ซื้อบ้านโครงการ ขอนแก่น มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง? พร้อมตัวอย่างจากโครงการ Urban Nara ขอนแก่น

ค่าใช้จ่ายหลักในการซื้อบ้านโครงการประกอบด้วย 3 ช่วง ได้แก่ ค่าใช้จ่ายก่อนโอน วันโอน และหลังเข้าอยู่ โดยรายการสำคัญได้แก่ เงินจอง เงินทำสัญญา เงินดาวน์ ค่าธรรมเนียมโอน ค่าจดจำนอง และค่าส่วนกลาง ทั้งนี้รายละเอียดและโปรโมชั่นของแต่ละโครงการอาจแตกต่างกัน

บทความนี้รวบรวมค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อบ้านควรรู้ พร้อมยกตัวอย่างโครงการ Urban Nara ขอนแก่น มาเป็นกรณีศึกษา เพื่อให้เห็นภาพการวางแผนค่าใช้จ่ายจริงมากขึ้น

ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านโครงการ มีอะไรบ้าง?

การซื้อบ้านโครงการมีค่าใช้จ่ายหลายส่วนที่เกิดขึ้นในช่วงเวลาต่าง ๆ ไม่ได้มีเพียงราคาบ้านหรือค่างวดผ่อนกับธนาคารเท่านั้น โดยทั่วไปสามารถแบ่งออกเป็น ค่าใช้จ่ายก่อนโอนบ้าน ค่าใช้จ่ายวันโอน และค่าใช้จ่ายหลังเข้าอยู่ การทำความเข้าใจค่าใช้จ่ายแต่ละรายการตั้งแต่ต้น จะช่วยให้วางแผนงบประมาณได้อย่างรอบคอบ และลดความกังวลเมื่อถึงวันโอนกรรมสิทธิ์

ค่าใช้จ่ายก่อนโอนบ้าน

ก่อนที่บ้านจะโอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อของผู้ซื้อ จะมีค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระตามขั้นตอนการซื้อขายของแต่ละโครงการ เช่น เงินจอง เงินทำสัญญา และเงินดาวน์ ซึ่งจำนวนเงินและเงื่อนไขอาจแตกต่างกันไปตามโครงการและระยะเวลาการก่อสร้าง

1.เงินจองบ้าน

เงินจองเป็นค่าใช้จ่ายแรกที่ผู้ซื้อชำระเพื่อยืนยันการเลือกซื้อบ้าน โดยจำนวนเงินจะแตกต่างกันตามแต่ละโครงการ และมักนำไปหักรวมกับราคาซื้อขายภายหลัง

2.เงินทำสัญญา

หลังจากจองบ้านแล้ว ผู้ซื้อจะเข้าสู่ขั้นตอนการทำสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งจะมีการชำระเงินทำสัญญาตามเงื่อนไขของโครงการ

3.เงินดาวน์

เงินดาวน์คือเงินที่ชำระก่อนวันโอนกรรมสิทธิ์ โดยบางโครงการอาจแบ่งชำระเป็นรายเดือนตามระยะเวลาการก่อสร้าง หากบ้านสร้างเสร็จเร็ว จำนวนงวดดาวน์ก็อาจน้อยลง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละโครงการ

ค่าใช้จ่ายวันโอนบ้าน

วันโอนกรรมสิทธิ์ถือเป็นอีกขั้นตอนสำคัญของการซื้อบ้าน เพราะเป็นวันที่ผู้ซื้อจะชำระค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์และการกู้สินเชื่อให้เรียบร้อยก่อนรับโอนบ้าน จึงควรตรวจสอบรายละเอียดและเตรียมงบประมาณล่วงหน้า

1.ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์

โดยทั่วไป ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์คิดในอัตรา 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน อย่างไรก็ตาม ภาครัฐอาจมีมาตรการลดค่าธรรมเนียมเป็นการชั่วคราวสำหรับผู้ที่เข้าเงื่อนไข จึงควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดก่อนวันโอน 

2.ค่าจดจำนอง

สำหรับผู้ที่ยื่นกู้กับสถาบันการเงิน จะมีค่าจดจำนอง ซึ่งโดยทั่วไปคิด 1% ของวงเงินกู้ และในบางช่วงอาจได้รับสิทธิ์ลดค่าธรรมเนียมตามมาตรการของภาครัฐ หากเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนด 

3.ภาษีและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

นอกจากค่าโอนและค่าจดจำนองแล้ว อาจมีภาษีหรือค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ตามกฎหมาย ซึ่งผู้ซื้อและผู้ขายจะรับผิดชอบแตกต่างกันตามเงื่อนไขของการซื้อขาย จึงควรสอบถามรายละเอียดจากโครงการและสถาบันการเงินก่อนวันโอน

ค่าใช้จ่ายหลังเข้าอยู่

หลังจากโอนกรรมสิทธิ์และรับกุญแจบ้านแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายในการอยู่อาศัยที่เจ้าของบ้านควรวางแผนไว้ล่วงหน้า แม้บางรายการจะเป็นค่าใช้จ่ายประจำรายเดือนหรือรายปี แต่ก็มีผลต่อการบริหารงบประมาณในระยะยาว การเตรียมค่าใช้จ่ายส่วนนี้ตั้งแต่ก่อนเข้าอยู่จะช่วยให้การเริ่มต้นใช้ชีวิตในบ้านหลังใหม่เป็นไปอย่างราบรื่น

1.ค่าส่วนกลาง

โครงการบ้านจัดสรรมักจัดเก็บค่าส่วนกลางเพื่อนำไปใช้ดูแลพื้นที่ส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัย สวน และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

2.ค่าน้ำและค่าไฟ

หลังเข้าอยู่ ผู้ซื้อจะเริ่มชำระค่าน้ำและค่าไฟตามอัตราของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง โดยค่าใช้จ่ายจะแตกต่างกันตามการใช้งานของแต่ละครัวเรือน

3.ค่าตกแต่งบ้าน

หลายครอบครัวอาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า มุ้งลวด หรือการตกแต่งสวน จึงควรเตรียมงบประมาณส่วนนี้ไว้ล่วงหน้า

ตัวอย่างการวางแผนค่าใช้จ่ายจากโครงการ Urban Nara ขอนแก่น (Case Study)

เพื่อให้เห็นภาพการเตรียมงบประมาณมากขึ้น ลองพิจารณาตัวอย่างจาก แบบบ้าน Type V ของโครงการ Urban Nara ขอนแก่น ซึ่งเป็นตัวอย่างของบ้านจัดสรรที่มีการกำหนดค่าใช้จ่ายก่อนโอน วันโอน และหลังเข้าอยู่ไว้อย่างชัดเจน ผู้ซื้อจึงสามารถประมาณงบประมาณที่ต้องเตรียมในแต่ละช่วงได้ง่ายขึ้น รวมถึงเห็นผลของโปรโมชั่นที่ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในวันโอนและช่วงเริ่มต้นเข้าอยู่อาศัย ทั้งนี้ รายละเอียดและเงื่อนไขอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามนโยบายของโครงการในแต่ละช่วงเวลา จึงควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน

ค่าใช้จ่ายก่อนโอน

สำหรับ แบบบ้าน Type V ของโครงการ โครงการเออเบิน นารา ขอนแก่น ผู้ซื้อควรเตรียมค่าใช้จ่ายก่อนโอน ดังนี้

• เงินจองบ้าน: 10,000 บาท
• เงินทำสัญญา: 20,000 บาท
• เงินดาวน์: 10,000 บาทต่อเดือน*

*จำนวนงวดและยอดรวมของเงินดาวน์ขึ้นอยู่กับระยะเวลาการก่อสร้างจนบ้านแล้วเสร็จ

จากตัวอย่างของโครงการ จะเห็นว่าค่าใช้จ่ายก่อนโอนถูกแบ่งออกเป็นหลายช่วง ได้แก่ เงินจอง เงินทำสัญญา และเงินดาวน์รายเดือน ทำให้ผู้ซื้อสามารถวางแผนการเงินได้เป็นลำดับ แทนที่จะต้องเตรียมเงินก้อนทั้งหมดในครั้งเดียว ทั้งนี้จำนวนงวดของเงินดาวน์จะขึ้นอยู่กับระยะเวลาการก่อสร้างของบ้านและเงื่อนไขของโครงการ

ค่าใช้จ่ายวันโอน

โดยทั่วไป ผู้ซื้อยังต้องเตรียมค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ ได้แก่

• ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์
• ค่าจดจำนอง

อย่างไรก็ตาม สำหรับโครงการ Urban Nara ขอนแก่น มีโปรโมชั่น ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์ และ ฟรีค่าจดจำนอง (ตามเงื่อนไขของโครงการ) ซึ่งช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในวันโอนได้อย่างมาก

สำหรับผู้ซื้อบ้าน ค่าใช้จ่ายในวันโอนมักเป็นเงินก้อนที่ต้องเตรียมเพิ่มเติมจากเงินดาวน์ การที่โครงการ มีโปรโมชั่นฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์และฟรีค่าจดจำนอง (ตามเงื่อนไขของโครงการ) จึงช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในวันโอนได้ โดยผู้ซื้อยังควรตรวจสอบรายละเอียดและเงื่อนไขล่าสุดก่อนตัดสินใจ

ค่าใช้จ่ายหลังเข้าอยู่

หลังรับโอนบ้านแล้ว เจ้าของบ้านยังควรวางแผนค่าใช้จ่ายสำหรับการอยู่อาศัยในระยะยาว ซึ่งสำหรับโครงการ Urban Nara ขอนแก่น มีรายละเอียดดังนี้

• ค่าส่วนกลาง 700 บาทต่อแปลง + 4 บาทต่อตารางวาต่อเดือน
• เรียกเก็บค่าส่วนกลางล่วงหน้า 1 ปี ประมาณ 11,000 บาท
• ฟรีค่ามิเตอร์น้ำ
• ฟรีค่ามิเตอร์ไฟ

แม้ค่าใช้จ่ายหลังเข้าอยู่จะเป็นรายการที่หลายคนมักมองข้าม แต่การเตรียมงบประมาณส่วนนี้ไว้ล่วงหน้าจะช่วยให้บริหารค่าใช้จ่ายในระยะยาวได้ง่ายขึ้น โดยในกรณีของโครงการเออเบิน นารา ขอนแก่น การฟรีค่ามิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟ รวมถึงการฟรีค่าส่วนกลางในช่วงโปรโมชั่น ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายเริ่มต้นของเจ้าของบ้านได้

โปรโมชั่นของ Urban Nara ช่วยลดค่าใช้จ่ายอะไรได้บ้าง?

สำหรับโครงการเออเบิน นารา ขอนแก่น มีโปรโมชั่น ดังนี้

* รายละเอียดและเงื่อนไขของโปรโมชั่นอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามช่วงเวลา จึงควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดกับโครงการก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน

กรณีของโครงการเออเบิน นารา ขอนแก่น แสดงให้เห็นว่า แม้ผู้ซื้อจะต้องเตรียมค่าใช้จ่ายก่อนโอนและหลังเข้าอยู่เช่นเดียวกับโครงการบ้านจัดสรรทั่วไป แต่โปรโมชั่นอย่างฟรีค่าโอน ฟรีค่าจดจำนอง และฟรีค่าส่วนกลาง สามารถช่วยลดภาระเงินก้อนในช่วงเริ่มต้นได้ ทั้งนี้เงื่อนไขอาจเปลี่ยนแปลงตามช่วงเวลาและควรตรวจสอบกับโครงการก่อนตัดสินใจ

สิ่งที่ลูกค้าส่วนใหญ่มักกังวลก่อนซื้อบ้าน

จากข้อมูลของโครงการ เออเบิน นารา ขอนแก่น ทีมขายพบว่า ลูกค้าส่วนใหญ่มักสอบถามเรื่อง ค่าใช้จ่ายวันโอน และโปรโมชั่นที่ช่วยลดภาระค่าใช้จ่าย เนื่องจากหลายคนเข้าใจว่าหลังชำระเงินจองและเงินดาวน์แล้วจะไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

ในความเป็นจริง ผู้ซื้อควรวางแผนงบประมาณสำหรับค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง และค่าใช้จ่ายในการเข้าอยู่อาศัยไว้ล่วงหน้า เพื่อให้การโอนกรรมสิทธิ์เป็นไปอย่างราบรื่น ทั้งนี้รายละเอียดค่าใช้จ่ายอาจแตกต่างกันตามเงื่อนไขของโครงการและสถาบันการเงิน

สรุป

การซื้อบ้านโครงการในขอนแก่นไม่ได้มีเพียงราคาบ้านเท่านั้น แต่ยังมีค่าใช้จ่ายในแต่ละช่วง ได้แก่ ก่อนโอน วันโอน และหลังเข้าอยู่ การทำความเข้าใจค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะช่วยให้วางแผนการเงินได้อย่างมั่นใจมากขึ้น

จากตัวอย่างของโครงการ Urban Nara ขอนแก่น จะเห็นว่าการมีโปรโมชั่น เช่น ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์ ฟรีค่าจดจำนอง ฟรีค่าส่วนกลาง และของแถมต่าง ๆ สามารถช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายเริ่มต้นของผู้ซื้อได้ อย่างไรก็ตาม ผู้สนใจควรตรวจสอบรายละเอียด ราคา และเงื่อนไขโปรโมชั่นล่าสุดกับโครงการก่อนตัดสินใจ เพื่อให้ข้อมูลเป็นปัจจุบันและตรงกับแผนการซื้อบ้านของตนเอง

FAQ

1.ค่าโอนกับค่าจดจำนองต่างกันอย่างไร?

ค่าโอนกรรมสิทธิ์เป็นค่าธรรมเนียมในการโอนสิทธิ์ความเป็นเจ้าของบ้าน ส่วนค่าจดจำนองเป็นค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนสินเชื่อกับสถาบันการเงิน

2.โปรโมชั่นฟรีค่าโอนและฟรีค่าจดจำนองช่วยประหยัดอะไร?

ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในวันโอน ทำให้ผู้ซื้อเตรียมเงินก้อนน้อยลง แต่รายละเอียดและเงื่อนไขอาจแตกต่างกันในแต่ละโครงการ

3.หลังเข้าอยู่ยังมีค่าใช้จ่ายอะไรอีกบ้าง?

โดยทั่วไปจะมีค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าใช้จ่ายในการตกแต่งหรือบำรุงรักษาบ้าน ซึ่งควรวางแผนงบประมาณไว้ล่วงหน้า

ติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อไปหาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดินและหาเช่า/ กดหอพักทั่วเมืองขอนแก่นได้ที่สามารถพบได้ที่นี่

• เว็บไซต์ : NaYoo.co (ไม่มี m)
• Facebook : ขอนแก่นน่าอยู่
• ยูทูป : https://www.youtube.com/c/khonkaennayoo