สร้างบ้านขอนแก่น ใช้งบเท่าไหร่? เทียบงบสร้างบ้านแต่ละระดับ พร้อมตัวอย่างบ้านจริง
การสร้างบ้านสักหลังนอกจากจะต้องเลือกทำเลและแบบบ้านให้เหมาะกับการอยู่อาศัยแล้ว เรื่อง “งบประมาณ” ก็เป็นอีกปัจจัยสำคัญ เพราะมีผลโดยตรงต่อขนาดบ้าน พื้นที่ใช้สอย จำนวนชั้น รวมถึงวัสดุและฟังก์ชันต่าง ๆ ภายในบ้าน ดังนั้นใครที่กำลังวางแผนสร้างบ้านขอนแก่น และสงสัยว่าควรมีงบเท่าไหร่ บทความนี้จะพาไปดูตั้งแต่ราคาก่อสร้างเบื้องต้น ไปจนถึงตัวอย่างบ้านจริงในงบประมาณตั้งแต่ 2 ล้าน ไปจนถึง 3 ล้านบาท จากโครงการบ้านแสนสำราญ เพื่อช่วยให้เห็นภาพและวางแผนงบได้ง่ายขึ้น
สร้างบ้านขอนแก่น ใช้งบเท่าไหร่ในปัจจุบัน?
หากถามว่า สร้างบ้านขอนแก่น ใช้งบเท่าไหร่ คำตอบจะแตกต่างกันไปตามแบบบ้าน พื้นที่ใช้สอย จำนวนชั้น วัสดุ และรายละเอียดที่เจ้าของบ้านต้องการ จากข้อมูลของบ้านแสนสำราญ ราคาก่อสร้างเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 15,000 บาท/ตร.ม. อย่างไรก็ตาม ราคาจริงไม่ได้คำนวณจากพื้นที่ใช้สอยเพียงอย่างเดียว แต่ขึ้นอยู่กับแบบบ้าน วัสดุ งานระบบ และรายละเอียดที่เลือกเพิ่มเติม
สร้างบ้านขอนแก่น งบประมาณ 2-3 ล้านบาท ได้บ้านแบบไหน?
สำหรับคนที่มีงบประมาณประมาณ 2-3 ล้านบาท สามารถสร้างบ้านได้ตั้งแต่บ้านเดี่ยวชั้นเดียวขนาด 2-3 ห้องนอน ไปจนถึงบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ขึ้นอยู่กับพื้นที่ใช้สอยและรายละเอียดของแบบบ้าน
เพื่อให้เห็นภาพมากขึ้น ลองดูตัวอย่างบ้าน 3 แบบจากโครงการบ้านแสนสำราญ ซึ่งเป็นโครงการที่มีแนวคิด “บ้านสั่งสร้าง” โดยสามารถเลือกแบบบ้านของโครงการหรือปรับแบบตามความต้องการได้ ภายใต้การก่อสร้างในพื้นที่ของโครงการ พร้อมของแถมมูลค่ารวมกว่า 100,000 บาท เช่น ปั๊มน้ำ แท็งก์น้ำ ชุดโคมไฟระย้า กระเบื้องตกแต่งผนังภายนอก ประตูห้องนอนกว้าง 90 ซม. และสุขภัณฑ์ American
แบบที่ 1: แบบบ้านแสนสราญ งบประมาณ 2.5 ล้านบาท
สำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านชั้นเดียวสไตล์เรียบง่าย แบบบ้านแสนสราญ เป็นบ้านทรงปั้นหยาที่จัดสรรพื้นที่ใช้สอยได้ครบครัน ในงบประมาณประมาณ 2.5 ล้านบาท เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการบ้าน 3 ห้องนอน พร้อมพื้นที่สำหรับการอยู่อาศัยในชั้นเดียว
- พื้นที่ใช้สอย 122 ตร.ม.
- บ้านเดี่ยว 1 ชั้น
- 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
- 2 ที่จอดรถ
- ราคา 2.5 ล้านบาท
แบบที่ 2: Trendy 4 Nordic งบประมาณ 2.5 ล้านขึ้นไป
สำหรับคนที่ชื่นชอบบ้านสไตล์ Nordic แบบบ้าน Trendy 4 Nordic เป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียวที่โดดเด่นด้วยดีไซน์เรียบง่ายและพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง ในงบประมาณเริ่มต้น 2.5 ล้านบาทขึ้นไป เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการบ้าน 3 ห้องนอน พร้อมพื้นที่สำหรับการอยู่อาศัยที่ครบครัน
- พื้นที่ใช้สอย 132 ตร.ม.
- บ้านเดี่ยว 1 ชั้น
- 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
- 2 ที่จอดรถ
- ราคา 2.5 ล้านบาทขึ้นไป
แบบที่ 3: Trendy 5 Modern งบประมาณ 3 ล้านบาท
สำหรับคนที่ต้องการบ้าน 2 ชั้นและพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น Trendy 5 Modern เป็นบ้านเดี่ยวสไตล์ Modern ที่มีพื้นที่ใช้สอยถึง 186 ตร.ม. ในงบประมาณประมาณ 3 ล้านบาท อีกหนึ่งจุดเด่นของบ้านแบบนี้คือฝ้าเพดานสูงกว่า 3 เมตร และบันไดขนาดกว้างปูด้วยไม้ SPC ช่วยเพิ่มความโปร่งและความทันสมัยให้กับพื้นที่ภายในบ้าน เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ภายในบ้านมากขึ้น พร้อมฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
- พื้นที่ใช้สอย 186 ตร.ม.
- บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
- 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
- 2 ที่จอดรถ
- ราคา 3 ล้านบาท
นอกจากค่าก่อสร้างบ้าน ต้องเตรียมค่าใช้จ่ายอะไรอีกบ้าง?
ก่อนกำหนดงบสร้างบ้านขอนแก่น ไม่ควรดูเฉพาะราคาตัวบ้าน เพราะยังมีค่าใช้จ่ายอื่นที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการเตรียมพื้นที่และการก่อสร้าง ซึ่งหากไม่ได้วางแผนไว้ตั้งแต่แรกอาจทำให้งบประมาณโดยรวมสูงกว่าที่ตั้งใจ
ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่พบได้ เช่น
- ค่าออกแบบและคำนวณโครงสร้าง โดยเฉพาะกรณีที่ต้องการออกแบบหรือปรับแบบบ้านเพิ่มเติม
- ค่าถมดิน ขึ้นอยู่กับระดับและสภาพพื้นที่เดิม
- ค่าก่อสร้างรั้ว หากไม่ได้รวมอยู่ในราคาบ้าน
- ค่าธรรมเนียมขออนุญาตก่อสร้าง
- ค่าธรรมเนียมขอเลขที่บ้าน
- ค่าดำเนินการขอมิเตอร์น้ำและไฟฟ้า
- ค่า Built-in และเฟอร์นิเจอร์ สำหรับการตกแต่งบ้านหลังสร้างเสร็จ
อยากสร้างบ้านขอนแก่น ควรวางงบอย่างไรก่อนเลือกแบบบ้าน?
การวางงบก่อนเลือกแบบบ้านจะช่วยลดโอกาสที่ค่าใช้จ่ายจะบานปลาย โดยสามารถเริ่มต้นได้จาก 5 ขั้นตอนหลัก
- กำหนดงบประมาณสูงสุดที่รับได้ เพื่อใช้เป็นกรอบในการเลือกขนาดและแบบบ้าน
- กำหนดพื้นที่ใช้สอยและจำนวนห้องที่จำเป็น เช่น จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลาง
- แยกงบตัวบ้านกับงบตกแต่ง โดยเฉพาะ Built-in เฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า
- เผื่องบสำหรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ถมดิน รั้ว ค่าธรรมเนียม และมิเตอร์น้ำ-ไฟ
- สรุปการปรับแบบและวัสดุก่อนทำสัญญา เพื่อให้ทราบค่าใช้จ่ายจริงและลดการแก้ไขระหว่างก่อสร้าง
สรุป สร้างบ้านขอนแก่น ควรเตรียมงบเท่าไหร่?
หากกำลังวางแผนสร้างบ้านขอนแก่น งบประมาณที่ต้องเตรียมขึ้นอยู่กับขนาด พื้นที่ใช้สอย จำนวนชั้น แบบบ้าน และวัสดุที่เลือก จากตัวอย่างของบ้านแสนสำราญ งบประมาณประมาณ 2.5 ล้านบาท สามารถสร้างบ้านเดี่ยวชั้นเดียว 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำได้ ขณะที่งบประมาณประมาณ 3 ล้านบาทมีตัวเลือกเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ โดยรายละเอียดจริงขึ้นอยู่กับแบบบ้านและสเปกที่เลือก
อย่างไรก็ตาม ก่อนตัดสินใจสร้างบ้านควรมองมากกว่าราคาตัวบ้าน และเตรียมงบสำหรับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ รวมถึงการตกแต่งและ Built-in ไว้ด้วย เพื่อให้เห็นค่าใช้จ่ายโดยรวมใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากที่สุด
FAQ
1. สร้างบ้านขอนแก่น งบ 2 ล้านบาท ได้บ้านแบบไหน?
งบประมาณ 2 ล้านบาท สามารถสร้างบ้านเดี่ยวชั้นเดียวประมาณ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำได้ โดยขนาดและรายละเอียดขึ้นอยู่กับแบบบ้าน พื้นที่ใช้สอย และวัสดุที่เลือก
2. สร้างบ้านขอนแก่น ราคาเริ่มต้นกี่บาทต่อตารางเมตร?
จากข้อมูลโครงการบ้านแสนสำราญ ราคาก่อสร้างเริ่มต้นประมาณ 15,000 บาท/ตร.ม. และอาจสูงขึ้นตามแบบบ้านและสเปกวัสดุ
3. ราคาสร้างบ้านรวม Built-in แล้วหรือไม่?
ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละโครงการ โดยบ้านแสนสำราญ ราคาบ้านเป็นบ้านเปล่าพร้อมที่ดิน และไม่รวมงาน Built-in ที่สั่งเพิ่มเติม
4. ปรับแบบบ้านเองทำให้งบสร้างบ้านเพิ่มขึ้นไหม?
หากปรับแบบจนพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้น เปลี่ยนวัสดุ หรือเพิ่มสเปกพิเศษ งบอาจเพิ่มขึ้น แต่หากปรับแบบโดยพื้นที่ใช้สอยเท่าเดิม ราคาจะไม่เปลี่ยนตามเงื่อนไขของโครงการบ้านแสนสำราญ
ติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อไปหาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดินและหาเช่า/ กดหอพักทั่วเมืองขอนแก่นได้ที่สามารถพบได้ที่นี่
- เว็บไซต์ : NaYoo.co (ไม่มี m)
- Facebook : ขอนแก่นน่าอยู่
- ยูทูป : https://www.youtube.com/c/khonkaennayoo