NaYoo

รวมเทคนิคผ่อนบ้านอย่างไรให้”เสียดอกเบี้ยน้อย”

mean -

ดอกเบี้ยบ้าน คือ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อ ที่ผู้ซื้อบ้านผ่อนบ้านกับธนาคารจึงเกิดการกู้และมีการผ่อนเป็นงวดๆพร้อมกับเงินต้น ซึ่งดอกเบี้ยบ้านจะมีทั้งแบบดอกเบี้ยบ้านลอยตัว(Floating Rate) และดอกเบี้ยบ้านคงที่(Fixed Rate)อดีตส่วนใหญ่มักใช้คำนวนดอกเบี้ยบ้านแบบลอยตัวแต่ด้วยเศรษฐกิจปัจจุบันจึงทำให้ธนาคารปรับเปลี่ยนให้ดอกเบี้ยบ้านต่ำลงเป็นดอกเบี้ยบ้านคงที่

ดอกเบี้ยบ้าน

เพิ่มเงินดาวน์ลดดอกเบี้ยบ้าน

เงินดาวน์ ถือเป็นสิ่งหนึ่งที่สำคัญมากในการผ่อนบ้าน และการเพิ่มเงินดาวน์เหมาะกับคนที่มีเงินก้อนหรือมีการวางแผนซื้อบ้านมานานแล้ว เป็นการช่วยทำให้เสียดอกเบี้ยบ้านที่น้อยลงอย่างหนึ่ง และยิ่งกว่านั้นการวางเงินดาวน์มากเท่าไหร่ยิ่งจะทำให้เสียเงินต้นในการผ่อนบ้านน้อยลงมากขึ้น นอกจากนั้นยังทำให้ประหยัดดอกเบี้ยบ้านอีกด้วยจะให้เสียดอกเบี้ยบ้านในการผ่อนบ้านให้ธนาคารน้อยลง

โปะเงินต้นช่วยทั้งลดเงินต้นและลดดอกเบี้ยบ้าน

การโปะเงินต้นเป็นการผ่อนชำระแบบช่วยลดเงินต้น ลดดอกเบี้ยบ้าน โดยเป็นการจ่ายค่าบ้านมากกว่าที่กำหนดไว้ และการจ่ายเงินต้นมากกว่ากำหนดจะส่งผลต่อการคิดดอกเบี้ยบ้านครั้งต่อไปให้น้อยลงอีกด้วย ยิ่งจ่ายเงินต้นเพิ่มมากขึ้นเท่าไหร่ก็จะยิ่งช่วยลดดอกเบี้ยบ้านมากขึ้นตามไปอีกด้วย และยังช่วยให้ระยะในการผ่อนหมดเร็วยื่งขึ้น เช่น การที่ปกติผ่อนกับธนาคารเดือนละ 12,000 และเราผ่อนชำระเพิ่มขึ้น50%ในทุกๆเดือน เท่ากับว่าเราจะจ่ายทั้งหมดเป็น เงิน 18,000บาท ทำให้การผ่อนหมดเร็วขึ้น

การขอลดดอกเบี้ยบ้านหรือการรีไฟแนนซ์ (Refinance)

การลดดอกเบี้ยบ้านอีกวิธีหนึ่งที่ดี คือ การรีไฟแนนซ์(Refinance) เป็นวิธีการขอกู้กับธนาคารอื่นเพื่อลดดอกเบี้ยบ้านจากที่เคยจ่าย ในช่วงแรกของการกู้บ้านส่วนใหญ่ คือ ช่วง3ปีแรกมักจะมีดอกเบี้ยบ้านที่ต่ำ จากนั้นหลัง 3 ปีขึ้นไป ดอกเบี้ยบ้านจะมีการเปลี่ยนแปลงที่สูงขึ้น เมื่อไปยื่นเรื่องขอกู้กับธนาคารใหม่ จะทำให้ได้ดอกเบี้ยบ้านที่มีอัตราดอกเบี้ยบ้านถูกลงกว่าธนาคารเดิม หรืออีกวิธีหนึ่ง คือการขอลดดอกเบี้ยบ้าน เป็นการใช้บริการธนาคารเดิมแต่ยื่นเรื่องขอลดดอกเบี้ยบ้าน ซึ่งอัตราดอกเบี้ยบ้านอาจจะไม่ลดต่ำเท่าการย้ายธนาคาร แต่จะไม่ยุ่งยากเรื่องการทำเรื่องหรือการเตรียมเอกสารในการยื่นกู้ใหม่

การชำระหนี้ตรงเวลามีผลทำให้ดอกเบี้ยบ้านลดลง

การผ่อนชำระหนี้ให้ตรงต่อเวลาถือเป็นสิ่งที่สำคัญมาก เพราะจะทำให้ตัวผู้กู้เองมีเครดิตที่ดี มีความน่าเชื่อถือ ความน่าเชื่อถือนี้จะส่งผลต่อการขอยื่นลดอัตราดอกเบี้ยบ้าน หรือการไปขอรีไฟแนนซ์กับธนาคาร เพราะการไปทำเรื่องขอลดดอกเบี้ยบ้านหรือรีไฟแนนซ์นั้น สิ่งที่ธนาคารจะเช็คดูอันดับแรกก็คือการเช็คดูเครดิต ว่าผู้กู้มีเครดิตที่ดีหรือไม่ แต่หากเช็คดูแล้วไม่มีปัญหาใดๆ ก็จะทำการขอยื่นเรื่องลดดอกเบี้ยบ้านหรือการรีไฟแนนซ์ ได้อย่างง่ายดาย ไม่มีปัญหาอะไร

โปะเพิ่มในช่วงดอกเบี้ยบ้านต่ำ

การกู้บ้านส่วนใหญ่ในระยะเวลา3ปีแรกมักจะมีอัตราดอกเบี้ยบ้านที่ต่ำที่สุด เป็นการลดเงินต้นได้อย่างรวดเร็ว และยังทำให้ดอกเบี้ยบ้านที่จะต้องจ่ายหลังจากนี้ลดลงด้วย อีกทั้งการโปะเงินเพิ่มในช่วงที่ดอกเบี้ยบ้านมีอัตราดอกเบี้ยบ้านที่ต่ำจะทำให้การผ่อนชำระมีระยะเวลาผ่อนหมดเร็วขึ้น เพราะหลังจากผ่านระยะเวลา3ปีขึ้นไป อัตราดอกเบี้ยบ้านจะมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นจะทำให้การผ่อนมีระยะเวลานานขึ้นและทำให้เสียเงินเพิ่มขึ้น

สำหรับข้อมูลข้างต้นเป็นเพียงไอเดียและแนวทางที่จะช่วยตอบโจทย์สำหรับคนที่อยากจะเสียดอกเบี้ยบ้านน้อย มีเป้าหมายอยากผ่อนบ้านให้หมดไวขึ้น ไม่อยากมีภาระหนี้สินนาน ซึ่งวิธีการที่จะทำให้เสียดอกเบี้ยบ้านน้อยมีหลากหลายวิธี สามารถนำมาปรับใช้ตามความเหมาะสมของแต่ละบุคคล ทั้งหมดที่เราแนะนำมีนี้เป็นเพียงส่วนหนึ่ง หวังว่าจะเป็นประโยชน์แก่คนที่กำลงสนใจหรือกำลังหาข้อมูล เพื่อเตรียมตัววางแผนผ่อนบ้านและอยากเสียดอกเบี้ยบ้านน้อยค่ะ

บทความอื่นๆ ที่น่าสนใจ

กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์