ผ่อนบ้านขอนแก่น 2 ล้าน เดือนละเท่าไหร่? เช็กค่างวดก่อนตัดสินใจกู้

สำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านขอนแก่นในงบประมาณ 2 ล้านบาท หนึ่งในคำถามสำคัญก่อนตัดสินใจซื้อคือ ต้องผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ และเงินเดือนที่มีอยู่เพียงพอสำหรับยื่นกู้หรือไม่ เพราะนอกจากราคาบ้านแล้ว ยังมีทั้งเงินก้อนแรก ค่าใช้จ่ายในการซื้อ และภาระรายเดือนที่ต้องนำมาคำนวณร่วมกัน

บทความนี้จะพาไปดูตัวอย่างจากโครงการ เอญ่า วิลเลจ (AYA Village) บ้านราคาเริ่มต้นประมาณ 1.79 ล้านบาท เพื่อให้เห็นภาพว่าบ้านขอนแก่นราคาใกล้ 2 ล้านบาท มีค่างวดประมาณเท่าไหร่ ต้องเตรียมเงินก้อนและมีรายได้ประมาณเท่าไหร่ รวมถึงโปรโมชั่นของโครงการที่อาจช่วยลดค่าใช้จ่ายในช่วงซื้อบ้านได้

บ้านราคาประมาณ 2 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไหร่?

หากต้องการประเมินค่างวดบ้านแบบคร่าว ๆ ก่อนยื่นกู้ อาจใช้หลัก “ล้านละประมาณ 7,000 บาท” เป็นตัวช่วยคำนวณเบื้องต้น โดยตัวเลขนี้เป็นเพียงค่าประมาณสำหรับสินเชื่อระยะยาว ไม่ใช่ค่างวดที่ธนาคารกำหนดตายตัว ดังนั้น หากกู้ประมาณ 2 ล้านบาท อาจประเมินค่างวดเบื้องต้นไว้ที่ประมาณ 14,000 บาทต่อเดือน ก่อนนำอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขสินเชื่อจริงมาคำนวณอีกครั้ง

ในกรณีของโครงการเอญ่า วิลเลจ บ้านราคาเริ่มต้นประมาณ 1.79 ล้านบาท โครงการมีตัวอย่างค่างวดแบบขั้นบันได เริ่มต้นประมาณ 5,200 บาทต่อเดือน ซึ่งเป็นเงื่อนไขเฉพาะของตัวอย่างสินเชื่อจากโครงการ ไม่ควรนำตัวเลขนี้ไปเทียบเป็นค่างวดมาตรฐานของบ้านราคา 1.79 ล้านบาททุกกรณี

ซื้อบ้าน 1.79 ล้าน ต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่?

ก่อนดูตัวเลขเงินเดือน สามารถประเมินความสามารถในการผ่อนบ้านเบื้องต้นจาก สัดส่วนภาระหนี้ต่อรายได้ โดยข้อมูลจากธนาคารระบุว่า โดยทั่วไปภาระผ่อนชำระหนี้ไม่ควรเกินประมาณ 40% ของรายได้ต่อเดือน โดยสูตรคำนวณเบื้องต้นเป็น (รายได้ต่อเดือน × 40%) - ภาระหนี้เดิม = ความสามารถในการผ่อนต่อเดือน

สำหรับรายได้ ผู้ซื้อบ้านราคา 1.79 ล้านบาทจากโครงการเอญ่า วิลเลจ ทางโครงการให้ข้อมูลเบื้องต้นว่า ผู้ซื้อควรมีรายได้ประมาณ 15,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป อย่างไรก็ตาม ตัวเลขนี้เป็นเกณฑ์เบื้องต้นจากโครงการ ไม่ได้หมายความว่าผู้ที่มีรายได้ 15,000 บาทจะได้รับอนุมัติสินเชื่อในวงเงิน 1.79 ล้านบาททุกกรณี

เนื่องจากธนาคารจะพิจารณาความสามารถในการผ่อนจากรายได้ ภาระหนี้เดิม ประวัติการชำระหนี้ อายุผู้กู้ และปัจจัยอื่น ๆ ร่วมกัน โดยตัวอย่างการประเมินทั่วไปอาจใช้สัดส่วนภาระหนี้ต่อรายได้ (DSR) และสูตรประมาณการวงเงินกู้ประกอบการพิจารณา

นอกจากค่างวดแล้ว ซื้อบ้านขอนแก่นมีค่าใช้จ่ายอะไรอีก?

นอกจากเงินผ่อนบ้านในแต่ละเดือน ผู้ซื้อควรเตรียมค่าใช้จ่ายตั้งแต่ช่วงจองและทำสัญญา ไปจนถึงวันโอนและการเข้าอยู่อาศัย โดยค่าใช้จ่ายที่อาจพบได้ เช่น ค่าจองและทำสัญญา เงินดาวน์หรือผ่อนดาวน์ ค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนอง ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟ และค่าส่วนกลาง ทั้งนี้ รายการและจำนวนเงินที่ต้องจ่ายจริงอาจแตกต่างกันตามโครงการ โปรโมชั่น และเงื่อนไขการซื้อ

ตัวอย่างค่าใช้จ่ายจากบ้านราคา 1.79 ล้านบาทของโครงการเอญ่า

เพื่อให้เห็นภาพมากขึ้น ลองดูตัวอย่างจากบ้านราคาเริ่มต้นประมาณ 1.79 ล้านบาทของโครงการเอญ่า วิลเลจ ซึ่งมีค่าใช้จ่ายตามข้อมูลที่ได้รับ ดังนี้

• ค่าจองและทำสัญญา 3,000 บาท เป็นค่าใช้จ่ายในช่วงเริ่มต้นของการซื้อบ้าน
• ผ่อนดาวน์เดือนละ 3,000 บาท จำนวน 2 เดือน รวมเป็นเงินดาวน์ 6,000 บาท
• ค่าโอนประมาณ 77,149 บาท โดยโปรโมชั่นของโครงการมีรายการฟรีค่าโอน จึงช่วยลดเงินก้อนในวันโอน
• ค่าจดจำนอง 179 บาท โดยโครงการมีโปรโมชั่นช่วยรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนนี้
• ค่ามิเตอร์น้ำ 3,600 บาท สำหรับการติดตั้งและเตรียมใช้งานระบบน้ำ
• ค่ามิเตอร์ไฟ 749 บาท สำหรับการติดตั้งและเตรียมใช้งานระบบไฟฟ้า
• ค่าส่วนกลาง 500 บาทต่อเดือน หรือประมาณ 6,000 บาทต่อปี ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายประจำหลังเข้าอยู่อาศัย

ตัวเลขข้างต้นเป็นตัวอย่างจากโครงการเอญ่า วิลเลจ จึงไม่ควรใช้เป็นค่าใช้จ่ายมาตรฐานสำหรับบ้านราคา 2 ล้านบาททุกโครงการ เพราะแต่ละโครงการอาจกำหนดค่าใช้จ่าย โปรโมชั่น และเงื่อนไขแตกต่างกัน

โปรโมชั่นช่วยลดเงินก้อนซื้อบ้านได้แค่ไหน?

โปรโมชั่นเป็นอีกปัจจัยที่ควรนำมาคำนวณเมื่อต้องเตรียมเงินซื้อบ้าน เพราะค่าใช้จ่ายบางรายการอาจมีมูลค่าหลักพันถึงหลักหมื่นบาท และหากโครงการช่วยรับผิดชอบให้ ก็สามารถลดเงินก้อนที่ผู้ซื้อต้องเตรียมได้

สำหรับโปรโมชั่นของโครงการเอญ่า วิลเลจ มี ส่วนลดสูงสุด 200,000 บาท พร้อมฟรีค่าโอน ฟรีค่าจดจำนอง รวมถึงแอร์และเครื่องทำน้ำอุ่น ซึ่งช่วยลดทั้งค่าใช้จ่ายในวันโอนและค่าใช้จ่ายบางส่วนสำหรับการเตรียมบ้านก่อนเข้าอยู่ 

*โปรโมชั่นและเงื่อนไขอาจเปลี่ยนแปลงได้ ควรตรวจสอบกับโครงการอีกครั้งก่อนตัดสินใจซื้อ

สรุป ผ่อนบ้านขอนแก่น 2 ล้าน ต้องผ่อนเดือนละเท่าไหร่ถึงจะไหว?

หากซื้อบ้านขอนแก่นราคาประมาณ 2 ล้านบาท สามารถประเมินค่างวดเบื้องต้นด้วยหลัก “ล้านละประมาณ 7,000 บาท” หรือประมาณ 14,000 บาทต่อเดือน แต่ค่างวดจริงจะขึ้นอยู่กับยอดกู้ ดอกเบี้ย ระยะเวลาผ่อน และเงื่อนไขของธนาคาร รวมถึงควรพิจารณาภาระหนี้และค่าใช้จ่ายประจำของตนเองร่วมด้วย

สำหรับตัวอย่างจากโครงการเอญ่า วิลเลจ (AYA Village) บ้านราคาเริ่มต้นประมาณ 1.79 ล้านบาท หากกู้เต็ม ทางโครงการให้ข้อมูลค่างวดแบบขั้นบันไดเริ่มต้นประมาณ 5,200 บาทต่อเดือน ผ่อน 30 ปี และแนะนำรายได้เบื้องต้นประมาณ 15,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป ทั้งนี้ ควรตรวจสอบค่างวดและเงื่อนไขสินเชื่อจริงกับธนาคารก่อนตัดสินใจซื้อ

คำถามที่พบบ่อย

1. บ้าน 2 ล้าน เงินเดือน 15,000 บาท กู้ได้ไหม?

มีโอกาสยื่นกู้ได้ แต่การอนุมัติขึ้นอยู่กับภาระหนี้ ประวัติเครดิต รายได้ และเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร โดยกรณีโครงการเอญ่า วิลเลจให้ข้อมูลรายได้เบื้องต้นประมาณ 15,000 บาท/เดือนขึ้นไป

2. บ้าน 1.79 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไหร่?

สำหรับตัวอย่างของโครงการเอญ่า วิลเลจ หากกู้เต็มตามราคาบ้าน โครงการให้ข้อมูลค่างวดแบบขั้นบันได เริ่มต้นประมาณ 5,200 บาท/เดือน

3. ซื้อบ้าน 1.79 ล้าน ต้องเตรียมเงินก้อนแรกเท่าไหร่?

ทางโครงการประเมินว่าลูกค้าควรเตรียมเงินก้อนแรกเฉลี่ยประมาณ 10,000 บาท โดยค่าใช้จ่ายจริงขึ้นอยู่กับยอดกู้ โปรโมชั่น และเงื่อนไขในช่วงที่ซื้อ

ติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อไปหาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดินและหาเช่า/ กดหอพักทั่วเมืองขอนแก่นได้ที่สามารถพบได้ที่นี่

• เว็บไซต์ : NaYoo.co (ไม่มี m)
• Facebook : ขอนแก่นน่าอยู่
• ยูทูป : https://www.youtube.com/c/khonkaennayoo