NaYoo

อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน พฤศจิกายน’64

Mos -

#ขอนแก่นน่าอยู่ #น่ารู้เรื่องดอกเบี้ย #ดอกเบี้ยบ้าน 2564 #รีไฟแนนซ์บ้าน

สำหรับการรีไฟแนนซ์บ้านถือว่าเป็นวิธีการที่ดีในการลดภาระค่าใช้จ่ายลงในช่วงวิกฤติเช่นนี้

"การรีไฟแนนซ์" คืออะไร?

มันคือการที่เรายื่นขอสินเชื่อก้อนใหม่ เนื่องมาจากว่า สินเชื่อบ้านหรือที่อยู่อาศัยโดยส่วนใหญ่ทางธนาคารจะคิดอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ในช่วง 3 ปีแรกทำให้เราสามารถกำหนดรายจ่ายของเราได้ แต่หลังจากนั้นจะเปลี่ยนเป็นการคิดแบบอัตราดอกเบี้ยลอยตัว คือขึ้นกับค่าMRR ต่างๆตามที่ธนาคารนั้นๆออกนโยบายในแต่ละช่วง จึงทำให้อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น อาจขึ้นเป็น2เท่าของช่วงสามปีแรกเลยด้วย

ดังนั้น เราจึงควรทำการรีไฟแนนซ์บ้าน หลังจากการผ่อนชำระไปแล้ว 3 ปี เพื่อประหยัดดอกเบี้ยในการผ่อนชำระนั่นเอง แต่ข้อดีก็ไม่ได้มีแค่นี้

ข้อดีของการรีไฟแนนซ์บ้าน ยังรวมไปถึง

การลดค่าวงดในการผ่อนชำระลง ตัวอย่างเช่น วงเงิน 3,000,000 ระยะ 30ปี ค่างวด 18,000 ผ่อนชำระไปแล้ว 3ปี เหลือหนี้คงค้างเพียง 2,350,000 แล้วทำการรีไฟแนนซ์บ้าน ใหม่ ยืดระยะเวลาการผ่อนเป็น30ปี ใหม่อีกครั้ง ทำให้เราสามารถขอปรับค่างวดลดลงเหลือ 12,000 ได้ (อย่าลืมดูเกณฑ์อายุ เงื่อนไขเพิ่มเติมของธนาคารด้วยนะ)

อีกข้อดีคือ การร่นระยะเวลาการผ่อนชำระ สำหรับคนฮาร์ดคอ อยากปลดหนี้ให้หมดเร็ว  ตัวอย่างเช่น  3,000,000 ระยะ 30ปี ค่างวด 18,000 ผ่อนชำระไปแล้ว 3ปี เหลือหนี้คงค้างเพียง 2,350,000 แล้วทำการรีไฟแนนซ์ใหม่ ขอลดระยะเวลาการผ่อนลงเหลือ 20ปี แต่ค่างวดก็จะเพิ่มขึ้นเป็น 20,000 อย่างนี้ก็ทำได้เหมือนกัน

ให้บ้านเป็นบ้านที่น่าอยู่ของคุณ

ขอนแก่นน่าอยู่ขอแนะแนวอีกนิด ในขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้าน

เริ่มต้นจากการติดต่อกับธนาคารเดิมเพื่อขอสรุปยอดหนี้รวมมาก่อน แล้วมากำหนดแผนของเราว่าอยากจะผ่อนชำระในรูปแบบใดให้เหมาะสมกับตัวเรา   เตรียมเอกสาร หลักฐานไปยื่นกับธนาคารแห่งใหม่ที่เราต้องการรีไฟแนนซ์บ้าน  ได้แก่

· เอกสารส่วนตัว(สำเนาบัตรประชาชน,สำเนาทะเบียนบ้าน,ใบทะเบียนสมรส,ใบเปลี่ยนชื่อ)

·  เอกสารทางการเงิน(สลิปเงินเดือน,statementย้อนหลัง)

· สัญญาเงินกู้กับธนาคารเดิม / สำเนาใบเสร็จชำระค่างวด

· สำเนาฉโนดที่ดิน / ทด.13 / หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด

จากนั้นธนาคารแห่งใหม่จะทำการประเมินตัวทรัพย์ พิจารณาวงเงินให้เรา หากได้รับการอนุมัติขั้นถัดไปจะทั้งสามฝ่าย เรา ธนาคารเก่า ใหม่ จะเข้าไปกรมที่ดินเพื่อทำการเปลี่ยนชื่อ ทำสัญญาและโอนกรรมสิทธิ์ไปให้กับธนาคารใหม่ของเรา

แต่ทั้งนี้การรีไฟแนนซ์บ้าน ก็มีค่าใช้จ่ายแฝง ได้แก่  ค่าประเมินทรัพย์,ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้,ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ,ค่าทำประกันอัคคีภัย ,ค่าธรรมเนียมการปล่อยกู้ใหม่,ค่าเรียกปรับ(กรณีที่เรารีไฟแนนซ์ก่อนครบ3ปี)  ทำให้เราต้องวางแผน ศึกษาเงื่อนไขต่างๆก่อน

ทีนี้เรามาดูกันว่ามี อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน ปี 2564 จากธนาคารใดที่น่าสนใจบ้าง

1.ธนาคารกสิกรไทย

จุดเด่นของกสิกรคือ วงเงินเต็มร้อย ให้ระยะเวลากู้ถึง 30 ปี  รู้ผล โดยอนุมัติไวใน3วัน โดยเงื่อนไขเพิ่มเติม คือผู้กู้ รายได้สุทธิรวมตั้งแต่ 15,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป ทั้งผู้กู้หลักและผู้ร่วม ไม่ว่าจำทำอาชีพอิสระ เจ้าของกิจการ หรือ พนักงานประจำก็สามารถยื่นขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านได้ง่ายๆ อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นที่ประมาณ 5.97%ในช่วง3ปีเเรก

2. ธนาคารกรุงไทย

สินเชื่อที่ธนาคารให้กู้ยืม เพื่อนําไปซื้อ หรือปลูกสร้างบ้าน หรือรับโอนสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากสถาบัน การเงินอื่น ใช้ในวัตถุประสงค์เพื่ออยู่อาศัย อัตราดอกเบี้ยปีแรกเริ่มต้น 0.75%  ฟรีค่าธรรมเนียมยื่นกู้ และเมื่อดูจากเงื่อนไขในตาราง ก็จะเห็นว่าหากเราทำประกันMRTAเพิ่มเติม อัตตราดอกเบี้ยที่เข้าเงื่อนไขก็จะยิ่งถูกลงถึง 3.00%

3. ธนาคารกรุงเทพ

การรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารกรุงเทพเพื่อลดภาระดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของคุณ ให้เป็นเรื่องเบาๆ ให้คุณผ่อนชำระคืนได้เร็วขึ้น ด้วยการขอกู้ครั้งใหม่ที่ดอกเบี้ยต่ำกว่าด้วยวงเงินกู้สูงสุดเท่ากับ 100% ของภาระหนี้คงเหลือ พร้อมรับวงเงินสินเชื่ออเนกประสงค์เพิ่มเติมได้ทั้งในรูปแบบเงินกู้หรือแบบโอดี นานสูงสุด 30 ปี (เฉพาะพนักงานประจำ สูงสุด 35 ปี) อัตราดอกเบี้ยก็โดดเด่นมาก เฉลี่ย3ปีอยู่ที่3.12% โดยวงเงินต้อง2ล้านบาทขึ้นไป และหากมีการทำประกัน Home Plus อัตราดอกเบี้ยก็จะยิ่งเข้าเงื่อนไขทีถูกลง

4. ธนาคาร ทีเอ็มบีธนชาติ (TTB)

ทีเอ็มบีธนชาติให้วงเงินอนุมัติสูงสุด 50 ล้านบาท หรือ วงเงินสูงสุดไม่เกิน 95% ของราคาประเมินธนาคาร ผ่อนสบายนานสูงสุด 35 ปี

ดอกเบี้ยพิเศษ เฉลี่ย 3 ปีแรก 2.75% ต่อปี ช่วยคุณประหยัดดอกเบี้ยได้มากขึ้น ผ่อนต่อเดือนน้อยลง และเป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้น และขอวงเงินกู้เพิ่มสินเชื่อบ้านแลกเงิน เสริมสภาพคล่องได้ แถมฟรีค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ และค่าจดทะเบียนจำนอง

นอกจากนี้หากเราสมัครผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท ได้แก่

1) สมัครประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อบ้าน สไมล์ โฮม หรือ สไมล์ โฮม พลัส

2) สมัครใช้บริการ หักบัญชีอัตโนมัติผ่านบัญชีออมทรัพย์ทีทีบีเพื่อผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน

3) สมัครบัตรเดบิต ทีทีบี (กรณีที่มีบัตรเดบิต ทีทีบีแล้ว ไม่ต้องสมัครเพิ่ม)

ก็ช่วยเราประหยัดดอกเบี้ยได้มากขึ้น ผ่อนต่อเดือนน้อยลง และเป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้น เมื่อรีไฟแนนซ์บ้านกับทีทีบี รับข้อเสนอพิเศษ ด้วยอัตราดอกเบี้ยให้เลือก 2 แบบ ดังนี้

แบบที่ 1 สมัครพร้อมผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท

✓ รับอัตราดอกเบี้ยพิเศษ นาน 3 ปี

✓ ฟรี! ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย มูลค่าประมาณ 1,000 บาทต่อปี ต่อราคาบ้าน 1 ล้านบาท

✓ ฟรี ! ค่าจดทะเบียนจ านอง มูลค่า 1% ของเงินกู้ สูงสุด 200,000 บาท

✓ ฟรี! ค่าธรรมเนียมธนาคารของสินเชื่อบ้านทุกประเภท: ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์, ค่าดำเนินการสินเชื่อ, ค่าทำนิติกรรมจำนอง

แบบที่ 2 สมัครผลิตภัณฑ์เสริมไม่ครบทั้ง 3 ประเภท

✓ ฟรี! ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย มูลค่าประมาณ 1,000 บาทต่อปี ต่อราคาบ้าน 1 ล้านบาท

✓ ฟรี! ค่าธรรมเนียมธนาคารของสินเชื่อบ้านทุกประเภท: ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์, ค่าดำเนินการสินเชื่อ, ค่าทำนิติกรรมจำนอง

สำหรับลูกค้าทั่วไป


5. ธนาคารกรุงศรี

อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านต่ำ เลือกได้หลายแบบตามความเหมาะสม โดยวงเงินกู้1.5ล้านขึ้นไปและมีการทำประกัน MRTA ยิ่งจะได้รับอัตราดอกเบี้ยต่ำสุด ให้คุณประหยัดมากขึ้น ได้วงเงินกู้สูงสุด 95% ของราคาประเมิน อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย3ปีแรกอยู่ที่ 2.75% เชียวนะหากมีวงเงินเหลือ กู้เพิ่มสินเชื่อกรุงศรีโฮมฟอร์แคชได้ด้วย ผ่อนชำระได้นานสูงสุดถึง 30 ปี (ระยะเวลาผ่อนชำระรวมกับอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 65 ปี) ทั้งนี้ทางกรุงศรีให้ฟรีกับ ค่าประเมินหลักทรัพย์ และ ค่าจดจำนอง

6. ธนาคารอาคารสงเคราะห์

เป็นสินเชื่อบ้านสุขสันต์ (Refinance)ช่วยให้คุณหมดกังวลเรื่องบ้าน ธอส.จัดให้ 3 ปีแรก รับดอกเบี้ย 2.92% ต่อปี สามารถยื่นคำขอกู้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม - 30 ธันวาคม 2564 พร้อมผ่อนสบายสูงสุด 40 ปี ฟรีค่าธรรมเนียม,ค่าประเมินราคาหลักประกัน,ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้,ค่าจดทะเบียนสิทธินิติกรรม ไม่ผิดหวังจริงๆสำหรับเจ้านี้

7.ธนาคารไทยพาณิชย์

ย้ายสินเชื่อบ้านมาที่ SCB  ช่วยให้คุณจ่ายดอกเบี้ยน้อยลง ทำให้คุณประหยัดเวลาและสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้น ให้วงเงินกู้ 100% ผ่อนนาน 30ปี

ตารางแสดงอัตราดอกเบี้ยสูงสุด

อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน เฉลี่ย3ปีอยู่ที่ 4.90%

8.ธนาคารซีไอเอ็มบี

เปลี่ยนไปที่ที่ดีกว่า ย้ายไปสู่ชีวิตที่สบายขึ้น ด้วยสินเชื่อรีไฟแนนซ์จาก ธ. ซีไอเอ็มบี ไทย Refinance บ้าน ดอกเบี้ยต่ำ ช่วยให้คุณเป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้น จ่ายค่างวดต่อเดือนลดลง ผ่อนได้สูงสุดถึง 30 ปี อนุมัติภายใน 3-5 วันทำการ ผ่อนสบาย ลดต้น ลดดอก วงเงินอนุมัติสูงสุด 100%

ในเงื่อนไข วงเงินสินเชื่อไม่ต่ำกว่า 3 ล้านบาท สัดส่วนวงเงินต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) ไม่เกิน 80% และเปิดบัญชีเงินฝากออมทรัพย์ชิลดี ซีไอเอ็มบี ไทย สำหรับอัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ เฉลี่ย3ปีจะอยู่ที่ 2.39%ในกรณีที่ไม่ขอวงเงินเพิ่มเติม และยังมีเราได้เลือกในเงื่อนไขพิเศษอื่นๆ เพื่อลดค่าธรรมเนียมบางรายการ

ทางเลือกที่1 : อัตราดอกเบี้ย สำหรับพนักงานประจำและเจ้าของกิจการ รายได้ 30,000 บาทขึ้นไป ขอแนะนำให้ทำประกันชีวิตกับทางเค้าเพิ่มเติมเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยในตลอด3ปีนั้น ทางเลือกที่2 ก็เช่นกัน พร้อมออกแบบมาให้เพื่อแบ่งเบาภาระค่าจดจำนองของคุณ

ในกรณีที่ต้องการรีไฟแแนนซ์บ้านและขอวงเงินเพิ่มเติมเพื่อนำไปซ่อมบำรุงหรือตกแต่ง CIMB ก็ยินดีบริการให้

9.ธนาคารยูโอบี

ดอกเบี้ยเบาๆ ให้คุณผ่อนสบาย 30 ปี สมัครออนไลน์ รับเอกสารถึงที่ รู้ผลไวใน 3 วัน** UOB รีไฟแนนซ์ ช่วยคุณลดภาระหนี้สิน อนุมัติง่าย จ่ายค่างวดลดลง รู้ผลเร็ว  อนุมัติด่วนภายใน 3 วัน

มาดู อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ ของเค้ากัน ด้านล่างนี้สำหรับผู้ที่ต้องการรีไฟแนนซ์บ้านในส่วนเงินต้นที่เหลืออยู่ ไม่มีการขอวงเงินเพิ่มเติม พร้อมทำประกัน MRTAในรูปแบบที่3 คือ [1]การทําประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ(MRTA)ผ่านธนาคารรยูโอบี โดยทุนประกันเต็มวงเงินกู้และมีระยะเวลาเอาประกันขั้นต่ำ10 ปีหรือทุนประกันขั้นต่ำ80% ของวงเงินกู้และมีระยะเวลาเอาประกันเต็มตามระยะเวลากู้ ได้รับความคุ้มครองสูงสุด ในอัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ เฉลี่ย3ปีอยู่ที่ 2.99%

หากมีการขอวงเงินเพิ่มเติม UOB ปล่อยให้ได้ถึง 95%ของราคาประเมิน อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ เฉลี่ย3ปี อยู่ที่ 5.79%

[1]อัตราดอกเบี้ยแบบทําประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ(MRTA)ผ่านธนาคารรยูโอบี โดยทุนประกันเต็มวงเงินกู้และมีระยะเวลาเอาประกันขั้นต่ำ10 ปีหรือทุนประกันขั้นต่ำ80% ของวงเงินกู้และมีระยะเวลาเอาประกันเต็มตามระยะเวลากู้

10.ธนาคารทิสโก้

ให้คุณสามารถลดค่างวดให้ผ่อนเบากว่าเดิม หรือเลือกผ่อนใกล้เคียงค่างวดเดิม แต่สามารถกู้เพิ่มเติมได้

  • อัตราดอกเบี้ยต่ำให้คุณประหยัดมากขึ้น เฉลี่ย3ปีแรก อยู่ที่ 3.30%
  • วงเงินสินเชื่อสูงสุด 100% ของราคาประเมิน
  • สบายๆ กับการผ่อนชำระนานสูงสุด 30 ปี
  • ให้อิสระในการชำระคืนเงินกู้ สามารถจ่ายเกินค่างวดได้ไม่จำกัด และปิดบัญชีด้วยเงินสดได้ตามความต้องการ
  • ให้คุณสามารถเบิกถอนคืนเงินในส่วนที่ชำระเกินไว้ได้ เพิ่มโอกาสคุณกล้าโปะบ้านได้อย่างสบายใจเพื่อลดดอกเบี้ยจ่ายสูงสุด 50%

11.ธนาคารแลนด์แอนด์เฮ้าส์

กู้ได้ 100% ผ่อนนานสูงสุด 35 ปี รับทุกโครงการจัดสรร ฟรี!!!ค่าประเมินหลักทรัพย์ ค่าประกันอัคคีภัย และค่าจดจำนอง

ตารางแรก สำหรับผู้กู้รายได้ตั้งแต่ 75,000 อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นที่ 0.59%ต่อปี

ตารางสอง สำหรับผู้กู้ที่มีรายได้ 20,000 อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นที่ 0.79%ต่อปี

ทั้งนี้ก่อนทุกท่านจะทำการรีไฟแนนซ์บ้านกับทางสถาบันการเงินเจ้าไหนขอให้ทุกท่านวางแผนให้ดีและเหมาะสมกับสถานการณ์ทางการเงิน เพราะการยื่นกู้ใหม่อีกครั้งนี้ก็จะอยู่กับตัวคุณไปในอีกระยะนึงเลยทีเดียว

กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" หา บ้าน ที่ดิน คอนโด หอพัก ทั่วเมืองขอนแก่น
🏡🏡 ทั้ง บ้านมือ1 , มือ2 เพิ่มเติมได้ที่
⭕️ Website : www.nayoo.co (ไม่มี m)‌‌
⭕️ Facebook : ขอนแก่นน่าอยู่‌‌
⭕️ YouTube : https://www.youtube.com/c/khonkaennayoo

อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติม จาก ขอนแก่นน่าอยู่

อย่าพลาด โปรโมชั่นพิเศษฉลอง "ขอนแก่นน่าอยู่" ครบ 1 ปี

หาที่อยู่ คิดถึง "ขอนแก่นน่าอยู่"

ใช้ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย