การจะซื้อบ้านสักหลัง ต้องพิจารณาให้ดี ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของทำเล แบบบ้าน ราคา ต้องเลือกให้ตรงกับไลฟ์สไตล์และเข้ากับเรามากที่สุด นอกจากปัจจัยต่าง ๆ แล้ว นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรก็เป็นเรื่องที่ควรให้ความสำคัญ เพราะเป็นผู้ดูแลหมู่บ้าน ช่วยให้เราใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบาย
หลายคนอาจเคยได้ยินคำว่านิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติหมู่บ้านมาผ่าน ๆ บ้างแล้ว แต่อาจยังไม่แน่ใจว่าคืออะไร ดังนั้น ในบทความนี้น้องน่าอยู่จะพาทุกคนไปทำความรู้จักนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรให้มากขึ้นกันว่าคืออะไร มีหน้าที่อะไรบ้าง ข้อดีและข้อเสียของการมีนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร รวมไปถึงอยากได้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรที่ดี มีแนวทางอย่างไร ถ้าพร้อมแล้วไปดูกันเลยครับ
นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร คืออะไร
ก่อนอื่นเรามาทำความรู้จักกันก่อนเลยครับว่านิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร คืออะไร นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร คือ ผู้ที่ทำหน้าที่บริหารและดูแลจัดการโครงการหมู่บ้านจัดสรรต่อจากผู้พัฒนาโครงการ ซึ่งเป็นไปตามกฎหมาย พ.ร.บ. จัดสรรที่ดิน 2543 เพื่อให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรช่วยกันดูแลบำรุงรักษาหมู่บ้านให้อยู่ในความเรียบร้อย
การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจะจัดตั้งขึ้นจากมติของเจ้าของบ้านในโครงการจำนวนไม่น้อยกว่าครึ่งหนึ่ง โดยจะเป็นการแต่งตั้งตัวแทนคณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรยื่นคำขอจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด เพื่อให้กรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรรับโอนทรัพย์สินส่วนกลางจากเจ้าของโครงการมาบริหารจัดการ ภายใต้การดูแลของกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
หน้าที่ของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร มีอะไรบ้าง
เมื่อทำความรู้จักไปแล้วว่านิติหมู่บ้าน คืออะไร เราไปดูหน้าที่นิติบุคคลหมู่บ้านกันต่อเลยครับ ซึ่งหน้าที่นิติบุคคลหมู่บ้านหลัก ๆ คือ การอำนวยความสะดวกสบายให้แก่ลูกบ้าน และดูแลหมู่บ้านให้อยู่กันอย่างสงบสุขเรียบร้อย น้องน่าอยู่สรุป 5 หน้าที่ของนิติหมู่บ้าน ดังนี้ครับ
- จัดประชุมในโอกาสต่าง ๆ : นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีหน้าที่สร้างความเข้าใจและหาข้อตกลงร่วมกันในประเด็นต่าง ๆ ที่สำคัญต่อหมู่บ้านจัดสรร จากนั้นจัดดำเนินงานประชุมที่ก่อให้เกิดประโยชน์แก่ผู้อยู่อาศัย รวมถึงติดตามความคืบหน้าโครงการต่าง ๆ มาอัปเดตให้ลูกบ้านได้ทราบพร้อมกัน เช่น ประชุมเกี่ยวกับการซ่อมแซมทางเดิน อัปเดตการก่อสร้างโครงการ เป็นต้น
- ใช้กฎระเบียบต่าง ๆ และรักษาความเรียบร้อย : นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรต้องดูแลความปลอดภัยและความสงบเรียบร้อยในการใช้งานทรัพย์สินส่วนกลางของหมู่บ้าน นอกจากนี้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรต้องพร้อมเป็นตัวกลางที่คอยไกล่เกลี่ย หากเกิดปัญหาในการอยู่ร่วมกันระหว่างลูกบ้านในโครงการ
- จัดหาสิ่งอำนวยความสะดวกหรือบริการ และจัดกิจกรรมที่มีประโยชน์ : นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรต้องคอยอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ในการใช้ชีวิตให้กับลูกบ้าน เช่น จัดซื้อเครื่องซักผ้าแบบหยอดเหรียญในพื้นที่ส่วนกลาง จัดซื้ออุปกรณ์เพิ่มเติมในฟิตเนส จัดอบรมเกี่ยวกับความปลอดภัย เป็นต้น นอกจากนี้นิติหมู่บ้านสามารถเปิดรับฟังความคิดเห็นและข้อเสนอแนะของลูกบ้าน เพื่อจะได้อำนวยความสะดวกให้ดียิ่งขึ้นได้
- ดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของโครงการให้พร้อมใช้งานอยู่เสมอ : นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรต้องคอยดูแลทรัพย์สินส่วนกลางของโครงการให้พร้อมใช้งานอยู่เสมอ ต้องมีการประเมินอายุการใช้งานของอุปกรณ์ต่าง ๆ และบำรุงรักษาอุปกรณ์เป็นประจำ เช่น เครื่องออกกำลังกายในฟิตเนส ความสะอาดของสระว่ายน้ำ เป็นต้น นอกจากนี้ต้องคอยซ่อมแซมหากมีบริเวณไหนหรือทรัพย์สินใดชำรุดเสียหาย เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบน้ำประปา เพื่อสร้างความมั่นใจในความปลอดภัยให้กับลูกบ้าน
- ทำหน้าที่เป็นตัวแทนของผู้อยู่อาศัย : นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรต้องเป็นตัวแทนของผู้อยู่อาศัย ถือเอาประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก เช่น หากโครงการได้รับผลกระทบจากสภาพแวดล้อมโดยรอบ จนเกิดความไม่สบายใจในการอยู่อาศัย เป็นหน้าที่นิติบุคคลหมู่บ้านที่ต้องยื่นคำร้องทุกข์หรือเป็นโจทก์ฟ้องแทนลูกบ้าน
ข้อดีและข้อเสียของการมีนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
อ่านมาถึงตรงนี้แล้ว ทุกคนคงเริ่มรู้จักนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรกันมากขึ้นแล้วใช่มั้ยครับ? ต่อมาน้องน่าอยู่จะพาทุกคนไปดูข้อดีและข้อเสียของการมีนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรกันต่อครับ
ข้อดีของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
ข้อดีของการมีนิติหมู่บ้าน คือ ช่วยให้หมู่บ้านจัดสรรมีความเป็นระเบียบมากขึ้น มีคนคอยสอดส่องดูแลความปลอดภัย มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต และพื้นที่ส่วนกลางในหมู่บ้านได้รับการดูแลอย่างสม่ำเสมอ ทำให้โครงการมีความน่าอยู่ ลูกบ้านมีคุณภาพชีวิตที่ดี เมื่อเกิดปัญหาและข้อพิพาทในโครงการ นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรสามารถช่วยไกล่เกลี่ยได้ และยังช่วยในการฟ้องร้องดำเนินคดี เพื่อผลประโยชน์ของลูกบ้านอีกด้วย
ข้อเสียของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
เมื่อดูข้อดีของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรไปแล้ว เราไปดูข้อเสียของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรกันบ้างดีกว่าครับ ข้อเสียของการมีนิติหมู่บ้าน คือ ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง และนิติหมู่บ้านมีอำนาจกำหนดค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่ลูกบ้านต้องจ่าย ถือเป็นภาระค่าใช้จ่ายในระยะยาว ซึ่งหากค่าส่วนกลางแพงมากจะกลายเป็นปัญหากับลูกบ้านได้นั่นเองครับ นอกจากนี้ลูกบ้านทุกคนต้องปฏิบัติตามระเบียบและข้อบังคับของนิติบุคคลอย่างเคร่งครัด ไม่สามารถมีอิสระทำตามใจตัวเองได้ หากทำการใด ๆ ที่ฝ่าฝืนกฎระเบียบข้อบังคับจะได้รับบทลงโทษ
อยากได้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรที่ดี มีแนวทางอย่างไร
นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรถือเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องพิจารณาให้ดีก่อนซื้อบ้าน แน่นอนว่าหากมีนิติหมู่บ้านที่มีประสิทธิภาพ ช่วยบริหารจัดการความเรียบร้อยในหมู่บ้านจัดสรรอย่างเต็มที่ ก็ช่วยให้เราอุ่นใจและได้รับความสะดวกสบาย แต่หากได้นิติหมู่บ้านที่ไม่ดี ไม่มีความกระตือรือร้นในการดูแลความเรียบร้อยของหมู่บ้าน อาจทำให้เราไม่ได้รับความสะดวกสบาย น้องน่าอยู่จึงมีแนวทางในการเลือกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรที่ดี มาฝากทุกคนกันครับ
- เลือกนิติบุคคล จากข่าว สื่อโซเชียล หรือสอบถามลูกบ้าน : ติดตามข่าวสารเกี่ยวกับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจากข่าว โซเชียล หรือสอบถามลูกบ้านที่อยู่อาศัยในโครงการ ว่านิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีการทำงานเป็นอย่างไรบ้าง ดูแลความเรียบร้อยดีหรือไม่ เพื่อนำมาประกอบการพิจารณาในการตัดสินใจซื้อบ้าน
- เลือกโครงการที่ได้รับการยอมรับด้านความเป็นมืออาชีพของนิติบุคคล : ปัจจุบันมีหมู่บ้านหลายโครงการที่ได้เลือกใช้บริการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจากบริษัทรายย่อย เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับลูกบ้านว่าจะได้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรที่ดี การันตีคุณภาพการบริหารงานด้วยทีมงานที่มีประสบการณ์มากมายและมีผลงานเป็นที่ยอมรับ
บทสรุป
จบกันไปแล้วกับการพาทุกคนไปทำความรู้จักนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรที่น้องน่าอยู่นำมาฝากทุกคนกัน จะเห็นได้ว่านิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีความสำคัญกับความเป็นอยู่ของเรามากเลยใช่มั้ยล่ะครับ หวังว่าข้อมูลนี้จะเป็นประโยชน์สำหรับใครที่กำลังหาซื้อบ้าน จะนำไปเป็นแนวทางในการเลือกซื้อบ้านและพิจารณานิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรกันได้นะครับ
สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อบ้านเดี่ยวและคอนโดอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชมโครงการบ้านใหม่พร้อมอยู่ และโครงการคอนโดได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายบ้านเดี่ยว โครงการบ้านจัดสรรและคอนโด
บทความแนะนำ
- พาดูข้อห้ามขึ้นบ้านใหม่ อะไรบ้างที่ไม่ควรทำในวันขึ้นบ้านใหม่
- 5 จุดต่างระหว่างบ้านมือสองกับบ้านใหม่ เลือกยังไงให้ตอบโจทย์ที่สุด
- คอนโดมือหนึ่ง VS คอนโดมือสอง เลือกแบบไหนปังกว่า
อ้างอิง