ถึงเวลาไขข้อข้องใจคนซื้อบ้าน วันนี้น้อง พิษณุโลกน่าอยู่ พามาไขข้อสงสัยเกี่ยวกับคำถามที่หลายคนกำลังสงสัยและสับสน ว่าบ้านแฝดคืออะไร แล้วแตกต่างจากทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวยังไง เหมาะกับครอบครัวหรือไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยของเราหรือไม่ ที่สำคัญต้องสอดคล้องกับงบประมาณในการซื้อบ้าน ความสงสัยเหล่านี้จะหมดไป เมื่อได้ทำความรู้จักกับ “บ้านแฝดกับบ้านเดี่ยว ต่างกันอย่างไร ?”
บ้านแฝดคืออะไร
ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (พ.ศ. 2522) คำว่า “บ้านแฝด” หมายถึง อาคารที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยก่อสร้างติดกันสองบ้าน มีผนังแบ่งอาคารเป็นบ้าน มีที่ว่างระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินติดกับตัวอาคารด้านหน้า ด้านหลัง และด้านข้างของแต่ละบ้าน และมีทางเข้าออกของแต่ละบ้านแยกจากกันเป็นสัดส่วน โดยมีขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตร.ว. โดยบ้านแฝดต้องมีที่ว่างด้านหน้าและด้านหลังระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร และ 2 เมตร ตามลำดับ และมีที่ว่างด้านข้างกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร
บ้านแฝดมี 4 แบบ
1.บ้านแฝดที่มีผนังร่วมกัน
รูปแบบบ้านแฝดลักษณะนี้จะออกแบบให้มีโครงสร้างผนังด้านใดด้านหนึ่งติดกัน ซึ่งเป็นแบบบ้านที่นิยมในหลายโครงการ
2.บ้านแฝดที่มีฟังก์ชันส่วนหนึ่งของบ้านร่วมกัน
สำหรับโครงสร้างบ้านแฝดนี้ จะออกแบบตัวแบบบ้านให้มีฟังก์ชันส่วนหนึ่งของบ้านติดกัน เช่น ส่วนของคานด้านบน หรือส่วนของหลังคาโรงจอดรถ
3.บ้านแฝดที่มีคานใต้ดินเชื่อมต่อกัน
โครงสร้างของแบบบ้านแฝดนี้ จะออกแบบให้มีคานบริเวณใต้ดินเชื่อมต่อกัน ส่วนด้านบนจะไม่มีส่วนไหนเชื่อมต่อกันเลย จึงทำให้มองเผินๆ เหมือนบ้านเดี่ยว แต่แตกต่างตรงที่พื้นที่ตัวบ้านจะไม่ถึง 50 ตร.ว. ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร ฉบับปรับปรุง ปี พ.ศ. 2543 กำหนด
4.บ้านแฝดที่มีคานด้านบนเชื่อมต่อกัน
บ้านแฝดรูปแบบนี้ จะมีส่วนคานด้านบนและบริเวณโรงจอดรถเชื่อมต่อกัน ทำให้มีข้อดีได้พื้นที่ใช้สอยรอบบ้านเพิ่มมากขึ้น
.
บ้านแฝดต่างจากบ้านเดี่ยวยังไง
หลายครอบครัวที่เคยเห็นบ้านแฝดที่มีโครงสร้างแบบบ้านมีคานเชื่อมต่อกันบริเวณใต้ดิน อาจเกิดความสับสนว่ามีความแตกต่างจากบ้านเดี่ยวอย่างไร ในเมื่อตัวบ้านไม่มีส่วนไหนเลยเชื่อมต่อกัน ซึ่งสามารถสรุปความแตกต่างระหว่างบ้านแฝดและบ้านเดี่ยวได้ดังนี้
โครงสร้าง
บ้านแฝด บ้านแฝดจะมีส่วนของโครงสร้าง ฟังก์ชันบางส่วนเชื่อมต่อกัน
บ้านเดี่ยว บ้านเดี่ยวจะถูกออกแบบโครงสร้าง ให้ไม่มีส่วนใดของแบบบ้านร่วมกับอีกหลัง
.
ขนาดที่ดิน
บ้านแฝด บ้านแฝดมีขนาดที่ดิน ไม่น้อยกว่า 35 ตร.ว. แต่ไม่ถึง 50 ตร.ว.
บ้านเดี่ยว บ้านเดี่ยวมีขนาดที่ดิน ไม่น้อยกว่า 50 ตร.ว.
.
ขนาดความกว้าง
บ้านแฝด บ้านแฝดมีความกว้างที่ดินไม่ต่ำกว่า 16 เมตร โดยแบ่งข้างละ 8 เมตร
บ้านเดี่ยว บ้านเดี่ยวมีหน้ากว้างถนนต้องไม่ต่ำกว่า 10 เมตร ลึก 20 เมตร
.
ทำไมถึงไม่เรียกบ้านแฝดว่าทาวน์โฮม
สาเหตุที่ไม่เรียกบ้านแฝดว่าทาวน์โฮม เพราะที่พักอาศัยทั้ง 2 ประเภทนี้ ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (พ.ศ. 2522) ได้ให้คำจำกัดความและคุณสมบัติที่แตกต่างกัน ดังนี้
บ้านแฝด
- บ้านแฝด เหมาะสำหรับครอบครัวเริ่มต้น หรือครอบครัวขนาดกลางที่ชอบฟังก์ชันบ้านเดี่ยว และมีพื้นที่รองรับทั้งด้านข้างตัวบ้าน 2 เมตร และระยะร่น (ที่จอดรถ) 3 เมตร
- บ้านแฝดเป็นแบบบ้านที่มีหน้ากว้าง ทำให้แสงธรรมชาติส่องเข้ามาได้ง่าย และทำให้ตัวบ้านดูโปร่งโล่งมากขึ้น
- บ้านแฝดมีหน้ากว้างอย่างต่ำ 8 เมตร
บ้านเดี่ยว
- ทาวน์โฮม ตอบโจทย์คนที่ชอบบ้านที่มีฟังก์ชันการใช้งานครบ และมีงบประมาณในการซื้อบ้านไม่มากนัก ส่วนใหญ่จะเป็นที่นิยมในกลุ่มครอบครัวขนาดเล็ก และมีพื้นที่รองรับเฉพาะระยะร่น (ที่จอดรถ) 3 เมตร
- ทาวน์โฮมเป็นแบบบ้านลักษณะตอนลึก แสงธรรมชาติอาจส่องผ่านเข้ามาได้ยาก จึงทำให้ตัวบ้านดูทึบกว่าบ้านแฝด
- บ้านแฝดมีหน้ากว้างอย่างต่ำ 8 เมตร
.
คุณกำลังมองหาบ้านแบบไหน
- เลือกบ้านเดี่ยว ถ้าต้องกาความเป็นส่วนตัวสูงสุด มีงบประมาณเพียงพอ
- เลือกบ้านแฝด ถ้าต้องการความคุ้มค่า พื้นที่พอสมควร แต่ราคาย่อมเยากว่าบ้านเดี่ยว
- เลือกทาวน์โฮม ถ้ามีงบประมาณจำกัด หรือเน้นทำเลที่อยู่ใกล้เมือง
สรุป
หมดข้อสงสัยไปแล้วว่าบ้านแฝดคืออะไร ต่างจากบ้านเดี่ยวยังไง ทั้งนี้สำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านและต้องการซื้อบ้าน แต่ยังลังเลว่าจะซื้อบ้านหรือสร้างบ้าน อันไหนดีกว่าสำหรับครอบครัวขยาย เพื่อให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของสมาชิกทุกคนในบ้านได้อย่างลงตัวสูงสุด ก็สามารถศึกษาข้อมูลที่น้อง พิษณุโลกน่าอยู่ นำมาฝากในครั้งนี่เพื่อประกอบการตัดสินใจก่อนได้เลยครับ
.
พิษณุโลกน่าอยู่ แหล่งรวมข้อมูลซื้อขาย-เช่า-รับสร้างบ้านที่ครบที่สุด
ตอบโจทย์ทุกความต้องการเรื่องที่อยู่อาศัยเพื่อคนพิษณุโลก หาบ้านโครงการใหม่พิษณุโลก บ้านมือสองพิษณุโลก ที่ดินพิษณุโลก บ้านเช่า เช่าห้องพัก เช่าหอพักพิษณุโลก เรารวมไว้ครบ จบในที่เดี่ยว!! พิษณุโลกน่าอยู่
.
บทความแนะนำ
- รวมความน่าอยู่ของจังหวัด "พิษณุโลก"
- ทำความรู้จัก "พิษณุโลกน่าอยู่" พวกเราเป็นใคร?
- งาน VIJITR 5 ภาค@พิษณุโลก เล่าขานตำนานเมืองสองแคว
- ทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ ต่างกันอย่างไร? และแบบไหนเหมาะกับใครบ้าง?
- บ้านมือหนึ่ง VS บ้านมือสอง เลือกแบบไหนโดนใจมากกว่ากัน
- เผย 5 โซนยอดฮิตทรัพย์มือ 2 ที่คนสนใจมากที่สุดในพิษณุโลก!!
ติดตาม "พิษณุโลกน่าอยู่" เพื่อไปหาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดินและหาเช่า/ กดหอพักทั่วเมืองพิษณุโลกได้ที่สามารถพบได้ที่นี่
เว็บไซต์ : www.nayoo.co/Phitsanulok
เฟซบุ๊ก : พิษณุโลกน่าอยู่
Youtube : Phitsanulok Nayoo
Tiktok : พิษณุโลกน่าอยู่
โทร : 063-1939253