เลือกซื้อบ้านขอนแก่น ต้องดูอะไรบ้าง ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน?

การเลือกซื้อบ้านขอนแก่นไม่ควรพิจารณาเพียงราคา ขนาดบ้าน หรือความสวยของโครงการ เพราะบ้านเป็นทรัพย์สินที่ต้องอยู่อาศัยในระยะยาว สิ่งที่ควรนำมาเปรียบเทียบจึงมีตั้งแต่ทำเลและเวลาเดินทางจริง ฟังก์ชันของบ้าน ค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นหลังซื้อ ไปจนถึงสภาพแวดล้อมและสังคมรอบโครงการ

โดยเฉพาะขอนแก่นที่แต่ละโซนมีลักษณะการเดินทางต่างกัน เช่น โซนมะลิวัลย์–สนามบินเหมาะกับผู้ที่เดินทางไปสนามบิน มหาวิทยาลัยขอนแก่น หรือออกนอกเมืองบ่อย ขณะที่โซนใจกลางเมืองอาจตอบโจทย์คนที่ต้องเดินทางไปย่านศูนย์ราชการ โรงพยาบาล หรือพื้นที่พาณิชยกรรมเป็นประจำ ดังนั้น ก่อนตัดสินใจซื้อ ลองเช็ก 7 ปัจจัยต่อไปนี้และให้น้ำหนักตามรูปแบบชีวิตของตัวเอง โดยยกตัวอย่าง Case Study โครงการ เลอ นีโอ ไพร์ม แอร์พอร์ต มะลิวัลย์ ประกอบ

1. เลือกทำเลบ้านขอนแก่นให้เหมาะกับการใช้ชีวิตประจำวัน

ทำเลที่ดีไม่จำเป็นต้องอยู่ใจกลางเมืองเสมอไป แต่ควรเป็นทำเลที่ช่วยให้ชีวิตประจำวันเดินทางได้ง่าย โดยเฉพาะเส้นทางที่ต้องใช้บ่อย เช่น ที่ทำงาน มหาวิทยาลัย โรงเรียน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า หรือสนามบิน สำหรับคนที่กำลังเลือกซื้อบ้านขอนแก่น จึงควรลองลิสต์สถานที่ที่ตัวเองและสมาชิกในครอบครัวต้องเดินทางไปเป็นประจำ แล้วค่อยเปรียบเทียบว่าแต่ละทำเลเชื่อมต่อสถานที่เหล่านั้นได้สะดวกแค่ไหน รวมถึงมีถนนสายหลักและเส้นทางสำรองให้เลือกหรือไม่

เลอ นีโอ ไพร์ม แอร์พอร์ต มะลิวัลย์ เป็นหนึ่งในโครงการที่อยู่ในโซนดังกล่าว โดยใกล้ทั้งถนนมะลิวัลย์และถนนเลี่ยงเมือง รวมถึงสถานที่สำคัญอย่างมหาวิทยาลัยขอนแก่น สนามบินขอนแก่น และเซ็นทรัลแคมปัส จึงเหมาะนำมาเป็นตัวอย่างของการเลือกบ้านจาก “เส้นทางชีวิต” มากกว่าดูเพียงระยะห่างจากใจกลางเมือง

2. ดูฟังก์ชันและแปลนบ้านให้ตรงกับสมาชิกในครอบครัว

เวลาเลือกบ้าน อย่าดูเพียงว่ามีกี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ หรือพื้นที่ใช้สอยกี่ตารางเมตร แต่ควรดู ตำแหน่งแต่ละพื้นที่ด้วย เช่น ห้องนอนอยู่ใกล้ห้องน้ำหรือไม่ บันไดอยู่ในตำแหน่งที่เดินสะดวกแค่ไหน ห้องครัวเชื่อมกับพื้นที่รับประทานอาหารอย่างไร และเส้นทางจากที่จอดรถเข้าบ้านต้องเดินผ่านพื้นที่ใดบ้าง

เลอ นีโอ ไพร์ม แอร์พอร์ต มะลิวัลย์ มีพื้นที่ชั้นล่างที่สามารถเลือกใช้เป็นห้องนอนหรือห้องทำงาน ขณะที่บ้านเดี่ยวมีห้องชั้นล่างพร้อมห้องน้ำในตัว จึงแสดงให้เห็นว่าการเลือกแบบบ้านควรเริ่มจากสมาชิกและกิจกรรมของครอบครัว ไม่ใช่เลือกจากพื้นที่ใช้สอยที่มากที่สุดเพียงอย่างเดียว

3. เช็กให้ดีว่าซื้อบ้านแล้วต้องต่อเติมเพิ่มอีกหรือไม่

ราคาบ้านที่เห็นอาจยังไม่ใช่ค่าใช้จ่ายทั้งหมดก่อนเข้าอยู่ เพราะบางหลังอาจต้องเพิ่มงบสำหรับครัว หลังคาที่จอดรถ พื้นที่ซักล้าง หรือส่วนต่อเติมอื่น ๆ ดังนั้นเวลาเปรียบเทียบบ้านควรคิดจาก ค่าใช้จ่ายรวมจนพร้อมเข้าอยู่ ไม่ใช่ราคาขายเพียงอย่างเดียว รวมถึงคำนึงถึงเวลาและความยุ่งยากในการหาผู้รับเหมาหลังโอนด้วย

จุดนี้สามารถเห็นได้จากการออกแบบบ้านแฝดของเลอ นีโอ ไพร์มฯ ที่มีครัวไทยและพื้นที่ซัก-ตากชั้นลอยเตรียมไว้ในฟังก์ชันบ้าน ขณะที่บ้านเดี่ยวมีหลังคาคลุมพื้นที่จอดรถมาให้ จึงช่วยลดงานบางส่วนที่เจ้าของบ้านอาจต้องกลับมาต่อเติมเองภายหลัง

4. วัสดุก่อสร้างและการออกแบบบ้าน มีผลต่อค่าใช้จ่ายระยะยาว

สำหรับอากาศร้อนอย่างขอนแก่น การเลือกบ้านควรดูมากกว่าดีไซน์ภายนอก โดยเฉพาะวัสดุผนัง หลังคา การรับแสง และการระบายอากาศ เพราะมีผลต่ออุณหภูมิภายในบ้านและการใช้พลังงานในระยะยาว เช่น บ้านที่รับแสงธรรมชาติได้ดีในตำแหน่งเหมาะสม อาจช่วยลดการเปิดไฟช่วงกลางวัน ขณะที่การระบายอากาศที่ดีก็ช่วยลดความร้อนสะสมภายในบ้าน

บ้านสไตล์ Modern Tropical ของเลอ นีโอ ไพร์ม แอร์พอร์ต มะลิวัลย์ นำแนวคิดนี้มาใช้ผ่านอิฐมวลเบา หลังคากระเบื้องไตรลอนคูลพลัส ระบบ Eco Air Flow และช่อง Skylight สำหรับรับแสงธรรมชาติ อีกทั้งโครงการยังได้รับรางวัลด้านบ้านประหยัดพลังงานจากกระทรวงพลังงาน จึงเป็นตัวอย่างว่าการเลือกวัสดุควรพิจารณาควบคู่กับประโยชน์ที่เกิดขึ้นกับการอยู่อาศัยจริง

5. ส่วนกลางควรตอบโจทย์ “การใช้งานจริง” ไม่ใช่แค่ดูสวย

ส่วนกลางที่ดีไม่จำเป็นต้องมีจำนวนมากที่สุด แต่ควรมีพื้นที่ที่สมาชิกในครอบครัวสามารถใช้ได้จริง เช่น เด็กต้องการพื้นที่เล่น วัยทำงานอาจใช้ฟิตเนสหรือสนามกีฬา ส่วนผู้สูงอายุอาจต้องการพื้นที่พักผ่อนและออกกำลังกาย ก่อนซื้อจึงควรลองจับคู่ Facilities ของแต่ละโครงการกับกิจกรรมของสมาชิกในบ้าน และพิจารณาค่าส่วนกลางควบคู่กันไป

อย่างส่วนกลางสไตล์รีสอร์ทของโครงการนี้ มีทั้งสระว่ายน้ำระบบเกลือในร่ม ฟิตเนส Indoor Kids Creative สนามเด็กเล่น Outdoor พร้อมบ่อทราย สนาม Basketball & Badminton Semi Court และเครื่องออกกำลังกายสำหรับผู้สูงวัย ทำให้พื้นที่ส่วนกลางไม่ได้เน้นเพียงภาพลักษณ์ แต่กระจายการใช้งานไปยังสมาชิกหลายช่วงวัย

6. ระบบรักษาความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวสำคัญแค่ไหน?

ก่อนซื้อบ้านควรดูว่าระบบรักษาความปลอดภัยครอบคลุมตั้งแต่ทางเข้าโครงการไปจนถึงตัวบ้านหรือไม่ ไม่ว่าจะเป็นระบบควบคุมรถเข้า-ออก CCTV เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย รวมถึงมาตรการป้องกันภายในบ้าน เช่น เลอ นีโอ ไพร์ม แอร์พอร์ต มะลิวัลย์ มีการวางระบบรักษาความปลอดภัยหลายระดับ ทั้งระบบตรวจป้ายทะเบียน CCTV บริเวณทางเข้า-ออกและภายในโครงการ ระบบกันขโมยและ CCTV ในบ้าน รวมถึง รปภ. ตลอด 24 ชั่วโมง

นอกจากความปลอดภัยแล้ว ควรดูจำนวนยูนิตและความปลอดภัยของโครงการ ด้วย เพราะมีผลต่อความเป็นส่วนตัวและบรรยากาศในการอยู่อาศัย เช่น โครงการนี้มีจำนวน 92 ยูนิต และแต่ละซอยมีบ้านจำนวนไม่มาก จึงเหมาะใช้เป็นตัวอย่างของการพิจารณาความสงบและความเป็นส่วนตัวควบคู่กับระบบรักษาความปลอดภัย

7. อย่ามองข้าม “สังคมและสภาพแวดล้อม” เพราะต้องอยู่กับบ้านไปอีกหลายปี

การซื้อบ้านไม่ได้เป็นเพียงการเลือกตัวอาคาร แต่เป็นการเลือกสังคมที่จะอยู่อาศัยในระยะยาวด้วย ก่อนตัดสินใจจึงควรเดินสำรวจพื้นที่จริง ดูความสงบ ความสะอาด พื้นที่สีเขียว จำนวนรถในแต่ละซอย และการดูแลพื้นที่ส่วนกลาง หากมีโอกาสควรเข้าชมต่างช่วงเวลา เพื่อให้เห็นบรรยากาศจริงมากกว่าการดูเฉพาะบ้านตัวอย่าง

อีกเรื่องที่ช่วยสะท้อนสังคมของโครงการคือการดูแลหลังการขาย เช่น การมีกิจกรรมให้ลูกบ้านได้พบปะกัน ซึ่งที่เลอ นีโอ ไพร์มฯ มีกิจกรรมอย่างตักบาตร วันเด็ก ลอยกระทง และคริสต์มาส ประกอบกับจำนวนยูนิตไม่มาก จึงสะท้อนแนวคิดของการสร้างชุมชนที่เน้นความสงบ เป็นส่วนตัว และมีพื้นที่ให้ลูกบ้านได้ทำกิจกรรมร่วมกัน

สรุป เลือกซื้อบ้านขอนแก่น ควรดูอะไรให้ครบก่อนตัดสินใจ?

การเลือกซื้อบ้านขอนแก่น ควรพิจารณาให้ครบทั้ง 7 ด้าน ได้แก่ ทำเลและเวลาเดินทาง ฟังก์ชันบ้าน ค่าใช้จ่ายในการต่อเติม วัสดุและการออกแบบ ส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัย รวมถึงสังคมและสภาพแวดล้อม โดยให้น้ำหนักแต่ละปัจจัยตามไลฟ์สไตล์ของตัวเอง เพราะบ้านที่เหมาะที่สุดไม่จำเป็นต้องมีทุกอย่าง แต่ควรมีสิ่งที่ตอบโจทย์ชีวิตประจำวันและรองรับการอยู่อาศัยในอนาคต

สำหรับ เลอ นีโอ ไพร์ม แอร์พอร์ต มะลิวัลย์ เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกสำหรับคนที่ให้ความสำคัญกับการเดินทางใกล้สนามบินและถนนสายหลัก บ้านที่มีฟังก์ชันพร้อมใช้ ส่วนกลางรองรับหลายช่วงวัย และบรรยากาศที่เน้นความเป็นส่วนตัว ปัจจุบันมี “โปรปล่อยของ ลดแรง บ้านพร้อมอยู่ ฟังก์ชันครบ ของแถมจัดเต็ม พร้อมส่วนลดสูงสุด 300,000 บาท” สามารถดูรายละเอียดแบบบ้านและช่องทางติดต่อโครงการเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์ขอนแก่นน่าอยู่

คำถามที่พบบ่อย

1. เลือกซื้อบ้านขอนแก่น ควรดูอะไรเป็นอันดับแรก?

ควรเริ่มจากทำเลและการเดินทางในชีวิตประจำวันว่าใกล้ที่ทำงาน โรงเรียน มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล หรือสถานที่ที่ต้องเดินทางเป็นประจำหรือไม่ จากนั้นจึงเปรียบเทียบฟังก์ชันบ้าน ราคา ส่วนกลาง ความปลอดภัย และสภาพแวดล้อมของแต่ละโครงการ

2. ก่อนซื้อบ้านจัดสรรควรตรวจสอบอะไรบ้าง?

ควรตรวจสอบข้อมูลโครงการและเอกสารที่เกี่ยวข้อง รายละเอียดบ้านและวัสดุ ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ค่าส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัย รวมถึงสำรวจสภาพแวดล้อมและการเดินทางจริงก่อนตัดสินใจ

3. บ้านใกล้สนามบินขอนแก่นเหมาะกับใคร?

เหมาะกับผู้ที่เดินทางด้วยเครื่องบินหรือต่างจังหวัดเป็นประจำ รวมถึงคนที่ต้องการทำเลเชื่อมต่อพื้นที่ฝั่งมะลิวัลย์ มหาวิทยาลัยขอนแก่น และถนนสายหลัก แต่ควรพิจารณาเส้นทางเข้า-ออกและสภาพการจราจรจริงประกอบด้วย

ติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อไปหาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดินและหาเช่า/ กดหอพักทั่วเมืองขอนแก่นได้ที่สามารถพบได้ที่นี่

• เว็บไซต์ : NaYoo.co (ไม่มี m)
• Facebook : ขอนแก่นน่าอยู่
• ยูทูป : https://www.youtube.com/c/khonkaennayoo