ตลาดอสังหาฯ อุบลช่วงนี้กลับมาคึกคักอีกครั้ง ทั้งคนหาบ้านเอง นักลงทุน และเจ้าของที่ดินในเมืองอุบลที่กำลังวางแผนซื้อ-ขาย ต่างก็อยากรู้ว่าถนนแต่ละเส้นในเมืองอุบลมีศักยภาพแค่ไหน บทความนี้เลยรวบรวม ราคาประเมินรายถนน พร้อมเล่า “คาแรกเตอร์ของแต่ละทำเล” ในแบบที่คนอุบลรู้กันจริง ๆ ว่าโซนไหนกำลังโต โซนไหนเป็นตัวท็อป และโซนไหนกำลังมาแรง เพื่อให้เห็นภาพรวมแบบเข้าใจง่ายว่าจะเลือกอยู่ หรือเลือกลงทุนตรงไหนดีในอนาคต
ม.อุบล ถ.โชคชัย - เดชอุดม
ราคาประเมิน 1,500-7,500 บาท/ตร.ว.
ถนนหน้า ม.อุบล หรือถนนสายโชคชัย–เดชอุดม เส้นนี้หลายคนคงคุ้นกันดี เพราะใช้เดินทางมาเรียนที่มหาวิทยาลัย หรือขับไปทำธุระแถวเดชอุดมเป็นประจำ ม.อุบลทำให้บรรยากาศทั้งเส้นขยับตัวเติบโตตามไปด้วย ทั้งที่อยู่อาศัย ร้านค้า และผู้คนที่เดินทางเข้า-ออกตลอด ทำให้ถนนเส้นนี้เติบโตขึ้นเรื่อย ๆ แต่ยังคงความเป็นชานเมือง พอขับผ่านจะรู้สึกสบายตา สบายใจ เหมือนเป็นถนนที่ผสมความสงบกับชีวิตนักศึกษาไว้อย่างพอดี
ถนนสถานี
ราคาประเมิน 5,000-28,000 บาท/ตร.ว.
ถนนสถานี หรือแถวสถานีรถไฟอุบลราชธานีในวารินฯ เป็นเส้นที่ให้ความรู้สึก “ชีวิตสงบในชานเมือง” แบบชัดเจน ขับผ่านจะเห็นทั้งบ้านไม้ทรงโบราณผสมอยู่ในหลายๆมุมถนน ร้านค้าเล็ก ๆ และผู้คนที่สัญจรเข้า-ออกสถานี ทำให้บรรยากาศอบอุ่นและเป็นกันเองมาก ๆ เหมือนพื้นที่ที่เชื่อมอดีตกับปัจจุบันไว้อย่างพอดี จุดเด่นคืออยู่ไม่ไกลจากตัวเมือง แต่อยู่สบาย เงียบพอประมาณ และมีพื้นที่ให้หายใจสำหรับคนที่ชอบความเรียบง่าย แต่ยังอยากใกล้เมืองอยู่
ศาลากลางจังหวัดอุบลราชธานี ถ.แจ้งสนิท
ราคาประเมิน 1,500-6,000 บาท/ตร.ว.
ถนนแจ้งสนิท ซึ่งเป็นหนึ่งในเส้นหลักของเมืองอุบลราชธานี แถวโซน ตำบล แจระแม นั้นถือว่าเป็น “สีเขียว” สำหรับอนาคตเลย เพราะเมื่อมี ศาลากลางจังหวัดอุบลราชธานี หลังใหม่ตั้งอยู่บนถนนเส้นนี้ด้วย มันทำให้เส้นทางนี้ดูมีแรงดึงดูด ทั้งการเดินทางเข้าออกราชการ การค้าขาย และที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน หากใครกำลังมองหาทำเลที่มีโอกาสเติบโตสูงในอุบลฯ ถ.แจ้งสนิทจึงนับว่าเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจมาก.
ย่านเมืองเก่า ถ.ยุทธภัณฑ์
ราคาประเมิน 45,000-77,000 บาท/ตร.ว.
ย่านเมืองเก่าถนนยุทธภัณฑ์เป็นพื้นที่ที่ผสมความเป็น “อุบลดั้งเดิม” กับความทันสมัยได้ลงตัวสุด ๆ จริงๆตรงนี้คือย่านเฮียๆ อากงอาม่า หรือบ้านดั้งเดิมของเศรษฐีในปัจจุบัน ดังนั้นราคาที่ดินก็เลยสูง แต่ช่วงหลังมานี้มีร้านค้า คาเฟ่ และธุรกิจของคนรุ่นใหม่เข้ามาเติมสีสัน ทำให้บรรยากาศดูมีชีวิตชีวา ทั้งความคลาสสิกของเมืองเก่าและความคูลแบบเด็กอุบลคนรุ่นใหม่อยู่ในที่เดียวกัน เดินเล่นก็ได้รูปสวย ๆ แถมยังรู้สึกถึงเสน่ห์ของอุบลในแบบที่หาไม่ได้ในโซนอื่น
ถนนราษฎร์บำรุง หรือห้วยวังนอง
ราคาประเมิน 12,000 บาท/ตร.ว.
พื้นที่ถนนราษฎร์บำรุง หรือแถวห้วยวังนองนี่ ถือเป็นอันดับต้น ๆ ที่คนอุบลค้นหาบ้านกันเยอะมาก เพราะมีบึงน้ำขนาดใหญ่ทำให้บรรยากาศเย็นสบาย ดูเป็นธรรมชาติแบบที่หาไม่ได้ในโซนอื่น ๆ ของเมือง แถมมีการปรับปรุงถนนและสภาพแวดล้อมอยู่เรื่อย ๆ ทำให้ขับรถง่าย ถนนดีขึ้นมาก บริเวณรอบ ๆ ก็เริ่มมีที่อยู่อาศัยและโครงการใหม่ ๆ ผุดขึ้นตลอด เลยไม่แปลกที่ราคาย่านนี้จะสูงขึ้นตาม แต่ก็แลกมากับความน่าอยู่และบรรยากาศชิล ๆ ที่คนอุบลหลายคนชอบ
ถ.ชยากูร
ราคาประเมิน 2,500-30,000 บาท/ตร.ว.
ถนนชยางกูรเป็นถนนสายหลักที่หลายคนถนัดใช้เวลาเดินทางผ่านเมืองอุบลราชธานี เพราะเป็นเส้นยาวที่เชื่อมต่อไปยังหลายอำเภอ (รวมถึงอำเภออำนาจเจริญ) ทำให้การเดินทางสะดวกและมีโอกาสเติบโตสูงมากในอนาคต ช่วงหลังเริ่มมีโครงการบ้านจัดสรร และผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยมาตั้งอยู่มากขึ้น ทำให้ราคาที่ดินในย่านนี้แกว่งได้กว้าง ตั้งแต่หลักพันไปจนถึงหลักหมื่นต่อตารางวาเลยทีเดียว น่าอยู่ สำหรับคนอุบลที่อยู่แถวนี้แล้ว จะรู้สึกได้เลยว่า “พื้นที่มันขยับ” ไม่ใช่แค่ทางผ่าน แต่เป็นทางเลือกของชีวิต ที่อยากได้บ้าน ใกล้เมือง แต่มีโอกาสเติบโตแบบจริงจัง
ทุ่งศรีเมือง ถ.อุปราช
ราคาประเมิน 110,000 บาท/ตร.ว.
ถนนอุปราชแถวหน้าทุ่งศรีเมืองนี่แหละ คือ “ใจกลางเมืองจริง ๆ” ของอุบลฯ เดินไปไม่กี่ก้าวก็เจอหมด ทั้งร้านค้า คาเฟ่ บ้านคนอยู่จริง และสวนสาธารณะใหญ่ที่เป็นเหมือนแลนด์มาร์กของเมือง บรรยากาศก็มีทั้งความเก่าแก่แบบดั้งเดิมปนกับความสะดวกสบายของเมืองใหญ่ ทำให้ย่านนี้เป็นทำเลที่ใคร ๆ ก็อยากจับจอง ราคาที่ดินก็เลยพุ่งแบบทูเดอะมูนไปแล้ว เพราะมันไม่ใช่แค่เรื่องทำเลดี แต่คือการได้อยู่ในหัวใจของชีวิตเมืองอุบลแบบแท้จริง
ถ.เลี่ยงเมือง
ราคาประเมิน 2,000-7,500 บาท/ตร.ว.
ถนนเลี่ยงเมืองอุบลฯ (สาย 231) นี่คือเส้นที่คนอุบลใช้กันประจำเวลาไม่อยากเข้าเมือง เพราะมันเชื่อมฝั่งอุบลไปวารินได้ไวมาก แถมตลอดทางก็มีทั้งปั๊ม ร้านอาหาร คาเฟ่ แล้วก็หมู่บ้านใหม่ ๆ ผุดขึ้นเรื่อย ๆ บรรยากาศมันจะเป็นโซนชานเมืองที่กำลังโตเร็ว เหมือนเป็นเส้นที่คนพื้นที่รู้กันว่า “จะไปไหนให้ไว ก็ออกเลี่ยงเมืองได้เลย”
ถนนแจ้งสนิท (ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 23)
ราคาประเมิน 4,000-50,000 บาท/ตร.
ถนนอุบล - ตระการ (ทางหลวงชนบท อบ.4005)
ราคาประเมิน 1,200-2,500 บาท/ตร.ว.
ถนนสถิตย์นิมานกาล (ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 217)
ราคาประเมิน 12,000-65,000 บาท/ตร.ว.
ถนนสถิตย์นิมานกาล สายวารินชำราบ-พิบูลมังสาหาร (ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 217)
ราคาประเมิน 2,500-12,000 บาท/ตร.ว.
ถนนสถลมาร์ค (ตัดใหม่) (ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 24)
ราคาประเมิน 2,500 บาท/ตร.ว.
ถ.ชวาลานอก
ราคาประเมิน 35,000-50,000 บาท/ตร.ว.
ถนนชวาลานอกเป็นถนนเส้นหลักอีกหนึ่งเส้นของคนอุบล เพราะเป็นทางเชื่อมสู่ในเมือง เดินทางง่าย แล้วบรรยากาศก็มีความ “พื้นที่ชุมชน” อยู่เยอะ ทั้งบ้านพัก ร้านค้าเล็ก ๆ และชีวิตนักศึกษาที่ทำให้ถนนเส้นนี้ดูมีคนอยู่ตลอดเวลา
ภาพรวมราคาที่ดินอุบล
จากภาพรวมทั้งเมืองจะเห็นว่า อุบลราชธานีกำลังขยายตัวทุกทิศ—ทั้งโซนเมืองเก่าที่มูลค่าสูงอยู่แล้ว โซนมหาวิทยาลัยที่โตตามชุมชนการศึกษา โซนถนนหลักที่กำลังขยายตัวทางเศรษฐกิจ ไปจนถึงเขตชานเมืองที่กำลังพัฒนาแบบก้าวกระโดด ทำให้ราคาที่ดิน “แกว่งกว้างและเติบโตเร็ว” ตามศักยภาพของถนนแต่ละเส้น
อย่างไรก็ตาม
หมายเหตุสำคัญ:
ราคาที่เห็นในบทความนี้เป็น “ราคาประเมินรายถนนแบบภาพรวม” เท่านั้น ไม่สามารถใช้ยืนยันราคาที่ดินรายแปลงได้ หากต้องการทราบราคาประเมินจริง ต้องตรวจสอบกับสำนักงานที่ดิน หรือสำนักงานธนารักษ์พื้นที่ของแปลงนั้น ๆ โดยตรง