บ้าน NPA คืออะไร น่าซื้อหรือไม่พร้อมข้อแนะนำที่น่ารู้ก่อนเลือกซื้อบ้าน

คนอยากมีบ้านต้องห้ามพลาด!! รู้หรือไม่บ้าน NPA คืออะไร ? ทำไมถึงเป็นสิ่งที่น่าสนใจสำหรับคนอยากมีบ้าน สำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใหม่ๆ หรือมีความฝันอยากมีบ้านเป็นของตนเอง การซื้อบ้านที่เป็นทรัพย์สินรอการขาย หรือบ้าน NPA ถือเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจเป็นอย่างมาก เนื่องจากบ้านที่เป็น NPA จะมีราคาถูกกว่าท้องตลาดมากถึง 10-30% แต่การซื้อบ้าน NPA นั้นจะต้องทำความเข้าใจกับข้อควรระวัง ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อบ้านให้ดี

ซึ่งบทความนี้น้องพิษณุโลกน่าอยู่ได้รวบรวมข้อมูลสำคัญที่ต้องรู้ไว้ให้เรียบร้อยแล้วครับ

บ้าน NPA คืออะไร น่าซื้อหรือไม่ พร้อมข้อแนะนำที่น่ารู้ก่อนเลือกซื้อบ้าน

1.ทำความรู้จักกับทรัพย์สินรอการขาย Non-Performing Asset (NPA)

ก่อนอื่นมารู้จักกับทรัพย์สินรอการขาย หรือ Non-Performing Asset (NPA) กันก่อน ซึ่ง NPA คือ ทรัพย์สินที่เกิดจากเจ้าของเดิมซื้อมาแล้ว แต่ไม่สามารถผ่อนชำระแก่ธนาคารได้ตามกำหนด ธนาคารจึงต้องยึดทรัพย์สินดังกล่าวไว้ แล้วค่อยทำการปล่อยขายทอดตลาด หรือเรียกว่า บ้านขายทอดตลาด ในการซื้อทรัพย์สินรอการขายนั้น สามารถซื้อได้ทั้งแบบเงินสด และการขอยื่นกู้ นอกจากนี้ บางหลังยังมีราคาที่ต่ำกว่าบ้านมือสองทั่วไปอีกด้วย ทำให้บ้าน NPA ถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจ สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหลังใหม่

NPA และ NPL เกี่ยวข้องกันอย่างไร ทำไมถึงควรรู้ จากที่ได้รู้จักกันไปแล้วว่า NPA คืออะไร ส่วนต่อมาที่ควรรู้ก็คือ Non-Performing Loan (NPL) ซึ่ง NPL คือ สินเชื่อที่ไม่ก่อรายได้ เกิดจากลูกหนี้ของธนาคารไม่สามารถชำระดอกเบี้ย และเงินต้นคืนให้กับธนาคารนานติดต่อกันเกิน 3 เดือนขึ้นไป

บ้าน NPA คืออะไร น่าซื้อหรือไม่ พร้อมข้อแนะนำที่น่ารู้ก่อนเลือกซื้อบ้าน

2.ทำไมการซื้อบ้าน NPA ถึงเป็นที่นิยมของผู้ซื้อ

การซื้อบ้าน NPA หรือบ้านมือสอง เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ดี เพราะได้ราคาถูกกว่าการซื้อบ้านมือ 1 รวมถึง บ้านบางหลังที่มาประกาศขายอาจตั้งอยู่ในทำเลที่ดี เป็นทรัพย์ธนาคารที่นำมาปล่อยต่อในราคาถูก สามารถซื้อบ้านมือสองไปรีโนเวทใหม่ แล้วนำไปขายเก็งกำไรได้อีกด้วย

บ้าน NPA คืออะไร น่าซื้อหรือไม่ พร้อมข้อแนะนำที่น่ารู้ก่อนเลือกซื้อบ้าน

3.เหตุผลที่ควรซื้อบ้าน NPA

ทำเลดี ตอบโจทย์เพื่อการอยู่อาศัย โดยส่วนมากบ้าน NPA มักเป็นบ้านที่มีทำเลค่อนข้างดี เดินทางสะดวกสบาย เนื่องจากเป็นบ้านที่ได้มาจากผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน แต่ไม่สามารถผ่อนต่อได้ ซึ่งผู้ที่ตัดสินใจซื้อบ้านคนก่อนมักพิจารณาเรื่องของการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวกสบาย และทำเลที่อยู่อาศัยมาเป็นอย่างดีแล้ว จึงเป็นอีกหนึ่งเหตุผลที่ ทำไมบ้าน NPA ถึงเป็นแหล่งรวมบ้านที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี

ราคาเบากว่าบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสองทั่วไป บ้าน NPA คือ ทรัพย์สินที่ธนาคารอยากปล่อยออก เนื่องจากหากเก็บไว้ต่อไป บ้านก็จะเสื่อมสภาพไปตามกาลเวลา ดังนั้น บ้าน NPA มักประกาศขายในราคาที่ถูกกว่าบ้านมือหนึ่ง และบ้านมือสองทั่วไปค่อนข้างมาก อีกทั้งบางธนาคารอาจมีข้อเสนอ และโปรโมชันดีๆ เพื่อดึงดูดความสนใจของผู้ซื้ออีกด้วย

ของตกแต่งจัดเต็ม พร้อมเข้าอยู่อาศัย บ้าน NPA โดยส่วนใหญ่จะเป็นบ้านที่สร้างเสร็จสมบูรณ์ 100% จึงไม่ต้องรอโครงการเปิด หรือรอการสร้างใดๆ เพิ่มเติม พร้อมเข้าอยู่อาศัยได้ทันที โดยบ้าน NPA ของธนาคารส่วนใหญ่จะมาในรูปลักษณ์ของบ้านเปล่า ที่เปิดโอกาสให้ผู้อาศัยสามารถตกแต่ง หรือรีโนเวทบ้านในฝันด้วยตัวเอง ทั้งนี้ บ้าน NPA ของธนาคาร อาจมีบางหลังที่มาพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์อย่างครบครัน สามารถซื้อ โอน เซ็นรับโอนแล้วย้ายเข้าไปอยู่ได้เลย

สร้างผลตอบแทนในรูปแบบสินทรัพย์เพื่อการลงทุนได้ อีกหนึ่งเหตุผลที่ควรซื้อบ้าน NPA คือ เรื่องของรายได้ เนื่องจากบ้าน NPA เหล่านี้ สามารถนำมาสร้างผลตอบแทนในรูปของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้ เพียงใช้ไอเดียในการรีโนเวท และลงทุนเพิ่มเข้าไปแค่นั้น ก็จะสามารถเนรมิตบ้านธรรมดา ให้กลายเป็นบ้านที่ดูดี ท่ามกลางทำเลคุณภาพ พร้อมอัปราคาขายได้มากขึ้น สามารถทำเป็นบ้านเพื่อการขาย หรือปล่อยเช่าก็ย่อมได้

ซื้อบ้าน NPA เพื่อการซื้อขาย การเลือกซื้อบ้าน NPA เพื่อมาปล่อยต่อนั้น มักจะได้บ้านที่ราคาถูกกว่ามือ 1 ค่อนข้างมาก เพียงแค่เน้นการตกแต่ง พร้อมทำเลโดนๆ ก็สามารถทำเงินได้มหาศาล รวมถึง ยิ่งมีทักษะการเจรจา และโฆษณา จะช่วยดึงดูดลูกค้าให้เข้ามาดูและเลือกซื้อบ้านมากขึ้น
ซื้อบ้าน NPA เพื่อปล่อยเช่า อีกหนึ่งช่องทางการทำเงิน สำหรับคนที่ อยากลงทุนซื้อบ้าน เพื่อหวังเงินค่าเช่ารายเดือน นอกจากการกู้เงินเพื่อซื้อบ้านมือสองแล้วนั้น จะต้องคำนวณค่าใช้จ่ายในการรีโนเวท อีกทั้งต้องระวังในการเลือกผู้เช่าอีกด้วย เพราะผู้เช่าบางคนก็หวังเพื่อมาอยู่อาศัยอย่างเดียว เน้นใช้ ไม่ได้ดูแลรักษา อาจสร้างภาระค่าใช้จ่ายให้ผู้ปล่อยเช่าตามมาอีกมากมาย เช่น การซ่อมบ้านหลังจากสิ้นสุดสัญญา ดังนั้น ควรเก็บเงินประกันข้าวของเสียหายไว้ตั้งแต่เซ็นสัญญา รวมถึง ระบุข้อชดใช้ในกรณีที่ผู้เช่าไม่ชำระเงินค่าเช่าอีกด้วย

ขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินได้ สำหรับผู้ที่สนใจซื้อบ้าน NPA ทางธนาคารมักมีข้อเสนอ โปรโมชัน หรือสิทธิพิเศษมอบให้กับผู้ที่สนใจซื้อ เช่น สามารถยื่นขอสินเชื่อของทางธนาคารได้ ได้ส่วนลดค่าโอน หรือสิทธิพิเศษอื่นๆ เพิ่มเติมร่วมกับพาร์ทเนอร์ของทางธนาคาร เป็นต้น

4.อยากซื้อบ้าน NPA ต้องทำอะไรบ้าง

สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน NPA ต้องทำอย่างไรบ้าง? มีขั้นตอน และข้อควรระวังอย่างไร? เริ่มจากลองหาบ้านที่ถูกใจจากทางแต่ละธนาคาร หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ก่อน เมื่อเจอหลังที่สนใจ ผู้ซื้อควรตรวจสอบทรัพย์สินรอการขาย โดยควรตรวจสอบสภาพที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างให้ดีก่อนยื่นขอซื้อ แนะนำให้พาผู้ช่วย หรือช่างรับเหมาไปดูด้วย เพื่อที่จะได้ดูโครงสร้างรายละเอียดสิ่งที่ต้องปรับปรุงเพิ่มเติม ก่อนยื่นขอซื้อ

เตรียมเอกสารที่ใช้ในการเสนอซื้อ เมื่อได้บ้านที่ถูกใจเรียบร้อยแล้ว ให้เตรียมเอกสารในการเสนอซื้อ ดังนี้

สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
สำเนาทะเบียนบ้าน
หลักฐานการชำระเงินประกันการซื้อทรัพย์สินรอการขาย (NPA)
สำเนาสมุดบัญชีของธนาคาร (สำหรับกรณีโอนประกันการเสนอซื้อคืน)

หลังจากเตรียมเอกสารเรียบร้อยแล้ว จะต้องกรอกแบบฟอร์มแจ้งความประสงค์ซื้อสินทรัพย์รอการขาย และราคาเสนอซื้อทรัพย์สินรอการขาย ซึ่งโดยปกติแล้ว แต่ละธนาคารหรือบริษัทอสังหาริมทรัพย์จะกำหนดรายละเอียดการชำระเงินประกันการซื้อทรัพย์สินรอการขายไว้ในแบบฟอร์มเลย

บ้าน NPA คืออะไร น่าซื้อหรือไม่ พร้อมข้อแนะนำที่น่ารู้ก่อนเลือกซื้อบ้าน

5.รูปแบบการซื้อ

การซื้อบ้านมีวิธีในการซื้อทั้งหมด 2 รูปแบบ คือ วิธีการซื้อบ้านด้วยเงินสด และวิธีการซื้อบ้านด้วยการยื่นขอสินเชื่อ ซึ่งแตกต่างกัน ดังนี้

1.วิธีการซื้อเงินสด เป็นวิธีที่ไม่ยุ่งยาก เพราะเป็นการจ่ายสดเต็มจำนวน จึงไม่ต้องขอยื่นกู้ใดๆ โดยจะใช้เอกสารเพียงบัตรประจำตัวประชาชน

และสำเนาทะเบียนบ้านเท่านั้น ซึ่งวิธีการซื้อสด ยังรวมข้อดีไว้มากมาย ได้แก่ ประหยัดเวลา ไม่ต้องเสียค่าจดจำนอง และไม่ต้องเสียดอกเบี้ย

2.วิธีการยื่นขอสินเชื่อ เพื่อใช้ในการกู้ซื้อบ้าน สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านโดยวิธีผ่อนกับทางสถาบันการเงิน จำเป็นต้องยื่นขอสินเชื่อเพื่อกู้ซื้อบ้านก่อน เมื่อได้รับอนุมัติสินเชื่อ ถึงจะสามารถดำเนินการในขั้นตอนต่อไปได้

จะเห็นได้ว่า NPA คือ สินทรัพย์รอการขาย หรือบ้านขายทอดตลาด ซึ่งเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่อยากมีบ้าน แต่ไม่อยากเสียค่าใช้จ่ายสูง ประหยัดกว่าการซื้อบ้านมือหนึ่ง หรือการซื้อบ้านมือสองทั่วไปที่ประกาศขายกันเอง แล้วยังสามารถเลือกทำเลที่สนใจ ตามงบประมาณได้อีกด้วย และแน่นอนครับคุณสามารถค้นหาทรัพย์มือสองที่สนใจได้บนหน้าเว็บไซต์พิษณุโลกน่าอยู่ ซึ่งน้องพิษณุโลกน่าอยู่ได้รวบรวมไว้ให้แล้ว คัดมาเป็นอย่างดี รับรองว่าคุ้ม และครบจบทีเดียวแน่นอนครับ!!

บทความแนะนำ

ติดตาม "พิษณุโลกน่าอยู่" เพื่อไปหาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดินและหาเช่า/ กดหอพักทั่วเมืองพิษณุโลกได้ที่สามารถพบได้ที่นี่

เว็บไซต์ : www.nayoo.co/Phitsanulok

เฟซบุ๊ก : พิษณุโลกน่าอยู่

Youtube : Phitsanulok Nayoo

Tiktok : พิษณุโลกน่าอยู่

โทร : 063-1939253