NaYoo

เคลียร์ 6 ข้อเข้าใจผิดเมื่อคิดขายบ้าน | บ้านมือสองขอนแก่น

Mos -

สวัสดีผู้อ่านทุกท่านครับพบเจอกันอีกครั้งแล้วนะครับกับ "ขอนแก่นน่าอยู่" บัดดี้คู่หูรู้ใจที่ช่วยหาบ้านได้อย่างสะดวกสบายสุดๆ จากคราวที่แล้วได้พาทุกท่านไปเจาะลึก 5 ปัจจัยที่คนซื้อบ้านมือสองนึกถึง |บ้านมือสองขอนแก่น กันไปแล้วนั้น วันนี้ขอนแก่นน่าอยู่จะพาผู้อ่านไปไขข้อข้องใจที่ผู้ขาย(เจ้าของบ้าน)มักจะเข้าใจผิดในกรณีต้องการประกาศขายบ้านทั้งโครงการใหม่และบ้านมือสอง ทั้งในโซน บ้านมือสองขอนแก่น และโซนทำเลอื่นๆกันครับ หรือไม่ใช่ผู้ขายท่านก็สามารถอ่านบทความนี้เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจในเรื่องต่างๆที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ได้เช่นกัน จะมีอะไรบ้างที่ผู้ขายมักจะเข้าใจผิดเดี๋ยวไปชมพร้อมๆกันกับขอนแก่นนาอยู่ได้เลยครับ

หลายๆครั้งมักจะเกิดปัญหาผู้ขายไม่รู้จะเริ่มต้นขายบ้านมือสองยังไงดี? ไม่เคยขายมาก่อน ไม่รู้ราคาตลาด หรือแม้กระทั่งไม่ทราบตัวบทกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการขายบ้านมือสองทำให้เกิดปัญหาการฉ้อโกงหรือโดนเอารัดเอาเปรียบกันเกิดขึ้นจึงทำให้เกิด "อาชีพนายหน้า" ซึ่งทำหน้าที่เปรียบเสมือนตัวกลางในการซื้อ-ขายที่มีความปลอดภัยหากเป็นนายหน้ามืออาชีพ โดยในปัจจุบันมีการจัดสอบเพื่อประเมินทักษะความรู้และความสามารถของนายหน้ากันอย่างจริงจังและยังมีการออกใบรับประกันความน่าเชื่อถือของอาชีพนายหน้าอีกด้วย ส่งผลให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายรู้สึกมีความเชื่อมั่นและเชื่อใจว่าจะไม่โดนโกงแน่นอน

รู้หรือไม่? อสังหาริมทรัพย์ กับ สังหาริมทรัพย์ ไม่เหมือนกัน

อสังหาริมทรัพย์

  • คือทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายไปไหนมาไหนได้
  • ยกตัวอย่างประเภทที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง ตึก อพาร์ทเมนท์ คอนโด ฯลฯ

สังหาริมทรัพย์

  • คือทรัพย์สินที่สามารถเคลื่อนย้ายได้ตามต้องการ
  • ยกตัวอย่างประเภทรถยนต์ นาฬิกาข้อมือ แท็บแล็ต คอมพิวเตอร์ ฯลฯ

เคลียร์ 6 ข้อเข้าใจผิดเมื่อคิดขายบ้าน | บ้านมือสองขอนแก่น

1.ตั้งราคาขายตามความต้องการของตน

ในการประกาศขายบ้านมือสองหรือแม้กระทั่งโครงการใหม่ก็ตามนั้น ผู้ขายจำเป็นจะต้องมีข้อมูลทางการตลาดทั้งในด้าน ราคาขาย ความต้องการของผู้ซื้อ รวมไปถึงในขั้นตอนการซื้อ-ขายนั้นมีภาษีที่ต้องจ่ายหรือข้อจำกัดใดบ้าง ทั้งนี้ทั้งนั้นก็เพื่อเป็นประโยชน์ต่อผู้ขายเองในการตั้งราคาขายบ้านมือสองขึ้นมาให้เหมาะสมกับและสอดคล้องกับความต้องการของตลาดซึ่งจะส่งผลให้ผู้ขายสามารถขายบ้านได้นั่นเอง นอกจากประเด็นดังกล่าวแล้วการวางกลยุทธ์ที่แยบยลในการขายก็เป็นอีกส่วนหนึ่งที่จะช่วยให้ขายบ้านมือสองได้ ยกตัวอย่างเช่นการให้ส่วนลด ของแถมไม่ว่าจะมาในรูปแบบส่วนลดเงินสดหรือแถมเฟอร์นิเจอร์ต่างๆก็ตามซึ่งถ้ากรณีที่เป็นการประกาศขายบ้านมือสองอาจเพิ่มกลยุทธ์การขายด้วยการมอบส่วนลดเพื่อนำไปใช้สำหรับซ่อมแซม ปรับปรุง หรือรีโนเวทบ้านใหม่เหล่านี้ก็จะช่วยส่งเสริมให้การขายเป็นไปอย่างราบรื่น แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นผู้ขายจะต้องไม่ลืมปัจจัยในด้านอื่นๆที่ส่งผลต่อการตั้งราคาขายด้วยเช่น ทำเลที่ตั้งของบ้านมือสองขอนแก่น  ระบบขนส่งและสาธารณูปโภคต่างๆ สภาพตัวบ้าน ความปลอดภัยของชุมชนหรือแม้กระทั่งคุณภาพของการมีสุขอนามัยของผู้อยู่อาศัยที่ดีก็ควรคำนึงถึงด้วยเช่นกัน

2.จุดผุพังหรือความเสียหายที่เกิดขึ้นกับบ้าน ถ้าไม่บอกก็คงไม่มีใครรู้

หากใครที่ยังเข้าใจผิดในข้อนี้อยู่ต้องรีบทำความเข้าใจใหม่โดยด่วยเลยนะครับ เพราะที่จริงเเล้วเราไม่สามารถปกปิดหรือบิดเบือนข้อมูลที่ว่าบ้านมีส่วนชำรุดที่จำเป็นต้องซ่อมแซมจุดไหนบ้างได้เลย ในปัจจุบันนี้มีวิศวกรและบริษัทมากมายที่มีบริการรับตรวจเช็ก/ตรวจสอบบ้านก่อนทำการส่งมอบทั้งในส่วนของบ้านโครงการใหม่และบ้านมือสอง หากผู้ซื้อตรวจสอบพบในภายหลังว่าบ้านมีสภาพผุพังมากกว่าที่ตกลงคุยราคากันไว้อาจทำให้เกิดปัญหาตามมาในภายหลังได้ ดังนั้นทางที่ดีที่สุดผู้ขายควรทำการซ่อมบำรุงในจุดที่ชำรุดให้เสร็จเรียบร้อยเสียก่อนจึงค่อยตกลงทำสัญญาซื้อขายบ้านมือสองกันทีหลังจะดีกว่าครับ

3.ตกลงซื้อขายแล้วยังไม่ต้องวางเงินมัดจำล่วงหน้าก็ได้

หากเป็นไปได้ผู้ขายควรนัดวัน/เวลาทำสัญญาการซื้อบ้านมือสองให้ชัดเจนเพื่อไม่เป็นการเสียโอกาสในการขายอีกทั้งผู้ขายควรตกลงวางเงินมัดจำล่วงหน้าก่อนส่วนหนึ่งเพื่อเป็นการการันตีว่าผู้ซื้อจะไม่ยกเลิกการซื้อขายหรือเปลี่ยนใจในภายหลังเพราะอย่าลืมว่าระหว่างที่รอวันนัดทำสัญญาซื้อขายบ้านมือสองนั้นในแง่กฎหมายไม่มีสิ่งใดรับประกันได้เลยว่าผู้ซื้อจะไม่เปลี่ยนใจ และยังเป็นการสร้างความสบายใจให้แก่ผู้ขายเองว่าถ้าหากเวลาต่อมาผู้ซื้อติดปัญหาไม่สามารถทำสัญญาได้จนต้องขยายเวลาออกไปหรือทำสัญญาไม่สำเร็จผู้ขายจะได้มีโอกาสปล่อยขายบ้านมือสองให้กับผู้ซื่อท่านอื่นๆที่มีความสนใจและมีความพร้อมในการทำสัญญามากกว่า

4.มองข้ามเรื่องภาษีขายบ้าน

ผู้ขายหลายท่านไม่ทราบว่าการขายบ้านบ้านมือสองหนึ่งหลังจะต้องเสียภาษีขายบ้านด้วยทำให้ตั้งราคาและประกาศขายโดยไม่ได้คำนวณภาษีขายบ้านลงไปด้วยส่งผลให้ขาดทุนหรือไม่ได้เงินจากการขายบ้านมือสองตามที่ตั้งราคาไว้ในตอนแรก ดังนั้นผู้ขายควรศึกษาข้อมูลในด้านการจ่ายภาษีให้ดีก่อนจึงค่อยประกาศขายบ้านมือสองในภายหลัง

5.ไม่จำเป็นต้องมีนายหน้าก็สามารถขายบ้านเองได้

ไม่ผิดหากผู้ขายต้องการขายบ้านมือสองด้วยตนเอง แต่การมีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้ามืออาชีพมาช่วยขายนั้นนอกจากจะทำให้ผู้ขายสะดวกสบายมากยิ่งขึ้นแล้วยิ่งถ้าได้นายหน้าที่เก่งหรือมีประสบการณ์มากก็จะช่วยให้ผู้ขายสามารถปิดการขายได้อย่างรวดเร็วในราคาขายบ้านมือสองที่พึงพอใจอีกด้วย และผู้ขายควรคำนวณ%ค่าคอมมิชชั่นที่ต้องจ่ายให้แก่นายหน้าโดยคิดรวมไปในราคาที่ตั้งขายบ้านมือสองขด้วยเลยเพียงเท่านี้ผู้ขายก็ไม่ต้องเหนื่อยดำเนินการทุกขั้นตอนด้วยตัวเองแต่ให้นายหน้าเป็นคนคอยช่วยจัดการให้ทุกอย่าง ง่าย สะดวกและรวดเร็วมากกว่าขายด้วยตัวเองเป็นไหนๆเลยล่ะครับ

6.ขายบ้านผ่านนายหน้าเท่านั้น

ถึงแม้ว่าการมีนายหน้าช่วยขายบ้านมือสองจะช่วยเอื้อประโยชน์ให้แก่ผู้ขายในหลายๆด้านอย่างไรแล้วในทางตรงกันข้ามการขายบ้านมือสองนั้นไม่ได้จำเป็นที่จะต้องขายผ่านนายหน้าเสมอไป หากแต่ตัวผู้ขายเองก็สามารถขายเองได้เช่นกันแต่ข้อพึงระวังคือผู้ขายควรมีชุดข้อมูลความรู้ที่เกี่ยวข้องกับการปล่อยขายบ้านมือสองที่มากเพียงพอเพื่อป้องกันการเกิดปัญหาที่อาจตามมาในภายหลังและส่งผลกระทบเป็นวงกว้างสร้างความเสียหายอย่างมากนั่นเองครับ

ขอบคุณข้อมูลจาก : ฐานเศรษฐกิจ

ก็จบลงไปแล้วนะครับกับ เคลียร์ 6 ข้อเข้าใจผิดเมื่อคิดขายบ้าน | บ้านมือสองขอนแก่น พบกันครั้งหน้าขอนแก่นน่าอยู่จะพาท่านผู้อ่านไปแวะเวียนเยี่ยมชมเรื่องราวดีๆในเรื่องใดต่อไปอย่างลืมติดตามและเป็นกำลังใจให้กันนะครับ

สำหรับเจ้าของทรัพย์ เจ้าของบ้าน หรือที่ดินที่อยากร่วมรายการกับเราง่ายมากครับ เพียงคุณนำทรัพย์มาลงประกาศฟรี บน www.nayoo.co ไม่มี m จากนั้นนำประกาศของคุณ ส่งมาที่ inbox เฟสบุ๊ค ขอนแก่นน่าอยู่ จากนั้นแค่รอทีมงานติดต่อกลับครับ
หากสนใจทรัพย์ ดีๆเหล่า ติดต่อ 0842051979 หรือ ทักมาที่แฟนเพจ ขอนแก่นน่าอยู่ลิ้งก์ด้านล่างนี้ได้เลยครับ

ถ้าหากพี่ๆนายหน้าสนใจหรือเจ้าของทรัพย์
ที่สนใจลงประกาศขายทรัพย์กับทางขอนแก่นน่าอยู่ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด ที่ดิน
ลงง่ายๆไม่กี่ขั้นตอน ถ้าท่านมั่นใจว่าทรัพย์ไหนเด็ดสามารถส่งมาร่วมสนุกกับทางรายการได้ที่ แฟนเพจ ขอนแก่นน่าอยู่ ได้เลยครับ

ขอนแก่นน่าอยู่ประชาสัมพันธ์ข่าวดี
👉🏻 ครั้งแรกในจังหวัดขอนแก่น
✏️ สมัครสอบ “นายหน้ามืออาชีพ” เพื่อรับบัตรตัวแทนนายหน้าอสังหาฯ รวมกับ #บ้านนายหน้า
🔷 ติวเข้มถึงที่ โดยผู้เชี่ยวชาญด้านการสอนจากโรงเรียนสอนนายหน้าชั้นนำ Winner Real Estate
🔷 จัดสอบถึงถิ่น โดยกรรมการคุมสอบส่งตรงมาจากกรุงเทพฯ

📙สามารถลงทะเบียนได้ที่: https://forms.gle/nFFvamjKt3U93xSb6
แล้วมาพบกัน @ อุทยานวิทยาศาสตร์ มข.

📞หรือติดต่อผ่านทาง
061-635-8542 คุณแทน👨‍🦰👨‍🦰🧏‍♂🧏‍♂🧏‍♂🧏‍♂

อย่าลืมนะครับ สำหรับนายหน้า หรือเจ้าของขายเองจะบ้าน คอนโด หรือ ที่ดิน ก็สามารถสมัครเข้าร่วมกับรายการของเราง่าย ๆ แค่มาลงประกาศฟรี บน www.nayoo.co ไม่มี m จากนั้นนำประกาศของคุณ ส่งมาที่ inbox เฟสบุ๊ค ขอนแก่นน่าอยู่ พร้อมพิมพ์ข้อความว่า “สมัครร่วมรายการบ้านดี ทรัพย์เด็ด ขอนแก่น ”จากนั้นแค่รอทีมงานติดต่อกลับได้เลยครับ

บทความอื่นๆ

สำหรับใครที่ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารดีๆที่จะช่วยตอบโจทย์ในการช่วยคุณที่พักอาศัย
กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" หาบ้าน ที่ดิน คอนโด หอพัก ทั่วเมืองขอนแก่น‌‌🏡🏡 ทั้งบ้านมือ1, มือ2 เพิ่มเติมได้ที่‌‌
⭕️ Website : www.nayoo.co (ไม่มี m)
‌‌⭕️ Facebook : ขอนแก่นน่าอยู่‌‌
⭕️ YouTube : https://www.youtube.com/c/khonkaennayoo

อย่าพลาด โปรโมชั่นพิเศษ

หาที่อยู่ คิดถึง "ขอนแก่นน่าอยู่"

ใช้ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย