หลายคนอาจคุ้นหูกับคำว่ารีไฟแนนซ์อยู่บ้าง แต่อาจจะยังไม่แน่ใจว่าคืออะไร วันนี้น้องน่าอยู่จะพาทุกคนไปทำความรู้จักการรีไฟแนนซ์กันครับ ก่อนอื่นต้องเล่าให้ทุกคนฟังก่อนว่า เวลาที่เราไปกู้ซื้อบ้าน ธนาคารส่วนใหญ่มักมีโปรโมชั่นดอกเบี้ยคงที่แค่ 3 ปีแรก ทำให้หลังจากนั้นหลายคนต้องหาวิธีปรับโครงสร้างหนี้เพื่อให้ดอกเบี้ยเงินกู้ลดลง และหนึ่งในวิธีเหล่านั้นก็คือการรีไฟแนนซ์นั่นเองครับ

รีไฟแนนซ์บ้าน คืออะไร

รีไฟแนนซ์บ้าน คืออะไร

อย่างที่น้องน่าอยู่กล่าวไปว่าส่วนใหญ่เมื่อผ่อนบ้านครบ 3 ปี ดอกเบี้ยบ้านมักปรับสูงขึ้น ทำให้หลายคนจึงเลือกทำการรีไฟแนนซ์ ซึ่งก็คือการขอยื่นกู้สินเชื่อกับธนาคารใหม่ เพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยบ้านต่ำลงและช่วยผ่อนบ้านได้หมดไวยิ่งขึ้นนั่นเอง

แต่ละธนาคารมักมีสินเชื่อรีไฟแนนซ์เด็ด ๆ ออกมาเพื่อดึงดูดให้คนมาเลือกรีไฟแนนซ์กับทางธนาคารนั้น ๆ สำหรับใครที่มีแพลนรีไฟแนนซ์บ้าน 2567 อย่าลืมคอยติดตามข่าวสารของแต่ละธนาคารให้ดีนะครับ จะได้ไม่พลาดโปรสินเชื่อเด็ด ๆ กัน

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับดอกเบี้ยบ้าน สามารถตามไปอ่านกันที่ ดอกเบี้ยบ้านคืออะไร คนซื้อบ้านต้องรู้ กันได้เลยครับ

เอกสารที่ต้องใช้รีไฟแนนซ์บ้าน

เอกสารที่ต้องใช้รีไฟแนนซ์บ้าน

เมื่อทำความรู้จักการรีไฟแนนซ์กันไปแล้ว ใครที่สนใจรีไฟแนนซ์บ้านเราต้องทำการติดต่อธนาคารและเตรียมเอกสารสำหรับรีไฟแนนซ์กันไว้ให้พร้อมนะครับ เพื่อจะได้ไม่เสียเวลาและให้การรีไฟแนนซ์เป็นไปอย่างราบรื่น ซึ่งเอกสารที่ต้องเตรียมมีดังนี้ครับ

  1. เอกสารส่วนบุคคลของผู้กู้
  2. เอกสารทางการเงิน
  3. เอกสารหลักประกันการรีไฟแนนซ์
  4. เอกสารจากธนาคารเดิม

วิธีรีไฟแนนซ์บ้าน

วิธีรีไฟแนนซ์บ้าน

เมื่อเราตัดสินใจจะทำการรีไฟแนนซ์และเตรียมเอกสารเพื่อรีไฟแนนซ์เรียบร้อยแล้วก็ไปเริ่มทำการรีไฟแนนซ์บ้านกันได้เลยครับ ซึ่งวิธีการรีไฟแนนซ์ก็ไม่ยุ่งยากเลย มีแค่ 3 ขั้นตอนง่าย ๆ ดังนี้ครับ

  1. เลือกธนาคารใหม่ เราควรเลือกโดยพิจารณาจากดอกเบี้ยและระยะเวลาการผ่อนเป็นหลัก น้องน่าอยู่แนะนำว่าควรเลือกดูและเปรียบเทียบจากหลายธนาคาร และเลือกธนาคารที่เหมาะสมและคุ้มค่ากับเราที่สุด
  2. เตรียมเอกสารและยื่นขอรีไฟแนนซ์ เตรียมเอกสารโดยอ้างอิงจากที่กล่าวไปข้างต้นหรือเตรียมเอกสารตามรายละเอียดของแต่ละธนาคาร จากนั้นยื่นขอรีไฟแนนซ์กับทางธนาคารใหม่ได้เลย อาจใช้เวลารออนุมัติประมาณ 2 - 3 สัปดาห์
  3. ทำสัญญา เมื่อได้รับการอนุมัติรีไฟแนนซ์ก็ต้องทำสัญญากับทางธนาคารใหม่ แนะนำว่าอย่าลืมดูรายละเอียดสัญญาให้เรียบร้อย เพื่อป้องกันความผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นภายหลังนะครับ

ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์บ้าน

ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์บ้าน

การรีไฟแนนซ์มีค่าใช้จ่ายที่เราต้องศึกษาและทำการเตรียมเงินไว้ให้พร้อม ซึ่งค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์บ้าน มีดังนี้ครับ

  • ค่าประเมินมูลค่าของหลักประกัน ประมาณ 3,000 บาท (บางธนาคารไม่เสียค่าใช้จ่าย)
  • ค่าจดจำนองจ่ายให้กรมที่ดิน 1% ของวงเงินกู้
  • ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้
  • ค่าประกันอัคคีภัย โดยปกติต้องทำทุก 1-3 ปี ตามกฎหมาย
  • ค่าธรรมเนียมอื่นๆ ในการทำสัญญากับทางธนาคาร (บางธนาคารไม่เสียค่าใช้จ่าย)

รู้หรือไม่ รีไฟแนนซ์ทำได้ 2 วิธี?

รู้หรือไม่ รีไฟแนนซ์ทำได้ 2 วิธี?

การรีไฟแนนซ์สามารถทำได้ 2 วิธี คือ Refinance และ Retention ทั้งสองวิธีเป็นการช่วยลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เหมือนกัน แต่ก็มีรายละเอียดที่แตกต่างกันออกไป โดย Refinance คือ การขอยื่นกู้สินเชื่อกับธนาคารใหม่ ส่วน Retention คือ การขอยื่นกู้สินเชื่อกับธนาคารเดิม

ซึ่งเราต้องทำการศึกษารายละเอียดให้ดี โดยสามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ ใครผ่อนบ้านต้องรู้ Refinance และ Retention คืออะไร? ผ่อนแบบไหนคุ้มกว่า กันได้เลยครับ

บทสรุป

จบกันไปแล้วกับการทำความรู้จักการรีไฟแนนซ์ น้องน่าอยู่หวังว่าจะเป็นประโยชน์สำหรับใครที่กำลังสนใจกู้ซื้อบ้านจะมีความเข้าใจในเรื่องรีไฟแนนซ์กันมากขึ้นนะครับ อย่างไรก็ตามนี่เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น ทุกคนอย่าลืมศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมก่อนทำการกู้ซื้อบ้านกันด้วยนะครับ

สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อบ้านเดี่ยวอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชมโครงการบ้านใหม่พร้อมอยู่ได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายบ้านเดี่ยว โครงการบ้านจัดสรร แนะนำโครงการใหม่พร้อมอยู่ทุกทำเล ที่มาพร้อมกับดีไซน์ สไตล์บ้านที่หลากหลาย ตอบโจทย์การใช้ชีวิตตามไลฟ์สไตล์ที่คุณชอบ มีให้เลือกกว่า 1,200 โครงการและยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการบ้านที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย

บทความแนะนำ

อ้างอิง

กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์