สร้างบ้านเองต้องเริ่มจากอะไร? ตั้งแต่วางงบถึงเลือกบริษัท
การสร้างบ้านเองเปิดโอกาสให้เจ้าของบ้านกำหนด งบประมาณ รูปแบบ พื้นที่ใช้สอย และฟังก์ชันต่าง ๆ ให้เข้ากับการใช้ชีวิตของตัวเองได้มากกว่าการซื้อบ้านสำเร็จรูป แต่ในขณะเดียวกันก็มีหลายเรื่องที่ต้องวางแผน ไม่ว่าจะเป็น ความพร้อมของที่ดิน แบบบ้าน ไปจนถึงการเลือกผู้รับเหมาหรือบริษัทรับสร้างบ้าน
สำหรับคนที่มีแผนสร้างบ้านแต่ยังไม่รู้ว่าควรเริ่มจากตรงไหน สิ่งสำคัญคือไม่จำเป็นต้องรีบเลือกแบบบ้านหรือหาบริษัทมาสร้างทันที แต่ควรวางกรอบเรื่อง ความต้องการ และความพร้อมของที่ดิน และงบก่อสร้างให้ชัดก่อน เพื่อให้ขั้นตอนหลังจากนั้นวางแผนได้ง่ายและลดโอกาสเกิดค่าใช้จ่ายที่เกินจากที่ตั้งไว้
สร้างบ้านเองต้องเริ่มจากอะไรก่อน?
ก่อนหาแบบบ้านหรือเลือกบริษัทรับสร้างบ้าน ควรกำหนดข้อมูลพื้นฐานของบ้านที่ต้องการก่อน เพื่อให้รู้ว่าบ้านแบบไหนเหมาะกับงบและที่ดินที่มีอยู่ โดยเริ่มจาก 4 เรื่องหลัก
- กำหนดงบประมาณ: ตั้งวงเงินสำหรับสร้างบ้าน รวมถึงเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
- ตรวจสอบที่ดิน: ดูขนาด รูปทรง ทางเข้า–ออก ระดับพื้นที่ และข้อจำกัดในการก่อสร้าง
- กำหนดขนาดและฟังก์ชัน: เช่น บ้านชั้นเดียวหรือสองชั้น จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ ที่จอดรถ ครัว หรือห้องทำงาน
- เลือกรูปแบบการสร้างบ้าน: เช่น จ้างผู้รับเหมา เลือกบริษัทรับสร้างบ้าน หรือจ้างสถาปนิกออกแบบแล้วแยกจ้างก่อสร้าง
เมื่อ 4 เรื่องนี้ชัดแล้ว จะช่วยให้การเลือกแบบบ้าน ประเมินราคา และเปรียบเทียบผู้รับสร้างบ้านทำได้ง่ายขึ้น
งบสร้างบ้าน ต้องเตรียมค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?
งบสร้างบ้านไม่ได้มีเฉพาะค่าก่อสร้างตัวบ้าน จึงควรแบ่งค่าใช้จ่ายแต่ละส่วนไว้ตั้งแต่ต้น เพื่อป้องกันงบส่วนอื่นมาบานในภายหลัง ก่อนเลือกแบบบ้านจึงควรรู้ก่อนว่างบที่มีเป็นงบสำหรับ “ตัวบ้าน” หรือ “บ้านพร้อมเข้าอยู่” เพราะสองแบบนี้มีค่าใช้จ่ายรวมแตกต่างกัน
มีที่ดินแล้ว ต้องเตรียมอะไรบ้างก่อนสร้างบ้าน?
แม้มีที่ดินอยู่แล้วก็ไม่ควรเลือกแบบบ้านมาสร้างทันที เพราะสภาพและข้อจำกัดของที่ดินมีผลต่อแบบบ้านและงบก่อสร้างโดยตรง เมื่อรู้ข้อจำกัดของที่ดินแล้ว จึงค่อยเลือกแบบบ้านและวางตำแหน่งอาคารให้เหมาะกับพื้นที่จริง สิ่งที่ควรตรวจสอบ ได้แก่
- ขนาดและรูปทรงของที่ดิน: เพื่อดูว่ารองรับขนาดบ้านและพื้นที่รอบบ้านได้มากน้อยแค่ไหน
- แนวเขตที่ดิน: ตรวจสอบขอบเขตให้ชัดก่อนกำหนดตำแหน่งอาคาร
- ทางเข้าออก: เช็กความสะดวกในการอยู่อาศัย รวมถึงการนำวัสดุและเครื่องจักรเข้าพื้นที่
- ระดับที่ดิน: หากพื้นที่ต่ำอาจต้องถมดินหรือปรับระดับก่อนก่อสร้าง
- ระบบระบายน้ำ: ดูทิศทางการระบายน้ำและความเสี่ยงเรื่องน้ำขัง
- ไฟฟ้าและประปา: ตรวจสอบว่าสาธารณูปโภคเข้าถึงพื้นที่หรือไม่
- ข้อกำหนดในการก่อสร้าง: เช่น ระยะร่น ความสูง และข้อจำกัดของอาคารในพื้นที่
เลือกบริษัทรับสร้างบ้านอย่างไร ไม่ให้งบบาน?
ไม่ควรเลือกบริษัทรับสร้างบ้านจาก “ราคาถูกที่สุด” เพียงอย่างเดียว เพราะแต่ละบริษัทอาจเสนอขอบเขตงานและวัสดุไม่เหมือนกัน สิ่งสำคัญคือถามให้ชัดว่า “ราคาที่เสนอรวมและไม่รวมอะไรบ้าง” เพื่อให้สามารถเปรียบเทียบบริษัทแต่ละแห่งบนเงื่อนไขที่ใกล้เคียงกัน และลดค่าใช้จ่ายที่อาจเพิ่มขึ้นภายหลัง ก่อนเซ็นสัญญาควรเปรียบเทียบเรื่องต่อไปนี้
- ผลงานที่ผ่านมา: ดูบ้านที่สร้างเสร็จจริงและรูปแบบงานที่ใกล้เคียงกับบ้านที่ต้องการ
- ราคาและ BOQ: ตรวจสอบว่าราคาที่เสนอครอบคลุมงานอะไรบ้าง
- สเปกวัสดุ: ดูยี่ห้อ รุ่น ขนาด และมาตรฐานของวัสดุที่ระบุไว้
- รายการที่ไม่รวมในราคา: เช่น ถมดิน รั้ว ครัว Built-in สวน หรือมิเตอร์น้ำ–ไฟ
- ระยะเวลาก่อสร้าง: ควรระบุกรอบเวลาและเงื่อนไขกรณีงานล่าช้าให้ชัดเจน
- งวดงานและการชำระเงิน: การจ่ายเงินควรสัมพันธ์กับความคืบหน้าของงาน
- รายละเอียดในสัญญา: ตรวจสอบขอบเขตงาน ราคา ระยะเวลา และเงื่อนไขการเปลี่ยนแปลงงาน
- การรับประกัน: เช็กระยะเวลารับประกันโครงสร้าง งานระบบ และบริการหลังส่งมอบ
สรุปขั้นตอนสร้างบ้านเอง ตั้งแต่เริ่มจนเข้าอยู่
การสร้างบ้านเองควรเริ่มจากการวางงบประมาณ กำหนดขนาดและฟังก์ชันบ้านให้เหมาะกับการใช้งานจริง จากนั้นตรวจสอบความพร้อมของที่ดิน เลือกแบบบ้าน และเปรียบเทียบบริษัทรับสร้างบ้านทั้งด้านราคา สเปกวัสดุ ขอบเขตงาน และการรับประกัน เมื่อเริ่มก่อสร้างก็ควรติดตามงานในแต่ละช่วงและตรวจรับบ้านให้เรียบร้อยก่อนเข้าอยู่ การวางแผนทุกขั้นตอนตั้งแต่ต้นจะช่วยควบคุมงบ ลดปัญหางานแก้ และทำให้ได้บ้านที่ตรงกับความต้องการมากขึ้น
แต่หากยังอยู่ระหว่างตัดสินใจว่าจะสร้างบ้านเองหรือเลือกซื้อบ้านโครงการ ก็สามารถลองเปรียบเทียบตัวเลือกก่อนตัดสินใจ ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว คอนโด หรือ ทาวน์โฮม พร้อมค้นหาโครงการและเปรียบเทียบทำเลที่เหมาะกับการอยู่อาศัยได้ที่เว็บไซต์ “น่าอยู่” แพลตฟอร์มที่รวบรวมข้อมูลโครงการอสังหาริมทรัพย์และสาระน่ารู้เรื่องบ้านไว้ให้ค้นหาได้ในที่เดียว
คำถามที่พบบ่อย
1.สร้างบ้านเองใช้เวลาประมาณกี่เดือน?
ระยะเวลาขึ้นอยู่กับขนาดและความซับซ้อนของบ้าน ขั้นตอนออกแบบและขออนุญาต ความพร้อมของพื้นที่ สภาพอากาศ และการบริหารงานของผู้รับเหมา จึงควรสอบถามกรอบเวลาจากบริษัทและระบุระยะเวลาก่อสร้างไว้ในสัญญาให้ชัดเจน โดยปกติประมาณ 4-10 เดือน
2.จ้างผู้รับเหมากับบริษัทรับสร้างบ้านต่างกันอย่างไร?
ผู้รับเหมามักมีความยืดหยุ่นในการปรับงานและรูปแบบการก่อสร้าง ส่วนบริษัทรับสร้างบ้านมักมีระบบตั้งแต่การออกแบบ ประเมินราคา ก่อสร้าง ไปจนถึงการรับประกัน อย่างไรก็ตาม ควรเปรียบเทียบขอบเขตงาน สัญญา ผลงาน และราคาของแต่ละรายก่อนตัดสินใจ
3.สร้างบ้านเองควรเผื่องบไว้ไหม?
ควรมีเงินสำรองแยกจากงบก่อสร้างหลัก เพื่อรองรับค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้วางแผนไว้ เช่น การปรับพื้นที่ เปลี่ยนวัสดุ หรือเพิ่มงานระหว่างก่อสร้าง และช่วยลดปัญหาเมื่อมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเกิดขึ้น