NaYoo

ขั้นตอนซื้อคอนโดมือสอง เลือกอย่างไรให้ดี

benz -

คอนโดมือสองเป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย เนื่องจากช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายและได้สำรวจสภาพแวดล้อมก่อนเข้าอยู่จริง แต่การเลือกซื้อคอนโดมือสองมีหลายอย่างที่เราต้องพิจารณาให้ดี เนื่องจากเป็นทรัพย์สินที่มีราคาสูงและเราต้องอยู่อาศัยไปอีกนาน เพราะฉะนั้นในบทความนี้น่าอยู่จะมาแนะนำขั้นตอนการซื้อคอนโดมือสองให้กับใครที่กำลังมองหาคอนโดมือสองอยู่ ถ้าพร้อมแล้ว ไปดูกันเลยครับ

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อบ้านมือสอง สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ เรื่องควรรู้ก่อนซื้อบ้านมือสอง ใครกำลังจะซื้อบ้านต้องอ่าน กันได้เลยครับ

เลือกคอนโดมือสองที่ตอบโจทย์

ใครที่กำลังมองหาคอนโดมือสอง อาจเห็นประกาศขายคอนโดมือสองเต็มไปหมดแต่ก็ไม่รู้จะเลือกซื้อยังไงดี คำตอบ คือ ควรเลือกคอนโดมือสองที่ตอบโจทย์ตัวเองที่สุดครับ ซึ่งปัจจุบันมีประกาศขายคอนโดมือสองทางเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์มากมายและเว็บขอนแก่นน่าอยู่ก็มีคอนโดมือสองขอนแก่นให้ทุกคนได้เลือกกว่า 100 แห่ง และวันนี้น่าอยู่ก็ได้มีแนวทางเลือกคอนโดมือสองที่ตอบโจทย์ตัวเองมาฝากทุกคนกันครับ

ทำเลที่ใช่

ทำเลถือเป็นปัจจัยหลักที่ควรคำนึงถึงในการพิจารณาเลือกซื้อคอนโดมือสอง เพราะเราต้องพิจารณาว่าเราต้องการไปอยู่ที่ไหน ทำเลนั้นเดินทางสะดวกหรือไม่ เช่น คอนโดมือสองติดรถไฟฟ้า คอนโดมือสองใกล้ห้างสรรพสินค้า คอนโดมือสองใกล้สนามบิน เป็นต้น หากเราอาศัยอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ก็จะทำให้เราใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบายนั่นเองซึ่งสามารถเลือกทำเลได้ตามความชอบเลยครับ

ราคาที่คุ้มค่า

ราคาก็เป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณา เราควรเลือกราคาที่เหมาะสมกับรายได้ของตัวเอง เพราะการซื้อคอนโดมือสองไม่ได้มีเพียงค่าคอนโดเท่านั้นแต่ยังมีค่าโอนกรรมสิทธิ์ด้วย นอกจากนี้อาจได้รับการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารง่ายขึ้นอีกด้วย โดยใน เว็บขอนแก่นน่าอยู่ ทุกคนสามารถเลือกดูคอนโดมือสองตามช่วงราคาที่เราสนใจได้ ใครที่กำลังหาคอนโดมือสองในขอนแก่น ลองกดเข้าไปดูกันได้นะครับ

รูปแบบห้องที่ตรงตามไลฟ์สไตล์

เมื่อเราได้คอนโดมือสองที่มีทำเลและราคาที่ตรงใจแล้ว ต่อมาก็ต้องเลือกรูปแบบห้องที่ตรงตามไลฟ์สไตล์ของเรา เลือกว่าต้องการขนาดห้องเท่าไหร่ เพื่อให้เพียงพอกับสมาชิกที่จะเข้ามาอยู่ และมีพื้นที่ใช้สอยเหมาะสมนั่นเองเมื่อเจอคอนโดมือสองที่น่าสนใจ เราอาจทำเป็นตารางเปรียบเทียบถึงข้อดี-ข้อเสียของแต่ละที่ เพื่อนำมาประกอบการตัดสินใจ และเลือกคอนโดมือสองที่เหมาะกับเราที่สุด

เข้าไปดูห้องจริง

เมื่อเลือกคอนโดมือสองที่เหมาะสมกับเราได้แล้ว จากนั้นก็ติดต่อกับเจ้าของห้องตามช่องทางติดต่อที่ระบุไว้ในประกาศขายคอนโดมือสอง เพื่อทำการนัดหมายเข้าไปดูห้องจริง ซึ่งขั้นตอนนี้เป็นขั้นตอนที่สำคัญ ถึงแม้รูปในประกาศขายคอนโดมือสองจะสวยงามแต่ของจริงอาจไม่ตรงปกก็ได้ ดังนั้นการเข้าไปดูห้องจริงจะทำให้เราได้รู้รายละเอียดมากขึ้นก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมือสอง ไม่ว่าจะเป็นสภาพห้อง เฟอร์นิเจอร์ วัสดุที่ใช้ รวมไปถึงสภาพแวดล้อมรอบ ๆ ห้อง ว่าห้องข้าง ๆ มีลักษณะนิสัยเป็นยังไง และสภาพแวดล้อมรอบ ๆ คอนโด ว่าน่าอยู่หรือไม่ ส่วนกลางเป็นอย่างไรบ้าง

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการดูประกาศขายทางออนไลน์ สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ ดูประกาศขายบ้านออนไลน์อย่างไร ให้ไม่มีปัญหาภายหลัง กันได้เลยครับ

ทำสัญญาซื้อคอนโด

เมื่อผู้ซื้อและผู้ขายทำการตกลงกันแล้วว่าจะมีการซื้อขายคอนโดมือสองกัน ควรทำสัญญาจะซื้อจะขายเอาไว้ เพราะผู้ซื้ออาจต้องใช้เวลาในการดำเนินการขอกู้สินเชื่อ ขณะเดียวกันก็แสดงถึงเจตนาของผู้ขายว่าจะไม่ขายคอนโดมือสองให้กับผู้อื่นในช่วงเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาซึ่งสัญญารูปแบบนี้สามารถใช้การตกลงปากเปล่าได้ แต่การมีหนังสือสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรจะดีกว่า เพราะจะช่วยเป็นหลักฐานสำคัญในกรณีที่มีฝ่ายผิดสัญญาได้

โดยในสัญญาจะมีการระบุเลขหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) มีการลงรายละเอียดโครงการ และระบุห้องที่จะซื้อขาย รวมไปถึงรายละเอียดต่าง ๆ เช่น ราคาซื้อขายและรายละเอียดการชำระเงิน, ระยะเวลาของสัญญาจะซื้อจะขาย และการกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์, รายละเอียดค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ และ เงื่อนไขและความผิดในกรณีที่ผิดสัญญา เป็นต้น

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับสัญญาจะซื้อจะขาย สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ สัญญาจะซื้อจะขายคืออะไร สิ่งสำคัญที่คนซื้อบ้านต้องรู้ ! กันได้เลยครับ

สำหรับใครอยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ เรื่องน่ารู้ชวนคิด เอกสารสิทธิ์เกี่ยวกับที่ดิน กันได้เลยครับ

เตรียมเอกสารยื่นกู้คอนโด

เมื่อทำสัญญาจะซื้อจะขายเรียบร้อยแล้ว ต่อไปเราก็ต้องเตรียมเอกสารเพื่อยื่นกู้คอนโดมือสองกับทางธนาคาร โดยก่อนอื่นเราควรวางแผนการเงินของเราให้ดี เริ่มจากประเมินราคาคอนโดมือสองที่จะซื้อให้เหมาะสมกับรายได้และรายจ่ายของตัวเอง เดินบัญชีธนาคารให้สวยโดยการมีเงินฝากเข้าบัญชีอย่างสม่ำเสมอและมีการถอนออกอย่างเหมาะสม และเคลียร์หนี้ให้หมด เพราะหากมีภาระหนี้สินเยอะ ทำให้ส่งผลต่อการพิจารณา อาจทำให้ไม่ผ่านการอนุมัติได้

เมื่อวางแผนการเงินเรียบร้อยแล้วก็ต้องเตรียมเอกสารยื่นกู้คอนโดมือสองให้พร้อม ซึ่งจะช่วยร่นระยะเวลาให้ธนาคารและสถาบันการเงินอนุมัติสินเชื่อได้รวดเร็วมากขึ้น โดยเอกสารที่ต้องเตรียมเพื่อกู้คอนโดมือสอง มีดังนี้

  1. เอกสารส่วนตัว
  • บัตรประจำตัวประชาชน/บัตรข้าราชการหรือพนักงานรัฐวิสาหกิจ
  • ทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้าน
  • สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า/ใบมรณบัตร/ใบแจ้งความแยกกันอยู่ (ถ้ามี)
  • ใบเปลี่ยนชื่อ หรือชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
  • สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)

2. เอกสารแสดงรายได้ เป็นเอกสารที่แสดงรายได้และเป็นการแสดงถึงศักยภาพของผู้กู้ว่ามีความสามารถในการผ่อนชำระกู้คอนโดมือสอง

3. เอกสารหลักประกัน

  • หนังสือแสดงสิทธิห้องชุด
  • สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย และสัญญามัดจำ
  • แผนที่แสดงทำเลที่ตั้งของคอนโดมือสองรูปถ่ายของคอนโดมือสอง

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการกู้สินเชื่อกับทางธนาคาร สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ 5 ขั้นตอนเตรียมตัวกู้ซื้อบ้านง่าย ๆ ให้ผ่านฉลุย กันได้เลยครับ

สำหรับใครที่อยากเช็คเครดิตบูโรของตัวเอง สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ รวมวิธีเช็คเครดิตบูโร ง่ายและสะดวกสุด ๆ กันได้เลยครับ

ทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์

หลังจากได้รับอนุมัติการกู้เงินซื้อคอนโดมือสองจากธนาคารแล้ว จากนั้นจะเป็นการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมือสองซึ่งจะมีผู้ซื้อ ผู้ขาย และธนาคาร เข้าไปทำสัญญาซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์คอนโดต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน

โดยในวันนั้นมีการค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องชำระ ซึ่งส่วนใหญ่รายละเอียดการชำระเงินจะตกลงกันไว้แล้วในสัญญาจะซื้อจะขาย และเพื่อให้การโอนคอนโดเป็นไปอย่างราบรื่นเราควรศึกษาและเตรียมเงินไปให้พร้อม

สำหรับใครที่อยากศึกษาเกี่ยวกับค่าโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มเติม สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ ค่าโอนที่ดินฉบับอัพเดท พร้อมวิธีคำนวณแบบง่าย ๆ กันได้เลยครับ

บทสรุป

จบกันไปแล้วสำหรับขั้นตอนการซื้อคอนโดมือสองที่น่าอยู่นำมาฝากทุกคนกัน หวังว่าจะเป็นแนวทางให้ใครที่กำลังตัดสินใจซื้อคอนโดมือสองรู้รายละเอียดและขั้นตอนกันมากขึ้นนะครับ อย่างไรก็ตามนี่เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น ทุกคนอย่าลืมศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมหรือปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญก่อนทำการซื้อคอนโดมือสองด้วยนะครับ

สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อคอนโดขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชม ประกาศขายคอนโดมือสองขอนแก่น ได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายคอนโดมือสองทำเลดี ให้คุณได้เลือกคอนโดที่ใช่ตามไลฟ์สไตล์ที่ชอบ และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายบ้านและคอนโดที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย

หรือใครที่กำลังประกาศขายคอนโดแต่ยังขายไม่ได้ซักที ก็สามารถเข้ามาลงประกาศขายในเว็บไซต์น่าอยู่ได้เช่นกัน ประกาศฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่จำกัด โดยสามารถเข้าดู วิธีลงประกาศขายคอนโดมือสองได้ที่นี่ เลยครับ

บทความแนะนำ

กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์