เมื่อพูดถึงเรื่อง “บ้าน” หลายๆ คนคงจะมีความเห็นตรงกันว่าเป็นสิ่งที่ไม่ได้ “สร้างแล้วจบ” ในครั้งเดียว เพราะเมื่อเวลาผ่านไป  ย่อมต้องมีการต่อเติมพื้นที่ใช้สอยอื่นๆ เพิ่ม มีการตกแต่งภายใน รวมถึงการซ่อมแซมรีโนเวทใหม่ เมื่อบ้านเรื่อมเสื่อมสภาพจากการใช้งาน ดังนั้นการจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้าน จึงสำคัญไม่แพ้การสร้างบ้างครั้งแรกเลยทีเดียว

หากขาดการวางแผน หรือไม่มีสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างที่รัดกุม อาจเจอปัญหางานเสร็จล่าช้า ค่าใช้จ่ายบานปลาย และที่เลวร้ายที่สุดคือการถูกผู้รับเหมาทิ้งงาน เสียทั้งเงิน เสียงทั้งเวลา แถมบ้านก็ไม่เสร็จสมบูรณ์ ทิ้งปัญหาไว้ ทำให้หาผู้รับเหมามารับงานต่อยากขึ้น

เห็นไหมว่าการต่อเติมบ้านนั้นไม่ใช่เรื่องเล็กๆ ที่เราจะมองข้ามรายละเอียดในสัญญาเลยจ้างเหมาต่อเติมบ้านเลย ดังนั้นเพื่อป้องกันปัญหาเหล่านี้ เรามาเรียนรู้วิธีตรวจเช็กและทำความเข้าใจกับ แบบฟอร์มสัญญารับเหมาต่อเติมบ้าน ไปพร้อมกัน จะได้ใช้เป็นเกราะป้องกันทั้งเงิน เวลา และเพิ่มความสบายใจให้ของเจ้าของบ้านอีกด้วย

เงื่อนไขสำคัญที่ควรมีในแบบฟอร์มสัญญารับเหมาต่อเติมบ้าน

ในการร่างแบบฟอร์มสัญญารับเหมาต่อเติมบ้าน เพื่อใช้เซ็นสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างกับผู้รับเหมานั้น จะต้องมีการระบุรายละเอียด และเงื่อนไขต่างๆ ในสัญญาให้ชัดเจนตั้งแต่แรก เพื่อป้องกันปัญหาที่จะเกิดตามมาภายหลัง โดยเราสามารถร่างแบบฟอร์มสัญญารับเหมาต่อเติมบ้านขึ้นมาเอง หรือให้ผู้รับเหมาเป็นฝ่ายร่างสัญญาก็ได้ แต่อย่างไรก็ตามใจความสำคัญในสัญญาจะต้องประกอบไปด้วยรายละเอียดที่สำคัญ ดังนี้

1. เงื่อนไขการชำระเงิน (Term Payment)

ในแบบฟอร์มสัญญารับเหมาต่อเติมบ้านต้องระบุตัวเลขที่ต้องชำระให้ชัดเจน ไม่ว่าจะเป็น

• ราคาจ้าง: รวม หรือไม่รวม VAT
• ตารางการจ่ายแต่ละงวด: ระบุเป็นเปอร์เซ็น หรือจำนวนเงินที่ต้องชำระต่องวดให้ชัดเจน
• เงื่อนไขการจ่ายงวดสุดท้าย: ควรระบุว่าจ่ายเมื่อมีการตรวจรับเสร็จเรียบร้อย
• วิธีออกใบแจ้งหนี้/ใบเสร็จ และช่องทางการจ่าย: ต้องมีการออกใบเสร็จให้ทุกครั้ง เมื่อมีการจ่ายเงินในแต่ละงวด และโอนเข้าบัญชีที่มีชื่อตรงกับชื่อบริษัทในทะเบียนพาณิชย์
• กำหนดระยะเวลาแจ้งหนี้: ยกตัวอย่างเช่น ต้องชำระภายใน 7 วันหลังได้รับใบแจ้งหนี้
• กรณีจ่ายเงินล่าช้า: ระบุดอกเบี้ย ค่าปรับ หรือสิทธิ์ในการบอกเลิกสัญญาให้ชัดเจนทริคเพิ่มเติม: หลีกเลี่ยงการมัดจำเกิน 30% ให้กับผู้รับเหมา เพื่อป้องกันการรับมัดจำแล้วหนีงาน ควรจ่ายเงินตามความคืบหน้าของงานที่เราสามารถตรวจรับได้จริง เช่น ขึ้นโครงหลังคาเสร็จ และต้องมีรูปภาพ หรือรายงานยืนยันก่อนทำการจ่าย

2. ระยะเวลาก่อสร้าง (construction Timeframe)

ควรกำหนดระยะเวลาในให้ชัดเจนในแบบฟอร์มสัญญารับเหมาต่อเติมบ้าน เพื่อเป็นตัววัดความรับผิดชอบ เช่น ระบุวันเริ่ม และวันที่สิ้นสุดงานให้แน่นอน รวมถึงกำหนดชั่วโมงทำงาน และวันทำงาน เพื่อป้องกันผู้รับเหมาที่มักเอาเปรียบเจ้าของบ้าน โดยอ้างว่าเป็นงานเหมา ไม่ใช่งานแบบรายวัน หาโอกาสบ่ายเบี่ยงที่จะไม่มาทำงานทุกวัน ส่งผลให้งานเสร็จล่าช้า ซึ่งในความเป็นจริงแม้จะเป็นงานรับเหมา แต่เจ้าของบ้านก็มีสิทธิ์กำหนดเวลาทำงานในสัญญาได้ การกำหนดระยะเวลาก่อสร้างให้ชัดเจนในแบบฟอร์มสัญญารับเหมาต่อเติมบ้าน จะช่วยให้เจ้าของบ้านเรียกเก็บค่าปรับล่าช้าจากผู้รับเหมาได้

ตัวอย่างเนื้อความในแบบฟอร์มสัญญารับเหมาต่อเติมบ้าน: ระยะเวลาก่อสร้าง

“งานต่อเติม______ให้เริ่มภายใน ___ วันนับจากวันที่ลงนามสัญญา และผู้รับจ้างต้องแล้วเสร็จภายใน ___ วันปฏิทิน หากงานล่าช้ากว่าเวลาที่กำหนด ผู้รับจ้างต้องชำระค่าปรับเป็นจำนวนเงิน ___ บาท ต่อวัน โดยผู้ว่าจ้างต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรและให้ระยะเวลา ___ วันในการแก้ไขก่อนเรียกค่าปรับ เว้นแต่สาเหตุดังกล่าวเป็นกรณีสุดวิสัย ได้แก่ อุทกภัย วาตภัย ______ ซึ่งให้แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรภายใน ___ วัน”

3. การรับผิดชอบเรื่องวัสดุ (Material & Specs)

วัสดุที่ใช้ในงานต่อเติมบ้านถึงแม้จะเป้นวัสดุประเภทเดียวกัน แต่ราคา และคุณภาพแตกต่างกันไปในแต่ละยี่ห้อ ดังนั้นหากไม่ได้มีการระบุขนาด เกรด แบรนด์ของวัสดุในแบบฟอร์มสัญญารับเหมาต่อเติมบ้านตั้งแต่แรก อาจเกิดการแอบเปลี่ยนไปใช้วัสดุคุณภาพด้อยลงมา เพื่อลดต้นทุนได้ ดังนั้นต้องระบุให้ชัดว่า

• ใครจะเป็นคนจัดหาวัสดุ (ผู้ว่าจ้าง หรือ ผู้รับจ้าง)
• มีสเปค และ BOQ แนบท้ายสัญญา ให้เป็นเอกสารผูกพัน
• กำหนดให้มีการตรวจรับ หรือทดสอบวัสดุก่อนติดตั้ังทุกครั้ง
• ระบุความรับผิดชอบต่อการเสียหายระหว่างติดตั้ง การรักษา และการสูญหาย

ตัวอย่างเนื้อความในแบบฟอร์มสัญญารับเหมาต่อเติมบ้าน: ระยะเวลาก่อสร้าง

“รายงานวัสดุและสเปคให้เป็นไปตาม BOQ ที่แนบท้ายสัญญา หากผู้รับจ้างประสงค์จะใช้วัสดุอื่นต้องเสนอเป็นหนังสือพร้อมตัวอย่าง และได้รับความยินยิมจากผู้ว่าจ้างเป็นลายลักษณ์อักษรก่อน การตรวจรับวัสดุให้ทำ ณ วันส่งมอบ ผู้รับจ้างมีหน้าที่รับผิดชอบความชำรุด เสียหาย หรือสูญหายของวัสดุก่อนการติดตั้ง จนกว่าจะได้รับการตรวจรับจากผู้ว่าจ้าง”

4. การรับประกัน (Warranty)

เนื่องจากการจ้างเหมาต่อเติมบ้านมีการซื้อวัสดุจากหลากหลายผู้ผลิตมาประกอบเป็นชิ้นงาน ในส่วนของวัสดุที่ใช้งานนั้น มีการรับประกันจากบริษัทผู้ผลิตแล้ว แต่ถ้าเป็นความเสียหายจากการวางโครงสร้าง การรั่วซึมอันเกิดจากการต่อเติมของผู้รับเหมา จะต้องระบุระยะเวลาในการรับประกันปัญหาดังกล่าวในแบบฟอร์มสัญญารับเหมาต่อเติมบ้านด้วย เช่น รับประกันงานตกแต่ง 1 ปี, รับประกันการรั่วซึมของพื้น หรือผนัง 2ปี, รับประกันโครงสร้าง 5-10 ปี เป็นต้น นอกจากนี้ในระยะเวลารับประกัน ต้องระบุให้ผู้รับเหมาเข้ามาซ่อมแซม แก้ไขปัญหาภายในระยะเวลากี่วัน

ตัวอย่างเนื้อความในแบบฟอร์มสัญญารับเหมาต่อเติมบ้าน: การรับประกัน

“ผู้รับจ้างรับประกันงานเป็นระยะเวลา ___ ปี สำหรับงานทั่วไป และ ___ ปี สำหรับงานที่เกี่ยวกับโครงสร้าง ระยะเวลารับประกันนับจากวันที่กรรมการตรวจรับงานลงนาม หากผู้ว่าจ้างแจ้งข้อบกพร่องเป็นลายลักษณ์อักษร ผู้รับจ้างต้องดำเนินการแก้ไขภายใน ___ วันหลังได้รับแจ้ง โดยไม่คิดค่าใช้จ่าย เว้นแต่ความเสียหายเกิดจากการใช้งานผิดวิธีหรือเหตุสุดวิสัยตามที่ระบุในสัญญา”

ทริคเพิ่มเติม: ให้ระบุเวลาข้ามซ่อมเป็นวันที่ชัดเจน เช่น ภายใน 7 วันทำการ ไม่ใช่ “เร็วที่สุด” และเก็บหลักฐานการซ่อม เช่น รูปก่อน และหลังซ่อม และใบรับรองการซ่อมเสร็จจากผู้ว่าจ้างเป็นลายลักษณ์อักษร

ข้อควรระวัง ก่อนเซ็นสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง

ถึงแม้ว่าเราจะมีสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างสำหรับจ้างต่อเติมบ้านไว้ในมือ แต่ก็ยังจำเป็นต้องตรวจทานความถูกต้องอย่างละเอียดก่อนเซ็นสัญญา เพราะการมองข้ามรายละเอียดเล็กน้อย อาจเปิดช่องให้ผู้รับเหมาเอาเปรียบได้ มาดูกันว่ามีเช็กลิสต์อะไรบ้างที่ควรตรวจสอบก่อนลงนาม

1. การจ่ายเงินมัดจำ: ควรกำหนดมัดจำไม่เกิน 5–15% ของมูลค่าสัญญา จะช่วยลดความเสี่ยง หากผู้รับเหมาทิ้งงาน เจ้าของบ้านจะเสียเงินไม่มากและยังมี leverage ต่อรองงานต่อไป
2. ตรวจสอบชื่อบริษัท ทะเบียนพาณิชย์ ใบอนุญาตผู้รับเหมา: ช่วยให้มั่นใจว่าผู้รับเหมามีความน่าเชื่อถือและสามารถถูกดำเนินคดีได้หากเกิดปัญหา
3. ตรวจสอบบัญชีสำหรับโอนเงิน: หลีกเลี่ยงการโอนเงินให้กับบัญชีบุคคล ในกรณีที่ผู้รับเหมาเป็นนิติบุคคล โอนเงินเข้าชื่อบัญชีตามชื่อบริษัทในทะเบียนการค้า เพื่อป้องกันการโอนผิดและลดความเสี่ยงทางกฎหมาย
4. ตรวจแผนงาน ระยะเวลาดำเนินงาน: ตารางแผนงาน กำหนดเวลาเริ่มงาน และส่งมอบต้องชัดเจน ป้องกันการเสียเวลาและได้งานเสร็จตรงตามกำหนดตรวจสอบวัสดุ: ในสัญญาต้องเปิดเผยข้อมูลสเปควัสดุ พร้อมแนบภาพตัวอย่าง บอกราคาชัดเจน ช่วยลดปัญหาวัสดุไม่ตรงสเปคและค่าใช้จ่ายเกินคาดในอนาคต

ดาวน์โหลดแบบฟอร์มสัญญารับเหมาต่อเติมบ้าน

สำหรับใครที่มีแพลนจะต่อเติมรีโนเวทบ้านเร็วๆ นี้ สามารถดาวน์โหลดแบบฟอร์มสัญญารับเหมาต่อเติมบ้านได้ตามด้านล่างนี้  หรือจะใช้เป็นไกด์ไลน์ในการทำสัญญาจ้างต่อเติมบ้านในแบบฉบับของตัวเองให้ตรงตามความต้องการได้เลย

แบบฟอร์มสัญญารับเหมาต่อเติมบ้าน: ดาวน์โหลด

เคล็ดลับทำสัญญาให้ปลอดภัย ใช้งานได้จริง

สุดท้ายนี้ขอฝากทริคเล็กๆ ที่จะช่วยให้แบบฟอร์มสัญญารับเหมาต่อเติมบ้านมีความปลอดภัยมากขึ้น และนำไปใช้งานได้จริง การทำสัญญาไม่ได้หมายความว่าต้องซับซ้อนหรือยาวเป็นเล่ม แต่สิ่งสำคัญคือ ความชัดเจนและรัดกุม มาดูแนวทางปฏิบัติที่สำหรับแต่ละขั้นตอนกันเถอะ

ปรับแก้แบบฟอร์มสัญญาให้เหมาะกับงาน

การปรับแก้แบบฟอร์มสัญญาให้เหมาะกับงาน ช่วยให้ได้รายละเอียดที่จำเป็นตรงตามขนาดงาน ลดความซับซ้อน ทำให้สัญญากระชับ ชัดเจน และใช้งานได้จริง

• งานต่อเติมเล็กๆ เช่น ซ่อมแซมบางจุดหรือทำระเบียงเล็กๆ อาจไม่จำเป็นต้องลงรายละเอียดเยอะมาก เน้นระบุขอบเขตงานและราคาชัดเจน
• งานใหญ่หรือรีโนเวททั้งหลัง ควรเพิ่มเงื่อนไขเกี่ยวกับ ระยะเวลารับประกัน, ค่าปรับหากงานล่าช้า, และรายละเอียดวัสดุ เพื่อป้องกันปัญหาภายหลัง
  

การเซ็นสัญญาอย่างรัดกุม

นอกจากเนื้อความในสัญญาจ้างที่เราต้องเขียนให้ครอบคลุมแล้ว การเก็บหลักฐาน และการทำความเข้าใจให้ตรงกันทั้งสองฝ่าย ก็มีส่วนช่วยให้การเซ็นสัญญารัดกุมมากยิ่งขึ้น

• ควรมีพยานเซ็นกำกับ อย่างน้อย 1–2 คน เพื่อยืนยันความถูกต้อง
• เก็บสำเนาบัตรประชาชนทั้งสองฝ่าย เพิ่มความมั่นใจเรื่องตัวตน
• ลงวันที่ชัดเจน ทั้งวันเริ่มสัญญาและวันเซ็นสัญญา
• อย่าเซ็นสัญญาที่เว้นช่องว่างไว้ แล้วมากรอกรายละเอียดภายหลัง
• อย่าเชื่อเพียงคำพูด หรือสัญญาปากเปล่า ข้อตกลงต่างๆ ควรเอามาเขียนเพิ่มในสัญญาให้เป็นลายลักษณ์อักษร
• ระบุระยะเวลารับประกัน และวิธีนับวันให้ชัด เช่น เริ่มนับจากวันตรวจรับ เพื่อป้องกันความสับสน

บทสรุป

การต่อเติมบ้านเป็นงานที่ต้องใช้ทั้งเวลาและงบประมาณ การมีแบบฟอร์มสัญญารับเหมาต่อเติมบ้านที่ชัดเจน จะช่วยป้องกันปัญหา เช่น งานล่าช้า ค่าใช้จ่ายบานปลาย หรือผู้รับเหมาทิ้งงาน หากเจ้าของบ้านเข้าใจและตรวจเช็กเงื่อนไขต่างๆ ใน แบบฟอร์มสัญญารับเหมาต่อเติมบ้านตั้งแต่การชำระเงิน ระยะเวลาก่อสร้าง การใช้วัสดุ และการรับประกัน จะช่วยให้คุณปลอดภัยจากการถูกเอาเปรียบ ผู้รับเหมาต้องทำงานตรงตามสเปคที่ตกลงไว้ และค่าใช้จ่ายอยู่ในกรอบที่กำหนด ช่วยให้การต่อเติมบ้านเป้นไปตามตามแผนที่วางไว้ ทั้งสวยครบ และคุมงบได้อย่างมั่นใจ

สำหรับใครที่กำลังมองหา  บ้านสไตล์โมเดิร์น,แบบบ้านนอร์ดิก, บ้านมินิมอล และบ้านสไตล์ลอฟท์อยู่ สามารถเข้ามาเลือกชมได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ นอกจากนี้ยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับบ้านที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้ติดตามกันอีกด้วยนะครับ

บทความแนะนำ

คู่มืออ่านสัญญาฉบับมือโปร+แบบฟอร์มสัญญารับเหมาก่อสร้างบ้าน โหลดฟรี!
อยากรีโนเวทบ้านชั้นเดียว ต้องทำยังไงบ้าง
เรื่องควรรู้ก่อนสร้างบ้าน ต่อเติมบ้านบนที่ดินเดิม