ใคร ๆ ก็อยากอยู่อาศัยในที่ที่สะอาด น่าอยู่ การรีโนเวทคอนโดเก่าให้เหมือนใหม่ก็เป็นวิธีที่ดีสำหรับใครที่อยากให้บรรยากาศห้องน่าอยู่ยิ่งขึ้น หรือการนำคอนโดเก่ามารีโนเวทก็ทำให้เราขายได้ง่ายขึ้น ซึ่งการรีโนเวทคอนโดก็มีรายละเอียดและข้อควรรู้มากมาย วันนี้น่าอยู่จะพาทุกคนไปดูกันครับว่าการรีโนเวทคอนโดต้องทำยังไงและมีเรื่องอะไรที่บ้าง ถ้าพร้อมแล้ว ไปดูกันเลยครับ
ข้อดีของการรีโนเวทคอนโด
ใครที่กำลังลังเลว่าจะรีโนเวทคอนโดดีมั้ย น่าอยู่จะพาไปหาคำตอบโดยเราไปดูข้อดีของการรีโนเวทคอนโดกันเลยครับ
การรีโนเวทคอนโดหลัก ๆ จะมีข้อดีเรื่องการยืดอายุการใช้งานของคอนโด โดยเฉพาะคอนโดเก่า ๆ ที่มีอายุการใช้งานของเฟอร์นิเจอร์หรือวัสดุต่าง ๆ มานาน ก็อาจมีการเสื่อมสภาพไปตามกาลเวลา การรีโนเวทคอนโดเก่าจะทำให้ยืดอายุการใช้งานคอนโดมากขึ้นและเพิ่มความปลอดภัยมากขึ้นด้วย
นอกจากนี้การรีโนเวทคอนโดยังช่วยตอบสนองความต้องการเรื่องพื้นที่ใช้สอย บางคนอาจต้องการแบ่งสัดส่วนพื้นที่ในห้อง หรือต้องการพื้นที่มากขึ้น การรีโนเวทคอนโดถือว่าเป็นทางเลือกที่ดีเลยครับ และยังช่วยให้ห้องของเราดูสวยงามหรือเปลี่ยนบรรยากาศของห้องได้ด้วยนะครับ
หรือใครที่ลงทุนซื้อคอนโดเพื่อนำมาขายต่อ การรีโนเวทคอนโดเก่าให้น่าอยู่ก็ช่วยให้ขายต่อได้ราคาดีขึ้น แต่อย่าลืมคำนวณต้นทุนที่ใช้ในการรีโนเวทคอนโด มาพิจารณาในการตั้งราคาด้วยนะครับ
สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการรีโนเวทบ้าน สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ อยากรีโนเวทบ้านชั้นเดียว ต้องทำยังไงบ้าง กันได้เลยครับ
ศึกษาข้อบังคับและกฎหมาย
ใครที่อยากรีโนเวทคอนโด ไม่ใช่ว่าคิดอยากทำก็ทำได้เลยนะครับ เราต้องศึกษาข้อบังคับและกฎหมายควบคุมอาคารให้ดีก่อน ซึ่งต้องไปขออนุญาตก่อสร้างที่สำนักงานเขตในพื้นที่นั้น ๆ ยกเว้นแต่จะเป็นการก่อสร้างที่ไม่ต้องขออนุญาตจึงจะสามารถสร้างได้เลย โดยการก่อสร้างที่ไม่ต้องขออนุญาตแบ่งออกเป็น 5 กรณี ดังนี้
- การเพิ่มหรือลดเนื้อที่ของพื้นบ้านในชั้นใดชั้นหนึ่งรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร
- การเพิ่มหรือลดเนื้อที่ของหลังคารวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร
- การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของอาคารด้วยวัสดุที่มีขนาด จำนวน และชนิดของวัสดุที่เหมือนของเดิม
- การเปลี่ยนแปลงส่วนต่อเติมที่ไม่ได้มีผลกระทบต่อโครงสร้างของอาคาร โดยใช้วัสดุชนิดเดียวกับของเดิม หรือวัสดุอื่น ๆ ที่แตกต่างออกไป และการเปลี่ยนแปลงนั้นจะต้องไม่สร้างน้ำหนักเพิ่มเติมให้กับโครงสร้างเกิน 10%
- การเปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด เนื้อที่ส่วนใด ๆ ก็ตามในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร และไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10% ของโครงสร้างเดิม
นอกจากนี้การรีโนเวทคอนโดต้องได้รับอนุญาตจากนิติบุคคลหรือเจ้าของโครงการด้วย อีกทั้งต้องส่งพิมพ์เขียวงานออกแบบที่ต้องการทำการรีโนเวทให้กับนิติบุคคลโครงการหรือเจ้าของโครงการให้เรียบร้อย
การอยู่อาศัยในคอนโดเป็นการอยู่ร่วมกับผู้อื่น ดังนั้นจึงต้องแจ้งกับผู้อยู่อาศัยรอบ ๆ ไม่ว่าจะเป็นห้องข้าง ๆ ห้องที่อยู่ชั้นบนและล่างของห้องที่จะทำการรีโนเวท แนะนำว่าควรรีโนเวทคอนโดในช่วงกลางวันของวันธรรมดา หลีกเลี่ยงเวลากลางคืนและวันหยุด เพราะอาจไปรบกวนการพักผ่อนของเพื่อนบ้านได้
สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการต่อเติมบ้าน สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ เรื่องควรรู้ก่อนสร้างบ้าน ต่อเติมบ้านบนที่ดินเดิม กันได้เลยครับ
สำรวจห้องและกำหนดงบประมาณที่จะใช้รีโนเวทคอนโด
หลังจากเราทำการศึกษาข้อบังคับและกฎหมายในการรีโนเวทคอนโดและสอบถามนิติบุคคลแล้วว่าอะไรทำได้หรือไม่ได้บ้าง จากนั้นก็ทำการสำรวจห้องของเราว่ามีจุดไหนที่อยากรีโนเวทบ้าง มีจุดไหนที่ต้องซ่อมแซม เช่น พื้นห้อง ผนังห้อง ฝ้าเพดาน ระบบไฟ ระบบน้ำ ในการสำรวจห้องคอนโดที่จะรีโนเวท แนะนำว่านำผู้เชี่ยวชาญมาช่วยตรวจสอบด้วยก็ดีนะครับ
การรีโนเวทคอนโดเราควรกำหนดงบประมาณไว้ให้ดีเพื่อป้องกันปัญหางบบานปลาย และควรเตรียมงบไว้เผื่อประมาณ 10 - 30% ในกรณีที่อาจมีปัญหาไม่คาดคิด เพราะฉะนั้นก่อนรีโนเวทคอนโดนอกจากจะวางแผนว่าอยากรีโนเวทอย่างไรแล้ว อย่าลืมวางแผนการเงินกันด้วยนะครับ
หาผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือ
ผู้รับเหมาถือเป็นปัจจัยสำคัญว่าการรีโนเวทคอนโดจะสำเร็จไปด้วยดีหรือไม่ หากเราได้ผู้รับเหมาที่ไม่มีความน่าเชื่อถือและไม่มีความเชี่ยวชาญ อาจทำให้เสียทั้งเวลาและเงิน ดังนั้นเพื่อป้องกันปัญหาเหล่านี้เราควรเลือกผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือ น่าอยู่แนะนำว่าควรเช็กประวัติและผลงานของผู้รับเหมาให้ดี อาจขอดูผลงานที่เคยทำจากผู้รับเหมา หรืออาจขอคำแนะนำจากนิติบุคคล ว่ามีเบอร์ติดต่อผู้รับเหมาที่เคยมารับรีโนเวทคอนโดอยู่แล้วหรือไม่ เพราะการได้ผู้รับเหมาที่คุ้นเคยกับสถานที่จะทำให้การรีโนเวทคอนโดสะดวกและรวดเร็วมากขึ้นไม่ต้องศึกษาระบบต่าง ๆ ใหม่ให้วุ่นวาย
นอกจากนี้ต้องดูความพร้อมในการรับงานด้วย เพราะถึงแม้ผู้รับเหมาจะมีผลงานที่ดี แต่หากไม่มีความพร้อมในการทำงาน รับรีโนเวทคอนโดล้นมือ ก็อาจมีความเสี่ยงที่ผู้รับเหมาจะใส่ใจงานของเราน้อยลงหรืออาจมีทีมงานไม่พร้อม ซึ่งอาจทำให้เกิดปัญหาความล่าช้าและงบบานปลายได้
สุดท้ายคือต้องมีราคาสมเหตุสมผล ควรเลือกผู้รับเหมาที่มีค่าใช้จ่ายสมเหตุสมผลเมื่อเทียบกับงบที่ตั้งไว้ ไม่ควรเลือกผู้รับเหมาที่มีราคารับรีโนเวทคอนโดถูกจนเกินไป เพราะราคาก็อาจสะท้อนถึงคุณภาพของช่างและวัสดุที่ใช้ หรือหากราคารับรีโนเวทคอนโดแพงเกินไปและไม่สมเหตุสมผลก็ส่งผลเสียต่อตัวเรา
สุดท้ายเมื่อเราเลือกผู้รับเหมาได้แล้ว สิ่งสำคัญต่อมา คือ ทำสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง เป็นสัญญาที่เราควรศึกษาให้ดี เพื่อเป็นประโยชน์ต่อตัวเราเองและช่วยคุ้มครองสิทธิต่าง ๆ ทางกฎหมายระหว่างผู้ว่าจ้างและผู้รับจ้าง ซึ่งในสัญญาจะมีรายละเอียดต่าง ๆ เช่น วันที่ทำสัญญา ข้อมูลส่วนบุคคลของผู้ว่าจ้างและผู้รับจ้าง รายละเอียดค่าใช้จ่ายแต่ละงวด เป็นต้น โดยสามารถดูตัวอย่างสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างได้ที่นี่เลยครับ
แชร์ไอเดียรีโนเวทคอนโดแบบประหยัดงบ
จบกันไปแล้วสำหรับการพาไปดูว่าอยากรีโนเวทคอนโด ต้องทำยังไงและมีเรื่องอะไรที่ควรรู้บ้าง และก่อนจากกันไป น่าอยู่ได้นำไอเดียรีโนเวทคอนโดแบบประหยัดงบมาฝากทุกคนกัน เผื่อใครที่กำลังอยากรีโนเวทคอนโดให้น่าอยู่ขึ้นแต่ไม่อยากใช้งบเยอะ สามารถนำไปปรับใช้กันได้ครับ
- ทาสี เปลี่ยนผนังห้องใหม่ การทาสีหรือเปลี่ยนผนังห้องใหม่ก็เป็นอีกวิธีที่สามารถเปลี่ยนบรรยากาศของห้องได้ในราคาประหยัด เพราะแค่โทนสีเปลี่ยนก็ทำให้บรรยากาศเปลี่ยนไปได้ โดยอาจเลือกสีที่เข้ากับเฟอร์นิเจอร์หรือเล่นสีสันด้วยการเลือกสีให้สดใสในบางมุมห้อง เราสามารถเลือกได้ตามความชอบเลยครับ
- แบ่งพื้นที่ออกเป็นสัดเป็นส่วน สำหรับใครที่มีสมาชิกในคอนโดหลายคนหรือต้องการอยากแบ่งพื้นที่ให้เป็นสัดส่วน แนะนำว่าให้ใช้ฉากกั้นแบบพับได้หรือผ้าม่านที่รูดเปิด-ปิดได้แทนการก่อกำแพง เพราะจะยิ่งทำให้ห้องดูแคบลงนั่นเอง
- เลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่มีหลายฟังก์ชัน คอนโดเป็นที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่จำกัด การเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่มีหลายฟังก์ชัน ช่วยทั้งประหยัดเงินและประหยัดพื้นที่ เช่น ซื้อโซฟาที่สามารถปรับเป็นเตียงนอนได้ หรือเตียงที่มีช่องเก็บของใต้เตียง
- เลือกเฟอร์นิเจอร์ที่ดูแลรักษาง่าย ควรเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่ดูแลรักษาและทำความสะอาดง่ายหรือสามารถเปลี่ยนและซ่อมได้ง่าย เช่น โซฟาแบบถอดซักได้ ผ้าม่านแบบซักเครื่องได้โดยไม่ต้องส่งซักแห้ง เป็นต้น เป็นการช่วยประหยัดเงินและทำให้สภาพห้องของเราดูดีเสมอ ไม่ต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์มาเปลี่ยนใหม่บ่อย ๆ
- ลงมือทำเองหากเป็นการตกแต่งง่าย ๆ หากเราพอมีความสามารถในงานช่างบ้าง อะไรที่สามารถทำด้วยตัวเองได้ เช่น ทาสีห้อง เปลี่ยนหลอดไฟ ประกอบเฟอร์นิเจอร์ การลงมือทำเอง จะช่วยประหยัดงบได้ส่วนนึงเลยครับ
สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับหน่วยวัดอสังหาฯ สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ ทำความรู้จักหน่วยวัดอสังหาฯ พร้อมแจกสูตรและเครื่องมือคำนวณ กันได้เลยครับ
บทสรุป
จบกันไปแล้วกับเรื่องควรรู้ก่อนรีโนเวทคอนโดที่น่าอยู่นำมาฝากทุกคนกัน แต่ใครที่กำลังมีแพลนรีโนเวทคอนโดก็สามารถนำไปปรับใช้ได้เช่นกันนะครับ อย่างไรก็ตามนี่เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น ทุกคนอย่าลืมศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมหรือปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญก่อนทำการรีโนเวทคอนโดกันด้วยนะครับ
สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อคอนโดขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชม ประกาศขายคอนโดมือสองขอนแก่น ได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายคอนโดมือสองทำเลดี ให้คุณได้เลือกคอนโดที่ใช่ตามไลฟ์สไตล์ที่ชอบ และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายบ้านและคอนโดที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย
หรือใครที่กำลังประกาศขายคอนโดแต่ยังขายไม่ได้ซักที ก็สามารถเข้ามาลงประกาศขายในเว็บไซต์น่าอยู่ได้เช่นกัน ประกาศฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่จำกัด โดยสามารถเข้าดู วิธีลงประกาศขายคอนโดมือสองได้ที่นี่ เลยครับ
บทความแนะนำ
- 5 ขั้นตอนกู้เงินปลูกบ้าน บนที่ดินของตัวเอง
- ขายฝากกับจำนองต่างกันอย่างไร เข้าใจให้ดีก่อนทำสัญญา
- เวนคืนที่ดินคืออะไร ขั้นตอนและค่าตอบแทนที่เจ้าของที่ดินควรรู้
อ้างอิง
กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์
- Website : www.NaYoo.co (ไม่มี m)
- Facebook : ขอนแก่นน่าอยู่
- YouTube : https://www.youtube.com/c/khonkaennayoo