เจาะลึก! เคล็ดลับซื้อบ้านเชียงราย งบไม่เกิน 1 ล้านบาท
การมีบ้านเป็นของตัวเองคือความฝันของใครหลายคน โดยเฉพาะในจังหวัดที่เต็มไปด้วยธรรมชาติและบรรยากาศสโลว์ไลฟ์อย่าง เชียงราย แต่จะเป็นไปได้ไหม ถ้าเราตั้งเป้าซื้อ บ้านเชียงราย ด้วยงบประมาณไม่เกิน 1 ล้านบาท? บทความนี้จะพาคุณไปสำรวจทุกแง่มุมของการซื้อ บ้านราคาไม่เกิน หนึ่งล้าน พร้อมเทคนิคจากผู้เชี่ยวชาญที่จะทำให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ
ดูโครงการบ้านใหม่ ในเชียงราย >> คลิก !!
หาซื้อบ้านมือสอง ในเชียงราย >> คลิก !!
บ้านเชียงราย งบไม่เกินล้าน ยังหาได้จริงหรือ?
ไม่ใช่เรื่องเพ้อฝัน หากคุณกำลังมองหา บ้านเชียงราย ด้วยงบประมาณไม่เกิน 1 ล้านบาท แม้ราคาที่อยู่อาศัยจะปรับตัวสูงขึ้นตามสภาพเศรษฐกิจและต้นทุนก่อสร้าง แต่โอกาสยังมีอยู่ โดยเฉพาะถ้าคุณเปิดใจมองหาบ้านในทำเลรอบนอก หรือเลือกซื้อ บ้านมือสอง ที่ยังอยู่ในสภาพดี
สำหรับคนที่เพิ่งเริ่มต้นทำงาน ครอบครัวเล็ก หรือแม้แต่คนที่ต้องการมีทรัพย์สินเป็นของตัวเองก่อนวัยเกษียณ บ้านราคาไม่เกิน หนึ่งล้านบาทในเชียงราย อาจเป็นคำตอบที่ดีที่สุด ทั้งด้านการเงิน และคุณภาพชีวิต
ทำความเข้าใจตลาดบ้านเชียงรายในปัจจุบัน
ภาพรวมของตลาดอสังหาฯ ในเชียงราย
เชียงรายถือเป็นจังหวัดใหญ่ในภาคเหนือที่มีการเติบโตของตลาดอสังหาฯ อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะบริเวณรอบเมือง เช่น ตำบลบ้านดู่ แม่ยาว ป่าอ้อดอนชัย และห้าแยกพ่อขุน มีทั้งโครงการบ้านจัดสรรใหม่ และบ้านมือสองให้เลือกจำนวนมาก
❗ แต่สำหรับ บ้านเชียงราย ในงบประมาณ 1 ล้านบาท อาจไม่ได้อยู่ในทำเลใจกลางเมือง และมักเป็นบ้านขนาดเล็กหรือทาวน์เฮาส์ชั้นเดียวที่อยู่ห่างออกไปจากแหล่งงาน
ข้อดี-ข้อจำกัดของการเลือกซื้อบ้านเชียงราย งบไม่เกินล้าน
ข้อดี
- ราคาประหยัด เหมาะกับคนที่ต้องการผ่อนเบาๆ ไม่เกิน 5,000–6,000 บาท/เดือน
- มีโอกาสเป็นเจ้าของบ้านได้เร็ว โดยไม่ต้องรอเก็บเงินหลายปี
- เหมาะกับการลงทุนปล่อยเช่า เช่น ใกล้มหาวิทยาลัยแม่ฟ้าหลวง หรือโรงพยาบาล
ข้อจำกัด
- พื้นที่ใช้สอยน้อย: โดยเฉลี่ยมักไม่เกิน 100 ตร.ม.
- ต้องรีโนเวท: โดยเฉพาะถ้าเป็นบ้านมือสอง หรือบ้านที่มีอายุเกิน 10 ปี
- ห่างจากตัวเมือง: อาจต้องมีรถส่วนตัวในการเดินทางเข้าเมือง
วิธีเลือกบ้านเชียงรายในงบไม่เกิน 1 ล้านบาท
1. กำหนดเป้าหมายให้ชัดเจน
ถามตัวเองก่อนว่า...
- ต้องการบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮมหรือบ้านแฝด?
- ต้องการพื้นที่ใกล้โรงเรียน ตลาด โรงพยาบาล หรือไม่?
- ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อลงทุน?
2. ตั้งงบประมาณแบบมีแผน
- งบไม่เกิน 1 ล้านบาท ควรแบ่งออกเป็น: ราคาบ้าน 85–90% / ค่าธรรมเนียม ค่าโอน ค่าตกแต่ง 10–15%
- อย่าลืมคิดเรื่องภาษี ค่าประเมิน และ MRTA ด้วย
3. สำรวจตลาดจากหลายแหล่ง
- เว็บไซต์ประกาศขายบ้าน เช่น nayoo.co/chiangrai
- กลุ่ม Facebook “ซื้อขายบ้านเชียงราย”
- โครงการท้องถิ่นจากผู้พัฒนาอสังหาฯ รายเล็ก
- บ้านหลุดจำนองจากธนาคาร
4. ตรวจสอบบ้านก่อนตัดสินใจ
- โครงสร้างแข็งแรงหรือไม่?
- น้ำไม่ท่วม? (โดยเฉพาะในฤดูฝน)
- การเดินทางสะดวกหรือเปล่า?
5 ทำเลแนะนำ! สำหรับบ้านเชียงราย ราคาไม่เกินล้าน
1. บ้านดู่ - ใกล้มหาวิทยาลัยแม่ฟ้าหลวง
- เหมาะสำหรับปล่อยเช่านักศึกษา
- มีบ้านมือสองขนาดเล็กให้เลือกมาก
2. ป่าอ้อดอนชัย
- ชุมชนเงียบสงบ ราคาบ้านไม่สูง
- ใกล้ถนนหลัก เดินทางเข้าเมืองได้ง่าย
3. เวียงชัย
- โอกาสเจอบ้านโครงสร้างดี ราคาย่อมเยา
- เหมาะสำหรับคนที่อยากได้พื้นที่กว้างในราคาประหยัด
4. ห้าแยกพ่อขุน
- แม้จะใกล้เมือง แต่ยังมีบ้านบางหลังราคาไม่ถึงล้าน หากเป็นบ้านไม้หรือเก่า
5. แม่สาย-แม่จัน
- ราคาที่ดินยังไม่สูงมาก
- บ้านเชียงรายโซนนี้เหมาะสำหรับคนที่ต้องการความเงียบสงบ
เคล็ดลับซื้อบ้านเชียงรายให้อยู่ในงบ
✅ ต่อรองราคาอย่างมืออาชีพ
- เจรจาโดยตรงกับเจ้าของ
- เปรียบเทียบราคากลางจากเว็บไซต์หรือหน่วยงานราชการ
✅ ซื้อบ้านหลุดจำนอง
- ตรวจสอบบนเว็บไซต์ของธนาคารใหญ่ เช่น ธอส., กรุงไทย, SCB
- มักได้ราคาถูกกว่าท้องตลาด 10–20%
✅ รีโนเวทบ้านเก่าให้เหมือนใหม่
- งบ 100,000–200,000 บาท อาจทำให้บ้านเก่าดูสดใส น่าอยู่
- ควรเลือกบ้านที่โครงสร้างยังดี ไม่ทรุดหรือแตกร้าว
สิ่งที่ต้องระวังก่อนตัดสินใจซื้อบ้านเชียงราย
- ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์: เป็นโฉนดหรือ น.ส.3 หรือเปล่า?
- มีหนี้ค้างธนาคารหรือไม่?
- น้ำท่วมหรือมีปัญหาทางน้ำในฤดูฝน?
- ตรวจเครดิตบูโรก่อนยื่นกู้
❗ สำคัญมาก: ถ้าไม่แน่ใจ ให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญหรือทนายอสังหาฯ
เส้นทางสู่เจ้าของบ้านเชียงราย เริ่มต้นที่ตัวคุณ
บ้านในฝันอาจไม่ได้เริ่มต้นจากความสมบูรณ์แบบเสมอไป หลายคนเริ่มจากบ้านหลังเล็ก ๆ ที่พออยู่ พอใช้ และค่อย ๆ ปรับเปลี่ยนให้ตรงใจในอนาคต
การซื้อ บ้านเชียงราย ด้วยงบไม่เกิน 1 ล้านบาท คือจุดเริ่มต้นที่น่าภูมิใจ ไม่ว่าคุณจะอยู่คนเดียว มีครอบครัว หรือเริ่มสร้างฐานะก็ตาม ขอแค่คุณมีข้อมูลที่ดี และกล้าตัดสินใจ ทุกคนสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้
เช็กลิสต์ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านเชียงราย
| รายการ | คำอธิบาย |
|---|---|
| ✅ กำหนดเป้าหมายบ้าน | เลือกแบบบ้าน ทำเล และขนาดให้ชัดเจน |
| ✅ สำรวจตลาดบ้าน | ใช้หลายช่องทางค้นหาบ้านที่ใช่ |
| ✅ ตรวจสอบเอกสาร | โฉนดถูกต้อง ไม่มีหนี้แฝง |
| ✅ คำนวณค่าใช้จ่าย | เผื่อค่าตกแต่ง ค่าธรรมเนียม และค่าดำเนินการ |
| ✅ ตรวจสอบสภาพบ้าน | ไม่มีปลวก น้ำรั่ว หรือโครงสร้างแตกร้าว |
| ✅ ขอสินเชื่อ | เลือกธนาคารที่เสนออัตราดอกเบี้ยดีและอนุมัติง่าย |
สรุป: บ้านเชียงราย ไม่เกินล้าน ก็เป็นเจ้าของได้
ไม่ว่าคุณจะมีงบจำกัดแค่ไหน ถ้าคุณมีข้อมูลและการวางแผนที่ดี การเป็นเจ้าของ บ้านเชียงราย ก็อยู่ใกล้แค่เอื้อม โดยเฉพาะเมื่อคุณมองหาบ้านในกลุ่ม บ้านราคาไม่เกิน หนึ่งล้านบาท ซึ่งยังมีอยู่ในหลายทำเลรอบนอกเมือง
หากคุณกำลังมองหาแหล่งข้อมูลที่รวบรวมบ้านทุกแบบ ทุกโซนในเชียงรายในงบที่จับต้องได้ ขอแนะนำให้เข้าไปที่ 👉 เชียงรายน่าอยู่ (nayoo.co/chiangrai) แพลตฟอร์มรวมบ้านเชียงรายที่เข้าใจคนหาบ้านมากที่สุดในตอนนี้
บ้านไม่ใช่แค่ที่อยู่... แต่คือจุดเริ่มต้นของชีวิตใหม่
สำหรับใครที่กำลังมองหาแบบบ้านในเชียงรายที่สวยงามและคุ้มค่า สามารถเลือกชมได้ที่ Nayoo.co/Chiangrai
แถมยังมีบทความสาระน่ารู้เกี่ยวกับบ้านที่น่าสนใจให้คุณได้เพลิดเพลินอีกด้วย! ทั้งนี้ เพื่อนๆสามารถติดตาม "เชียงรายน่าอยู่" ทางแพลตฟอร์มต่างๆ อีกมากมาย ไม่ว่าจะเป็น
Website : https://nayoo.co/chiangrai
Facebook : https://www.facebook.com/ChiangRaiNaYoo
TikTok : https://www.tiktok.com/@chiangrainayoo
YouTube : https://www.youtube.com/@ChiangRaiNaYoo
Instagram : https://www.instagram.com/chiangrai_nayoo/
กดติดตาม เชียงรายน่าอยู่ เพื่ออัพเดทข่าวสาร โปรโมชั่น และไลฟ์สไตล์สุดเอ็กคูลซีฟก่อนใคร
ลงประกาศขายฟรี #ตามหาง่าย ทั้งบ้านใหม่ / บ้านมือสอง / หอพัก / บริการรับสร้างบ้าน
สนใจลงประกาศขาย #ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย
ติดต่อ | TEL : 098 749 8796 / 062 310 7090
บ้านเชียงราย >> คลิก
ซื้อบ้านเชียงราย >> คลิก
บ้านเดี่ยวเชียงราย >> คลิก