การจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นสิ่งสำคัญที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องจัดการให้ถูกต้อง เพื่อหลีกเลี่ยงค่าปรับและดอกเบี้ยที่อาจเกิดขึ้น สำหรับผู้ที่ยังสงสัยเกี่ยวกับการจ่ายภาษี วันนี้แอดได้หาคำตอบมาให้แล้ว เพราะบทความนี้จะอธิบายถึงผู้ที่ต้องเสียภาษี ขั้นตอนการเสียภาษี และช่องทางการชำระเงินอย่างครบถ้วน
ใครต้องจ่ายภาษีที่ดินบ้าง?
1. เจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์
- ใช้ชื่อตามโฉนด ไม่ใช่ทะเบียนบ้าน
2. ผู้ครอบครองหรือผู้ใช้ประโยชน์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
- รวมถึงที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของเอกชนหรือของรัฐ
ประเภทของที่ดินที่ต้องเสียภาษีแบ่งออกเป็น 4 ประเภท ได้แก่:
- ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม
- ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย
- ที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม
- ที่ดินรกร้างว่างเปล่า
ขั้นตอนการจ่ายภาษีที่ดิน
1. การรับแบบเอกสาร
o ผู้มีหน้าที่เสียภาษีจะได้รับแบบ ภ.ด.ส.3 (รายการที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง) และ ภ.ด.ส.4 (รายการห้องชุด) จากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) เช่น เทศบาล อบต. กทม. หรือเมืองพัทยา
o ตรวจสอบข้อมูลในเอกสาร หากพบข้อมูลผิดพลาด ให้แจ้งแก้ไขพร้อมหลักฐานที่เกี่ยวข้อง เช่น สำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน สัญญาซื้อขาย สำเนาโฉนด หรือภาพถ่าย
2. การคำนวณและประเมินภาษี
o อปท. จะใช้ข้อมูลจากแบบ ภ.ด.ส.3 และ ภ.ด.ส.4 มาคำนวณและประกาศแบบ ภ.ด.ส.1 และ ภ.ด.ส.2 ซึ่งผู้เสียภาษีสามารถตรวจสอบได้ที่สำนักงานหรือเว็บไซต์ของ อปท.
3. การแจ้งผลการประเมินภาษี
o อปท. จะส่งเอกสารแจ้งการประเมินภาษีไปยังผู้ที่ต้องเสียภาษี ประกอบด้วย:
- ภ.ด.ส.6: หนังสือแจ้งประเมินภาษี
- ภ.ด.ส.7: รายการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
- ภ.ด.ส.8: รายการคำนวณภาษีห้องชุด (สำหรับคอนโด)
4. การชำระภาษี
o ผู้ได้รับเอกสารแจ้งการประเมินต้องชำระภาษีตามกำหนดเวลา
o หากจ่ายล่าช้าจะมีค่าปรับและดอกเบี้ย
o หากเห็นว่าการประเมินไม่ถูกต้อง สามารถยื่นคัดค้านได้ภายใน 30 วัน นับจากวันที่ได้รับแจ้ง
o กรณีภาษีเกิน 3,000 บาท สามารถผ่อนชำระได้ไม่เกิน 3 งวด เท่า ๆ กัน
ช่องทางการชำระภาษี
1. ชำระโดยตรง
o ที่สำนักงาน อปท. ในพื้นที่ เช่น สำนักงานเทศบาล อบต. สำนักงานเขต กทม. หรือศาลาว่าการเมืองพัทยา
2. ชำระผ่านไปรษณีย์
o ใช้ธณาณัติ ตั๋วแลกเงิน หรือเช็ค
3. ชำระผ่านธนาคาร
o โอนเงินเข้าบัญชี อปท.
o สแกน QR Payment ผ่านตู้ ATM หรือ Mobile Banking
o ชำระที่ธนาคารโดยตรง
***หมายเหตุสำคัญ***
หลังจากชำระภาษีเรียบร้อยแล้ว อปท. จะส่งใบเสร็จรับเงินไปยังที่อยู่ที่แจ้งไว้
ไม่ใช่ทุกคนที่ได้รับเอกสารจะต้องเสียภาษี แต่หากได้รับเอกสารแจ้งการประเมิน อย่าลืมตรวจสอบข้อมูลและดำเนินการจ่ายภาษีให้ตรงตามกำหนด เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาภายหลัง
บทสรุป
การจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นหน้าที่สำคัญของเจ้าของกรรมสิทธิ์และผู้ใช้ประโยชน์ในที่ดิน โดยต้องปฏิบัติตามขั้นตอนและกำหนดเวลาที่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นกำหนดไว้ ผู้ที่ได้รับเอกสารแจ้งการประเมินควรตรวจสอบความถูกต้องและดำเนินการจ่ายภาษีผ่านช่องทางที่สะดวก เพื่อป้องกันปัญหาค่าปรับและดอกเบี้ย รวมถึงยื่นคัดค้านหากพบข้อผิดพลาดในข้อมูลการประเมินภาษี
สำหรับใครที่ชื่นชอบบทความแบบนี้ ชลบุรีน่าอยู่ยังมีบทความดี ๆ เกี่ยวกับอสังหาฯ การท่องเที่ยว การเดินทาง เศรษฐกิจ ภาคตะวันออก และอีกมากมายที่รอให้คุณได้ค้นพบที่ https://nayoo.co/chonburi
......................................................................................................................................
ไม่พลาดทุกข่าวสารเรื่องบ้านและความเป็นอยู่ในชลบุรีกับ "ชลบุรีน่าอยู่" แพลตฟอร์มหาบ้าน ที่ดิน คอนโด หอพัก ทั่วทั้งชลบุรี ทั้งบ้านมือ 1, มือ 2 ใช้ฟรี! ไม่มีค่าใช้จ่าย
🏠โครงการบ้านใหม่ : 👉คลิกดูทั้งหมด
🏕บ้านมือสองและที่ดิน : 👉คลิกดูทั้งหมด
🏬หาห้องเช่า/หอพัก : 👉คลิกดูทั้งหมด
🏡"มองหาที่อยู่ คิดถึงชลบุรีน่าอยู่"🏡
📌สนใจลงโฆษณา & ติดตามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ :
🔵Facebook : ชลบุรีน่าอยู่
✅Line Official : @ChonburiNaYoo
📞Tel : 099-1254780
📥Email : info.chonburinayoo@gmail.com