ประเภทบ้านที่เหมาะกับคุณ เลือกบ้านอย่างไรให้โดนใจกับ “อุบลน่าอยู่"

บ้าน หลายคนคงใช้คำนี้แทนพื้นที่ หรืออาคารสถานที่ที่สร้างมาเพื่อใช้ในการอยู่อาศัยของสมาชิกในครอบครัว ซึ่งรูปแบบภายนอกคงจะแตกต่างกันไปตามแต่ละความต้องการ หรือสไตล์ที่เปลี่ยนไป แต่ในภาพรวมหรือในเชิงกฎหมายในไทยแล้วประเภทของบ้านจะแบ่งออกคร่าวๆ เพียงไม่กี่ประเภท

วันนี้ “อุบลน่าอยู่” จะขอพาเพื่อนๆ ชาว อุบลราชธานี และคนที่สนใจมาทำความรู้จักกับประเภทของบ้าน รวมถึงสรุปข้อดี ข้อเด่น เพื่อให้ทุกคนได้เข้าใจในหลักการและง่ายต่อการตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน รวมถึงมองเห็นจุดด้อยของบ้านแต่ละประเภท ด้วยในเวลาเดียวกัน

“บ้านเดี่ยว สิดี! คอนโดไม่มีที่ดินเป็นของตัวเองใครจะไปซื้อ”, “ซื้อบ้านทั้งทีต้องมีที่กว้างๆ ”, “บ้านแฝดแปลว่าบ้านติดกับคนอื่นสิ”, “ไม่เอาหรอก...คอนโดสิไฮโซกว่าเยอะ”
สิ่งเหล่านี้ล้วนเป็นความเห็นที่หลายคนคงจะเคยได้ยิน ถ้าจะบอกว่า "ประเภทของบ้าน" แบบไหนดีที่สุด คงไม่ง่ายที่จะสรุปเท่าไหร่ ดังนั้นเบื้องต้นเลย “อุบลน่าอยู่” จะขอจำแนกหลักการคิดในการตัดสินใจซื้อบ้านสักหลังในอุบลราชธานี ว่าเราควรคำนึงถึงเรื่องไหนบ้าง ดังนี้

✅ ความคุ้มค่า/พื้นที่ใช้สอย
✅ ค่าใช้จ่ายในการดูแลระยะยาว
✅ อิสระ/ยืดหยุ่น
✅ ปลอดภัย การจัดการ
✅ การซื้อขายเปลี่ยนมือ

เปรียบเทียบประเภทของบ้านทั้ง 5 แบบ

ทั้งหมดนี้เป็นปัจจัยที่อยากให้เพื่อนๆ คำนึงถึง ก่อนตัดสินใจ เพราะใช่ว่าบ้านเดี่ยวจะเหมาะเสมอไปสำหรับทุกกรณี เช่น งบประมาณที่จำกัด หรือเป็นบ้านหลังที่ 2 หากซื้อบ้านเป็นบ้านเดี่ยวอาจจะไม่เหมาะในกรณีนี้ งั้นเรามาดูกันว่า "ประเภทของบ้าน" ที่แตกต่างกัน มีลักษณะอย่างไรและมีข้อดีข้อเสียในเรื่องไหนบ้าง

ภาพ : บ้านเดี่ยว

ประเภทของบ้าน : บ้านเดี่ยว

บ้านเดี่ยว เป็น "ประเภทของบ้าน" ที่ไม่มีส่วนใดส่วนหนึ่งของตัวบ้านติดกับบ้านหลังอื่น นอกจากนี้บ้านเดี่ยวยังให้ความรู้สึกถึงความเป็นส่วนตัวได้ดีกว่าประเภทบ้านอื่นๆ เพราะเป็นประเภทของบ้านที่มีพื้นที่บริเวณโดยรอบ สามารถมีพื้นที่สีเขียวปลูกต้นไม้ เลี้ยงสัตว์ หรือไว้เป็นที่ต่อเติมบ้านในอนาคตได้

ตามกฎหมายแล้วบ้านเดี่ยวจะมีกี่ชั้นก็ได้ แต่ต้องมีพื้นที่ไม่ตำกว่า 50 ตารางวา ด้วยขนาดพื้นที่ที่มากกว่าประเภทบ้านอื่นจึงทำให้บ้านเดี่ยวส่วนใหญ่มีราคาที่สูงกว่า เพราะที่ดินเป็นต้นทุนที่มีผลมากที่สุดต่อราคาบ้านที่เราต้องซื้อ

บ้านเดี่ยวอาจเรียกได้ว่าเป็นตัวเลือกหลักเสมอ เพราะด้วยความอิสระและยืดหยุ่นต่อการปรับเปลี่ยนพื้นที่ใช้งาน บริเวณบ้านโดยรอบที่ไม่ติดกับใครทำให้มีความเป็นส่วนตัว แต่ก็มาพร้อมกับราคาที่ต้องจ่ายตั้งแต่ตอนซื้อ และตอนดูแลรักษา

เนื่องด้วยมีพื้นที่รอบด้านหากบ้านเดี่ยวไม่อยู่ในพื้นที่โครงการจัดสรร หรือไม่อยู่ในชุมชนที่มีคนอาศัยพลุกพล่าน การดูแลเรื่องความปลอดภัย ถือว่าทำได้ยากที่สุด และมีต้นทุนในการบำรุงรักษาสูงมาก(แค่ตัดหญ้ารอบบ้านก็หมดแรงแล้ว)

✅ ข้อดี : มีอิสระและยืดหยุ่นต่อการใช้งานสูงมาก จะต่อเติมอะไรในอนาคตก็ทำได้ไม่ยาก
❌ ข้อเสีย : มีค่าใช้จ่ายและเวลา ที่ต้องแบ่งมาเพื่อการดูแลรักษาที่สูงมาก และเรื่องความปลอดภัย ที่ต้องคำนึงด้วยเช่นกัน

ในอุบลราชธานี ก็มีหลายโครงการที่เป็นลักษณะ "บ้านเดี่ยว" ที่น่าสนใจ เช่น

สามารถหาข้อมูลโครงการ "บ้านเดี่ยว" เพิ่มเติมได้ที่ เว็บไซต์ : nayoo.co/ubon

ภาพ : บ้านแฝด

ประเภทของบ้าน : บ้านแฝด

บ้านแฝด มีลักษณะตามชื่อเลย คือเป็น "ประเภทของบ้าน" ที่สร้างมาเป็นคู่ โดยจะมีรูปร่างเหมือนหรือต่างกันก็ได้ แต่จะต้องมีโครงสร้างบ้างส่วนผูกพันเชื่อมโยงกัน ทำให้บ้านแฝดมักจะมีพื้นที่บริเวณข้างบ้านเพียงข้างเดียว

บ้านแฝดในสมัยก่อนบ้านจะติดกันด้านหนึ่งจนดูเป็นอาคารเดียวกันแล้วมีผนังกั้นคล้ายตึกแถว 2 ห้องติดกัน ทำให้บางครั้งมีปัญหารบกวนการอยู่อาศัย และในระยะยาวที่อาจจะมีการปรับเปลี่ยนรูปแบบการอยู่อาศัยก็มักจะเกิดปัญหาตามมาจนผลสุดท้ายไม่เป็นที่นิยมในตลาด

แต่ปัจจุบันผู้ออกแบบหลายโครงการ ได้มีการออกแบบบให้บ้านแฝดแยกตัวออกจากกัน และเชื่อมโยงกันเพียงบางส่วนเช่น หลังคาส่วนเล็กๆ หรือห้องน้ำ หรือห้องเก็บของ ทำให้ปัญหาการรบกวนกันหมดไป และยังได้บรรยากาศเหมือนบ้านเดี่ยวอีกด้วย

เนื่องด้วยบ้านเดี่ยวมีการเริ่มต้นที่ดินที่ขนาด 50 ตร.วา แต่บ้านแฝดสามารถทำได้ในพื้นที่เพียง 35 ตร.วา จึงทำให้ปัจจุบันประเภทบ้านแฝดเป็นที่นิยมมากๆ เพราะด้วยราคาที่ดินที่พุ่งสูง และการออกแบบในสมัยใหม่ที่ยังได้อารมณ์บ้านเดี่ยว ในราคาที่สบายกระเป๋า บ้านแฝดยังพอมีบริเวณบ้าง

บ้านแฝดจึงถือได้ว่ามีความนิยมสูงมากๆ ในช่วงปี 2554 เป็นต้นมา ราคาที่เบากว่าบ้านเดี่ยวประมาณ 30% ในขณะที่พื้นที่ใช้สอยในบ้านที่เท่ากันและยังมีบริเวณรอบบ้านแฝดเหมือนบ้านเดี่ยว ทำให้บ้านแฝดเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ในปัจจุบัน

✅ ข้อดี : มีอิสระและยืดหยุ่นต่อการใช้งาน สามารถต่อเติมได้บ้าง
❌ ข้อเสีย : มีค่าใช้จ่ายและเวลา ที่ต้องแบ่งมาเพื่อการดูแลรักษาที่สูงมาก และเรื่องความปลอดภัย ที่ต้องคำนึงถึงคล้ายบ้านเดี่ยว

ในอุบลราชธานี เองก็มีหลายโครงการที่เป็นลักษณะ "บ้านแฝด" ที่น่าสนใจ เช่น

สามารถหาข้อมูลโครงการ "บ้านแฝด" เพิ่มเติมได้ที่ เว็บไซต์ : nayoo.co/ubon

ภาพ : ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

ประเภทของบ้าน : ทาวน์เฮ้าส์ และทาวน์โฮม

ทาวน์เฮ้าส์ และทาวน์โฮม "ประเภทของบ้าน" สองแบบนี้ มีความคล้ายหรือเหมือนกันเลยด้วยซ้ำ เป็นเพราะเมื่อก่อนผู้คนจะคุ้นเคยกับคำว่า ทาวน์เฮ้าส์(บ้านแถว ตึกแถว) บ่อยกว่าคำว่า ทาวน์โฮม แต่ในปัจจุบันโครงการบ้านจัดสรรมักจะใช้เป็นคำว่าทาวน์โฮมเพราะทำให้ความรู้สึกสื่อถึงความอบอุ่นของบ้านมากกว่าฟังดูหรูกว่า(ทั้งๆ ที่แปลได้เหมือนกันนะ นี่แหละการตลาด)

ทาวน์เฮ้าส์ และทาวน์โฮม ถือว่าเป็นประเภทบ้านที่มีจุดเด่นที่ ราคาต่ำ กว่าบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดอยู่มากพอสมควร บางครั้งเกือบ 40-50% ของราคาบ้านเดี่ยวเลยทีเดียว ทาวน์โฮม ทาวเฮ้าส์เป็นประเภทของบ้านที่มีโครงสร้างอาคารต่อเนื่องกันเป็นกลุ่มหลายหลังกั้นขาดกันด้วยผนังห้อง มีตั้งแต่ชั้นเดียวไปจนถึงสามสี่ชั้น แต่ด้วยที่ผนังของบ้านติดกับบ้านหลังอื่น จึงทำให้ความเป็นส่วนตัวลดน้อยลงมาก

นอกจากนี้ตัวบ้านทั้งสองแบบยังมีพื้นที่บริเวณภายนอกเป็นเพียงพื้นที่ที่ใช้สำหรับจอดรถทางด้านหน้าและพื้นที่เล็กๆ เพียง 2 เมตรทางด้านหลังเท่านั้น แต่ด้วยเหตุที่ขนาดที่ดินเริ่มต้นเพียง 16 ตร.วา จึงทำให้ราคาเป็นเรื่องโดดเด่นมากๆ เมื่อเทียบกับพื้นที่ใช้สอยของบ้าน จึงทำให้โครงการ สามารถขึ้นโครงการแบบนี้ในทำเลที่มีที่ดินราคาสูงๆ เช่นเขตพื้นที่เมือง หรือพื้นที่อยู่อาศัยที่เป็นชุมชนได้ไม่ยาก ภายใต้ราคาที่พอจะจับต้องได้ของตลาด

✅ ข้อดี : ราคาไม่สูงได้พื้นที่ใช้สอยมาก ดูแลรักษาง่ายเพราะทางเข้าออกอาคารมีเพียงด้านหน้า-หลัง
❌ ข้อเสีย : ความเป็นส่วนตัวที่น้อย และความไม่ยืดหยุ่นต่อการปรับเปลี่ยนการอยู่อาศัยในอนาคต

ในอุบลราชธานี ก็มีหลายโครงการที่เป็นลักษณะ "ทาวน์โฮม" ที่น่าสนใจ เช่น

สามารถหาข้อมูลโครงการ "บ้านแฝด" เพิ่มเติมได้ที่ เว็บไซต์ : nayoo.co/ubon

ภาพ : อาคารพาณิชย์ ตึกแถว

ประเภทของบ้าน : อาคารพาณิชย์ ตึกแถว

อาคารพาณิชย์หรือตึกแถว คงเป็น "ประเภทของบ้าน" ที่หลายคนชินตาที่สุดอีกแบบหนึ่ง เพราะพบเห็นได้ง่ายตามถนนใหญ่ในพื้นที่ชุมชนเมือง อาคารพาณิชย์หรือตึกแถวจะมีลักษณะคล้ายกับทาวน์เฮ้าส์นั่นคือ เป็นกลุ่มอาคารที่มีโครงสร้างเชื่อมต่อกันเป็นชุด
ไม่เกิน 10 ยูนิต จะมีกี่ชั้นก็ได้ แต่เงื่อนไขในรายละเอียดพื้นที่ ขนาดอาคาร ระยะถอยร่นจากแนวที่ดิน ต่างกัน เพราะอาคารพาณิชย์จะคำนึงถึงการใช้งานเชิงพาณิชย์ จึงมีรายะเอียดบางส่วนแตกต่างจากทาวน์เฮ้าส์แต่หน้าตาภายนอกอาจจะไม่ต่างกันมาก

โดยมากอาคารพาณิชย์หรือตึกแถวจะนิยมสร้างเพื่อการค้า จึงมักติดถนนใหญ่ทำให้ราคามักจะสูงมาก ด้วยราคาที่ดินแต่ก็แลกมาด้วยอาคารที่เพื่อนๆ อาจจะสามารถใช้ประโยชน์ได้มากกว่าการอยู่อาศัย แต่อย่าลืมวางแผนเรื่องการจอดรถด้วย เพราะหลายแห่งมักประสบปัญหานี้เป็นเรื่องใหญ่

✅ ข้อดี : โอกาสเพื่อประกอบธุรกิจและมีอัตราขยับราคาขึ้นได้ง่าย พอจะเปลี่ยนมือได้บ้าง
❌ ข้อเสีย : ความเป็นส่วนตัวน้อยมากๆ ราคาส่วนมากจะสูงทำให้จับต้องได้ยากพอสมควร

สามารถหาข้อมูลโครงการบ้าน หอพัก บ้านมือสอง และที่ดิน
เพิ่มเติมได้ที่ เว็บไซต์ : nayoo.co/ubon

ภาพ : คอนโดมิเนียม คอนโด

ประเภทของบ้าน : คอนโดมิเนียม หรือคอนโด

อาคารพักอาศัยแบบห้องชุด หรือคอนโดมิเนียม(คอนโด) เชื่อว่าประมาณ 15 ปีที่ผ่านมา เพื่อนๆ คงจะได้พบเจอโครงการคอนโดมิเนียมมากันมากพอสมควร เพราะได้รับความนิยมขึ้นเรื่อยๆ มีตั้งแต่ระดับทั่วไปราคาไม่ถึง 1 ล้านบาทไปจนถึงระดับราคากว่า 10 ล้านบาท

คอนโดมิเนียมเป็นการอยู่อาศัยร่วมกันเป็นห้องพักคล้ายกับอพาร์ทเม้นต์แต่สามารถออกเอกสารสิทธิ์เป็นฉโนดได้ ซื้อ-ขายและครอบครองได้คล้ายกับที่ดินทั่วไป โดยมากจะพบโครงการเช่นนี้ตามหัวเมืองใหญ่ๆ ซึ่งอุบลราชธานีเองก็มีอยู่ไม่น้อยเช่นกัน

คอนโดมิเนียม(คอนโด) มีจุดเด่นที่ดูทันสมัย หรูหรา และมักตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ง่ายต่อการใช้ชีวิต ในราคาที่ไม่สูงมาก แต่ต้องแลกมาด้วยพื้นที่ยูนิตที่เล็ก ประมาณ 20 ตร.ม. และถือว่าราคาต่อพื้นที่ใช้สอยสูงมากๆ ไม่เหมาะกับการอยู่อาศัยแบบระยะยาว หรือแบบครอบครัวที่กำลังขยาย

และอีกทั้งด้วยคอนโดจะมีเงื่อนไขการอยู่อาศัยที่มีรายละเอียดเยอะ มีค่าส่วนกลางที่ถือว่าสูงกว่าโครงการประเภทบ้านแบบอื่นๆ ทำให้เป็นภาระค่าใช้จ่ายในระยะยาวบ้าง แต่ก็มีจุดเด่นมากๆ ที่ทำเลและความสามารถในการซื้อ-ขายที่ง่าย เป็นที่นิยม และขายต่อชาวต่างชาติได้ง่ายเหมาะกับการตั้งตัวช่วงเริ่มต้นชีวิตเหมือนกัน

✅ ข้อดี : มักจะตั้งอยู่ในทำเลที่ง่ายต่อการเดินทางและใช้ชีวิต ซื้อ-ขายเปลี่ยนมือได้ง่าย ปลอดภัยดูแลง่ายไม่ต้องมีจัดการอะไรมาก
❌ ข้อเสีย : สัดส่วนีราคาต่อพื้นที่ใช้สอยที่สูงมากๆ

สุดท้ายนี้ "อุบลน่าอยู่" ขอขอบคุณเพื่อนๆ ทุกคนที่สนใจบทความ "ประเภทบ้านที่เหมาะกับคุณ" และหากเพื่อนๆ ต้องการข้อมูลที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็น โครงการต่างๆ บ้านใหม่ บ้านมือสอง หอพัก หรือกำลังมองหาที่ดิน แปลงสวยๆ ที่ครอบคลุมทุกโซนในจังหวัดอุบลราชธานี

สามารถแวะเข้ามาชมข้อมูลได้ที่

Website : www.nayoo.co/ubon (ไม่มี m)
Facebook Fanpage : อุบลน่าอยู่
Youtube Channel : Ubon NaYoo (ติดตามคลิปรีวิว โครงการใหม่ที่น่าสนใจ)

ติดต่อโฆษณากับเรา "อุบลน่าอยู่"

Tel. : 066 164 1649
Email : ubonnayoo@gmail.com