NaYoo

คอนโดมือหนึ่ง VS คอนโดมือสอง เลือกแบบไหนปังกว่า

benz -

คอนโดเป็นหนึ่งในที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมเหมาะสำหรับการอยู่คนเดียว อยู่เป็นคู่ หรือสมาชิกครอบครัวไม่เยอะ เนื่องจากพื้นที่ห้องมีจำกัดทำให้ไม่ต้องดูแลทำความสะอาดมาก อุ่นใจเรื่องระบบรักษาความปลอดภัย แถมยังมีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้สอยอีกด้วย

แต่หลายคนที่สนใจจะซื้อคอนโดอาจยังไม่แน่ใจว่าเราจะเลือกซื้อคอนโดมือหนึ่งหรือคอนโดมือสองดี ในมุมมองของน้องน่าอยู่ คิดว่ามองว่าคอนโดมือหนึ่งและคอนโดมือสองก็มีข้อดีและข้อเสียแตกต่างกันออกไป ในบทความนี้น้องน่าอยู่จึงจะพาทุกคนไปดูข้อมูลการซื้อคอนโดมือหนึ่งและคอนโดมือสอง เพื่อเป็นแนวทางช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้นกันครับ ถ้าพร้อมแล้วไปดูกันเลย

ข้อควรรู้เมื่อซื้อคอนโดมือหนึ่ง

ปัจจุบันเราคงเห็นโครงการคอนโดมือหนึ่งประกาศขายคอนโดมากมายจนตาลายเลือกไม่ถูกกันเลยทีเดียว แต่ใครที่กำลังสนใจซื้อคอนโดมือหนึ่ง หยุดฟังทางนี้ก่อนครับ! เพราะคอนโดมือหนึ่งมีทั้งข้อดีและข้อเสียที่เราต้องพิจารณาให้ดีก่อนเลือกซื้อ จะมีอะไรบ้าง ไปดูกันเลยครับ

ข้อดี

การซื้อคอนโดมือหนึ่งมีข้อดีมากมาย เราไปดูกันเลยครับว่ามีอะไรบ้าง

  • อาคารและส่วนกลางสวยงามทันสมัย คอนโดมือหนึ่งโครงการใหม่มักมีอาคารและส่วนกลางที่ทันสมัยตามเทรนด์ที่เปลี่ยนไปของคนยุคใหม่ อาคารมีความสวยงามโมเดิร์นมากขึ้น ส่วนกลางตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่มากขึ้น เช่น มีห้องสำหรับนั่งทำงาน work from home, มีห้องไลฟ์สด เป็นต้น อีกทั้งยังมีความทันสมัยด้วยการทำเทคโนโลยีมาใช้ เช่น ลิฟต์จอดรถยนต์อัตโนมัติช่วยเพิ่มพื้นที่จอดรถ
  • สภาพห้องใหม่ แน่นอนว่าการซื้อคอนโดมือหนึ่ง เราจะได้สภาพห้องใหม่รวมถึงเฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ ที่ใหม่เอี่ยม ไม่ต้องเสียเงินมาซ่อมแซมอะไรเหมือนคอนโดมือสอง แถมยังไม่ต้องกลัวประวัติห้องจากเจ้าของคนก่อนหน้าด้วย
  • มีตัวเลือกห้องที่หลากหลาย การเลือกซื้อคอนโดมือหนึ่งทำให้เรามีตัวเลือกห้องคอนโดที่หลากหลาย มีแบบห้องหลายแบบให้เลือกตามไลฟ์สไตล์ ใครที่มีสมาชิกครอบครัวเยอะก็อาจเลือกห้องใหญ่หน่อย ใครที่ชอบดูวิวก็อาจเลือกห้องชั้นสูง ๆ ชอบแบบไหนก็เลือกได้ตามใจชอบเลยครับ
  • ได้ข้อเสนอที่ดีในการกู้จากธนาคาร ใครที่มีแผนจะกู้ธนาคาร บอกเลยว่าการเลือกซื้อคอนโดมือหนึ่งมักได้วงเงินที่สูงครับ ส่วนใหญ่ธนาคารจะปล่อยกู้ด้วยวงเงินประมาณ 90% หรือบางโครงการอาจให้กู้ถึง 100% ของราคาประเมิน หรือราคาซื้อขายเลยทีเดียว
  • มีโอกาสได้ผลตอบแทนจากการลงทุนหลายช่วง ใครที่เป็นสายลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การเลือกซื้อคอนโดมือหนึ่ง จะมีโอกาสได้ผลตอบแทนจากการลงทุนหลายช่วง ไม่ว่าจะเป็นการขายใบจองคอนโดหรือซื้อคอนโดช่วงพรีเซลมาขายเก็งกำไร เป็นต้น

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการขายคอนโด สามารถตามไปอ่านกันได้ที่  ขายคอนโดตอนไหนกำไรดี รีบมามุงด่วน! กันได้เลยครับ

ข้อเสีย

หลังจากเรียนรู้ข้อดีของการซื้อคอนโดมือหนึ่งไปแล้ว จะเห็นว่าคอนโดมือหนึ่งก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจเลยใช่มั้ยล่ะครับ แต่เดี๋ยวก่อนเรามาดูข้อเสียของการซื้อคอนโดมือหนึ่งกันบ้างดีกว่า เพื่อจะได้ตัดสินใจได้อย่างรอบคอบนั่นเอง

  • ไม่รู้สภาพแวดล้อมก่อนเข้าอยู่จริง เนื่องจากตอนเราซื้อคอนโดมือหนึ่ง คอนโดอาจจะยังสร้างไม่เสร็จและเพื่อนบ้านอาจจะยังไม่ได้ย้ายเข้าไปอยู่ทันที กว่าเราจะรู้ว่าสภาพแวดล้อมเป็นยังไงก็ต้องเข้าไปอยู่จริง เราต้องไปลุ้นว่าสภาพแวดล้อมรอบ ๆ คอนโดจะเป็นยังไง มีมลพิษทางกลิ่นหรือเสียงหรือไม่ เพื่อนบ้านมีนิสัยอย่างไรบ้าง และนิติบุคคลทำงานดีมั้ย เรียกได้ว่าเป็นการเสี่ยงดวงเหมือนกันครับ
  • ไม่ค่อยมีโอกาสต่อรองราคา แต่ละโครงการมักมีโปรโมชั่นออกมาเพื่อดึงดูดลูกค้าและกระตุ้นให้เกิดการซื้อคอนโดเร็วขึ้น ซึ่งแต่ละโปรโมชั่นมักมีการกำหนดการลดราคาและเงื่อนไขที่ตายตัวแล้ว ทำให้เราไม่ค่อยมีโอกาสต่อรองราคานั่นเอง
  • ทำเลมักอยู่ไกลจากตัวเมือง ใครที่หาคอนโดมือหนึ่งแล้วอยากได้ทำเลใจกลางเมืองอาจหายาก เนื่องจากที่ดินในตัวเมืองค่อนข้างหนาแน่นแล้ว คอนโดโครงการใหม่ ๆ จึงมักอยู่ไกลออกมาจากตัวเมือง ทำให้เราอาจเสียเวลาและค่าใช้จ่ายมากขึ้นหากต้องการเดินทางเข้าตัวเมือง

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับทำเล สามารถตามไปอ่านกันได้ที่  รู้ทำเลทองก่อนใคร! จากดัชนีที่ดินเปล่าก่อนพัฒนา กันได้เลยครับ

ข้อควรรู้เมื่อซื้อคอนโดมือสอง

หลังจากเราได้เรียนรู้ข้อดีและข้อเสียเมื่อเลือกซื้อคอนโดมือหนึ่งกันไปแล้ว ต่อไปน้องน่าอยู่จะพาทุกคนไปดูข้อดีและข้อเสียเมื่อเลือกซื้อคอนโดมือสองกันบ้างครับ

ข้อดี

หลายคนอาจมองว่าคอนโดมือสองจะมีข้อเสียเนื่องจากเป็นคอนโดสภาพเก่า บอกเลยว่าคุณคิดผิด! เพราะคอนโดมือสองมีข้อดีมากกว่าที่คุณคิด ไปดูกันเลยครับว่ามีอะไรบ้าง

  • มีโอกาสได้ทำเลทอง ใครที่อยากอยู่อาศัยในทำเลทองอย่างแหล่งชุมชนและย่านธุรกิจ คอนโดมือสองก็ถือว่าเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะเป็นคอนโดมือสองมักตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ปัจจุบันเป็นทำเลทองและอาจหาโครงการใหม่ในทำเลนั้นไม่ได้อีกแล้ว
  • เข้าอยู่ได้ทันที การซื้อคอนโดมือสองมีขั้นตอนการซื้อที่ไม่ยุ่งยากและสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที เพียงแค่ทำความสะอาดและขนของเข้าไปเท่านั้นเอง ถึงแม้เราอาจต้องมีการซ่อมแซมแต่ก็ใช้เวลาไม่นานมากแน่นอนครับ
  • ได้เห็นสภาพแวดล้อมของคอนโดก่อนเข้าอยู่จริง ข้อดีของการซื้อคอนโดมือสองคือเราได้เห็นสภาพแวดล้อมของคอนโดก่อนเข้าอยู่จริงว่าตรงปกหรือไม่? เพราะคอนโดมือสองเป็นคอนโดที่สร้างเสร็จเรียบร้อยและมีลูกบ้านเข้าอยู่อาศัยแล้ว ทำให้เราสามารถเห็นสภาพแวดล้อมและปัญหาต่าง ๆ ได้ไม่ว่าจะเป็นปัญหาเรื่องกลิ่น เสียง ที่จอดรถ และเพื่อนบ้าน หากไม่ชอบเราก็สามารถเปลี่ยนใจไปซื้อที่อื่นได้ ไม่ต้องเสี่ยงดวงลุ้นไปเอาทีหลังนั่นเองครับ
  • ราคาคุ้มค่า ใครที่อยากประหยัดงบในการซื้อคอนโด การเลือกซื้อคอนโดมือสองถือว่าเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ เนื่องจากอาจได้คอนโดที่อยู่ในทำเลทองและราคาห้องยังถูกกว่าคอนโดสร้างใหม่ในทำเลเดียวกันอีกด้วยนะครับ
  • บางกรณีสามารถต่อรองราคาได้ การซื้อคอนโดใหม่จากโครงการมักมีการกำหนดราคาตายตัว หรืออาจมีการลดราคาได้นิดหน่อยตามโปรโมชั่นที่โครงการเสนอ แต่การซื้อคอนโดมือสองกับเจ้าของห้องเราอาจต่อราคาได้และมีความยืดหยุ่นมากกว่า ยิ่งสำหรับใครที่ตั้งใจจะซื้อคอนโดมือสองเพื่อปล่อยเช่าอาจได้ราคาดีและทำการปล่อยเช่าได้กำไรปัง ๆ เลยก็ได้นะครับ

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเลือกซื้อคอนโดมือสองเพื่อปล่อยเช่า สามารถตามไปอ่านกันได้ที่  5 เทคนิคเลือกซื้อคอนโดมือสอง ทำคอนโดปล่อยเช่ายังไงให้ได้กำไร กันได้เลยครับ

ข้อเสีย

จะเห็นว่าคอนโดมือสองก็น่าสนใจไม่แพ้คอนโดมือหนึ่งเลยใช่มั้ยล่ะครับ อย่างไรก็ตามเรามาดูข้อเสียของคอนโดมือสองกันบ้างดีกว่าครับ

  • ห้องอาจมีสภาพเก่า ต้องเตรียมเงินเผื่อรีโนเวท แน่นอนว่าคอนโดมือสองก็ต้องมีสภาพเสื่อมไปตามกาลเวลา ทำให้อาจต้องมีการรีโนเวทซ่อมแซมส่วนต่าง ๆ หากใครคิดจะซื้อคอนโดมือสองก็อย่าลืมตรวจสอบห้องให้ดีเพื่อความปลอดภัยและเตรียมเงินไว้เผื่อค่ารีโนเวทด้วยนะครับ

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการรีโนเวทคอนโด สามารถตามไปอ่านกันได้ที่  เรื่องควรรู้ก่อนรีโนเวทคอนโด เปลี่ยนห้องเก่าให้น่าอยู่เหมือนใหม่ กันได้เลยครับ

  • รูปแบบอาคาร ส่วนกลางไม่สวยงามและทันสมัยเท่าคอนโดใหม่ คอนโดมือสองอาจไม่ค่อยโดนใจคนรุ่นใหม่มากนัก เพราะรูปแบบอาคารและส่วนกลางอาจไม่สวยงามหรือทันสมัยเหมือนโครงการคอนโดมือหนึ่ง รูปแบบอาคารจะเรียบง่ายและส่วนกลางอาจมีแค่ฟิตเนส สระว่ายน้ำและสวนเท่านั้นเอง
  • ไม่ได้รับข้อเสนอทางการเงินที่ดีจากธนาคาร อาจเป็นปัญหาสำหรับใครที่คิดจะกู้เงินจากธนาคารมาเพื่อซื้อคอนโดมือสอง เพราะธนาคารจะอนุมัติวงเงินกู้น้อยกว่าโครงการใหม่ โดยเราอาจจะได้วงเงินแค่ 60-70% ของราคาห้อง ดังนั้นใครที่จะซื้อคอนโดมือสองอย่าลืใวางแผนการเงินไว้ให้ดีนะครับ

เราเหมาะกับซื้อคอนโดมือหนึ่งหรือคอนโดมือสอง

อ่านมาถึงตรงนี้หลายคนคงเกิดคำถามว่า เราเหมาะกับซื้อคอนโดมือหนึ่งหรือคอนโดมือสองดี? คำตอบง่าย ๆ ก็คือ เราสามารถเลือกซื้อได้ตามความชอบ ไลฟ์สไตล์และงบประมาณของเราเลยครับ

ใครที่อยากได้ห้องสภาพใหม่ อาคารสวยงามทันสมัย มีแบบห้องให้เลือกหลากหลาย ส่วนกลางตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ของเรา อีกทั้งยังได้ข้อเสนอที่ดีจากธนาคารก็แนะนำเป็นคอนโดมือหนึ่งเลยครับ แต่ใครที่อยากได้คอนโดราคาคุ้มค่า อาคารและส่วนกลางอาจไม่สวยงามและทันสมัยมากนัก แต่คอนโดอยู่ในทำเลที่ดี ได้เห็นสภาพแวดล้อมก่อนเข้าอยู่จริง มีไอเดียในการรีโนเวทห้องให้น่าอยู่ ก็แนะนำเป็นคอนโดมือสองเลยครับ

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเลือกซื้อคอนโดมือสอง สามารถตามไปอ่านกันได้ที่  ขั้นตอนซื้อคอนโดมือสอง เลือกอย่างไรให้ดี กันได้เลยครับ

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเลือกซื้อคอนโดมือสองเพื่อการลงทุนหรืออยู่อาศัย สามารถตามไปอ่านกันได้ที่  เลือกซื้อคอนโดมือสองเพื่อการลงทุนหรืออยู่อาศัยอย่างไรให้ปัง? กันได้เลยครับ

เทคนิคเลือกซื้อคอนโด

เมื่อตัดสินใจได้แล้วว่าเราอยากซื้อคอนโดมือหนึ่งหรือคอนโดมือสอง ก่อนจากกันไปน้องน่าอยู่ก็มีเทคนิคเล็ก ๆ น้อย ๆ ในการเลือกซื้อคอนโดมาฝากทุกคนด้วยครับ

สิ่งสำคัญในการเลือกซื้อคอนโด คือ ทำเล เราควรเลือกทำเลที่ดี โดยน้องน่าอยู่แนะนำว่าควรเป็นแหล่งชุมชน แหล่งธุรกิจ ทำเลที่อยู่ใกล้สถานที่ทำงาน สถานศึกษา หรืออยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกอย่างห้างสรรพสินค้า สนามบิน โรงพยาบาล เป็นต้น เพราะการอยู่ในทำเลที่ดีทำให้เราใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบายหรืออยากจะขายต่อก็หาลูกค้าได้ง่ายนั่นเองครับ

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการขายคอนโดมือสอง สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ 5 ขั้นตอนขายคอนโดมือสอง คนจะขายคอนโดต้องรู้ กันได้เลยครับ

นอกจากทำเลที่ดีแล้ว ราคาก็เป็นสิ่งสำคัญที่เราควรคำนึงถึงในการเลือกซื้อคอนโด โดยเราควรเลือกซื้อคอนโดที่มีราคาเหมาะสมกับรายได้ของเรา เพื่อที่จะมีโอกาสได้รับการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารง่ายขึ้นนั่นเอง

บทสรุป

จบกันไปแล้วสำหรับการเปรียบเทียบข้อมูลระหว่างการซื้อคอนโดมือหนึ่งและคอนโดมือสอง หวังว่าจะเป็นแนวทางให้ใครที่กำลังตัดสินใจซื้อคอนโดจะสามารถตัดสินใจเลือกซื้อได้ง่ายขึ้นนะครับ อย่างไรก็ตามนี่เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น ทุกคนอย่าลืมศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมหรือปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญก่อนทำการซื้อคอนโดด้วยนะครับ

สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อคอนโดขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชม ประกาศขายคอนโดมือสองขอนแก่น ได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายคอนโดมือสองทำเลดี ให้คุณได้เลือกคอนโดที่ใช่ตามไลฟ์สไตล์ที่ชอบ และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายบ้านและคอนโดที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย

หรือใครที่กำลังประกาศขายคอนโดแต่ยังขายไม่ได้ซักที ก็สามารถเข้ามาลงประกาศขายในเว็บไซต์น่าอยู่ได้เช่นกัน ประกาศฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่จำกัด โดยสามารถเข้าดู วิธีลงประกาศขายคอนโดมือสองได้ที่นี่ เลยครับ

บทความแนะนำ

อ้างอิง

กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์