การตรวจสอบที่ดิน เป็นขั้นตอนสำคัญสำหรับผู้ซื้อ ผู้ขาย และผู้ทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดิน เพราะช่วยให้ทราบข้อมูลเจ้าของแปลงที่ดิน พิกัด และรายละเอียดอื่น ๆ อย่างถูกต้อง ปัจจุบันกรมที่ดินได้เปิดให้ตรวจสอบที่ดินผ่านช่องทางออนไลน์ 2 ช่องทางหลัก คือ Landsmaps และ Smartlands
ตรวจสอบที่ดินออนไลน์
ก่อนที่เราจะลงมือซื้อ ขาย หรือทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดิน สิ่งสำคัญคือการตรวจสอบที่ดิน ให้มั่นใจว่าข้อมูลถูกต้องและครบถ้วน การตรวจสอบที่ดินช่วยให้ทราบเจ้าของที่ดิน พิกัดแปลง ขอบเขตพื้นที่ และสถานะกรรมสิทธิ์ ทำให้ลดความเสี่ยงจากการซื้อขายที่ดินผิดพลาดหรือถูกหลอก ปัจจุบันกรมที่ดินได้พัฒนาเครื่องมือออนไลน์ที่ช่วยให้ผู้ใช้สามารถตรวจสอบที่ดินได้สะดวก รวดเร็ว และแม่นยำ โดยไม่ต้องเดินทางไปสำนักงานที่ดิน น้องน่าอยู่ขอพาไปดู ช่องทางการตรวจสอบที่ดินออนไลน์ ที่สามารถใช้งานได้อย่างสะดวกทั้งบนเว็บและมือถือ จะมีอะไรบ้าง ไปดูพร้อมๆ กันเลยครับ
Landsmaps
Landsmaps เป็นเว็บไซต์ที่ออกแบบมาเพื่อให้ประชาชนสามารถตรวจสอบที่ดินได้อย่างละเอียด โดยสามารถค้นหาที่ดินตามเลขโฉนดหรือพิกัดแผนที่
ฟังก์ชันการใช้งานของเว็บไซต์ landsmaps.dol.go.th
- ค้นหาและตรวจสอบที่ดิน: ระบบจะแสดงข้อมูลเจ้าของและประวัติการถือครอง การค้นหาแปลงที่ดินผ่านเว็บไซต์ LandsMaps ระบบจะแสดงรายละเอียดครบ ทั้งข้อมูลของแปลงที่ดินและสำนักงานที่ดินในพื้นที่นั้น ช่วยให้ผู้ใช้งานเตรียมความพร้อมและทำธุรกรรมที่ดินต่าง ๆ ได้สะดวกยิ่งขึ้น ฟังก์ชันนี้สามารถค้นหาได้ทั้งกรณีที่มีเลขโฉนด และไม่มีเลขโฉนด
- การค้นหาในกรณีมีเลขโฉนด: กรอกข้อมูลจังหวัด อำเภอ และเลขโฉนด แล้วกดค้นหา
- การค้นหาในกรณีไม่มีเลขโฉนด: ค้นหาจากสถานที่ใกล้เคียง
2. ตรวจสอบที่ดินตามตำแหน่ง: มีฟังก์ชันค้นหารูปแปลงที่ดิน โดยระบบจะคำนวณเนื้อที่ที่เราลากเส้นไว้ แล้วแสดงขนาดพื้นที่แบบคร่าว ๆ ของแปลงที่ดินนั้น
3. ดูแผนที่รูปแปลงที่ดิน: ผู้ใช้งานสามารถเลือกดูแผนที่ใน 2 รูปแบบ ได้แก่ ภาพดาวเทียม และ แผนที่ Google Maps, โดยระบบจะแสดงผังเมืองแบ่งตามสี พร้อมระบุประเภทที่ดิน ดังนี้
- สีเหลือง (ย.๑-ย.๔): ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย
- สีส้ม (ย.๕-ย.๗): ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง
- สีน้ำตาล (ย.๘-ย.๑๐): ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก
- สีแดง (พ.๑-พ.๕): ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม
- สีม่วงเข้ม (อ.๑-อ.๒): ที่ดินประเภทอุตสาหกรรม
- สีม่วงอ่อน (อ.๓): ที่ดินประเภทคลังสินค้า
- สีขาวสลับเขียว (ก.๑): ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม
- สีเขียว (ก.๔-ก.๕): ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม
- สีน้ำตาลอ่อน (ศ.๑-ศ.๒): ที่ดินประเภทอนุรักษ์เพื่อส่งเสริมเอกลักษณ์ศิลปวัฒนธรรมไทย
- สีน้ำเงิน (ก.): ที่ดินประเภทสถาบันราชการ การสาธารณูปโภค และสาธารณูปการ
4. ฟังก์ชัน Street View: ผู้ใช้งานสามารถสำรวจเส้นทางและบรรยากาศรอบแปลงที่ดินแบบ 360 องศา ผ่านฟีเจอร์ Street View ของ Google Maps ได้
Smartlands
Smartlands เป็นแอปพลิเคชันบนมือถือที่ช่วยให้สามารถตรวจสอบที่ดินได้ทุกที่ทุกเวลา โดยมีฟังก์ชันการใช้งานกว่า 18 รายการไว้ในที่เดียว ช่วยให้การเตรียมความพร้อมก่อนทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินสะดวกและรวดเร็วยิ่งขึ้น
ฟังก์ชันการใช้งานในแอปพลิเคชัน Smartlands
- สารานุกรมที่ดิน: รวมความรู้สำคัญเกี่ยวกับที่ดินในรูปแบบคลิปวิดีโอสั้น
- จองคิวยื่นคำขอจดทะเบียนและรังวัด: ตรวจสอบและจองคิวล่วงหน้าเพื่อทำนิติกรรมกับสำนักงานที่ดินทั่วประเทศผ่านระบบ e-Qlands
- ค้นหาแปลงที่ดิน (LandsMaps): ค้นหาข้อมูลแปลงที่ดินโดยระบุเลขที่โฉนดหรือพิกัด เช่น ตำแหน่ง, ภาพแปลง, ข้อมูลผังเมือง, แนวเขตการใช้ประโยชน์, และบรรยากาศโดยรอบ
- ตรวจสอบราคาประเมิน: ดูราคาประเมินทุนทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์จากกรมธนารักษ์โดยตรง
- ที่ตั้งสำนักงานที่ดิน: ค้นหาที่ตั้ง, พื้นที่รับผิดชอบ, เบอร์โทรศัพท์, อีเมล และนำทางผ่าน Google Maps
- คำนวณภาษีอากร: คำนวณค่าธรรมเนียมภาษีอากรสำหรับการขาย, ขายฝาก, เช่า และธุรกรรมอื่น ๆ
- ขั้นตอนการทำธุรกรรม: รวบรวมขั้นตอนและเอกสารสำหรับทำนิติกรรมที่ดินต่าง ๆ
- นิติบุคคลจัดสรรที่ดินและอาคารชุด: ค้นหาข้อมูลการจัดสรรที่ดินและการจดทะเบียนอาคารชุดทั่วประเทศ
- ค้นหาประกาศที่ดิน: ตรวจสอบประกาศเพื่อรักษาสิทธิในที่ดินผ่านระบบ e-LandsAnnouncement
- เว็บไซต์กรมที่ดิน: เข้าถึงข้อมูลและบริการต่าง ๆ ของกรมที่ดิน
- ร้องเรียน-ร้องทุกข์: แจ้งเรื่องและติดตามผลโดยตรงผ่านศูนย์ดำรงธรรม
- LINE @teedin: รับบริการจากกรมที่ดินผ่าน LINE Official Account อย่างสะดวก
- ข่าวจัดซื้อ-จัดจ้าง: ตรวจสอบข้อมูลการจัดซื้อจัดจ้างด้วยระบบ e-bidding
- ระบบถาม-ตอบ: ติดต่อสอบถามข้อมูลที่ดินผ่านแชทกับเจ้าหน้าที่ผู้เชี่ยวชาญ
- ค่าใช้จ่ายการรังวัด: ตรวจสอบค่าใช้จ่ายตามท้องที่ตั้งของที่ดิน
- บอกดิน: แจ้งตำแหน่งที่ยังไม่มีเอกสารสิทธิ เพื่อวางแผนการบริหารของรัฐบาล
- ประเมินความพึงพอใจสำนักงานบริการที่ดิน: ให้ข้อเสนอแนะเพื่อพัฒนาการให้บริการ
- ค้นหา น.ส.ล.: ค้นหาหนังสือสำคัญสำหรับที่หลวงผ่านระบบ e-LandsPublic
วิธีการค้นหาแปลงที่ดินผ่านแอปพลิเคชัน Smartlands
1. ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
เมื่อติดตั้งแล้วสามารถใช้งานได้ทันทีโดยไม่ต้องลงทะเบียนหรือเข้าสู่ระบบ แต่หากเข้าสู่ระบบก่อนใช้งาน จะสามารถ ค้นหาพิกัดที่ดินจากเลขระวาง และ บันทึกแปลงที่ดิน ได้ตามต้องการ
ลิงก์ดาวน์โหลด:
- iOS: ดาวน์โหลดที่นี่
- Android: ดาวน์โหลดที่นี่
2. เลือกเมนู LandsMaps
หลังจากติดตั้งแอป ให้เลือกเมนู LandsMaps เพื่อเริ่มค้นหาข้อมูลแปลงที่ดิน
- กรณีมีเลขโฉนดที่ดิน: กรอกข้อมูลจังหวัด อำเภอ และเลขโฉนดที่ดิน แล้วกด “ค้นหา” ระบบจะแสดงตำแหน่งและข้อมูลของแปลงที่ดินนั้น ๆ
- กรณีไม่มีเลขโฉนดที่ดิน: ซูมเข้า-ออกแผนที่ หรือกรอกชื่อสถานที่สำคัญใกล้เคียงกับที่ดินที่ต้องการค้นหา แล้วกดบนแปลงที่ดิน 2 ครั้ง เพื่ออ่านข้อมูลที่ดินดังกล่าวเพิ่มเติม
สรุป วิธีตรวจสอบที่ดิน ทำอย่างไร
การตรวจสอบที่ดินสามารถทำได้ง่ายผ่านช่องทางออนไลน์ทั้ง 2 ช่องทาง คือ
- Landsmaps – ตรวจสอบข้อมูลทางราชการและรูปแปลงอย่างละเอียด ผ่านเว็บไซต์
- Smartlands – ตรวจสอบที่ดินผ่านแอปพลิเคชั่นบนมือถือ สะดวกทุกที่ทุกเวลา
แต่ไม่ว่าคุณต้องการตรวจสอบกรรมสิทธิ์ หรือข้อมูลเจ้าของ น้องน่าอยู่แนะนำให้ใช้ทั้ง 2 ช่องทางพร้อมกัน เพื่อความแม่นยำมากขึ้น
คำถามที่พบบ่อย
หลายคนอาจสงสัยเกี่ยวกับขั้นตอนและวิธีการตรวจสอบที่ดินให้ถูกต้อง ไม่ว่าจะเป็นการเช็กเจ้าของแปลง การดูที่ดินผ่านดาวเทียม หรือการตรวจสอบกรรมสิทธิ์ เพื่อช่วยให้เข้าใจและใช้งานเครื่องมือออนไลน์ได้ง่ายขึ้น เราได้รวบรวมคำถามที่พบบ่อย พร้อมคำตอบที่ชัดเจนและเข้าใจง่ายมาฝากกันครับ
1. วิธีเช็กที่ดินว่าเป็นของใคร ทำอย่างไร
คำตอบ สามารถตรวจสอบที่ดินได้โดยใส่เลขโฉนดหรือเลขที่ดินบน Landsmaps หรือ Smartlands ระบบจะแสดงเจ้าของปัจจุบัน และประวัติการถือครอง
2. วิธีดูที่ดินผ่านดาวเทียม ทำอย่างไร
คำตอบ ใช้ฟังก์ชันแผนที่ดาวเทียมของ Smartlands เพื่อตรวจสอบที่ดิน และดูสภาพแวดล้อมรอบ ๆ แปลงแบบเรียลไทม์
3. วิธีตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่ดิน ทำอย่างไร
คำตอบ กรอกเลขโฉนดหรือเลขที่ดินบน Landsmaps หรือ Smartlands ระบบจะแสดงข้อมูลกรรมสิทธิ์และประวัติการโอนให้ตรวจสอบที่ดิน
บทสรุป
การตรวจสอบที่ดินเป็นขั้นตอนสำคัญที่ช่วยให้ทราบเจ้าของ แปลงที่ดิน และกรรมสิทธิ์อย่างแม่นยำ ปัจจุบันสามารถตรวจสอบที่ดิน ได้สะดวกผ่าน Landsmaps บนเว็บไซต์ และ Smartlands บนมือถือ ทำให้ลดความเสี่ยงก่อนทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดิน และมั่นใจว่าข้อมูลถูกต้องตรงตามข้อมูลที่กรมที่ดินบันทึกไว้ในระบบ
สำหรับใครที่กำลังมองหา ที่ดิน สามารถเข้ามาเลือกชมได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ นอกจากนี้ยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับบ้านที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้ติดตามกันอีกด้วยนะครับ
บทความแนะนำ
วิธีดูโฉนดที่ดินด้วยตัวเอง ทำอย่างไร เช็กโฉนดแท้ vs. ปลอม
จํานําโฉนดที่ดินกับร้านทอง ทำได้ไหม? ข้อดีข้อเสีย+ทริคเลือกร้าน
การขอใบประเมินราคาที่ดินใช้เวลากี่วัน พร้อมแชร์วิธีขอแบบออนไลน์