สาระน่ารู้กับอุบลน่าอยู่
5 สิ่งที่ต้องรู้..ก่อนคิดจะขายที่ดิน🤔
การขายที่ดินอาจจะไม่ใช่เรื่องง่ายสำหรับมือใหม่ แต่ก็ไม่ใช่เรื่องยากจนเกินไปนัก หากเราอยากจะลุกขึ้นมาขายที่ดินหรือทรัพย์อสังหาริมทรัพย์บางอย่างที่เราไม่ได้ใช้ประโยชน์อย่างที่ควร ยิ่งตอนนี้ภาครัฐมีความพยายามจะเก็บภาษีการถือครองที่ดิน ทรัพย์สินด้วยแล้ว สำหรับการพิจารณาเรื่องนี้ ถือเป็นสิ่งที่ควรทำอย่างยิ่ง
สำหรับเพื่อนๆคนอุบลฯ ที่เริ่มสนใจหรือคิดจะลองประกาศขายที่ดิน หรือดำเนินการให้คุณพ่อคุณแม่ สิ่งแรกที่เราอยากแนะนำคือเริ่มจากการศึกษาและ เก็บข้อมูล ทำความเข้าใจ เพื่อให้การประกาศขาย การตั้งราคา การเจรจาต่อรอง
และการดำเนินการเอกสารการโอนรวดเร็วและราบรื่นยิ่งขึ้น โดยเราได้สรุปเป็นขั้นตอนต่างๆ ดังนี้
1.สำรวจที่ดิน
ก่อนขายหรือซื้อที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของเราเองนั้น ควรตรวจสอบและประเมินที่ดินก่อนว่าพร้อมสำหรับขายหรือยัง ที่ดินของเราพร้อมใช้งานมากน้อยแค่ไหน ที่ตั้งของที่ดิน ถนนที่ตัดผ่าน อยู่ลึกจากถนนมากน้อยระยะทางเท่าไหร่ เป็นที่ดินถมแล้วหรือไม่ ทั้งหมดนี้จะเป็นข้อมูลสำคัญแก่ผู้ซื้อที่ต้องการทราบและมีผลกับราคาที่ดินทั้งสิ้น ดังนั้นเพื่อนๆควรออกดูพื้นที่ มองหาขอบเขตที่แน่ชัด เก็บภาพมุมต่างๆ และสอบถามพื้นที่โดยรอบ เพื่อจะใช้เจรจาต่อรองและประเมินราคาได้อย่างแม่นยำ
2.กำหนดราคาขายที่พอเหมาะพอดี
ราคาที่ดินที่เราจะตั้งเพื่อประกาศขายนั้นควรให้อยู่ในเกณฑ์กำหนดของการประเมินราคาจากกรมที่ดินของจังหวัด โดยต้องประเมินจากราคาที่ดินเปล่า หรือขายพร้อมสิ่งปลูกสร้าง มีบ้านหรืออาคารที่พักอาศัยด้วยหรือไม่ คำนวณราคาที่เหมาะสม หากเราตั้งราคาสูงมากเกินไป อาจจะทำให้การขายทำได้ยากและเสียเวลาอย่างไม่จำเป็น แหล่งหาข้อมูลสำคัญ เพื่อกำหนดราคาขายโดยส่วนใหญ่มักจะใช้ราคาประเมินจากเว๊บไซต์ของกรมที่ดิน https://www.dol.go.th ซึ่งราคาขายจะสูงกว่า ราคาประเมินอยู่พอสมควรหรืออีกหนึ่งวิธี
คือ การเปรียบเทียบจากข้อมูลแปลงที่ดินใกล้เคียงพร้อมกับความเหมาะสมทางกายภาพ
เช่น สัดส่วนความกว้าง ยาว การติดถนน ติดสาธารณูปโภค ก็จะราคาสูงกว่า เช่นกัน
3.ช่วยผู้ซื้อหาแหล่งเงินกู้
ผู้ซื้อส่วนใหญ่อาจจะซื้อโดยผ่านการจดจำนองกับสถาบันการเงินต่าง ๆ เราสามารถช่วยผู้ซื้อในการหาแหล่งเงินกู้ได้ เช่น คุยกับสถาบันการเงินเอาไว้ก่อน ประเมินราคาทรัพย์ไว้กับทางสถาบันการเงินก่อนและคำนวณการใช้หลักทรัพย์ เป็นการเพิ่มช่องทางให้กับผู้ซื้อและเพิ่มความน่าเชื่อถือให้กับเราเองได้เป็นอย่างดี จึงส่งผลให้การขายทำได้ง่ายยิ่งขึ้น พร้อมสร้างความมั่นใจให้กับผู้ซื้อหรือคนต่างจังหวัดในการกู้เงินผ่านสถาบันการเงินต่างๆ ได้
4.หานักกฎหมายเป็นที่ปรึกษาหรือหาเอกสารที่มีมาตรฐาน
การขายหรือซื้อที่ดินเป็นการทำธุรกรรม มีความซับซ้อนในรายละเอียดทางกฎหมายอยู่พอสมควร ทั้งการทำสัญญา การโอนกรรมสิทธิ์หรือรายละเอียดอื่น ๆ การได้ปรึกษานักกฎหมายที่มีความรู้เฉพาะทาง ที่ช่วยให้เรามีความเข้าใจในข้อกฎหมายอย่างชัดเจนจะช่วยลดความเสี่ยงในการทำธุรกรรมให้กับเราและช่วยให้การขายทำได้ง่ายยิ่งขึ้น
5.การโฆษณา ประชาสัมพันธ์ หลากหลายรูปแบบ
มาถึงส่วนสำคัญที่สุดของการขาย คือ การประชาสัมพันธ์หรือการโฆษณา การขายที่ดินในปัจจุบันมีรูปแบบที่เปลี่ยนไปมากแล้ว ไม่ได้มีเพียงช่องทางโฆษณาผ่านนายหน้าหรือปักป้ายประกาศเท่านั้น ปัจจุบันเรามีทั้งสื่อออนไลน์ โซเชียลมีเดียต่าง ๆ ที่สามารถลงโฆษณาเองได้ แถมยังเข้าถึงกลุ่มคนจำนวนมากได้อย่างรวดเร็ว มีทั้งแบบที่มีค่าใช้จ่ายและไม่มีค่าใช้จ่าย ตรงจุดนี้เราข้อเน้นไปที่คนที่ต้องการขายด้วยตัวเอง
📢 เว๊บไซต์ ในปัจจุบันมีมากมายที่เราสามารถลงประกาศขายที่ดิน ขายบ้านได้ฟรี แต่โอกาสที่จะมีคนเห็นนั้นมีน้อยมาก เนื่องจากเว๊บไซต์ มักเป็นที่ที่ทำการตลาดในเมืองใหญ่ และอยู่ในระดับประเทศ ทำให้เมืองระดับกลางอย่างอุบลราชธานี มักถูกมองข้ามทั้งจากผู้ขายและผู้ซื้อ
📢 โซเชียลมีเดีย อย่างที่ทราบกันดี โซเชียลมีเดีย เช่น Facebook หรือ YOUTUBE
หากเราคิดจะลงขายนั้นทำได้ไม่ยาก แต่อยากให้คนเห็นเยอะๆนั้นไม่ง่ายเลย ยิ่งปัจจุบันใครไม่ลงทุนโปรโมท แทบจะไม่มีคนเห็นเลยด้วยซ้ำ
📢 แพลตฟอร์ม ช่องทางที่เพื่อนๆหลายคนในอุบลฯอาจจะยังไม่รู้จัก แต่เป็นที่นิยมขึ้นเรื่อยๆในปัจจุบัน แพลทฟอร์ม คือพื้นที่ที่ต้องใจเปิดให้ใครก็ได้มาลงประกาศขายของ ไม่ว่าจะเป็นของชิ้นเล็กๆไปจนถึงรถยนต์หรือบ้าน แพลทฟอร์มที่เพื่อนๆน่าจะรู้จักกันดี เช่น Shopee Lazada หรือ Facebook market ซึ่งข้อดีของการใช้แพลทฟอร์มเป็นช่องทางการขายคือ เค้ามีการทำการตลาด จัดกิจกรรม และโปรโมทอย่างเต็มที่ เพื่อเรียกผู้ใช้ให้เข้ามาใช้งานอยู่เสมอ ตลอดจนมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง
📲อุบลน่าอยู่ เราเองก็เป็นแพลตฟอร์มหนึ่งที่กำลังเติบโตและมียอดผู้เข้าใช้งานสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตลอดปีที่ผ่านมา พร้อมทั้งทำการตลาดที่ตรงกลุ่มเป้าหมาย สำหรับผู้ที่มีความต้องการ บ้าน ที่ดิน ในพื้นที่จังหวัดอุบลราชธานี โดยเฉพาะทำให้การตอบรับจากผู้ใช้ที่ดีต่อเนื่องเรื่อยมา และยังสามารถลงประกาศขายได้ฟรีโดยไม่มีค่าใช้จ่าย🆓
🔎การเลือกช่องทางการขาย จึงเป็นเรื่องสำคัญ เพราะมีผลต่อราคา เพราะหากมีคนสนใจมาก เราก็จะสามารถมั่นใจได้ในราคาที่ตั้งไว้ว่ามีความต้องการให้พื้นที่ของเราแน่ๆ และยังมีทรัพย์ในพื้นที่ใกล้เคียงช่วยเปรียบเทียบทำให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้นในการตั้งราคา ทั้งนี้เรายังมีบริการ โปรโมท ประชาสัมพันธ์ ตลอดจนดำเนินการทางเอกสารสำหรับผู้ขายที่ต้องการความสะดวกสบาย หรือไม่สะดวกเนื่องจากอยู่นอกพื้นที่ อุบลน่าอยู่ เราตั้งใจจะเป็นพื้นที่ในการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ที่ง่ายดายและสะดวกขึ้นยิ่งขึ้น มาพร้อมความสบายใจอีกด้วย💙🤍