เขาว่าปีหน้า อสังหาริมทรัพย์ฝั่งซื้อขาย กำลังจะพบวิกฤต ❗❗ นั่นหมายถึงเป็นโอกาสที่กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจะเติบโต สาเหตุมาจากอะไร❓ทำไมเป็นเช่นนั้น❓ อุบลน่าอยู่จะมาวิเคราะห์ให้ฟัง
.
ตลอดปี 2565 ที่ผ่านมาหลายเพื่อนๆหลายคนที่ติดตามสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและวงการอสังหาริมทรัพย์ในไทย น่าจะพอเห็นข่าวที่มีผลแง่ลบแก่วงการอยู่ไม่น้อย ซึ่งเกิดขึ้นตั้งแต่ช่วงต้นปีและลากยาวต่อเนื่องไปถึงปี 2566 แน่นอน จะมีอะไรบ้างเรามาสรุปกันเป็นข้อๆดังนี้
✅วิกฤตข้ามปีข้ามสถานการณ์โควิด ที่ทำให้รายได้ฝั่งท่องเที่ยวต้องชะงัก
✅ สถาการณ์ต้นทุน วัตถุดิบที่พุ่งสูงเพราะปัญหาการขนส่งอันเกิดจากโควิด ในช่วงต้นปี
✅การขาดแคลนแรงงาน ทำให้ค่าแรงพุ่งสูง เพราะแรงงานไหลกลับประเทศ
✅ต้นทุนการขนส่ง เหล็ก น้ำมัน กระจก อลูมิเนียม สูงขึ้นกว่า 20% จากสงครามยืดเยื้อของรัสเซียยูเครน
✅ภาวะเงินเฟ้อ ทำให้กำลังซื้อในตลาดในกลุ่มผู้อยู่อาศัยจริงหดลงมาก
✅การปรับอัตราดอกเบี้ยเป็นแบบลอยตัว และเข้าสู่อัตราดอกเบี้ยขาขึ้น ทำให้โอกาสในการจับจองบ้านใหม่ลดลง
✅การคุมเข้มมาตรการปล่อยกู้ของธนาคาร ทำให้โอกาสกู้ผ่านทำได้ยากขึ้น
.
ด้วยเหตุผลต่าง ๆ มากมายที่ส่งเสริมปัจจัยลบ ทำให้กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ต้องปรับตัวอย่างมาก หลายบริษัทขนาดใหญ่หันเหไปลงทุนในธุรกิจอื่นๆ เช่น โรงพยาบาล หรือกลุ่มเทคโนโลยี ก็มี แล้วสำหรับนักลงทุนรายย่อย หรือรายเล็กจะยังมีโอกาสอะไรเหลืออยู่ไหม?
ต้องบอกว่าในทุกวิกฤต ย่อมมีโอกาสอยู่เสมอ อย่างเช่นในภาวะโควิด ก็มีกลุ่มธุรกิจบางตัวที่ไม่ได้รับผลกระทบแถมกลับได้เติบโตแบบก้าวกระโดด และในรอบนี้ของอสังหาริมทรัพย์เอง ก็เช่นกัน
.
กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า เช่น บ้านเช่า ห้องเช่าที่เป็นรูปแบบเช่าระยะยาว กำลังมีแนวโน้มที่ดีขึ้น เนื่องจากปัจจัยหลายอย่างที่ส่งเสริม ได้แก่
✅ กลุ่มซื้อหดตัว แต่ยังมีความต้องการอยู่ จึงใช้การเช่าไปก่อนเพื่อรอเวลา
✅ เศรษฐกิจหลายอย่างมีสัญญาณในการฟื้นตัว ทำให้มีการขยับขยายบุคลากร อย่างต่อเนื่อง
✅ การค้าขายแบบเดิม เริ่มกลับมา แต่มีรูปแบบที่เปลี่ยนไป มีประสิทธิภาพเพิ่มมากขึ้น
✅ บุคลากรที่ดี ไม่จำเป็นต้องอยู่ในตัวเมืองใหญ่เสมอไป ทำให้อสังหาริมทรัพย์ใน ตจว.เติบโต
✅ เทรนการท่องเที่ยวพร้อมกับทำงานของต่างชาติ เริ่มมีมากขึ้น มีการเช่าบ้านหรือห้องพักแบบเป็นระยะยาว เพื่อพักผ่อนและทำงานไปพร้อมกัน
✅ เทรนความสนใจแบบคนรุ่นใหม่ที่เลือกจะทดลองเช่นบ้านอยู่จริงก่อนประมาณ 1-2 ปีให้มั่นใจว่าชอบจริงๆแล้วจึงมองหาบ้านจริงเพื่อซื้ออยู่ เป็นเทรนที่กำลังเป็นกระแสอย่างมากในหมู่วัยรุ่นจบใหม่ เพราะเค้ามองว่าโลกหมุนเร็ว การซื้อถาวรอาจทำให้เกิดความไม่คล่องตัวในหลายๆสถานการณ์
.
จะเห็นว่ามีปัจจัยอยู่ไม่น้อยที่จะส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า มีการเติบโตในทิศทางที่ดีและรูปแบบความต้องการที่เริ่มเปลี่ยนไป ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทให้เช่า จึงเป็นตัวเลือกที่ถูกจับตามองค่อนข้างมาก ว่าจะฟื้นตัวและทำเงินได้ง่ายกว่าในปี 2566-2570 โดยเฉพาะในจังหวัดหัวเมืองของแต่ละภูมิภาค ที่มีประชากรไหลเข้าเพื่อทำงานอย่างต่อเนื่อง และปัจจัยทางสาธารณูปโภค ที่ครบถ้วน ทั้งการเดินทาง การพักผ่อน และความปลอดภัย
.
ความสะดวก-ความปลอดภัย คือปัจจัยสำคัญของการตัดสินใจของผู้เช่า สำหรับผู้ที่สนใจตลาดอสังหาให้เช่า ควรมองปัจจัยเหล่านี้เป็นปัจจัยหลักในการลงทุน เพราะอย่าลืมว่า ผู้เช่ามักเป็นบุคคลภายนอกพื้นที่ จะขาดความชำนาญในการเดินทางแต่มีความกังวลในเรื่องความปลอดภัยที่สูงกว่าคนทั่วไป
.
สำหรับใครที่ ยังไม่รู้ อุบลน่าอยู่ ก็มีพื้นที่ลงประกาศหาผู้เช่า ในเว็บไซต์ของเรา www.NaYoo.co/Ubon เพื่อนๆสามารถลงข้อมูลได้ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่มีค่าคอมมิชชั่นใดๆ หรือหากไม่สะดวกลงข้อมูลเอง สามารถติดต่อทีมงานอุบลน่าอยู่ได้ เรามีทีมงานบริหารดูแลการเช่า พร้อมทำการตลาด เปิดบ้าน ทำสัญญา ครบจบที่เดียว เพียงติดต่อเราที่เบอร์ 066-164-1649 (มีค่าใช้จ่ายนะ)
.
อุบลน่าอยู่ หวังว่าบทความนี้จะช่วยเปิดโอกาสให้เพื่อนๆที่เริ่มมองการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวเลือกในปัจจุบันน่าจะได้มุมมองในการตัดสินใจง่ายขึ้นบ้าง “อุบลน่าอยู่ ครบทุกเรื่องที่อยู่ เพื่อคนอุบล”
เรา "