ผ่านไปเรียบร้อยกับงาน “น่าอยู่สัญจร งานสัมมนาคนสร้างบ้าน 2568” จัดขึ้นโดยความร่วมมือของขอนแก่นน่าอยู่ อุดรน่าอยู่ และ Allkons ในวันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2568 ที่ผ่านมา ณ ศูนย์ประชุมและแสดงสินค้านานาชาติ ขอนแก่น KICE ได้พาทุกคนไปอัปเดท เจาะลึกเทรนด์อสังหาฯในพื้นที่จังหวัดขอนแก่นเเละอุดรธานีกับหัวข้อ สรุปทิศทางเศรษฐกิจอีสานปี 2568 แนวโน้มอสังหาฯขอนแก่นเเละภาพรวมตลาดอสังหาฯอีสาน และหัวข้อสุดท้ายที่อัดแน่นด้วยข้อมูล Data Driven เจาะลึกความต้องการตลาดอสังหาฯ ขอนแก่น อุดร
ไม่เพียงเท่านี้ ภายในงานยังมีกิจกรรมจากบูธฝั่ง Supplier อย่าง Allkons, DOS, Mango ERP, Timberwood, เจริญไชยสุรินทร์คลังเหล็ก, WINDSOR, วีอาร์ทวินส์, ไทยพิพัฒน์โซลูชั่น, JARTON, Polywood, Sika, เอส.บี.เฟอร์นิเจอร์, KTN Roof, BOX & CO, ยันม่าร์ (ขอนแก่น), J.D. Pools KhonKaen, เอสซีจีโฮม ชุมแพ (เปรมปรีดิ์) และ Homehub มาอัพเดทและให้ได้เยี่ยมชมกันตลอดทั้งงานเลยทีเดียว ซึ่งภาพรวมภายในงานจะเป็นอย่างไร ไปดูกันเลยครับ
สรุปทิศทางเศรษฐกิจอีสานปี 2568
เริ่มต้นการบรรยายด้วยหัวข้อสรุปทิศทางเศรษฐกิจอีสานปี 2568 โดย คุณปุญญวิชญ์ เศรษฐ์สมบูรณ์ ผู้ช่วยผู้อำนวยการ ธนาคารแห่งประเทศไทย สำนักงานภาคตะวันออกเฉียงเหนือ กล่าวถึงภาพรวมเศรษฐกิจไทย ว่ามีทิศทางเป็นอย่างไรบ้าง ไปดูกันเลยครับ
เศรษฐกิจภาพรวมไทย โตต่อได้ แต่ไม่แน่นอน
ภาพรวมเศรษฐกิจไทยในปี 2567 ที่ผ่านมาเติบโต 2.5% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยได้รับปัจจัยบวกมาจากภาคการท่องเที่ยวและภาคบริการ ส่งผลต่อแนวโน้มเศรษฐกิจไทยในปี 2568 ที่ยังมีโอกาสที่จะขยายตัวได้ แต่ยังต้องเผชิญกับความไม่แน่นอนจากนโยบายการค้าโลก
รวมถึงการฟื้นตัวของเศรษฐกิจที่ผ่านมามีความแตกต่างกันมากขึ้นในภาพย่อย โดยการฟื้นตัวกระจุกตัวอยู่ในสาขาที่เกี่ยวกับการท่องเที่ยวและการขาย ขณะที่ภาคอสังหา ฯ ที่ดูกำลังฟื้นตัวแต่เมื่อดูในรายละเอียดจะพบว่า การฟื้นตัวดังกล่าวเป็นผลมาจากสัดส่วนของการลงทุนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และการก่อสร้างจากของภาครัฐ
เศรษฐกิจอีสาน ‘ปรับตัวดีขึ้นบนฐานะการเงินครัวเรือนที่เปราะบาง’
โครงสร้างเศรษฐกิจอีสานในภาพรวม อีสานมีโอกาสพัฒนา เนื่องด้วยฐานประชากรที่มีมากถึง 1 ใน 3 ของประเทศ โดยสัดส่วนการเติบโตของเศรษฐกิจอีสานกระจุกตัวในจังหวัดหลักของอีสาน เช่น โคราช ขอนแก่น
ภาพรวมเศรษฐกิจอีสานในปัจจุบันปรับตัวดีขึ้นบนฐานะทางการเงินของครัวเรือนที่เปราะบาง โดยภาพรวมในปี 67 เศรษฐกิจอีสานขยายตัวขึ้นจากการใช้จ่ายจากภาครัฐและภาคเกษตร ขณะที่ ‘คนเมือง’ ยังคงไม่มีความมั่นใจในการใช้จ่าย
สถานการณ์ภาพรวมของอสังหาฯ อีสานในปัจจุบันบริษัทขนาดเล็กเริ่มมีปัญหาสภาพคล่อง บางส่วนปรับกลยุทธ์จากขายเป็นเช่าหรือลดราคา ขณะเดียวกันก็มีการฝากขายกับโครงการเพิ่มขึ้น
เศรษฐกิจอีสาน 2568 เอกชนและอสังหาฯ ยังมีโอกาสรออยู่
เศรษฐกิจอีสาน ปี 68 คาดว่ามีแนวโน้มที่จะขยายตัวดีขึ้นต่อเนื่อง ซึ่งมีแรงผลักดันมาจากรายได้ภาคการเกษตรและการใช้จ่ายของภาครัฐ แต่ยังคงต้องเผชิญกับปัจจัยกดดันจากปัญหาหนี้สินและฐานะทางการเงินที่ยังคงเปราะบาง
สำหรับภาคอสังหาฯ ยังคงมีโอกาสจากปัจจัยบวกด้านคุณภาพโครงสร้างพื้นฐาน และความเสถียรของไฟฟ้าของไทยที่อยู่ในเกณฑ์ดีเมื่อเทียบกับประเทศอื่นในอาเซียน
แนวโน้มอสังหาฯขอนแก่นเเละภาพรวมตลาดอสังหาฯอีสาน
ต่อมาเป็นการบรรยายโดยคุณคุณวุฒิชัย ฉัตรชัยพลรัตน์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ขอนแก่น มีการอธิบายถึงปัจจัยต่างๆที่ส่งผลกระทบกับธุรกิจอสังหาฯ ทั้งในด้านบวกและด้านลบ ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้ครับ
ภาพรวมอสังหาฯ อีสาน 2567
โดยรวม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในขอนแก่นในปี 2567 ได้รับปัจจัยสนับสนุนจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและความต้องการที่อยู่อาศัยในหลายรูปแบบ โดยพื้นที่ใกล้มหาวิทยาลัยขอนแก่นและโซนบ้านเป็ดยังคงเป็นที่นิยมสำหรับผู้ซื้อ
ตลาดอสังหาฯ ขอนแก่น มีการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญในปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดมิเนียมที่มียอดขายเพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่น
ปัจจัยกดดันอสังหาฯ ขอนแก่นในปีที่ผ่านมา
ปัจจัยกดดันอสังหาฯ ขอนแก่นในปีที่ผ่านมา ประกอบไปด้วย 6 ปัจจัยหลัก ดังนี้
1. อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ยังอยู่ในระดับสูง
2. หนี้ครัวเรือนที่สูงและมาตรการคุมเข้มสินเชื่อ (LTV)
3. ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวและกำลังซื้อที่ลดลง
4. อุปทานล้นตลาด (Oversupply) ในบางทำเล
5. พฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนไป หันไปเช่ามากกว่าซื้อ
6. การแข่งขันที่สูงขึ้นจากผู้พัฒนาอสังหาฯ รายใหญ่เข้ามาเเข่งขันในพื้นที่
ปัจจัยบวกที่ส่งผลต่ออสังหาฯ ขอนแก่นในปีที่ผ่านมา
ปัจจัยบวกที่ส่งผลต่ออสังหาฯ ขอนแก่นในปีที่ผ่านมา ประกอบไปด้วย 5 ปัจจัยหลัก ดังนี้
1. การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการพัฒนาเมือง
2. การเติบโตของเศรษฐกิจและกำลังซื้อ
3. ศูนย์กลางการศึกษาและการแพทย์ของภาคอีสาน
4. การขยายตัวของภาคการท่องเที่ยวและ MICE
5. การลงทุนของภาคเอกชนและโครงการอสังหาฯ ขนาดใหญ่
มองทิศทาง อสังหาฯ ขอนแก่น 2568
คาดการณ์แนวโน้มและทิศทางของตลาดอสังหาฯขอนแก่นในปี 2568 ในด้านต่างๆ
- การฟื้นตัวของเศรษฐกิจและการท่องเที่ยว: คาดว่าเศรษฐกิจจะขยายตัวประมาณ 2.8 - 3% โดยได้รับแรงสนับสนุนจากการเติบโตของภาค การท่องเที่ยวและอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มลดลง และจะส่งผลดีต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคและตลาดอสังหาริมทรัพย์
- ความต้องการที่อยู่อาศัย: แม้ว่าที่อยู่อาศัยระดับบนจะมีหน่วยเหลือขายเพิ่มขึ้น แต่ความต้องการในตลาดเช่ายังคงเติบโต โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในพื้นที่ที่มีศักยภาพ
- การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน: การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในขอนแก่น เช่น ศูนย์ประชุมและแสดงสินค้านานาชาติ และโรงพยาบาลของมหาวิทยาลัยขอนแก่น รวมถึงการเป็นศูนย์กลางการศึกษาและการแพทย์ของภาคอีสาน ช่วยเพิ่มความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่
- การลงทุนจากผู้ประกอบการ: ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เข้ามาลงทุนในโครงการคอนโดมิเนียมในขอนแก่น เพื่อตอบสนองความต้องการของนักศึกษาและบุคลากรทางการแพทย์ ซึ่งได้รับการตอบรับอย่างดีจากตลาด
โดยรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในขอนแก่นในปี 2025 มีแนวโน้มฟื้นตัวและเติบโตอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากได้รับแรงสนับสนุนจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และการลงทุนจากผู้ประกอบการทั้งระดับท้องถิ่น และระดับมหาชน
อยากพัฒนาอสังหาฯ 2568 ควรโฟกัสเรื่องอะไรบ้าง?
1. การปรับตัวต่อสภาวะเศรษฐกิจ: เนื่องจากเศรษฐกิจยังคงฟื้นตัวอย่างช้า ๆ และกำลังซื้อของประชาชนยังไม่กลับมาเต็มที่ ผู้ประกอบการควรพิจารณาปรับกลยุทธ์การตลาดและการขายให้สอดคล้องกับสภาวะปัจจุบัน เช่น การนำเสนอโปรโมชั่นที่ดึงดูดใจ หรือการปรับรูปแบบผลิตภัณฑ์ให้ตรงกับความต้องการของตลาด
2. การใช้เทคโนโลยีดิจิทัล: การนำเทคโนโลยีดิจิทัลมาใช้ในการดำเนินธุรกิจเป็นสิ่งสำคัญ ผู้ประกอบการควรใช้ช่องทางออนไลน์ในการทำการตลาดและการขาย เพื่อเข้าถึงกลุ่มลูกค้าที่หลากหลายและเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินงาน
3. การติดตามนโยบายภาครัฐ: ผู้ประกอบการควรติดตามนโยบายและมาตรการสนับสนุนจากภาครัฐอย่างใกล้ชิด เช่น การลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือมาตรการสนับสนุนการซื้อที่อยู่อาศัย เพื่อใช้ประโยชน์จากโอกาสที่เกิดขึ้น
4. การพัฒนาความรู้และเครือข่าย: การเข้าร่วมกิจกรรมสัมมนาและการอบรมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์จะช่วยเพิ่มพูนความรู้และสร้างเครือข่ายที่เป็นประโยชน์ต่อธุรกิจ
Data Driven เจาะลึกความต้องการตลาดอสังหาฯ ขอนแก่น อุดร
ปิดท้ายด้วยการบรรยายในหัวข้ออัพเดทข้อมูลอสังหาฯเจาะลึกความต้องการซื้อบ้าน ผ่านขอนแก่นน่าอยู่และอุดรน่าอยู่ โดย คุณพชร ชินอ่อน COO บริษัท น่าอยู่ คอร์ปอเรชั่น จะมีข้อมูลเชิงลึกอะไรที่น่าสนใจบ้างไปดูกันเลยครับ
เจาะลึกพฤติกรรมของคนหาบ้าน
โดยปกติแล้ว คนหาข้อมูลเกี่ยวกับบ้าน ที่อยู่อาศัยส่วนมากจะเป็นเพศหญิง ซึ่งค้นหาจากข้อมูล ทำเลที่ตั้ง ประเภทของบ้าน โดยปัจจุบันคนขยายเวลาในการหาบ้านนานขึ้น 6-12 เดือน มาจากการค้นหาผ่าน Serach Engine อย่าง Google ถึง 60% และใช้การค้นหาข้อมูลเพื่อเปรียบเทียบระหว่างหลายหมวดบริการ ไม่ได้สนใจเพียงหมวดบริการเดียว
สามารถแบ่งกลุ่มความสนใจของผู้ใช้ได้ 3 กลุ่ม คือ กลุ่มคนสนใจโดนตรง กลุ่มมีแนวโน้มที่จะสนใจ (เข้ามาด้วย lifestyle) และ กลุ่มสนใจน้อยหรือไม่เกี่ยวข้องโดยตรง หลังจากที่พูดมาถึงตรงนี้แล้ว หลายคนคงพอจะเห็นภาพกลุ่มลูกค้าของตลาดอสังหาฯกันบ้างแล้วใช่ไหมครับ
เจาะลึกข้อมูลสำหรับฝั่ง Supplier
ไปต่อกันที่ข้อมูลสำหรับฝั่ง Supplier กันบ้างครับ โดยเจาะลึกลงไปที่สัดส่วนของจำนวนในประเภทที่อยู่อาศัยที่คนสนใจจำนวนมาก เริ่มจาก บ้าน 46% ซึ่งสัดส่วนของโครงการขนาดเล็ก ลดลงจากปีก่อนหน้า, คอนโด 30.5% และทาวน์โฮม 23.4%
ด้านความสนใจในช่วงราคาที่ 2-3 ล้านบาท ใกล้เคียง กับ 4-5 ล้านบาท โดยโซนที่เป็นเป้าหมายสุดฮิตสำหรับใครหลายๆคนไม่พ้น โซนมข. โซนโนนม่วง โซนสนามบิน และโซนถนนมะลิวัลย์
สำหรับปี 2568 จากเทรนด์การเติบโตของสัดส่วนการหาคอนโดเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งอาจมีการเปลี่ยนแปลงทิศทางของทำเลยอดฮิตที่จะเคลื่อนจากโซนโนนม่วง มาที่ กังสดาล มข. น้องน่าอยู่บอกเลยครับว่าเป็นทำเลที่น่าจับตามองกันมากเลยครับ ซึ่งการเติบโตขิงตลาดอสังหาฯ ยังเป็นไปตามแนวโน้มของสินเชื่อบัตรเครดิต และสินเชื่อรถยนต์อีกด้วย แต่มีตัวแปรขึ้นอยู่กับช่วงเวลา
Top 5 แบรนด์ที่ได้รับความสนใจอย่างมากในปีที่ผ่านมา มีดังนี้ครับ
1. พิมาน
2. ฉัตรเพชร
3. ทีสเปซ
4. ศุภาลัย
5. เลอนีโอ
พฤติกรรมคนหาบ้านในอุดร
มาต่อกันที่ตลาดอสังหาฯในอุดรกันบ้างครับ น้องน่าอยู่บอกเลยว่าเป็นพื้นที่ที่น่าจับตามองเช่นกันเลยครับ กับทำเลที่เรียกว่า เป็นพื้นที่ไข่แดง คือมีความสนใจในอสังหาฯรอบทิศ โดนสัดส่วนความสนใจเป็นกลุ่ม Gen Y มากกว่าสัดส่วนความสนใจเมื่อเทียบกับพื้นที่ขอนแก่น
เจาะลึกลงไปถึงข้อมูลที่อยู่อาศัยที่ได้รับความสนใจ โดยเรียงจากมากไปน้อย ได้แก่
- ประเภทที่อยู่อาศัย
- ทำเลที่ตั้ง
- ช่วงราคา
- แบรนด์โครงการ
ภาพรวมสัดส่วนในตลาดของโครงการขนาดเล็ก สูงกว่าโครงการขนาดใหญ่ ซึ่งแตกต่างจากพื้นที่ขอนแก่น ในส่วนนี้มีข้อมูลที่แสดงถึง สัดส่วนของคนอุดรหาบ้านราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท และมีความสนใจบ้าน ในราคา 2-3 ล้านบาทเป็นส่วนมาก ซึ่งจากทั้งหมดนี้คิดเป็น 70% ของตลาดอสังหาฯอุดรเลยทีเดียวครับ
โซนที่ได้รับความสนใจในประเภทบ้านเป็นส่วนมาก คือ โซนอุดร-หนองคาย ส่วนของประเภททาวน์โฮมที่ได้รับความสนใจเป็นหลัก ได้แก่ โซน อุดร-ขอนแก่น และโซนที่ได้รับความสนใจในประเภทคอนโด ก็คือโซนกลางเมืองอุดร นั่นเองครับ
น้องใหม่อย่าง บริการรับสร้างบ้าน
ปิดท้ายกันที่บริการน้องใหม่ อย่าง บริการรับสร้างบ้าน ที่มีข้อได้เปรียบซึ่งโดดเด่นด้วยการไม่มีขอบเขตของตลาด สามารถเข้าถึงกลุ่มลูกค้าได้กว้างขึ้น เจาะลึกลงไปถึงข้อมูลที่ผู้ใช้ หรือ ลูกค้าเลือกเข้าชมและให้ความสนใจมากที่สุด ได้แก่ แบบบ้าน เบอร์โทรศัพท์ และ ผลงาน ตามลำดับ
สำหรับข้อมูลที่คนใช้เวลาในการเข้าชมมากที่สุด คือ แปลนบ้าน และปกแบบบ้าน ซึ่งแบบบ้านสไตล์ที่คนเข้าชมมากที่สุด top 3 คือ แบบบ้านสไตล์โมเดิร์น แบบบ้านสไตล์คอนเทมโพรารี่ และแบบบ้านสไตล์คลาสสิค
สรุปภาพรวมในงาน น่าอยู่สัญจร งานสัมมนาคนสร้างบ้าน 2568
ผ่านไปเรียบร้อยกับงานน่าอยู่สัญจร งานสัมมนาคนสร้างบ้าน 2568 นอกจากภายในงานจะมีการบรรยายในหัวข้อเกี่ยวกับเทรนด์อสังหาฯและการเยี่ยมชมบูธจากฝั่ง Supplier หลากหลายแบรนด์แล้ว ยังมีกิจกรรมที่เรียกว่าได้รับการตอบรับจากคนสร้างบ้านกันเป็นอย่างดี คือ มีการเปิดจองบูธงาน Home Expo 2025 ที่จะจัดขึ้นในเดือนเมษายน 2568 โดยขอนแก่นน่าอยู่
คัดมาให้สำหรับแบรนด์โครงการบ้านและคอนโด บริษัทรับสร้างบ้าน และผู้ประกอบการร้านวัสดุก่อสร้างมากมาย ที่รวบรวมดีลดี โปรเด็ด เพื่อเตรียมตัวกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯทั้งในขอนแก่นและอุดร กันอย่างคึกคักเลยครับ
สำหรับใครที่พลาดงานน่าอยู่สัญจร งานสัมมนาคนสร้างบ้าน 2568 นี้ไป ไม่ต้องเสียใจกันไปนะครับ งานดีๆ เต็มอิ่มกับข้อมูลเด็ดๆแบบนี้ยังมีกันเรื่อยๆ สามารถรอติดตามข่าวสารได้ที่เว็บไซต์ ขอนแก่นน่าอยู่ หรือ ที่ Facebook แฟนเพจ ขอนแก่นน่าอยู่กันได้เลยครับ
บทสรุป
จบกันไปแล้วงานน่าอยู่สัญจร งานสัมมนาคนสร้างบ้าน 2568 ที่น้องน่าอยู่นำมาฝากทุกคนกันครับ หวังว่าจะช่วยสรุปภาพรวมกิจกรรมสำหรับใครที่พลาดไป เรียกได้ว่าเต็มอิ่มจุใจกันเลยทีเดียวกับข้อมูล insight มากมายที่คัดสรรมาไว้เพื่อคนสร้างบ้านในขอนแก่นและอุดรโดยเฉพาะกันเลยครับ
สำหรับใครที่กำลังมองหาบริษัทรับสร้างบ้านในขอนแก่นหรือจังหวัดอื่น ๆ สามารถเลือกค้นหารวมบริษัทรับสร้างบ้านขอนแก่นได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ โดยสามารถเลือกค้นหาได้ตามชื่อบริษัท แบบบ้านที่เราต้องการตามงบประมาณและสไตล์ที่ถูกใจได้เลยครับ
ติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อไปหาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดินและหาเช่า/ กดหอพักทั่วเมืองขอนแก่นได้ที่สามารถพบได้ที่นี่
- เว็บไซต์ : www.NaYoo.co (ไม่มี m)
- Facebook : ขอนแก่นน่าอยู่
- ยูทูป : https://www.youtube.com/c/khonkaennayoo