อยากขายบ้านที่ยังผ่อนไม่หมด ทำยังไง? รวมวิธีจัดการหนี้และขั้นตอนก่อนโอนบ้าน

บ้านยังผ่อนไม่หมดแต่มีเหตุจำเป็นต้องขาย ไม่ว่าจะต้องการย้ายที่อยู่ ขยับขยายครอบครัว หรือต้องการเปลี่ยนไปซื้อบ้านหลังใหม่ ก็ไม่จำเป็นต้องรอให้ผ่อนครบก่อน เพราะ บ้านที่ยังผ่อนกับธนาคารสามารถขายได้ เพียงแต่มีขั้นตอนเพิ่มเติมในการจัดการยอดหนี้และภาระจำนองกับธนาคารก่อนโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อ

สำหรับใครที่กำลังคิดว่า “อยากขายบ้านที่ยังผ่อนไม่หมด ทำยังไง?” บทความนี้จะพาไปดูตั้งแต่วิธีขาย การเช็กยอดหนี้ การจัดการสินเชื่อเดิม การไถ่ถอนจำนอง ไปจนถึงขั้นตอนในวันโอน พร้อมแนวทางเพิ่มโอกาสให้บ้านเข้าถึงผู้ซื้อผ่านช่องทางของน่าอยู่

บ้านยังผ่อนไม่หมด ขายได้ไหม?

บ้านที่ยังผ่อนไม่หมดสามารถขายได้ แม้จะยังมีภาระจำนองกับธนาคาร เจ้าของบ้านก็สามารถประกาศขายและหาผู้ซื้อได้ตามปกติ แต่เมื่อได้ผู้ซื้อแล้ว จะต้องจัดการยอดหนี้คงเหลือและดำเนินการไถ่ถอนจำนองกับธนาคารเดิม เพื่อให้สามารถโอนกรรมสิทธิ์บ้านไปยังผู้ซื้อได้

ดังนั้น ก่อนประกาศขายควรเริ่มจาก เช็กยอดหนี้คงเหลือหรือยอดปิดบัญชีกับธนาคาร แล้วนำมาเปรียบเทียบกับราคาขายที่ต้องการ เพื่อประเมินว่าเงินจากการขายเพียงพอต่อการปิดหนี้หรือไม่ รวมถึงควรเผื่อภาษี ค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่อาจเกิดขึ้นในวันโอนด้วย

ขายบ้านที่ยังผ่อนไม่หมด ทางไหนดี?

สามารถเลือกได้ทั้ง ลงประกาศขายด้วยตัวเอง หรือ ใช้บริการตัวช่วยในการขายบ้าน ขึ้นอยู่กับความสะดวกของเจ้าของบ้าน หากต้องการจัดการการขายเอง การลงประกาศผ่านน่าอยู่ เป็นช่องทางหนึ่งในการเข้าถึงผู้ที่กำลังมองหาบ้าน แต่หากไม่แน่ใจว่าจะเริ่มต้นขายอย่างไร หรือต้องการตัวช่วยดูแลกระบวนการขาย สามารถเลือกใช้ บ้านพร้อม จากน่าอยู่ได้เช่นกัน

1. ลงประกาศขายบ้านในน่าอยู่

เจ้าของบ้านสามารถเริ่มต้นด้วยการลงประกาศขายบ้านใน น่าอยู่ (NaYoo) เพื่อเพิ่มช่องทางให้ทรัพย์เข้าถึงคนที่กำลังมองหาบ้าน โดยควรใส่รายละเอียดให้ครบ เช่น ราคาขาย ทำเล ขนาดที่ดิน พื้นที่ใช้สอย จำนวนห้อง จุดเด่นของบ้าน และภาพถ่ายจริงที่เห็นสภาพบ้านชัดเจน เพื่อช่วยให้ผู้สนใจตัดสินใจและติดต่อสอบถามได้ง่ายขึ้น แม้บ้านจะยังผ่อนไม่หมดก็สามารถนำมาประกาศขายได้ แต่ก่อนตั้งราคาควรเช็กยอดหนี้คงเหลือกับธนาคาร และคำนวณค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องไว้ล่วงหน้า 

2. ใช้บ้านพร้อม เป็นตัวช่วยในการขายบ้าน

สำหรับเจ้าของบ้านที่อยากขาย แต่ไม่แน่ใจว่าจะเริ่มต้นอย่างไร หรือไม่สะดวกจัดการกระบวนการขายด้วยตัวเองทั้งหมด สามารถเลือกใช้ บ้านพร้อม (BAAN PROMPT) บริการและแพลตฟอร์มตัวช่วยด้านอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรจากน่าอยู่ เป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการช่วยให้การขายบ้านจัดการได้ง่ายขึ้น สามารถเลือกได้ตามความสะดวกตั้งแต่ลงประกาศขายบ้านด้วยตัวเองผ่านน่าอยู่ ไปจนถึงเลือกใช้ บ้านพร้อม เป็นตัวช่วยสำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องการความช่วยเหลือเพิ่มเติมในการขายทรัพย์

ขั้นตอนขายบ้านที่ยังผ่อนไม่หมด ตั้งแต่เตรียมขายจนถึงวันโอน

การขายบ้านที่ยังผ่อนไม่หมดมีขั้นตอนมากกว่าการขายบ้านที่ปลอดภาระ เพราะต้องจัดการทั้งเรื่องยอดหนี้ ธนาคาร และการไถ่ถอนจำนองให้เรียบร้อยก่อนโอนกรรมสิทธิ์ โดยสามารถวางแผนได้ตามขั้นตอนดังนี้

• เช็กยอดหนี้คงเหลือกับธนาคาร เพื่อทราบยอดที่ต้องใช้ปิดบัญชี และนำมาประกอบการตั้งราคาขาย
• ประเมินราคาและตั้งราคาขายบ้าน โดยดูจากสภาพบ้าน ทำเล ราคาตลาด และยอดหนี้ที่ยังเหลืออยู่
• เตรียมข้อมูลและประกาศขายบ้าน ถ่ายภาพและรวบรวมรายละเอียดทรัพย์ให้ครบ พร้อมลงประกาศผ่านช่องทางต่าง ๆ เช่น น่าอยู่ (NaYoo) เพื่อเพิ่มโอกาสเข้าถึงผู้ซื้อ
• ตกลงราคาและทำสัญญากับผู้ซื้อ ระบุราคาขาย เงินมัดจำ วิธีชำระเงิน และเงื่อนไขต่าง ๆ ให้ชัดเจน
• ประสานธนาคารเพื่อปิดยอดหนี้ โดยขั้นตอนจะแตกต่างกันตามกรณีที่ผู้ซื้อจ่ายเงินสดหรือขอสินเชื่อ
• ดำเนินการไถ่ถอนจำนอง เมื่อชำระหนี้ตามเงื่อนไขแล้ว จึงจัดการภาระจำนองเดิมก่อนหรือพร้อมกับการโอนตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง
• โอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อ ดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน พร้อมชำระภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขาย

ขายบ้านที่ยังผ่อนไม่หมด ได้ผู้ซื้อแล้วต้องจัดการหนี้กับธนาคารยังไง?

เมื่อได้ผู้ซื้อบ้านแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการจัดการยอดหนี้คงเหลือและภาระจำนองกับธนาคารเดิม ซึ่งวิธีดำเนินการจะแตกต่างกันตามรูปแบบการชำระเงินของผู้ซื้อ โดยหลัก ๆ แบ่งได้เป็น 2 กรณี ดังนี้

1. ผู้ซื้อจ่ายเงินสด แล้วนำเงินไปปิดหนี้กับธนาคาร

กรณีที่ผู้ซื้อชำระด้วยเงินสด ผู้ขายสามารถนำเงินจากการซื้อขายส่วนหนึ่งไปชำระยอดหนี้คงเหลือกับธนาคารเจ้าหนี้ จากนั้นจึงดำเนินการไถ่ถอนจำนอง เพื่อให้สามารถโอนกรรมสิทธิ์บ้านให้แก่ผู้ซื้อได้ โดยก่อนดำเนินการควรติดต่อธนาคารเพื่อขอยอดปิดบัญชี ณ วันที่จะชำระจริง รวมถึงสอบถามเอกสารและขั้นตอนที่ต้องใช้ เพื่อให้การปิดหนี้และโอนกรรมสิทธิ์เป็นไปอย่างราบรื่น

2. ผู้ซื้อยื่นกู้ธนาคารเพื่อซื้อบ้านต่อ

หากผู้ซื้อขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน ธนาคารของผู้ซื้อจะเข้ามาเกี่ยวข้องกับการประเมินทรัพย์ อนุมัติสินเชื่อ และการชำระหนี้เดิมของผู้ขาย โดยผู้ขายต้องเตรียมข้อมูลยอดหนี้คงเหลือและเอกสารที่เกี่ยวข้อง เมื่อสินเชื่อของผู้ซื้อได้รับอนุมัติแล้ว จึงดำเนินการชำระหนี้เดิม ไถ่ถอนจำนอง และโอนกรรมสิทธิ์ตามขั้นตอน ทั้งนี้ รายละเอียดอาจแตกต่างกันในแต่ละธนาคาร จึงควรแจ้งตั้งแต่ต้นว่าบ้านยังติดจำนองและประสานธนาคารล่วงหน้า

ไม่รู้จะเริ่มขายบ้านยังผ่อนไม่หมดจากตรงไหน? ปรึกษาบ้านพร้อม

หากมีบ้านที่ยังผ่อนไม่หมดและอยากขาย แต่ไม่แน่ใจว่าจะเริ่มจากการตั้งราคา เตรียมทรัพย์ หรือจัดการขั้นตอนต่าง ๆ อย่างไร บ้านพร้อม (BAAN PROMPT) บริการและแพลตฟอร์มตัวช่วยด้านอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรจากน่าอยู่ (NaYoo) เป็นอีกหนึ่งตัวช่วยสำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องการวางแผนขายบ้านได้ง่ายขึ้น ไม่ว่าจะเป็นบ้านที่ยังมีภาระกับธนาคาร หรือเจ้าของบ้านที่ต้องการหาผู้ซื้อและเพิ่มโอกาสในการขาย สามารถเริ่มต้นพูดคุยและสอบถามรายละเอียดกับทีมบ้านพร้อมได้โดยตรง

มีบ้านอยากขาย แต่ไม่รู้จะเริ่มตรงไหน?

สรุป อยากขายบ้านที่ยังผ่อนไม่หมด ต้องเริ่มจากอะไร?

บ้านที่ยังผ่อนไม่หมดสามารถขายได้ โดยควรเริ่มจากเช็กยอดหนี้คงเหลือกับธนาคาร ประเมินราคาบ้านและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง ก่อนประกาศขายและหาผู้ซื้อ จากนั้นจึงประสานธนาคารเพื่อปิดยอดหนี้ ไถ่ถอนจำนอง และดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ตามขั้นตอน ส่วนใครที่ต้องการศึกษาต่อว่า จำนองบ้านผ่อนไม่หมด สามารถทำได้หรือมีเงื่อนไขอย่างไร ควรศึกษารูปแบบการจำนองและตรวจสอบภาระเดิมของทรัพย์ให้ชัดเจนก่อนดำเนินการ

หากต้องการเพิ่มโอกาสในการขาย สามารถ ลงประกาศขายบ้านผ่านน่าอยู่ (NaYoo) หรือหากยังไม่แน่ใจว่าจะเริ่มขายอย่างไร สามารถปรึกษา บ้านพร้อม (BAAN PROMPT) เพื่อหาวิธีจัดการและวางแผนการขายบ้านให้เหมาะกับสถานะของทรัพย์ได้

คำถามที่พบบ่อย

1.ถ้าขายบ้านได้ต่ำกว่ายอดหนี้ที่เหลือต้องทำอย่างไร?

หากราคาขายต่ำกว่ายอดหนี้คงเหลือ ผู้ขายอาจต้องนำเงินส่วนต่างมาชำระให้ครบตามยอดที่ธนาคารกำหนด เพื่อให้สามารถปิดหนี้และดำเนินการไถ่ถอนจำนองได้

2. ผู้ซื้อกู้ธนาคารซื้อบ้านที่ยังผ่อนไม่หมดได้ไหม?

ได้ ผู้ซื้อสามารถยื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านที่ยังติดจำนองได้ โดยธนาคารของผู้ซื้อและผู้ขายจะดำเนินการเรื่องการชำระหนี้เดิม ไถ่ถอนจำนอง และโอนกรรมสิทธิ์ตามขั้นตอน

3. ขายบ้านที่ยังติดธนาคารต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?

โดยทั่วไปอาจมี ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ รวมถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่อ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขและสถานะของทรัพย์แต่ละกรณี

ติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อไปหาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดินและหาเช่า/ กดหอพักทั่วเมืองขอนแก่นได้ที่สามารถพบได้ที่นี่

• เว็บไซต์ : NaYoo.co (ไม่มี m)
• Facebook : ขอนแก่นน่าอยู่
• ยูทูป : https://www.youtube.com/c/khonkaennayoo