วิเคราะห์ insight DATA บ้านมือสองอุบล โซนไหนคนค้นหามากที่สุด

ปี 2569 แม้ว่าจะเป็นปีที่ภาพรวมของตลาดอสังหามีแนวโน้มถดถอย ตลาดมือ 1 ชะลอตัว เศรษฐกิจฝืดเคือง แต่ต้องบอกเลยว่าในฝั่งตลาดทรัพย์มือสอง ไม่ได้เป็นแบบนั้นในทุกพื้นที่ และนี่คือหลักสำคัญที่ใครหลายคนไม่รู้ว่า สำหรับตลาดอสังหาฯ ถ้าเป็นทรัพย์เกรด A ทำเลเกรด A แม้ในภาวะเช่นนี้ ก็ยังคงสามารถเติบได้เสมอ และที่สำคัญคือสิ่งที่เรา อุบลน่าอยู่ มองเห็นจากข้อมูล DATA ของผู้บริโภค กว่า 2 แสนคนที่เข้ามาค้นหาทรัพย์ในเว็บไซด์ อุบลน่าอยู่ ตลอด 1 ปีที่ผ่านมา กับ ทำเลรอบพื้นที่ เซ็นทรัล ราชภัฏ วนารมย์ พื้นที่ฝั่งตะวันออกเฉียงเหนือโค้งไปจรดฝั่งเหนือของ อ.เมืองจังหวัดอุบล

16.5% หรือกว่า 33,000 คนที่เข้าค้นหาและเช็คข้อมูลทรัพย์ ทั้งบ้านมือสองและที่ดินเปล่าในย่านนี้  นับสถิติสูงสุดทั้งส่วนของบ้านมือสองอุบล และส่วนของที่ดิน ทั้ง 2 รูปแบบทรัพย์ ไม่นับรวมส่วน คอนโด ที่ทรัพย์เกือบทั้งหมดก็อยู่ในโซนนี้ และนี่ถือเป็นสถิติสูงสุดของโซนนี้ที่สามารถครองความสนใจของตลาดได้ต่อเนื่องมากกว่า 3 ปีเต็ม

ทำไมโซนนี้มีความน่าสนใจ ในหลายรูปแบบของทรัพย์

อย่างแรกต้องทราบก่อนว่า ตลาดอสังหาในอุบล หลักๆจะเป็นตลาด real demand ซึ่งเกิดจากความต้องการจริง การอยู่อาศัยจริง ทำให้โซนและทำเลไหนก็ตามที่ประกอบด้วยแหล่งงาน สิ่งอำนวยความสะดวก และความปลอดภัย จะเห็นได้จากกราฟวงกลมที่เปรียบเทียบความสนใจ 3 โซนแรง จะมีลักษณะคล้ายกัน คือเป็นย่านที่เน้นการอยู่อาศัยจริง มีแหล่งงาน และมีแหล่งชุมชนเพื่อการอยู่อาศัย

คนค้นหาอะไรในทำเล เซ็นทรัล-ราชภัฏ-วนารมย์

จะเห็นว่า ตลาด บ้าน ที่ดิน และคอนโด รวมกันเกือบ 80% เป็นสัดส่วนที่คนค้นหาจริงในพื้นที่ โดยมีบ้านโดดเด่นสูงสุดที่ 35.2% และมี ที่ดิน 28.5% คอนโด 16% เป็นลำดับรองๆลงมา ถึงแม้ว่าราคาเฉลี่ยของบ้านและที่ดินในทำเลนี้ ไม่ใช่ทำเลที่มีราคาต่ำ ออกแนวสูงมากเมื่อเทียบกับโซนอื่นๆ แต่ก็ยังมีความต้องการอยู่มากเช่นกัน

ช่วงราคาที่คนสนใจบ้าน

• อันดับที่ 1 จะเป็นกลุ่มบ้านที่ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท  - 39.1%
• อันดับที่ 2  จะเป็นช่วงราคา บ้าน 2-3 ล้านบาท – 31.5%
• อันดับที่ 3  จะเป็นช่วงราคา 3-5 ล้านบาท – 17.2%

แม้ว่าทรัพย์ที่ช่วงราคาต่ำจะมีการค้นหาสูงที่สุด แต่ต้องบอกว่าถ้าดูในรายละเอียด นี่คือโซนที่มีคนค้นหา บ้านมือสองอุบลในช่วง 2-3 และ 3-5 ล้านบาท มีจำนวนสูงที่สุด เมื่อเทียบกับโซนอื่นๆมนช่วงราคาเดียวกัน ซึ่งปัจจุบัน บ้านที่ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทก็มักจะหายากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากนี่คือโซนที่ถือว่ามีความเจริญและเติบโตอย่างต่อเนื่องมาหลายปี

ช่วงราคาที่คนสนใจที่ดิน

• อันดับที่ 1 จะเป็นกลุ่มที่ดิน ราคามากกว่า 5 ล้านบาท/แปลง  - 31.8% 
• อันดับที่ 2  จะเป็นช่วงราคาไม่เกิน บ้าน 2 ล้านบาท – 26.8%
• อันดับที่ 3  จะเป็นช่วงราคา 3-5 ล้านบาท – 23.7%

2 อันดับแรก คือช่วงราคาต่ำสุด และช่วงราคาสูงสุด ชี้ให้เห็นว่า พื้นที่โซนนี้มีความต้องการที่หลากหลายในรูปแบบของที่ดิน มีทั้งที่ดินที่มีมูลค่าสูงและเติบโตได้ในอนาคต และมีความต้องการจะเข้าอยู่ในพื้นที่อย่างแท้จริงของผู้คนในทุกช่วงราคา แต่อาจจะต้องระวัง เพราะกลุ่มราคาที่ดิน เกินกว่า 5 ล้านบาท อาจจะดูมีการค้นหาเยอะ แต่เมื่อมองลงไปที่จำนวนทรัพย์ประกาศขายที่มี มากกว่า 39.5% ซึ่งมากกว่าสัดส่วนการค้นหา นั่นแปลว่า โซนนี้กำลังเข้าสู่ตลาดที่มีการแข่งขันกันด้านราคาสูง  ถ้ายอมลดราคาลงมา จะสามารถทำให้ขายได้เร็ว

ใครควรสนใจ โซนนี้เหมาะกับใคร

ต้องบอกเลยว่า นี่คือตลาดที่หากใครสามารถได้ทรัพย์ในราคาที่ดีระดับนึง น่าจะสามารถทำกำไรได้อย่างแน่นอน เพราะด้วยความต้องการในพื้นที่เป้น real demand โอกาสที่ราคาจะลดลงจึงแทบไม่มีเหมือนโซนอื่นๆ อีกทั้งความเป็นไปของโซน ที่จะเป็นได้ทั้งย่านอยู่อาศัยที่หนาแน่น ย่านการค้าการขายสำหรับชุมชน ไปจนถึงการพัฒนาเป็นโครงการ นี่คือทำเลทองของนักลงทุน และคนที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงแน่นอน

• นักลงทุน ลงทุนได้แทบจะทุกรูปแบบ ทั้งที่ดิน บ้านมือสอง คอนโด
• คอรบครัว เพื่อการอยู่อาศัย หากไม่ติดเรื่องการเป็นบ้านมือสองอุบล นี่คือโซนที่สะดวกในทุกแง่มุม
• คนทั่วไป สร้างบ้านเพื่อการอยู่อาศัย อาจจะเริ่มไม่เหมาะด้วยช่วงราคาที่สูงเกินไป
• คนทำงานต่างที่ เหมาะมากทั้ง บ้าน และคอนโด เพราะสะดวกในการเดินทาง การทำงาน การใช้ชีวิต อีกทั้งปล่อยขายได้ง่ายและรวดเร็วแน่นอน

DATA ของอุบลน่าอยู่กำลังบอกอะไร?

เซ็นทรัล-ราชภัฏ-วนารมย์  ไม่ได้เป็นเพียงโซนที่มีคนค้นหาบ้านมากที่สุด แต่เป็นพื้นที่ที่มีความสนใจ ทั้งบ้านและที่ดินสิ่งนี้อาจสะท้อนว่า คนที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้กำลังถามเพียงว่า “จะซื้อบ้านที่ไหนดี?” แต่อาจกำลังถามคำถามที่ใหญ่กว่านั้นว่า

“เราจะเลือกใช้ชีวิตและถือครองอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ไหนดี?”และนี่คือสิ่งที่อุบลน่าอยู่จะนำข้อมูลการค้นหามาวิเคราะห์ต่อว่า โซนไหนกำลังถูกจับตามอง และตลาดกำลังเปลี่ยนไปอย่างไร

คำถามที่พบบ่อย

เซ็นทรัล-ราชภัฏ-วนารมย์ เป็นทำเลที่น่าสนใจสำหรับบ้านมือสองอุบลไหม?

แน่นอน และนี่คือโซนที่ได้แชมป์ ในตลาดบ้านมือสอง คอนโด และที่ดิน ต่อเนื่องมา 3 ปีซ้อนแล้ว

บ้านมือสองอุบลโซน/ทำเล เซ็นทรัล-ราชภัฏ-วนารมย์ มีราคาเริ่มต้นประมาณเท่าไหร่

ต้องบอกว่านี่คือโซนที่ราคาเฉลี่ยถือว่าสูงปานกลาง และสูง ในบางจุด แต่ก็ยังจะพอหาบ้านที่มีราคาเริ่มต้นที่ราคา 2 ล้านนิด ได้อยู่หากมีเวลาในการค้นหาที่มากพอ

เซ็นทรัล-ราชภัฏ-วนารมย์ เหมาะกับการซื้อบ้านมือสองอุบล หรือที่ดิน มากกว่ากัน

ไม่แพ้กันเลย เพราะนี่คืออันดับหนึ่งของตลาดในทั้ง 2 รูปแบบทรัพย์ ขึ้นอยู่กับผู้สนใจที่คาดหวังโอกาสในรูปแบบไหนมากกว่ากัน ที่ดินอาจจะขายทำกำไรได้ เมื่อมีระยะเวลาพอสมควร ในขณะที่บ้าน จะสามารถปล่อยเช่าได้ง่ายในทันที

ถ้าต้องการซื้อบ้านมือสองอุบล ควรดูอะไรนอกจากทำเล

ถ้าเน้นมาที่เรื่องบ้าน ตัวบ้านย่อมมีความสำคัญไม่แพ้ทำเลแน่นอน รวมไปถึงสภาพแวดล้อมต่างๆ เนื่องจากผังเมืองอุบล มีความซับซ้อน และมีทิศทางที่ไม่ค่อยชัดเจน ชุมชน ศูนย์ราชการ และย่านการค้าขาย  สลับปะปนกัน ทำให้การให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อม เป็นอีกปัจจัยที่ห้ามลืมเด็ดขาดสำหรับการเลือกบ้านในตัวเมืองอุบล