การ ขายที่ดิน บุรีรัมย์ สำหรับมือใหม่อาจดูเป็นเรื่องยาก ทั้งเรื่องเอกสาร การตั้งราคา การลงประกาศ รวมถึงการคุยกับลูกค้าที่สนใจ แต่จริงๆ แล้ว ถ้าเข้าใจขั้นตอนและรู้แหล่งลงประกาศดีๆ คุณก็สามารถขายได้เองแบบง่ายๆเลยค่ะ
วันนี้น้องบุรีรัมย์น่าอยู่ จะพาไปรู้จัก “ทุกขั้นตอนการขายที่ดินบุรีรัมย์” ตั้งแต่เริ่มเตรียมตัว ไปจนถึงวันที่ปิดการขายจริง เหมาะมากสำหรับมือใหม่ที่อยากขายเอง ได้ราคาดี และมีลูกค้าติดต่อเข้ามาเรื่อยๆ
4 วิธีเตรียมตัวก่อนเริ่มขาย – สิ่งที่มือใหม่ต้องรู้ก่อนตั้งประกาศขายที่ดิน บุรีรัมย์
ก่อนจะเริ่มลงประกาศขายที่ดิน สิ่งแรกที่ควรทำคือ “เตรียมข้อมูลให้ครบ” ก่อนตั้งประกาศ เพราะข้อมูลที่ชัดเจนจะช่วยให้ลูกค้าตัดสินใจง่ายขึ้น และช่วยให้ที่ดินของคุณดูน่าเชื่อถือขึ้นโดยสามารถเริ่มได้จาก
1.การตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ให้เรียบร้อย
สิ่งสำคัญที่สุดคือ “เอกสารสิทธิ์ในที่ดิน” เช่น โฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) น.ส.3 หรือ น.ส.3 หรือหนังสือรับรอง สปก. (ขายไม่ได้ แต่โอนสิทธิ์ได้ในบางกรณี) โดยลูกค้ามักถามเสมอว่า “ที่ดินออกโฉนดหรือยัง?” ดังนั้นเอกสารที่ชัดเจนจะช่วยเพิ่มความเชื่อมั่นในการขายที่ดิน บุรีรัมย์ มากขึ้นค่ะ โดยที่เอกสารแต่ละประเภทจะมีตราครุฑคนละสี ซึ่งบอกสถานะสิทธิ์ที่แตกต่างกัน ดังนี้
1.ตราครุฑสีแดง – โฉนดที่ดิน (น.ส.4 )
เอกสารสิทธิ์ที่สมบูณณ์ที่สุด สามารถซื้อ-ขาย-โอนได้ เป็นกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ เจ้าของโฉนดสามารถนำโฉนดไปทำธุรกรรม ซื้อ ขาย โอน จำนอง ค้ำประกันหรือขายฝากได้ ถูกต้องตามกฎหมาย 100%
สำหรับรังวัดมีระวางภาพถ่ายทางอากาศ และระบุพื้นที่ได้อย่างชัดเจน โดยหากมีผู้ครอบครองปรปักษ์ติดต่อกันนาน 10 ปีแบบเปิดเผย สิทธิในที่ดินของเจ้าของก็จะหมดลง
2.ตราครุฑสีเขียว – น.ส.3ก.
เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ มีขอบเขตและระวางทางอากาศชัดเจน แต่ไม่ถือเป็นโฉนดที่ดิน และไม่ถือเป็นกรรมสิทธิ์ มีสิทธิ์ซื้อ-ขาย-โอนกันได้ เจ้าของที่ดินสามารถทำประโยชน์ในที่ดิน ซื้อขาย โอน จำนอง ให้เช่า ขับไล่ผู้บุกรุกได้ ถูกต้องตามกฏหมาย
อีกทั้งยังสามารถยื่นเรื่องเพื่อขอเปลี่ยนจากโฉนดครุฑเขียวเป็นครุฑแดงได้ แต่มีข้อระวังเนื่องจากสิทธิการครอบครองจะหมดลงเมื่อถูกครอบครองปรปักษ์ติดต่อกันเพียงแค่ 1 ปี
3.ตราครุฑสีดำ – น.ส.3 หรือ น.ส.3ข.
เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ มีสิทธิครอบครองและใช้ประโยชน์ แต่ไม่มีตำแหน่งระวางชัดเจนเท่าโฉนด และ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ตราครุฑสีเขียว โดยสามารถทำประโยชน์ในที่ดิน ซื้อขาย ให้เช่า ขับไล่ผู้บุกรุกได้
นอกจากนั้นยังสามารถซื้อ ขาย โอน จำนองได้ แต่ต้องทำการรังวัดที่ดิน และรอประกาศจากทางราชการ 30 วัน เพื่อขอยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดิน โดยสิทธิการครอบครองจะหมดลงเมื่อถูกครอบครองปรปักษ์ติดต่อกัน 1 ปี
4.ตราครุฑสีน้ำเงิน – ส.ป.ก. 4-01
เป็นที่ดินสำหรับการเกษตร ห้ามซื้อ-ขายหรือโอน ให้ผู้อื่น ยกเว้นทายาทตามกฎหมาย ไม่สามารถแย่งการครอบครองได้ และหากผู้ถือครองผิดเงื่อนไขรัฐสามารถยึดคืนได้ ไม่มีการรางวัด และเป็นเอกสารที่ดินที่ไม่สามารถจดจำนองได้
โดยการตรวจสอบเอกสารที่ดิน ต้องตรวจเลขโฉนด / เลขที่ดิน / หน้าสำรวจ และ ขนาดที่ดิน (ไร่–งาน–ตารางวา)/ชื่อเจ้าของที่ดินปัจจุบัน แผนที่ระวาง (ถ้ามี) รวมไปถึงภาพถ่ายแปลงที่ดิน ที่ครอบคลุมและเห็นขอบเขตชัดเจน เพื่อให้ลูกค้าตัดสินใจง่ายขึ้น ป้องกันปัญหาการโอน ป้องกันการตีความผิด เช่น ที่ดิน ส.ป.ก. ที่ไม่สามารถซื้อขายได้ และเพื่อกำหนดราคาที่ถูกต้องตามประเภทเอกสาร
2.วัดขนาดพื้นที่ให้เป๊ะ
สำหรับที่ดิน เราต้องระบุพื้นที่เป็น “ไร่–งาน–ตารางวา” เช่น 1 ไร่ = 400 ตร.วา ข้อมูลนี้ช่วยให้ลูกค้าคำนวณราคาได้ง่าย และลดปัญหาความเข้าใจผิดในภายหลังค่ะ โดยระบบวัดพื้นที่ที่ดินในไทยจะใช้ 3 หน่วยหลัก คือ
| หน่วย | ความหมาย | เท่ากับ |
|---|---|---|
| ตารางวา (ตร.ว.) | หน่วยย่อยที่สุด | 1 ตร.วา = 4 ตร.ม. |
| งาน | หน่วยระดับกลาง | 1 งาน = 100 ตร.วา |
| ไร่ | หน่วยใหญ่ | 1 ไร่ = 400 ตร.วา |
3.ศึกษาราคาตลาดก่อนตั้งราคา
ราคาที่ดินในบุรีรัมย์แตกต่างกันตามทำเล เช่น โซนเมืองบุรีรัมย์ ราคาสูง โซนอำเภอถัดออกมาก็จะราคาปานกลาง และโซนห่างไกลชุมชน ราคาก็จะไล่ลงมาตามความต้องการ โดยนอกจากนี้ที่ดินที่มีคุณสมบัติพิเศษ เช่น ติดถนน, หน้ากว้าง, รูปแปลงสวย, อยู่ในทำเลที่กำลังเติบโต, มีระบบน้ำ–ไฟเข้าถึง ก็จะมีราคาที่เพิ่มขึ้นจากที่ดินเปล่าธรรมดา
- 💡 เคล็ดลับ : ให้ลองเช็กราคาเทียบกับที่ดินอื่นๆ บนหน้าเว็บ เพื่อดูภาพรวมตลาดก่อนตั้งราคาจริงค่ะ ก่อนตั้งราคา ต้องรู้ก่อนว่าที่ดินโซนนั้น “เขาขายกันเท่าไหร่” โดยวิธีเช็กง่ายๆ คือการดูประกาศที่ดินใกล้เคียงบนเว็บอสังหาฯ เช่นเว็บเฉพาะทางจังหวัด เพื่อเปรียบเทียบราคา “ต่อตารางวา” หรือ “ต่อไร่” หรือ คลิกเพื่อดูราคาใบประกาศที่ดินจังหวัดบุรีรัมย์
4.ถ่ายรูปที่ดินให้สวย ดูมีมิติ
ภาพประกาศคือ “ความประทับใจแรก” ของลูกค้าเลยค่ะ ถ้ารูปสวย ชัดเจน และสื่อสารจุดเด่นได้ดี ลูกค้าจะหยุดดูทันที และมีโอกาสติดต่อเข้ามามากขึ้นแบบเห็นผล น้องบุรีรัมย์น่าอยู่เลยสรุปเทคนิคถ่ายภาพขายที่ดิน บุรีรัมย์ แบบง่ายๆ แต่ได้ผลจริงมาฝากกันเด้อ
1) ถ่ายมุมกว้างให้เห็นพื้นที่รวม ภาพมุมกว้างช่วยให้ลูกค้าเห็นขนาดโดยรวม ไม่รู้สึกอึดอัด เห็นว่าแปลงใหญ่แค่ไหน เหมาะกับการปลูกบ้าน ทำเกษตร หรือทำธุรกิจอะไรได้บ้าง
2) โชว์จุดเด่นของแปลงแบบชัดๆ ถ้าแปลงติดถนน หน้ากว้างเยอะ มีต้นไม้ใหญ่ หรือเป็นแปลงสี่เหลี่ยมสวยๆ ต้องถ่ายให้เห็นเลยค่ะ จุดเด่นแบบนี้ดึงดูดลูกค้าได้มาก และเป็นตัวตัดสินใจสำคัญ
3) ถ่ายถนนทางเข้าให้เห็นจริง หลายคนสนใจที่ดิน แต่ติดตรง “ไม่รู้ว่าทางเข้าเป็นแบบไหน” ควรถ่าย
- ถนนหน้าที่ดิน (กว้างกี่เมตร)
- ประเภทถนน (คอนกรีต/ลาดยาง/ลูกรัง)
- ระยะทางจากถนนใหญ่
ภาพเหล่านี้ช่วยลดข้อสงสัย ทำให้ลูกค้าเชื่อมั่นมากขึ้นค่ะ หรือ หากมีโดรน ให้ใช้เลย! ภาพโดรนคือสุดยอดของการถ่ายที่ดิน เพราะช่วยให้เห็นรูปร่างแปลงจริงๆ เห็นแนวเขต การเข้าถึงชุมชน สิ่งปลูกสร้างใกล้เคียง และบอกศักยภาพได้ชัดเจนกว่าภาพภาคพื้น
- สนใจถ่ายภาพหรือวิดีโอด้วยโดรน ปรึกษาน้องบุรีรัมย์น่าอยู่ (คลิกเลย)
4) ทำไมรูปดีถึงสำคัญมาก? เพราะจากสถิติประกาศออนไลน์ รูปภาพที่ชัดเจนและมีหลายมุม สามารถเพิ่มโอกาสถูกคลิกและโทรหาสูงขึ้นถึง 2–3 เท่า เลยค่ะ การที่เรามีรายละเอียดครบถ้วนจะช่วยให้ลูกค้ามีความมั่นใจและเชื่อมั่นมากขึ้น อีกทั้งยังช่วยประกอบการตัดสินใจได้อีกด้วย
3 เคล็ดลับดึงดูดลูกค้าให้หยุดดูประกาศ ขายที่ดิน บุรีรัมย์
เมื่อเตรียมข้อมูลครบแล้ว ขั้นต่อไปคือ “ลงประกาศขายที่ดิน บุรีรัมย์ ให้ดึงดูดที่สุด” โดยเฉพาะถ้าคุณใช้เว็บไซต์อย่าง บุรีรัมย์น่าอยู่ จะช่วยให้เข้าถึงกลุ่มคนที่มองหาที่ดินในจังหวัดบุรีรัมย์ได้ตรงกลุ่มสุดๆ โดยสามารถเริ่มได้ ดังนี้
1. กรอกข้อมูลให้ครบถ้วน
หากคุณสนใจลงใบประกาศสามารถ (คลิกเพื่อ ลงประกาศ ฟรี) ได้ทุกเมื่อ โดยสิ่งสำคัญคือการระบุพื้นที่ให้ครบถ้วน โดยเฉพาะ ที่อยู่ ของพื้นที่ที่ต้องการลงใบประกาศ โดยสามารถลากแผนที่เพื่อวางตำแหน่งหมุด หรือ กรอกตัวเลขละติจุดและลองติจูด เองเพื่อให้ผู้ซื้อสามารถชมภาพถ่ายทางอากาศและดูขอบเขตของที่ดินได้ จากนั้นควรเพิ่ม*ข้อมูลติดต่อ ให้ครบ ทั้งเบอร์โทรศัพท์ Line id และ Facebook และสำคัญที่สุดคือ ขนาดที่ดิน* ควรระบุให้ครบ จำนวนไร่ / จำนวนงาน และ จำนวนตารางวา รวมถึง ราคาที่คุณต้องการขาย
2.เขียน “หัวข้อประกาศ และ รายละเอียดเพิ่มเติม” ให้ครบและติด SEO
SEO (Search Engine Optimization) คือ การเขียนหรือจัดข้อมูลให้ “ค้นหาเจอได้ง่ายขึ้น มีคนเห็นมากขึ้น มีคลิกมากขึ้น” ใน Google หรือในเว็บที่เราโพสต์ประกาศ พูดง่ายๆ คือ…
"เขียนให้ถูกใจระบบค้นหา = ลูกค้าเห็นประกาศเรามากขึ้น = มีโอกาสขายได้เร็วขึ้น"
SEO = ตัวช่วยทำให้ประกาศของคุณโดดเด่น เห็นก่อน ขายง่ายกว่าคู่แข่ง โดยคุณสามารถเขียนข้อมูลของ ที่ดิน ที่ต้องการขายได้บนใบประกาศ โดยระบุ หัวข้อประกาศ ให้ชัดเจน + มีคีย์เวิร์ด + มีทำเล หรือสามารถทำได้ดังนี้
หัวข้อใบประกาศที่ดีควรมี 3 ส่วนประกอบ เพื่อให้ลูกค้าสามารถรับข้อมูลเบื้องต้นได้ตั้งแต่แรกเห็น โดยควรระบุ...
- ประเภทที่ดิน : บอกลักษณะของที่ดิน เป็นการขายที่ดินประเภทไหน แบ่งขาย หรือ ขายที่ดินเปล่า ที่ดินเกษตร ที่ดินพร้อมสิ่งก่อสร้าง
- ทำเล : สิ่งที่สำคัญอีกอย่างคือควรระบุทำเลที่ตั้ง เช่น อยู่ในโซนอะไร หรือ อำเภออะไร หรือ ใกล้เคียงกับแลนด์มาร์กดังที่ไหน
- จุดเด่น : จุดเด่นของที่ดินก็เป็นอีกปัจจัยที่ส่งผลต่อการตัดสินใจ โดยอาจระบุว่าเป็นที่ดินที่ ติดถนนใหญ่ / เหมาะแก่การทำอะไร /ใกล้สถานที่ดัง /หรือพร้อมเข้าอยู่ มีน้ำไฟเต็มระบบ
ตัวอย่าง :
“ขายที่ดิน บุรีรัมย์ ติดถนนใหญ่ ใกล้ตัวเมือง 2 ไร่ เหมาะปลูกบ้าน/ทำธุรกิจ/สร้างรีสอร์ท”
การเขียนหัวข้อประกาศแบบนี้ช่วยให้ลูกค้าเข้าใจทันทีว่าเหมาะกับความต้องการของตนเองหรือไม่ หลังจากนั้นควรให้ความสำคัญกับ *รายละเอียดเพิ่มเติม ที่ควรใส่ให้ครบ เพื่อให้ใบประกาศของคุณ ติดอันดับต้นๆในหน้า GOOGLE
- 1) เปิดต้นด้วย “ข้อมูลหลักของที่ดิน” แบบชัดเจน : ควรเขียนเป็นข้อ ๆ เพื่อให้อ่านง่าย
โดยควรมี ขนาดพื้นที่ (ไร่–งาน–ตร.วา) / หน้ากว้าง–ลึก / ลักษณะรูปแปลง /สภาพถนนหน้าแปลง หรือ พิกัด Google Maps
💡 ทำไมต้องมี?
→ ลูกค้าจะรู้ทันทีว่าแปลงนี้ตรงกับความต้องการไหม
→ Google จะดึงข้อมูลที่เป็นตัวเลขและทำเลไปจัดอันดับง่ายขึ้น
- 2) ใส่ “จุดเด่น” ให้ชัด 3–5 ข้อ เขียนแบบ bullet จะอ่านง่ายที่สุด
เช่น ใกล้สนามช้างอารีน่า พัฒนาได้หลายรูปแบบ อยู่ในโซนชุมชนกำลังเติบโต เหมาะแก่การปลูกบ้าน หรือดินร่วน เหมาะแก่การเพาะปลูก
💡 ทำไมต้องมี?
→ จุดเด่น คือ สิ่งที่ทำให้ประกาศ “ต่างจากแปลงอื่น”
→ ช่วยดึงสายตาและเพิ่มโอกาสลูกค้าโทรเข้า
- 3) อธิบาย “การเดินทาง–ทำเลรอบข้าง” เขียนสั้น ๆ แต่ชัด เช่น ห่างตัวเมือง 5 นาที มีทำเลใกล้ตลาด / โรงเรียน / มหาวิทยาลัย ห่างจากสถานที่สำคัญกี่กิโล
💡 ทำไมต้องมี?
→ เป็นคีย์เวิร์ดเชิงทำเล (Local SEO) ทำให้ประกาศถูกค้นเจอง่ายขึ้น
→ ลูกค้าเห็นภาพทำเลการใช้งานจริง
- 4) ระบุ “ราคา + เงื่อนไข” ให้ชัดเจน หากต้อการขายแบบแบ่งแปลงด้วย สามารถระบุราคาทั้งแปลง / แบ่งแปลง / ราคาต่อตารางวา (ถ้ามี) ละ เงื่อนไขโอน (ผู้ซื้อ/ผู้ขายออกค่าโอน) หรือ สามารถผ่อนตรงกับเจ้าของได้ รวมถึงโปรโมชั่นที่แถม หรือ ผู้ขายออกค่าโอน ค่าดำเนินการให้
💡 ทำไมต้องมี?
→ ลูกค้าไม่ต้องทักถามหลายรอบ ลดการเสียโอกาส
→ Google ชอบข้อมูลที่มีตัวเลขชัดเจน
- 5) ปิดท้ายด้วย “ช่องทางติดต่อ” หากมีช่องทางการติดต่อเพิ่มเติมใส่ให้ครบ: ทั้งเบอร์ /ไลน์ / เฟซบุ๊ก (ถ้ามี) หรือช่องทางการติดต่ออื่นๆเพิ่มเติม
💡 ทำไมต้องมี?
→ ระบบเว็บจะจัดอันดับประกาศที่มีรายละเอียดครบมากกว่า
→ ลูกค้าคลิกโทรได้ทันที ไม่หนีไปดูประกาศอื่น
3 โปรโมตให้ปัง – ทำการตลาดขายที่ดิน บุรีรัมย์สำหรับมือใหม่
การลงประกาศขายที่ดิน บุรีรัมย์อย่างเดียวอาจไม่พอ หากคุณต้องการขายด่วน เราต้องโปรโมตอย่างถูกช่องทางเพื่อให้คนเห็นมากขึ้น และดึงลูกค้าที่สนใจจริง
1.ลงประกาศบนเว็บไซต์เฉพาะทาง
เว็บที่แนะนำสำหรับตลาดท้องถิ่นอย่าง “บุรีรัมย์” คือ บุรีรัมย์น่าอยู่ (เน้นกลุ่มคนหาอสังหาฯ ในจังหวัด) หรือลงเพิ่มเติมบน Marketplace กลุ่มอสังหาฯ / กลุ่ม Facebook “ขายที่ดินบุรีรัมย์”
โดยเว็บท้องถิ่นช่วยเจาะกลุ่มลูกค้าได้แม่นยำกว่าการลงประกาศทั่วไป เพราะคนเข้ามาคือคนที่กำลังหาซื้อในพื้นที่จริง ๆ
2.ใช้ภาพและข้อความให้สื่อจุดเด่น
ก่อนแชร์ลงโซเชียลหรือลงใบประกาศ ควรทำภาพปกสวย ๆ ใส่ข้อความเด่น เช่น “ติดถนน 80 ม.” / “ราคาเจ้าของขายเอง” ใช้แผนที่หรือภาพจากโดรนประกอบ นี่คือจุดที่ทำให้ประกาศของคุณโดดเด่นกว่าโพสต์อื่นๆ
3.ทำคอนเทนต์สั้นๆ ลงโซเชียล
หากคุณอยากเพิ่มโอกาศให้ใบประกาศหรือโพสต์ของคุณเข้าถึงกลุ่มลูกค้ามากขึ้น สามารถทำ วิดีโอพาชมที่ดิน /ภาพ Before–After (ตอนถางที่ดิน) /ภาพแผนที่แบบอินโฟกราฟิกคลิปเจาะจุดเด่น “ที่ดินแปลงนี้เหมาะสำหรับใคร” ไม่ต้องโปรดักชั่นเยอะ ใช้มือถือแต่เน้น “ความชัดเจน” และ “ข้อมูลจริง”
หรือ หากคุณสนใจแบบเต็มรูปแบบทั้งวิดีโอ รูปภาพ และมุมมองโดรน รวมถึงแนวทางการทำการตลาดที่ช่วยให้เข้าถึงลูกค้าได้ไวขึ้น ปรึกษาน้องบุรีรัมย์น่าอยู่ (คลิกเลย)
3 วิธีการติดต่อลูกค้า – คุยยังไงให้ปิดการขายที่ดิน บุรีรัมย์ได้จริง
เมื่อลูกค้าติดต่อเข้ามา นั่นคือโอกาสทอง! สิ่งสำคัญคือการให้ข้อมูลชัดเจน ตรงไปตรงมา และตอบเร็วที่สุดเพื่อให้ลูกค้าได้ข้อมูลและประทับใจตั้งแต่ครั้งแรก
1. สิ่งที่ควรเตรียมตอนคุยกับลูกค้า
เวลามีลูกค้าทักเข้ามา สิ่งแรกที่ต้องให้ความสำคัญคือ “ความรวดเร็วในการตอบกลับ” เพราะเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ลูกค้าตัดสินใจเลือกเรามากกว่าเจ้าของใบประกาศรายอื่น ควรตอบให้เร็วที่สุด ภายใน 1–2 ชั่วโมงถือว่าเหมาะสมที่สุดค่ะ ยิ่งตอบไว ลูกค้ายิ่งประทับใจ
นอกจากนี้ ควรเตรียมข้อมูลสำคัญไว้ล่วงหน้า เช่น ราคาที่สามารถต่อรองได้ รวมถึงขนาดพื้นที่และหน้ากว้างของแปลง เพื่อให้ให้คำตอบได้ทันทีโดยไม่ต้องกลับไปถามซ้ำ และควรมี “รูปภาพ–แผนที่–พิกัด” พร้อมส่งให้ลูกค้าดูเลย รูปสวยๆ กับข้อมูลที่ครบถ้วนจะช่วยให้ลูกค้ามั่นใจ และทำให้การนัดหมายต่างๆ เกิดขึ้นง่ายขึ้นค่ะ
2. นัดดูที่ดินแบบมืออาชีพ
เมื่อลูกค้าสนใจนัดดูที่ การเตรียมตัวอย่างมืออาชีพสำคัญมาก เริ่มจากการแต่งกายสุภาพ ดูน่าเชื่อถือ เพราะภาพลักษณ์แรกพบส่งผลต่อความมั่นใจของลูกค้าโดยตรง
ระหว่างชมที่ดิน ควรเล่าและชี้ให้ลูกค้าเห็น “จุดเด่นจริงๆ ของแปลง” ไม่ว่าจะเป็นหน้าดินสวย รูปแปลงเป็นสี่เหลี่ยม ติดถนนหลัก หรือมีไฟฟ้า–น้ำประปาเข้าถึง รวมถึงพาลูกค้าดูทางเข้าออกให้ครบ ช่วยให้ลูกค้าเห็นภาพการใช้งานในอนาคต และเสริมความเชื่อมั่นได้ดีมากค่ะ
ถ้าพื้นที่มีศักยภาพ เช่น ใกล้ชุมชน มีโอกาสพัฒนาเป็นบ้านพัก รีสอร์ต ร้านอาหาร หรือมีแนวโน้มราคาที่ดินขยับขึ้นในอนาคต ควรย้ำให้ลูกค้าเห็น เพราะเป็นข้อมูลสำคัญที่ช่วยให้เขาตัดสินใจได้ง่ายขึ้น
3. ขั้นตอนปิดการขาย
เมื่อผู้ซื้อพอใจกับที่ดินและพร้อมดำเนินการต่อ ขั้นตอนต่อไปคือการพาไปสำนักงานที่ดินในอำเภอที่ที่ดินตั้งอยู่ เพื่อดำเนินเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ การเตรียมเอกสารให้ครบเป็นเรื่องสำคัญ ทั้งของผู้ขายและผู้ซื้อ พร้อมตรวจสอบชื่อ–ข้อมูลให้ตรงกันก่อนยื่นเรื่อง
เมื่อถึงขั้นตอนชำระราคา จะเป็นการชำระต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ซึ่งช่วยให้ทั้งสองฝ่ายสบายใจและเป็นไปตามกระบวนการที่ถูกต้อง หลังจากนั้นก็จะดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งโดยทั่วไปใช้เวลาไม่นานค่ะ เป็นขั้นตอนสุดท้ายที่สำคัญและทำให้ลูกค้ารู้สึกว่าคุณดูแลเขาจนจบกระบวนการอย่างมืออาชีพ
บทสรุป
การขายที่ดิน บุรีรัมย์ให้สำเร็จไม่ใช่เรื่องยาก หากเริ่มจากการเตรียมข้อมูลให้ครบ ตอบลูกค้าอย่างรวดเร็ว และนำเสนอจุดเด่นของแปลงแบบจริงใจ ทั้งรูปถ่าย พิกัด และรายละเอียดพื้นที่ล้วนมีผลต่อความเชื่อมั่นของผู้ซื้อ ยิ่งข้อมูลครบ ยิ่งเพิ่มโอกาสให้ลูกค้าตัดสินใจได้ไวขึ้นค่ะ
และสำหรับใครที่กำลังมองหาแนวทางเลือกที่ดินดีๆ ในบุรีรัมย์ สามารถดูตัวเลือกเพิ่มเติมได้ที่ ที่ดินบุรีรัมย์ เพื่อใช้ประกอบการวางแผนลงทุนหรือขายต่อได้ง่ายขึ้นค่า
Q&A : คำถามที่พบบ่อย
1.ตั้งราคาขายที่ดินยังไง ให้ขายง่าย ขายไว ไม่หลุดราคาตลาด?
การตั้งราคาที่ดินเป็นเรื่องของความพึงพอใจของผู้ขาย เพราะที่ดินแต่ละแปลงมีลักษณะเฉพาะและไม่ซ้ำกัน แต่หากต้องการขายให้ได้ไวขึ้น ควรเริ่มจากการเปรียบเทียบราคาที่ดินของเรากับที่ดินแปลงใกล้เคียง โดยเลือกเทียบในรัศมีประมาณ 300–500 เมตร และควรเป็น ถนนเส้นเดียวกัน เพื่อให้ข้อมูลใกล้เคียงที่สุด เพราะแม้จะอยู่ติดกัน แต่หากแปลงหนึ่งติดถนนใหญ่ แต่อีกแปลงอยู่ในซอย ก็สามารถทำให้ราคาต่างกันได้มาก
นอกจากนี้ ผู้ขายยังสามารถเช็ก ราคาประเมินกรมธนารักษ์ เพื่อใช้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ แม้ราคาประเมินจะ ไม่ใช่ราคาตลาดจริง แต่ช่วยบอกแนวโน้มและใช้เป็นตัวเปรียบเทียบได้ดี
สรุปง่าย ๆ หากต้องการขายที่ดินให้ได้ไว ควรตั้งราคา ต่ำกว่าราคาตลาดประมาณ 3–7% จะช่วยดึงดูดผู้ซื้อและเพิ่มโอกาสปิดการขายมากขึ้น
2.ขายที่ดิน ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง นอกจากโฉนดที่ดิน?
เอกสารหลักที่ผู้ขายต้องเตรียมนอกจากโฉนด ได้แก่
- บัตรประชาชน + ทะเบียนบ้านของผู้ขาย
- หนังสือยินยอมคู่สมรส (ถ้ามีคู่สมรส)
- ใบรับรองการปลอดภาระผูกพัน / เอกสารปลดจำนอง (ถ้ามี)
- ภาพรังวัด / แผนที่/หลักเขต (ถ้าเพิ่งรังวัดใหม่หรือแบ่งแปลง)
- สัญญาจะซื้อจะขาย (ถ้าไม่โอนในวันเดียวกัน หรือ ต้องกู้ธนาคาร)
3.ถ้าไม่อยากขายเอง มีวิธีอื่นไหม
ตัวเลือกแรกที่หลายคนนึกถึงเมื่ออยากขายที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ คือการใช้นายหน้า ซึ่งมักมีค่าบริการอยู่ที่ประมาณ 3% ของราคาขาย ถือเป็นทางเลือกที่สะดวกเพราะช่วยประหยัดเวลาและลดภาระในการหาลูกค้าเอง
นอกจากนายหน้ารายบุคคล ยังมีตัวเลือกคือ บริษัทรับฝากขายอสังหาฯ หรือบริษัทนายหน้าแบบมืออาชีพ ที่มีความน่าเชื่อถือและทำงานเป็นระบบมากขึ้น แม้อาจมาพร้อมค่าบริการที่สูงกว่า แต่ก็แลกกับงานที่มีความเป็นมืออาชีพกว่าเดิม
ปัจจุบันยังมีบริการรูปแบบใหม่ที่ทั้งน่าเชื่อถือและคิดค่าบริการเท่าเดิมคือ 3% เฉพาะตอนปิดการขาย ได้แก่แพลตฟอร์ม “บ้านพร้อม” ซึ่งรวบรวมนายหน้าที่ผ่านการคัดเลือกในพื้นที่บุรีรัมย์มาไว้ให้ผู้ขายสามารถเลือกพูดคุยและติดต่อได้ทันที เพิ่มความสะดวกและลดความเสี่ยงจากการเจอนายหน้าที่ไม่เป็นมืออาชีพ
บทความที่น่าสนใจ
- เปิดหมดเปลือก! ข้อควรรู้ก่อนใช้บริการ นายหน้าขายที่ดิน บุรีรัมย์
- สำรวจตลาด ที่ดิน จังหวัด บุรีรัมย์ : ทำเลทองน่าซื้อลงทุนในปี 2568
- มือใหม่ห้ามพลาด! วิธีทำใบประกาศขายบ้านเดี่ยวบุรีรัมย์ให้โดนใจคนอยากซื้อบ้าน
บุรีรัมย์น่าอยู่ เว็บไซต์อสังหาฯ ที่รวมทุกเรื่องที่อยู่ของคนบุรีรัมย์ ค้นหาบ้าน ทรัพย์มือสอง บริการรับสร้างบ้าน บริการเช่าหอพัก และ ที่ดินทำเลดี ได้จากลิงค์ด้านล่างเลยค่า 👍