รังวัดที่ดินต้องเตรียมอะไรบ้าง? สรุปเอกสารและค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียม

การรังวัดที่ดินต้องเตรียมอะไรบ้าง คำตอบคือต้องใช้โฉนดที่ดินตัวจริง บัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนารับรองถูกต้อง สำหรับเจ้าของที่ดินสุรินทร์ ควรเตรียมงบประมาณเริ่มต้นที่ 3,480 บาท สำหรับพื้นที่ไม่เกิน 5 ไร่ โดยควรแผ้วถางพื้นที่ให้พร้อมก่อนวันนัดเพื่อยืนยันแนวเขตให้ถูกต้องและป้องกันข้อพิพาทกับพื้นที่ข้างเคียง

เอกสารที่ต้องใช้เตรียม สำหรับยื่นคำขอรังวัดที่ดิน

ในการยื่นคำขอรังวัด ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินของคุณตั้งอยู่ การเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนตั้งแต่วันแรกจะช่วยลดระยะเวลาในการรอคอยได้มาก โดยหลักฐานสำคัญที่ต้องใช้ตามคำแนะนำของศูนย์รวมข้อมูลเพื่อติดต่อราชการมีดังนี้

โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ต้องนำฉบับจริงไปแสดงต่อเจ้าหน้าที่
บัตรประจำตัวประชาชน พร้อมสำเนาที่ลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง
ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนาที่ลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง
หลักฐานอื่นๆ (ถ้ามี) เช่น ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล, ทะเบียนสมรส หรือใบหย่า เพื่อยืนยันตัวตนในกรณีที่ชื่อไม่ตรงกับโฉนด
หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) กรณีที่เจ้าของที่ดินไม่สามารถมาดำเนินการเองได้ ต้องแนบสำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจด้วย

การเตรียมตัวก่อนวันนัดรังวัดจริง

เมื่อทราบแล้วว่าการขอรังวัดที่ดินต้องเตรียมอะไรบ้าง ในส่วนของเอกสาร ขั้นตอนถัดมาคือเจ้าของที่ดินควรเตรียมความพร้อมเพื่อให้เจ้าหน้าที่ทำงานได้สะดวกและถูกต้องตาม คำแนะนำของกรมที่ดิน แบบเบื้องต้นเพื่อให้การทำงานของช่างรังวัดเป็นไปด้วยความสะดวกและแม่นยำที่สุด ลดโอกาสการเกิดข้อผิดพลาดในการปักหมุดเขตแดน

การประสานงานกับที่ดินข้างเคียงถือเป็นเรื่องที่ห้ามมองข้ามเด็ดขาด เพราะช่างรังวัดจำเป็นต้องให้เจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียงมาร่วมรับทราบและลงชื่อยืนยันแนวเขต หากเพื่อนบ้านไม่ว่างในวันดังกล่าวอาจส่งผลต่อการออกเอกสารรับรองเนื้อที่ดินใหม่ได้ ดังนั้นควรแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 1-2 สัปดาห์

สำรวจสภาพพื้นที่ กำจัดวัชพืชหรือสิ่งกีดขวางที่อาจบดบังหมุดที่ดินเดิมเพื่อให้ช่างทำงานง่ายขึ้น
แจ้งเจ้าของที่ดินข้างเคียง ติดต่อบอกกล่าวเพื่อนบ้านรอบข้างถึงวันและเวลาที่จะมีการรังวัดจริง
เตรียมคนนำทาง ในกรณีที่ดินมีขนาดใหญ่หรืออยู่ในพื้นที่รกร้าง ควรมีคนพื้นที่ที่รู้จักแนวเขตดั้งเดิมช่วยนำทาง
ตรวจสอบหมุดเดิม ลองค้นหาตำแหน่งหมุดเดิมคร่าว ๆ เพื่อประหยัดเวลาในการค้นหาของเจ้าหน้าที่

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ

สำหรับวิธีการคิดค่ารังวัดที่ดิน นั้น ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดินเป็นส่วนที่ผู้ขอจะต้องชำระตามกฎหมาย (กฎกระทรวง ฉบับที่ 47 และ 48) โดยจะแบ่งออกเป็นค่าธรรมเนียมคงที่และค่าใช้จ่ายตามการปฏิบัติงานจริง ดังนี้

1. ค่าธรรมเนียมเริ่มต้น (จ่ายเมื่อยื่นคำขอ)

ค่าธรรมเนียมคำขอ แปลงละ 5 บาท
ค่าธรรมเนียมรังวัดเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน แปลง/วันละ 40 บาท
ค่าธรรมเนียมรังวัดเกี่ยวกับหนังสือรับรองการทำประโยชน์ แปลง/วันละ 30 บาท
ค่าธรรมเนียมมอบอำนาจ (กรณีไม่ได้มาเอง) เรื่องละ 20 บาท

2. ค่าหลักเขตและค่าธรรมเนียมแผนที่

ค่าหลักเขตที่ดิน หลักละ 15 บาท (คิดตามจำนวนที่ใช้จริง)
ค่าคัดหรือจำลองแผนที่ แปลงละ 30 บาท
ค่าคำนวณเนื้อที่หรือสอบแส แปลงละ 30 บาท
ค่าจับระยะ แปลงละ 10 บาท

3. ค่าใช้จ่ายในการรังวัด (ลักษณะเหมาจ่าย)

ในส่วนนี้จะเป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการปฏิบัติงานของเจ้าหน้าที่ในพื้นที่จริง

ค่าคนงานรังวัด 420 บาท ต่อคน/วัน (ตามเขตจังหวัดที่กำหนด)
ค่าพาหนะพนักงานเจ้าหน้าที่และคนงาน ไม่เกิน 1,600 บาท ต่อวัน
ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ (เช่น ค่าส่งไปรษณีย์ลงทะเบียนแจ้งข้างเคียง) 200 บาท
ค่าเบ็ดเตล็ดอื่น ๆ เรื่องละ 100 บาท
ค่าป่วยการและค่าพยาน ตามอัตราที่กำหนดในกฎกระทรวง

ประมาณการระยะเวลาและค่าใช้จ่ายในการรังวัด (อัปเดต 2569)

เพื่อให้คุณเห็นภาพรวมก่อนตัดสินใจยื่นคำขอ ต่อไปนี้คือตารางสรุปค่าใช้จ่ายและระยะเวลาดำเนินการโดยประมาณ ซึ่งจะแปรผันตามขนาดของเนื้อที่ดินดังนี้ โดยการคิดค่ารังวัดที่ดิน จะคำนวณตามประเภทของเอกสารสิทธิ์และจำนวนวันปฏิบัติงานจริงของเจ้าหน้าที่

1. การรังวัดเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน

เนื้อที่ดิน	ระยะเวลา	ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ
ไม่เกิน 5 ไร่	1 วัน	ไม่เกิน 3,480 บาท
ไม่เกิน 15 ไร่	2 วัน	ไม่เกิน 6,760 บาท
ไม่เกิน 30 ไร่	3 วัน	ไม่เกิน 10,040 บาท
ไม่เกิน 50 ไร่	4 วัน	ไม่เกิน 13,320 บาท

2. การรังวัดเกี่ยวกับหนังสือรับรองการทำประโยชน์

เนื้อที่ดิน	ระยะเวลา	ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ
ไม่เกิน 20 ไร่	1 วัน	ไม่เกิน 2,640 บาท
ไม่เกิน 50 ไร่	2 วัน	ไม่เกิน 5,080 บาท

บทส่งท้าย

การทำความเข้าใจว่ารังวัดที่ดินต้องเตรียมอะไรบ้าง ไม่เพียงแต่จะช่วยให้คุณดำเนินการที่สำนักงานที่ดินได้อย่างรวดเร็วเท่านั้น แต่ยังเป็นการรักษาสิทธิในทรัพย์สินของคุณให้ถูกต้องตามกฎหมาย การเตรียมเอกสารให้ครบและสำรวจพื้นที่ให้พร้อมคือหัวใจสำคัญที่จะทำให้ที่ดินสุรินทร์ ของคุณมีมูลค่าที่ชัดเจนและไร้ปัญหาพิพาท

คำถามที่พบบ่อย FAQ

1. ถ้าเจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่ยอมมาลงชื่อวันรังวัดต้องทำอย่างไร?

หากเจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่มาตามนัด ช่างรังวัดจะดำเนินการรังวัดไปตามหลักฐานที่มี และทางสำนักงานที่ดินจะส่งหนังสือแจ้งผลการรังวัดไปยังที่บ้านเพื่อนบ้านอีกครั้ง หากไม่มีการคัดค้านภายใน 30 วันจะถือว่ายอมรับตามผลการรังวัดนั้น ๆ

2. ระยะเวลาในการรอคิวนัดรังวัดนานแค่ไหน?

ระยะเวลาขึ้นอยู่กับปริมาณงานของสำนักงานที่ดินในแต่ละพื้นที่ โดยปกติจะใช้เวลาประมาณ 1-3 เดือน ดังนั้นเมื่อทราบว่า รังวัดที่ดินต้องเตรียมอะไรบ้าง แล้ว ควรรีบไปยื่นคำขอแต่เนิ่นๆ โดยเฉพาะในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเติบโต

3. สามารถจ้างบริษัทเอกชนมารังวัดแทนเจ้าหน้าที่ที่ดินได้ไหม?

ปัจจุบันสามารถจ้าง "ช่างรังวัดเอกชน" ที่ได้รับใบอนุญาตมาดำเนินการได้ เพื่อความรวดเร็วที่มากขึ้น แต่ผลการรังวัดยังคงต้องส่งไปตรวจสอบและรับรองโดยเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดเพื่อให้มีผลทางกฎหมายอย่างสมบูรณ์

บทความที่คุณอาจสนใจ

หมายเหตุ: ข้อมูลนี้เป็นเพียงแนวทางเบื้องต้นและอาจเปลี่ยนแปลงตามระเบียบใหม่ของราชการ ไม่ควรใช้แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญหรือใช้ตัดสินใจทางกฎหมายโดยตรง ผู้อ่านควรตรวจสอบรายละเอียดล่าสุดกับสำนักงานที่ดินอีกครั้งก่อนดำเนินการ

แชร์บทความ

แชร์บทความนี้