บ้านมือสองเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยม เนื่องจากบ้านมือสองมักตั้งอยู่ในทำเลทองที่ไม่สามารถหาซื้อที่ดินแถวนั้นได้อีกแล้ว และเพียงแค่นำบ้านมือสองมารีโนเวทหรือทำความสะอาดตกแต่งก็สามารถเข้าอยู่ได้เลย แถมยังราคาดีกว่าบ้านมือหนึ่ง รวมถึงได้เห็นสภาพแวดล้อมรอบ ๆ บ้านก่อนเข้าอยู่อาศัยจริงอีกด้วย

สำหรับใครที่กำลังต้องการซื้อขายบ้านมือสองแต่ไม่รู้ว่าต้องทำอย่างไรบ้างบ้าง แค่คิดก็รู้สึกวุ่นวายปวดหัวไปหมด ไม่ต้องกังวลไปครับ เพราะวันนี้น้องน่าอยู่ได้รวม 5 เทคนิคซื้อขายบ้านมือสอง ทำอย่างไรให้การซื้อขายเป็นเรื่องง่าย ๆ มาฝากทุกคนกันแล้ว ถ้าพร้อมแล้วไปดูกันเลยครับ

เทคนิคซื้อขายบ้านมือสอง

1. ใช้สื่อช่องทางต่าง ๆ เพื่อซื้อขายบ้านมือสองให้เป็นประโยชน์

ยุคสมัยนี้มีสื่อและช่องทางต่าง ๆ มากมายที่ช่วยให้การซื้อขายบ้านมือสองเป็นเรื่องง่ายขึ้น สำหรับใครที่ต้องการขายบ้านมือสองแนะนำว่าควรเตรียมข้อมูลเกี่ยวกับบ้านให้ครบถ้วน เช่น บ้านมีขนาดเท่าไหร่, พิกัดบ้าน, รูปภาพสวย ๆ และช่องทางติดต่อของเรา เพื่อให้คนที่ต้องการซื้อบ้านมือสองสามารถตัดสินใจได้ง่ายมากขึ้น

สื่อช่องทางยอดนิยมในปัจจุบันจะเป็นอะไรไปไม่ได้นอกจากโซเชียลมีเดีย เช่น FacebookหรือTikTok เราสามารถใช้โซเชียลมีเดียเป็นช่องทางในการซื้อขายบ้านมือสองได้ ไม่ว่าจะเป็นผู้ขายหรือผู้ซื้อ โซเชียลมีเดียเป็นช่องทางที่ใช้ในการสื่อสารและแลกเปลี่ยนข้อมูลได้เป็นอย่างดี ช่วยให้ผู้ขายมีโอกาสขายได้มากขึ้น และช่วยให้ผู้ซื้อมีตัวเลือกในการซื้อบ้านมือสองมากขึ้นเช่นกัน

หรือจะใช้ช่องทางการบริการซื้อขายบ้านมือสองอย่างบ้านพร้อม (Baan Prompt) ก็ได้เช่นกัน ซึ่งบ้านพร้อมพร้อมให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์มือสอง ซื้อ-ขาย ทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็น บ้าน ที่ดิน คอนโด บ้านพร้อมช่วยให้คุณเพิ่มโอกาสการขายได้มากขึ้น มีการตลาด Online และ Offline ฟรี, ประกาศขายฟรี บนเว็บไซต์ไม่จำกัดจำนวน, ช่วยวิเคราะห์การตั้งราคาฟรี และมีทีมงานช่วยดูแลและให้คำปรึกษาตลอดการขาย

2. เทียบราคาตลาดซื้อขายบ้านมือสอง

ราคาถือเป็นปัจจัยสำคัญในการซื้อขายบ้านมือสอง การตั้งราคาที่เหมาะสมกับขนาดบ้านและทำเลจะช่วยให้คนที่ขายบ้านมือสอง สามารถขายบ้านได้เร็วมากขึ้น ส่วนคนซื้อบ้านมือสองก็จะได้บ้านในราคาที่คุ้มค่า โดยควรเทียบราคาหลาย ๆ ที่ เพื่อที่จะได้บ้านที่ที่ราคาสมเหตุสมผลและเหมาะกับเรามากที่สุด

เราสามารถเทียบราคาตลาดซื้อขายบ้านมือสองได้ โดยดูจากราคาประเมิน ซึ่งสามารถตรวจสอบได้จาก เว็บไซต์กรมธนารักษ์ เพื่อนำมาใช้ประกอบการตั้งราคาขายบ้านมือสอง หรืออาจจ้างบริษัทผู้เชี่ยวชาญมาช่วยประเมินราคาบ้านมือสองให้เราก็ได้เช่นกัน แต่ในส่วนนี้อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เราต้องนำมาคำนวณเป็นค่าใช้จ่ายของเราด้วยนะครับ นอกจากนี้เรายังสามารถเทียบราคาตลาดได้จากเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ และป้ายประกาศขายบ้านในทำเลนั้นได้เช่นกัน

สำหรับใครที่อยากศึกษาเกี่ยวกับราคาประเมินที่ดินเพิ่มเติม สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ ชวนรู้จักราคาประเมินที่ดินพร้อมวิธีประเมินง่าย ๆ กันได้เลยครับ

3. ติดต่อสถาบันการเงินเพื่อซื้อขายบ้านมือสอง

เมื่อผู้ขายและผู้ซื้อทำการตกลงที่จะซื้อขายบ้านมือสองกันแล้ว ผู้ซื้อต้องไปติดต่อสถาบันการเงินเพื่อขอสินเชื่อบ้าน แนะนำว่าให้เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยบ้านและเงื่อนไขสินเชื่อบ้านจากหลาย ๆ ธนาคาร เพื่อให้ได้ข้อเสนอที่ดีที่สุด และเหมาะสมกับสภาพทางการเงินของเรามากที่สุด อย่าลืมเคลียร์หนี้ให้หมดหรือเดินบัญชีธนาคารให้สวย จะช่วยเพิ่มโอกาสในการผ่านพิจารณากู้มากขึ้น

การเตรียมเอกสารสำหรับการยื่นขอสินเชื่อก็เป็นเรื่องสำคัญ โดยทั่วไปต้องเตรียมเอกสาร 3 ประเภท ได้แก่

  1. เอกสารส่วนตัว : เป็นเอกสารส่วนตัวที่แสดงตัวตนว่าผู้กู้คือใคร อาศัยอยู่ที่ใด
  2. เอกสารแสดงรายได้ : เป็นเอกสารที่แสดงรายได้และเป็นการแสดงถึงศักยภาพของผู้กู้ว่ามีความสามารถในการผ่อนชำระกู้บ้าน ซึ่งเอกสารที่ต้องเตรียมมีความแตกต่างกันออกไปตามลักษณะของอาชีพ
  3. เอกสารหลักประกัน : เป็นเอกสารที่แสดงให้เห็นว่าหลักทรัพย์ที่เราต้องการนำเงินไปกู้คืออะไร มีมูลค่าเท่าไหร่ หากการกู้มีปัญหา ธนาคารจะยึดเพื่อขายนำเงินมาชำระหนี้

ซึ่งการได้รับการอนุมัติสินเชื่อเบื้องต้นจะช่วยให้เราทราบวงเงินที่สามารถกู้ได้และเพิ่มความมั่นใจในการเจรจาต่อรองกับผู้ขายอีกด้วย

4. เตรียมเอกสารซื้อขายบ้านมือสองให้พร้อม

ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายควรเตรียมเอกสารซื้อขายบ้านมือสองให้พร้อม เพื่อช่วยให้กระบวนการซื้อขายเป็นไปอย่างราบรื่น ช่วยลดความล่าช้าในกระบวนการซื้อขายบ้านมือสอง และไม่ทำให้เกิดปัญหาในการทำธุรกรรมภายหลัง

สำหรับผู้ซื้อบ้านมือสอง เอกสารที่ต้องเตรียมมักจะประกอบด้วยบัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน หลักฐานการสมรส (ถ้ามี) หลักฐานทางการเงิน เช่น สลิปเงินเดือน statement บัญชีธนาคาร และเอกสารการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร (กรณีกู้ซื้อบ้าน)

สำหรับผู้ขายบ้านมือสอง เอกสารที่ควรเตรียมให้พร้อม คือ บัตรประชาชนและเอกสารสิทธิ์ที่ดินที่สามารถซื้อขายโอนได้ เช่น โฉนดที่ดิน หนังสือรับรองการทำประโยชน์(เอกสารสิทธิ์ที่ดิน น.ส.3, เอกสารสิทธิ์ที่ดิน น.ส.3 ก.,เอกสารสิทธิ์ที่ดิน น.ส.3 ข.)  แบบแปลนบ้าน ใบอนุญาตก่อสร้าง และเอกสารการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

นอกจากนี้ผู้ซื้อและผู้ขายควรทำสัญญาจะซื้อจะขาย เพื่อเป็นการตกลงกันว่าจะมีการซื้อขายบ้านมือสองกันอย่างถูกกฎหมายและมีการโอนกรรมสิทธิ์ในอนาคต ซึ่งสัญญารูปแบบนี้สามารถใช้การตกลงปากเปล่าได้ แต่การมีหนังสือสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรจะดีกว่า เพราะจะช่วยเป็นหลักฐานสำคัญในกรณีที่มีฝ่ายผิดสัญญาได้

5. ตรวจเช็คสภาพบ้านและนัดโอนบ้าน

เพื่อให้การซื้อขายบ้านมือสองเป็นไปอย่างเรียบร้อย ผู้ซื้อบ้านมือสองควรทำการตรวจสอบสภาพบ้านอย่างละเอียดอีกครั้ง ตั้งแต่โครงสร้าง ระบบไฟฟ้า ระบบประปา หลังคาและฝ้าเพดาน ประตูและหน้าต่าง ไปจนถึงพื้นและผนัง เพื่อเป็นการรักษาสิทธิของตัวเองและมั่นใจว่าบ้านอยู่ในสภาพที่ตกลงกันไว้ในสัญญา หากบ้านมีปัญหาควรแจ้งให้ผู้ขายบ้านมือสองทราบและแก้ไขซ่อมแซมก่อนโอนกรรมสิทธิ์

ในวันนัดโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องนำเอกสารมาให้ครบถ้วนและเตรียมเงินสำหรับชำระค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านมาให้เรียบร้อย เช่น ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าอากรสแตมป์ เมื่อการโอนเสร็จสิ้น ผู้ซื้อจะได้รับโฉนดที่ดินพร้อมกุญแจบ้าน ซึ่งเป็นการเสร็จสิ้นกระบวนการซื้อขายบ้านมือสองอย่างสมบูรณ์

สำหรับใครที่อยากศึกษาเกี่ยวกับค่าโอนที่ดิน สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ ค่าโอนที่ดินฉบับอัพเดท 2568 พร้อมวิธีคำนวณแบบง่าย ๆ กันได้เลยครับ

บทสรุป

จบกันไปแล้วกับ 5 เทคนิคซื้อขายบ้านมือสอง ทำอย่างไรให้การซื้อขายเป็นเรื่องง่าย ๆ ที่น้องน่าอยู่นำมาฝากทุกคนกัน หวังว่าจะเป็นข้อมูลที่เป็นประโยชน์และเป็นแนวทางให้ใครที่อยากซื้อขายบ้านมือสองแต่ไม่รู้ว่าต้องทำยังไงจะนำไปปรับใช้กันได้นะครับ

สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อบ้านมือสองขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชม ประกาศขายบ้านมือสอง ได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายบ้านมือสองทำเลดี ให้คุณได้เลือกบ้านที่ใช่ตามไลฟ์สไตล์ที่ชอบ และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายบ้านที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย

หรือใครที่กำลังประกาศขายบ้านแต่ยังขายไม่ได้ซักที ก็สามารถเข้ามาลงประกาศขายกับบ้านพร้อมได้นะครับ บ้านพร้อมช่วยเพิ่มโอกาสให้คุณขายบ้านได้เร็วมากขึ้น พร้อมให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ ซื้อ-ขาย ทุกประเภท บ้าน ที่ดิน คอนโด จบในที่เดียว

บทความแนะนำ

อ้างอิง

ติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อไปหาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดินและหาเช่า/ กดหอพักทั่วเมืองขอนแก่นได้ที่สามารถพบได้ที่นี่