เจาะลึกเทรนด์อสังหา พิษณุโลก 2569 ปรับใช้ AI ดันยอดขายทะลุเป้า

ในยุคที่เทคโนโลยีหมุนเร็วทำให้ผู้ประกอบการด้านอสังหา พิษณุโลก ได้แก่ โครงการบ้าน บริษัทรับสร้างบ้าน หรือบริษัท/ร้านค้า กำลังเผชิญกับความท้าทายครั้งใหม่ ที่ไม่ใช่แค่เรื่องเศรษฐกิจแต่เป็นเรื่องของพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป การทำการตลาดแบบเดิมๆ ที่เคยได้ผลเมื่อ 2-3 ปีก่อน อาจกลายเป็นการลงทุนลงแรงจำนวนมาก แต่ไม่เห็นผลในปีนี้

บทความนี้น้องพิษณุโลกน่าอยู่จะพาไปเจาะลึกเทรนด์อสังหา พิษณุโลก ประจำปี 2569 “จ่ายน้อย แต่ได้ยอดขายมากขึ้น” ผ่านงานสัมมนา “หลักสูตรการตลาด อสังหาฯ เจาะลึกวิธีหาลูกค้ากับพิษณุโลกน่าอยู่” โดยปรับใช้กลยุทธ์ AI เข้ามาเจาะลึกวิธีหาลูกค้าพิษณุโลกให้ทะลุเป้า เน้นการลงมือทำจริง ปรับตัวจริง โดยอ้างอิงจากข้อมูลเชิงลึกของผู้ใช้งานจริงบนเว็บไซต์กว่า 100,000 คน เพื่อให้คุณสามารถปรับใช้ AI และเครื่องมือดิจิทัลในการดันยอดขาย ท่ามกลางการแข่งขันที่ดุเดือดในตลาดอสังหา พิษณุโลก

1. แนวโน้มอสังหา พิษณุโลก เป็นอย่างไรในปี 2569

จากปี 2568 ที่ผ่านมา แนวโน้มตลาดอสังหาฯ ในไทย มีการชะลอตัว สต็อคคงค้างสูง และหนี้ครัวเรือนก็สูงขึ้นด้วยเช่นกัน แต่การคาดการณ์แนวโน้มอสังหาฯ ในปี 2569 จะฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป

โดยข้อมูลจากศูนย์อสังหาริมทรัพย์ (REIC) อสังหา พิษณุโลกอยู่อันดับที่ 16 ของประเทศ โดยสรุปภาพรวมตลาดอสังหาฯ มีรายละเอียดดังนี้

• ภาพรวมอสังหา พิษณุโลก

1. สต็อคพร้อมขาย 3,053 หน่วย
2. มูลค่ารวม 12,668 ล้านบาท
3. บ้านราคาเฉลี่ย 2.8-4.8 ล้านบาท
4. คอนโดราคาเฉลี่ย 1.45 ล้านบาท

• โซนทำเลเด่น : ม.นเรศวร และ แยกอินโดจีน
• โอกาสลงทุน : ราคายังพอเข้าถึงได้

โดยหน่วยที่สร้างเสร็จเเละเหลือขาย คิดเป็น 24% ของจำนวนอสังหา พิษณุโลกทั้งหมดครับ

2. พฤติกรรมคนซื้ออสังหา พิษณุโลกเปลี่ยนไปอย่างไรในปี 2569

อันดับแรก เราต้องทำความเข้าใจก่อนว่า "วิธีการหาบ้านของลูกค้าเปลี่ยนไปแล้ว" จากปัจจุบันชี้ให้เห็นว่าผู้บริโภคกำลังเปลี่ยนจากการ ค้นหา หรือ Search มาเป็น การสอบถาม มากขึ้น และพวกเขามีความตั้งใจในการหาข้อมูลที่สูงมาก

จากสถิติผู้เข้าชมเว็บไซต์  100,000 คน พบข้อมูลที่น่าสนใจมาก คือ เวลาเฉลี่ยในการใช้งานบนเว็บไซต์สูงถึง 3 นาที และดูข้อมูลเปรียบเทียบต่อผู้ใช้งานเฉลี่ย 3.34 หน้าต่อหนึ่งผู้ใช้งาน ซึ่งถือว่าเป็นตัวเลขที่สูง และสะท้อนให้เห็นว่าต้องการเข้าใช้งานเพื่ออ่านและศึกษาข้อมูลอย่างจริงจัง ไม่ได้แค่เข้ามาดูผ่านๆ และนี่คือเทรนด์อสังหาฯ ที่บอกว่าเนื้อหา (Content) ของคุณต้องมีคุณภาพ และละเอียดพอที่จะดึงดูดพวกเขาให้อยู่กับเราได้นาน

(ภาพประกอบ)

ในอดีตผู้ซื้อบ้านอาจจะพิมพ์คำสั้นๆ ลงใน Google แต่ในปัจจุบัน พฤติกรรมของผู้ซื้อเปลี่ยนไปใช้เครื่องมือที่เราเรียกว่า AI อย่าง Gemini หรือ ChatGPT ในการหาข้อมูลแทน โดยเปลี่ยนคำค้นหาจาก "หาบ้านในพิษณุโลก" สั้นๆ ไปเป็นประโยคค้นหาที่ใช้เปรียบเทียบข้อมูล เพื่อเพิ่มข้อมูลให้เขาในการตัดสินใจ เช่น "ช่วยหาบ้านเดี่ยวพิษณุโลก งบไม่เกิน 2 ล้าน ใกล้ม.นเรศวร" เป็นต้น ซึ่งทำให้ AI กลายเป็น ตัวกลางสำคัญในการแนะนำโครงการของคุณให้กับลูกค้า

3. ปรับกลยุทธ์ และจัดสรรงบการตลาดในยุค Ai ในอสังหา พิษณุโลก

การตลาดยุคเดิม หรือยุคเก่า ผู้ประกอบการในจังหวัดพิษณุโลกส่วนใหญ่ เน้นการทำการตลาดแบบปักป้าย หรือ การตลาดแบบ Offline แต่ด้วยยุคสมัยที่เปลี่ยนไปเทคโนโลยี เข้ามามีบทบาทมากยิ่งขึ้น การทำการตลาดในรูปแบบ Offline หรือปักป้ายอาจจะไม่ตอบโจทย์ในยุคปัจจุบัน

การจัดสรรงบการตลาดในปี 2569 ควรแบ่งการตลาดรูปแบบ Offline 20% และรูปแบบ Online 80% โดยมีรายละเอียดดังนี้ครับ

1. ปรับงบการตลาดออฟไลน์ (Offline) เหลือ 20%

แม้โลกจะหมุนไปออนไลน์ แต่ป้ายกองโจร การออกบูธ และการบอกต่อ หรือ Referral ยังจำเป็นอยู่ประมาณ 20% ของงบประมาณ เพื่อเน้นการ แสดงตัวตน ว่าโครงการของคุณยังเปิดขายอยู่

2. งานการตลาดโซเชียลมีเดีย (Social Media) เหลือ 24%

การตลาดบนโซเชียลมีเดีย (Social Media) อย่าง Facebook, IG, TikTok จะเริ่มเข้าถึงคนได้ยากขึ้น และมีค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้น ในปี 2569 นี้ ควรใช้งบการตลาดส่วนนี้เพื่อการทำแคมเปญโฆษณาที่ซับซ้อน และการทำ Retargeting เพื่อตามหลอกหลอนกลุ่มคนที่เคยสนใจ หรือมีส่วนร่วมกับโพสต์หรือเพจ มากกว่าการยิงแอดโฆษณา เพื่อหว่านหาลูกค้าใหม่เพียงอย่างเดียวครับ

3. เว็บไซต์ & มาร์เก็ตเพลส (Marketplace)

เว็บไซต์ & มาร์เก็ตเพลส (Marketplace) เป็นเทรนด์อสังหาที่มาแรงที่สุดและมีแนวโน้มสูงขึ้น การใช้งบไปกับแพลตฟอร์มรวมข้อมูล เช่น เว็บไซต์น่าอยู่ เป็นการลงทุนที่คุ้มค่า เพราะเป็นแหล่งรวมลูกค้าที่มีศักยภาพสูง หรือ High Intent ที่ใช้เวลาศึกษาข้อมูลนานกว่า 4 นาที และเป็นฐานข้อมูลสำคัญให้ Google และ AI เข้ามาเก็บข้อมูล

4. กลยุทธ์ทำคอนเทนต์อย่างไรให้ AI ดันยอดขาย

เพื่อให้สอดรับกับเทรนด์อสังหา 2569 ยุคใหม่ที่ AI เป็นคนแนะนำสินค้า เราต้องทำคอนเทนต์ให้ AI รัก และ เชื่อถือ เพื่อที่มันจะได้หยิบข้อมูลโครงการเราไปตอบคำถามลูกค้า นี่คือกลยุทธ์ AI Overviews หรือ AIO

AI Overviews คือ ฟีเจอร์ใหม่ที่เป็น AI Google Search ซึ่งเปิดให้ใช้งานในประเทศไทยตั้งแต่ช่วงเดือนตุลาคม 2024 จะเป็นการใช้ AI ดึงข้อมูลจากเว็บไซต์มาประมวลผลแล้วสร้างเป็นคำตอบที่ครอบคลุมและเข้าใจง่าย โดยเฉพาะคำถามที่มีความซับซ้อนหรือเป็นการค้นหาเพื่อดูภาพรวมของหัวข้อที่สนใจ AI Overviews ก็จะปรากฏขึ้นมาในผลการค้นหา

1. สร้างความน่าเชื่อถือบนโลกออนไลน์

AI จะดึงข้อมูลจากแหล่งที่มันเชื่อถือเท่านั้น ข้อมูลโครงการของคุณต้องถูกนำเสนออย่างครบถ้วนบนเว็บไซต์และแพลตฟอร์มที่มีความน่าเชื่อถือสูง เช่น แพลตฟอร์มพิษณุโลกน่าอยู่ ก็จะช่วยให้ AI นำข้อมูลของคุณบนเว็บไซต์พิษณุโลกน่าอยู่ไปอ้างอิงได้มากขึ้น

2. เน้นคอนเทนต์ที่มีคุณภาพให้ประโยชน์กับคนอ่าน

การทำคอนเทนต์ที่มีคุณภาพ และมีเนื้อหาที่มีประโยชน์กับสิ่งที่ผู้ใช้งาน Google กำลังมองหา คือ หัวใจสำคัญที่สุดอย่างหนึ่งที่ช่วยให้ Google AI นำไปแสดงผล

เพราะถ้าเนื้อหานั้นตรงกับ Search Intent ในกลุ่ม Keyword ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาฯในพิษณุโลก รวมถึงมีประโยชน์ ครอบคลุมประเด็นสำคัญ มีการออกแบบคอนเทนต์ให้อ่านง่าย อย่างบทความรีวิวบ้านบนเว็บไซต์พิษณุโลกน่าอยู่ เมื่อผู้ใช้งาน Google ทำการ Search เข้ามาเห็นเว็บไซต์แล้วเห็นว่าบทความมีประโยชน์ Traffic ก็จะเพิ่มขึ้น ซึ่งสิ่งนี้จะช่วยส่งสัญญาณให้ AI เลือกเว็บไซต์ของพิษณุโลกน่าอยู่ครับ

3. นำเสนอบทความ SEO เพื่อการแสดงผล AI Overviews

เว็บไซต์พิษณุโลกน่าอยู่ เราทำ SEO ได้ดี จึงถูกมองว่ามีเนื้อหาน่าเชื่อถือและเพิ่มโอกาสที่ข้อมูลจะถูกนำไปใช้ใน AI Overviews ได้ อย่างเช่น การลงบทความรีวิวบ้านบนเว็บไซต์พิษณุโลกนั่น เราเขียนตรงตามหลักการทำ SEO มากที่สุดในทุกๆ ด้าน ก็จะช่วยให้ AIO นั่นแสดงผลบทความของเราครับ

5. ปรับหน้าร้านบนแพลตฟอร์มน่าอยู่ ให้เป็นยอดขาย

เมื่อลูกค้าเข้ามาเจอโครงการของคุณบนแพลตฟอร์มแล้ว ทำอย่างไรให้พวกเขากดลงทะเบียน นี่คือเทคนิคเล็กๆ น้อยๆ ที่สร้างผลลัพธ์มหาศาล

1. กลยุทธ์รูปคือมงกุฎของหน้าร้าน

รูปปกคือมงกุฎของใบประกาศอย่ามองข้าม การเปลี่ยนรูปปก และรูปภาพประกอบ 7-8 รูปแรกให้มีความสวยงาม ดึงดูด และสื่ออารมณ์ สามารถเพิ่มยอดการลงทะเบียนได้สูงถึง 5-7 เท่า

2. กลยุทธ์ยิ่งเร็วยิ่งได้เปรียบ

เมื่อลูกค้าสนใจลงทะเบียนบนใบประกาศของเรา ไม่ว่าจะจากแบบบ้านหรือรูปภาพ พวกเขาจะกดติดต่อทันที คุณต้องมั่นใจว่าช่องทางการติดต่อ เบอร์โทร, ID LINE, Facebook Messenger จะต้องถูกต้องและใช้งานได้จริง ทางทีมงานของคุณต้องตอบกลับลูกค้าได้อย่างรวดเร็ว

3. กลยุทธ์ครบจบในที่เดียว

ปรับปรุงข้อมูล และเติมข้อมูล ให้ครบถ้วน และอัพเดทอยู่เสมอ  ได้แก่ แบบบ้าน, รูปปก, รายละเอียดโครงการ, ข้อมูลติดต่อ และโปรโมชั่น เพื่อกระตุ้นความสนใจ

คำถามที่พบบ่อย

1. พฤติกรรมการหาซื้ออสังหา พิษณุโลกปี 2569 ต่างจากเดิมอย่างไร?

พฤติกรรมผู้ซื้อบ้านในพิษณุโลกเปลี่ยนจากการค้นหาคำสั้นๆ ใน Google มาเป็นการ “สอบถามข้อมูลเชิงลึก” ผ่าน AI เช่น ChatGPT หรือ Gemini มากขึ้น ผู้ซื้อมีความตั้งใจสูง ใช้เวลาอ่าน เปรียบเทียบรายละเอียดโครงการ และงบประมาณอย่างจริงจัง ทำให้คอนเทนต์ต้องมีข้อมูลครบ ชัดเจน และตอบคำถามได้ตรงจุด เพื่อช่วยในการตัดสินใจ

2. ผู้ประกอบการอสังหา พิษณุโลกควรปรับงบการตลาดยุค AI อย่างไรให้คุ้มค่า?

กลยุทธ์ที่เหมาะสมในปี 2569 คือการจัดสรรงบประมาณ Online 80% และ Offline 20% โดยลดการพึ่งพาป้ายหรือสื่อออฟไลน์ และเพิ่มงบไปที่เว็บไซต์และแพลตฟอร์มรวมโครงการ ซึ่งเป็นแหล่งลูกค้า High Intent รวมถึงการทำโฆษณาแบบเจาะกลุ่มและ Retargeting บน Social Media เพื่อเพิ่มโอกาสปิดการขายจริง

3. ทำคอนเทนต์แบบไหนให้ AI เลือกไปแสดงผลและช่วยเพิ่มยอดขายได้?

คอนเทนต์ที่ AI เลือกต้องมีความน่าเชื่อถือ มีข้อมูลครบถ้วน และเขียนตามหลัก SEO อย่างถูกต้อง โดยเน้นตอบ Search Intent ของผู้ซื้อบ้านในพิษณุโลก เช่น บทความรีวิวโครงการ รายละเอียดแบบบ้าน ราคา ทำเล และโปรโมชั่น หากเผยแพร่บนแพลตฟอร์มที่ AI เชื่อถือ เช่น เว็บไซต์พิษณุโลกน่าอยู่ จะยิ่งเพิ่มโอกาสถูกนำไปแสดงใน AI Overviews และช่วยสร้างยอดขายในระยะยาว

บทส่งท้าย

ตลาดอสังหา พิษณุโลกปี 2569 กำลังก้าวเข้าสู่ยุคที่ AI มีบทบาทเป็นตัวกลางสำคัญในการตัดสินใจซื้อบ้าน พฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนจากการค้นหาคำสั้นๆ มาเป็นการสอบถามข้อมูลเชิงลึก ต้องการเปรียบเทียบ ทำความเข้าใจ และอ่านรายละเอียดอย่างจริงจัง ผู้ประกอบการจึงไม่สามารถพึ่งการตลาดแบบเดิมได้อีกต่อไป

การปรับกลยุทธ์งบการตลาดให้เน้นออนไลน์ เว็บไซต์ และแพลตฟอร์มที่มีความน่าเชื่อถือ รวมถึงการทำคอนเทนต์คุณภาพตามหลัก SEO คือหัวใจสำคัญที่ช่วยให้โครงการถูกมองเห็น ทั้งจาก Google และ AI Overviews ขณะเดียวกัน การปรับหน้าร้านให้ข้อมูลครบ ตอบเร็ว และมีภาพที่ดึงดูด ก็เป็นปัจจัยเร่งการตัดสินใจของลูกค้าได้อย่างชัดเจน

หากผู้ประกอบการเข้าใจพฤติกรรมผู้ซื้อยุคใหม่ และวางกลยุทธ์ให้สอดรับกับ AI ตั้งแต่วันนี้ จะไม่เพียงแค่เพิ่มการมองเห็น แต่ยังเปลี่ยน “ผู้สนใจ” ให้กลายเป็น “ยอดขายจริง” ได้ในระยะยาว

.
สำหรับใครที่กำลังมองหา บ้านเดี่ยวพิษณุโลก บ้านแฝดพิษณุโลก คอนโดพิษณุโลก และ ทาวน์เฮ้าส์พิษณุโลก  ก็สามารถเข้าดูรายละเอียดข้อมูลได้ที่พิษณุโลกน่าอยู่ ได้เลยนะครับ

.

บทความแนะนำ

• 4 เหตุผล ถึงเวลาติดตั้งโซล่าร์เซลล์ที่บ้าน
• อยากมีบ้านรักษ์โลก ในพิษณุโลกต้องมีฟังก์ชันอะไรบ้าง?
• เปลี่ยนบ้านเป็น Smart Home อัปเกรดชีวิตให้ล้ำ รับชีวิตดิจิตอล
• 10 อุปกรณ์ควบคุมบ้านอัจฉริยะด้วยสมาร์ทโฟน

ติดตาม "พิษณุโลกน่าอยู่" เพื่อไปหาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดินและหาเช่า/ กดหอพักทั่วเมืองพิษณุโลกได้ที่สามารถพบได้ที่นี่

เว็บไซต์ : www.nayoo.co/Phitsanulok

เฟซบุ๊ก : พิษณุโลกน่าอยู่

Youtube : Phitsanulok Nayoo

Tiktok : พิษณุโลกน่าอยู่

โทร : 063-1939253