสในเรื่องฟังก์ชั่น แบบบ้าน หรือการสร้างภาพจำให้แบรนด์ เพื่อสร้างจุดเด่นให้กับโครงการ
แต่อย่างไรก็ตาม จากสัดส่วนตัวเลขความสนใจจะเห็นว่า สัดส่วนไม่ได้ห่างกันมาก แสดงให้เห็นว่าผู้คนยังมีความสนใจและเปรียบเทียบข้ามโซน อาจเพราะตัวเมืองสุรินทร์มีขนาดไม่ใหญ่มาก การเดินทางสะดวกทำให้พื้นที่ อาจจะไม่ใช่ปัจจัยชี้ขาดในการเลือกบ้าน
5. เทรนด์อสังหาสุรินทร์ : 5 โซน ทาวน์โฮมที่ได้รับความสนใจ
Top 5 ความสนใจของโซน และช่วงราคาที่นิยมในโซน ประเภททาวน์โฮม เรียงตามความสนใจในแต่ละโซน ดังนี้
1. ลำชี : สัดส่วนความสนใจ 36.3% ช่วงราคายอดนิยม <2 ล้านบาท
2. โรบินสัน การเคหะ บ้านตะบัล : สัดส่วนความสนใจ 23.6% ช่วงราคายอดนิยม <2 ล้านบาท
3. ในเมือง สถานีรถไฟ บิ๊กซี : สัดส่วนความสนใจ 14.3% ช่วงราคายอดนิยม 2-3 ล้านบาท
4. ม.ราชภัฎสุรินทร์ : สัดส่วนความสนใจ 14.2% ช่วงราคายอดนิยม 2-3 ล้านบาท
5. ทุ่งโพธิ์ : สัดส่วนความสนใจ 8.2% ช่วงราคายอดนิยม 2-3 ล้านบาท
ภาพรวมของโซนในหมวดนี้ แสดงให้เห็นว่าความสนใจทาวน์โฮมของคนสุรินทร์ พุ่งเป้าไปที่แหล่งชุมชุนเมืองอย่าง ลำชี ซึ่งเป็นโซนที่เชื่อมต่อกับจังหวัดบุรีรัมย์ ตามมาด้วยโซน โรบินสัน การเคหะ บ้านตะบัล แหล่งชุมชนและศูนย์การค้ายอดนิยมของชาวสุรินทร์ ส่วนอันดับที่ 3 คือโซน ในเมือง สถานีรถไฟ บิ๊กซี โซนใจกลางเมืองที่มีผู้คนหนาแน่น เหมาะแก่การทำธุรกิจหรือทำโฮมออฟฟิศ
โดยหากวิเคราะห์จากสถิติข้างต้น ตัวเลขของสองโซนแรกจะค่อนข้างที้งห่างจากอันดับสามอยู่เยอะพอสมควร อาจเพราะความคึกคักของการเป็นย่านการค้าทำให้สองโซนนี้โดดเด่นขึ้นกว่าโซนอื่นๆ
6. เทรนด์อสังหาสุรินทร์ : 10 โครงการยอดนิยม
10 โครงการบ้านสุรินทร์ ยอดนิยมส่วนใหญ่จะอยู่ใน อำเภอเมืองสุรินทร์ โดยเป็นโครงการบ้านเดี่ยว ทั้ง10ที่ สำหรับโครงการที่ได้อันดับ 1 คือ วิราสิริ วิลล์ เป็นโครงการบ้านที่อยู่ในทำเลศักยภาพ คือ โซนโรบินสัน การเคหะ บ้านตะบัล เป็นบ้านยุคใหม่ มีสไตล์โดดเด่นโดยมีการสร้างระเบียง rooftop และตามมาด้วยโครงการบ้านธรรมะรักษา บ้านสไตล์ English cottage ซึ่งเป็นสไตล์ที่มีจุดเด่นและสร้างข้อแตกต่างให้แก่โครงการ อันดับที่ 3 คือ บ้านสุขใจ อยู่ในโซนห้วยเสนง - เมืองสุรินทร์ - คอโค เป็นบ้านสไตล์โมเดิร์น ราคาเข้าถึงง่าย ทั้งสไตล์ที่โดดเด่น ทำเลใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ และราคาที่เข้าถึงได้ง่าย ทำให้ทั้ง 3 โครงการเป็น โครงการอันดับต้นๆที่ได้รับความสนใจจากคนหาบ้านสุรินทร์
7. เทรนด์อสังหาสุรินทร์ : 10 แบรนด์ยอดนิยม
จากสถิติข้างต้นแบรนด์ยอดนิยมในจังหวัดสุรินทร์ ส่วนใหญ่จะเป็นนักพัฒนาอสังหาฯภายในจังหวัดที่มีโครงการมาแล้วหลายโครงการ โครงการที่ได้อันดับ 1 คือ โครงการมีโฮม ซึ่งเป็นโครงการที่เปิดมาแล้วถึง 4 เฟส โดดเด่นเรื่อง แบบบ้าน เน้นเข้าถึงคนทุกช่วงวัย ทั้งสไตล์นอร์ดิก โมเดิร์น และคอนเทมโพรารี่ ส่วนในอันดับที่ 2 เป็นโครงการจากแบรนด์ โฮมโซลูชั่น เดเวอร์ลอปเมนต์ เป็นแบรนด์ที่ได้รับความน่าเชื่อถือสูง มีโครงการภายในเครือหลายโครงการ และตามมาด้วยโครงการ นาราภิรมย์, บ้านแสนสุข, หมู่บ้านรัตนทรัพย์, วิราสิริ วิลล์, โจเล่ย์ วิลเลจ, หมู่บ้านกัลปพฤกษ์, หมู่บ้านสมประสงค์ และ วันโฮม
บทสรุป
ภาพรวมความสนใจอสังหาในจังหวัดสุรินทร์ เป็นกลุ่มคนอายุ 35-44 ปี ที่เริ่มมีความมั่นคงในอาชีพพอสมควรแล้ว โดยยังคงมีราคาเป็นปัจจัยหลักในการเลือกบ้าน ความสนใจมุ่งไปที่กลุ่มอสังหาฯที่ราคาต่ำกว่า 3 ล้าน โดยหากคำนวนกลับเป็นเงินเดือนคือมีรายได้รวมของครอบครัวประมาณ 50,000 บาท แบบบ้านเดี่ยวที่ได้รับความสนใจมากที่สุดจึงเป็นแบบบ้านชั้นเดียว 3 นอน 2 น้ำ 2 ที่จอดรถ ซึ่งก็สอดคล้อง กับช่วงอายุที่น่าจะกำลังวางแผนครอบครัว จำเป็นต้องขยายครอบครัวเปลี่ยนจากหอพักหรือบ้านเช่ามาเป็นบ้านส่วนตัว โดยกำลังซื้อหลักยังเป็นกำลังซื้อภายในจังหวัดที่อาจจะยังไม่ก้าวกระโดดแต่มีความมั่นคงสูง และเติบโตอย่างต่อเนื่อง
อย่างไรก็ตามจากสถิติข้างต้น ผนวกกับความสามารถในการพัฒนาและเติบโตในอนาคตของจังหวัดสุรินทร์ จากการขยายตัวทางเศรษฐกิจ โดยเริ่มมีโครงการจากภาครัฐมาขับเคลื่อนและยกระดับวัฒนธรรมท้องถิ่น ทำให้ จ.สุรินทร์มีความแข็งแรงด้าน soft power โดยเฉพาะ ผ้าไหมสุรินทร์ ข้าวหอมมะลิสุรินทร์ งานช้างสุรินทร์ และ สุรินทร์วากิว เป็นต้น แสดงให้เห็นว่า สุรินทร์ เป็นจังหวัดที่น่าลงทุนและยังมีโอกาสในการเติบโต จากกลุ่มลูกค้าที่มีความหลากหลายมากขึ้น และสำหรับนักลงทุนหรือนักพัฒนาอสังหาฯที่พลาดงาน น่าอยู่สัญจร งานสัมมนาคนสร้างบ้าน บุรีรัมย์-สุรินทร์ 2567 สามารถติดตามเว็บไซต์ สุรินทร์น่าอยู่ หรือช่องทางอื่นๆ เพื่อรับข่าวสารสำหรับงานครั้งถัดไปได้เลย
บทความแนะนำ
- เต็มอิ่มทุกหัวข้อ! Recap ประเด็นสำคัญ น่าอยู่สัญจร งานสัมมนาคนสร้างบ้าน วางกลยุทธ์ธุรกิจอสังหาฯ บุรีรัมย์-สุรินทร์ 2567
- น่าอยู่สัญจร งานสัมมนาคนสร้างบ้าน วางกลยุทธ์ธุรกิจอสังหาฯ บุรีรัมย์-สุรินทร์ 2567
- เผย 3 โซนน่าอยู่ สุรินทร์ | ข้อมูลล่าสุดจากเว็บไซต์อสังหาฯ ยอดนิยมอย่าง “สุรินทร์น่าอยู่”
- “โปรน่าอยู่” แคมเปญโปรโมชั่นบ้าน สุดพิเศษสำหรับคนหาบ้าน และ จองบ้านในจังหวัดสุรินทร์
🏡 “