อสังหาริมทรัพย์ คืออะไร อาจดูเป็นคำถามที่ดูธรรมดา แต่กับบางคนอาจเป็นจุดเริ่มต้นการลงทุนที่เปลี่ยนชีวิตไปตลอดกาล เพราะว่าที่ดิน บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ คืออสังหาทรัพย์ตัวอย่างที่สร้างมูลค่ามหาศาลให้ผลตอบแทนได้ในระยะยาว
บทความนี้น้องน่าอยู่จะพาเพื่อนๆ มาเรียนรู้ว่า อสังหาริมทรัพย์ คืออะไร ประเภทอสังหาริมทรัพย์มีอะไร บ้างที่นิยมใช้สร้างรายได้ Passive Income การรู้จักประเภทของอสังหาฯ นั้นเป็นความรู้อสังหาที่ช่วยบอกแนวทางการลงทุนด้วยระดับความเสี่ยงที่รับได้ หากพร้อมแล้วไปกันเลยครับ
น่าอยู่สรุปให้ :
- อสังหาริมทรัพย์ คือ : ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินถาวรหรือเคลื่อนย้ายได้ยาก เช่น บ้าน, คอนโด
- สังหาทรัพย์คือ : ทรัพย์สินไม่ติดอยู่กับที่ดิน เคลื่อนย้ายได้ เช่น รถยนต์, ของใช้ภายในบ้าน
- ข้อแตกต่างคือ : อสังหาริมทรัพย์มูลค่าของทรัพย์สินจะเพิ่มขึ้นส่วนสังหาริมทรัพย์ลดลงตามความเสี่อมและกาลเวลา
- ประเภทอสังหาริมทรัพย์นิยมสร้าง Passive Income : ที่อยู่อาศัย, การค้าขาย, อุตสาหกรรม, บริการ/ท่องเที่ยว และเกษตรกรรม
อสังหาริมทรัพย์ คืออะไร?
อสังหาริมทรัพย์ คือ ทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินถาวร หรือเคลื่อนย้ายได้ยาก เช่น ที่ดิน บ้าน คอนโด อาคารพานิชย์ สิ่งปลูกสร้างอื่นๆ หรือสินทรัพย์ตามธรรมชาติที่อยู่ในที่ดินผืนนั้นก็เป็นอสังหาทรัพย์ตัวอย่างเช่น หิน, ทราย, กรวด, แร่ธาตุ, แม่น้ำ นอกจากนี้อสังหาริมทรัพย์ยังหมายถึง สิทธิ์ที่เกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นด้วย เช่น สิทธิ์ในการอยู่อาศัย และครอบครองที่ดินนั้น
อสังหาริมทรัพย์ VS สังหาริมทรัพย์ ต่างกันยังไง
จากที่ได้กล่าวมาข้างต้นทำให้เราทราบแล้วว่า อสังหาริมทรัพย์ คือ ทรัพย์สินที่เคลื่อนย้ายได้ยาก แล้วสังหาทรัพย์คืออะไร แตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์อย่างไรบ้าง เพื่อที่จะช่วยให้เราเข้าใจเห็นภาพมากขึ้นว่าธุรกิจอสังหาคือธุรกิจที่ตรงกับจริตของเพื่อนๆ หรือไม่
สังหาทรัพย์คือ อะไร?
สังหาทรัพย์คือ ทรัพย์สินที่เคลื่อนย้ายได้ไม่ติดอยู่กับที่ดิน สามารถเคลื่อนย้ายไปไหนมาไหนได้ เช่น รถยนต์ เฟอร์นิเจอร์ เสื้อผ้า เครื่องประดับ คอมพิวเตอร์ มือถือ เครื่องใช้ไฟฟ้า ยังรวมไปถึงสิทธิบัตร และลิขสิทธิ์ ก็จัดว่าเป็นสังหาริมทรัพย์เช่นกัน
ข้อแตกต่างของอสังหาริมทรัพย์ VS สังหาริมทรัพย์
ตัวอย่างที่ช่วยให้เห็นภาพความแตกต่างระหว่างอสังหาริมทรัพย์กับสังหาริมทรัพย์ นอกจากการเคลื่อนย้ายได้หรือไม่ได้ เช่น รถยนต์เป็นสังหาริมทรัพย์ที่มูลค่าจะลดลงทันทีอย่างน้อย 30% หลังออกจากศูนย์ขายรถยนต์ และลดลงตามความเสื่อมเมื่อมีอายุการใช้งานมากขึ้น อสังหาริมทรัพย์ คือบ้านที่จะมีแต่มูลค่าเพิ่มขึ้นต่อเนื่องจนความเสี่อมของบ้านไม่มีผลต่อมูลค่า
ตารางเปรียบ ข้อแตกต่างระหว่างอสังหาริมทรัพย์ VS สังหาริมทรัพย์
5 ประเภทอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยมสร้าง Passive Income
เมื่อศึกษาข้อดีข้อควรระวังของอสังหาริมทรัพย์ คือ การลงทุนที่ตอบโจทย์ หัวข้อนี้เราจะมาทำความรู้จักประเภทการซื้อขายอสังหาที่นิยมลงทุนเพื่อสร้าง Passive Income หรือการซื้ออสังหาคุณภาพดีเพียงครั้งเดียวเหมือนได้เครื่องผลิตเงินระยะยาว โดยมี 5 ประเภทอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยมดังต่อไปนี้
ตารางเปรียบเทียบ ประเภทอสังหาริมทรัพย์ เหมาะกับใคร งบเริ่มต้น โอกาสทำกำไร และความเสี่ยง
1. อสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย
เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เพื่ออยู่อาศัยเอง หรือปล่อยเช่า เช่น บ้าน, คอนโด, ทาวน์โฮม, บ้านแฝด, อพาร์ทเม้นต์ หรือหอพัก เหมาะกับนักลงทุนมือใหม่
2. อสังหาริมทรัพย์เพื่อประกอบธุรกิจหรือค้าขาย
เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ประกอบการทำธุรกิจหรือทำการค้าขาย เช่น อาคารสำนักงาน, ตึกแถว, ร้านค้า, ห้างสรรพสินค้า เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่าอาคารเพื่อประกอบธุรกิจ บริษัทหรือ SME
3. อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม
เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ผลิต จัดเก็บ หรือกระจายสินค้า เช่น โรงงานผลิตสินค้า, โกดังเก็บของ และคลังสินค้า เหมาะกับนักลงทุนขนาดกลางไปถึงขนาดใหญ่ หรือเจ้าของธุรกิจสายอุตสาหกรรม
4. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการบริการ/ท่องเที่ยว
เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดให้บริการเช่าอยู่ชั่วคราว เช่น โรงแรม, รีสอร์ท, โฮเทล เหมาะกับนักลงทุนสายท่องเที่ยว หรือผู้ประกอบการรายย่อยไปจนถึงรายใหญ่
5. อสังหาริมทรัพย์เพื่อเกษตรกรรม
เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เพื่อปล่อยเช่าทำการเกษตรหรือปศุสัตว์ เช่น ที่ดินทำไร่, สวนผลไม้, ฟาร์มเลี้ยงสัตว์ เหมาะกับเกษตรกร หรือนักลงทุนที่สนใจธุรกิจด้านการเกษตร
ข้อดีข้อควรระวังก่อนลงทุนอสังหาริมทรัพย์
ทุกการลงทุนมีความเสี่ยง การมีความรู้ในธุรกิจอสังหาคืออะไร จึงเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อช่วยให้นักลงทุนมองเห็นความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นมีอะไรบ้าง และยอมรับความเสี่ยงนั้นได้ไหม ถึงแม้การการลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะมีข้อดีสามารถทำกำไรในระยะยาวได้ แต่ก็มีข้อควรระวังดังต่อไปนี้
ตารางเปรียบเทียบ ข้อดีข้อควรระวังธุรกิจอสังหาทรัพย์มี อะไรบ้าง
บทสรุป
จบกันไปแล้วนะครับกับการเรียนรู้ว่า อสังหาริมทรัพย์ คืออะไร ต่างจากสังหาริมทรัพย์ยังไง และประเภทธุรกิจอสังหาฯยอดนิยมมีอะไรบ้าง หวังว่าข้อมูลเหล่านี้จะเป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่กำลังเริ่มต้นศึกษาเรื่องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กันนะครับ
สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อบ้านเดี่ยว คอนโด หรือทาวน์โฮมอยู่สามารถเข้ามาเลือกชมโครงการบ้านใหม่พร้อมอยู่ได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ โดยเลือกตามจังหวัดที่ต้องการ ค้นหาได้ตามชื่อโครงการ ราคา จำนวนห้องนอนห้องน้ำ ทำเลที่ตั้ง และตามงบประมาณที่ถูกใจได้เลยครับ
บทความแนะนำ
- ทำความรู้จักการปล่อยเช่าคอนโด 2 รูปแบบ ระยะสั้น VS ระยะยาว แบบไหนดีกว่า
- ตอบปัญหายอดฮิต วัยรุ่นสร้างตัว เลือกซื้อหรือเช่าคอนโดดีกว่ากัน?
- ทำความรู้จักสินทรัพย์หมุนเวียน VS สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน ต่างกันอย่างไร?