NaYoo

ทำความรู้จักบ้านหลุดธนาคาร พร้อมขั้นตอนการซื้อ

benz -

การเลือกซื้อบ้านมีหลายตัวเลือกไม่ว่าจะเป็นซื้อบ้านจากโครงการ ซื้อบ้านมือสอง หรือซื้อบ้านหลุดธนาคาร ใครที่กำลังหาซื้อบ้านอยู่อาจสับสนไปตาม ๆ กัน ไม่รู้ว่าจะเลือกซื้อบ้านแบบไหนที่เหมาะกับตัวเองดี วันนี้น่าอยู่จึงจะพาทุกคนมาทำความรู้จักบ้านหลุดธนาคาร รวมไปถึงข้อดี ข้อที่ควรคำนึงถึงและขั้นตอนการซื้อกัน ถ้าพร้อมแล้วไปดูกันเลยครับ

บ้านหลุดธนาคาร คืออะไร

บ้านหลุดธนาคารหรือทรัพย์สินรอขาย  (Non-Performing Asset หรือ NPA) คือ ทรัพย์ที่ธนาคารยึดมาจากลูกหนี้ที่ยื่นกู้กับธนาคารแต่ผ่อนต่อไม่ไหว จนโดนฟ้องและยึดทรัพย์มาเป็นของธนาคารเพื่อนำมาชำระหนี้

นอกจากนี้ยังหมายถึงทรัพย์สินที่ถูกฟ้องร้องและบังคับคดีเพื่อนำมาขายทอดตลาดสำหรับชำระหนี้ด้วย ทรัพย์บางส่วนธนาคารก็ซื้อกลับมาเองจากการขายทอดตลาดเพราะเชื่อว่าจะสามารถขายเองได้ในราคาที่สูงกว่า การซื้อบ้านหลุดธนาคารมีรายละเอียดที่ต้องศึกษาทั้งทั้งข้อดีและข้อที่ต้องคำนึงถึง โดยน่าอยู่จะพาทุกคนไปศึกษากันต่อไปครับ

สำหรับใครที่สนใจศึกษาวิธีประมูลที่ดินขายทอดตลาดเพิ่มเติม สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ วิธีประมูลที่ดินขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดี ฉบับเข้าใจง่าย กันได้เลยครับ

ข้อดีของการซื้อบ้านหลุดธนาคาร

การซื้อบ้านหลุดธนาคารถือว่าเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ดี เนื่องจากมีข้อดีมากมาย โดยมีรายละเอียดดังนี้ครับ

ราคาประหยัด

บ้านหลุดธนาคารหรือทรัพย์สินรอการขาย (NPA) มักมีราคาถูกกว่าราคาตลาด เพราะธนาคารต้องการรีบขายทรัพย์นั้นให้เร็วที่สุด เพื่อให้ได้เงินกลับคืนมาจากที่ปล่อยกู้ไปและผู้กู้ผ่อนจ่ายไม่ไหว ทำให้เราอาจได้บ้านที่ราคาถูกกว่าในทำเลละแวกเดียวกัน เรียกได้ว่าได้บ้านในราคาคุ้มค่าและช่วยประหยัดเงินไปได้เยอะเลยครับ

พร้อมเข้าอยู่

บ้านหลุดธนาคารส่วนใหญ่จะมีการตกแต่งและมีเฟอร์นิเจอร์พร้อมเข้าอยู่อยู่แล้ว เพราะเจ้าของเดิมมักมีการตกแต่งบ้านเอาไว้จนถึงวันที่ผ่อนไม่ไหวและต้องย้ายออก หากเราซื้อบ้านหลุดธนาคารที่สภาพดี เราอาจเพียงแค่ต้องทำความสะอาดและซ่อมแซมบ้านให้มีบรรยากาศน่าอยู่อีกครั้ง

ทำเลดี

บ้านหลุดธนาคารมักอยู่ในทำเลทอง ทำเลที่เป็นที่ต้องการของตลาด หรือทำเลที่ถูกจับจองไปหมดแล้ว การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้านหรือคอนโดโครงการใหม่ก็อาจราคาสูงเกินไปและโครงการใหม่ในปัจจุบันมักจะอยู่ห่างออกไปจากตัวเมือง การซื้อบ้านหลุดธนาคารอาจทำให้เราได้บ้านทำเลทองในราคาที่ถูกกว่าราคาตลาดนั่นเอง

ได้วงเงินกู้สูง โปรโมชั่นดี

บ้านหลุดธนาคารเป็นทรัพย์สินที่ธนาคารอยากรีบขายให้เร็วที่สุดเพื่อนำเงินมาชำระหนี้อยู่แล้ว ทำให้มีราคาถูกกว่าราคาตลาดและมักมีสิทธิพิเศษให้สำหรับคนที่ขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านหลุดธนาคารอีกด้วย ไม่ว่าจะเป็น วงเงินกู้สูง, อัตราดอกเบี้ยพิเศษ และโปรโมชั่นลดแลกแจกแถมต่าง ๆ โดยเราต้องศึกษาเงื่อนไขของแต่ละธนาคารเพิ่มเติมว่ามีโปรโมชั่นอย่างไรบ้าง เพราะอาจแตกต่างกันออกไปตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคารนะครับ โดยสามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ส่วนของขั้นตอนการซื้อบ้านหลุดธนาคารได้เลยครับ

คุ้มค่าแก่การลงทุน

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้านหรือคอนโดให้คนเช่าหรือการซื้อบ้านมารีโนเวทแล้วขายต่อ การซื้อบ้านหลุดธนาคารก็เป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจเพราะราคาถูกกว่าราคาตลาด ทำให้มีต้นทุนที่ถูกลง สามารถทำกำไรต่อไปได้ แถมยังมีโอกาสได้บ้านที่อยู่ในทำเลทองอีกด้วย เพียงแต่ต้องมีการรีโนเวท ซ่อมแซม ตกแต่ง ทำบรรยากาศบ้านให้น่าอยู่เท่านั้นเอง

ข้อควรคำนึงถึงในการซื้อบ้านหลุดธนาคาร

หลังจากเราได้ศึกษาข้อดีในการซื้อบ้านหลุดธนาคารไปแล้ว ต่อไปเราก็ต้องศึกษาข้อควรคำนึงถึงในการซื้อบ้านหลุดธนาคารด้วยเช่นกัน เพราะถึงแม้บ้านหลุดธนาคารจะมีราคาถูกกว่าราคาตลาดหรืออยู่ในทำเลที่ดีแต่ก็มีสิ่งสำคัญที่เราควรคำนึงถึง ซึ่งข้อควรคำนึงถึงในการซื้อบ้านหลุดธนาคารมีดังนี้ครับ

ต้องปรับปรุงซ่อมแซมบ้าน

การซื้อบ้านหลุดธนาคารอาจเป็นบ้านที่ปล่อยทิ้งร้างไม่มีคนอยู่มานาน ทำให้เราต้องเข้าไปเช็คสภาพบ้านให้ดีว่ามีอะไรที่ต้องซ่อมแซมบ้าง เช่น บ้านโดนปลวกทำลาย โครงสร้างอื่น ๆ เสียหาย เราต้องลองประเมินว่าสภาพบ้านคุ้มค่ากับราคาที่เราจะซื้อหรือไม่ หรือค่าปรับปรุงซ่อมแซมบ้านอาจมีราคาสูงเกินไป ไม่คุ้มค่าที่จะซื้อ

เจ้าของเดิมยังอาศัยอยู่

ปัญหาเจ้าของเดิมยังอาศัยอยู่ ถือเป็นอีกปัญหาที่มักเกิดขึ้นกับคนที่ซื้อบ้านหลุดธนาคาร เพราะฉะนั้นน่าอยู่แนะนำว่าให้ทุกคนเลือกซื้อบ้านที่ไม่มีคนอยู่อาศัยแล้ว เพื่อลดปัญหาจุกจิกต่าง ๆ ที่อาจเกิดขึ้น เพราะหากเจ้าของเดิมยังอยู่และไม่ยอมย้ายออก เราต้องเข้าไปเจรเจาหรืออาจต้องเสียเงินและเสียเวลาฟ้องเป็นอีกสักระยะกว่าจะเข้าอยู่ได้ เรียกได้ว่าเป็นเรื่องที่น่าปวดหัวเลยทีเดียวครับ

ส่วนกลางไม่คุ้มค่า

อย่างที่กล่าวไปข้างต้นว่าบ้านหลุดธนาคารมักเป็นบ้านที่สร้างมานานและมีความเสื่อมโทรมไปตามเวลา หากเป็นบ้านในโครงการบ้านจัดสรรทำให้ส่วนกลางก็อาจมีความเสื่อมโทรมไปด้วยเช่นกัน ไม่เหมือนกับการซื้อบ้านในโครงการใหม่ ๆ และหากมีโครงการหมู่บ้านใหม่ ๆ เกิดขึ้น ก็มักจะถมที่ให้สูงกว่าหมู่บ้านเรา อาจเสี่ยงต่อน้ำท่วมและดินทรุดตัวในอนาคตได้

สำหรับใครที่อยากศึกษาเกี่ยวกับการซื้อบ้านมือสองเพิ่มเติม สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ เรื่องควรรู้ก่อนซื้อบ้านมือสอง ใครกำลังจะซื้อบ้านต้องอ่าน กันได้เลยครับ

ขั้นตอนการซื้อบ้านหลุดธนาคาร

หลังจากศึกษาข้อดีและข้อเสียของการซื้อบ้านหลุดธนาคารหรือทรัพย์สินรอขาย (NPA) กันไปแล้ว ใครที่สนใจซื้อบ้านหลุดธนาคารต้องศึกษาถึงขั้นตอนและรายละเอียดต่าง ๆ ให้ดี ไม่ว่าจะเป็นบ้านหลุดจำนอง ธอส. หรือ บ้านหลุดธนาคารออมสิน แต่ละธนาคารมักมีขั้นตอนคร่าว ๆ ดังนี้ครับ

ค้นหาบ้านหลุดธนาคารที่ถูกใจ

ในปัจจุบันเราสามารถค้นหาทรัพย์สินรอขาย (NPA) ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน คอนโดได้ง่าย ๆ ผ่านเว็บไซต์ของธนาคาร โดยในแต่ละเว็บไซต์มักมีรายละเอียดทรัพย์ต่าง ๆ ให้เราตัดสินใจไม่ว่าจะเป็นทั้งรูปภาพ ราคา ขนาด ที่ตั้ง รวมถึงโปรโมชั่นในการขอสินเชื่อ โดยน่าอยู่ได้นำตัวอย่างเว็บไซต์ของแต่ละธนาคารมาให้ทุกคนดังนี้ครับ

นอกจากเว็บไซต์ธนาคารแล้ว เว็บขอนแก่นน่าอยู่ ก็มีทรัพย์สินรอขาย (NPA) ให้ทุกคนเลือกซื้อมากมายจากหลายธนาคาร มีทั้งบ้าน คอนโด และที่ดิน ราคาดี ทำเลฮิตในขอนแก่น ใครกำลังหาซื้อบ้านหลุดธนาคารในขอนแก่นอยู่ ลองกดเข้ามาดูกันได้นะครับ

นัดหมายเข้าไปตรวจเช็คบ้าน

เมื่อเราเจอบ้านที่ถูกใจ สิ่งสำคัญคือต้องนัดหมายกับธนาคารเพื่อเข้าไปดูบ้านสภาพจริง เพราะบ้านที่เราเห็นในรูปกับบ้านของจริงอาจไม่ตรงกันก็ได้ แนะนำว่าควรพาผู้รับเหมาก่อสร้าง วิศวกร หรือผู้มีความเชี่ยวชาญเข้าไปพิจารณาเพื่อประเมินสภาพด้วยว่ามีจุดไหนที่ต้องซ่อมแซมบ้าง เพื่อวางแผนการเงินต่อไปในอนาคต นอกจากนี้การเข้าไปดูสภาพบ้านจริงยังทำให้เราเห็นถึงสภาพแวดล้อมรอบบ้านว่าน่าอยู่หรือไม่ มีมลพิษทางเสียงหรือกลิ่นมั้ย เพื่อนบ้านมีลักษณะนิสัยอย่างไร เป็นต้น

เตรียมเอกสารเสนอซื้อทรัพย์และรอผลอนุมัติ

เมื่อได้บ้านหลุดธนาคารที่เราสนใจจะซื้อแล้วขั้นตอนต่อมาคือการเตรียมเอกสารเสนอซื้อทรัพย์ โดยแต่ละธนาคารจะมีแบบฟอร์มเสนอซื้อทรัพย์สิน มักจะประกอบไปด้วยรายละเอียดส่วนตัวของผู้ซื้อ ราคาที่ต้องการเสนอซื้อบ้านหลังนั้น น่าอยู่แนะนำว่าราคาที่เสนอซื้อควรเสนอให้มากกว่าราคาที่ธนาคารประกาศขาย จะมีโอกาสได้รับการอนุมัติมากกว่า และเราต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้

  1. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือบัตรข้าราชการ หรือบัตรพนักงานองค์การของรัฐ หรือบัตรอื่น ๆ ซึ่งราชการออกให้เพื่อยืนยันบุคคล
  2. สำเนาทะเบียนบ้าน

หลังจากยื่นเสนอซื้อทรัพย์ไปแล้ว ให้รอผลอนุมัติประมาณ 3-5 วันทำการ หากไม่ผ่านการอนุมัติธนาคารจะคืนเงินประกันให้ แต่เราสามารถยื่นเสนอซื้อทรัพย์ได้โดยการเพิ่มราคาเสนอซื้อและยื่นขออนุมัติอีกครั้ง

ทำสัญญาและวางเงินมัดจำ

เมื่อคำเสนอซื้อทรัพย์สินของเราได้รับการอนุมัติจากธนาคารแล้ว ธนาคารจะทำการนัดหมายเพื่อทำสัญญาจะซื้อจะขายและทำการวางเงินมัดจำ 10 % หรือตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร การทำสัญญาจะซื้อจะขายเป็นสัญญาว่าจะมีการชำระเงินส่วนที่เหลือและโอนกรรมสิทธิ์ให้กันในอนาคต ซึ่งระหว่างนี้เราสามารถนำสัญญาจะซื้อจะขายไปเป็นหลักฐานเพื่อยื่นขอสินเชื่อได้เลย

สำหรับใครที่สนใจอยากศึกษาเกี่ยวกับสัญญาจะซื้อจะขายเพิ่มเติม สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ สัญญาจะซื้อจะขายคืออะไร สิ่งสำคัญที่คนซื้อบ้านต้องรู้ ! กันได้เลยครับ

โอนกรรมสิทธิ์

เมื่อได้รับการอนุมัติสินเชื่อแล้วก็ต้องไปทำการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน โดยในวันนั้นมีค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายเช่นเดียวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป ซึ่งค่าใช้จ่ายที่เราควรศึกษา มีดังนี้

กรณีไม่ขอสินเชื่อ

ธนาคารเป็นผู้ชำระ

  • ค่าภาษีเงินได้นิติบุคคล และค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

ลูกค้าเป็นผู้ชำระ

  • ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมินของสำนักงานที่ดิน

กรณีขอสินเชื่อ

ธนาคารเป็นผู้ชำระ

  • ค่าภาษีเงินได้นิติบุคคล และค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

ลูกค้าเป็นผู้ชำระ

  • ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมินของสำนักงานที่ดิน
  • ค่าประเมินทรัพย์
  • ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ (สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท)
  • ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของวงเงินกู้
  • ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย (ขึ้นอยู่กับมูลค่าบ้าน)

ทั้งนี้รายละเอียดค่าใช้จ่ายต่าง ๆ อาจแตกต่างกันออกไปตามแต่ละธนาคาร โดยค่าใช้จ่ายต่าง ๆ มักจะระบุเอาไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายอยู่แล้วว่าเราต้องจ่ายในส่วนไหนบ้าง ทุกคนอย่าลืมศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมด้วยนะครับ

สำหรับใครที่อยากศึกษาเกี่ยวกับค่าโอนที่ดินเพิ่มเติม สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ ค่าโอนที่ดินฉบับอัพเดท พร้อมวิธีคำนวณแบบง่าย ๆ กันได้เลยครับ

บทสรุป

จบกันไปแล้วสำหรับการทำความรู้จักบ้านหลุดธนาคารพร้อมขั้นตอนการซื้อที่น่าอยู่นำมาฝากทุกคนกัน หวังว่าจะเป็นแนวทางให้ใครที่กำลังตัดสินใจซื้อบ้านหลุดธนาคารรู้รายละเอียดและขั้นตอนกันมากขึ้นนะครับ อย่างไรก็ตามนี่เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น ทุกคนอย่าลืมศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมหรือศึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนทำการซื้อบ้านหลุดธนาคารด้วยนะครับ

สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อบ้านหลุดธนาคารขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชม ประกาศขายบ้านมือสองขอนแก่น ได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายบ้านมือสองทำเลดี ให้คุณได้เลือกบ้านที่ใช่ตามไลฟ์สไตล์ที่ชอบ และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายบ้านที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย

หรือใครที่กำลังประกาศขายบ้านแต่ยังขายไม่ได้ซักที ก็สามารถเข้ามาลงประกาศขายในเว็บไซต์น่าอยู่ได้เช่นกัน ประกาศฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่จำกัด โดยสามารถเข้าดู วิธีลงประกาศขายบ้านมือสองได้ที่นี่ เลยครับ

บทความแนะนำ

อ้างอิง

กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์