NaYoo

ซื้อคอนโดมือสองมีสิทธิ์ในที่ดินไหม? หรือได้แค่พื้นที่อากาศ

benz -

คำถามยอดฮิตของคนที่กำลังสนใจอยากได้คอนโดมือสอง คือ เมื่อเราซื้อคอนโดแล้ว เราจะมีสิทธิ์ในที่ดินไหม หรือได้แค่พื้นที่ในอากาศ หลายคนอาจคิดว่าการซื้อคอนโดไม่เหมือนกับการซื้อบ้านที่หากเกิดความเสียหายขึ้นก็ยังเหลือที่ดินที่มีมูลค่าอยู่ แต่ถ้าเป็นคอนโดมือสองหากเกิดไฟไหม้หรือตึกถล่มขึ้นมา บางคนอาจกังวลว่าเราจะไม่เหลือทรัพย์สินอะไรเลย ดังนั้นในบทความนี้ขอนแก่นน่าอยู่จะพาทุกคนไปหาคำตอบกันว่าเป็นเช่นนั้นจริงมั้ย ไปดูกันเลยครับ

ตอบข้อสงสัย ซื้อคอนโดมือสองมีสิทธิ์ในที่ดินไหม

เมื่อเราซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน คอนโดมือสอง ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ เราจะได้เอกสารสิทธิ์ที่แสดงถึงความเป็นเจ้าของในทรัพย์นั้น ๆ มา สำหรับการซื้อบ้านและที่ดินจะได้รับเอกสารสิทธิ์ที่เรียกว่าโฉนดที่ดิน ส่วนการซื้อคอนโดมือสองจะได้รับเอกสารสิทธิ์ที่ดินที่เรียกว่า หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือ อ.ช. 2 นั่นเอง

หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุดเป็นเอกสารที่ออกโดยกรมที่ดินเพื่อแสดงกรรมสิทธิ์ในประเภทอาคารชุด (คอนโดมิเนียม) ซึ่งในหนังสือจะแสดงรายละเอียดจะเกี่ยวกับคอนโดมือสองที่เราครอบครอง และระบุว่าเราเป็นเจ้าของร่วม เนื่องจากคอนโดจะมีพื้นที่ส่วนกลางที่ลูกบ้านทุกคนมีสิทธิ์เข้าถึงได้ และทุกคนก็มีหน้าที่รับผิดชอบในการจ่ายค่าส่วนกลาง

สำหรับคำถามที่ว่าซื้อคอนโดมือสอง เรามีสิทธิ์ในที่ดินไหม? คำตอบก็คือ เรามีกรรมสิทธิ์ทั้งในห้องชุดและในทรัพย์ส่วนกลางของคอนโดด้วยนั่นเองครับ

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับเอกสารสิทธิ์ที่ดิน สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ เรื่องน่ารู้ชวนคิด เอกสารสิทธิ์เกี่ยวกับที่ดิน กันได้เลยครับ

โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้เมื่อไหร่

คอนโดมือสองเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจและน่าลงทุน หลายคนอาจซื้อคอนโดมือสองแล้วนำมารีโนเวทเพื่อปล่อยเช่า หรือบางคนอาจซื้อมาขายเพื่อทำกำไร ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม น้องน่าอยู่แนะนำว่าเราควรเลือกคอนโดมือสองที่ราคาเหมาะสมกับรายได้ของเราและตั้งอยู่ในทำเลที่ดี เนื่องจากจะช่วยให้เราใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบายและหากต้องการขายคอนโดมือสองก็สามารถขายได้ราคาเช่นกัน

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อคอนโดมือสอง สามารถตามไปอ่านกันได้ที่  ขั้นตอนซื้อคอนโดมือสอง เลือกอย่างไรให้ดี กันได้เลยครับ

เมื่อเราเจอคอนโดมือสองที่ราคาคุ้มค่า ทำเลถูกใจแล้ว ก็ทำสัญญาซื้อขายคอนโดมือสองและทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินได้เลย แต่ถ้าใครที่ต้องการยื่นกู้กับทางธนาคาร สิ่งสำคัญต่อมาคือต้องทำเรื่องยื่นกู้คอนโดมือสองกับธนาคาร ต้องมีการวางแผนการเงินให้ดี เคลียร์หนี้เก่าให้เรียบร้อย และเดินบัญชีให้สวยงาม มีรายได้อย่างสม่ำเสมอ

สำหรับใครที่อยากศึกษาเกี่ยวกับการกู้เงินเพิ่มเติม สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ 5 ขั้นตอนเตรียมตัวกู้ซื้อบ้านง่าย ๆ ให้ผ่านฉลุย กันได้เลยครับ

เมื่อธนาคารอนุมัติการกู้เงินแล้ว ทางผู้ซื้อ ผู้ขาย และธนาคาร ต้องเข้าไปทำสัญญาซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมือสอง ซึ่งในวันนั้นมีการค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องชำระด้วย เพราะฉะนั้นอย่าลืมเตรียมเงินในส่วนนี้เอาไว้ให้พร้อมด้วยนะครับ การโอนคอนโดคอนโดมือสองจะได้เป็นไปอย่างราบรื่น

สำหรับใครที่อยากศึกษาเกี่ยวกับค่าโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มเติม สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ ค่าโอนที่ดินฉบับอัพเดท พร้อมวิธีคำนวณแบบง่าย ๆ กันได้เลยครับ

ถ้าคอนโดไฟไหม้เราได้อะไรบ้าง

แน่นอนว่าอุบัติเหตุและความเสียหายเป็นเรื่องที่ใครก็ไม่อยากให้เกิดขึ้น แต่อย่างไรก็ตามเราควรศึกษาข้อมูลเอาไว้เพื่อเป็นการรักษาสิทธิของตัวเอง บางคนที่กำลังสนใจซื้อคอนโดมือสองอาจกังวลว่าถ้าคอนโดเกิดไฟไหม้หรือเกิดตึกถล่มขึ้นมา ห้องคอนโดมือสองของเราจะหายวับไปในอากาศ และเราจะไม่เหลืออะไรเลย! น้องน่าอยู่จะบอกทุกคนว่าความเป็นจริงแล้วไม่ใช่อย่างนั้นเลยครับ อย่างที่กล่าวไปข้างต้นบทความว่าเรามีกรรมสิทธิ์ทั้งในห้องชุดและในทรัพย์ส่วนกลางของคอนโด

เจ้าของคอนโดต้องมีการทำประกันวินาศภัยเอาไว้อยู่แล้ว ดังนั้นหากเกิดเหตุใด ๆ ที่ทำให้คอนโดได้รับความเสียหาย นิติบุคคลจะได้รับค่าชดเชยจากประกันและเจ้าของห้องทุกคนผู้เป็นเจ้าของร่วมในโครงการก็จะมีสิทธิ์ได้รับเงินชดเชยในส่วนนี้ด้วย และจะมีการลงมติกันต่อไปว่าจะนำเงินประกันที่ได้มาจะแบ่งกัน หรือนำเงินไปซ่อมแซม หรือสร้างอาคารใหม่นั่นเอง ไม่ใช่ว่าเจ้าของห้องจะไม่ได้อะไรเลยอย่างที่เข้าใจผิดกันนะครับ

เราเหมาะกับซื้อบ้านหรือคอนโด

จบกันไปแล้วกับการไขข้อสงสัยว่าการซื้อคอนโดมือสองมีสิทธิ์ในที่ดินไหม? หวังว่าข้อมูลนี้จะเป็นประโยชน์สำหรับใครที่กำลังสนใจซื้อคอนโดมือสองอยู่นะครับ และก่อนจากกันไปน่าอยู่ก็มีข้อมูลเล็ก ๆ น้อย ๆ มาฝากสำหรับใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยแต่ยังไม่แน่ใจว่าจะเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดมือสองดี วันนี้ขอนแก่นน่าอยู่จะพาทุกคนไปเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียในการเลือกซื้อบ้าน และข้อดีข้อเสียในการเลือกซื้อคอนโดกันครับ ถ้าพร้อมแล้วไปดูกันเลย

ข้อดีและข้อเสียของการซื้อบ้าน

ข้อดีของการซื้อบ้าน แน่นอนว่าเราจะมีความเป็นส่วนตัว มีพื้นที่ใช้สอยในบ้านค่อนข้างเยอะ รวมถึงอาจมีพื้นที่ใช้สอยรอบ ๆ ตัวบ้านอย่างสนามหญ้าอีกด้วย และยังมีพื้นที่ในการจอดรถหลายคัน ซึ่งเหมาะกับครอบครัวที่มีสมาชิกเยอะ และยิ่งใครที่เป็นสายเลี้ยงสัตว์ ทาสหมาทาสแมวก็เหมาะสุด ๆ เพราะการมีบ้านทำให้น้อง ๆ มีบริเวณวิ่งเล่นได้อย่างสนุกสนาน

เนื่องจากบ้านเป็นที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะจึงมาพร้อมกับข้อเสียของการซื้อบ้าน นั่นก็คือการดูแลรักษาความสะอาดนั่นเอง เนื่องจากพื้นที่ภายในบ้าน และภายนอกบ้านค่อนข้างเยอะ หากเราไม่ใช่คนรักการทำความสะอาดเป็นชีวิตจิตใจแล้วล่ะก็ อาจจะทำให้เราเหนื่อยจนเป็นลมเลยทีเดียวครับ

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อบ้านมือสอง สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ เรื่องควรรู้ก่อนซื้อบ้านมือสอง ใครกำลังจะซื้อบ้านต้องอ่าน กันได้เลยครับ

ข้อดีและข้อเสียของการซื้อคอนโด

ข้อดีของการซื้อคอนโดมือสองคือหากเราเป็นคนชอบที่สูง ชอบมองบรรยากาศในเมือง ก็อาจจะทำให้เรารู้สึกผ่อนคลาย ส่วนในเรื่องของการดูแลรักษาความสะอาดก็จะชิว ๆ สบาย ๆ เนื่องจากพื้นที่ในห้องค่อนข้างจำกัด พื้นที่ใช้สอยไม่เยอะมากจึงทำให้การทำความสะอาดเป็นเรื่องง่าย แป๊บเดียวก็ทำเสร็จ เหมาะแก่คนที่อยู่คนเดียว หรืออยู่เป็นคู่ สมาชิกในครอบครัวไม่เยอะมาก แถมยังมีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้สอย ใครที่เป็นสายกิจกรรมชอบเล่นฟิตเนส ว่ายน้ำ หรือเดินเล่นในสวน การมองหาคอนโดมือสองที่มีพื้นที่ส่วนกลางตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของตัวเอง ก็ถือว่าเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจเลยครับ

สำหรับข้อเสียของการซื้อคอนโดคือ ความเป็นส่วนตัวอาจน้อยกว่าบ้าน เนื่องจากผนังที่ติดกันของแต่ละห้อง อาจทำให้เกิดเสียงรบกวนของผู้พักอาศัยคนอื่น และบางคอนโดอาจมีกฎระเบียบว่าสามารถจอดรถได้จำกัดหรือห้องละเพียง1คันเท่านั้น และหากคุณเป็นคนที่รักสัตว์ตัวเลือกในการซื้อคอนโดมือสองอาจไม่เหมาะเนื่องจากคอนโดส่วนมากห้ามเลี้ยงสัตว์นั่นเอง!!

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเลือกซื้อคอนโดมือสอง สามารถตามไปอ่านกันได้ที่  เลือกซื้อคอนโดมือสองเพื่อการลงทุนหรืออยู่อาศัยอย่างไรให้ปัง? กันได้เลยครับ

บทสรุป

จบกันไปแล้วสำหรับกับการไขข้อสงสัยว่าการซื้อคอนโดมือสองมีสิทธิ์ในที่ดินไหม? และการเปรียบเทียบข้อดีและข้อเสียระหว่างการเลือกซื้อบ้านและคอนโดที่น่าอยู่นำมาฝากทุกคนกัน หวังว่าจะเป็นแนวทางให้ใครที่กำลังตัดสินใจซื้อคอนโดมือสองรู้ถึงสิทธิ์ของตัวเองและมีความเข้าใจในการซื้อคอนโดมือสองกันมากขึ้นนะครับ อย่างไรก็ตามนี่เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น ทุกคนอย่าลืมศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมหรือปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญก่อนทำการซื้อคอนโดมือสองด้วยนะครับ

สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อคอนโดขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชม ประกาศขายคอนโดมือสองขอนแก่น ได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายคอนโดมือสองทำเลดี ให้คุณได้เลือกคอนโดที่ใช่ตามไลฟ์สไตล์ที่ชอบ และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายบ้านและคอนโดที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย

หรือใครที่กำลังประกาศขายคอนโดแต่ยังขายไม่ได้ซักที ก็สามารถเข้ามาลงประกาศขายในเว็บไซต์น่าอยู่ได้เช่นกัน ประกาศฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่จำกัด โดยสามารถเข้า ดูวิธีลงประกาศขายคอนโดมือสองได้ที่นี่ เลยครับ

บทความแนะนำ

อ้างอิง

กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์