การกู้บ้านเป็นเรื่องใกล้ตัวของคนในวัยผู้ใหญ่ เพราะถือเป็นหลักความมั่นคงที่เป็นเป้าหมายของคนโดยส่วนใหญ่ สำหรับเรื่องการเตรียมความพร้อมในการขอสินเชื่อนั้น หลาย ๆ คนน่าจะพอรู้กันบ้างแล้วว่าจะต้องปฏิบัติตัวเช่นไร แต่สิ่งสำคัญที่ต้องคำนึงถึงก็คือ พฤติกรรมที่ควรหลีกเลี่ยง ซึ่งหลายคนอาจจะทำไปโดยไม่รู้ตัว จึงส่งผลให้ไม่ได้รับอนุมัติเงินกู้ไปอย่างน่าเสียดาย ดังนั้น วันนี้สุรินทร์น่าอยู่ จะขอพาทุกคนมาตรวจเช็กและระมัดระวังเกี่ยวกับการเงิน ก่อนที่จะมีการขอกู้สินเชื่อ เพื่อให้การซื้อบ้านนั้นเป็นไปอย่างราบรื่น และไม่ผิดหวัง หากพร้อมแล้ว เรามาสำรวจไปพร้อมกันได้เลย
6 ข้อต้องเช็ก! คุณสมบัติแบบไหน ทำให้กู้บ้านไม่ผ่าน?
สำหรับผู้ที่ต้องการขอสินเชื่อผู้กู้บ้าน จะต้องมีการปรับเปลี่ยนพฤติกรรมทางด้านการเงินไว้ตั้งแต่เนิ่น ๆ เนื่องจากธนาคารมักจะตรวจสอบย้อนหลัง อีกทั้งเมื่อเตรียมความพร้อมไว้ล่วงหน้า ก็จะทำให้เก็บสะสมเงินได้มาก และยิ่งจะช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือ อย่างไรก็ตาม เรามักจะพบคำถามมากมายเกี่ยวกับการกู้บ้านสุรินทร์ เพราะทุกคนมีสิทธิที่จะกู้ไม่ผ่านด้วยเงื่อนไขที่สถาบันการเงินกำหนด ซึ่งก็จะสร้างผลกระทบให้แก่ผู้กู้ และอาจทำให้เสียเครดิต หรือหมดความมั่นใจ และเมื่อเป็นเช่นนั้น การมีบ้านเป็นของตัวเองก็จะเป็นความฝันที่ห่างไกลความจริงขึ้นไปอีกซึ่งเป็นเรื่องที่น่าเศร้า
ดังนั้น ในทางที่ดี จึงควรเรียนรู้วิธีปฏิบัติตัว รวมถึงข้อห้ามที่ไม่ควรทำเมื่ออยากกู้บ้าน โดยวันนี้ เราได้รวบรวมมาให้ทุกคนได้ระมัดระวังกัน ดังต่อไปนี้
การมีรายได้ไม่แน่นอน หรือฐานเงินเดือนไม่เพียงพอ
ในข้อนี้ไม่ได้เป็นข้อห้ามที่ระบุแน่ชัด แต่ถือเป็นคำแนะนำสำหรับผู้ที่เริ่มวางแผนกู้บ้าน เนื่องจากเงินเดือนเป็นสิ่งที่ทางธนาคารนำมาพิจารณาเป็นหลัก ดังนั้นผู้ที่จะได้รับการอนุมัติ จึงต้องเป็นผู้ที่ธนาคารเห็นว่ามีรายได้เพียงพอที่จะชำระหนี้ในระยะยาว โดยหากผู้กู้มีรายได้ต่ำ ก็มีสิทธิที่จะโดนปฏิเสธ เพราะในความเป็นจริง รายได้ของแต่ละบุคคลไม่ได้ถูกนำมาใช้แค่เพื่อชำระหนี้ แต่ยังต้องแบ่งจ่ายในอีกหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็นค่าที่อยู่ ที่กิน และความรับผิดชอบอื่น ๆ ดังนั้นเมื่อมีรายได้ต่ำจำนวนเงินก็อาจจะไม่เพียงพอต่อการส่งชำระ อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันธนาคารหลายแห่งก็ได้มีเงื่อนไขรองรับผู้มีงบประมาณจำกัด แต่ก็ต้องพิจารณาอย่างถี่ถ้วน เพื่อไม่ให้เป็นการเพิ่มภาระให้กับตนเองจนเกิดความเครียดด้านการเงิน
รายรับน้อยกว่ารายจ่าย
แน่นอนว่าการมีรายรับน้อยกว่ารายจ่าย จะทำให้มีเงินไม่พอใช้ หรือการเงินขาดสภาพคล่อง และหากใครที่มีคุณสมบัตินี้แต่ยังดึงดันจะกู้บ้านก็ยิ่งจะทำให้การเงินเกิดความติดขัด ต้องเป็นหนี้เพิ่ม และหาเงินมาชำระหนี้ไม่ทัน ทั้งนี้เมื่อธนาคารได้ทำการตรวจสอบและพบว่าผู้กู้มีรายได้น้อยกว่ารายจ่าย ก็มักจะไม่ได้รับอนุมัติ เพราะถือเป็นข้อเท็จจริงที่ไม่ต้องตรวจสอบให้มากความ ก็สามารถตัดสินได้ว่าควรให้กู้ได้หรือไม่ แต่ทั้งนี้ การขาดสภาพคล่องทางการเงินสามารถแก้ไขได้ และไม่ได้หมายความว่าจะต้องเป็นเช่นนี้ไปตลอด ดังนั้นจึงขึ้นอยู่กับการวางแผนที่ดี และทำให้ธนาคารเห็นว่าในอนาคตคุณจะไม่มีปัญหารายรับน้อยกว่ารายจ่าย หรือในทางที่ดี ควรทำเรื่อง กู้บ้านสุรินทร์ ในช่วงที่พ้นสถานการณ์แบบนี้ไปแล้วก็จะยิ่งไม่มีปัญหา
ติดแบล็คลิสต์เครดิตบูโร
การติดแบล็กลิสต์ทำให้ประวัติทางด้านการเงินเสียหายอย่างมาก เพราะเครดิตบรูโรเป็นการตรวจสอบพฤติกรรมเกี่ยวกับหนี้สินโดยตรง และการกู้บ้านก็ต้องพิจารณาความสามารถด้านการชำระหนี้จากเครดิตบูโร หากติดแบล็กลิสต์ก็จะหมายความว่าผู้กู้เป็นผู้มีพฤติกรรมด้านการเงินที่ไม่เหมาะสม จึงเป็นข้อห้ามสำคัญที่ห้ามให้เกิดขึ้นโดยเด็ดขาดเมื่อต้องการจะกู้บ้าน โดยนอกจากเรื่องการขอสินเชื่อแล้ว ยังมีผลต่อกิจกรรมอื่น ๆ ด้านการเงินที่ทำให้ชีวิตยุ่งยาก และกลายเป็นผู้มีประวัติเสียหายอีกด้วย
มีประวัติค้างชำระ
คำแนะนำก่อนการซื้อบ้านมักจะระบุว่า ควรปิดหนี้ทั้งหมดก่อนที่จะมีการขอสินเชื่อ เพื่อลดภาระหนี้สิน โดยยิ่งปิดได้มากเท่าไรก็จะยิ่งดีต่อการผ่อนชำระบ้าน แต่หากใครที่ยังมียอดค้างชำระจากหนี้อื่น ๆ ก็ยังไม่ควรที่จะทำการขอสินเชื่อ เพราะธนาคารจะตรวจสอบจากสถานะหนี้สินของผู้กู้ โดยผู้กู้มียอดค้างชำระก็หมายความว่ารายได้ที่มี จะต้องแบ่งไปชำระหนี้เหล่านั้น ซึ่งอาจทำให้ไม่เพียงพอต่อผ่อนบ้าน และที่สำคัญการค้างชำระ เป็นสัญญาณที่บ่งบอกว่าบุคคลเหล่านี้อาจจะเป็นผู้ชำระหนี้ไม่ตรงตามกำหนด และมีความเสี่ยงที่จะหนีหนี้ ดังนั้นธนาคารจึงมักจะไม่อนุมัติสินเชื่อให้นั่นเอง
มีภาระจากการค้ำประกันคนอื่นอยู่
ผู้ที่ค้ำประกันบุคคลอื่น มักมีความเสี่ยงที่อาจจะต้องชำระหนี้แทนผู้กู้รายนั้น ๆ ซึ่งเป็นสิ่งที่เกิดขึ้นได้ และถือว่ามีความไม่แน่นอน ธนาคารจึงอาจจะไม่อนุมัติให้ ดังนั้น ก่อนทำเรื่องกู้บ้านสุรินทร์ จึงควรรอให้ภาระในส่วนนี้จบสิ้นไปเสียก่อน เพื่อให้ไม่เหลือความเสี่ยงใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการชำระหนี้ หรือสำหรับใครที่วางแผนกู้บ้านในระยะยาว ในทางที่ดี ควรหลีกเลี่ยงการเซ็นค้ำประกันให้กับผู้อื่น เนื่องจากในอนาคตอาจถูกพิจารณาว่ามีภาระหนี้สินก็เป็นได้
ย้ายที่ทำงานระหว่างทำเรื่องกู้
แม้อาจจะดูเป็นเรื่องที่ไม่เกี่ยวข้องกัน แต่การทำงานถือเป็นหลักประกันที่ช่วยยืนยันว่าผู้กู้มีรายได้ที่มั่นคง มีความสามารถเพียงพอในการชำระหนี้ โดยหากทำเรื่องขอสินเชื่อช่วงย้ายงาน ธนาคารจะมองว่าผู้กู้ยังอยู่ในช่วงที่ไม่มั่นคง เพราะงานใหม่ยังไม่มีสิ่งรองรับว่าคุณจะทำที่นี่ได้นาน และในกรณีที่ทำได้ไม่นานแล้วต้องลาออกหรือเปลี่ยนงานบ่อย ภาวะทางการเงินก็จะไม่มีความแน่นอน และเสี่ยงที่จะกลายเป็นผู้ตกงาน ซึ่งเป็นเงื่อนไขที่ไม่สามารถขอกู้สินเชื่อบ้านได้อย่างแน่นอน
ทั้งนี้ทั้งนั้น ข้อห้ามทั้งหมดนี้อาจจะเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้สำหรับใครหลายคน แต่หากต้องการกู้บ้านจริง ๆ ก็สามารถเข้าไปปรึกษากับทางสถาบันการเงินได้ เพราะหลายแห่งก็มีเงื่อนไขรองรับข้อจำกัดเหล่านี้ แต่ทางที่ดีที่สุด คือพยายามหลีกเลี่ยงพฤติกรรมทั้ง 6 ข้อนี้จะดีกว่า เพื่อให้เกิดความราบรื่นและหมดกังวลเรื่องการขอสินเชื่อบ้าน
🏡 “สุรินทร์น่าอยู่“ ครบทุกเรื่องที่อยู่ของคนสุรินทร์ซื้อ-ขาย บ้าน ที่ดิน ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ หรือหอพัก คิดถึง #สุรินทร์น่าอยู่ เว็บไซต์อสังหาฯ ครบที่สุดในสุรินทร์ และพร้อมอัปเดตโปรโมชั่นสุดพิเศษให้คุณก่อนใคร💥