NaYoo

สินเชื่อโฉนดที่ดินคืออะไร ข้อควรรู้ก่อนยื่นกู้

benz -

ในช่วงที่เศรษฐกิจไม่ดี หลายคนอาจไม่มีสภาพคล่องทางการเงินและมองหาวิธีที่จะได้เงินก้อนเพื่อนำไปใช้จ่าย ไม่ว่าจะเป็นการลงทุน การชำระหนี้หรือใช้จ่ายอื่น ๆ

ซึ่งสินเชื่อโฉนดที่ดินก็เป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่ทำให้ผู้กู้สามารถได้เงินก้อนมาเพื่อชำระค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ได้ และในบทความนี้น่าอยู่จะพาทุกคนไปทำความรู้จักสินเชื่อโฉนดที่ดินกัน ถ้าพร้อมแล้วไปดูกันเลยครับ

สินเชื่อโฉนดที่ดินคืออะไร

สินเชื่อโฉนดที่ดิน คือ การกู้เงินที่ใช้ที่ดินของผู้กู้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน และผู้กู้ต้องชำระหนี้ตามที่ตกลงไว้ในสัญญา หากมีการผิดชำระหนี้อาจทำให้เสียโฉนดที่ดินไปได้

เหมาะสำหรับผู้มีโฉนดที่ดิน (นส. 4) และ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3 ก.) ส่วนเอกสารสิทธิ์ที่ดินประเภทอื่นไม่สามารถเอาไปเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันได้ หรือต้องศึกษารายละเอียดเงื่อนไขเพิ่มเติม

สำหรับใครที่อยากศึกษาเกี่ยวกับเอกสารสิทธิ์ที่ดิน สามารถตามไปอ่านได้ที่ เรื่องน่ารู้ชวนคิด เอกสารสิทธิ์เกี่ยวกับที่ดิน กันได้เลยครับ

ประเภทของสินเชื่อโฉนดที่ดิน

ในการทำสินเชื่อโฉนดที่ดินจะแตกต่างกันออกไปตามแต่ละที่ ซึ่งหลัก ๆ จะประกอบด้วย 2 ประเภท ดังนี้

1.การจำนองที่ดิน คือ การนำเอาโฉนดที่ดินไปให้กับผู้รับจำนอง เพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ ซึ่งต้องไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเท่านั้น หากไม่ได้ไปทำสัญญาที่สำนักงานที่ดินจะถือว่าทุกอย่างเป็นโมฆะ

การจำนองจะไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้รับจำนอง ทำให้ผู้จำนองยังเป็นเจ้าของทรัพย์สินและสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินได้

หากผิดการชำระหนี้ผู้รับจำนองมีสิทธิ์ดำเนินคดีฟ้องร้องตามกฎหมาย แล้วก็นำที่ดินไปขายทอดตลาดเพื่อนำเงินมาชำระหนี้ได้

2. การจำนำที่ดิน มีความคล้ายกับการจำนองที่ดิน สินเชื่อจำนำที่ดิน คือ การนำโฉนดที่ดินไปให้กับผู้รับจำนำเพื่อเป็นหลักประกันในการชำระเงิน แต่ไม่ต้องไปจดทะเบียนทำสัญญาที่สำนักงานที่ดิน

การจำนำจะไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้รับจำนำเช่นเดียวกับการจำนอง แต่หากผิดการชำระหนี้ ผู้รับจำนำไม่มีสิทธิ์ขายที่ดินนั้น แต่สามารถฟ้องร้องและบังคับยึดที่ดินได้

สำหรับใครที่อยากศึกษาเกี่ยวกับการขายฝากและการจำนอง สามารถตามไปอ่านได้ที่ ขายฝากกับจำนองต่างกันอย่างไร เข้าใจให้ดีก่อนทำสัญญา กันได้เลยครับ

กู้สินเชื่อโฉนดที่ดินได้ที่ไหนบ้าง

การกู้สินเชื่อโฉนดที่ดินทั้งสินเชื่อจำนองที่ดินและสินเชื่อจำนำที่ดินสามารถทำได้กับทั้งธนาคารและบริษัทเอกชน เราควรศึกษารายละเอียดและเปรียบเทียบเงื่อนไขต่าง ๆ ให้ดี เพื่อหาแหล่งเงินกู้ที่เหมาะสมกับเรา

ซึ่งน่าอยู่ได้นำตัวอย่างธนาคารที่ให้บริการสินเชื่อโฉนดที่ดินมาให้ทุกคน ดังนี้

1.สินเชื่อโฉนดที่ดิน ธนาคารกสิกร

  • อาชีพไหนก็กู้ได้
  • วงเงินสูงสุดถึง 90% ของราคาประเมิน หรือไม่เกิน 20 ล้านบาท
  • ผ่อนดอกเบี้ยต่ำ ได้นานสูงสุด 30 ปี

2. สินเชื่อโฉนดที่ดิน ธนาคารออมสิน

  • วงเงินสูงสุดไม่เกิน 10 ล้านบาท
  • ระยะเวลาชำระเงินกู้ไม่เกิน 30 ปี
  • อัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด

3. สินเชื่อโฉนดที่ดิน ธนาคารไทยพาณิชย์

  • วงเงินสินเชื่อสูงสุด 20 ล้านบาท
  • ผ่อนสบายนานสูงสุด 30 ปี
  • อัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด

และตัวอย่างบริษัทเอกชนที่ให้บริการสินเชื่อโฉนดที่ดิน มีดังนี้

1.สินเชื่อโฉนดที่ดิน เมืองไทยแคปปิตอล

  • วงเงินสินเชื่อสูงสุด 400,000 บาท
  • ผ่อนได้นานถึง 80 เดือน
  • อัตราดอกเบี้ยไม่เกิน 15%ต่อปี

2. สินเชื่อโฉนดที่ดิน เงินเทอร์โบ

  • ดอกเบี้ยเริ่มต้น 0.68%
  • ไม่เช็คบูโร ไม่เช็คเอกสารรายได้
  • อนุมัติง่าย รับเงินภายในวันเดียว

3. สินเชื่อโฉนดที่ดิน ศรีสวัสดิ์

  • วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำ
  • เลือกผ่อนสั้น-ยาวได้ตามใจ
  • ไม่เช็คประวัติการเงิน

สำหรับใครที่อยากศึกษาเกี่ยวกับการเช็คเครดิตบูโร สามารถตามไปอ่านได้ที่ รวมวิธีเช็คเครดิตบูโร ง่ายและสะดวกสุด ๆ กันได้เลยครับ

คุณสมบัติผู้ขอกู้สินเชื่อโฉนดที่ดิน

ในการกู้สินเชื่อโฉนดที่ดินไม่ใช่ว่าจะใครจะขอกู้สินเชื่อที่ดินแลกเงินก็ได้ แต่ละสถาบันการเงินอาจมีการกำหนดคุณสมบัติที่แตกต่างกันออกไป แต่คุณสมบัติเบื้องต้นของผู้ขอกู้สินเชื่อโฉนดที่ดิน มีดังนี้

  • มีอายุ 20 ปีขึ้นไป แต่ไม่ถึง 70 ปี
  • มีสัญชาติไทย
  • เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์ที่ใช้ขอกู้

เอกสารที่ต้องใช้ในการขอสินเชื่อโฉนดที่ดิน

การกู้สินเชื่อโฉนดที่ดินมีเอกสารที่ต้องใช้ประกอบการพิจารณาการอนุมัติสินเชื่อโฉนดที่ดิน ซึ่งเอกสารอาจมีความแตกแต่งกันออกไปตามแต่ละสถาบันการเงิน แต่โดยเบื้องต้นผู้กู้ควรเตรียมเอกสารสำหรับขอสินเชื่อโฉนดที่ดิน ดังนี้

  • บัตรประจำตัวประชาชาชน
  • ทะเบียนบ้าน
  • เอกสารแสดงรายได้ และรายการเดินบัญชีย้อนหลัง
  • เอกสารหลักทรัพย์ ได้แก่ โฉนดที่ดิน หรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน

บทสรุป

จบกันไปแล้วกับการทำความรู้จักสินเชื่อโฉนดที่ดิน อย่างไรก็ตามนี่เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น ก่อนจะทำการกู้สินเชื่อใด ๆ ทุกคนอย่าลืมศึกษาเงื่อนไขรายละเอียดต่าง ๆ เพิ่มเติมกันด้วยนะครับ

สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อที่ดินขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชม ประกาศซื้อขายที่ดินขอนแก่น ได้ที่เว็บไซต์ขอนแก่นน่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายที่ดินสวย ๆ ทำเลฮิตในขอนแก่นกว่า 400 แห่ง และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย

หรือใครที่กำลังอยากขายที่ดินแต่ยังขายไม่ได้ซักที ก็สามารถเข้ามาลงประกาศขายในเว็บไซต์น่าอยู่ได้เช่นกัน ประกาศฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่จำกัด โดยสามารถเข้าดู วิธีลงประกาศขายที่ดินได้ที่นี่ เลยครับ

อ้างอิง

กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์