NaYoo

ใครจะซื้อคอนโดมือสองห้ามพลาด เคล็ดลับกู้อย่างไรให้ได้วงเงินสูง

benz -

ใครที่กำลังจะซื้อคอนโดมือสองต้องมีการวางแผนการเงินให้ดี เพราะการกู้ซื้อคอนโดมือสองธนาคารมักปล่อยวงเงินกู้ให้เพียง 80-90% เท่านั้น ซึ่งต่างจากคอนโดมือหนึ่งที่ธนาคารมักปล่อยวงเงินกู้ให้ 90-100% เลยทีเดียว แต่อย่างไรก็ตาม ไม่ต้องกังวลไปนะครับ เพราะวันนี้น้องน่าอยู่จะพาทุกคนไปดูเคล็ดลับกู้ซื้อคอนโดมือสองอย่างไรให้ได้วงเงินสูงกัน ถ้าพร้อมแล้วไปดูกันเลยครับ

เงื่อนไขการกู้คอนโดมือสองที่ควรรู้

ก่อนอื่นเรามาดูกันก่อนเลยครับว่าการกู้คอนโดมือสองมีเงื่อนไขอะไรที่ควรรู้บ้าง หลายคนอาจเคยได้ยินการกำหนดหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) ที่ธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนดไว้ ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2562  จึงส่งผลวงเงินกู้ซื้อที่อยู่อาศัยเปลี่ยนแปลงไปจากแต่ก่อน ดังนี้

  • กรณีที่อยู่อาศัยหลังแรก ธนาคารสามารถอนุมัติวงเงินกู้ได้สูงสุด 100%
  • กรณีที่อยู่อาศัยหลังที่สอง และผ่อนชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัยหลังแรก 3 ปีขึ้นไป อนุมัติวงเงินกู้ได้สูงสุด 90%
  • กรณีที่อยู่อาศัยหลังที่สอง และผ่อนชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัยหลังแรกยังไม่ถึง 3 ปี อนุมัติวงเงินกู้ได้สูงสุด 80%

โดยข้อกำหนดข้างต้นจะใช้เฉพาะที่อยู่อาศัยที่มีราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท ส่วนที่อยู่อาศัยราคาเกินกว่า 10 ล้านบาท ธนาคารจะอนุมัติวงเงินกู้ได้สูงสุดเพียง 70-80%

แต่ใครที่กำลังซื้อคอนโดมือสองฟังไว้ให้ดี ๆ นะครับ ถึงแม้คอนโดมือสองที่เราซื้อจะเป็นการซื้อคอนโดหลังแรกที่เข้าเงื่อนไขได้รับวงเงินกู้สูงสุด 100% ตามหลักเกณฑ์ LTV แต่สุดท้ายธนาคารมักปล่อยวงเงินกู้คอนโดมือสองให้เพียง 80-90% เท่านั้น ดังนั้นเราจึงต้องวางแผนการกู้ซื้อคอนโดมือสองให้ดีกันนะครับ

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเลือกซื้อคอนโดมือสอง สามารถตามไปอ่านกันได้ที่  ขั้นตอนซื้อคอนโดมือสอง เลือกอย่างไรให้ดี กันได้เลยครับ

ปัจจัยการให้วงเงินกู้ซื้อคอนโดมือสอง

อ่านมาถึงตรงนี้หลายคนอาจสงสัยว่า ธนาคารมีปัจจัยในการพิจารณาปล่อยวงเงินกู้ซื้อคอนโดมือสองอย่างไรบ้าง? น้องน่าอยู่ได้นำข้อมูลมาฝากทุกคนกันแล้ว อย่ารอช้า ไปดูกันเลยครับ

ปัจจัยการให้วงเงินกู้ซื้อคอนโดมือสอง มีดังนี้ครับ

  1. สภาพคอนโด สภาพคอนโดมือสองถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ธนาคารใช้ประเมินราคาและพิจารณาวงเงินสำหรับกู้ซื้อคอนโดมือสอง โดยธนาคารจะพิจารณาทั้งสภาพโดยรวมของอาคารคอนโดมือสองและสภาพภายในห้องของเรา ยิ่งมีสภาพทรุดโทรมเท่าไหร่ ยิ่งทำให้ได้วงเงินกู้น้อยนั่นเอง
  2. ทำเลของคอนโด แน่นอนว่าทำเลของคอนโดมือสองก็เป็นอีกปัจจัยที่ธนาคารนำมาพิจารณาในการปล่อยวงเงินกู้ หากคอนโดมือสองของเราตั้งอยู่ในทำเลทอง ใจกลางเมือง ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก มีโอกาสมูลค่าสูงขึ้นในอนาคต ก็จะได้รับวงเงินกู้มากกว่าคอนโดมือสองที่อยู่ในทำเลไม่ดี หรือห่างไกลความเจริญ ทำให้ขายคอนโดออกยาก
  3. ความพร้อมทางการเงินของผู้กู้ ก่อนทำการกู้คอนโดมือสอง เราควรเตรียมตัวให้พร้อมเพื่อแสดงถึงความสามารถในการกู้ หากเรามีเครดิตบูโรไม่ดี รายจ่ายเยอะ รายได้น้อย เงินเก็บไม่มี ก็จะทำให้ได้วงเงินกู้น้อยหรืออาจกู้คอนโดมือสองไม่ได้เลย

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับทำเล สามารถตามไปอ่านกันได้ที่  รู้ทำเลทองก่อนใคร! จากดัชนีที่ดินเปล่าก่อนพัฒนา กันได้เลยครับ

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีเช็คเครดิตบูโร สามารถตามไปอ่านกันได้ที่  รวมวิธีเช็คเครดิตบูโร ง่ายและสะดวกสุด ๆ กันได้เลยครับ

กู้ซื้อคอนโดมือสองยังไงให้ได้วงเงินสูง

หลังจากรู้ปัจจัยการให้วงเงินกู้ซื้อคอนโดมือสองของธนาคารกันไปแล้ว เราก็มาเรียนรู้การกู้ซื้อคอนโดมือสองยังไงให้ได้วงเงินสูงกันเลยครับ

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเลือกซื้อคอนโดมือสองเพื่อการลงทุนหรืออยู่อาศัย สามารถตามไปอ่านกันได้ที่  เลือกซื้อคอนโดมือสองเพื่อการลงทุนหรืออยู่อาศัยอย่างไรให้ปัง? กันได้เลยครับ

เลือกคอนโดมือสองทำเลดี

จากที่กล่าวไปข้างต้นว่าทำเลของคอนโดมือสองถือเป็นปัจจัยหนึ่งที่ธนาคารนำมาพิจารณาในการปล่อยวงเงินกู้ซื้อคอนโดมือสอง ดังนั้นเราควรเลือกซื้อคอนโดมือสองที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ใกล้แหล่งชุมชนและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เพราะนอกจากจะได้รับวงเงินกู้สูงแล้ว ในกรณีที่เราอยากขายคอนโดต่อก็มีโอกาสทำกำไรได้สูงอีกด้วย หรือจะซื้อคอนโดมาเพื่อปล่อยเช่าก็มีโอกาสหาลูกค้าได้ง่าย น้องน่าอยู่บอกเลยว่าเลือกซื้อคอนโดมือสองทำเลดี มีโอกาสปังแน่นอนครับ

เลือกคอนโดมือสองสภาพดี

ใคร ๆ ก็อยากได้คอนโดมือสองที่สวยงามสภาพดี สามารถเข้าอยู่ได้โดยไม่ต้องปรับปรุงอะไรมาก ยิ่งหากคอนโดมือสองนั้นอยู่ในทำเลที่ดีด้วย จะยิ่งได้รับการประเมินราคาที่สูงกว่าคอนโดมือสองที่สภาพเสื่อมโทรม ดังนั้นเราต้องเลือกซื้อคอนโดให้ดีและอย่าลืมเข้าไปดูสภาพห้องจริงก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดด้วยนะครับ

สำหรับใครที่อยากศึกษาเกี่ยวกับราคาประเมินเพิ่มเติม สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ ชวนรู้จักราคาประเมินที่ดินพร้อมวิธีประเมินง่าย ๆ กันได้เลยครับ

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการดูประกาศขายทางออนไลน์ สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ ดูประกาศขายบ้านออนไลน์อย่างไร ให้ไม่มีปัญหาภายหลัง กันได้เลยครับ

ปรับปรุงห้องก่อนซื้อขาย

หากเราเจอคอนโดมือสองที่สภาพโทรมแต่ราคาถูกมากจนตัดใจไม่ลง แนะนำว่าให้เจรจาต่อรองให้เจ้าของห้องทำการปรับปรุงห้องให้อยู่ในสภาพที่ดีที่สุด ก่อนธนาคารจะเข้าประเมินราคา เพราะการทำให้ห้องน่าอยู่จะมีโอกาสได้รับวงเงินกู้ซื้อคอนโดมือสองสูงกว่าการยื่นกู้ตามสภาพเดิมที่เสื่อมโทรมนั่นเองครับ

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการรีโนเวทคอนโด สามารถตามไปอ่านกันได้ที่  เรื่องควรรู้ก่อนรีโนเวทคอนโด เปลี่ยนห้องเก่าให้น่าอยู่เหมือนใหม่ กันได้เลยครับ

เตรียมตัวให้ดีก่อนกู้ซื้อคอนโดมือสอง

เมื่อเรารู้แล้วว่าต้องเลือกซื้อคอนโดยังไงให้ได้วงเงินสูง ก็มาถึงคิวที่เราต้องเตรียมตัวเองให้ดีก่อนกู้ซื้อคอนโดมือสองกัน ซึ่งจะมีการเตรียมตัวยังไงบ้างไปดูกันเลยครับ

วางแผนการเงินให้ดี

การวางแผนการเงินให้ดีเป็นสิ่งที่สำคัญมากในการกู้ซื้อคอนโดมือสอง โดยเริ่มจากประเมินราคาคอนโดมือสองที่จะซื้อให้เหมาะสมกับรายได้และรายจ่ายของตัวเอง เดินบัญชีธนาคารให้สวย ด้วยการมีเงินฝากเข้าบัญชีอย่างสม่ำเสมอและมีการถอนออกอย่างเหมาะสม และเคลียร์หนี้ให้หมด เพราะหากมีภาระหนี้สินเยอะ ทำให้ส่งผลต่อการพิจารณา อาจทำให้ไม่ผ่านการอนุมัติได้นั่นเอง

เปรียบเทียบสินเชื่อกู้ซื้อคอนโดมือสองของแต่ละธนาคาร

แต่ละธนาคารจะมีเงื่อนไขและดอกเบี้ยในการกู้ซื้อคอนโดมือสองแตกต่างกันออกไปหรือบางธนาคารอาจมีโปรโมชั่นสินเชื่อเด็ด ๆ ออกมา น้องน่าอยู่แนะนำว่าเราควรศึกษาและทำการเปรียบเทียบสินเชื่อกู้ซื้อคอนโดมือสองของแต่ละธนาคารให้ดี เพื่อหาว่าสินเชื่อไหนที่ดีและเหมาะสมกับเรามากที่สุด

เตรียมเอกสารยื่นกู้ซื้อคอนโดมือสอง

เมื่อเราพร้อมจะยื่นกู้ซื้อคอนโดมือสองแล้ว เราเตรียมเอกสารยื่นกู้คอนโดมือสองให้พร้อม เพื่อที่จะช่วยร่นระยะเวลาให้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อได้รวดเร็วมากขึ้น โดยเอกสารที่ต้องเตรียมเพื่อกู้คอนโดมือสอง มีดังนี้ครับ

  1. เอกสารส่วนตัว
  • บัตรประจำตัวประชาชน/บัตรข้าราชการหรือพนักงานรัฐวิสาหกิจ
  • ทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้าน
  • สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า/ใบมรณบัตร/ใบแจ้งความแยกกันอยู่ (ถ้ามี)
  • ใบเปลี่ยนชื่อ หรือชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
  • สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)

2. เอกสารแสดงรายได้ เป็นเอกสารที่แสดงรายได้และเป็นการแสดงถึงศักยภาพของผู้กู้ว่ามีความสามารถในการผ่อนชำระกู้คอนโดมือสอง

3. เอกสารหลักประกัน

  • หนังสือแสดงสิทธิห้องชุด
  • สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย และสัญญามัดจำ
  • แผนที่แสดงทำเลที่ตั้งของคอนโดมือสองรูปถ่ายของคอนโดมือสอง

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการกู้สินเชื่อกับทางธนาคาร สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ 5 ขั้นตอนเตรียมตัวกู้ซื้อบ้านง่าย ๆ ให้ผ่านฉลุย กันได้เลยครับ

บทสรุป

จบกันไปแล้วสำหรับเคล็ดลับกู้คอนโดมือสองอย่างไรให้ได้วงเงินสูงที่น้องน่าอยู่นำมาฝากทุกคนกัน หวังว่าจะเป็นแนวทางให้ใครที่กำลังตัดสินใจซื้อกู้คอนโดมือสองจะมีความเข้าใจและนำไปปรับใช้ในการซื้อคอนโดกันมากขึ้นนะครับ อย่างไรก็ตามนี่เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น ทุกคนอย่าลืมศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมหรือศึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนทำการกู้คอนโดมือสองด้วยนะครับ

สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อคอนโดขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชม ประกาศขายคอนโดมือสองขอนแก่น ได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายคอนโดมือสองทำเลดี ให้คุณได้เลือกคอนโดที่ใช่ตามไลฟ์สไตล์ที่ชอบ และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายบ้านและคอนโดที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย

หรือใครที่กำลังประกาศขายคอนโดแต่ยังขายไม่ได้ซักที ก็สามารถเข้ามาลงประกาศขายในเว็บไซต์น่าอยู่ได้เช่นกัน ประกาศฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่จำกัด โดยสามารถเข้าดู วิธีลงประกาศขายคอนโดมือสองได้ที่นี่ เลยครับ

บทความแนะนำ

อ้างอิง

กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์