NaYoo

ค่าโอนที่ดิน ซื้อ - ขาย แบบไหน แล้วใครเป็นคนจ่ายกันแน่?

benz -

รู้หรือไม่? การซื้อขายที่ดินไม่ใช่เพียงซื้อขายกันแล้วเป็นอันจบสิ้นนะครับ การซื้อขายที่ดินต้องมีการโอนกรรมสิทธิ์และเสียค่าโอนที่ดินด้วย ดังนั้นใครกำลังจะซื้อขายที่ดินต้องศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับค่าโอนที่ดินให้ดี เพื่อจะได้เตรียมเงินสำหรับค่าโอนที่ดินได้เพียงพอนะครับ

ในบทความนี้น้องน่าอยู่จะพาทุกคนไปดูกันว่า ค่าโอนที่ดินคืออะไร แล้วระหว่างผู้ซื้อที่ดินและผู้ขายที่ดิน ใครเป็นคนต้องจ่ายค่าโอนที่ดินกันแน่ เพื่อเป็นประโยชน์ให้ทุกคนนำไปปรับใช้เป็นแนวทางในการจ่ายค่าโอนที่ดินกันได้นั่นเอง ถ้าพร้อมแล้ว เราไปดูรายละเอียดกันเลยครับ

ค่าโอนที่ดิน คืออะไร

ก่อนอื่นเรามาทำความรู้จักกันก่อนดีกว่าครับว่าค่าโอนที่ดินคืออะไร ค่าโอนที่ดิน คือ ค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายเพื่อทำการโอนเปลี่ยนเจ้าของที่ดินโดยสมบูรณ์  หลังจากที่มีการตกลงซื้อขายที่ดินกันแล้ว ทั้งผู้ซื้อที่ดินและผู้ขายที่ดินจะต้องเดินทางไปทำสัญญาต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่กรมที่ดิน และดำเนินการโอนที่ดิน เพื่อเปลี่ยนเจ้าของที่ดินโดยสมบูรณ์

ค่าโอนที่ดิน มีอะไรบ้าง

ค่าโอนที่ดินมีรายละเอียดหลายรายการที่ต้องจ่าย รวมถึงมีวิธีการคำนวณที่แตกต่างกันออกไป เพื่อที่จะได้เตรียมเงินให้พร้อมและทำธุรกรรมให้เสร็จเรียบร้อย เราไปดูกันต่อเลยครับว่าค่าโอนที่ดิน มีอะไรบ้าง

  1. ค่าคำขอโอนที่ดิน 5 บาท
  2. ค่าอากร 5 บาท
  3. ค่าพยาน 20 บาท
  4. ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน คิดที่ 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย โดยใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ
  5. ค่าจดจำนองที่ดิน คิดที่ 1% ของมูลค่าที่จดจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท ซึ่งจะเก็บในกรณีที่กู้เงินจากธนาคารมาซื้อ
  6. ค่าอากรแสตมป์ คิดที่ 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ให้ใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ แต่ถ้าผู้ขายถือครองที่ดินครบ 5 ปี จะเสียค่าโอนที่ดินแค่ค่าอากรแสตมป์ ไม่ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
  7. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดที่ 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ให้ใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ กรณีผู้ขายถือครองที่ดินน้อยกว่า 5 ปีต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่จะได้รับยกเว้นค่าอากรแสตมป์
  8. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เนื่องจากเงินที่ได้จากการขายที่ดินถือเป็นรายได้ จึงต้องนำมาคำนวณในค่าโอนที่ดินภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา โดยมีการหักค่าใช้จ่ายตามจำนวนปีที่ถือครอง

สำหรับใครที่อยากศึกษารายละเอียดและวิธีการคำนวณของแต่ละรายการเพิ่มเติม สามารถตามไปอ่านกันต่อที่ ค่าโอนที่ดินฉบับอัพเดท 2567 พร้อมวิธีคำนวณแบบง่าย ๆ ได้เลยครับ

ใครต้องจ่ายค่าโอนที่ดิน

อ่านมาถึงตรงนี้ทุกคนคงมีความเข้าใจเกี่ยวกับค่าโอนที่ดินกันมากขึ้นแล้ว ต่อไปเรามาไขข้อสงสัยกันเลยครับว่า ระหว่างผู้ซื้อผู้ขาย ใครต้องจ่ายค่าโอนที่ดิน ? คำตอบก็คือ ไม่ได้มีกฏที่ระบุไว้ชัดเจนว่าใครจะต้องจ่ายค่าโอนในส่วนใดเป็นหลัก จะเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขายจ่ายก็ได้ หรือจะจ่ายคนละครึ่งก็ได้ แล้วแต่จะตกลงกันตามความเหมาะสมของผู้ซื้อและผู้ขาย อย่างไรก็ตาม โดยทั่วไปมักจะการแบ่งจ่าย ดังนี้ครับ

  1. ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน คิดที่ 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย โดยทั่วไปเป็นค่าใช้จ่ายร่วมกัน และมักจะแบ่งจ่ายกันคนละ 1% ระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายครับ
  2. ค่าจดจำนองที่ดิน คิดที่ 1% ของยอดเงินกู้ โดยทั่วไปเป็นค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อที่ดิน เนื่องจากผู้ซื้อมีการกู้ซื้อบ้านกับทางธนาคาร
  3. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดที่ 3.3% ของราคาซื้อขาย หรือราคาประเมิน โดยทั่วไปเป็นค่าใช้จ่ายของผู้ขายที่ดิน เพราะค่าภาษีธุรกิจเฉพาะจะเสียก็ต่อเมื่อผู้ขายครอบครองบ้านไม่เกิน 5 ปี แต่หากครอบครองมากกว่า 5 ปีขึ้นไป หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ก็จะไม่ต้องจ่ายค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ผู้ขายจะต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน
  4. ค่าอากรแสตมป์  คิดที่ 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ให้ใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ โดยทั่วไปเป็นค่าใช้จ่ายของผู้ขายที่ดิน  แต่ในกรณีที่ผู้ขายจ่ายค่าภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์
  5. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ค่าใช้จ่ายนี้โดยทั่วไปเป็นค่าใช้จ่ายของผู้ขายที่ดิน เพราะเป็นผู้มีรายได้จากการซื้อขายที่ดินนั่นเอง

ข้อแนะนำในการจ่ายค่าโอนที่ดิน

ก่อนจากกันไป น้องน่าอยู่ก็มีข้อแนะนำเล็ก ๆ น้อย ๆ ในการจ่ายค่าโอนที่ดินมาฝากทุกคนกันครับ เพื่อป้องกันการโดนเอาเปรียบและเกิดปัญหาในภายหลัง น้องน่าอยู่แนะนำว่าให้ทำการตกลงการจ่ายค่าโอนที่ดินให้ชัดเจนว่าผู้ซื้อหรือผู้ขายเป็นคนจ่าย หรือแบ่งกันจ่าย จากนั้นควรมีรายละเอียดการจ่ายค่าโอนที่ดินระบุเป็นลายลักษณ์อักษรในสัญญาจะซื้อจะขาย และอย่าลืมวางแผนการเงินและเตรียมเงินไปให้พร้อม เพื่อให้การจ่ายค่าโอนที่ดินดำเนินไปอย่างราบรื่นด้วยนะครับ

สำหรับใครที่อยากศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมว่าสัญญาจะซื้อจะขาย คืออะไร สามารถตามไปอ่านกันต่อที่ สัญญาจะซื้อจะขายคืออะไร สิ่งสำคัญที่คนซื้อบ้านต้องรู้ ! ได้เลยครับ

บทสรุป

จบกันไปแล้วกับพาทุกคนไปทำความรู้จักค่าโอนที่ดิน พร้อมไขข้อสงสัยว่าใครต้องเป็นคนจ่ายค่าโอนที่ดินที่น้องน่าอยู่นำมาฝากทุกคนกัน อย่างไรก็ตาม นี่เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น ก่อนไปจ่ายค่าโอนที่ดินทุกคนอย่าลืมตรวจสอบรายละเอียดต่าง ๆ กับเจ้าหน้าที่ให้ดีอีกทีด้วยนะครับ

และสำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อที่ดินขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชมประกาศซื้อขายที่ดินขอนแก่นได้ที่เว็บไซต์ขอนแก่นน่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายที่ดินสวย ๆ ทำเลฮิตในขอนแก่นกว่า 400 แห่ง และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย

บทความแนะนำ

อ้างอิง

กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์