อัปเดต 2568 ค่าโอนบ้านและที่ดินที่ต้องรู้ ก่อนซื้อ-ขายอสังหาฯ ในเชียงราย 🏡✨
หากคุณกำลัง ซื้อ-ขายบ้าน, คอนโด, ที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์มือสองในเชียงราย สิ่งสำคัญที่ต้องรู้คือ "ค่าโอนกรรมสิทธิ์" ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนมือเจ้าของทรัพย์สิน
ในปี 2568 กรมที่ดินและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอาจมีการปรับปรุงอัตราค่าธรรมเนียมและภาษีต่าง ๆ ดังนั้น เราจึงอัปเดตข้อมูล ล่าสุด ให้คุณได้เตรียมตัวก่อนทำธุรกรรมอสังหาฯ ในเชียงราย
🔹 ค่าโอนในกรณีให้เปล่า (บุคคลทั่วไป)
หากมีการโอนบ้านหรือที่ดินให้กันโดยไม่มีการซื้อ-ขาย เช่น ให้เป็นของขวัญแก่ญาติ หรือโอนเป็นมรดก จะมีค่าใช้จ่ายดังนี้
✅ ค่าธรรมเนียมการโอน: 2% ของราคาประเมิน
✅ ค่าอากรแสตมป์: 0.5% ของราคาประเมิน หรือ ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (เลือกที่สูงกว่า)
✅ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา: คิดตามอัตราก้าวหน้าของกรมสรรพากร
🔹 ค่าโอนในกรณีซื้อ-ขายบ้านและที่ดินทั่วไป (อัปเดต 2568)
ถ้าคุณกำลังจะ ซื้อบ้านเชียงราย หรือ ขายบ้านเชียงราย โดยเป็นการซื้อ-ขายปกติ จะมีค่าใช้จ่ายดังนี้
✅ ค่าคำขอโอนที่ดิน: 5 บาท
✅ ค่าอากรแสตมป์: 5 บาท
✅ ค่าพยาน: 20 บาท
✅ ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน: 2% ของราคาประเมิน หรือ ราคาขาย (เลือกค่าสูงกว่า)
✅ ค่าจดจำนองที่ดิน: 1% ของมูลค่าที่จดจำนอง (สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท)
✅ ค่าอากรแสตมป์: 0.5% ของราคาประเมิน หรือ ราคาขาย (เลือกค่าสูงกว่า)
✅ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ: 3.3% ของราคาประเมิน หรือ ราคาขาย (เลือกค่าสูงกว่า) (กรณีถือครองทรัพย์สินน้อยกว่า 5 ปี)
✅ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา: คิดตามอัตราก้าวหน้า โดยคำนวณจากราคาประเมินและระยะเวลาการถือครอง
💡 พิเศษ! อัปเดตปี 2568
หากผู้ขายถือครองบ้านหรือที่ดินมา เกิน 5 ปี และมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ และใช้เพียงค่าอากรแสตมป์เท่านั้น
💡 ค่าโอนบ้านมือสอง & อสังหาฯ อื่น ๆ ในเชียงราย (อัปเดต 2568)
หากคุณกำลังมองหา บ้านมือสองเชียงราย, คอนโดเชียงราย, หอพักเชียงราย หรืออสังหาฯ อื่น ๆ การเตรียมงบค่าโอนเป็นเรื่องสำคัญ เพราะอาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น
🔹 ค่าธรรมเนียมการโอนในนิติบุคคล (สำหรับคอนโด)
🔹 ค่าใช้จ่ายในการจำนอง (หากกู้ซื้อบ้าน)
🔹 ค่าภาษีที่ต้องชำระให้กรมที่ดิน
📍 ทำไมต้องซื้อบ้านและที่ดินเชียงรายในปี 2568?
เชียงรายยังคงเป็น เมืองที่น่าอยู่และน่าลงทุน เพราะ...
✔️ ทำเลศักยภาพสูง – มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ถนน สนามบิน และระบบขนส่งที่ดีขึ้น
✔️ ค่าครองชีพต่ำ แต่คุณภาพชีวิตสูง – อากาศดี เงียบสงบ เหมาะแก่การพักอาศัย
✔️ มีอสังหาฯ หลากหลาย – ทั้งบ้านใหม่ บ้านมือสอง คอนโด และที่ดินราคาคุ้มค่า
✔️ เหมาะทั้งอยู่อาศัยและลงทุน – ตลาดอสังหาฯ เติบโตต่อเนื่อง
🔎 หาบ้าน คอนโด หรือที่ดินเชียงราย? เช็กที่นี่!
หากคุณกำลังมองหา บ้านเชียงราย, คอนโดเชียงราย, บ้านมือสองเชียงราย, บ้านเช่าเชียงราย หรืออสังหาฯ อื่น ๆ
เข้าไปดูประกาศขาย-เช่าล่าสุด ได้ที่ 👉 Nayoo Chiangrai แหล่งรวมอสังหาฯ ที่ครบและอัปเดตที่สุดในเชียงราย!
ค้นหาที่พักเพิ่มเติม
ยังมีที่พักอื่นๆ ให้คุณเลือกอีกมากมาย! ไม่ว่าจะเป็นคอนโด อพาร์ทเมนท์ หรือบ้านเช่า สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ Nayoo - เชียงราย เว็บไซต์เดียวที่รวบรวมทุกสิ่งที่คุณต้องการในการหาที่พักในเชียงราย
อย่ารอช้า! เช่าที่พักในฝันของคุณได้เลยวันนี้ แล้วเริ่มต้นชีวิตที่สะดวกสบายในเชียงรายไปพร้อมกัน 😊
Website : https://nayoo.co/chiangrai
Facebook : https://www.facebook.com/ChiangRaiNaYoo
TikTok : https://www.tiktok.com/@chiangrainayoo
YouTube : https://www.youtube.com/@ChiangRaiNaYoo
Instagram : https://www.instagram.com/chiangrai_nayoo/
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : https://nayoo.co/chiangrai/blogs/warm-home
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : https://nayoo.co/chiangrai/blogs/3-builder-company
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : https://nayoo.co/chiangrai/blogs/sale-and-rent-save
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : https://nayoo.co/chiangrai/blogs/chiness-ny
บ้านเชียงราย >> คลิก
ซื้อบ้านเชียงราย >> คลิก
บ้านเดี่ยวเชียงราย >> คลิก
บ้านจัดสรรเชียงราย >> คลิก
ขายบ้านเชียงราย >> คลิก
ราคาบ้านเชียงราย >> คลิก
โครงการบ้านเชียงราย >> คลิก
บ้านเชียงราย 2025 >> คลิก
ทำเลบ้านเชียงราย >> คลิก
บ้านเชียงรายน่าอยู่ >> คลิก
#เชียงรายน่าอยู่ #บ้านเชียงราย #คอนโดเชียงราย #ที่ดินเชียงราย #บ้านมือสองเชียงราย #ซื้อบ้านเชียงราย #ขายบ้านเชียงราย #บ้านเช่าเชียงราย #ปล่อยบ้านเชียงราย #อัปเดต2568