ไร่-งาน-ตารางวา คือ หน่วยมาตรวัดพื้นที่แบบไทย เป็นระบบที่นิยมใช้กันมานาน ก่อนที่จะมีการนำระบบเมตริกเข้ามาใช้ในประเทศของเรา และปัจจุบันก็ยังคงเป็นที่นิยม ในการใช้บอกหน่วยพื้นที่สำหรับการซื้อขายที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์ อีกทั้งยังเป็นหน่วยวัดที่ทางราชการใช้ระบุในโฉนดที่ดินแบบต่างๆ อีกด้วย มาดูกันสิว่า ที่ดิน 1 ไร่ มีกี่ตารางวา จากการเทียบหน่วยด้านล่างนี้
ที่ดิน 1 ไร่ มีกี่ตารางวา?
คำถามนี้คงผุดเข้ามาในหัวเราบ่อยๆ เวลาที่ต้องแปลงหน่วยพื้นที่ บทความนี้จะพาเราไปหาคำตอบกันว่า ที่ดิน 1 ไร่ มีกี่ตารางวา? แต่ก่อนอื่นเราต้องจำให้ขึ้นใจว่า หน่วยพื้นฐานที่เล็กที่สุดในการวัดที่ดินระบบไทย คือ "ตารางวา"
100 ตารางวา = 1 งาน
4 งาน = 1 ไร่
เพราะฉะนั้น ที่ดิน 1 ไร่ เท่ากับ 4 x 100 = 400 ตารางวา นั่นเอง
- ไร่ เหมาะกับการบอกหน่วยสำหรับพื้นที่ขนาดกว้าง
- งาน เหมาะกับการบอกหน่วยสำหรับพื้นที่ขนาดกลาง
- ตารางวา เหมาะกับการบอกหน่วยสำหรับพื้นที่ขนาดเล็ก เช่น ห้องเช่า, คอนโด, พื้นที่ใช้สอยของบ้านจัดสรร เป็นต้น
จากข้อมูลด้านบนเราคงได้คำตอบแล้วใช่ไหมว่า ที่ดิน 1 ไร่ มีกี่ตารางวา คำตอบก็คือที่ดิน 1 ไร่ เท่ากับ 400 ตารางวานั่นเอง ต่อไปนี้หากต้องการทราบว่า ที่ดิน xx ไร่ เท่ากับ กี่ตารางวา เราก็สามารถคำนวณได้ง่ายๆ โดยการนำตัวเลขมาแทนค่าในสูตรด้านล่างนี้
สูตรการแปลง ไร่ → ตารางวา
จำนวนที่ดิน (ไร่) x 400 = จำนวนที่ดิน (ตารางวา)
สูตรการแปลง งาน → ตารางวา
จำนวนที่ดิน (งาน) x 100 = จำนวนที่ดิน (ตารางวา)
ต่อไปนี้ก็ไม่งงแล้วว่า ที่ดิน 1 ไร่ มีกี่ตารางวา เห็นไหมครับว่าการแปลงหน่วยที่ดินนั้นง่ายนิดเดียว สามารถทำได้เอง ง่าย และไวมาก ลองนำไปใช้กันดูนะครับ
ทำไมที่ดิน-อสังหาฯ มักบอกหน่วยเป็นตารางวา
หลายๆ คนคงสงสัยกันว่า ในวางการซื้อขายที่ดิน-อสังหาฯ ทำไมเรายังคงใช้หน่วยวัดพื้นที่ระบบไทยอยู่ และในชีวิตประจำวันหลายๆ คนก็คุ้นชินกับหน่วยวัดในระบบเมตริกมากกว่า ทำไมต้องมาคอยนึกดูว่า ที่ดิน 1 ไร่ มีกี่ตารางวา เรามาไขข้อข้องใจนี้ไปพร้อมๆ กันเลย ว่าทำไมที่อสังหาฯ และที่ดินในไทย ยังใช้หน่วย “ตารางวา” อยู่
นั่นเป็นเพราะ
- คุ้นเคยกับหน่วยไทย: คนไทยส่วนใหญ่คุ้นชินกับ “ตารางวา” ในการซื้อขายที่ดินและอสังหาฯ ใช้ง่ายต่อการเปรียบเทียบราคาที่ดินหรือขนาดบ้านกับแปลงใกล้เคียง
- สะดวกในการคำนวณราคา: ราคาที่ดิน บ้าน คอนโด หรืออสังหาฯ ที่เป็นที่อยู่อาศัย มักคิดราคาเป็น “บาท ต่อ ตารางวา” ถ้าเรารู้พื้นที่เป็นตารางวา ก็จะสามารถคำนวณราคาต่อตารางวา แล้วประเมิณราคาซื้อ-ขายได้ทันที
- ขนาดพอดีกับพื้นที่บ้าน/ห้อง: การบอกหน่วยเป็น “ตารางเมตร” บางครั้งตัวเลขดูน้อยเกินไป ทำให้รู้สึกไม่คุ้มค่า คุ้มราคา แต่การบอกหน่วย“ตารางวา” ทำให้ตัวเลขดูใหญ่ขึ้น ผู้ซื้อตัดสินใจซื้อง่าย
- สอดคล้องกับเอกสารสิทธิ์ที่ดิน: ใช้เป็นข้อมูลมาตรฐานสำหรับเอกสารทางราชการ เช่น โฉนดที่ดิน การจดทะเบียน และการคำนวณภาษี และการใช้หน่วยเดียวกัน ก็ง่ายต่อการตรวจสอบ และคำนวณ ระหว่างหน่วยงานรัฐและประชาชน
แชร์สูตรลับ ประเมินราคาที่ดิน ฉบับมือโปร
เมื่อรู้กันแล้วว่าที่ดิน 1 ไร่ มีกี่ตารางวา และรู้เหตุผลที่ “ตารางวา” ยังคงเป็นหน่วยวัดที่นิยมในปัจจุบัน เนื่องจากใช้ในการประเมินราคาที่ดิน เพื่อทดสอบความเข้าใจในการแปลงหน่วย เราลองมาสวมบทบาทเป็นนายหน้าอสังหาฯ เพื่อประเมินราคาทรัพทย์เสนอขายลูกค้า จากโจทย์ตัวอย่างนี้กันเลย
ตัวอย่างการคำนวณ :
คุณลุงสมชายต้องการซื้อที่ดินขนาด 3 ไร่ 2 งาน 15 ตารางวา ราคา 1,200 บาทต่อตารางวา จงประเมินราคาที่ดินผืนนี้ให้กับคุณลุงสมชาย
วิธีคิด
- แปลงหน่วยที่ดินให้เป็นเป็นตารางวา
1 ไร่ = 400 ตารางวา
เพราะฉะนั้น ที่ดิน 3 ไร่ = 3 × 400 = 1,200 ตารางวา
1 งาน = 100 ตารางวา
เพราะฉะนั้น ที่ดิน 2 งาน = 2 × 100 = 200 ตารางวา
ดังนั้น ที่ดินผืนนี้มีพื้นที่ทั้งหมด = 1,200 + 200 + 15 = 1,415 ตารางวา
2. นำพื้นที่ทั้งหมดคูณด้วยราคาที่ดินต่อตารางวา
ราคาประเมินที่ดินผืนนี้ = 1,415 × 1,200 = 1,698,000 บาท
ดังนั้น ราคาประเมินที่ดินผืนนี้อยู่ที่ 1,698,000 บาท
ไม่ใช่รู้แค่ ที่ดิน 1 ไร่ มีกี่ตารางวา ตอนนี้เรายังสามารถประเมินราคาที่ดินได้เองอีกด้วย สูตรลับในการประเมินที่ดินขั้นตอนแรกก็คือ การแปลงหน่วยที่ดินทั้งหมดให้เป็นตารางวาให้ถูกต้อง จากนั้นนำจำนวนที่ดินทั้งหมดไปคูณกับราคาที่ดิน(บาท/ตารางวา) เพียงเท่านี้เราก็จะได้ราคาประเมินที่ดินผืนนั้นๆ แล้ว
ข้อควรระวังในการแปลงหน่วยที่ดินและการซื้อขาย
การซื้อขายที่ดินไม่ใช่แค่เรื่องตัวเลขบนกระดาษ แต่เกี่ยวข้องกับมูลค่ามหาศาล และสิทธิ์ในการถือครองทรัพย์สิน การไม่รู้ว่า ที่ดิน 1 ไร่ มีกี่ตารางวา อาจทำให้การแปลงหน่วยที่ดินผิดพลาด ส่งผลให้การประเมินราคาคลาดเคลื่อน หรือเกิดปัญหาข้อพิพาทในอนาคตได้ ดังนั้นในการแปลงหน่วยที่ดินจึงต้องระวังดังข้อต่อไปนี้
- ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ให้ชัดเจน เช่น ดูโฉนด หรือ นส.3 ว่าขนาดพื้นที่ตรงกับที่ระบุในโฉนดหรือไม่ เพื่อป้องกันข้อพิพาทที่อาจเกิดได้ในอนาคต กันไว้ย่อมง่ายกว่าการแก้ไขทีหลังแน่นอน
- ระวังการประมาณขนาดพื้นที่ เพราะบางครั้งผู้ขายอาจบอกขนาดพื้นที่โดยการประมาณ แล้วประเมินราคาให้เลย ทำให้ตัวเลขจริงต่างจากที่แสดงในเอกสารสิทธิ์ ลูกค้าซื้อที่ดินสูงกว่าราคาประเมิน
- แปลงหน่วยให้ถูกต้อง เป็นข้อสำคัญที่ต้องรู้ ที่ดิน 1 ไร่ มีกี่ตารางวา เพื่อป้องกันความผิดพลาดในการคิดราคา
- เปรียบเทียบราคากับพื้นที่จริง คำนวณราคาที่ดินต่อตารางวาแล้ว ให้ลองเทียบราคากับแปลงใกล้เคียง เพื่อป้องกันการโก่งราคาจากนายหน้าอสังหาฯ หรือเจ้าของที่ดิน
- ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเมื่อจำเป็น เช่น นายหน้าอสังหาฯ หรือวิศวกรโยธา หากพื้นที่ใหญ่ หรือซับมีความซ้อน เช่น โฉนดที่ดินที่มีการติดจำนอง, ติดภาระจำยอม, หรือมีข้อพิภาททางกฎหมาย
- ระวังการแปลงหน่วยผิดพลาดในเอกสารสัญญา – ตรวจสอบให้แน่ใจว่าหน่วยในสัญญาตรงกับที่หน่วยที่ตกลงซื้อ-ขายจริง
ไม่งง ไม่พลาด! ประโยชน์ของการแปลงหน่วยที่ดินเป็น
เมื่อเรารู้ว่า ที่ดิน 1 ไร่ มีกี่ตารางวา การแปลงหน่วยที่ดินจากไร่เป็นตารางวา ไม่ยากอย่างที่คิดเลยใช่ไหม สามารถทำเองได้ ไม่ต้องเพิ่งกูรู นอกจากรู้สูตรคำนวณแล้ว การรู้วิธีแปลงหน่วยยังให้ประโยชน์กับเราหลายด้าน ดังนี้
ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ให้ชัดเจน เช่น ดูโฉนด หรือ นส.3 ว่าขนาดพื้นที่ตรงกับที่ระบุในโฉนดหรือไม่ เพื่อป้องกันข้อพิพาทที่อาจเกิดได้ในอนาคต กันไว้ย่อมง่ายกว่าการแก้ไขทีหลังแน่นอน
- ระวังการประมาณขนาดพื้นที่: เพราะบางครั้งผู้ขายอาจบอกขนาดพื้นที่โดยการประมาณ แล้วประเมินราคาให้เลย ทำให้ตัวเลขจริงต่างจากที่แสดงในเอกสารสิทธิ์ ลูกค้าซื้อที่ดินสูงกว่าราคาประเมิน
- แปลงหน่วยให้ถูกต้อง: เป็นข้อสำคัญที่ต้องรู้ ที่ดิน 1 ไร่ มีกี่ตารางวา เพื่อป้องกันความผิดพลาดในการคิดราคา
- เปรียบเทียบราคากับพื้นที่จริง: คำนวณราคาที่ดินต่อตารางวาแล้ว ให้ลองเทียบราคากับแปลงใกล้เคียง เพื่อป้องกันการโก่งราคาจากนายหน้าอสังหาฯ หรือเจ้าของที่ดิน
- ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเมื่อจำเป็น: เช่น นายหน้าอสังหาฯ หรือวิศวกรโยธา หากพื้นที่ใหญ่ หรือซับมีความซ้อน เช่น โฉนดที่ดินที่มีการติดจำนอง, ติดภาระจำยอม, หรือมีข้อพิภาททางกฎหมาย
- ระวังการแปลงหน่วยผิดพลาดในเอกสารสัญญา: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าหน่วยในสัญญาตรงกับที่หน่วยที่ตกลงซื้อ-ขายจริง
บทสรุป
หลายคนคงหายสงสัยสัยแล้วว่า ที่ดิน 1 ไร่ มีกี่ตางรางวา การแปลงหน่วยที่ดินนั้นแสนจะง่าย ทำได้ในไม่กี่นาที แถมยังมีประโยชน์ในการประเมินราคา วางแผนใช้ประโยชน์ จัดการที่ดินได้ง่ายขึ้น ลดความสับสนระหว่างเจ้าของที่ดิน นายหน้า และหน่วยงานราชการ ทำให้การซื้อขาย การแบ่งแปลง และการคำนวณภาษีเป็นไปอย่างถูกต้องและชัดเจน
แต่ควรระวังเรื่องการคำนวณผิดพลาด เช่น ลืมแปลงหน่วย หรือบวกลบไม่ถูกต้อง เพราะจะส่งผลต่อราคาที่ดินและเอกสารทางราชการได้
สำหรับใครที่กำลังมองหา ที่ดิน สามารถเข้ามาเลือกชมได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ นอกจากนี้ยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับบ้านที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้ติดตามกันอีกด้วยนะครับ
บทความแนะนำ
รู้วิธีประเมินราคาบ้านพร้อมที่ดิน มือใหม่ก็ลงทุนแบบเซียนอสังหาได้
ค่าโอนที่ดิน ซื้อ - ขาย แบบไหน แล้วใครเป็นคนจ่ายกันแน่?
ค่าจดจำนองคืออะไร ใครจ่าย ชี้วิธีลดค่าจดจำนอง พร้อมวิธีคำนวณ