เพื่อน ๆ เหนื่อยกันไหมครับกับการตื่นมาเจอรถติดและฝุ่นควันในเมืองหลวง? เทรนด์การท่องเที่ยวแบบ Slow Life และการหาที่เที่ยวธรรมชาติฮีลใจยังคงเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ เพราะคงไม่มีอะไรดีไปกว่าการพาตัวเองไปหาพื้นที่พักผ่อนที่แท้จริง เพื่อรีเซ็ตพลังงานในวันที่เราแบตหมดนั่นเองครับ

ทำไมการเที่ยวธรรมชาติใกล้กรุงถึงเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับวันหยุดสั้น ๆ ?

การเลือกที่เที่ยวธรรมชาติที่อยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ มีข้อดีในหลาย ๆ เรื่อง ทั้งช่วยประหยัดเวลาในการเดินทาง ประหยัดงบประมาณพร้อมช่วยให้เรามีเวลาพักผ่อนได้ไม่ยากในวันหยุดพิเศษสั้น ๆ

และเชื่อว่าหลายคนอาจจะหลงใหลในบรรยากาศธรรมชาติจนอยากย้ายไปอยู่ใกล้ ๆ พื้นที่สีเขียวพร้อมที่พักไว้ฮีลใจท่ามกลางความสงบสุข ก็ลองมองหาบ้านมือสองสภาพดีในราคาสบายกระเป๋าบนเว็บไซต์น่าอยู่ได้เลยครับ

รวมลิสต์ 10 ที่เที่ยวธรรมชาติใกล้กรุงเทพ

ถ้าหากเพื่อน ๆ ไม่รู้จะไปพักกายพักใจที่ไหน และกำลังมองหาที่เที่ยวธรรมชาติที่ครบทั้งความสวยงามและการเดินทางที่สะดวก น้อง “น่าอยู่” ได้คัดเลือก 10 ที่เที่ยวธรรมชาติยอดฮิตประจำปี 2569 มาให้แล้วครับ ตั้งแต่พิกัดดัง ๆ น่าเที่ยวไปจนถึงพิกัดสุด Unseen ที่สายลุยต้องไลก์

1. น้ำตกวังก้านเหลือง ลพบุรี

น้ำตกวังก้านเหลือง จังหวัดลพบุรี มีความพิเศษตรงที่เป็นน้ำตกที่เกิดจาก “น้ำผุด” ใต้ดินขนาดใหญ่ ทำให้น้ำมีความใสเหมือนมรกตและไหลแรงตลอดปี ซึ่งพื้นที่โดยรอบยังโอบล้อมไปด้วยต้นไม้ใหญ่ เหมาะกับการมานั่งปิกนิกหรือลงเล่นน้ำคลายร้อนในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์

• จุดเด่น: น้ำใสสีเขียวมรกต วิวถ่ายรูปสวย มีจุดนั่งทานอาหารด้านบน
• ที่อยู่: น้ำตกวังก้านเหลือง อ.ชัยบาดาล จ.ลพบุรี
• พิกัด: https://maps.app.goo.gl/HzbsrjehduEcPNacA
• ข้อมูลเพิ่มเติม: วังก้านเหลืองบ้านเรา

2. น้ำตกเก้าโจน ราชบุรี

น้ำตกเก้าโจน หรือน้ำตกเก้าชั้น คือพิกัดยอดฮิตใน อ.สวนผึ้ง จังหวัดราชบุรี ที่มีชั้นน้ำตกไล่เรียงกันไปถึง 9 ชั้นครับ ซึ่งแต่ละชั้นก็มีความสวยงามแตกต่างกันไป โดยเฉพาะช่วงหน้าฝนที่น้ำจะเยอะเป็นพิเศษ มีทั้งแอ่งน้ำสำหรับเด็กเล่นและที่เที่ยวธรรมชาติที่เดินทางจากกรุงเทพฯ แค่ไม่กี่ชั่วโมงก็ได้สัมผัสบรรยากาศเย็นสบายเหมาะกับการเล่นน้ำชิล ๆ แล้วครับ

• จุดเด่น: มีชั้นน้ำตกหลายชั้นที่สวยงาม เดินป่าง่าย
• ที่อยู่: น้ำตกเก้าโจน (เก้าชั้น) อ.สวนผึ้ง จ.ราชบุรี
• พิกัด: https://maps.app.goo.gl/AsHkyDY5pR753G2A8
• ข้อมูลเพิ่มเติม: เที่ยวราชบุรี.com

3. อุทยานแห่งชาติเอราวัณ กาญจนบุรี

อุทยานแห่งชาติเอราวัณเป็นที่เที่ยวธรรมชาติที่ตอบโจทย์คนรักน้ำตกอย่างแท้จริงเลยครับ เพราะอุทยานแห่งชาติเอราวัณไม่ได้มีดีแค่สายน้ำที่ใสราวกับมรกต แต่ยังมีถ้ำพระธาตุ และ ถ้ำวังบาดาล ที่มีหินงอกหินย้อยให้ฟีลถึงความเชื่อความศรัทธาประกอบกับน้ำตก 7 ชั้นลักษณะคล้ายหัวช้างเอราวัณบนชั้นบนสุด ทำให้นักท่องเที่ยวทั้งไทยและต่างประเทศต่างแวะเวียนมาตลอด

• จุดเด่น: น้ำตกสวยระดับโลก น้ำใสสีฟ้าสวยงาม
• ที่อยู่: อุทยานแห่งชาติเอราวัณ อ.ศรีสวัสดิ์ จ.กาญจนบุรี
• พิกัด: https://maps.app.goo.gl/a3CBkj4xZvg8AigK6
• ข้อมูลเพิ่มเติม: อุทยานแห่งชาติเอราวัณ

4. น้ำตกเขาบรรจบ จันทบุรี

น้ำตกเขาบรรจบ จังหวัดจันทบุรี ตั้งอยู่ในเขตหน่วยพิทักษ์อุทยานแห่งชาติเขาสอยดาว ซึ่งเป็นที่เที่ยวธรรมชาติที่เงียบสงบและยังคงความอุดมสมบูรณ์ไว้เป็นอย่างดี เต็มอิ่มกับบรรยากาศสายน้ำและสะพานแขวนข้ามลำน้ำพร้อมโขดหินรูปทรงแปลกตา เหมาะสำหรับสายถ่ายรูปที่ชอบมูดการท่องเที่ยวในป่าดิบชื้นกับธรรมชาติที่สวยงาม

• จุดเด่น: บรรยากาศเงียบสงบ สะพานแขวนถ่ายรูปสวย
• ที่อยู่: น้ำตกเขาบรรจบ อำเภอมะขาม จังหวัดจันทบุรี
• พิกัด: https://maps.app.goo.gl/KXit9jeYihhmWSQg9
• ข้อมูลเพิ่มเติม: naturalsite.onep

5. เขื่อนขุนด่านปราการชล นครนายก

เขื่อนขุนด่านปราการชล คือที่เที่ยวธรรมชาติใกล้กรุงที่ไปได้ทุกฤดู ซึ่งไฮไลต์คือการนั่งเรือหางยาวเข้าไปชมน้ำตกที่ซ่อนอยู่หลังเขื่อนอย่าง “น้ำตกผางามงอน” หรือ “น้ำตกช่องลม” ซึ่งให้ฟีลเหมือนอยู่ต่างประเทศเลยครับ อีกทั้งยังมีกิจกรรมให้สนุกเพียบไม่ว่าจะเดินป่า ล่องแก่ง ปั่นจักรยาน เป็นแลนด์มาร์กสำคัญที่สายคอนเทนต์ห้ามพลาด

• จุดเด่น: ทิวเขาสวย บรรยากาศบริสุทธิ์ กิจกรรมเยอะ
• ที่อยู่: เขื่อนขุนด่านปราการชล อ.เมืองนครนายก จ.นครนายก
• พิกัด: https://maps.app.goo.gl/HijPzBDDdGqcbppK7
• ข้อมูลเพิ่มเติม: เขื่อนขุนด่านปราการชล

6. อุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ นครราชสีมา

อุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ มรดกโลกที่อยู่ใกล้กรุงเทพฯ ที่สุด เป็นแหล่งรวมที่เที่ยวธรรมชาติหลากหลายรูปแบบทั้ง น้ำตกเหวนรก น้ำตกเหวสุวัต และเส้นทางธรรมชาติอันกว้างขวางที่มีโอกาสเจอสัตว์ป่าหลายชนิดหลายสายพันธ์ุออกมาทักทายเพื่อน ๆ ตลอดปีครับ

• จุดเด่น: พื้นที่กว้าง มีจุดกางเต็นท์และเส้นทางเดินศึกษาธรรมชาติมากมาย
• ที่อยู่: อุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ อ.ปากช่อง จ.นครราชสีมา
• พิกัด: https://maps.app.goo.gl/jApNfCgkDrssBmfHA
• ข้อมูลเพิ่มเติม: อุทยานแห่งชาติเขาใหญ่

7. น้ำตกแก่งหรุ สระบุรี

น้ำตกขนาดเล็กที่น้ำใสสะอาด คนไม่เยอะ ไหลผ่านโขดหินหินแบน ทำให้ลงไปนั่งแช่น้ำเล่นได้อย่างปลอดภัยพร้อมบริการเช่าอุปกรณ์และชุดเล่นน้ำ ซึ่งรอบ ๆ ก็ยังมีร้านอาหารและที่พักแนวแคมป์ปิ้งให้บริการเพียบ ถ้าใครสนใจการนั่งแช่น้ำเย็น ๆ คลายร้อนทานอาหารชิล ๆ กับเพื่อนต้องมาเช็กอินสักครั้ง

• จุดเด่น: น้ำตื้นใสสะอาด เล่นน้ำง่าย คนไม่พลุกพล่าน เหมาะสำหรับการนั่งพักผ่อน
• ที่อยู่: น้ำตกแก่งหรุ อ.มวกเหล็ก จ.สระบุรี
• พิกัด: https://maps.app.goo.gl/jApNfCgkDrssBmfHA
• ข้อมูลเพิ่มเติม: น้ำตกแก่งหรุ มวกเหล็ก สระบุรี

8. ล่องแก่งแม่น้ำเพชรและชมทะเลหมอกแก่งกระจาน เพชรบุรี

สำหรับสายลุย ต้องมาลองกิจกรรมที่แม่น้ำเพชรบุรี อุทยานแห่งชาติแก่งกระจานครับ สนุกได้ทั้งกลุ่มเพื่อนและครอบครัวไม่ว่าจะล่องแก่งเรือยาง ขับรถ ATV ยิงปืนเพ้นท์บอล พร้อมการตื่นไปชมทะเลหมอกที่ “เขาพะเนินทุ่ง” ซึ่งเป็นจุดชมวิวทะเลหมอกที่อยู่ใกล้กรุงเทพฯ ที่สุดที่หนึ่งเลยครับ

• จุดเด่น: กิจกรรม Adventure หลากหลาย จุดชมทะเลหมอที่สวยงาม
• ที่อยู่: อุทยานแห่งชาติแก่งกระจาน อ.แก่งกระจาน จ.เพชรบุรี
• พิกัด: https://maps.app.goo.gl/BoAAcfrdxbqKsstu9
• ข้อมูลเพิ่มเติม: แก่งกระจาน ล่องแก่งเรือยาง

9. น้ำตกวัดปากบาง กาญจนบุรี

น้ำตกวัดปากบาง จังหวัดกาญจนบุรี คือพิกัดลับที่หลายคนอาจยังไม่รู้จัก โดยน้ำตกแห่งนี้ตั้งอยู่ภายในพื้นที่ของวัดปากบาง บรรยากาศร่มรื่นและเงียบสงบ ประกอบกับลานหินและน้ำที่ใสสะอาดเล่นได้ตลอดปี เหมาะสำหรับคนที่ต้องการหลีกหนีความวุ่นวายมานั่งพักใจพักกายเป็นที่สุด

• จุดเด่น: บรรยากาศเงียบสงบ เป็นส่วนตัว ไม่วุ่นวายเหมือนแหล่งท่องเที่ยวใหญ่ ๆ
• ที่อยู่: น้ำตกวัดปากบาง อ.ทองผาภูมิ จ.กาญจนบุรี
• พิกัด: https://maps.app.goo.gl/4fMrvrSsYLKXjt7s6

10. อุทยานแห่งชาติทับลาน นครราชสีมา

ปิดท้ายด้วยที่เที่ยวธรรมชาติ ใกล้กรุงเทพฯ ด้วยผืนป่าที่ใหญ่ที่สุดอันดับ 2 ในประเทศไทยครับ อุทยานแห่งชาติทับลานมีเส้นทางเดินป่าที่น่าสนใจและมีจุดชมวิวที่สวยงามอย่างผาเก็บตะวัน ซึ่งนักท่องเที่ยวนิยมมาทำกิจกรรมชมพระอาทิตย์ รวมถึงน้ำตกบ่อทองที่เป็นไฮไลต์ประจำอุทยาน เปิดโอกาสให้เราชาวเมืองได้ดื่มด่ำกับธรรมชาติที่งดงาม

• จุดเด่น: บรรยากาศน่าแคมป์ปิ้ง เงียบสงบ มีจุดบริการนักท่องเที่ยว
• ที่อยู่: อุทยานแห่งชาติทับลาน อ.วังน้ำเขียว จ.นครราชสีมา
• พิกัด: https://maps.app.goo.gl/kuZBwtf8M8ZdEirJA
• ข้อมูลเพิ่มเติม: อุทยานแห่งชาติทับลาน

ไปเที่ยวธรรมชาติใกล้กรุงเทพต้องเตรียมตัวอย่างไรให้ฟินกว่าเดิม ?

การหนีความวุ่นวายในเมืองไปรับประสบการณ์การพักผ่อนกับธรรมชาตินั้น จำเป็นต้องเตรียมความพร้อมหลาย ๆ เรื่อง เพราะสภาพอากาศในพื้นที่ธรรมชาติมีความแปรปรวนสูงกว่าการอยู่ในเมือง ถ้าเรามีวิธีเตรียมตัวที่ดี การไปที่เที่ยวธรรมชาติในช่วงเวลาพักผ่อนก็ไม่มีเรื่องที่ต้องห่วงครับ

1. เช็กสภาพอากาศและช่วงเวลาที่เหมาะสม

ก่อนจะเดินทางเราควรตรวจสอบสภาพอากาศล่วงหน้าอย่างน้อย 1-3 วันครับ เพราะที่เที่ยวธรรมชาติในแต่ละฤดูจะมีบรรยากาศและข้อควรระวังที่ต่างกัน เช่น

• ฤดูฝน (มิถุนายน - ตุลาคม): เหมาะสำหรับการไปชมน้ำตกเพราะช่วงที่น้ำจะเยอะและป่ามีสีเขียวเป็นธรรมชาติมากที่สุด แต่ต้องคอยติดตามประกาศจากทางอุทยานเรื่อง “ปัญหาน้ำป่าไหลหลาก” ด้วยครับ
• ฤดูหนาว (พฤศจิกายน - กุมภาพันธ์): เป็นช่วงนาทีทองของการชมทะเลหมอกและแคมป์ปิ้ง โดยอากาศจะเย็นสบายไม่ร้อนอบอ้าว
• ฤดูร้อน (มีนาคม - พฤษภาคม): เหมาะกับการลงเล่นน้ำตกคลายร้อน หรือนั่งชิลตามธรรมชาติเพื่อพักผ่อนร่างกายครับ

2. การเลือกเสื้อผ้าและอุปกรณ์ให้ตอบโจทย์

การไปทริปพบเจอกับธรรมชาติควรเลือกเสื้อผ้าที่ระบายอากาศดี แห้งไว และใช้รองเท้าที่กันลื่นเพื่อความปลอดภัยเวลาเดินป่าหรือเล่นน้ำ รวมถึงอุปกรณ์ที่จำเป็นอื่น ๆ เช่น ยารักษาโรค สเปรย์กันยุง พาวเวอร์แบงก์

3. การเคารพกฎและข้อบังคับของที่เที่ยวธรรมชาติ

การเที่ยวอุทยานหรือพื้นที่ธรรมชาติ เราต้องช่วยกันรักษาความสมบูรณ์โดยไม่สร้างสิ่งสกปรกหรือรอยขยะ ควรพกถุงขยะสำรองเพื่อเอาไปทิ้งนอกอุทยานเสมอ รวมถึงข้อระวังเรื่องการใช้เสียงรบกวนผู้อื่นและสัตว์ป่าธรรมชาติ พร้อมปฏิบัติตามป้ายต่าง ๆ อย่างเคร่งครัดเพื่อให้ที่เที่ยวธรรมชาติเหล่านี้ยังคงความสวยงามและปลอดภัยอย่างยั่งยืน

บทส่งท้าย

การได้ออกไปสูดอากาศบริสุทธิ์ตามที่เที่ยวธรรมชาติ ใกล้กรุงเทพฯ ในปี 2569 นี้ ไม่เพียงแค่ช่วยให้เราได้พักผ่อน แต่ยังเป็นการเติมไฟในการทำงานและการใช้ชีวิตได้เป็นอย่างดี เหมือนกับการให้ความสำคัญกับการเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์การพักผ่อนครับ  

สำหรับใครที่กำลังวางแผนมองหาที่อยู่อาศัยในทำเลที่รายล้อมด้วยธรรมชาติ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, คอนโดและทาวน์โฮม ก็สามารถเข้ามาดูข้อมูลรีวิวและโปรโมชั่นพิเศษได้ที่เว็บไซต์ “น่าอยู่” แหล่งรวมสาระน่ารู้ทางด้านอสังหาฯ ที่ครบครันที่สุด

คำถามที่พบบ่อย

1. เที่ยวน้ำตกใกล้กรุงเทพช่วงไหนน้ำเยอะและสวยที่สุด ?

Answer: เดือนกรกฎาคมถึงตุลาคมหรือช่วงฤดูฝน ถือเป็นช่วงที่น้ำตกส่วนใหญ่มีน้ำเยอะและสวยงามที่สุดครับ

2. มีที่เที่ยวธรรมชาติแห่งไหนบ้างที่เหมาะกับการพาเด็กเล็กไปเล่นน้ำ ?

Paragraph: Answer: น้ำตกแก่งหรุ สระบุรี และน้ำตกวังก้านเหลือง ลพบุรี เป็นที่เที่ยวธรรมชาติที่น้ำค่อนข้างตื้น กระแสน้ำไม่แรงจนเกินไป และมีพื้นที่ตลิ่งราบเรียบให้เด็ก ๆ ได้เล่นสนุกกัน

3. ถ้าไม่มีรถส่วนตัว สามารถเดินทางไปเที่ยวธรรมชาติเหล่านี้ได้อย่างไร ?

Answer: พิกัดท่องเที่ยวอุทยานหรือน้ำตก สามารถใช้รถสาธารณะ เช่น รถตู้หรือมินิบัสจากสถานีขนส่งหมอชิตได้ครับ และเมื่อถึงจุดจอดรถหลักก็เช่ารถหรือใช้บริการสองแถวท้องถิ่นเดินทางเข้าไปจุดท่องเที่ยวได้ไม่ยากครับ

สำหรับคนที่ซื้อบ้านสุรินทร์ และต้องการความเป็นส่วนตัว หรือมีพื้นที่กว้างขวาง โครงการบ้านสองชั้น สุรินทร์ ถือว่าตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ได้เป็นอย่างดี บทความนี้ได้คัดสรร 4 โครงการคุณภาพ สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ อัปเดตล่าสุดปี 2026 มาให้คุณเปรียบเทียบฟังก์ชันและทำเล เพื่อให้คุณได้เลือกบ้านที่ตรงใจและคุ้มค่ากับงบประมาณที่สุด

1. โครงการหมู่บ้านรัตนทรัพย์ ทาวน์โฮม

รายละเอียดบ้าน

สำหรับผู้ที่มองหาบ้านสองชั้น สุรินทร์ ในรูปแบบทาวน์โฮมสไตล์ Modern Contemporary โครงการนี้ตอบโจทย์ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 2.75 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอยจัดเต็ม ดูแลง่าย เหมาะสำหรับครอบครัวยุคใหม่ที่ต้องการบ้านฟังก์ชันครบในราคาสบายกระเป๋า

โลเคชั่น

โครงการตั้งอยู่เลียบคลองชลประทาน ทางไปมหาวิทยาลัยราชภัฏสุรินทร์ เดินทางไปเรียนหรือทำงานก็สะดวกสบาย แหล่งของกินรายล้อม สนใจ นัดดูบ้าน โครงการหมู่บ้านรัตนทรัพย์ ทาวน์โฮม ได้เลย

2. โครงการหมู่บ้านสมประสงค์

รายละเอียดบ้าน

ใครที่ชอบดีไซน์ร่วมสมัย โครงการนี้มี บ้านสองชั้น สุรินทร์ สไตล์ Contemporary ที่ผสมผสานความสวยงามและฟังก์ชันไว้ด้วยกัน พื้นที่ภายในกว้างขวางถูกจัดสรรอย่างเป็นสัดส่วน ในราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท รองรับทุกกิจกรรมของครอบครัวได้เป็นอย่างดีในระยะยาว

โลเคชั่น

ทำเลที่ตั้งอยู่ตำบลแสลงพันธ์ บริเวณทางข้ามทางรถไฟ ใกล้โรงเรียนอนุบาลอรศิริ เป็นย่านที่เงียบสงบแต่เดินทางเข้าตัวเมืองได้สะดวกมาก สนใจ นัดดูบ้าน โครงการหมู่บ้านสมประสงค์ ได้เลย

3. โครงการหมู่บ้านแสนสุข

รายละเอียดบ้าน

อีกหนึ่งตัวเลือก บ้านสองชั้น สุรินทร์ สไตล์โมเดิร์นที่เน้นความทันสมัย ฟังก์ชันภายในออกแบบมาเพื่อรองรับการขยายครอบครัวในอนาคต แบ่งพื้นที่ใช้สอยได้อย่างคุ้มค่าทุกตารางนิ้ว เปิดจองในราคาเริ่มต้น 3.85 ล้านบาท พร้อมรับโปรโมชั่นและของแถมจัดเต็ม

โลเคชั่น

โครงการตั้งอยู่บนถนนปัทมานนท์ ทางไปอำเภอจอมพระ ยูเทิร์นหน้าอีซูซุ ใกล้การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค ทำเลนี้เชื่อมต่อเส้นทางสายหลักได้ง่าย สนใจ นัดดูบ้าน โครงการหมู่บ้านแสนสุข ได้เลย

4. โครงการธาดาโฮมสุรินทร์ 2

รายละเอียดบ้าน

บ้านสองชั้น สุรินทร์ สไตล์มินิมอลที่ออกแบบมาอย่างลงตัว มอบพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง ฟังก์ชันรองรับครอบครัวขนาดกลางถึงขนาดใหญ่ ให้ความรู้สึกโปร่งโล่งสบาย พร้อมจัดสรรโซนพักผ่อนและโซนรับแขกได้อย่างเป็นสัดส่วน ในราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท

โลเคชั่น

ทำเลที่ตั้งอยู่ในซอยต้นคูณรีสอร์ท ยูเทิร์นก่อนถึงดูโฮม เดินทางสะดวกสบาย แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน สนใจ นัดดูบ้าน โครงการธาดาโฮมสุรินทร์ 2 ได้เลย

เลือกดูบ้านใหม่ในสุรินทร์ 2569

หากคุณกำลังมองหาโปรโมชันบ้านที่คุ้มค่าและครอบคลุมทุกทำเลเพิ่มเติม สามารถเข้าไปเลือกดูโครงการใหม่และแคมเปญสุดพิเศษประจำปีได้ที่บทความ โปรวอล์คอิน รวมโปรโมชั่นบ้านสุรินทร์ 2026 คัดโปรบ้านโครงการใหม่ล่าสุด ที่รวบรวมดีลเด็ดมากมายรอคุณอยู่

แคมเปญสุดคุ้ม Pro Walk-In “แค่ดู…ก็ได้โปร” มอบสิทธิพิเศษจัดเต็มถึง 4 ต่อให้คุณทันที เพียงเข้ามาเยี่ยมชมโครงการที่ร่วมรายการ

• ต่อที่ 1 รับคูปอง Walk-In จากโครงการมูลค่า 200 บาท
• ต่อที่ 2 รับคูปองส่วนลดจาก SB Built-in สูงสุด 3,000 บาท
• ต่อที่ 3 ลุ้นรับของรางวัลพิเศษแจกต่อเนื่องตลอด 3 เดือน
• ต่อที่ 4 ลุ้นรางวัลใหญ่ แพ็กเกจเที่ยวญี่ปุ่นฟรี 5 วัน 3 คืน

บทส่งท้าย

การตัดสินใจซื้อบ้านสองชั้น สุรินทร์ ถือเป็นก้าวสำคัญของการสร้างความมั่นคงให้ครอบครัว ลองพิจารณาเปรียบเทียบทำเล ฟังก์ชัน และงบประมาณจากบ้านสุรินทร์ที่เราแนะนำ เพื่อหาตัวเลือกที่ตรงใจที่สุด และอย่าลืมเข้าไปดูสถานที่จริงเพื่อสัมผัสบรรยากาศก่อนตัดสินใจจอง

คำถามที่พบบ่อย

1. บ้านสองชั้นมีข้อดี-ข้อเสียยังไง?

ข้อดีของบ้านสองชั้น สุรินทร์ คือการแบ่งสัดส่วนพื้นที่พักผ่อนชัดเจน มอบความเป็นส่วนตัวสูง โซนห้องนอนอยู่ชั้นบนทำให้เงียบสงบและปลอดภัย ส่วนข้อเสียคืออาจไม่สะดวกสำหรับผู้สูงอายุที่ต้องเดินขึ้นลงบันได และการซ่อมบำรุงหลังคาหรือทาสีภายนอกจะทำได้ยากกว่าบ้านชั้นเดียว

2. ก่อนซื้อบ้านสองชั้น ต้องเช็คอะไรบ้าง?

นอกจากทำเลและราคาแล้ว ก่อนซื้อบ้านสองชั้น สุรินทร์ ควรตรวจสอบโครงสร้างความแข็งแรงของบันได ระบบแรงดันน้ำประปาชั้นบนว่าไหลแรงพอหรือไม่ ตำแหน่งห้องน้ำชั้นล่างว่าสะดวกไหม รวมถึงทิศทางลมและแสงแดดที่จะส่องเข้าสู่ตัวบ้านเพื่อให้บ้านไม่อบอ้าว

3. ควรเลือกบ้านชั้นเดียวหรือสองชั้นดีกว่า?

ขึ้นอยู่กับขนาดที่ดินและไลฟ์สไตล์ของครอบครัว หากมีที่ดินจำกัดแต่ต้องการพื้นที่ใช้สอยเยอะ บ้านสองชั้น สุรินทร์ จะตอบโจทย์ที่สุด แต่ถ้าในครอบครัวมีผู้สูงอายุ ผู้ใช้วีลแชร์ หรือชอบทำกิจกรรมที่เชื่อมต่อถึงกันได้ง่าย บ้านชั้นเดียวจะใช้งานได้สะดวกและปลอดภัยกว่า

บทความที่คุณอาจสนใจ

• โปรวอล์คอิน รวมโปรโมชั่นบ้านสุรินทร์ 2026 คัดโปรบ้านโครงการใหม่ล่าสุด
• รวมบ้านสุรินทร์ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ คัดโครงการน่าอยู่ ทำเลดี พร้อมเข้าอยู่ อัปเดต 2026
• รวมพิกัดบ้านชั้นเดียว สุรินทร์ 2026 บ้านใหม่ ราคาคุ้ม ทำเลดี

• ค้นหาบ้านเดี่ยวสุรินทร์
• ค้นหาบ้านมือสองสุรินทร์
• ค้นหาหอพักสุรินทร์
• ค้นหาบริษัทรับสร้างบ้านสุรินทร์

แชร์บทความนี้

ของฝากอุบล 2026 มีให้เลือกหลากหลาย ทั้งของกินขึ้นชื่อและงานคราฟต์พื้นถิ่นที่สะท้อนเอกลักษณ์ของชาวอุบลได้อย่างลงตัว แต่ละชิ้นไม่ใช่แค่ของฝากติดมือกลับบ้าน แต่ยังเป็นความทรงจำและเสน่ห์ของเมืองอุบลที่หลายคนประทับใจ ใครมาเที่ยวอุบลทั้งที บอกเลยว่าห้ามพลาด!

1.ก๋วยจั๊บญวน

ก๋วยจั๊บญวน ของฝากอุบลเส้นเหนียวนุ่ม น้ำซุปเข้มข้น หอมเครื่องปรุงสูตรท้องถิ่น จัดเต็มด้วยหมูยอ พริกผัด และหอมเจียว รสชาติเป็นเอกลักษณ์ไม่เหมือนใคร

• ราคา : เริ่มต้น 35–40 บาท/ซอง
• จุดเด่น : เส้นนุ่ม น้ำซุปกลมกล่อม พร้อมหมูยอและเครื่องเคียงครบ
• รูปแบบ : มีแบบสำเร็จรูป แค่เติมน้ำร้อนก็ทานได้ทันที
• พิกัดร้าน : ร้านของฝากทั่วไปในอุบลฯ หรือร้านของฝากชื่อดังในพื้นที่เหมาะกับ : ซื้อเป็นของฝาก หรือพกติดบ้านไว้กินง่าย ๆ

2.หมูยอ

ของฝากอุบล หมูยอของฝากขึ้นชื่อที่มาอุบลฯ แล้วต้องมีติดมือกลับบ้าน ด้วยเอกลักษณ์การห่อใบตองหอม ๆ เนื้อสัมผัสนุ่มเด้ง ทำจากหมูคุณภาพดี ปรุงรสตามสูตรเวียดนามดั้งเดิม รสชาติกลมกล่อม กินเพลินได้ทุกโอกาส

• ราคา : เริ่มต้นประมาณ 30–40 บาท/แท่ง
• จุดเด่น : ห่อใบตองหอม เนื้อนุ่มหนึบ รสชาติเข้มข้นเป็นเอกลักษณ์
• รูปแบบ : มีหลายรส เช่น ดั้งเดิม หมูยอหนัง หมูยอเห็ด ไก่ยอ และหมูยอพริก
• พิกัดร้าน : ร้านของฝากในอุบลฯ และร้านดัง เช่น หมูยอตองหนึ่ง / หมูยอแม่ฮาย / หมูยอป.อุบล / หมูยอเยาวภา และร้านอื่นๆอีกมากมาย เป็นต้น เหมาะกับ : ซื้อเป็นของฝาก หรือทานเล่น/ทำอาหารก็อร่อย

3.แหนมซี่โครงหมู

แหนมซี่โครงหมู ของฝากอุบล ที่โดดเด่นด้วยกระดูกอ่อนเคี้ยวเพลิน หมักสูตรพื้นถิ่นให้รสเปรี้ยวกำลังดี หอม ไม่ฉุนเกินไป กินแล้วได้ทั้งความเปรี้ยวและความมันของเนื้อหมูแบบลงตัว

• ราคา : เริ่มต้นประมาณ 50–80 บาท/แพ็ก (ขึ้นอยู่กับขนาด)
• จุดเด่น : กระดูกอ่อนเคี้ยวสนุก รสเปรี้ยวกลมกล่อม ไม่ฉุน
• รูปแบบ : ทานสด หรือเอาไปทอด ย่าง อบ ก็อร่อย
• พิกัดร้าน : ร้านของฝากทั่วไปในอุบลฯ หรือสั่งออนไลน์ได้เหมาะกับ : ซื้อฝากสายกิน หรือทำเมนูแซ่บ ๆ ที่บ้าน

4.แจ่วบอง (แจ่วปลาร้า)

แจ่วบอง ของฝากอุบล สายแซ่บที่ขาดไม่ได้จากอุบลฯ ด้วยรสชาติเข้มข้นจากปลาร้าบดละเอียด ผสานพริก หอม กระเทียม ตามสูตรอีสานแท้ ๆ หอม นัว แซ่บถึงใจ กินกับข้าวเหนียวหรือข้าวร้อน ๆ คือฟินสุด

• ราคา : เริ่มต้นประมาณ 30–60 บาท/กระปุก
• จุดเด่น : รสแซ่บนัว เข้มข้น หอมปลาร้าแบบต้นตำรับ
• รูปแบบ : มีทั้งแบบแห้งและแบบเปียก เก็บได้นาน
• พิกัดร้าน : ร้านของฝากทั่วไปในอุบลฯ / ตลาดท้องถิ่น / ออนไลน์
• เหมาะกับ : สายอาหารอีสาน หรือซื้อฝากคนที่ชื่นชอบอาหารรสจัด ๆ

5.เค็มบักนัด (ปลาเค็มหมักสับปะรด)

เค็มบักนัด ของฝากอุบล พื้นถิ่นอีสานแท้ ๆ ที่สะท้อนภูมิปัญญาการถนอมอาหาร ด้วยการหมักปลากับเกลือและสับปะรดจนได้รสเค็มเปรี้ยวเป็นเอกลักษณ์ หอมเฉพาะตัว กินแล้วติดใจสายแซ่บ

• ราคา : เริ่มต้นประมาณ 40–80 บาท/แพ็ก
• จุดเด่น : รสเค็มเปรี้ยวกลมกล่อม มีกลิ่นหอมเฉพาะตัว
• วัตถุดิบ : ปลาเทโพหรือปลาสวาย หมักกับเกลือและสับปะรด
• วิธีทาน : กินกับข้าว หรือทำเมนู เช่น หลน ยำ ตุ๋น
• พิกัดร้าน : ร้านของฝากทั่วไปในอุบลฯ และตลาดท้องถิ่น
• เหมาะกับ : สายอาหารอีสาน หรือคนชอบรสจัดจ้านแบบพื้นบ้าน

6.หมูเค็ม

หมูเค็ม ของฝากอุบล สายกินที่ห้ามพลาด ด้วยหมูสามชั้นหมักสูตรเฉพาะ ทอดสดใหม่จนได้ความกรอบนอกนุ่มใน เค็มกำลังดี มีความหวานมันแทรก กินเพลินได้ทั้งกับข้าวและกินเล่น

• ราคา : เริ่มต้นประมาณ 50–100 บาท/ถุง
• จุดเด่น : กรอบนอก นุ่มใน รสเค็มพอดี มีความหวานมันของหมูสามชั้น
• รูปแบบ : กินกับข้าวสวย ส้มตำ หรือเป็นของกินเล่น
• พิกัดร้าน : ร้านของฝากและร้านอาหารท้องถิ่นในอุบลฯเหมาะกับ : สายกินจุกจิก หรือซื้อฝากคนชอบของทอด ๆ เค็ม ๆ

7.ข้าวหอมมะลิอุบล

ข้าวหอมมะลิ ของฝากอุบล สายสุขภาพที่ขึ้นชื่อด้วยข้าวหอมมะลิคุณภาพดี ได้รับการรับรอง GI เมล็ดเรียวยาว หอมกรุ่น หุงแล้วนุ่มอร่อย มีเอกลักษณ์จากแหล่งปลูกเฉพาะในอุบลฯ

• ราคา : เริ่มต้นประมาณ 120–300 บาท/ถุง (ขึ้นอยู่กับขนาด)
• จุดเด่น : ข้าว GI หอม นุ่ม เมล็ดสวย คุณภาพสูง
• รูปแบบ : มีทั้งข้าวขาว และข้าวออร์แกนิก
• พิกัดร้าน : ร้านของฝาก ตลาดท้องถิ่น และร้านสินค้าเกษตรในอุบลฯเหมาะกับ : สายสุขภาพ หรือซื้อฝากผู้ใหญ่ ใช้ทานได้ทุกวัน

8.ผ้ากาบบัว

ผ้ากาบบัว ของฝากอุบล ผ้าพื้นเมืองเอกลักษณ์ของอุบลราชธานี ที่โดดเด่นด้วยการทอผสมผสานหลายเทคนิคไว้ในผืนเดียว ทั้งมัดหมี่ ขิด และลายพื้นถิ่น สวยงาม มีคุณค่าเชิงวัฒนธรรม ใส่แล้วดูสง่างาม ใช้ได้ทั้งในชีวิตประจำวันและโอกาสพิเศษ

• ราคา : เริ่มต้นประมาณ 300–1,500 บาท (ขึ้นอยู่กับผ้าและลวดลาย)
• จุดเด่น : ลายผ้าผสมหลายเทคนิคในผืนเดียว มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว
• รูปแบบ : ไหมและผ้าฝ้ายทอมือ
• พิกัดร้าน : ร้านผ้าพื้นเมือง และร้านของฝากในอุบลฯเหมาะกับ : สายงานคราฟต์ หรือคนที่อยากได้ของฝากเชิงวัฒนธรรม มีคุณค่าและเอกลักษณ์

9.ผ้าขาวม้า

ผ้าขาวม้า ของฝากอุบล สายไลฟ์สไตล์ที่ใช้งานได้จริง โดดเด่นด้วยลวดลายสีสันสดใส ผลิตจากผ้าฝ้าย ระบายอากาศดี ซับน้ำไว แห้งเร็ว ไม่อับชื้น ใช้ได้หลากหลายทั้งในชีวิตประจำวันและงาน DIY

• ราคา : เริ่มต้นประมาณ 80–150 บาท/ผืน (ขึ้นอยู่กับลายและคุณภาพ)
• จุดเด่น : ผ้าฝ้ายแท้ ระบายอากาศดี ซับน้ำไว สีสันหลากหลาย
• รูปแบบ: ผ้าเช็ดตัว ผ้าคาดเอว โพกหัว ปูโต๊ะ หรือดัดแปลงเป็นเสื้อผ้า
• พิกัดร้าน : ตลาดท้องถิ่น และร้านของฝากในอุบลฯเหมาะกับ : คนที่อยากได้ของฝากไม่ใช่อาหาร ใช้ได้จริงในชีวิตประจำวัน

H2 : บทส่งท้าย

ของฝากอุบล 2026 เต็มไปด้วยของฝากที่หลากหลาย ทั้งของกินและงานคราฟต์พื้นถิ่นที่มีเอกลักษณ์

แต่ละชิ้นสะท้อนเสน่ห์และภูมิปัญญาของคนอุบลได้อย่างลงตัว ไม่ว่าคุณจะเลือกอะไรกลับไปเป็นของฝาก ก็เหมือนได้พกความทรงจำดี ๆ ของเมืองอุบลนี้ติดตัวไปด้วย มาอุบลทั้งที…อย่าลืมหาของฝากดี ๆ ติดไม้ติดมือกลับบ้านกันด้วยนะ และถ้าใครกำลังมองหาที่อยู่อาศัยในอุบล เริ่มต้นที่อุบลน่าอยู่เลย หาบ้านเดี่ยวอุบล, หาบ้านแฝดอุบล, หาคอนโดอุบล และ หาทาวน์โฮมอุบล  

คำถามที่พบบ่อย

Q1: ไปอุบลควรซื้อของฝากอะไรดี?

ถ้าเอาแบบ “ไม่พลาดแน่” แนะนำ หมูยออุบล, ก๋วยจั๊บญวนสำเร็จรูป, แจ่วบอง และหมูแดดเดียว เพราะหาซื้อง่าย เก็บได้ และคนส่วนใหญ่กินได้  

Q2: ของฝากอุบลแบบไหนเหมาะกับเดินทางไกล?

เลือกของที่เก็บได้นาน เช่น แจ่วบอง, หมูแดดเดียว, แหนม (แบบซีล) หรือของแห้งต่าง ๆ จะไม่เสียง่ายและพกสะดวก  

Q3: ซื้อของฝากอุบลที่ไหนได้บ้าง?

หาซื้อได้ตามตลาดดัง เช่น ตลาดใหญ่ ๆ ในเมือง ร้านของฝากเฉพาะทาง หรือแวะซื้อจากร้านเจ้าดังที่คนพื้นที่แนะนำ จะได้ของสด ใหม่ และรสชาติดีกว่า  

Q4: ของฝากอุบลมีแบบไม่ใช่อาหารไหม?

มี เช่น ผ้ากาบบัว ผ้าทอพื้นเมือง หรือของแฮนด์เมดต่าง ๆ เหมาะเป็นของฝากเชิงวัฒนธรรม ดูมีเอกลักษณ์และเก็บได้นาน  

Q5: งบประมาณเท่าไหร่ถึงจะซื้อของฝากได้ครบ ๆ?

งบประมาณประมาณ 200–500 บาท ก็สามารถได้ของฝาก 2–4 อย่างแล้ว ขึ้นอยู่กับประเภทสินค้า ถ้าอยากได้หลายอย่างแนะนำเลือกไซซ์เล็ก จะได้หลากหลายมากขึ้น

ก้าวสู่โอกาสใหม่ของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ด้วยโปรโมชั่นทางการเงินจากสินเชื่อบ้าน SCB ที่ไม่ได้มองเห็นแค่การกู้ยืม แต่เป็นการบริหารจัดการงบประมาณเพื่อให้เป็นเจ้าของบ้านในฝันได้อย่างไร้รอยต่อ พร้อมอัตราดอกเบี้ยที่จัดสรรมาเพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายในระยะยาวอย่างแท้จริง

สินเชื่อซื้อบ้านใหม่ (SCB New Loan)

ข่าวดีสำหรับคนที่กำลังอยากมีบ้านเป็นของตัวเองจาก SCB พร้อมเปิดโอกาสการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้นด้วยสินเชื่อบ้าน SCB ที่ให้วงเงินกู้พิเศษสูงสุด 100% พร้อมข้อเสนอดอกเบี้ยต่ำและอนุมัติได้ไว

• อัตราดอกเบี้ย: ดอกเบี้ยเริ่มต้นคงที่ปีแรก 2.55% ต่อปี (สำหรับลูกค้ากลุ่ม Strategic Group ที่ทำประกัน Credit Life ตามเงื่อนไข) และมีทางเลือกรูปแบบดอกเบี้ยทั้งแบบคงที่และลอยตัว เพื่อให้สอดคล้องกับแผนการเงินของทุก ๆ คน
• วงเงินกู้สูงสุด: วงเงินกู้เต็มจำนวน 100% ของมูลค่าหลักประกันสำหรับบ้านหลังแรกที่ราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท
• ระยะเวลาผ่อน: ผ่อนชำระนานสูงสุดถึง 30 ปี (เมื่อรวมอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 65 ปี)
• ค่าธรรมเนียม: ฟรีค่าธรรมเนียมการให้บริการสินเชื่อ

1. ค่าสำรวจและประเมินหลักประกันเริ่มต้น 500 บาท (สำหรับโครงการที่ธนาคารสนับสนุน)
2. ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินสินเชื่อ และค่าจดจำนอง 1% ตามระเบียบกรมที่ดิน

สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ SCB

ลดภาระดอกเบี้ยบ้านให้เบาลง และเป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้นด้วยสินเชื่อบ้าน SCB สำหรับการรีไฟแนนซ์ที่ให้ข้อเสนอสุดคุ้ม ช่วยให้เราประหยัดค่าใช้จ่ายได้ตั้งแต่วันแรกที่ย้ายเข้า พร้อมทางเลือกในการกู้เพิ่มเพื่อเสริมสภาพคล่องทางการเงินได้ตามความต้องการ

• อัตราดอกเบี้ย: ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้นเพียง 1.49% ในปีแรก (สำหรับแผนที่กำหนด) และรับส่วนลดดอกเบี้ยเพิ่มเติม 0.50% เมื่อทำประกัน Credit Life
• โปรโมชัน SCB ฟรี 3 ต่อ:

1. ต่อที่ 1 ฟรีค่าประเมินหลักประกัน: สำหรับหลักประกันประเภทบ้านและคอนโด (ยกเว้นที่ดินเปล่า)
2. ต่อที่ 2 ฟรีประกันอัคคีภัย: ให้ความคุ้มครองยาวนานถึง 3 ปี โดย บมจ. ชับบ์สามัคคีประกันภัย
3. ต่อที่ 3 ฟรีค่าจดจำนอง: ธนาคารสำรองจ่ายให้ 1% ของวงเงินจำนอง (สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท)

• วงเงินและระยะเวลาผ่อน: วงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมิน และเลือกระยะเวลาผ่อนชำระได้นานสูงสุดถึง 30 ปี (อายุผู้กู้รวมระยะเวลาผ่อนไม่เกิน 65 ปี)
• เงื่อนไขสำคัญ: ลูกค้าที่รับโปรโมชัน "ฟรี 3 ต่อ" จะต้องได้รับอนุมัติวงเงินตั้งแต่ 2 ล้านบาทขึ้นไป และทำประกัน Credit Life ตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด

สินเชื่อเพื่อผู้ประกอบวิชาชีพเฉพาะ

คุ้มค่าไปอีกขั้นด้วยข้อเสนอสินเชื่อบ้าน SCB ที่จะให้สิทธิพิเศษเรื่องบ้านสำหรับผู้ประกอบวิชาชีพเฉพาะกลุ่ม โดยให้ดอกเบี้ยต่ำและวงเงินสูง เพื่อตอบแทนกลุ่มเป้าหมายที่จัดอยู่ในนักวิชาชีพที่มีความสำคัญและมีความมั่นคงสูง

• กลุ่มวิชาชีพที่ได้รับสิทธิ:

1. แพทย์ ทันตแพทย์ สัตวแพทย์ เภสัชกร
2. ผู้พิพากษา
3. อัยการ
4. อาจารย์มหาวิทยาลัย ระดับผู้ช่วยศาสตราจารย์ขึ้นไป

• อัตราดอกเบี้ย: อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3 ปีแรก เริ่มต้นเพียง 2.85% ต่อปี (สำหรับลูกค้ากลุ่ม Strategic Group ที่ทำประกัน Credit Life ตามเงื่อนไข)
• วงเงินกู้สูงสุด: วงเงินกู้เต็มจำนวน 100% (สำหรับสัญญาตั้งแต่วันที่ 1 พ.ค. 68 - 30 มิ.ย. 69)
• ระยะเวลาผ่อน: ผ่อนนานสูงสุดถึง 30 ปี (เมื่อรวมอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 65 ปี)
• ค่าธรรมเนียมและส่วนลด:

1. ยกเว้นค่าธรรมเนียมการให้บริการสินเชื่อ
2. รับส่วนลดอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมเมื่อทำประกัน Credit Life ตามเงื่อนไขของธนาคาร
3. ค่าสำรวจและประเมินหลักประกันเริ่มต้นที่ 500 บาท (สำหรับโครงการที่ธนาคารสนับสนุน)

สินเชื่อบ้านคือเงิน (My Home My Cash)

เปลี่ยนบ้านให้เป็นวงเงินพร้อมใช้ด้วยสินเชื่อบ้าน SCB ในรูปแบบสินเชื่อ “My Home My Cash” ที่จะช่วยให้การเข้าถึงเงินก้อนเป็นเรื่องง่าย แค่มีที่อยู่อาศัยที่ผ่อนชำระหมดแล้วไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด รวมถึงที่ดินว่างเปล่าเพื่อเอาไปต่อยอดธุรกิจ ซ่อมแซม ต่อเติมบ้าน หรือใช้จ่ายตามความต้องการ

• วงเงินกู้สูงและอนุมัติไว: วงเงินสินเชื่อสูงสุดถึง 20 ล้านบาท โดยพิจารณาจากรายได้และมูลค่าหลักประกัน พร้อมบริการที่รวดเร็ว รู้ผลอนุมัติเบื้องต้นภายใน 1 วันทำการหลังจากยื่นเอกสารครบถ้วน
• ระยะเวลาผ่อน: ผ่อนชำระได้นานสูงสุด 30 ปี (เมื่อรวมอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 65 ปี)
• อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขพิเศษ:

1. อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงอยู่ระหว่าง 5.972% - 13.575% ต่อปี (อ้างอิง MRR ที่ 6.575% ณ วันที่ 2 มีนาคม 2569)
2. ไม่มีผู้ค้ำประกัน และไม่มีค่าธรรมเนียมเมื่อต้องการปิดบัญชีก่อนกำหนด

• หลักประกันที่หลากหลาย: รองรับทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด อาคารพาณิชย์ รวมถึงที่ดินว่างเปล่าในชุมชนพักอาศัย หรือจะใช้รีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านคือเงินจากที่เดิมมาที่ SCB ก็ได้เช่นกัน
• ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ: ยกเว้นค่าธรรมเนียมการให้บริการสินเชื่อ แต่ยังมีค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงิน และค่าจดจำนอง 1% ตามระเบียบของกรมที่ดิน

สินเชื่อเพื่อปลูกสร้างบ้าน (Home Builder)

สานฝันการมีบ้านที่ออกแบบเองให้เป็นจริง ด้วยสินเชื่อบ้าน SCB สำหรับการปลูกสร้างที่พักอาศัย ให้ความอุ่นใจด้วยวงเงินที่ครอบคลุมและอัตราดอกเบี้ยพิเศษ เพื่อให้เราบริหารงบประมาณในการสร้างบ้านได้ตลอดจนบ้านเสร็จ

• วงเงินกู้สูงสุด 100%: วงเงินสินเชื่อเต็มจำนวนสูงสุดไม่เกิน 100% ของสัญญาปลูกสร้างบ้าน (ในกรณีที่ดินปลอดภาระหนี้)
• อัตราดอกเบี้ย:

1. เริ่มต้นคงที่ 2 ปีแรกเพียง 3.31% ต่อปี (สำหรับลูกค้ากลุ่ม Strategic Group และทำประกัน Credit Life ตามเงื่อนไข)
2. อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (Effective Rate) อยู่ระหว่าง 4.61% - 4.93% ต่อปี (คำนวณจาก MRR 6.575% ณ วันที่ 2 มีนาคม 2569)

• ระยะเวลาผ่อน: ผ่อนชำระได้นานสูงสุด 30 ปี (เมื่อรวมอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 65 ปี)
• ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง:

1. ค่าประเมินราคาที่ดินและแบบบ้าน: ประมาณ 4,550 บาท (กรณีที่ดินไม่เกิน 1 ไร่)
2. ค่าตรวจงวดงานก่อสร้าง: 1,100 บาท ต่อครั้ง เพื่อความมั่นใจว่างานคืบหน้าตามมาตรฐานก่อนเบิกเงินงวดถัดไป
3. ค่าใช้จ่ายทางราชการ: ค่าอากรแสตมป์ 0.05% (ไม่เกิน 10,000 บาท) และค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้

สินเชื่อบ้านสวัสดิการพนักงานองค์กร

สิทธิพิเศษสำหรับพนักงานประจำหรือลูกจ้างในองค์กรที่มีพันธมิตรทางธุรกิจกับธนาคารไทยพาณิชย์โดยเฉพาะ ด้วยสินเชื่อบ้าน SCB ที่เข้าใจวิถีชีวิตคนทำงาน กับข้อเสนอที่คุ้มค่าทั้งในด้านอัตราดอกเบี้ยและวงเงินกู้ เพื่อสนับสนุนให้บุคคลากรเข้าถึงบ้านที่มีคุณภาพได้อย่างมั่นคงและสะดวกสบายยิ่งขึ้น

• สิทธิประโยชน์สำหรับพนักงาน: รับบริการปรึกษาเรื่องสินเชื่ออย่างมืออาชีพถึงที่ทำงาน รวมถึงอำนวยความสะดวกในการรับเอกสารผ่านฝ่ายบุคคล
• ข้อเสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษ: อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นแบบคงที่ 2 ปีแรกเพียง 2.80% ต่อปี (สำหรับกลุ่ม Strategic Group ที่ทำประกัน Credit Life ตามเงื่อนไขธนาคาร)
• วงเงินกู้สูงสุด 100%: ครอบคลุมทั้งการซื้อบ้านใหม่ บ้านมือสอง และการปลูกสร้างบ้าน โดยให้วงเงินกู้สูงสุด 100% ของมูลค่าหลักประกัน
• เงื่อนไขการผ่อนชำระ: ผ่อนชำระได้นานสูงสุด 30 ปี (เมื่อรวมอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 65 ปี) โดยมีอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงอยู่ระหว่าง 4.39% - 6.575% ต่อปี
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย:

1. ยกเว้น ค่าธรรมเนียมการให้บริการสินเชื่อ
2. รับส่วนลดอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมเมื่อสมัครทำประกัน Credit Life ตามเงื่อนไข
3. ค่าสำรวจและประเมินหลักประกันเริ่มต้นเพียง 500 บาท สำหรับโครงการที่ธนาคารให้การสนับสนุน

บทส่งท้าย

การเลือกใช้สินเชื่อบ้าน SCB เปรียบเสมือนการเลือกพาร์ทเนอร์ทางการเงินที่เติบโตไปพร้อม ๆ กัน สิ่งสำคัญคือการประเมินความสามารถในการชำระคืน และเปรียบเทียบแผนดอกเบี้ยที่เหมาะสมที่สุด เพื่อให้บ้านในฝันของใครหลาย ๆ คนเป็นความสุขได้โดยไม่มีภาระที่เกินตัว

สำหรับใครที่สนใจสินเชื่อบ้าน SCB และต้องการหาบ้าน ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, คอนโดและทาวน์โฮม ที่ต้องการยื่นกู้กับ SCB ก็สามารถเข้าไปดูข้อมูลโครงการและรีวิวได้ที่เว็บไซต์ “น่าอยู่” ที่รวมทุกข้อมูลความรู้ทั้งเรื่องบ้าน และการเงินไว้ให้ครบในที่เดียวครับ

คำถามที่พบบ่อย

1. การซื้อบ้านมือสอง ปกติแล้วธนาคารสนับสนุนวงเงินกู้สูงสุดเท่าไหร่ ?

Answer: สำหรับที่พักอาศัยมือสอง ธนาคารจะให้วงเงินสนับสนุนประมาณ 90% ของราคาประเมิน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสภาพทำเลและอายุของอาคารครับ

2. ราคาประเมินบ้านมือสองพิจารณาจากอะไร และมีผลต่อการอนุมัติวงเงินอย่างไร ?

Answer: ธนาคารจะพิจารณาจาก ทำเลที่ตั้ง สภาพความมั่นคงของอาคาร และราคาซื้อขายจริงในพื้นที่ใกล้เคียง โดยราคาประเมินจะเป็นตัวกำหนดวงเงินกู้สูงสุดที่จะได้รับ

3. ผู้ประกอบอาชีพอิสระหรือไม่มีสลิปเงินเดือน สามารถยื่นกู้ซื้อบ้านได้ไหม ?

Answer: กู้ได้ครับ โดยใช้เอกสารแสดงที่มาของรายได้ เช่น Statement ใบ 50 ทวิหรือเอกสารการเสียภาษีเพื่อประกอบการประเมินศักยภาพทางการเงิน

สินเชื่อบ้าน กรุงศรี (Krungsri) ยังคงเป็นตัวเลือกอันดับต้น ๆ สำหรับคนอยากมีบ้านในปี 2569 ด้วยจุดเด่นเรื่องความรวดเร็วในการพิจารณาสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยที่หลากหลาย โดยเฉพาะคนที่มองหาที่อยู่อาศัยในโครงการชั้นนำ บทความนี้จะช่วยให้ทุกคนเลือกสินเชื่อที่ใช่ที่สุดเพื่อให้บ้านในฝันเป็นจริงได้ง่ายกว่าเดิมครับ

สินเชื่อบ้าน กรุงศรีเพื่อที่อยู่อาศัย (บ้านใหม่และมือสอง)

สานฝันการมีบ้านให้เป็นจริงไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรืออาคารพาณิชย์ สินเชื่อบ้าน กรุงศรีมอบโครงสร้างทางการเงินที่แข็งแกร่งเพื่อให้เพื่อน ๆ ก้าวสู่การเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้อย่างมั่นใจ

• อัตราดอกเบี้ย: ดอกเบี้ยคงที่ในปีแรก เริ่มต้น 3.00% และส่วนลดดอกเบี้ยเพิ่มเติมอีก 0.25% เมื่อซื้อประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA/MLTA) หรือใช้บัญชีเงินเดือนผ่านธนาคารกรุงศรี
• วงเงินกู้:

1. บ้านใหม่ รับวงเงินกู้สูงสุด 110% ของราคาประเมิน (กู้ตัวบ้าน 100% และกู้ซื้อเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งอีก 10%)
2. บ้านมือสอง ให้วงเงินกู้สูงสุด 90% ของราคาประเมิน

• โปรโมชันค่าธรรมเนียม: ฟรีค่าประเมินหลักทรัพย์ และสิทธิ ฟรีค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ เมื่อสมัครประกัน MRTA ตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด
• ระยะเวลาผ่อน: ผ่อนชำระได้นานสูงสุดถึง 30 ปี (อายุผู้กู้รวมระยะเวลาผ่อนไม่เกิน 65 ปี)
• คุณสมบัติผู้กู้:

1. บุคคลธรรมดาสัญชาติไทย อายุ 20-65 ปี
2. พนักงานประจำมีอายุงานรวม 2 ปีขึ้นไป
3. เจ้าของธุรกิจที่ดำเนินกิจการไม่ต่ำกว่า 2 ปี
4. สามารถกู้ร่วมกับคนในครอบครัวเพื่อเพิ่มโอกาสในการอนุมัติ

สินเชื่อคอนโดกรุงศรี

ตอบโจทย์ชีวิตคนเมือง ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ที่มองหาความเป็นอิสระในการอยู่อาศัยใจกลางเมือง สินเชื่อคอนโดกรุงศรีออกแบบมาเพื่อสนับสนุนการตัดสินใจที่รวดเร็ว พร้อมวงเงินเพิ่มเติมที่ช่วยให้ห้องในฝันพร้อมอยู่ได้ทันที

• วงเงินกู้สูงสุด: รับวงเงินกู้เต็มจำนวน 100% ของราคาประเมิน และพิเศษสำหรับโครงการในกลุ่ม Platinum Developers สามารถขอกู้เพิ่มได้อีก 10% เพื่อเอาไปเป็นค่าตกแต่งเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้า รวมเป็นวงเงิน 110%
• อัตราดอกเบี้ย: ดอกเบี้ยคงที่ในปีแรก เริ่มต้น 3.00% และส่วนลดดอกเบี้ยเพิ่มเติมอีก 0.25% เมื่อซื้อประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA/MLTA) หรือใช้บัญชีเงินเดือนผ่านธนาคารกรุงศรี
• โปรโมชันค่าธรรมเนียม: ฟรีค่าธรรมเนียมการจดจำนอง พร้อมโปรโมชันฟรีค่าประเมินหลักประกันมูลค่า 3,210 บาท
• ระยะเวลาผ่อน: ระยะเวลาผ่อนชำระนานสูงสุดถึง 30 ปี (อายุผู้กู้รวมระยะเวลาผ่อนไม่เกิน 65 ปี)
• คุณสมบัติผู้กู้:

1. บุคคลธรรมดาสัญชาติไทย อายุ 20-65 ปี
2. พนักงานประจำมีอายุงานรวม 2 ปีขึ้นไป
3. เจ้าของธุรกิจที่ดำเนินกิจการไม่ต่ำกว่า 2 ปี
4. สามารถกู้ร่วมกับคนในครอบครัวเพื่อเพิ่มโอกาสในการอนุมัติ

สินเชื่อบ้าน กรุงศรีเพื่อกลุ่มอาชีพพิเศษ

มอบความพิเศษไปอีกขั้นสำหรับผู้ประกอบวิชาชีพเฉพาะ ด้วยสินเชื่อบ้าน กรุงศรีเพื่อกลุ่มอาชีพพิเศษ โอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านในฝันด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำพร้อมกระบวนการอนุมัติที่รวดเร็ว

• กลุ่มวิชาชีพที่ได้รับสิทธิ:

1. แพทย์ ทันตแพทย์ เภสัชกร สัตวแพทย์
2. ผู้พิพากษา
3. อัยการ
4. นักบินพาณิชย์
5. อาจารย์มหาวิทยาลัย ระดับผู้ช่วยศาสตราจารย์ขึ้นไป

• อัตราดอกเบี้ย: อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้น  3.568% ถึง 4.03% ต่อปี และส่วนลดดอกเบี้ยเพิ่มเติมอีก 0.25% เมื่อซื้อประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA/MLTA) หรือใช้บัญชีเงินเดือนผ่านธนาคารกรุงศรี
• โปรโมชันค่าธรรมเนียม: ฟรีค่าธรรมเนียมการจดจำนอง พร้อมโปรโมชันฟรีค่าประเมินหลักประกันมูลค่า 3,210 บาท
• ระยะเวลาผ่อน: ระยะเวลาผ่อนชำระนานสูงสุดถึง 30 ปี (อายุผู้กู้รวมระยะเวลาผ่อนไม่เกิน 65 ปี)

สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์กรุงศรี (Refinance)

ธนาคารกรุงศรี โดดเด่นด้วยอัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ที่ช่วยลดต้นทุนทางการเงินได้อย่างเห็นผลชัดเจน พร้อมทางเลือกที่คุ้มค่าผ่านแคมเปญสนับสนุนค่าธรรมเนียมที่ช่วยให้เปลี่ยนธนาคารได้โดยไม่ต้องกังวลเรื่องค่าใช้จ่ายแรกเข้า

• อัตราดอกเบี้ย: ดอกเบี้ยเริ่มต้นในปีแรก 1.25% (สำหรับวงเงินกู้ 1 ล้านบาทขึ้นไป) และส่วนลดดอกเบี้ยเพิ่มเติมอีก 0.25% เมื่อซื้อประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA/MLTA) หรือใช้บัญชีเงินเดือนผ่านธนาคารกรุงศรี
• โปรโมชันค่าธรรมเนียม: ฟรีค่าธรรมเนียมการจดจำนอง พร้อมโปรโมชันฟรีค่าประเมินหลักประกันมูลค่า 3,210 บาท
• วงเงินกู้สูงสุด: รับวงเงินกู้สูงสุดถึง 100% ของราคาประเมิน
• ระยะเวลาผ่อน: ระยะเวลาผ่อนชำระนานสูงสุดถึง 30 ปี (อายุผู้กู้รวมระยะเวลาผ่อนไม่เกิน 65 ปี)
• เงื่อนไขสำคัญ: การรีไฟแนนซ์ควรทำเมื่อผ่อนชำระกับที่เดิมไม่น้อยกว่า 3 ปี เพื่อหลีกเลี่ยงค่าปรับ ซึ่งปกติอยู่ที่ 3% ของยอดหนี้คงเหลือ

สินเชื่อบ้านแลกเงิน (Home for Cash)

เปลี่ยนมูลค่าบ้านของตัวเองให้กลายเป็นวงเงินสดพร้อมใช้ ด้วยสินเชื่อบ้านแลกเงิน (Home for Cash) ซึ่งช่วยให้เราสามารถเอาบ้านหรือคอนโดที่ปลอดภาระหนี้มาเป็นหลักประกันเพื่อขอรับเงินก้อนใหญ่ เหมาะสำหรับคนที่ต้องการเงินทุนด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ประหยัดกว่าสินเชื่อบุคคลทั่วไป

• อัตราดอกเบี้ย: ดอกเบี้ยเริ่มต้นในปีแรก 4.99% ต่อปี (สำหรับวงเงินกู้ 5 ล้านบาทขึ้นไป) และส่วนลดดอกเบี้ยเพิ่มเติมอีก 0.25% เมื่อซื้อประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA/MLTA) หรือใช้บัญชีเงินเดือนผ่านธนาคารกรุงศรี
• วงเงินกู้สูงสุด: ให้วงเงินสูงสุดถึง 85% ของราคาประเมิน (สูงสุดไม่เกิน 10 ล้านบาท) โดยพิจารณาจากศักยภาพรายได้และมูลค่าหลักประกัน
• โปรโมชันค่าธรรมเนียม: ฟรีค่าธรรมเนียมการจดจำนอง พร้อมโปรโมชันฟรีค่าประเมินหลักประกันมูลค่า 3,210 บาท
• ระยะเวลาผ่อน: ระยะเวลาผ่อนชำระนานสูงสุดถึง 30 ปี (อายุผู้กู้รวมระยะเวลาผ่อนไม่เกิน 65 ปี)
• ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ: ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้ (ไม่เกิน 10,000 บาท) และเบี้ยประกันอัคคีภัย

บทส่งท้าย

การเลือกใช้สินเชื่อบ้าน กรุงศรีในปี 2569 เป็นจุดเริ่มต้นที่มั่นคงสำหรับการสร้างครอบครัว เพราะธนาคารยังคงเน้นหัวใจสำคัญคือ “ความเข้าใจผู้กู้” ผ่านผลิตภัณฑ์ที่ยืดหยุ่นและตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ เพื่อให้ได้รับโปรโมชันที่คุ้มค่าที่สุด

และถ้าใครกำลังมองหาที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, คอนโดและทาวน์โฮม ที่ตรงตามเงื่อนไขสินเชื่อบ้าน กรุงศรี สามารถเข้ามาดูข้อมูลโครงการเด่น ๆ และรายละเอียดได้ที่เว็บไซต์ “น่าอยู่” แหล่งรวมข้อมูลอสังหาฯ ที่แม่นยำที่สุด

คำถามที่พบบ่อย

1. ระยะเวลาในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อบ้าน ปกติแล้วใช้เวลากี่วัน ?

Answer: ถ้าเอกสารครบถ้วนและมีประวัติการเงินที่ดี ธนาคารส่วนใหญ่จะแจ้งผลเบื้องต้นที่รวดเร็วภายใน 3-7 วันทำการครับ

2. ควรผ่อนบ้านไปแล้วกี่ปี ถึงจะเริ่มดำเนินการรีไฟแนนซ์ได้คุ้มค่าที่สุด ?

Answer: โดยทั่วไปต้องผ่อนชำระกับสถาบันการเงินเดิมมาแล้วไม่น้อยกว่า 3 ปีครับ เพื่อไม่ให้ติดเงื่อนไขค่าปรับจากการรีไฟแนนซ์ก่อนกำหนด

3. สิทธิพิเศษในการกู้ซื้อบ้านสำหรับกลุ่มอาชีพพิเศษและข้าราชการมีอะไรบ้าง ?

Answer: ได้รับสิทธิประโยชน์ทั้งในด้าน อัตราดอกเบี้ยต่ำพิเศษ และ การพิจารณาวงเงินกู้ที่สูงกว่าสินเชื่อทั่วไป

ก้าวสู่การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อย่างมั่นใจในปี 2569 กับโปรโมชันสินเชื่อบ้าน ออมสิน (GSB) ที่มุ่งเน้นสนับสนุนให้ผู้กู้เข้าถึงที่อยู่อาศัยได้จริงผ่านแคมเปญ “งวดผ่อนต่ำ ดอกเบี้ยนิ่ง” โดดเด่นด้วยการจัดสรรวงเงินที่ครอบคลุมทุกไลฟ์สไตล์ ตั้งแต่การเริ่มต้นบ้านหลังแรกไปจนถึงการขยับขยายสู่บ้านรักษ์โลกที่ยั่งยืน

สินเชื่อเคหะออมสิน สานฝันเรื่องบ้านของคุณให้เป็นจริง

เริ่มต้นสร้างรากฐานชีวิตที่มั่นคงด้วยสินเชื่อที่เข้าใจความต้องการมีบ้านอย่างแท้จริง ไม่ว่าจะกำลังมองหาบ้านใหม่ บ้านมือสอง หรือต้องการปลูกบ้านบนที่ดินของตัวเอง ธนาคารออมสินพร้อมสนับสนุนด้วยเงื่อนไขที่ผ่อนปรนและขั้นตอนที่ไม่ยุ่งยาก เพื่อให้การเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องง่าย

• วัตถุประสงค์การกู้ที่ครอบคลุม: รองรับทั้งการซื้อที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุดคอนโด การปลูกสร้าง ต่อเติม หรือซ่อมแซมอาคาร รวมถึงการรีไฟแนนซ์บ้านจากธนาคารอื่น
• วงเงินกู้สูงสุด: รับวงเงินสูงสุดถึง 110% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินตามเกณฑ์ของธนาคาร โดยครอบคลุมทั้งตัวบ้าน การซื้อเฟอร์นิเจอร์ ตกแต่งบ้าน และค่าเบี้ยประกันต่าง ๆ
• อัตราดอกเบี้ย: เฉลี่ย 3 ปีแรก เริ่มต้นเพียง 4.245-4.745% ต่อปี สำหรับผู้ที่ทำและไม่ทำประกัน MRTA
• ระยะเวลาแบ่งชำระ: ผ่อนได้นานสูงสุด 40 ปี โดยอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาชำระคืนต้องไม่เกิน 70 ปี
• คุณสมบัติผู้กู้และเงื่อนไขการกู้ร่วม: สินเชื่อบ้าน ออมสินเปิดโอกาสสำหรับผู้ที่มีอายุ 20 ปีขึ้นไป มีอาชีพและรายได้ที่ชัดเจน สามารถกู้ร่วมกับคนในครอบครัวหรือบุคคลอื่นได้ โดยเงื่อนไขกรรมสิทธิ์เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนดเพื่อช่วยให้ผ่านอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายขึ้น

สินเชื่อ GSB Green Home Loan (บ้านรักษ์โลก)

ยกระดับการอยู่บ้านธรรมดาให้เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม พร้อมความคุ้มค่าทางการเงินที่เหนือกว่า ด้วยสินเชื่อบ้าน ออมสินเพื่อที่อยู่อาศัยรักษ์โลกที่ออกแบบมาเพื่อสนับสนุนการซื้อหรือปลูกสร้างบ้านประหยัดพลังงานโดยเฉพาะ ช่วยให้เราเป็นเจ้าของบ้านทันสมัยได้ง่ายขึ้นด้วยเงื่อนไขสุดพิเศษที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่

• จุดเด่นของสินเชื่อ: มอบวงเงินกู้รวมสูงสุดถึง 110% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน ครอบคลุมทั้งตัวบ้าน การตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ และค่าประกัน MRTA
• อัตราดอกเบี้ย: มอบอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกเริ่มต้นแค่ 4.245-4.745% ต่อปี สำหรับผู้ที่ทำและไม่ทำประกัน MRTA
• ระยะเวลาแบ่งชำระ: ผ่อนได้นานสูงสุด 40 ปี โดยอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาชำระคืนต้องไม่เกิน 70 ปี
• คุณสมบัติและหลักประกัน: เปิดรับผู้กู้ที่มีอายุ 20 ปีขึ้นไป มีรายได้มั่นคง และเป็นผู้ฝากเงินของธนาคารออมสิน โดยหลักประกันต้องเป็นที่ดินพร้อมอาคารหรือคอนโดตามกลุ่มบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารกำหนด
• ค่าธรรมเนียมเบื้องต้น: มีค่าธรรมเนียมการประเมินราคาหลักทรัพย์เริ่มต้นที่ 2,000-10,000 บาท โดยขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์สิน และค่าตรวจสอบสภาพที่ดินหรืออาคารตามระเบียบของธนาคารครั้งละ 800 บาท

สินเชื่อเคหะสำหรับกลุ่มวิชาชีพเฉพาะ

สิทธิพิเศษที่ออกแบบมาเพื่อสนับสนุนกลุ่มผู้ประกอบวิชาชีพที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้าน กับโครงสร้างสินเชื่อบ้าน ออมสินที่ยืดหยุ่นกว่าปกติด้วยเพดานวงเงินที่สูงและอัตราดอกเบี้ยฉบับพิเศษ เพื่อเป็นรางวัลต่อความมุ่งมั่นในการทำงาน

• กลุ่มเป้าหมายที่ได้รับสิทธิ: ครอบคลุมกลุ่มวิชาชีพเฉพาะที่มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพชัดเจน ได้แก่

1. กลุ่มแพทย์ (แพทย์ ทันตแพทย์ สัตวแพทย์ เภสัชกร)
2. ข้าราชการอัยการและตุลาการ
3. นักบินพาณิชย์
4. กลุ่มวิชาชีพวิศวกรที่มีใบประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม
5. อาจารย์มหาวิทยาลัยระดับ ผศ. ขึ้นไป
6. ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต

• วงเงินกู้สูงสุด: วงเงินกู้รวมสูงสุด 110% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน ครอบคลุมทั้งค่าบ้าน การซื้อเฟอร์นิเจอร์ และการตกแต่ง โดยในส่วนของค่าเบี้ยประกัน MRTA และประกันอัคคีภัยสามารถขอกู้เพิ่มได้ตามจำนวนที่จ่ายจริง
• อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม: รับอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกเริ่มต้น 4.245-4.745% ต่อปี สำหรับผู้ที่ทำและไม่ทำประกัน MRTA พร้อมค่าธรรมเนียมการประเมินราคาหลักทรัพย์ตามประเภททรัพย์สิน
• ระยะเวลาผ่อนชำระ: ผ่อนได้นานสูงสุด 40 ปี โดยอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาชำระคืนต้องไม่เกิน 70 ปี
• เงื่อนไขสำคัญ: ผู้กู้ต้องมีประวัติการทำงานและรายได้ที่แน่นอน รวมถึงไม่อยู่ระหว่างการสอบสวนทางวินัย หรือถูกเพิกถอนใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ

สินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ และกู้เพิ่มเติม

ปลดล็อกภาระหนี้เดิมให้เบาลงและสภาพคล่องทางการเงินด้วยสินเชื่อบ้าน ออมสินสำหรับการรีไฟแนนซ์ ที่ออกแบบมาเพื่อช่วยไถ่ถอนจำนองจากสถาบันการเงินอื่น พร้อมทางเลือกในการกู้เพิ่มเพื่อการอุปโภคบริโภค (Re-Plus)

• จุดเด่นของสินเชื่อ: ช่วยลดภาระงวดผ่อนต่อเดือนให้ลดลงด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ พร้อมรับวงเงินกู้รวมสูงสุดถึง 110% ของราคาประเมินหลักทรัพย์ ครอบคลุมทั้งยอดหนี้เดิม ยอดกู้เพิ่มเติมเพื่อใช้จ่ายอเนกประสงค์ และค่าเบี้ยประกัน MRTA
• โครงสร้างดอกเบี้ยพิเศษ: อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกเริ่มต้นเพียง 4.245-4.745% ต่อปี สำหรับผู้ที่ทำและไม่ทำประกัน MRTA
• แผนการผ่อนชำระที่ยืดหยุ่น: สามารถแบ่งจ่ายได้นานสูงสุดถึง 40 ปี โดยคำนวณอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาผ่อนต้องไม่เกิน 70 ปี ซึ่งครอบคลุมไปถึงสัญญาเงินกู้เพิ่มเติมเพื่อการอุปโภคบริโภคด้วยครับ
• คุณสมบัติผู้ขอสินเชื่อ: สำหรับลูกค้าที่มีสัญญากู้ที่อยู่อาศัยกับสถาบันการเงินอื่น ไม่มีหนี้ค้างชำระ และมีอาชีพพร้อมรายได้ที่แน่นอน
• ค่าธรรมเนียมบริการ: มีค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ตามประเภททรัพย์สิน 2,000-10,000 บาท และค่าตรวจสอบสภาพหลักประกันตามระเบียบของธนาคารครั้งละ 800 บาท

สินเชื่อ GSB บ้านแลกเงิน

เปลี่ยนทรัพย์สินเป็นทุนด้วยสินเชื่อบ้าน ออมสิน ในรูปแบบ “บ้านแลกเงิน” ซึ่งเป็น Solution ทางการเงินที่ช่วยเปลี่ยนที่อยู่อาศัยเป็นวงเงินพร้อมใช้เพื่อเป็นค่าใช้จ่ายต่าง ๆ หรือแม้แต่การรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านแลกเงินจากสถาบันการเงินอื่น ๆ เพื่อรับเงื่อนไขที่ดีกว่าเดิม

• จุดเด่นของสินเชื่อ: อัตราดอกเบี้ยคงที่ช่วงเริ่มต้น 6 เดือนแรก โดยมีดอกเบี้ยต่ำสุดเพียง 3.39-4.490% ต่อปี สำหรับวงเงินกู้ 3 ล้านบาทขึ้นไป
• วงเงินและระยะเวลาผ่อนชำระ: วงเงินกู้สูงสุด 10 ล้านบาท และให้ระยะเวลาผ่อนชำระนานถึง 30 ปี
• หลักประกันที่รองรับ: เปิดกว้างสำหรับที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ห้องชุดคอนโด และที่ดินเปล่า ทำให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เข้าถึงเงินทุนได้ง่ายขึ้น
• คุณสมบัติผู้สมัคร: สำหรับผู้ที่มีอาชีพและรายได้ที่แน่นอน อายุ 20 ปีขึ้นไป (พนักงานประจำอายุงาน 6 เดือนขึ้นไป / อาชีพอิสระดำเนินกิจการ 1 ปีขึ้นไป) และเป็นผู้ฝากเงินประเภทเผื่อเรียกของธนาคารออมสิน
• สิทธิประโยชน์เพิ่มเติม: วงเงินกู้ตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป สินเชื่อบ้าน ออมสินมีโปรโมชั่นสนับสนุนค่าธรรมเนียมจดจำนองตามเงื่อนไขที่กำหนด เพื่อช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในวันทำนิติกรรม
• กำหนดการสำคัญ: ต้องยื่นคำขอกู้ภายในวันที่ 15 พฤษภาคม 2569 และดำเนินการทำสัญญาให้เสร็จภายในวันที่ 15 มิถุนายน 2569

สินเชื่อบ้านเติมตังค์ (GSB PLUS)

เพิ่มความคล่องตัวทางการเงินด้วยสินเชื่อบ้าน ออมสิน ในโครงการ “บ้านเติมตังค์ (GSB PLUS)” ซึ่งเป็นสิทธิพิเศษสำหรับลูกค้าเดิมของธนาคารที่มีประวัติการชำระหนี้ที่ดี มอบโปรโมชั่นการเปลี่ยนมูลค่าหลักประกันเดิมให้เป็นวงเงินกู้เพิ่มเพื่อเอาไปใช้จ่ายตามต้องการ

• จุดเด่นของสินเชื่อ: อัตราดอกเบี้ยคงที่ยาวนานถึง 3 ปีเต็ม เริ่มต้นเพียง 4.49% ต่อปี ช่วยให้เราควบคุมค่าใช้จ่ายรายเดือนได้อย่างแม่นยำ พร้อมรับวงเงินกู้สูงสุด 10 ล้านบาท
• ความคุ้มค่าด้านค่าธรรมเนียม: สำหรับวงเงินกู้ตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไป ธนาคารสนับสนุนค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ตามจริงสูงสุด 5,000 บาท และค่าจดจำนองตามจริงสุงสุด 10,000 บาท
• ระยะเวลาผ่อนชำระ: แบ่งเบาภาระงวดผ่อนได้ยาวนานสูงสุด 30 ปี โดยคำนวณอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาชำระคืนต้องไม่เกิน 70 ปี
• คุณสมบัติผู้ขอสินเชื่อ: ต้องเป็นลูกค้าสินเชื่อเคหะเดิมของธนาคารที่มีประวัติการชำระดีสม่ำเสมอย้อนหลัง 1 ปี ยกเว้นโครงการบ้านเอื้ออาทรที่อยู่ระหว่างการค้ำประกันของ กคช. และเป็นผู้ฝากเงินประเภทเผื่อเรียกของธนาคาร
• หลักประกัน: ใช้ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง หรือห้องชุดคอนโดที่เป็นหลักประกันเดิมในการกู้เงินกับธนาคาร
• กำหนดการสำคัญ: เริ่มยื่นคำขอกู้ได้ตั้งแต่วันที่ 1 กุมภาพันธ์ ถึง 31 กรกฎาคม 2569 และต้องดำเนินการทำนิติกรรมให้เสร็จภายใน 31 สิงหาคม 2569

บทส่งท้าย

สินเชื่อบ้าน ออมสินในปี 2569 ยังคงเน้นความหลากหลายเพื่อตอบสนองความต้องการที่แตกต่าง การเลือกใช้ผลิตภัณฑ์ที่ตรงตามความต้องการจะช่วยให้เป้าหมายเรื่องบ้านของเพื่อน ๆ ไม่เป็นภาระในระยะยาวครับ

และถ้าใครกำลังหาแรงบันดาลใจในการเลือกบ้าน หรือเช็กทำเลทอง ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, คอนโดและทาวน์โฮม ที่สอดคล้องกับงบประมาณและสินเชื่อออมสิน สามารถเข้ามาดูข้อมูลและรายละเอียดโครงการได้ที่เว็บไซต์ “น่าอยู่” แหล่งรวมข้อมูลอสังหาฯ อีกมากมาย

คำถามที่พบบ่อย

1. อัตราดอกเบี้ยบ้านแบบลอยตัว (MRR) มีผลต่อยอดผ่อนชำระอย่างไร ?

Answer: อัตราดอกเบี้ย MRR คือค่าอ้างอิงหลักที่ธนาคารใช้กำหนดดอกเบี้ยเงินกู้ โดยแต่ละโปรโมชันจะมีการ "ลดหย่อน" จากค่า MRR นี้ ยิ่งส่วนลดมาก ยอดผ่อนต่อเดือนก็จะยิ่งถูกลงและช่วยให้ตัดเงินต้นได้มากขึ้นครับ

2. พนักงานอิสระ (Freelance) ยื่นกู้ซื้อบ้านได้ไหม ?

Answer: กู้ได้ครับ โดยธนาคารจะพิจารณาจากเอกสารแสดงรายได้และรายการเดินบัญชี เพื่อประเมินศักยภาพในการผ่อนชำระครับ

3. การรีไฟแนนซ์บ้านพร้อมขอกู้เพิ่ม (Refinance Plus) มีข้อดีอย่างไร ?

Answer: จุดเด่นคือการได้ “ดอกเบี้ยที่ต่ำลง” และสามารถ “ขอกู้เงินก้อนเพิ่ม (Top-up)” โดยใช้อัตราดอกเบี้ยบ้านซึ่งถูกกว่าดอกเบี้ยสินเชื่อส่วนบุคคลทั่วไปครับ

เป็นเจ้าของบ้านในฝันได้ง่ายกว่าเดิมกับสินเชื่อบ้าน ธอส. 2569 ที่โดดเด่นด้วยคอนเซปต์ “ผ่อนน้อย ดอกเบี้ยต่ำ” โดยให้อัตราดอกเบี้ยพิเศษเริ่มต้นปีแรกในระดับที่แข่งขันได้ พร้อมการผ่อนค่างวดแบบเบา ๆ สบายกระเป๋ายิ่งขึ้นกับโปรเด็ดสำหรับคนอยากมีบ้าน

สินเชื่อบ้าน ธอส. เพื่อคุณ ปี 2569

สินเชื่อบ้าน For You คือโครงการพิเศษที่ช่วยให้คนไทยที่มีรายได้ไม่เกิน 35,000 บาทต่อเดือน ได้มีบ้านหลังแรกเป็นของตัวเองอย่างมั่นคง ลดภาระค่าใช้จ่ายด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่ในปีแรก และเงื่อนไขการกู้ที่เอื้อต่อการสร้างตัวอย่างแท้จริง

• วัตถุประสงค์การกู้: ครอบคลุมตั้งแต่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และอาคารพาณิชย์ ทั้งการซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ปลูกสร้างบ้านเอง รีไฟแนนซ์จากธนาคารอื่น ไปจนถึงกู้เพื่อซ่อมแซมหรือต่อเติม
• วงเงินกู้: อนุมัติวงเงินสูงสุดไม่เกิน 3 ล้านบาท ต่อราย ต่อหลักประกัน
• อัตราดอกเบี้ยพิเศษ: เริ่มต้นปีแรกแค่ 3.00%-3.25% ต่อปี
• ระยะเวลาผ่อนชำระ: ผ่อนชำระได้นานสูงสุด 40 ปี โดยอายุผู้กู้รวมระยะเวลากู้ต้องไม่เกิน 70 ปี
• เงื่อนไขสำคัญ: ให้สำหรับผู้กู้ที่ไม่เคยมีประวัติผ่อนกับ ธอส. มาก่อน และมีรายได้รวมไม่เกิน 35,000 บาท
• ระยะเวลาโครงการ: เปิดให้กู้ตั้งแต่ 5 มกราคม 2569 และทำนิติกรรมได้จนถึง 29 มกราคม 2570

สินเชื่อบ้านสร้างเอง (ปลูกสร้างบนที่ดินตนเอง)

เปลี่ยนแบบบ้านในฝันบนที่ดินส่วนตัวให้กลายเป็นบ้านที่อยู่อาศัยจริง ด้วยสินเชื่อที่ออกแบบมาเพื่อสนับสนุนการก่อสร้างอาคารทุกประเภท พร้อมให้ความคุ้มค่าด้วยอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นปีแรกที่ต่ำเป็นพิเศษ พร้อมวงเงินเพิ่มเติมเพื่อการตกแต่งและสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน

• วัตถุประสงค์การกู้: เน้นการปลูกสร้างอาคารบนที่ดินของตัวเอง รวมถึงกู้เพื่อซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวก และชำระค่าประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA/MLTA)
• วงเงินกู้: พิจารณาตามเกณฑ์หลักประกันและเกณฑ์รายได้ตามระเบียบของธนาคาร เพื่อให้สอดคล้องกับงบประมาณการก่อสร้างและความสามารถในการผ่อนชำระ
• อัตราดอกเบี้ย: สำหรับคนที่ทำประกัน MRTA รับดอกเบี้ยปีแรกแค่ 1.89% ต่อปี ช่วยลดภาระดอกเบี้ยในช่วงที่บ้านกำลังก่อสร้าง
• ระยะเวลาผ่อนชำระ: ผ่อนชำระได้นานสูงสุด 40 ปี โดยอายุผู้กู้รวมระยะเวลากู้ต้องไม่เกิน 70 ปี
• เงื่อนไขสำคัญ: ต้องเป็นผู้ที่มีกรรมสิทธิในที่ดินที่จะสร้างบ้าน หรืออาคาร และมีหลักฐานการจ้างงานหรือประกอบอาชีพที่มั่นคง
• ระยะเวลาโครงการ: เปิดให้กู้ตั้งแต่ 5 มกราคม 2569 และทำนิติกรรมได้จนถึง 30 ธันวาคม 2569

สินเชื่อ GHB Precious

สินเชื่อบ้าน ธอส. GHB Precious เป็นข้อเสนอสุดพิเศษระดับพรีเมียมสำหรับคนที่มีรายได้มั่นคงหรือต้องการวงเงินกู้สูง ให้อัตราดอกเบี้ยที่คุ้มค่าที่สุดในกลุ่มสินเชื่อบ้าน ธอส. พร้อมความยืดหยุ่นในการใช้งานที่ครอบคลุมทั้งการซื้อบ้านใหม่ ปลูกสร้างเอง หรือรีไฟแนนซ์เพื่อลดภาระดอกเบี้ย

• กลุ่มเป้าหมาย: สำหรับผู้ที่มีรายได้รวมตั้งแต่ 50,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป หรือผู้ที่ขอกู้วงเงินนิติกรรมรวมตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป
• วัตถุประสงค์การกู้: ครอบคลุมตั้งแต่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และอาคารพาณิชย์ ทั้งการซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ปลูกสร้างบ้านเอง รีไฟแนนซ์จากธนาคารอื่น ไปจนถึงกู้เพื่อซ่อมแซมหรือต่อเติม
• วงเงินกู้: พิจารณาตามเกณฑ์รายได้และราคาประเมินของหลักประกัน
• อัตราดอกเบี้ย: รับดอกเบี้ยปีแรกแค่ 1.79% ต่อปี (กรณีทำประกัน MRTA) และคุ้มค่ายิ่งขึ้นด้วยส่วนลดดอกเบี้ยเพิ่มอีก 0.25% ในปีแรก ถ้าแจ้งขอยื่นผ่านเว็บไซต์ www.ghbankbigfamily.com
• ระยะเวลาผ่อนชำระ: ผ่อนชำระได้นานสูงสุด 40 ปี โดยอายุผู้กู้รวมระยะเวลากู้ต้องไม่เกิน 70 ปี
• ระยะเวลาโครงการ: เปิดให้กู้ตั้งแต่ 5 มกราคม 2569 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 และทำนิติกรรมได้จนถึง 31 กรกฎาคม 2569

สินเชื่อบ้านเบอร์ 5 ปี 2569

สินเชื่อบ้าน ธอส. เบอร์ 5 สนับสนุนการใช้ชีวิตที่ยั่งยืนด้วยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยรักษ์โลก พร้อมมอบข้อเสนอสุดพิเศษสำหรับคนที่เลือกซื้อหรือสร้างบ้านประหยัดพลังงานที่ผ่านการรับรองมาตรฐาน “บ้านเบอร์ 5” จาก กฟผ. เพื่อช่วยลดภาระค่าไฟและอัตราดอกเบี้ยในระยะยาว

• วัตถุประสงค์การกู้: ครอบคลุมตั้งแต่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และอาคารพาณิชย์ ทั้งการซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง และชำระค่าเบี้ยประกัน MRTA ปลูกสร้างบ้านเอง รีไฟแนนซ์จากธนาคารอื่น ไปจนถึงกู้เพื่อซ่อมแซมหรือต่อเติม
• วงเงินกู้: พิจารณาให้วงเงินตามเกณฑ์หลักประกันและฐานรายได้ตามระเบียบปฏิบัติของธนาคาร เพื่อรองรับความต้องการที่หลากหลายของกลุ่มคนรักสิ่งแวดล้อม
• อัตราดอกเบี้ยพิเศษ: รับดอกเบี้ยคงที่ 2 ปีแรกเพียง 2.69% (กรณีทำประกัน MRTA)
• ระยะเวลาผ่อนชำระ: ผ่อนชำระได้นานสูงสุด 40 ปี โดยอายุผู้กู้รวมระยะเวลากู้ต้องไม่เกิน 70 ปี
• คุณสมบัติสำคัญ: หลักประกันต้องเป็นที่อยู่อาศัยในโครงการจัดสรร หรือใช้แบบบ้านประหยัดพลังงานของธนาคาร ที่ได้รับการรับรองคุณสมบัติ “บ้านเบอร์ 5” จาก กฟผ. เท่านั้น

โครงการบ้าน ธอส. แสนสุข

สิทธิพิเศษสำหรับคนที่วางแผนหาบ้านหลังใหม่เพิ่ม ไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้านหลังที่สองเพื่อครอบครัว หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม สินเชื่อบ้าน ธอส. พร้อมมอบความคุ้มค่าด้วยอัตราดอกเบี้ยเพียง 2.50% ต่อปี และเงื่อนไขที่ยืดหยุ่นรองรับทั้งการซื้อ ปลูกสร้าง และการรีไฟแนนซ์จากธนาคารอื่น

• วัตถุประสงค์การกู้: ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์การขยับขยายที่อยู่อาศัยที่หลากหลาย ทั้งที่ดินพร้อมอาคาร และห้องชุดคอนโด รวมถึงการกู้เพื่อต่อเติม ซ่อมแซม หรือที่ดินเปล่าเพื่อปลูกสร้างอาคารใหม่ในอนาคต
• วงเงินกู้: อนุมัติวงเงินกู้สูงสุดตามเกณฑ์หลักประกันและฐานรายได้ เพื่อให้เราได้รับงบประมาณที่เพียงพอต่อการครอบครองและซ่อมแซมบ้าน
• อัตราดอกเบี้ยพิเศษ: แบ่งตามประวัติการชำระหนี้ โดยลูกค้าที่มีประวัติชำระดีย้อนหลัง 12 เดือน รับดอกเบี้ยปีแรกเพียง 2.50% ต่อปี ซึ่งช่วยลดภาระดอกเบี้ยในช่วงเริ่มต้นได้สูง
• ระยะเวลาผ่อนชำระ: ผ่อนชำระได้นานสูงสุด 40 ปี โดยอายุผู้กู้รวมระยะเวลากู้ต้องไม่เกิน 70 ปี
• คุณสมบัติผู้กู้: สำหรับกลุ่มผู้กู้ทั่วไปที่ต้องการมีบ้านหลังที่ 2 เป็นต้นไป (สัญญาที่ 2+) และมีวินัยการเงินที่ดี
• ระยะเวลาโครงการ: เปิดให้กู้ตั้งแต่ 5 มกราคม 2569 และทำนิติกรรมได้จนถึง 29 มกราคม 2570

บทส่งท้าย

การเลือกสินเชื่อบ้าน ธอส. ที่เหมาะสมจะช่วยตอบสนองทุกเงื่อนไขชีวิตสำหรับคนอยากได้บ้าน ไม่ว่าจะกู้คนเดียว กู้ร่วม กู้ผ่านสวัสดิการบริษัท การเลือกช่วงเวลาที่ดอกเบี้ยขาลงและโปรโมชันเงินงวดต่ำ จะช่วยให้บ้านในฝันกลายเป็นความมั่นคงที่ไม่เป็นภาระในอนาคตครับ

ถ้าใครที่กำลังมองหาบ้านโครงการใหม่ หรือบ้านมือสองทำเลเด่น ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, คอนโดและทาวน์โฮมที่ตรงตามเงื่อนไขสินเชื่อ ธอส. สามารถเข้ามาดูได้ที่เว็บไซต์ “น่าอยู่” แหล่งรวมทุกข้อมูลเรื่องอสังหาฯ อีกมากมาย

คำถามที่พบบ่อย

1. กู้ซื้อบ้านผ่อนได้นานสูงสุดกี่ปี และจำกัดอายุผู้กู้ไหม ?

Answer: ผ่อนได้นานสูงสุด 40 ปี โดยมีเงื่อนไขว่า “อายุผู้กู้และระยะเวลาผ่อนต้องไม่เกิน 70 ปี”

2. สินเชื่อบ้านประหยัดพลังงาน (Green Loan) ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายได้อย่างไร ?

Answer: ช่วยลดดอกเบี้ยบ้านที่ต่ำกว่าปกติ และลดค่าไฟฟ้าในระยะยาว โดยบ้านต้องผ่านการรับรองมาตรฐานบ้านเบอร์ 5 ที่ธนาคารกำหนดครับ

3. รายได้จำกัด หรือต้องการซื้อบ้านหลังแรก มีโครงการสนับสนุนอย่างไรบ้าง ?

Answer: ส่วนใหญ่จะมีโครงการพิเศษสำหรับคนที่มีรายได้ไม่เกิน 35,000 บาท/เดือน โดยเน้นการ คงที่อัตราดอกเบี้ยในปีแรก เพื่อช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายและเพิ่มโอกาสการเป็นเจ้าของบ้านได้ง่ายขึ้นครับ

หากคุณกำลังมองหา บ้านเดี่ยวในโซนน้ำพอง - อุบลรัตน์ ในราคาที่เอื้อมถึง โครงการน้ำใสวิลล์ คือทางเลือกที่ตอบโจทย์ที่สุด ด้วยแนวคิดที่เข้าใจคนมีภาระทางการเงินอย่างแท้จริง ไม่ว่าคุณจะมีค่างวดรถ หรือหนี้บัตรเครดิต ก็ยังมีโอกาสเป็นเจ้าของบ้านได้ ผ่านการวางแผนสินเชื่ออย่างถูกต้องโดยทีมที่ปรึกษามืออาชีพ ผสานกับตัวบ้านสไตล์มูจิมินิมอลที่เรียบง่าย น่าอยู่ และราคาเริ่มต้นเพียง 1.79 ล้านบาท ทำให้การมีบ้านเดี่ยวไม่ใช่เรื่องไกลเกินเอื้อมอีกต่อไป พร้อมเริ่มต้นชีวิตใหม่ในบ้านที่ใช่ ในราคาที่คุณเอื้อมถึงได้จริง

ทำไมต้องเลือก "น้ำใสวิลล์"? บ้านเดี่ยวที่ตอบโจทย์คนอยากมีบ้านในน้ำพอง

น้ำใสวิลล์ไม่ได้เป็นเพียงโครงการบ้านทั่วไป แต่เป็นโครงการที่พัฒนาภายใต้ประสบการณ์จริงของผู้พัฒนาที่ประสบความสำเร็จมาแล้วมากกว่า 8 เฟส สร้างความมั่นใจให้กับลูกบ้านในทุกขั้นตอน ตั้งแต่การออกแบบ ก่อสร้าง ไปจนถึงการบริการหลังการขาย

แบรนด์นี้ยังเป็นชื่อที่ชาวน้ำพองคุ้นเคยและไว้วางใจ ด้วยการส่งมอบบ้านคุณภาพในราคาที่เหมาะสมมาอย่างต่อเนื่อง จึงมั่นใจได้ว่าคุณจะได้รับบ้านที่คุ้มค่า ทั้งในด้านราคา ทำเล และคุณภาพชีวิต นอกจากนี้ ตัวบ้านยังออกแบบให้โปร่ง โล่ง อยู่สบาย ใช้พื้นที่ได้อย่างคุ้มค่า รองรับการอยู่อาศัยระยะยาว พร้อมพื้นที่ใช้สอยที่ลงตัวกับทุกไลฟ์สไตล์

บ้านเดี่ยวน้ำพอง-อุบลรัตน์ ทำเลศักยภาพเดินทางสะดวก: ใกล้ถนนหลัก ใกล้โรงพยาบาล และตลาดสด

อีกหนึ่งจุดแข็งของน้ำใสวิลล์คือทำเลที่ตั้งในโซนน้ำพอง-อุบลรัตน์ ซึ่งถือเป็นทำเลศักยภาพ เดินทางสะดวก เข้า-ออกง่าย ใกล้ถนนหลัก ทำให้การเดินทางไปทำงานหรือเข้าเมืองเป็นเรื่องง่าย รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็นโรงพยาบาล สถานศึกษา ร้านค้า และตลาดสด ช่วยให้การใช้ชีวิตประจำวันสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น ไม่ต้องเดินทางไกลก็สามารถเข้าถึงทุกความต้องการได้

สถานที่ใกล้เคียง

• โรงพยาบาลน้ำพอง – 7 นาที
• ตลาดน้ำพอง – 7 นาที
• โรงเรียนมนตรีศึกษา – 7 นาที
• เทศบาลน้ำพอง – 8 นาที
• โรงเรียนน้ำพองศึกษา  – 15 นาที
• เขื่อนอุบลรัตน์  – 20 นาที
• เซ็นทรัลขอนแก่น – 25 นาที

ด้วยองค์ประกอบทั้งหมดนี้ “น้ำใสวิลล์” จึงไม่ใช่แค่บ้าน แต่คือโอกาสในการเริ่มต้นชีวิตใหม่ ในบ้านที่ใช่ ราคาที่เอื้อมถึง และความมั่นใจจากผู้พัฒนาที่คนในพื้นที่ไว้วางใจมาอย่างยาวนาน

ดีไซน์มูจิมินิมอล (Muji Minimal): เรียบง่าย อบอุ่น พร้อมวิวส่วนตัวที่ให้ความรู้สึกพักผ่อนอย่างแท้จริง

น้ำใสวิลล์โดดเด่นด้วยการออกแบบสไตล์ Muji Minimal ที่เน้นความเรียบง่าย แต่แฝงไปด้วยความอบอุ่นและความสบายตา โทนสีธรรมชาติช่วยสร้างบรรยากาศผ่อนคลาย ให้ความรู้สึกเหมือนได้พักผ่อนอยู่บ้านทุกวัน

ตัวบ้านถูกออกแบบให้รับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้ดี ลดความอึดอัด พร้อมพื้นที่รอบบ้านที่เปิดโล่ง สามารถจัดสวนเล็ก ๆ หรือมุมพักผ่อนส่วนตัวได้ตามสไตล์ของคุณ เติมเต็มช่วงเวลาแห่งความสุขกับครอบครัวได้อย่างลงตัว ไม่ว่าจะเป็นวันทำงานหรือวันพักผ่อน บ้านหลังนี้จะเป็นพื้นที่ที่ช่วยชาร์จพลัง และมอบความสงบให้กับชีวิตในทุก ๆ วัน

ฟังก์ชันคุ้มค่า: บ้านเดี่ยว 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ในราคาเริ่มเพียง 1.79 ล้านบาท

น้ำใสวิลล์ ออกแบบฟังก์ชันภายในบ้านให้ตอบโจทย์การใช้งานจริง ด้วยรูปแบบบ้านเดี่ยวสไตล์มูจิ ที่จัดสรรพื้นที่ได้อย่างลงตัว เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก คู่รัก หรือผู้ที่กำลังเริ่มต้นสร้างครอบครัว พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านถูกออกแบบให้ใช้งานได้อย่างคุ้มค่า ทั้งโซนห้องนั่งเล่น ห้องครัว และพื้นที่อเนกประสงค์ที่สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามไลฟ์สไตล์ รองรับการอยู่อาศัยในระยะยาว อีกทั้งยังเป็นบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ (ชุดเตียงนอน 6 ฟุต  ชุดเตียงนอน5ฟุต โซฟา แอร์ โต๊ะกินข้าว)

รายละเอียดแบบบ้าน

• ขนาด: 65 ตารางวา
• พื้นที่ใช้สอย: 75 ตารางเมตร
• ห้องนอน: 2 ห้อง
• ห้องน้ำ: 1 ห้อง
• ที่จอดรถ: 2 คัน
• เฟอร์นิเจอร์: ชุดเตียงนอน 6 ฟุต  ชุดเตียงนอน 5 ฟุต โซฟา แอร์ โต๊ะกินข้าว

ที่สำคัญคือราคาเริ่มต้นเพียง 1.79 ล้านบาท ทำให้การมีบ้านเดี่ยวไม่ใช่เรื่องไกลเกินเอื้อมอีกต่อไป ผสานกับแนวคิด “มีภาระก็กู้ได้” ยิ่งช่วยเปิดโอกาสให้หลายคนสามารถเป็นเจ้าของบ้านในฝันได้ง่ายขึ้น พร้อมเริ่มต้นชีวิตใหม่ในพื้นที่ที่เป็นของคุณอย่างแท้จริง

หมดกังวลเรื่องกู้ไม่ผ่าน! น้ำใสวิลล์ ช่วยแก้ปัญหาหนี้ให้คุณมีบ้านได้จริง

น้ำใสวิลล์เข้าใจดีว่าปัญหาหนี้สินเป็นอุปสรรคสำคัญของการยื่นกู้บ้าน โครงการจึงมีบริการให้คำปรึกษาด้านสินเชื่อแบบครบวงจร เพื่อช่วยให้คุณก้าวข้ามข้อจำกัด และมีบ้านเป็นของตัวเองได้ง่ายขึ้น

• ปรึกษาสินเชื่อฟรี: วางแผนการกู้ให้ผ่านง่ายด้วยเทคนิคเฉพาะของโครงการ
• รวมภาระให้ผ่อนสบาย: ใช้สินเชื่ออเนกประสงค์รวมหนี้รถ/หนี้บัตร มาผ่อนรวมกับบ้านในทางเดียว ช่วยลดภาระต่อเดือนให้เหลือน้อยลง มีเงินต่อเติม ตกแต่งบ้าน
• จบครบที่เดียว: ตั้งแต่เตรียมเอกสารไปจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์

โปรโมชั่นพิเศษและช่องทางการติดต่อ

ข้อเสนอสุดคุ้มที่พลาดไม่ได้สำหรับผู้ที่จองในช่วงนี้

• รับส่วนลดและของแถมมูลค่ารวมกว่า 200,000 บาท

สนใจเยี่ยมชมโครงการหรือปรึกษาสินเชื่อ:

• เบอร์โทร/ID Line: 064-8828794
• Facebook: น้ำใสวิลล์ บ้านเดี่ยวน้ำพอง-อุบลรัตน์
• Website: น้ำใสวิลล์

สรุปบทความ

น้ำใสวิลล์ คือคำตอบของคนทำงานในโซนน้ำพอง-อุบลรัตน์ ที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวคุณภาพดี ดีไซน์สวยในสไตล์มูจิมินิมอล พร้อมฟังก์ชันที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริง ในราคาที่เข้าถึงได้ จุดเด่นสำคัญคือแนวคิด “กู้ผ่านง่ายแม้มีภาระ” ที่ช่วยเปิดโอกาสให้คนที่มีหนี้สินสามารถมีบ้านเป็นของตัวเองได้ ด้วยทีมที่ปรึกษามืออาชีพที่คอยดูแลทุกขั้นตอนอย่างใกล้ชิด ตั้งแต่การวางแผนสินเชื่อไปจนถึงวันโอน

เมื่อรวมกับประสบการณ์พัฒนาโครงการมากกว่า 8 เฟส และความไว้วางใจจากลูกบ้านในพื้นที่ ทำให้น้ำใสวิลล์เป็นมากกว่าบ้าน แต่คือโอกาสในการเริ่มต้นชีวิตใหม่ในแบบที่คุณเลือกได้ พร้อมโปรโมชั่นและข้อเสนอสุดคุ้มในช่วงนี้ ที่ทำให้การมีบ้าน “ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป”

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

1.ติดผ่อนรถอยู่ กู้บ้านน้ำใสวิลล์ได้ไหม?

ได้แน่นอน โครงการมีทีมที่ปรึกษาช่วยจัดสรรสินเชื่ออเนกประสงค์เพื่อรวมภาระหนี้ให้ผ่อนสบายขึ้น

2.โครงการน้ำใสวิลล์ ตั้งอยู่แถวไหน?

ตั้งอยู่ในทำเลน้ำพอง ใกล้ถนนเส้นหลัก เดินทางเข้าเมืองหรือไปโรงพยาบาลและตลาดได้สะดวก

3.บ้านสไตล์มูจิของโครงการ มีกี่ห้องนอน?

ปัจจุบันเน้นฟังก์ชัน 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่กว้างขวางและมีวิวเป็นส่วนตัว

ติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อไปหาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดินและหาเช่า/ กดหอพักทั่วเมืองขอนแก่นได้ที่สามารถพบได้ที่นี่

• เว็บไซต์ : NaYoo.co (ไม่มี m)
• Facebook : ขอนแก่นน่าอยู่
• ยูทูป : https://www.youtube.com/c/khonkaennayoo

หากกำลังมองหาโครงการบ้านขอนแก่น ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม หรือคอนโดในทำเลศักยภาพ ปี 2026 ถือเป็นอีกช่วงเวลาที่ตลาดอสังหาฯ ขอนแก่นยังคงคึกคักต่อเนื่อง โดยเฉพาะโซนใกล้มหาวิทยาลัยขอนแก่น สนามบิน มะลิวัลย์ วงแหวนรอบเมือง และบึงทุ่งสร้าง ที่มีโครงการใหม่เปิดตัวและได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

บทความนี้รวบรวม 10 อันดับโครงการบ้านและคอนโดขอนแก่นที่มีผู้เข้าชมสูงสุดบนเว็บไซต์ “ขอนแก่นน่าอยู่” ประจำเดือนเมษายน 2026 พร้อมสรุปจุดเด่น ทำเล ราคา และรายละเอียดที่น่าสนใจของแต่ละโครงการไว้ในที่เดียว

1.พิมนารา โนนม่วง-มข.  บ้านดีไซน์โมเดิร์น เน้นพื้นที่โปร่งโล่ง ใกล้ มข. และ รพ.ศรีนครินทร์

โครงการพิมนารา โนนม่วง-มข. บ้านเดี่ยวที่ผสานดีไซน์ Modern เข้ากับฟังก์ชันการใช้งานที่ลงตัว บนทำเลคุณภาพใกล้ มข. เดินทางสะดวกเชื่อมต่อถนนเลี่ยงเมืองและ รพ.ศรีนครินทร์

ไฮไลต์สำคัญ:

• ทำเลดี: ตั้งอยู่ในโซนโนนม่วง ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกและ มข.ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก
• ดีไซน์โปร่ง: เน้นเพดานสูงและช่องแสงธรรมชาติ ให้ความรู้สึกโล่งสบาย
• แบบบ้านหลากหลาย: มีทั้งบ้านเดี่ยวชั้นเดียวและสองชั้น (3-4 ห้องนอน) พื้นที่ใช้สอยเริ่ม 137-162 ตร.ม.
• ส่วนกลางครบ: คลับเฮาส์, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส และสวนสีเขียว
• ระบบความปลอดภัย: รปภ. 24 ชม. พร้อมกล้อง CCTV และระบบเข้า-ออกโครงการที่ทันสมัย

ราคาเริ่มต้น: 3.09 ล้านบาท* เหมาะสำหรับคนทำงานโซน มข. ที่มองหาบ้านดีไซน์สวยและบรรยากาศเป็นส่วนตัว

2.เออเบิน นารา แอร์พอร์ต  บ้านดีไซน์โมเดิร์นโทนอบอุ่น บนทำเลสนามบิน-บายพาส เดินทางสะดวก

โครงการ เออเบิน นารา แอร์พอร์ต - บายพาส บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดที่โดดเด่นด้วยดีไซน์สไตล์ Modern Minimal เน้นความเรียบง่าย แต่อบอุ่นและทันสมัย บนทำเลศักยภาพติดถนนเลี่ยงเมือง ใกล้สนามบินขอนแก่น เดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้รวดเร็ว

ไฮไลต์สำคัญ:

• ทำเลศักยภาพ: ตั้งอยู่ติดถนนเลี่ยงเมืองใกล้สนามบินขอนแก่น, มข. และเซ็นทรัล
• ฟังก์ชันบ้านลงตัว: มีให้เลือกทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น จัดวางพื้นที่ใช้สอยได้คุ้มค่า ครบครันทุกการใช้งาน
• สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮาส์ดีไซน์หรู, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส และพื้นที่สวนส่วนกลางสำหรับพักผ่อน
• ความปลอดภัย: อุ่นใจด้วยระบบรักษาความปลอดภัยมาตรฐานตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมกล้อง CCTV

ราคาเริ่มต้น: ประมาณ 3.xx ล้านบาท* เป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับครอบครัวที่ชอบความทันสมัย และต้องการทำเลที่เชื่อมต่อการเดินทางได้หลากหลายเส้นทาง

3.เลอ นีโอ ไพร์ม แอร์พอร์ต-มะลิวัลย์ ดีไซน์โมเดิร์น ฟังก์ชันครบ ใกล้สนามบินและถนนมะลิวัลย์

โครงการ เลอ นีโอ ไพร์ม แอร์พอร์ต-มะลิวัลย์ บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้นที่เน้นความโปร่งโล่งและวัสดุเกรดพรีเมียม ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่เส้นมะลิวัลย์ เดินทางเข้า-ออกเมืองสะดวก ใกล้สนามบินขอนแก่นและมหาวิทยาลัยขอนแก่น

ไฮไลต์สำคัญ:

• ทำเลดีติดถนนใหญ่: เดินทางสะดวกที่สุดในโซนฝั่งตะวันตก เชื่อมต่อสนามบิน และ มข. ได้รวดเร็ว
• วัสดุพรีเมียม: เลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง ทนทาน และดีไซน์ Modern ที่ดูทันสมัยอยู่เสมอ
• สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮาส์หรู, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส และพื้นที่สีเขียวรอบโครงการ
• ความปลอดภัย: ระบบรักษาความปลอดภัยมาตรฐานสูงและกล้อง CCTV 24 ชั่วโมง

ราคาเริ่มต้น: ประมาณ 3.35 ล้านบาท* เป็นโครงการที่ตอบโจทย์ครอบครัวที่ต้องการความสะดวกสบายและความทันสมัยในทำเลศักยภาพ

4.พอร์ทเทรท วงแหวนเหนือ บ้านดีไซน์ทันสมัย บนทำเลวงแหวนเหนือ เดินทางเชื่อมต่อเข้าเมืองและ มข. ได้สะดวก

โครงการ พอร์ทเทรท วงแหวนเหนือ โดดเด่นด้วยสถาปัตยกรรมสไตล์โมเดิร์นนอร์ดิก ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ตั้งอยู่บนทำเลเลี่ยงเมืองทิศเหนือ เชื่อมต่อแหล่งงานและสถานศึกษาได้อย่างรวดเร็ว

ไฮไลต์สำคัญ:

• ดีไซน์มีเอกลักษณ์: บ้านสไตล์โมเดิร์นนอร์ดิกที่สวยงามโดดเด่นไม่ซ้ำใคร ให้บรรยากาศการอยู่อาศัยที่ผ่อนคลาย
• ฟังก์ชันตอบโจทย์: มีห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างที่สามารถปรับเป็นห้องทำงานหรือห้องนอนผู้สูงอายุได้
• ทำเลเชื่อมต่อ: ติดถนนวงแหวนรอบเมือง เดินทางไป มข. หรือเข้าเมืองโซนอุดรฯ ได้ง่ายมาก
• สิ่งอำนวยความสะดวก: สวนสาธารณะขนาดใหญ่ พื้นที่ส่วนกลางกว้างขวางรองรับกิจกรรมครอบครัว
• ความปลอดภัย: อุ่นใจด้วยระบบการเข้า-ออกโครงการที่เข้มงวด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

ราคาเริ่มต้น: ประมาณ 2.8 ล้านบาท* เหมาะสำหรับคนที่มองหาบ้านที่มีดีไซน์สวยและฟังก์ชันพื้นที่ใช้สอยที่คุ้มค่า

5.บ้านพฤกษา แอร์พอร์ต-มะลิวัลย์ ทาวน์โฮมและบ้านแฝด ฟังก์ชันครบ บนทำเลเดินทางสะดวกใกล้สนามบิน

โครงการ บ้านพฤกษา แอร์พอร์ต-มะลิวัลย์ ทาวน์โฮม 2 ชั้น และบ้านแฝด ที่ออกแบบมาให้มีหน้ากว้างและฟังก์ชันครบถ้วนเหมือนบ้านเดี่ยว  ตั้งอยู่บนทำเลโซนสนามบิน-มะลิวัลย์ ใกล้แหล่งชุมชน ตลาด และสถานศึกษา

ไฮไลต์สำคัญ:

• ทำเลชุมชน: ใกล้สนามบินขอนแก่น และ มข. หาของกินง่าย ใกล้ตลาดและร้านสะดวกซื้อมากมาย
• ดีไซน์มินิมอล: หน้าบ้านกว้างขวาง เน้นความเรียบง่ายแต่ทันสมัย พื้นที่ภายในโปร่งโล่งไม่อึดอัด
• ราคาเข้าถึงง่าย: เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับครอบครัวเริ่มต้นหรือพนักงานบริษัทที่ต้องการมีบ้านหลังแรก
• สิ่งอำนวยความสะดวก: สวนส่วนกลางขนาดใหญ่สำหรับพักผ่อน และการบริหารจัดการหมู่บ้านมาตรฐานแบรนด์พฤกษา
• ความปลอดภัย: เข้า-ออกโครงการด้วยระบบ Key Card Access และมีเจ้าหน้าที่ดูแลความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

ราคาเริ่มต้น: เริ่มต้น 1.99 ล้านบาท* เหมาะสำหรับคนที่ต้องการความคุ้มค่าบนทำเลที่เดินทางเข้าเมืองสะดวก

6.บ้านของเรา ขอนแก่น บ้านเดี่ยวฟังก์ชันคุ้มค่า บรรยากาศเงียบสงบ

โครงการ บ้านของเรา ขอนแก่น เป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่เน้นความคุ้มค่าของพื้นที่ใช้สอยและการอยู่อาศัยที่เป็นส่วนตัว ตั้งอยู่ในโซนบ้านสำราญ เดินทางเชื่อมต่อถนนมิตรภาพและเข้าเมืองขอนแก่นได้สะดวก เหมาะสำหรับครอบครัวที่มองหาบ้านในบรรยากาศสงบ ไม่วุ่นวาย

ไฮไลต์สำคัญ:

• ทำเลเดินทางสะดวก: อยู่โซนบ้านสำราญ เชื่อมต่อถนนมิตรภาพ เข้าเมืองและไปโซน มข. ได้ง่าย
• พื้นที่ใช้สอยคุ้มค่า: บ้านออกแบบเน้นการใช้งานจริง มีพื้นที่รอบบ้าน รองรับการอยู่อาศัยของครอบครัว
• บรรยากาศเงียบสงบ: เหมาะสำหรับคนที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและการพักผ่อนหลังเลิกงาน
• ฟังก์ชันตอบโจทย์: มีรูปแบบบ้านให้เลือกหลายขนาด รองรับทั้งครอบครัวเริ่มต้นและครอบครัวขยาย
• ระบบความปลอดภัย: มีระบบรักษาความปลอดภัยและการดูแลภายในโครงการตามมาตรฐาน

ราคาเริ่มต้น: ประมาณ 1.99 ล้านบาท* เหมาะสำหรับคนที่มองหาบ้านเดี่ยวราคาเข้าถึงง่าย พร้อมพื้นที่ใช้สอยคุ้มค่าในโซนที่อยู่อาศัยสงบของขอนแก่น

7.เลอ นีโอ ไพร์ม เลควิว บึงทุ่งสร้าง-จอมพล บ้านเดี่ยวโซนบึงทุ่งสร้าง ใกล้สวนสาธารณะและศูนย์ราชการ

โครงการ เลอ นีโอ ไพร์ม เลควิว บึงทุ่งสร้าง-จอมพล บ้านเดี่ยวระดับพรีเมียมบนทำเลหายากที่ใกล้บรรยากาศริมบึงทุ่งสร้าง สวนสาธารณะที่ใหญ่ที่สุดในขอนแก่น ใกล้ศูนย์ราชการ

ไฮไลต์สำคัญ:

• ทำเลริมบึงสุดเอกซ์คลูซีฟ: สัมผัสอากาศบริสุทธิ์และวิวธรรมชาติได้ทุกวัน ใกล้บึงทุ่งสร้างและศูนย์ราชการ
• ดีไซน์พรีเมียม: บ้านเดี่ยวสไตล์โมเดิร์นที่ออกแบบมาเพื่อเปิดรับวิวสวนและแสงแดดอ่อนๆ พื้นที่ใช้สอยโอ่อ่ากว้างขวาง
• ความเป็นส่วนตัวสูง: ด้วยจำนวนยูนิตที่จำกัด ทำให้บรรยากาศภายในโครงการเงียบสงบและมีความเป็นส่วนตัวสูงสุด
• สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮาส์พร้อมสระว่ายน้ำวิวสวน, ฟิตเนส และพื้นที่สีเขียวที่ออกแบบมาให้เชื่อมต่อกับธรรมชาติ
• ความปลอดภัย: ระบบรักษาความปลอดภัยเข้มงวด กล้อง CCTV รอบโครงการ และเจ้าหน้าที่ตรวจตราตลอดคืน

ราคาเริ่มต้น: ประมาณ 4.29 ล้านบาท* เป็นตัวเลือกที่เหมาะกับคนที่ต้องการบ้านหรู สังคมส่วนตัว ใกล้ รพ. และสวนสาธารณะ

8.ฉัตรเพชร ปาร์ค คอนโด ใกล้ มข. บรรยากาศเงียบสงบ เหมาะทั้งอยู่อาศัยและลงทุน

โครงการ ฉัตรเพชร ปาร์ค คอนโด เป็นคอนโดมิเนียม Low-rise ที่เน้นบรรยากาศการพักผ่อนเหมือนอยู่รีสอร์ท ตั้งอยู่ในโซนโนนม่วง มข (ใกล้ถนนมิตรภาพฝั่งขาออกไปอุดรธานี) ซึ่งเป็นทำเลที่เงียบสงบแต่ยังเชื่อมต่อแหล่งงานและสถานศึกษาได้อย่างสะดวก

ไฮไลต์สำคัญ:

• ทำเลที่ตั้ง: ใกล้มหาวิทยาลัยขอนแก่น โรงพยาบาลศรีนครินทร์
• บรรยากาศรีสอร์ท: ออกแบบพื้นที่ส่วนกลางให้ร่มรื่น เน้นความเป็นส่วนตัวและไม่แออัด
• คุณภาพงานก่อสร้าง: พัฒนาโดยผู้เชี่ยวชาญท้องถิ่นที่ใส่ใจในรายละเอียดและเลือกใช้วัสดุคุณภาพ
• สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำขนาดใหญ่, ฟิตเนสอุปกรณ์ครบ, ห้องล็อบบี้ และพื้นที่จอดรถที่เพียงพอ
• ความปลอดภัย: ระบบ Key Card Access เฉพาะชั้น และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

ราคาเริ่มต้น: ประมาณ 1.xx ล้านบาท* เป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับการอยู่อาศัยในเมืองหรือซื้อเพื่อการลงทุน

9.ดิ แอสตร้า วิลล์ (The Astra Ville) บ้านเดี่ยวระดับพรีเมียม ดีไซน์ทันสมัย ใกล้ มข. และโซนกังสดาล

โครงการ ดิ แอสตร้า วิลล์ บ้านเดี่ยว 2 ชั้นระดับพรีเมียมที่โดดเด่นด้วยสถาปัตยกรรมสไตล์โมเดิร์นคลาสสิก ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพโซนมข. - สามเหลี่ยม - กังสดาล เชื่อมต่อการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองขอนแก่นได้รวดเร็ว

ไฮไลต์สำคัญ:

• ดีไซน์สง่างาม: สถาปัตยกรรมเน้นความโอ่อ่าสไตล์โมเดิร์นคลาสสิก พร้อมระบบ Smart Home ทุกหลัง
• พื้นที่ใช้สอยจัดเต็ม: บ้านหลังใหญ่ที่ออกแบบพื้นที่ภายในได้กว้างขวาง เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ที่ต้องการพื้นที่ส่วนตัวสูง
• ทำเลศักยภาพ: ใกล้ มข. และ รพ.ศรีนครินทร์
• วัสดุพรีเมียม: คัดสรรวัสดุก่อสร้างคุณภาพสูงและใส่ใจในรายละเอียดการตกแต่ง เพื่อความสวยงามและความทนทาน
• ความปลอดภัย: ระบบรักษาความปลอดภัยเข้มงวดตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมกล้อง CCTV รอบโครงการ

ราคาเริ่มต้น: ประมาณ 4.99 ล้านบาท* เป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ สำหรับผู้ที่ต้องการบ้านหลังใหญ่ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว

10.เดอะเมอริท (The Merit) บ้านเดี่ยวโซนศิลา-หนองไผ่ เน้นพื้นที่ใช้สอยและความเป็นส่วนตัว

โครงการ เดอะเมอริท เป็นโครงการบ้านเดี่ยวขนาดกะทัดรัดที่เน้นความเป็นส่วนตัว (Exclusive) ตั้งอยู่ในโซนศิลา-หนองไผ่ ซึ่งเป็นย่านที่อยู่อาศัยยอดนิยมที่ใกล้ทั้งมหาวิทยาลัยขอนแก่นและย่านธุรกิจ

ไฮไลต์สำคัญ:

• ทำเลศักยภาพ: ตั้งอยู่ในโซน ศิลา - โกทา - หนองไผ่ เดินทางเข้าเมืองสะดวก และใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกในโซนศิลา
• ความเป็นส่วนตัวสูง: เป็นโครงการขนาดเล็กที่มีจำนวนยูนิตน้อยมาก (ในบางเฟสมีเพียง 2 หลัง) เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความสงบและไม่วุ่นวาย
• พื้นที่ใช้สอย: บ้านเดี่ยวชั้นเดียว พื้นที่ดินเริ่มประมาณ 52 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยประมาณ 142 ตร.ม. พร้อมฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
• ดีไซน์และการออกแบบ: ออกแบบสไตล์โมเดิร์นที่ดูเรียบง่ายแต่ "อยู่สบาย ใช้งานได้จริง" เน้นความโปร่งโล่งและห้องครัวขนาดใหญ่
• ความคุ้มค่า: เป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับครอบครัวที่ต้องการบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่รอบบ้านในงบประมาณที่เข้าถึงได้

ราคาเริ่มต้น: ประมาณ 2.99 ล้านบาท* เหมาะสำหรับคนที่ชอบความสงบและส่วนตัวในราคาที่เข้าถึงง่าย

สรุปบทความ

ทั้งหมดนี้คือ 10 อันดับโครงการบ้านและคอนโดขอนแก่นที่ได้รับความสนใจสูงบนเว็บไซต์ขอนแก่นน่าอยู่ ประจำเดือนเมษายน 2026 ซึ่งแต่ละโครงการมีจุดเด่นแตกต่างกัน ทั้งทำเลใกล้มหาวิทยาลัยขอนแก่น โซนสนามบิน บึงทุ่งสร้าง หรือทำเลวงแหวนรอบเมือง ตอบโจทย์ทั้งคนที่กำลังมองหาบ้านหลังแรก ครอบครัวขยาย ไปจนถึงนักลงทุนที่ต้องการอสังหาฯ ในทำเลศักยภาพ

ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยวฟังก์ชันครบ ทาวน์โฮมราคาเข้าถึงง่าย หรือคอนโดใกล้ มข. ขอนแก่นก็ยังเป็นอีกหนึ่งจังหวัดที่มีโครงการใหม่ให้เลือกหลากหลาย พร้อมรองรับการเติบโตของเมืองในอนาคต

หากสนใจโครงการไหนเป็นพิเศษ สามารถคลิกดูรายละเอียดเพิ่มเติม ทั้งราคา โปรโมชัน แบบบ้าน และรีวิวโครงการได้บนเว็บไซต์ “ขอนแก่นน่าอยู่” ที่มีทั้ง บ้านเดี่ยว คอนโดขอนแก่น บ้านขอนแก่น บ้านแฝดขอนแก่น ทาวน์โฮมขอนแก่น เพื่อเปรียบเทียบและเลือกบ้านที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณมากที่สุด *ข้อมูลราคาและโปรโมชันอาจมีการเปลี่ยนแปลง กรุณาตรวจสอบรายละเอียดล่าสุดกับโครงการอีกครั้ง

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

โครงการบ้านขอนแก่น 2026 โซนไหนน่าสนใจที่สุด?

โซนยอดนิยมของขอนแก่นในปี 2026 ได้แก่ โซนมหาวิทยาลัยขอนแก่น (มข.) สนามบิน - มะลิวัลย์ วงแหวนรอบเมือง และบึงทุ่งสร้าง เนื่องจากเดินทางสะดวก ใกล้แหล่งงาน โรงพยาบาล สถานศึกษา และสิ่งอำนวยความสะดวกครบ

บ้านขอนแก่นราคาเริ่มต้นประมาณเท่าไหร่?

โครงการบ้านขอนแก่นในปี 2026 มีราคาเริ่มต้นประมาณ 1 ล้านต้นๆ ขึ้นอยู่กับประเภทบ้าน ทำเล และขนาดพื้นที่ใช้สอย โดยกลุ่มทาวน์โฮมและบ้านแฝดจะมีราคาจับต้องง่ายกว่าบ้านเดี่ยว

ซื้อบ้านขอนแก่นปี 2026 ยังน่าลงทุนไหม?

ขอนแก่นยังเป็นหนึ่งในเมืองเศรษฐกิจสำคัญของภาคอีสานที่มีการเติบโตต่อเนื่อง ทั้งด้านการศึกษา การแพทย์ และโครงสร้างพื้นฐาน ทำให้โครงการบ้านและคอนโดในทำเลศักยภาพยังได้รับความสนใจทั้งจากผู้ซื้ออยู่อาศัยและนักลงทุน

ติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อไปหาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดินและหาเช่า/ กดหอพักทั่วเมืองขอนแก่นได้ที่สามารถพบได้ที่นี่

• เว็บไซต์ : NaYoo.co (ไม่มี m)
• Facebook : ขอนแก่นน่าอยู่
• ยูทูป : https://www.youtube.com/c/khonkaennayoo

การเป็นเจ้าของบ้านในปี 2569 หลายคนอาจดูแค่ดีไซน์ แต่ควรเลือกที่อยู่อาศัยอย่างยั่งยืน สินเชื่อบ้านประหยัดพลังงาน หรือ Green Loan กลายเป็นผลิตภัณฑ์ทางการเงินที่มาแรงที่สุด เพราะธนาคารต่างให้ดอกเบี้ยพิเศษเพื่อสนับสนุนแนวคิดการรักษาสิ่งแวดล้อม โดยสามารถเปรียบเทียบสินเชื่อบ้านประหยัดพลังงาน 2569 ไปพร้อม ๆ กันในบทความนี้ได้เลยครับ

สินเชื่อบ้านประหยัดพลังงานคืออะไร?

สินเชื่อบ้านประหยัดพลังงาน (Green Home Loan) คือ สินเชื่อที่ธนาคารมอบให้แก่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่มีนวัตกรรมประหยัดพลังงานหรือเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม โดยมีจุดเด่นคือ อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสินเชื่อบ้านทั่วไป วงเงินกู้ที่อาจสูงถึง 110% และเงื่อนไขพิเศษอื่น ๆ เพื่อส่งเสริมให้ธุรกิจอสังหาฯ ให้เติบโตและให้คนไทยเป็นเจ้าของ “บ้านรักษ์โลก” ที่ช่วยลดการใช้ทรัพยากรธรรมชาติครับ

เงื่อนไขสำคัญของบ้านประหยัดพลังงาน มีอะไรบ้าง?

เพื่อให้ได้รับอนุมัติสินเชื่อในอัตราดอกเบี้ยพิเศษ บ้านหรือโครงการที่ขอต้องตรงตามเงื่อนไขหลัก ๆ ดังนี้

• บ้านประหยัดพลังงานเบอร์ 5: ต้องได้รับการรับรองมาตรฐานจาก กฟผ. (EGAT)
• การติดตั้ง Solar Rooftop: มีการผลิตกระแสไฟฟ้าจากพลังงานแสงอาทิตย์เพื่อใช้งาน
• ใช้วัสดุประหยัดพลังงาน: เช่น กระจกตัดแสง ผนังมวลเบา หรือระบบ Airflow รอบบ้าน
• ระบบ EV Ready: มีการเดินระบบไฟฟ้าและติดตั้ง EV Charger สำหรับรถไฟฟ้า

8 สินเชื่อบ้านประหยัดพลังงาน 2569 แต่ละธนาคาร ต่างกันอย่างไร?

ปัจจุบันธนาคารส่วนใหญ่ปรับเปลี่ยนเงื่อนไขสินเชื่อให้รองรับเทรนด์การใช้พลังงานสะอาดมากขึ้น โดยมีทั้งการลดอัตราดอกเบี้ย เพิ่มวงเงินกู้ หรือฟรีค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ซึ่งแต่ละที่ก็จะมีจุดเด่นที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ต่างกันไป ดังนี้ครับ

1. ธนาคารออมสิน - สินเชื่อ GSB Green Home Loan

สินเชื่อบ้านประหยัดพลังงานจากธนาคารออมสินไม่ได้ให้แค่เงินกู้ซื้อบ้าน แต่ยังครอบคลุมไปถึงค่าตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์ประหยัดพลังงาน โดยมีรายละเอียดดังนี้ครับ

• วงเงินกู้สูงสุด 110%: สำหรับซื้อที่อยู่อาศัย 100% และซื้อเฟอร์นิเจอร์ ตกแต่งบ้านอีก 10%
• ผ่อนนานสูงสุด 40 ปี: เวลาชำระเงินกู้ที่นาน ช่วยลดภาระค่างวดต่อเดือน โดยเมื่อรวมอายุผู้กู้กับระยะเวลาชำระคืนต้องไม่เกิน 70 ปี
• อัตราดอกเบี้ยพิเศษ (เฉลี่ย 3 ปีแรกเริ่มต้น 4.245%):

1. กรณีทำประกันชีวิต คุ้มครองวงเงิน ปีที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ย MRR - 1.800% และปีที่ 4 เป็นต้นไป MRR - 0.750%
2. กรณีไม่ทำประกันชีวิต คุ้มครองวงเงิน ปีที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ย MRR - 1.300% และปีที่ 4 เป็นต้นไป MRR - 0.250%

• คุณสมบัติผู้กู้: ต้องมีอายุ 20 ปีขึ้นไป มีอาชีพและรายได้แน่นอน และเป็นผู้ฝากเงินของธนาคารออมสิน
• ค่าธรรมเนียม: ค่าประเมินราคาหลักประกันประมาณ 2,000-10,000 บาท และค่าตรวจสอบสภาพหลักประกันครั้งละ 800 บาทครับ

2. ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) - สินเชื่อบ้านอยู่เย็นเป็นสุข

สินเชื่อ “บ้านอยู่เย็นเป็นสุข" ประจำปี 2569 จาก ธอส. เป็นโครงการที่มุ่งเน้นการสร้างสังคมคาร์บอนต่ำ โดยสนับสนุนให้ผู้กู้เป็นเจ้าของบ้านประหยัดพลังงาน ตั้งแต่วันที่ 5 มกราคม ถึงวันที่ 30 มิถุนายน และต้องทำเรื่องกู้ให้เสร็จภายในวันที่ 31 กรกฎาคม 2569

• วัตถุประสงค์การกู้: ครอบคลุมทั้งกรณีการกู้ใหม่เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด ปลูกบ้าน ต่อเติมหรือซ่อมแซม รวมถึงการกู้เพิ่มเพื่อซื้ออุปกรณ์อำนวยความสะดวก เช่น การติด Solar Roof
• วงเงินและระยะเวลากู้: วงเงินกู้เป็นไปตามเกณฑ์หลักประกันและรายได้ที่ธนาคารกำหนด โดยสามารถเลือกผ่อนชำระได้นานสูงสุด 40 ปี และอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลากู้ต้องไม่เกิน 70 ปี
• อัตราดอกเบี้ยพิเศษ กรณีทำประกันชีวิต MRTA/MLTA:

1. ปีที่ 1: 2.20% ต่อปี
2. ปีที่ 2: 3.25% ต่อปี
3. ปีที่ 3: MRR - 2.895% ต่อปี
4. ปีที่ 4 จนตลอดอายุสัญญา: ลูกค้าสวัสดิการ MRR - 1.00% ต่อปี และลูกค้ารายย่อย MRR - 0.50% ต่อปี

• อัตราดอกเบี้ยพิเศษ กรณีไม่ทำประกันชีวิต MRTA/MLTA:

1. ปีที่ 1: 2.70% ต่อปี
2. ปีที่ 2: 3.75% ต่อปี
3. ปีที่ 3: MRR - 2.395% ต่อปี
4. ปีที่ 4 จนตลอดอายุสัญญา: ลูกค้าสวัสดิการ MRR - 1.00% ต่อปี และลูกค้ารายย่อย MRR - 0.50% ต่อปี

• คุณสมบัติผู้กู้: ผู้กู้ต้องซื้อ ปลูกสร้าง หรือปรับปรุงที่อยู่อาศัยที่มีการออกแบบหรือใช้เทคโนโลยีประหยัดพลังงานตามมาตรฐานที่ธนาคารกำหนด

3. ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) - สินเชื่อบ้านเบอร์ 5

สินเชื่อบ้านประหยัดพลังงาน บ้านเบอร์ 5 จาก ธอส. เป็นตัวเลือกที่คุ้มค่าสำหรับคนที่กำลังหาบ้านจัดสรร หรือต้องการปลูกบ้านที่เน้นการประหยัดไฟ โดยต้องผ่านเกณฑ์ประสิทธิภาพพลังงานเบอร์ 5 จาก (กฟผ.)

• วัตถุประสงค์การกู้: ครอบคลุมการกู้ใหม่เพื่อซื้อที่ดินพร้อมบ้านในโครงการที่เข้าร่วม การปลูกสร้างอาคารโดยใช้แบบบ้านประหยัดพลังงานของธนาคารที่ได้รับรองเบอร์ 5 และการรีไฟแนนซ์
• ระยะเวลากู้: สามารถเลือกผ่อนชำระได้นานสูงสุดถึง 40 ปี เพื่อให้ยอดผ่อนต่อเดือนอยู่ในระดับที่เหมาะสมกับรายได้ครับ
• อัตราดอกเบี้ยพิเศษ กรณีทำประกันชีวิต MRTA/MLTA:

1. ปีที่ 1-2: อัตราดอกเบี้ยคงที่ 2.69% ต่อปี
2. ปีที่ 3: MRR - 3.555% ต่อปี
3. ปีที่ 4 จนตลอดอายุสัญญา: ลูกค้าสวัสดิการ MRR - 1.00% ต่อปี และลูกค้ารายย่อย MRR - 0.50% ต่อปี

• อัตราดอกเบี้ยพิเศษ กรณีไม่ทำประกันชีวิต MRTA/MLTA:

1. ปีที่ 1-2: อัตราดอกเบี้ยคงที่อยู่ที่ 3.19% ต่อปี
2. ปีที่ 3: อยู่ที่ MRR - 3.055% ต่อปี

• คุณสมบัติผู้กู้: ผู้กู้ต้องซื้อหรือปลูกสร้างที่อยู่อาศัยที่ได้รับการรับรองฉลากแสดงระดับประสิทธิภาพการประหยัดพลังงานบ้านเบอร์ 5 เท่านั้น

4. ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) - สินเชื่อ Solar Roof

และสำหรับใครที่ต้องการบ้านสวย ๆ พร้อมประหยัดค่าไฟ สินเชื่อ “Solar Roof” จาก ธอส.จะเปิดโอกาสให้ยื่นกู้เพื่อติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์ ซึ่งสามารถยื่นคำขอกู้ได้ตั้งแต่วันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2568 เป็นต้นไป จนกว่าจะครบกรอบวงเงินของโครงการครับ

• วัตถุประสงค์การกู้: เน้นการกู้เพิ่มเพื่อเอาไปซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัย โดยเน้นไปที่การติดตั้ง Solar Roof เท่านั้น
• วงเงินและระยะเวลากู้: วงเงินกู้เป็นไปตามเกณฑ์หลักประกันและรายได้ที่ธนาคารกำหนด มีระยะเวลาผ่อนไม่น้อยกว่า 3 ปี สูงสุดไม่เกิน 10 ปี โดยอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาขอกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี
• อัตราดอกเบี้ย:

1. ปีที่ 1-3: อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3.90% ต่อปี
2. ปีที่ 4 จนตลอดอายุสัญญา: อัตราดอกเบี้ยลอยตัวเท่ากับ MRR ต่อปี

• อัตราดอกเบี้ยแท้จริง (EIR): ประมาณ 4.89% ซึ่งคำนวณจากสมมติฐานวงเงินกู้ 100,000 บาท ระยะเวลากู้ 10 ปี
• คุณสมบัติผู้กู้: ต้องเป็นลูกค้าเดิมของธนาคารที่มีสวัสดิการไม่มีเงินฝากและมีประวัติการชำระหนี้ที่ดี

5. ธนาคารกรุงเทพ - สินเชื่อบัวหลวงพูนผลกรีน

สินเชื่อ “บัวหลวงพูนผลกรีน” เป็นสินเชื่อบ้านประหยัดพลังงานที่จะเปลี่ยนบ้านเป็นเงินทุนสำหรับการปรับปรุงที่อยู่อาศัยในรูปแบบรักษ์โลก หรือเพื่อสร้างสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัยสำหรับผู้สูงอายุ โดยเน้นใช้เทคโนโลยีและนวัตกรรมพลังงานสะอาด ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้ครับ

• วัตถุประสงค์การกู้: เพื่อการปรับปรุงบ้าน 2 ด้าน คือ:

1. ติด Solar Cell ติดระบบ EV Charger การใช้พลังงานลม หรือการปรับปรุงเพื่อประหยัดพลังงาน
2. เพื่ออำนวยความสะดวกให้ผู้สูงอายุหรือผู้พิการ

• วงเงินกู้สูง: สามารถกู้ได้สูงสุด 10 ล้านบาท และสูงสุด 100% ของค่าใช้จ่ายตามจริง โดยพิจารณาตามมูลค่าหลักประกันสูงสุด 80-90% ของราคาประเมิน
• ระยะเวลากู้: สามารถผ่อนได้นานสูงสุดถึง 30 ปี และเมื่อรวมอายุของผู้กู้กับระยะเวลากู้แล้ว ต้องไม่เกิน 60 ปี
• อัตราดอกเบี้ยพิเศษ: คิดอัตราดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอกโดยอ้างอิงกับค่า MRR (ปัจจุบันอยู่ที่ 6.60% ต่อปี มีผลตั้งแต่ 22 ธันวาคม  2568)

1. กรณีบ้านปลอดภาระ: อัตราดอกเบี้ยพิเศษประมาณ MRR - 0.75% ต่อปี
2. กรณีเป็นลูกค้าเดิม/รีไฟแนนซ์: อัตราดอกเบี้ยส่วนกู้เพิ่มพิเศษประมาณ MRR - 1.00% ต่อปี

6. ธนาคารกรุงศรีอยุธยา - สินเชื่อกรุงศรีโฮมฟอร์แคช (โซลาร์เซลล์)

สำหรับเพื่อน ๆ ที่ผ่อนบ้านหมดแล้วหรือกำลังผ่อนกับกรุงศรีฯ และอยากเปลี่ยนบ้านให้เป็นพลังงานสะอาด สินเชื่อ Home for Cash (โซลาร์เซลล์) คือทางเลือกที่ช่วยให้การติดตั้งระบบโซลาร์เซลล์เป็นเรื่องง่ายและคุ้มค่าครับ

• วัตถุประสงค์การกู้: เพื่อใช้เป็นค่าใช้จ่ายในการติดตั้ง Solar Rooftop บนหลังคาที่อยู่อาศัยของตัวเอง
• วงเงินกู้ขั้นต่ำ: เริ่มต้นที่ 100,000 บาท ขึ้นไป โดยวงเงินรวมของสินเชื่อต้องเป็นไปตามเกณธ์ที่ธนาคารกำหนด
• อัตราดอกเบี้ยพิเศษ:

1. 6 เดือนแรก: อัตราดอกเบี้ยคงที่พิเศษส่วนใหญ่จะต่ำกว่า 3%
2. เดือนที่ 7 เป็นต้นไป: อัตราดอกเบี้ย MRR - (ส่วนลดตามประเภทลูกค้า) อัตรา

• ระยะเวลากู้: เลือกผ่อนชำระได้นานสูงสุด 30 ปี (เมื่อรวมอายุผู้กู้ไม่เกิน 65 ปี)

7. ธนาคารกสิกรไทย - สินเชื่อบ้านสีเขียว รักษ์โลก

สินเชื่อ “บ้านสีเขียว” จากกสิกรไทยเป็นธนาคารที่ผลักดันเรื่อง Go Green อย่างจริงจัง ซึ่งเน้นการให้ประโยชน์กับบ้านประหยัดพลังงาน หรือติดตั้งนวัตกรรมเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมมาให้พร้อมอยู่

• วัตถุประสงค์การกู้: ครอบคลุมการกู้ซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ในโครงการที่ผ่านเกณฑ์ “บ้านสีเขียว” ของธนาคาร
• อัตราดอกเบี้ยพิเศษ: อัตราดอกเบี้ยพิเศษในช่วง 3 ปีแรก เฉลี่ยเริ่มต้นประมาณ 3.xx% ขึ้นอยู่กับโครงการพันธมิตร
• วงเงินกู้สูง: ให้วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 100% ของราคาซื้อขาย และไม่เกิน 100% ของราคาประเมินหลักประกัน
• ระยะเวลากู้: สามารถผ่อนชำระได้นานสูงสุดถึง 30 ปี เมื่อรวมอายุผู้กู้ไม่เกิน 70 ปี
• สิทธิประโยชน์เพิ่มเติม:

1. ฟรีค่าประเมินหลักประกัน: ช่วยลดค่าใช้จ่ายแรกเข้าในการขอสินเชื่อ
2. แคมเปญร่วมกับพาร์ทเนอร์: มักมีโปรโมชั่นพิเศษร่วมกับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ เช่น ส่วนลดเพิ่มเติม หรืออัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าการเดินไปขอกู้เองทั่วไป

8. ธนาคารกรุงไทย - สินเชื่อกรุงไทยบ้านพลังงานสะอาด

ธนาคารกรุงไทยพร้อมสนับสนุนคนที่เลือกบ้านด้วยสินเชื่อ “บ้านพลังงานสะอาด” ที่เลือกที่อยู่อาศัยในโครงการที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม หรือติดตั้งอุปกรณ์ช่วยประหยัดพลังงาน โดยเป็นสินเชื่อที่เน้นความคุ้มค่าและช่วยลดภาระดอกเบี้ยในระยะยาว

• วัตถุประสงค์การกู้: ครอบคลุมการกู้ซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ ปลูกสร้างบ้าน หรือรีโนเวทบ้านเพื่อติดตั้งอุปกรณ์ประหยัดพลังงาน เช่น Solar Rooftop และระบบ EV Charger รวมถึงโครงการที่ได้รับมาตรฐานอาคารเขียวสากล
• อัตราดอกเบี้ยพิเศษ: อัตราดอกเบี้ยคงที่เริ่มต้นที่ 1.99% ต่อปี ในปีแรก สำหรับบ้านรักษ์โลก พร้อมส่วนลดดอกเบี้ยเพิ่มเติมในช่วง 3 ปีแรก เมื่อเทียบกับสินเชื้อบ้านปกติ
• วงเงินกู้สูงสุด: ให้วงเงินกู้รวมสูงสุดถึง 110% ของราคาประเมิน (แบ่งเป็นวงเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัย 100% และวงเงินกู้เพิ่มเติมเพื่อติดตั้งอุปกรณ์ประหยัดพลังงานหรือซื้อเฟอร์นิเจอร์ 10%)
• ระยะเวลาผ่อนชำระ: ผ่อนชำระได้นานสูงสุดถึง 40 ปี ช่วยให้ยอดผ่อนต่อเดือนเบาลงและสอดคล้องกับแผนการเงินระยะยาว

กู้สินเชื่อบ้านประหยัดพลังงานให้ผ่าน ต้องเตรียมตัวอย่างไร ?

การกู้สินเชื่อบ้านประหยัดพลังงานให้ผ่านง่าย ๆ นอกจากการเตรียมเอกสารรายได้ทั่วไปแล้ว สิ่งสำคัญอีกอย่างคือการเตรียมตัวและรวบรวม “หลักฐานรักษ์โลกให้พร้อม” ไม่ว่าจะเป็น

1. เอกสารยืนยันมาตรฐาน: ใบรับรองบ้านเบอร์ 5 หรือเอกสารจากโครงการว่าใช้เทคโนโลยีช่วยประหยัดพลังงานอะไรบ้าง
2. ใบเสนอราคา (กรณีติดเพิ่ม): ถ้ากู้เพื่อติด Solar Rooftop ต้องใช้หลักฐานเพิ่มเติม เช่น ใบเสนอราคาจากบริษัทที่น่าเชื่อถือ
3. ความพร้อมทางการเงิน: เคลียร์หนี้สินและตรวจสเครดิตบูโรให้เรียบร้อยเพื่อรับเรทดอกเบี้ยต่ำที่สุด
4. เช็กโครงการพันธมิตร: ตรวจสอบว่าโครงการที่เราซื้อร่วมกับโปรแกรมกับธนาคารไหน จะทำให้ผ่านง่ายขึ้น

กู้ซื้อบ้านประหยัดพลังงานในปี 2569 ดียังไง ?

ปี 2569 ถือเป็นโอกาสมองของคนที่กำลังมองหาบ้าน เพราะการกู้บ้านประหยัดพลังงาน นอกจากจะได้รับดอกเบี้ยที่ถูกกว่าสินเชื่อทั่วไปแล้ว ยังมาพร้อมข้อดีที่ควรรู้ดังนี้

1. ดอกเบี้ยต่ำกว่า: ประหยัดเงินได้หลักหมื่นถึงหลักแสนตลอดอายุสัญญา
2. ค่าไฟถูกลง: บ้านที่ระบายความร้อนดีหรือมีแผงโซลาร์เซลล์ ช่วยลดค่าไฟได้มากกว่า
3. มูลค่าขายต่อสูง: ในอนาคต บ้านที่มีระบบ EV Charger และ Solar Rooftop จะเป็นที่ต้องการของตลาดมากกว่า
4. รักษาสิ่งแวดล้อม: ลดการปล่อยคาร์บอน ช่วยโลกได้อย่างยั่งยืนจากที่บ้านของตัวเอง

บทส่งท้าย

สินเชื่อบ้านประหยัดพลังงานคือการลงทุนที่คุ้มค่าในระยะยาว ถ้าเพื่อน ๆ รู้วิธีเตรียมความพร้อมเรื่องเอกสารและเลือกธนาคารที่ให้วงเงินตรงใจ และตอบโจทย์ บ้านในฝันที่อยู่สบายและประหยัดพลังงานก็เป็นจริงได้ไม่ยากครับ

สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านรักษ์โลกที่มีฟังก์ชันประหยัดพลังงานในทำเลที่ถูกใจ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, คอนโดและทาวน์โฮม ที่ชอบสามารถเข้ามาค้นหาข้อมูล รีวิว และโปรโมชันสุดพิเศษได้ที่เว็บไซต์ “น่าอยู่” แหล่งรวมทุกเรื่องบ้าน และสาระความรู้อีกมากมาย

คำถามที่พบบ่อย

1. สินเชื่อบ้านประหยัดพลังงาน ดอกเบี้ยต่างจากสินเชื่อปกติมากไหม ?

Answer: ต่างกันครับ โดยปกติ Green Loan จะได้ส่วนลดดอกเบี้ยประมาณ 0.10% - 0.25% ต่อปี หรือมีโปรโมชั่นดอกเบี้ยคงที่ที่นานกว่าสินเชื่อบ้านปกติครับ

2. ถ้าบ้านที่อยู่ปัจจุบันอยากติดโซลาร์เซลล์ สามารถขอสินเชื่อประเภทนี้ได้ไหม ?

Answer: ได้ครับ หลายธนาคารมี “สินเชื่อเพื่อต่อเติม” หรือ “Home for Cash” ที่จัดกลุ่มไว้ในหมวดประหยัดพลังงาน เพื่อให้เอาเงินไปติดตั้งโซลาร์เซลล์โดยเฉพาะครับ

3. โครงการบ้านทั่วไปที่ไม่ใช่บ้านเบอร์ 5 สามารถขอ Green Loan ได้ไหม ?

Answer: สามารถยื่นได้ครับ ถ้าเพื่อน ๆ มีคุณสมบัติการติดตั้งนวัตกรรมที่ธนาคารยอมรับเพิ่มเติม เช่นการติด Solar Rooftop หรือการทำระบบ EV Charger ของตัวเอง

สินเชื่อบ้านกรุงไทยในปี 2569 ได้รับความสนใจมากขึ้นจากอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นแค่ 1.99% ต่อปี สำหรับบ้านประหยัดพลังงาน และให้ระยะเวลาผ่อนชำระนานสูงสุด 40 ปี พร้อมตัวเลือกที่ครอบคลุมหลายกลุ่ม ทั้งมนุษย์เงินเดือน ข้าราชการ ไปจนถึงผู้ที่ต้องการเปลี่ยนบ้านให้เป็นเงินทุน

สินเชื่อบ้านกรุงไทย (โครงการทั่วไป)

สินเชื่อบ้านกรุงไทยสำหรับซื้อบ้านหรือคอนโด จากโครงการจัดสรรชั้นนำที่เป็นพันธมิตรกับกรุงไทย โดยเน้นกระบวนการพิจารณาที่สะดวก รวดเร็ว และให้วงเงินสูง

• วัตถุประสงค์การกู้: ครอบคลุมทั้งการซื้อที่ดินพร้อมอาคาร ปลูกสร้างอาคาร หรือซื้อห้องชุดในคอนโดที่เป็นโครงการใหม่
• วงเงินกู้สูงสุด: ให้วงเงินกู้สูงสุดถึง 100% ของราคาประเมิน ซึ่งช่วยลดภาระการวางเงินดาวน์ก้อนใหญ่
• อัตราดอกเบี้ยพิเศษ: เริ่มต้นเฉลี่ย 3 ปีแรก ที่ประมาณ 3.xx% ต่อปี ขึ้นอยู่กับแพ็กเกจและโปรโมชั่นในแต่ละช่วง พร้อมทางเลือกอัตราดอกเบี้ยทั้งแบบคงที่และลอยตัว
• ระยะเวลาผ่อนชำระ: ผ่อนชำระได้นานสูงสุด 40 ปี ซึ่งสอดคล้องกับรายได้และความสามารถในการผ่อนชำระของแต่ละคน
• สิทธิประโยชน์: โปรโมชั่นพิเศษ เช่น ฟรีค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ และส่วนลดค่าประเมินราคาหลักประกันเพื่อช่วยลดค่าใช้จ่ายในวันทำสัญญา

ยื่นคำขอกู้ภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2569

สินเชื่อกรุงไทยบ้านแลกเงิน

สินเชื่อบ้านกรุงไทย สำหรับบ้านแลกเงินจะเปลี่ยนสินทรัพย์อสังหาฯ ให้เป็นเงินทุนพร้อมใช้ เพื่อเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินหรือใช้จ่ายส่วนต่าง ๆ ได้ตามที่เราต้องการ โดยยังคงกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยไว้เช่นเดิม

• วัตถุประสงค์การกู้: เพื่อใช้ในการอุปโภคบริโภค ชำระหนี้สิน หรือเป็นเงินทุนหมุนเวียนในการประกอบธุรกิจ โดยใช้ที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุดที่ปลอดภาระจำนองเป็นหลักประกัน
• วงเงินกู้สูงสุด: ให้วงเงินสูงถึง 20 ล้านบาท โดยพิจารณาตามราคาประเมินและความสามารถในการชำระหนี้
• อัตราดอกเบี้ยพิเศษ: คิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก (Effective Rate) ช่วยให้สัดส่วนเงินต้นลดลงเร็วกว่าเมื่อชำระมากกว่าค่างวดขั้นต่ำ
• ระยะเวลาผ่อนชำระ: ผ่อนชำระได้นานสูงสุดถึง 30 ปี ช่วยให้การบริหารจัดการรายจ่ายต่อเดือนง่ายขึ้น
• สิทธิประโยชน์: สามารถยื่นขอสินเชื่อบ้านกรุงไทยได้สะดวกผ่านแอป Krungthai NEXT และเลือกรูปแบบวงเงินได้ทั้งแบบเงินกู้ (Term Loan) หรือวงเงินเบิกเกินบัญชี (O/D)

สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์

สินเชื่อบ้านกรุงไทยจะช่วยให้เพื่อน ๆ หมดกังวลกับภาระดอกเบี้ยบ้านที่สูงขึ้นเมื่อพ้นช่วงโปรโมชัน ด้วยการรีไฟแนนซ์มาที่กรุงไทย ซึ่งช่วยลดทั้งดอกเบี้ยและค่างวดต่อเดือน พร้อมรับวงเงินกู้เพิ่มเพื่อเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินให้คล่องตัวยิ่งขึ้น

• วัตถุประสงค์การกู้: สำหรับไถ่ถอนจำนองบ้านจากสถาบันการเงินอื่น (Refinance) ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโด และอาคารพาณิชย์
• วงเงินกู้สูงสุด: ให้วงเงินกู้สูงสุดเท่ากับยอดหนี้เดิม และสามารถขอกู้เพิ่ม (Top-up) เพื่อเอาไปใช้จ่ายส่วนต่าง ๆ ได้ในอัตราดอกเบี้ยพิเศษ
• อัตราดอกเบี้ยพิเศษ: รับส่วนลดดอกเบี้ยพิเศษในช่วง 3 ปีแรก โดยมีอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นเฉลี่ยประมาณ 3.xx% ต่อปี ช่วยลดภาระหนี้สะสมได้ในระยะยาว
• ระยะเวลาผ่อนชำระ: สามารถผ่อนได้นานสูงสุดถึง 40 ปี สอดคล้องกับแผนการเงินในปัจจุบัน
• สิทธิประโยชน์: โปรโมชันสุดคุ้ม ฟรีค่าจดจำนอง 1% สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท และ ฟรีค่าประเมินราคาหลักประกัน เมื่อสมัครทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (MRTA) ตามเกณฑ์ที่กำหนด

ยื่นคำขอกู้ภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2569

สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับบุคลากรภาครัฐ

สิทธิพิเศษที่กรุงไทยออกแบบมาเพื่อมอบความมั่นคงด้านที่อยู่อาศัยให้กับข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ และเจ้าหน้าที่หน่วยงานรัฐ โดยเน้นเงื่อนไขที่ผ่อนปรนและสิทธิประโยชน์ทางการเงินที่เหนือกว่าสินเชื่อบุคคลทั่วไป เพื่อให้ข้าราชการเป็นเจ้าของบ้านได้ง่ายขึ้น

• วัตถุประสงค์การกู้: ครอบคลุมทั้งการซื้อที่ดินพร้อมอาคาร ปลูกสร้างอาคาร ซื้อห้องชุดคอนโด
• วงเงินกู้สูงสุด: ให้วงเงินกู้สูงถึง 100% ของราคาประเมิน ซึ่งช่วยให้สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้โดยไม่ต้องมีเงินดาวน์ (ขึ้นอยู่กับข้อตกลงสวัสดิการของแต่ละหน่วยงาน)
• อัตราดอกเบี้ยพิเศษ: รับสิทธิ์อัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับภาครัฐจะมีความพิเศษกว่าลูกค่ารายย่อยทั่วไป โดยช่วยลดภาระดอกเบี้ยตลอดอายุสัญญาอยู่ประมาณ 4.69%-4.87 ต่อปี
• ระยะเวลาผ่อนชำระ: ผ่อนได้นานสูงสุด 40 ปี
• สิทธิประโยชน์: การพิจารณาสินเชื่อบ้านกรุงไทยมีความผ่อนปรนสูง และสามารถเลือกชำระค่างวดผ่านการหักเงินเดือนเพื่อความสะดวกและสม่ำเสมอในการชำระหนี้

ยื่นคำขอกู้ภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2569

สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับพนักงานเอกชน

สินเชื่อสำหรับพนักงานเอกชนสนับสนุนมนุษย์เงินเดือนให้มีบ้านในผังได้ง่ายกว่าเดิมสินเชื่อบ้านกรุงไทยที่ออกแบบมาเพื่อพนักงานบริษัทเอกชนที่มีเงินเดือนผ่านบัญชีกรุงไทย หรือทำงานในบริษัทที่มีพันธมิตรสวัสดิการกับธนาคาร โดยเน้นการให้ดอกเบี้ยราคาพิเศษและขั้นตอนการยื่นกู้ที่สะดวกผ่านช่องทางดิจิทัล

• วัตถุประสงค์การกู้: ใช้สำหรับซื้อที่ดินพร้อมอาคาร ปลูกสร้างบ้าน หรือห้องชุดคอนโด
• วงเงินกู้สูงสุด: ให้วงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาซื้อขาย หรือราคาประเมินหลักประกัน
• อัตราดอกเบี้ยพิเศษ: รับสิทธิอัตราดอกเบี้ยพิเศษ คงที่ 3 ปี สำหรับพนักงานบริษัทที่มีสวัสดิการ (MOU) ซึ่งมักจะต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยทั่วไป โดยเริ่มต้นปีแรก 2.60% ต่อปี
• ระยะเวลาผ่อนชำระ: ผ่อนชำระได้นานสูงสุดถึง 40 ปี ช่วยให้พนักงานออฟฟิศบริหารจัดการรายจ่ายต่อเดือนได้ง่าย ๆ
• สิทธิประโยชน์: สะดวกยิ่งขึ้นด้วยการขอสินเชื่อบ้านกรุงไทยและติดตามสถานะได้ง่าย ๆ ผ่านแอป Krungthai NEXT พร้อมการพิจารณาที่เป็นระบบและรวดเร็ว

ยื่นคำขอกู้ภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2569

สินเชื่อ Home for Cash (Top Up)

เพิ่มความคล่องตัวทางการเงินให้กับลูกค้าของกรุงไทย ด้วยวงเงินกู้เพิ่มเติมที่เปลี่ยนประวัติการชำระหนี้ที่ดีให้เป็นเงินทุนสำหรับปรับปรุงที่อยู่อาศัยหรือใช้จ่ายตามความต้องการ โดยไม่ต้องยื่นกู้ใหม่ทั้งหมด

• วัตถุประสงค์การกู้: เพื่อใช้ในการอุปโภคบริโภค ปรับปรุงซ่อมแซมบ้าน หรือซื้อเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์อำนวยความสะดวกอื่น ๆ ภายในบ้าน
• วงเงินกู้สูงสุด: ให้วงเงินกู้เพิ่มเติมตามความสามารถในการชำระหนี้และมูลค่าหลักประกันส่วนที่เหลือจากสัญญาหลัก
• อัตราดอกเบี้ยพิเศษ: รับสิทธิ์อัตราดอกเบี้ยพิเศษที่ใกล้เคียงกับสินเชื่อหลัก ซึ่งต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อส่วนบุคคลหรือบัตรเครดิตทั่วไปอย่างมาก
• ระยะเวลาผ่อนชำระ: ผ่อนชำระได้นานสูงสุดตามระยะเวลาที่เหลือของสัญญากู้หลัก ช่วยให้ยอดผ่อนต่อเดือนไม่สูงมาก
• สิทธิประโยชน์: สำหรับลูกค้าเก่าที่มีสินเชื่อบ้านกับกรุงไทย จะได้รับโปรฟรีค่าจดจำนอง 1% และฟรีค่าธรรมเนียมประเมินราคาหลักประกัน

สินเชื่อกรุงไทยบ้านพลังงานสะอาด

สนับสนุนการใช้ชีวิตที่ยั่งยืนและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมด้วยสินเชื่อบ้านกรุงไทย ที่ออกแบบมาเพื่อบ้านประหยัดพลังงานโดยเฉพาะ อีกทั้งยังให้ข้อเสนอสุดพิเศษสำหรับคนที่เลือกซื้อหรือปรับปรุงบ้านให้รองรับพลังงานสะอาด เพื่อช่วยลดทั้งค่าไฟและภาระดอกเบี้ยในระยะยาว

• วัตถุประสงค์การกู้: สำหรับซื้อ ปลูกสร้าง หรือรีโนเวทบ้านที่ติดตั้งอุปกรณ์ประหยัดพลังงาน เช่น Solar Rooftop และระบบรองรับการชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า (EV)
• วงเงินกู้สูงสุด: ให้วงเงินรวมสูงสุดถึง 110% ของราคาประเมิน (แบ่งเป็นเงินกู้บ้าน 100% และกู้เพื่อติดตั้งอุปกรณ์ประหยัดพลังงานอีก 10%)
• อัตราดอกเบี้ยพิเศษ: รับสิทธิ์อัตราดอกเบี้ยต้นปีแรกแค่ 1.99% ต่อปี พร้อมส่วนลดดอกเบี้ยพิเศษในช่วง 3 แรก
• ระยะเวลาผ่อนชำระ: ผ่อนแบบระยะยาวสูงสุดถึง 40 ปี ช่วยให้ยอดผ่อนต่อเดือนลดลง สอดคล้องกับการคืนทุนของการติดตั้งระบบพลังงานสะอาด
• สิทธิประโยชน์: ฟรีค่าธรรมเนียมยื่นกู้ และรับสิทธิพิเศษเพิ่มเติมจากโครงการอื่น ๆ ที่เน้นความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม

ยื่นคำขอกู้ภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2569

บทส่งท้าย

การเลือกสินเชื่อบ้านกรุงไทยในปี 2569 คือการวางแผนทางการเงินที่สอดคล้องกับวิถีชีวิตยุคใหม่ ไม่ว่าจะเป็นการมองหาอัตราดอกเบี้ยที่คุ้มค่า หรือการเลือกลงทุนในบ้านประหยัดพลังงานเพื่อลดค่าใช้จ่ายและเพิ่มมูลค่าในระยะยาว

สำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการที่อยู่อาศัยคุณภาพที่มีฟังก์ชันครบครัน ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, คอนโดและทาวน์โฮมที่รองรับระบบ EV Charger และ Solar Cell สามารถเลือกชมรีวิวโครงการแบบเจาะลึกได้ที่เว็บไซต์ “น่าอยู่” แหล่งรวมทุกข้อมูลเรื่องอสังหาฯ อีกมากมาย

คำถามที่พบบ่อย

1. กู้ซื้อบ้านมือสองกับกรุงไทย ได้วงเงินสูงสุดเท่าไหร่ ?

Answer: การกู้ซื้อบ้านมือสอง ธนาคารกรุงไทยมักให้วงเงินกู้สูงสุดประมาณ 90-100% ของราคาประเมิน แต่ก็ขึ้นอยู่กับสภาพทำเล อายุของอาคาร และประวัติทางการเงินของผู้กู้เป็นหลักครับ

2. สินเชื่อบ้าน กรุงไทยมีค่าธรรมเนียมอะไรบ้างที่ต้องเตรียมตัวก่อนยื่นกู้ ?

Answer: ค่าใช้จ่ายเบื้องต้นที่เราต้องเตรียมคือ ค่าประเมินราคาหลักประกัน (ประมาณ 2,500-3,000 บาท และ ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้

3. ติดเครดิตบูโร สามารถกู้สินเชื่อบ้านได้ไหม ?

Answer: ธนาคารจะพิจารณาแต่ละกรณี โดยเน้นที่ "สถานะปัจจุบัน" เป็นหลักครับ ถ้าปัจจุบันเคลียร์หนี้เดิมเรียบร้อยแล้ว และมีเอกสารยืนยันสถานะปกติ รวมถึงมีรายได้ที่มั่นคงเพียงพอ ก็ยังมีโอกาสยื่นขอสินเชื่อเพื่อพิจารณาได้ครับ

แน่นอนครับว่าการปูกระเบื้อง คือเรื่องสำคัญของการตกแต่งบ้านให้ดูมีสไตล์ที่สวยงาม แต่ถ้าจะติดทั้งทีก็ต้องมาพร้อมความทนทาน ซึ่งเทคนิคที่ผู้เชี่ยวชาญแนะนำและช่วยให้บ้านสวยนานคือการเลือกปูนกาวปูกระเบื้องที่ดี พร้อมวิธีปูกระเบื้องที่ถูกต้องจะลดปัญหากระเบื้องหลุดร่อน หรือระเบิดในอนาคต ดังนั้นวันนี้เราจะพาเพื่อน ๆ ไปดูคู่มือการปูกระเบื้องยังไงให้สวยทนกันครับ

ปูกระเบื้องผิดวิธีมีอะไรบ้าง ? ทำไมปูแล้วถึงโก่งหรือระเบิด ?

สาเหตุหลักที่ทำให้กระเบื้องระเบิดหรือโก่งตัว ส่วนใหญ่มักเกิดจากเทคนิคการปูที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐานครับ

1. ปูกระเบื้องแบบซาลาเปาคืออะไร ?

การปูกระเบื้องแบบซาลาเปาคือการโปะปูนเป็นก้อน ๆ ไว้ตรงกลางแผ่นแล้วกดทับ ซึ่งวิธีนี้จะทำให้เกิด “โพรงอากาศ” ใต้แผ่นกระเบื้อง เมื่ออุณหภูมิเปลี่ยน อากาศจะขยายตัวจนกระเบื้องแตกหรือหลุดออกมา หรือถ้ามีของหนักหล่นใส่กระเบื้องอาจแตกได้ง่ายเพราะไม่มีเนื้อปูนรองรับด้านใต้

2. การปูกระเบื้องแบบเปียกดีจริงไหม ?

การปูแบบเปียกหรือปูบนปูนทรายที่แฉะ ถึงแม้จะทำได้ง่าย แต่อาจเกิดปัญหาแรงยึดเกาะที่ไม่เพียงพอสำหรับกระเบื้องรุ่นใหม่ที่มีอัตราการซึมน้ำต่ำอย่างประเภทกระเบื้องแกรนิตโต้ ทำให้เมื่อปูนแห้งตัว กระเบื้องจะร่อนออกมาได้ง่ายครับ

3. ทำไมปูกระเบื้องชิดเกินไปถึงอันตราย ?

กระเบื้องเป็นวัสดุที่ยืดหดตัวตามสภาพอากาศ ถ้าปูกระเบื้องชิดกันจนไม่มีร่องยาแนว เมื่อความร้อนสูงขึ้น กระเบื้องจะขยายตัวและดันกันเองจนโก่งตัวหรือ ระเบิด ออกได้ครับ

ปูกระเบื้องเองต้องใช้อุปกรณ์อะไรบ้าง ? และควรเลือกปูนกาวปูกระเบื้องแบบไหน ?

การเตรียมวัสดุและเครื่องมือที่ถูกต้องจะช่วยให้งานปูกระเบื้องของเพื่อน ๆ ออกมาสวยงาม ทนทานต่อทุกสภาพการใช้งาน และทำได้ง่าย จบงานได้ไวครับ

1. เลือกปูนกาวปูกระเบื้องแบบไหนให้เหมาะกับประเภทงาน?

การเลือกปูนกาวปูกระเบื้องต้องดูที่ประเภทวัสดุและขนาดของกระเบื้องเป็นหลัก เพื่อให้ได้แรงยึดเกาะที่เหมาะสมที่สุดครับ

• ปูนกาวทั่วไป (สีเขียว/มาตรฐาน): เหมาะสำหรับกระเบื้องเซรามิกขนาดมาตรฐานทั่วไป เช่น 8x8 หรือ 12x12 นิ้ว ใช้ปูได้ทั้งพื้นและผนังภายในอาคาร ให้แรงยึดเกาะที่สม่ำเสมอและทำงานได้ง่าย
• ปูนกาวประสิทธิภาพสูง: ออกแบบมาเพื่อกระเบื้องที่มีอัตราการดูดซึมน้ำต่ำ หรือใช้พื้นที่ที่มีความชื้นสูงและต้องการแรงกดทับมาก ๆ เช่น ห้องน้ำ ระเบียง หรือพื้นนอกบ้าน
• ปูนกาวชนิดพิเศษ (ชนิดปูทับ): เป็นปูนกาวที่นิยมใช้สำหรับงานรีโนเวทเพราะมีแรงยึดเกาะที่แน่นเป็นพิเศษ สามารถปูทับกระเบื้องเดิมได้ทันทีแบบไม่ต้องเสียเวลาสกัดพื้นเดิม

2. อุปกรณ์อะไรบ้างที่ใช้ปูกระเบื้อง?

หลังจากเลือกปูนกาวปูกระเบื้องที่เหมาะสมแล้ว จำเป็นต้องใช้อุปกรณ์ที่ช่วยให้บ้านของเพื่อน ๆ ได้กระเบื้องที่สวยและทนทาน

• แผ่นกระเบื้อง: ควรเลือกเกรดที่เหมาะกับการใช้งาน เช่น พื้นห้องน้ำ ควรเลือกกระเบื้องที่มีค่ากันลื่น (R-Value) สูง ส่วนงานผนังต้องเลือกแผ่นที่มีน้ำหนักเบาเพื่อป้องกันการหลุดร่วงของแผ่นกระเบื้อง โดย
• เกรียงหวี: เป็นอุปกรณ์สำคัญที่ต้องมี โดยซี่เกรียงหวีจะช่วยปาดปูนกาวให้เป็นร่องสม่ำเสมอ ช่วยไล่อากาศและทำให้ปูนสัมผัสเต็มแผ่นกระเบื้อง ป้องกันปัญหามีรูพรุนใต้กระเบื้อง
• อุปกรณ์ตัดแนวกระเบื้องและตัวปรับระดับ: ช่วยควบคุมช่องว่างหรือร่องยาแนวระหว่างแผ่นให้มีความเท่ากันทุกจุดรวมถึงป้องกันปัญหา “กระเบื้องสะดุด” หรือขอบแผ่นไม่เท่ากัน
• ค้อนยาง: ใช้สำหรับเคาะปรับตำแหน่งและระดับของกระเบื้องหลังจากลงปูนกาว เพื่อให้แผ่นกระเบื้องฝังตัวกับเนื้อปูนได้แน่นสนิทโดยไม่ทำให้ผิวหน้าเสียหายหรือแตกหัก
• กาวยาแนว: นอกจากการเลือกเฉดสีที่เข้ากับกระเบื้องแล้ว ควรเลือกสูตรที่มีสารป้องกันเชื้อราและลดการสะสมของคราบสกปรก เพื่อให้พื้นบ้านดูสะอาดเหมือนใหม่ในระยะยาวครับ

วิธีปูกระเบื้องไม่ให้ร่อน โก่ง ระเบิด ทำอย่างไร?

เคล็ดลับสำคัญอยู่ที่การสร้างแรงยึดเกาะที่สมบูรณ์และเผื่อพื้นที่ให้วัสดุได้มีช่องว่าง เพื่อลดปัญหาโอกาสเกิดปัญหากระเบื้องโก่งตัว โดยน้อง “น่าอยู่” ได้สรุป 6 วิธีปูกระเบื้องให้แข็งแรงทนทาน

1. เตรียมพื้นผิวให้พร้อม: พื้นผิวที่จะปูกระเบื้องต้องทำความสะอาด ไม่ให้มีฝุ่น คราบมัน หรือเศษวัสดุแปลกปลอม ที่สำคัญต้องได้ระดับเสมอกัน ถ้ามีน้ำขังต้องกวาดออกให้แห้งสนิทก่อนเริ่มงานครับ
2. ผสมปูนกาวให้ถูกสูตร: เลือกใช้ปูนกาวปูกระเบื้องที่เหมาะกับงาน ผสมกับน้ำตามสูตรที่ระบุไว้ ซึ่งแนะนำให้ใช้เครื่องผสมประมาณ 150 รอบ/นาที เพื่อให้เนื้อเนียนเข้ากัน จากนั้นก็ทิ้งไว้ 15 นาทีแล้วกวนซ้ำอีกรอบก่อนใช้ครับ
3. ปาดปูนด้วยเกรียงหวี: ใช้เกรียงหวีด้านเรียบปาดปูนลงพื้นก่อนแล้วใช้ด้านหวีปาดให้เป็นร่อง 60 องศาไปในทิศทางเดียวกัน จากนั้นให้ “ทาปูนกาวบาง ๆ ลงบนหลังแผ่นกระเบื้อง” ให้ทั่วเพื่อปิดช่องว่างอากาศ ซึ่งเป็นจุดสำคัญที่ป้องกันกระเบื้องระเบิดครับ
4. ติดกระเบื้องและเคาะระดับ: วางกระเบื้องลงบนปูนกาวตามแนวที่วัดไว้ แล้วค่อยใช้ค้อนยางเคาะลงเบา ๆ ให้ปูนกาวสัมผัสเต็มแผ่นกระเบื้อง และรีบจัดแนวให้เสร็จภายใน 15 นาทีหลังจากวางแผ่น เพราะถ้าอากาศร้อนปูนจะเซ็ตตัวเร็วกว่าปกติครับ
5. เว้นร่องและจัดระเบียบ: การปูกระเบื้องห้ามปูชิดกันจนเกินไป โดยต้องเว้นระยะห่างประมาณ 2-3 มิลลิเมตร เพื่อเผื่อพื้นที่ให้กระเบื้องยืดหดตัวตามอุณหภูมิ ซึ่งเราสามารถใช้อุปกรณ์เสริมอย่างตัวเว้นร่อง (Spacer) หรือคลิปปรับระดับกระเบื้องเพื่อให้รอยต่อเท่ากันทุกจุดและพื้นไม่สะดุดเวลาเหยียบหรือเดินครับ
6. บ่มกระเบื้องและลงยาแนว: หลังปูเสร็จห้ามใช้งานทันที ต้องปล่อยทิ้งให้ปูนบ่มตัวแห้งสนิท 24-48 ชั่วโมงก่อน แล้วค่อยลงกาวยาแนวตามร่อง เช็ดทำความสะอาดด้วยฟองน้ำหมาด ๆ และใช้ผ้าสะอาดเช็ดตามทีหลังเพื่อให้ผิวกระเบื้องเงางามพร้อมใช้งานครับ

หลังปูกระเบื้องเสร็จควรตรวจงานอย่างไร?

การรู้วิธีตรวจงานอย่างละเอียดจะช่วยให้เรามั่นใจมากขึ้นว่าพื้นบ้านหรือผนังจะสวยและทนทานปลอดภัยต่อการใช้งาน โดยมีเทคนิคการตรวจสอบง่าย ๆ ดังนี้

1. ตรวจจากการฟังเสียง

ในการเช็กงานกระเบื้องเราสามารถใช้ค้อนยาง หรือเหรียญเคาะเบา ๆ ไปบนแผ่นกระเบื้องให้ครบทุกแผ่นครับ โดยต้องมีเสียงแน่นทึบ สม่ำเสมอทั่วทั้งแผ่น แต่ถ้าเคาะแล้วได้ยินเสียงก้องหรือดูกลวง แสดงว่ามีโพรงอากาศอยู่ข้างใต้ ซึ่งจะทำให้กระเบื้องแตกหักง่าย หรือร่อนออกมา ต้องรีบรื้อแล้วปูใหม่ทันทีครับ

2. ทดสอบความเรียบและความลาดเอียง

เพื่อให้เวลาเดินสบายเท้าไม่สะดุด และน้ำไม่ขัง สามารถทดสอบได้ด้วย 2 วิธีได้แก่

• เช็กความเรียบ: ใช้เครื่องวัดระดับน้ำวางพาดเพื่อดูความเสมอกัน หรือจะใช้ “วิธีวางเหรียญ” ตรงรอยต่อของกระเบื้อง 2 แผ่น แล้วลองกดดู ถ้าเหรียญกระดกแสดงว่ากระเบื้องปูไม่เสมอกันครับ
• เช็กความลาดเอียง: โดยเฉพาะในห้องน้ำให้ลองใช้ลูกแก้ววางบนพื้น ถ้าลูกแก้วกลิ้งไหลไปท่อระบายน้ำ แสดงว่าปูได้ระดับความลาดเอียงถูกต้องและน้ำจะไม่ขังเป็นแอ่งจนเกิดคราบเมือกครับ

3. สังเกตร่องยาแนว

ร่องยาแนวที่ถูกต้องต้องมีความสม่ำเสมอและต้องตรวจดูว่ายาแนวเต็มร่องทุกจุดไหม มีรอยหลุม รอยยุบ หรือรอยแตกไหม เพราะช่องว่างอาจเป็นที่สะสมของฝุ่น แมลง และความชื้นได้ครับ

ปูกระเบื้องตารางเมตรละเท่าไหร่ ? ส่องค่าแรงปูกระเบื้องก่อนตัดสินใจ

ราคาค่าแรงปูกระเบื้องอาจจะเปลี่ยนไปตามปัจจัยต่าง ๆ  เช่น ขนาดของแผ่นกระเบื้อง ขนาดของพื้นที่และความยากของเนื้องาน ซึ่งช่างต้องมีความชำนาญและความละเอียดในการใช้เครื่องมือเฉพาะ ทำให้ค่าปูกระเบื้องสูงขึ้นตามไปด้วย โดยน้อง “น่าอยู่” ได้ประมาณการค่าปูตามประเภทกระเบื้องดังนี้ครับ

• กระเบื้องเซรามิก: 300-400 บาท/ตร.ม.
• กระเบื้องแพทเทิร์น: 300-500 บาท/ตร.ม.
• กระเบื้องแกรนิตโต้ / พอร์ซเลน: 350-550 บาท/ตร.ม.
• กระเบื้องหินอ่อน / หินเทียม: 800-1,200 บาท/ตร.ม.
• กระเบื้องยาง SPC: 200-300 บาท/ตร.ม.  

ปูกระเบื้องทับกระเบื้องเดิมได้เลยไหม ?

การปูกระเบื้องทับของเดิมสามารถทำได้ แต่มีเงื่อนไขสำคัญที่พื้นเดิมต้องมีความแข็งแรงสูง และเลือกใช้ปูนกาวปูกระเบื้องชนิดที่มีแรงยึดเกาะสูงพิเศษเพื่อให้เนื้อปูนยึดติดกับกระเบื้องเดิมได้แน่น แต่ถ้าเป็นอาคารที่มีอายุการใช้งานยาวนาน แนะนำให้ปรึกษาวิศวกรเพื่อตรวจสอบโครงสร้างผนังหรือพื้นเดิมยังสามารถรับน้ำหนักเพิ่มได้

บทส่งท้าย

การปูกระเบื้องให้ได้คุณภาพไม่ได้อยู่แค่ที่ความสวยงาม แต่อยู่ที่การเลือกวัสดุอย่างปูนกาวปูกระเบื้องให้ถูกประเภทและการคุมมาตรฐานการปูที่ถูกต้องครับ แม้จะมีต้นทุนค่าแรงที่สูงกว่าการปูแบบเดิมเล็กน้อย แต่ผลลัพธ์ที่ได้คือพื้นบ้านที่สวยทนทานและปลอดภัยไปอีกนานครับ

สำหรับเพื่อน ๆ ที่หาข้อมูลเรื่องบ้าน ไม่ว่าจะเป็นไอเดียแต่งห้องสวย ๆ หรือหาผู้รับเหมาสามารถเข้าไปดูบริษัทรับสร้างบ้าน ได้ที่เว็บไซต์ “น่าอยู่” แหล่งรวมข้อมูลอัปเดตสาระดี ๆ สำหรับคนรักบ้าน

คำถามที่พบบ่อย

1. ทําไมกระเบื้องถึงระเบิดในช่วงหน้าหนาว ?

Answer: เพราะอุณหภูมิที่ลดลงอย่างรวดเร็วทำให้โครงสร้างปูนหดตัว หรือกระเบื้องขยายตัวไม่เท่ากัน ซึ่งถ้าปูชิดกันเกินไปหรือมีโพรงอากาศใต้แผ่นแรงดันจะทำให้กระเบื้องโก่งตัวและระเบิดออกมาครับ

2. ปูกระเบื้องห้องน้ำต้องทากันซึมก่อนไหม ?

Answer: ต้องทาครับ ควรทาซีเมนต์กันซึมอย่างน้อย 2 รอบก่อนเริ่มปูกระเบื้อง เพื่อป้องกันน้ำรั่วซึมลงโครงสร้างชั้นล่าง ซึ่งจะเป็นปัญหาใหญ่ที่ต้องซ่อมแซมในภายหลัง

3. เลือกกระเบื้องปูพื้นในบ้านแบบไหนดี ?

Answer: ควรเลือกกระเบื้องที่มีค่ากันลื่น (R) ให้เหมาะสมกับพื้นที่ เช่น ห้องนอนใช้ผิวเรียบทั่วไป แต่ถ้าเป็นห้องน้ำหรือพื้นที่ที่โดนความชื้นเป็นประจำควรใช้ค่ากันลื่น R10 ขึ้นไป เพื่อความปลอดภัยครับ

การวัดพื้นที่ google map คือทางลัดสำหรับคนที่ต้องการหาเครื่องมือประเมินขนาดที่ดินเบื้องต้นโดยไม่ต้องเดินทางไปลงพื้นที่จริง ๆ แต่ใช้เครื่องมือ “Measure distance” หรือ “วัดระยะทาง” เราก็สามารถคำนวณพื้นที่ออกมาเป็นตารางเมตรได้เลยแค่ไม่กี่คลิก แถมช่วยประหยัดเวลาและเพิ่มประสิทธิภาพในการตัดสินใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างแม่นยำครับ

เครื่องมือวัดพื้นที่ ขนาดที่ดินนิยมใช้แบบไหนบ้าง?

เครื่องมือวัดพื้นที่ในปัจจุบันมีหลายรูปแบบที่ช่วยให้เราเช็กขนาดที่ดินได้ง่าย ๆ ขึ้นอยู่กับความต้องการรายละเอียดและจุดประสงค์การวัด ดังนี้ครับ

1. เครื่องมือวัดพื้นที่ (Manual)

การใช้เครื่องมือวัดพื้นที่เป็นการให้เจ้าหน้าที่รังวัดใช้ตลับเมตร สายวัด หรือกล้องสำรวจ (Theodolite) วัดพื้นที่ในหลาย ๆ รูปแบบ ซึ่งวิธีนี้จะวัดได้แม่นยำ ทั้งพื้นที่เรียบหรือเขตพื้นที่ที่มีความซับซ้อน โดยในทางกฎหมายสามารถใช้ผลการวัดสำหรับออกโฉนดที่ดินจริงครับ

2. อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์

อุปกรณ์เครื่องมือวัดแบบอิเล็กทรอนิกส์ คือการใช้เครื่อง GPS สำหรับวัดพื้นที่โดยเฉพาะ หรือการใช้ “โดรนสำรวจ (Survey Drone)” เพื่อถ่ายภาพทางอากาศและเอามาคำนวณพื้นที่ผ่านซอฟต์แวร์ ซึ่งให้ความแม่นยำสูงกว่าการวัดด้วยเครื่องมือในพื้นที่ที่ซับซ้อนขนาดใหญ่

3. วัดพื้นที่ google map

วิธีวัดพื้นที่ google map เป็นวิธีที่สะดวกที่สุดสำหรับการวัดที่ดินทั่วไป เพราะไม่มีค่าใช้จ่ายและใช้ได้ทันทีผ่านเว็บไซต์หรือแอปพลิเคชัน google map เหมาะกับการสำรวจที่ดินเบื้องต้นก่อนตัดสินใจลงพื้นที่จริงครับ

ทำไมการวัดพื้นที่ google map ถึงง่ายกว่าวิธีวัดทั่วไป ?

เพราะ google map รวบรวมข้อมูลจากดาวเทียมและภาพถ่ายทางอากาศไว้ทั่วโลก ทำให้เราเข้าถึงที่ดินได้ทุกที่ เพียงแค่มีพิกัดหรือชื่อสถานที่ที่ถูกต้อง ซึ่งการวัดพื้นที่ google map มีทั้งข้อดีและประโยชน์จากการใช้เครื่องมือนี้ครับ

วิธีวัดพื้นที่ google map ดียังไง ?

จุดเด่นของการใช้ google map วัดพื้นที่คือการใช้งานที่ง่าย ไม่ยุ่งยาก และใช้งานได้ฟรี เพียงแค่มีอินเทอร์เน็ต โดยระบบจะคำนวณค่าต่าง ๆ เช่น ระยะทางโดยรอบ และขนาดพื้นที่ให้แบบ Real-time

วัดพื้นที่ดิน google map มีประโยชน์อย่างไร ?

การวัดพื้นที่ดิน google map ช่วยให้เราสามารถวางผังบ้านเบื้องต้นได้ และเพื่อดูว่าขนาดบ้านสั่งสร้างจะลงตัวกับที่ดินไหม รวมถึงใช้เปรียบเทียบขนาดที่ดินหลาย ๆ แปลงในทำเลเดียวกันได้อย่างรวดเร็วประกอบการจัดการพื้นที่ใช้สอยให้เกิดประโยชน์ครับ

วัดพื้นที่โดยใช้ google map ได้อย่างไร ?

การวัดพื้นที่ผ่าน google map มีขั้นตอนที่แตกต่างกันระหว่างบนเว็บไซต์และแอปพลิเคชันบนมือถือ ซึ่งน้อง “น่าอยู่” ได้สรุปวิธีวัดที่ทำตามง่าย ๆ ไม่กี่นาทีครับ

วัดพื้นที่บนเว็บไซต์ (PC)

การวัดพื้นที่ผ่านคอมพิวเตอร์จะให้ความแม่นยำสูงและลากเส้นได้ละเอียด โดยทำตาม 4 ขั้นตอนง่าย ๆ ดังนี้

1. เข้าไปที่ google map แล้วคลิกที่ไอคอน Layers เพื่อเลือกมุมมองเป็นแบบ “ภาพดาวเทียม” (Satellite) ซึ่งจะช่วยให้เห็นขอบเขตที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้ชัดเจนที่สุด

2. เริ่มวัดระยะโดยเลื่อนเมาส์ไปที่จุดเริ่มต้นของที่ดินที่ต้องการวัด จากนั้น “คลิกขวา” บนแผนที่แล้วเลือกเมนู “วัดระยะทาง” (Measure distance)

3. “คลิกซ้าย” เพื่อปักหมุดไปตามมุมหรือขอบเขตของที่ดินแต่ละจุดเรื่อย ๆ เพื่อสร้างเส้นล้อมรอบแปลงที่ดินครับ

4. หลังจากคลิกกลับมา “จุดวัดเริ่มต้น” เพื่อให้เส้นเชื่อมกัน ระบบจะแสดงค่าพื้นที่ทั้งหมดให้ที่แถบด้านล่างครับ

วิธีวัดพื้นที่บนมือถือผ่านแอป google earth (Android และ iOS)

สำหรับคนที่ใช้มือถือ ถ้าต้องการดูขนาดพื้นที่ที่คำนวณออกมาเป็นตารางเมตร เราแนะนำให้ใช้แอป google earth แทนครับ เพราะ goolgle map บนมือถือจะคำนวณให้แค่ระยะทางยาวรวม แต่ google earth มีฟังก์ชันวัดพื้นที่แบบรูปปิดที่เสถียรกว่าโดยมี 5 ขั้นตอนง่าย ๆ ดังนี้

1. ดาวน์โหลดแอป google earth (ฟรีทั้ง App store และ Play Store) จากนั้นค้นหาพิกัดที่ดินที่เราต้องการวัด

2. เริ่มใช้เครื่องมือวัดโดยแตะที่ไอคอน “รูปไม้บรรทัด” (Measure) บนหน้าจอเพื่อเริ่มโหมดการวัด

3. ปักหมุดจุดแรกโดยลากหน้าจอให้เป้าวงกลมตรงกับมุมที่ดินจุดแรก แล้วกดปุ่ม "+ เพิ่มจุด" (Add Point)

4. ให้กด + เพิ่มจุดแล้วลากเป้าไปตามมุมต่าง ๆ ให้ล้อมรอบแปลงของที่ดินไปเรื่อย ๆ จนครบรอบ

5. เมื่อลากเป้ามาจนถึงจุดแรกแล้ว ให้กดแตะที่ปุ่ม “ปิดรูปทรง” (Close Shape) หรือลากจุดสุดท้ายมาทับจุดเริ่มต้น ระบบจะแสดงผลค่าพื้นที่ทั้งหมดให้ที่แถบการวัดครับ

หน่วยวัดพื้นที่ google map แปลงเป็น ไร่ งาน ตารางวาได้อย่างไร?

การวัดพื้นที่ google map และ google earth มีหน่วยวัดที่แสดงค่าเป็น “ตารางเมตร” (m²) ดังนั้นเราต้องเอามาแปลงเป็นหน่วยไทยเพื่อเปรียบเทียบกับราคาอสังหาฯ ในตลาดครับ

หน่วยวัดที่ดินไทย

• 1 ไร่ = 4 งาน
• 1 งาน = 100 ตารางวา
• 100 ตารางวา = 400 ตารางเมตร
• 1 ไร่ = 400 ตารางวา (1,600 ตารางเมตร)

สูตรคำนวณพื้นที่อสังหาฯ ที่ควรรู้

เมื่อเราได้ค่าวัดพื้นที่เป็นหน่วยตารางเมตรจาก google map แล้ว ให้เอามาแปลงเป็นหน่วยตารางวา ไร่ หรืองาน ได้ดังนี้ครับ

• ตารางเมตร เป็น ตารางวา: เอาจำนวนตารางเมตร ÷ 4
• ตารางเมตร เป็น ไร่: จำนวนตารางเมตร ÷ 1,600 (เช่น 3,200 ตร.ม. = 2 ไร่)
• ตารางวา เป็น งาน: 100 ตารางวา = 1 งาน

ก่อนจะใช้ google map วัดพื้นที่ดินต้องรู้อะไรบ้าง?

ความแม่นยำของการวัดพื้นที่ google map ขึ้นอยู่กับความชัดเจนของภาพดาวเทียมครับ ค่าที่ได้ก็อาจจะไม่ตรงเป๊ะ ๆ ตามความลาดชันของพื้นที่ ดังนั้นควรใช้เพื่อ “ประเมินเบื้องต้น” เท่านั้น และมีข้อควรรู้ก่อนวัดพื้นที่ได้แก่

• สังเกตจุดอ้างอิงในสถานที่จริง: พยายามหาขอบเขตที่ดิน เช่น แนวรั้ว หรือวัตถุขนาดใหญ่ที่มองเห็นได้จากภาพถ่ายทางอากาศเพื่อปักหมุด
• ความแม่นยำมีการคลาดเคลื่อน: google map อาจมีความคลาดเคลื่อนได้จากความลาดชันของแผนที่ หรือภาพถ่ายดาวเทียมในบางพื้นที่อาจไม่ครอบคลุม
• เทคนิคการวัดพื้นที่ซับซ้อน: ถ้าที่ดินมีรูปทรงหลายเหลี่ยมหรือมีความซับซ้อน ให้แบ่งพื้นที่ออกเป็นส่วนย่อย ๆ แล้วค่อยเอาค่าพื้นที่แต่ละส่วนมาคำนวณรวมกัน
• การบันทึกตำแหน่ง: การวัดพื้นที่ google map แล้ว สามารถปักหมุดพิกัดแล้วแชร์ลิงก์เก็บไว้เพื่อกลับมาค้นหาตำแหน่งที่ดินและวัดซ้ำได้

บทส่งท้าย

การวัดพื้นที่ google map ถือเป็นทักษะที่ช่วยประหยัดเวลาและลดต้นทุนการสำรวจอสังหาฯ ได้ดีมาก ถึงแม้จะเป็นแค่การประเมินเบื้องต้นที่อาจมีความคลาดเคลื่อนเล็กน้อยตามสภาพแผนที่ แต่ก็พอที่จะใช้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจก่อนวางแผนก่อสร้างหรือเปรียบเทียบความคุ้มค่าของที่ดินได้ครับ

สำหรับใครที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุน หรือต้องการเลือกดูแปลงที่ดินสวย ๆ ในทำเลศักยภาพ สามารถเข้าไปเลือกชมประกาศขายที่ดินได้ที่เว็บไซต์ “น่าอยู่” ที่มีให้เลือกหลายขนาดและราคา รวมถึงข้อมูลอสังหาริมทรัพย์อีกมากมายครับ

คำถามที่พบบ่อย

1. google map แสดงหน่วยวัดเป็นแบบไหน ?

Answer: แสดงเป็นค่า ตารางเมตร (m²) ครับ ถ้าต้องการหน่วยวัดอื่นเช่น ไร่ งาน ตารางวา ต้องใช้สูตรคำนวณแปลงค่าครับ

2. ทำไมกดวัดพื้นที่แล้วหน้าต่างผลพื้นที่ (Area) ไม่ขึ้น ?

Answer: เพราะยังไม่ได้ลากเส้นมาบรรจบที่ “หมุดเริ่มต้น” ครับ ระบบจะคำนวณพื้นที่ทั้งหมดให้ก็ต่อเมื่อเส้นที่วัดกลายเป็น “รูปปิด” เท่านั้น ซึ่งถ้าไม่ปิดจะเป็นแค่การวัดระยะทางครับ

3. นอกจาก google map แล้วมีเครื่องมือไหนใช้วัดพื้นที่อีกได้บ้าง ?

Answer: มีเว็บไซต์ของ LandsMaps และแอปพลิเคชันทั้งระบบ iOS และ Android ของกรมที่ดินครับ ซึ่งสามารถเช็กเลขโฉนดพร้อมดูรูปแปลงที่ดินที่จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย

บ้านสั่งสร้าง คือ รูปแบบการซื้อบ้านที่เราสามารถเลือกแปลงที่ดินในพื้นที่ทำเลของโครงการบ้านจัดสรร โดยเราสามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันการใช้งานของบ้านตามรายละเอียดที่เราเป็นคนออกแบบ รวมถึงการเลือกวัสดุคุณภาพและงบประมาณได้เอง ซึ่งช่วยให้ได้บ้านที่สะท้อนตัวตนและตอบโจทย์ความต้องการใช้ชีวิตได้มากกว่า และจะมีขั้นตอนและข้อควรรู้อะไรบ้าง? ไปดูพร้อม ๆ กันเลยครับ

บ้านสั่งสร้างเหมาะกับใครบ้าง ?

การตัดสินใจเลือกบ้านสั่งสร้างเพื่อน ๆ ต้องคำนึงถึงความต้องการของเราเป็นหลัก โดยการซื้อบ้านสั่งสร้างจะเหมาะกับคนที่อยากได้บ้านที่มีรูปแบบการดีไซน์เป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว ตอบโจทย์ทั้งสไตล์และฟังก์ชันการใช้งาน บนทำเลที่ต้องการ

บ้านสั่งสร้าง กับ บ้านจัดสรร ต่างกันอย่างไร ?

ไม่ว่าจะเป็นบ้านสั่งสร้าง บ้านจัดสรร หรือโครงการบ้านมือหนึ่ง ล้วนเป็นที่นิยมของกลุ่มคนที่กำลังหาบ้าน แต่บ้านสั่งสร้างก็มีรายละเอียดการออกแบบ ระยะเวลาการก่อสร้าง และงบประมาณที่แตกต่างกับการซื้อบ้านจัดสรรทั่วไป และมีข้อดีข้อเสียดังนี้

ข้อดีสำหรับการซื้อบ้านสั่งสร้าง

การเลือกซื้อบ้านสั่งสร้างมีข้อดีที่ต่างจากการซื้อบ้านจัดสรรในเรื่อง

• ได้บ้านตามที่ต้องการ: ได้สไตล์บ้านและฟังก์ชันการใช้งานตามที่เราต้องการ และไม่ต้องเสียเงินรีโนเวทเพิ่มหลังเข้าอยู่
• ควบคุมคุณภาพงานได้: บ้านสั่งสร้างอยู่ในทำเลที่เราเลือกเอง สามารถเห็นขั้นตอนการสร้าง ทำให้เราสามารถคุมคุณภาพงานได้ทั้งโครงสร้างและระบบต่าง ๆ
• ความคุ้มค่า: ความคุ้มค่าของบ้านสั่งสร้างคือการได้พื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า ในงบประมาณที่เท่ากันกับบ้านโครงการทั่วไป

ข้อเสียที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านสั่งสร้าง

ถึงแม้บ้านสั่งสร้างถึงจะมีข้อดีในเรื่องการเลือกแบบบ้านได้อย่างอิสระแต่ก็มีข้อจำกัดในหลาย ๆ เรื่องที่ต้องรู้ ได้แก่

• ต้องใช้เวลารอ: บ้านสั่งสร้างอาจไม่เหมาะกับคนต้องการย้ายเข้าอยู่ทันที เพราะการสร้างมีขั้นตอนที่ซับซ้อนขึ้น ตั้งแต่การออกแบบไปจนถึงสร้างเสร็จ
• ความยุ่งยากของสินเชื่อ: มีขั้นตอนการเบิกเงินตามงวดงานก่อสร้างเพิ่มขึ้น  มีขั้นตอนการเบิกเงินตามงวดงานก่อสร้างเพิ่มขึ้นมา
• ความเสี่ยงของานสร้าง: ถ้าเลือกบริษัทผู้รับเหมาหรือบริษัทรับสร้างบ้านไม่ดี ก็อาจทำให้กระบวนการสร้างและงบประมาณบานปลายได้ในภายหลัง

ทำไมบ้านสั่งสร้างถึงออกแบบได้อิสระมากกว่าบ้านทั่วไป?

เหตุผลที่บ้านสั่งสร้างให้อิสระในการออกแบบได้มากกว่าเพราะเป็นการซื้อที่ดินในโครงการ พร้อมเลือกแบบบ้านมาปรับฟังก์ชันและวัสดุได้ตามใจ ไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างบ้านที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ และดีไซน์ที่ออกแบบตามความชื่นชอบทั้งแบบบ้านสไตล์โมเดิร์น หรือสไตล์นอร์ดิก

การเลือกแปลงที่ดินส่งผลต่อการซื้อบ้านสั่งสร้างยังไง?

การเลือกแปลงที่ดินต้องคำนึงถึงทิศทางของลมและแสงแดดที่จะเข้าบ้านให้ดี เพราะเราจำเป็นต้องเลือกแปลงที่ดินที่ถูกใจก่อนเริ่มออกแบบช่วยให้บริษัทรับสร้างบ้านหรือสถาปนิกวางตำแหน่งห้องต่าง ๆ ให้สอดคล้องกับสภาพแวดล้อมจริง แล้วทำเลที่ดินยังส่งผลโดยตรงต่อราคาประเมินจากธนาคารด้วยครับ ซึ่งเป็นตัวกำหนดวงเงินกู้ในการทำบ้านสั่งสร้าง

ควรวางแผนคุมงบสำหรับซื้อบ้านสั่งสร้างอย่างไรดี?

การคุมงบประมาณสำหรับบ้านสั่งสร้างให้มีประสิทธิภาพควรเริ่มจากการวางแผนที่ยืดหยุ่น ซึ่งจะส่งผลให้สามารถคุมคุณภาพของการก่อสร้างในแต่ละขั้นตอนได้ โดยมีเทคนิคดังนี้

• จัดทำรายการวัสดุ BOQ ให้ชัดเจน: ระบุสเปกและราคาวัสดุที่จะใช้ทั้งหมดเพื่อป้องกันโอกาสที่จะทำให้งบบานปลายระหว่างก่อสร้าง
• เลือกฟังก์ชันที่จำเป็นตามงบประมาณ: ออกแบบพื้นที่บ้านและการเลือกใช้วัสดุให้เหมาะสมกับงบประมาณที่เรามี
• สำรองเงินเผื่อค่าใช้จ่ายแฝง: ควรเตรียมเงินสำรองประมาณ 10-20% ของราคาประเมินบ้าน เช่น ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน ค่าจดจำนอง และเบี้ยประกันบ้าน

ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านสั่งสร้าง ต้องเช็กจุดไหนบ้าง?

การตรวจสอบรายละเอียดต่าง ๆ ก่อนเซ็นสัญญาเป็นตัวช่วยไม่ให้เกิดปัญหาในการสร้างภายหลัง โดยเฉพาะเรื่องคุณภาพและงบประมาณที่หลายคนกังวล ซึ่งน้อง “น่าอยู่” ได้สรุปเช็กลิสต์ที่ต้องรู้ก่อนซื้อบ้านสั่งสร้างดังนี้ครับ

1. ความน่าเชื่อถือของบริษัทรับสร้างบ้านหรือโครงการ

เราควรตรวจสอบประวัติและผลงานย้อนหลังของบริษัทหรือโครงการนั้น ๆ ว่ามีมาตรฐานการสร้างบ้านที่ถูกใจเราไหม การเลือกบริษัทที่มีความมั่นคงทางการเงินและน่าเชื่อถือจะช่วยลดความเสี่ยงเรื่องการเทงานกลางคัน

2. รายละเอียดในสัญญาจ้างเหมาและรายการวัสดุต้องชัดเจน

หัวใจของบ้านสั่งสร้างคือการทำเอกสารสัญญาที่ถูกต้องชัดเจนอย่างใบรายการวัสดุ (BOQ) ที่ระบุยี่ห้อ เกรด และปริมาณอย่างละเอียดถี่ถ้วน ซึ่งข้อมูลส่วนนี้จะช่วยให้เราคุมงบประมาณได้ไม่ให้เกินเป้าที่กำหนดไว้ รวมถึงใช้เป็นหลักฐานในการตรวจสอบงานก่อสร้างให้ตรงตามที่ตกลงไว้

3. การจัดการระบบสาธารณูปโภค

ก่อนจะตัดสินใจซื้อที่ดินในโซนบ้านสั่งสร้าง เราต้องเช็กให้แน่ใจว่าทางโครงการได้เตรียมระบบสาธารณูปโภคพื้นฐาน ทั้งระบบไฟฟ้า ประปา และท่อระบายน้ำจนถึงตำแหน่งที่ดินเรียบร้อยแล้ว พร้อมสอบถามรายละเอียดเกี่ยวกับค่าส่วนกลางและกฎระเบียบในการก่อสร้าง

4. ประเมินระยะเวลาการก่อสร้างและเข้าอยู่อาศัย

บ้านสั่งสร้างมีระยะเวลาดำเนินการประมาณ 6-12 เดือน ซึ่งเราควรวางแผนวันเริ่มงานและวันส่งมอบบ้านให้เหมาะสมกับกำหนดการที่อยู่อาศัยจริง สิ่งสำคัญคือการระบุเงื่อนไขค่าปรับกรณีงานล่าช้าไว้ในสัญญาเพื่อให้ผู้รับเหมาทำงานตามกำหนด

ขั้นตอนการซื้อบ้านสั่งสร้างในโครงการจัดสรรทำยังไงบ้าง?

การเปลี่ยนแปลงที่ดินเปล่าที่เราเลือกให้เป็นบ้านในฝันแบบที่เราชอบ มีรายละเอียดที่มากกว่าการซื้อบ้านจัดสรรทั่วไป ดังนั้นถ้าเราศึกษาขั้นตอนการซื้อบ้านสั่งสร้างให้เข้าใจ ก็จะได้งานก่อสร้างที่มีคุณภาพได้ไม่ยากครับ

1. วางแผนและประเมินงบประมาณ

ขั้นตอนแรกคือการตรวจสอบความสามารถทางการเงินเพื่อขอดูวงเงินกู้สูงสุดที่จะได้รับ รวมถึงการเตรียมเงินสำรองไว้อีกประมาณ 10-20% ของราคาบ้าน สำหรับจ่ายค่าจอง ค่าประเมินราคาบ้าน และค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์หรือค่าจดจำนองบ้านด้วยครับ

2. เลือกที่ดินและบริษัทรับสร้างบ้าน

เมื่อเรารู้งบประมาณที่แน่นอนแล้ว เราสามารถหาแปลงที่ดินที่ถูกใจในโครงการ รวมถึงตัดสินใจเลือกแบบบ้านที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ และปรึกษาทีมสถาปนิกเพื่อปรับแก้ฟังก์ชันการใช้งานภายในบ้านให้ตรงตามความต้องการ ไม่ว่าจะเป็นการปรับทิศทางห้องนอนหรือการจัดวางพื้นที่ส่วนกลางของบ้าน

3. ทำสัญญาจ้างเหมาให้ชัดเจน

การทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน และสัญญาจ้างก่อสร้างต้องทำอย่างชัดเจนในเรื่องราคารวมทั้งเงื่อนไขการจ่ายเงิน โดยควรแบ่งงวดการชำระเงินให้ตรงกับความคืบหน้าของงานก่อสร้าง เพื่อให้สามารถตรวจสอบคุณภาพงานได้ก่อนที่จะเบิกจ่ายในรอบถัดไป พร้อมใช้สัญญาดังกล่าวเป็นเอกสารสำคัญในการยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารครับ

4. ยื่นกู้สินเชื่อสร้างบ้านสั่งสร้าง

ในการยื่นกู้เพื่อซื้อบ้าน เราต้องเอาเอกสารสัญญาทั้งหมดพร้อมแบบบ้านและหลักฐานแสดงรายได้ยื่นให้กับธนาคารเพื่อขอพิจารณาอนุมัติวงเงินรวม และหลังจากได้ผลอนุมัติแล้ว จะเข้าสู่ขั้นตอนการนัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและจดจำนองที่สำนักงานที่ดินครับ

5. ตรวจรับงานตามงวดก่อสร้าง

ในระหว่างการก่อสร้าง ธนาคารจะให้เจ้าหน้าที่เข้ามาตรวจสอบความคืบหน้าของงานในแต่ละงวดก่อนที่จะปล่อยเงินงวดถัดไป ดังนั้นเราจึงควรเข้ามาดูหน้างานอย่างสม่ำเสมอหรือให้ผู้เชี่ยวชาญมาช่วยตรวจรับงานในขั้นตอนสุดท้าย เพื่อให้มั่นใจว่าบ้านมีกระบวนสร้างตรงตามความต้องการของเราจริง ๆ ครับ

บทส่งท้าย

การเลือกบ้านสั่งสร้างคือการลงทุนเพื่อให้ได้บ้านที่สวยงามตรงใจและมีฟังก์ชันที่รองรับความต้องการของเจ้าของบ้านอย่างแท้จริง ถ้าเรามีการวางแผนที่รอบคอบและเลือก Partner ก่อสร้างที่เป็นมืออาชีพ การมีบ้านในฝันก็ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไปครับ

ถ้าใครกำลังมองหาแรงบันดาลใจ หรือต้องการทีมงานผู้เชี่ยวชาญที่เข้าใจงานก่อสร้างและดีไซน์เฉพาะตัว สามารถเข้ามาเลือกดูผลงานและติดต่อบริษัทรับสร้างบ้านขอนแก่นคุณภาพดีได้ที่เว็บไซต์ “น่าอยู่” ที่รวมข้อมูลอสังหาฯ และสาระเรื่องบ้านที่ครบครันที่สุดครับ

คำถามที่พบบ่อย

1. บ้านสั่งสร้างกู้ได้ 100% ไหม ?

Answer: ขึ้นอยู่กับเกณฑ์ของธนาคารและราคาประเมินที่ดินรวมกับมูลค่าบ้าน โดยส่วนใหญ่ถ้าเครดิตดีอาจจะกู้ได้สูงถึง 100% ของราคาประเมินครับ

2. จ้างบริษัทรับสร้างบ้านคุ้มกว่าซื้อบ้านจัดสรรจริงไหม ?

Answer: คุ้มกว่าในการที่ได้ฟังก์ชันที่ตรงใจ และไม่ต้องเสียเงินต่อเติมเพิ่ม ทำให้งบประมาณที่จ่ายไปเกิดประโยชน์สูงสุดครับ

3. กู้บ้านสั่งสร้างยากกว่าบ้านสำเร็จรูปไหม ?

Answer: มีแค่ขั้นตอนเอกสารเรื่อง “แบบบ้าน” และ “สัญญาจ้างเหมา” ที่เพิ่มเข้ามาครับ และธนาคารจะจ่ายเงินเป็นงวดงานตามความคืบหน้าของบ้าน

การตัดสินใจเอาบ้านเข้าธนาคารเป็นอีกหนึ่งทางเลือกทางการเงินที่คุ้มค่าสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮมหรืออาคารพาณิชย์ที่ผ่อนชำระหมดแล้ว ก็สามารถเปลี่ยนกรรมสิทธิ์บ้านเป็นเงินก้อนได้ ซึ่งวันนี้น้อง “น่าอยู่” จะพาทุกคนไปดูรายละเอียดการเตรียมตัวและขั้นตอนการยื่นกันครับ

การเอาบ้านเข้าธนาคารหรือสินเชื่อบ้านแลกเงินคืออะไร?

การเอาบ้านเข้าธนาคารหรือสินเชื่อบ้านแลกเงิน (Home for cash) คือสินเชื่อที่ให้เจ้าของกรรมสิทธิ์อสังหาฯ “ที่ไม่มีภาระหนี้” เอาโฉนดมาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันกับธนาคารเพื่อขอกู้เงินก้อน โดยธนาคารจะพิจารณาวงเงินจากราคาประเมินของตัวบ้านและที่ดิน ประกอบกับความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้ครับ

เอาบ้านเข้าธนาคาร เหมาะกับใคร?

เหมาะสำหรับคนที่ต้อต้องการปิดหนี้บัตรเครดิตที่มีดอกเบี้ยสูง

1. เจ้าของธุรกิจที่ต้องการเงินทุนสำรอง
2. คนที่ต้องการรีโนเวทหรือปรับปรุงบ้าน
3. คนที่วางแผนจัดการมรดกหรือค่าใช้จ่ายจำเป็นในครอบครัว

สำหรับเพื่อน ๆ คนไหนที่เช็กแล้วคิดว่าตัวเองคือหนึ่งในคนที่กำลังต้องการเงินก้อนเพื่อจัดการภาระต่าง ๆ และยังไม่แน่ใจว่าจะกู้ได้เท่าไหร่ ลองเข้ามาปรึกษาผู้เชี่ยวชาญผ่าน "บ้านพร้อม" ได้เลยครับ

หากต้องการเอาบ้านเข้าธนาคาร ต้องใช้เอกสารสำคัญอะไรบ้าง?

การเตรียมเอกสารที่ครบถ้วนจะช่วยให้ผ่านกระบวนการพิจารณาของธนาคารได้รวดเร็วและง่ายขึ้น โดยสามารถแบ่งออกเป็น 3 กลุ่มหลัก ๆ ดังนี้ครับ

1. กลุ่มเอกสารยืนยันตัวตนส่วนบุคคล

ประเภทเอกสารพื้นฐานเพื่อใช้ยืนยันตัวตนของผู้กู้จะประกอบไปด้วย

• สำเนาบัตรประชาชน
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• ใบหลักฐานการเปลี่ยนชื่อ นามสกุล (ถ้ามี)
• ทะเบียนสมรส หรือใบหย่า (ถ้ามี)

2. กลุ่มเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์หลักประกัน

กลุ่มเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์บ้าน เป็นส่วนสำคัญที่ธนาคารจะใช้ประเมินมูลค่าเงินกู้ที่เราจะได้รับได้แก่

• โฉนดที่ดินตัวจริง (หรือสำเนาโฉนดทุกหน้า)
• รูปถ่ายตัวบ้าน (โดยต้องเห็นทางด้านหน้า ด้านข้าง และด้านในบ้าน)
• แผนที่ตั้งของบ้านแบบคร่าว ๆ

3. กลุ่มเอกสารแสดงที่มาของรายได้

เอกสารแสดงที่มาของรายได้จะเป็นหลักฐานสำคัญที่ให้ธนาคารประเมินความสามารถในการผ่อนชำระเป็นหลักซึ่งต้องใช้เอกสารดังนี้

• สลิปเงินเดือนย้อนหลัง  3-6 เดือน หรือหนังสือรับรองเงินเดือน
• Statement บัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
• เอกสารการเสียภาษี (ถ้ามี)

กรณีเป็นเจ้าของกิจการที่อยากเอาบ้านเข้าธนาคาร ต้องยื่นหลักฐานอะไรเพิ่มเติมไหม?

ในการยื่นขอสินเชื่อของเจ้าของธุรกิจหรือกิจการส่วนตัว ธนาคารจะเน้นตรวจสอบความเคลื่อนไหวทางการเงินของธุรกิจและหลักฐานการประกอบกิจการโดยควรที่จะต้องเตรียมเอกสารสำคัญเพิ่มเติมดังนี้

• Statement ย้อนหลัง 6 เดือน ซึ่งควรใช้ทั้งบัญชีเงินฝากส่วนตัวและบัญชีที่ใช้ในนามธุรกิจ เพื่อแสดงรายได้หมุนเวียนที่สม่ำเสมอ
• หนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล (อายุไม่เกิน 3-6 เดือน ตามเงื่อนไขของธนาคาร)
• ภาพถ่ายของกิจการหรือหน้าร้าน พร้อมแผนที่ตั้งบริษัท เจ้าหน้าที่ตรวจสอบข้อมูลธุรกิจได้ง่ายขึ้น
• สำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นหรือบอจ. 5 (ถ้ามี) เพื่อแสดงสัดส่วนความเป็นเจ้าของให้ชัดเจน  

5 ขั้นตอนในการเอาบ้านเข้าธนาคารให้ผ่านฉลุยมีอะไรบ้าง?

ก่อนที่ทุกคนจะทำการเอาบ้านเข้าธนาคารเพื่อเปลี่ยนเป็นเงินก้อน เราควรรู้วิธีการเตรียมตัวและเข้าใจกระบวนการของธนาคาร โดยน้อง “น่าอยู่” สรุปขั้นตอนสำคัญที่จะช่วยให้เพื่อน ๆ ได้รับอนุมัติวงเงินที่คุ้มค่ามาให้ดังนี้ครับ

1. การเปรียบเทียบเงื่อนไขและดอกเบี้ยจากหลายสถาบันการเงิน

ก่อนที่จะทำเรื่องเอาบ้านเข้าธนาคาร จำเป็นต้องเปรียบเทียบธนาคารอย่างน้อย 2-3 ที่ เพื่อเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านแลกเงิน วงเงินอนุมัติ และระยะเวลาผ่อนชำระ รวมถึงเงื่อนไขเรื่องค่าปรับกรณีปิดสัญญาก่อนกำหนด เพื่อให้ได้ตัวเลือกที่ลงตัวและเหมาะสมกับแผนการเงินของเราที่สุดครับ

2. การกรอกแบบฟอร์มคำขอและส่งมอบเอกสารให้เจ้าหน้าที่

เมื่อเราได้ธนาคารที่ต้องการ ก็ให้ยื่นแบบฟอร์มที่กรอกแล้วพร้อมเอกสารที่เตรียมไว้ โดยธนาคารจะพิจารณาจากโฉนดที่ดินที่ต้องปลอดภาระหนี้ และไม่ติดจำนองที่อื่น หรือถ้ายังผ่อนไม่หมด อาจจะได้เลือกใช้วิธีการรีไฟแนนซ์แทน

3. ขั้นตอนการเข้าประเมินมูลค่าทรัพย์สินหน้างานจริง

หลังจากที่ตรวจสอบเอกสารเบื้องต้นผ่านแล้ว ธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่ลงพื้นที่มาเช็คสภาพบ้านจริงเพื่อตีราคาประเมิน ซึ่งขั้นตอนนี้อาจมีค่าใช้จ่ายประมาณ 1,500 - 3,000 บาท โดยจะขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นของแต่ละธนาคาร ซึ่งราคาประเมินบ้านจะเป็นตัวกำหนดว่าเราจะได้รับวงเงินมากน้อยแค่ไหน

4. การแจ้งผลอนุมัติและข้อเสนอวงเงินขั้นสุดท้าย

เมื่อประเมินเสร็จ ธนาคารจะแจ้งผลอนุมัติพร้อมวงเงินสุทธิและอัตราดอกเบี้ยมาให้เราทราบ ซึ่งถ้าเราได้รับการอนุมัติจากหลาย ๆ ที่ ก็สามารถเลือกข้อเสนอที่ดีที่สุดและตรงใจที่สุดก่อนจะตกลงรับวงเงินได้ครับ

5. การทำสัญญาและจดจำนอง ณ กรมที่ดิน

ขั้นตอนสุดท้ายคือการนัดเซ็นสัญญาเงินกู้และจดจำนอง ณ กรมที่ดินในเขตที่บ้านตั้งอยู่ครับ ในวันทำสัญญาอาจมีค่าใช้จ่ายที่ต้องสำรองไว้ หรือเป็นการหักจากวงเงินที่ได้รับก่อนมอบเงินส่วนที่เหลือให้เราแทน โดยที่เราไม่ต้องสำรองเงินจ่ายก็ได้ครับ

ก่อนตัดสินใจเอาบ้านเข้าธนาคาร มีค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายอะไรที่ต้องระวังบ้าง?

ก่อนเอาบ้านเข้าธนาคารเพื่อแลกเงินก้อน เราควรต้องคำนึงถึงค่าธรรมเนียมเบื้องต้นที่เราต้องชำระเพิ่มเติมในการทำเรื่องขออนุมัติดังนี้

• ค่าจดจำนอง: คิดเป็น 1% ของวงเงินสินเชื่อ (บางธนาคารอาจจะมีโปรโมชั่นฟรีค่าจดจำนองให้ด้วย)
• ค่าอากรแสตมป์: คิดเป็น 0.05% ของวงเงินกู้ โดยมีค่าใช้จ่ายสูงสุดไม่เกิน 10,000 บาท
• ค่าประเมินหลักทรัพย์: เป็นค่าใช้จ่ายเพื่อให้เจ้าหน้าที่เข้ามาประเมินสภาพบ้านจริงเพื่อตั้งราคาตลาด
• ค่าเบี้ยประกัน: ประกอบด้วยประกันอัคคีภัยตามกฎหมาย และประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ MRTA ตามความสมัครใจครับ
• ค่าธรรมเนียมจัดการสินเชื่อ: ขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละธนาคารครับ
  

ข้อดีและข้อเสียของการเอาบ้านเข้าธนาคารเมื่อเทียบกับสินเชื่อประเภทอื่นเป็นอย่างไร?

การเอาบ้านเข้าธนาคารอาจตอบโจทย์สำหรับคนที่ต้องการเอาบ้านไปแลกเงินก้อน แต่ก็มีรายละเอียดข้อดีและข้อเสียที่ต้องเปรียบเทียบก่อนตัดสินใจ ได้แก่

ข้อดีของการเอาบ้านเข้าธนาคาร

• ดอกเบี้ยถูกกว่าสินเชื่อบุคคล: ถึงแม้อัตราดอกเบี้ยบ้านแลกเงินจะสูงกว่าการกู้ซื้อบ้านใหม่ แต่ก็ยังถือว่าประหยัดกว่าการไปกู้สินเชื่อส่วนบุคคลที่มีดอกเบี้ยแพงกว่าค่อนข้างเยอะครับ
• เป็นตัวเลือกที่ดีในการเสริมสภาพคล่องทางการเงิน: ถือเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมและเป็นประโยชน์กับภาระทางการเงินมากกว่าการกู้แบบอื่น

ข้อเสียและข้อควรระวังก่อนตัดสินใจเอาบ้านเข้าธนาคาร

• เงื่อนไขอาจไม่ยืดหยุ่นเท่าการกู้บ้านใหม่: โดยส่วนใหญ่สินเชื่อบ้านแลกเงินจะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่า วงเงินอนุมัติที่น้อยกว่า และระยะเวลาการผ่อนชำระที่สั้นกว่าเมื่อเทียบกับการกู้ซื้อบ้านใหม่หรือการรีไฟแนนซ์
• มีค่าใช้จ่ายก้อนแรก: ก่อนที่จะได้รับเงินโอนเข้าบัญชี เราอาจจะต้องเตรียมเงินสำรองหลักหมื่นสำหรับค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ครับ

บทส่งท้าย

การเอาบ้านเข้าธนาคารเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน ซึ่งจำเป็นต้องศึกษาวิธีเตรียมตัวและเอกสารให้พร้อม พร้อมเปรียบเทียบข้อเสนอและเช็กเงื่อนไขส่วนลดอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารก่อนตัดสินใจเพื่อให้ได้รับความคุ้มค่าที่สุดครับ

สำหรับใครที่กำลังมองหาความรู้เรื่องการกู้บ้าน หรือต้องการหาบ้านสวยๆในทำเลที่ถูกใจ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, คอนโดและทาวน์โฮม ได้ที่เว็บไซต์ “น่าอยู่” แหล่งรวมสาระข้อมูลเรื่องบ้านและอสังหาฯ อีกมากมายครับ

คำถามที่พบบ่อย

1. บ้านที่ยังผ่อนไม่หมดหรือติดจำนองอยู่ สามารถเอาเข้าธนาคารเพื่อแลกเงินได้ไหม?

Answer: สามารถทำได้ในรูปแบบการ “รีไฟแนนซ์” พร้อมขอวงเงินกู้เพิ่ม (Top-up)  ครับ แต่วงเงินรวมต้องไม่เกินสัดส่วนที่ธนาคารกำหนดเทียบกับราคาประเมินปัจจุบัน

2. ระยะเวลาในการพิจารณาจนถึงวันรับเงินโอนเข้าบัญชี ปกติใช้เวลานานกี่วัน?

Answer: โดยปกติจะใช้เวลา 7-14 วันทำการ ขึ้นอยู่กับการเตรียมตัวและเตรียมเอกสารพร้อมการนัดหมายประเมินทรัพย์สินครับ

3. อัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้านแลกเงิน แพงกว่าดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้านใหม่มากน้อยแค่ไหน?

Answer: อัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้านแลกเงินมักจะสูงกว่าดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้านใหม่ประมาณ 1-2 %