NaYoo

มาทำความรู้จักการขายฝากที่ดินกันดีกว่า

benz -

ในบทความนี้จะพาทุกคนไปรู้จักการขายฝากที่ดินมากขึ้น ว่าขายฝากที่ดินคืออะไร มีขั้นตอนและเอกสารที่ต้องใช้อะไรบ้าง รวมไปถึงข้อดีข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน ถ้าพร้อมแล้วไปดูกันเลยครับ

ทำความรู้จักการขายฝากที่ดิน

ก่อนอื่นเรามาทำความรู้จักการขายฝากที่ดินให้ดีกันก่อนดีกว่า หลายคนอาจเคยได้ยินคำว่าขายฝากที่ดินมาบ้างแล้วแต่อาจยังไม่แน่ใจว่าตัวเองเข้าใจถูกมั้ย หรืออาจยังไม่รู้รายละเอียดต่าง ๆ บอกเลยว่าถ้าอ่านบทความนี้จบ มีความเข้าใจมากขึ้นแน่นอน

การขายฝากที่ดินคืออะไร

ขายฝากที่ดิน คือ รูปแบบหนึ่งของการซื้อขายที่ดิน โดยกรรมสิทธิ์ในที่ดินจะตกเป็นของผู้รับขายฝากที่ดินทันที เมื่อมีการทำสัญญาขายฝากที่ดิน ซึ่งระหว่างนี้จะเปิดโอกาสให้ผู้ขายฝากนำเงินมาไถ่ถอนที่ดินได้ตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ โดยผู้ซื้อฝากจะได้รับได้ดอกเบี้ยในแต่ละเดือนและได้รับเงินต้นคืนเมื่อถึงเวลาไถ่ถอน

สำหรับใครที่อยากจะรู้รายละเอียดสัญญาขายฝากที่ดินแบบเจาะลึก ตามไปอ่านกันได้ที่ ทำความรู้จักสัญญาขายฝากที่ดินพร้อมสิ่งที่ควรรู้ก่อนทำสัญญา

ตัวอย่างการขายฝากที่ดิน

นายน่าอยู่ต้องการใช้เงินก้อน จึงมีความจำเป็นต้องขายที่ 1 ไร่ แต่นายน่าอยู่มีความเสียดายยังไม่อยากขายที่ดินทำเลทองของตัวเอง จึงไปขายฝากที่ดินกับนายทุน โดยมีข้อตกลงว่านายน่าอยู่ต้องจ่ายดอกเบี้ยทุกเดือนจนกว่าจะสามารถไถ่คืนที่ดินได้ในระยะเวลาที่กำหนดไว้ 1 ปี

ขายฝากที่ดินได้ที่ไหนบ้าง

เราสามารถติดต่อหานายทุนหรือบริษัทที่รับขายฝากที่ดินได้เลย โดยพิจารณาจากดอกเบี้ย วงเงิน รายละเอียดเงื่อนไขต่าง ๆ ที่เหมาะสมกับเรา เมื่อหานายทุนรับขายฝากที่ดินได้แล้ว ต้องไปทำสัญญาขายฝากที่ดินที่สำนักงานที่ดินและจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเท่านั้น หากไม่ได้ไปทำสัญญาที่สำนักงานที่ดินจะถือว่าทุกอย่างเป็นโมฆะ

จะขายฝากที่ดินต้องรู้อะไรบ้าง

หลังจากเรามีความเข้าใจเกี่ยวกับการขายฝากที่ดินมากขึ้นแล้ว ต่อไปเป็นสิ่งที่เราควรรู้เพื่อไม่ให้ถูกเอาเปรียบหรือถูกหลอก ซึ่งสิ่งที่เราต้องรู้เมื่อจะขายฝากที่ดินมีดังนี้

  • ผู้รับขายฝากจะได้รับดอกเบี้ยขายฝากที่ดินสูงสุดไม่เกิน 15% ต่อปี
  • ระยะเวลาในการไถ่ถอนสูงสุด 10 ปี แต่ไม่ต่ำกว่า 1 ปี
  • ผู้ขายฝากจะได้รับเงินสดทันทีหลังทำสัญญาขายฝากที่ดิน ส่วนผู้ซื้อฝากจะได้รับโฉนดค้ำประกัน
  • ผู้ขายฝากยังมีสิทธิครอบครอง ใช้สอย และถือเอาประโยชน์จากที่ดินที่ขายฝากได้จนถึงวันที่หมดสิทธิในการไถ่หรือเป็นไปตามที่ผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากจะตกลงกัน
  • หากครบกำหนดสัญญาขายฝากที่ดินแล้ว ผู้ขายฝากยังไม่สามารถไถ่ถอนที่ดินได้ สามารถขอเจรจาขยายเวลาออกไปเพื่อต่อสัญญาได้จนกว่าจะครบตามที่กฎหมายกำหนด

ขั้นตอนการขายฝากที่ดิน

หลังจากทำความรู้จักการขายฝากที่ดินกันไปแล้ว ต่อไปจะเข้าสู่ขั้นตอนการขายฝากที่ดิน ซึ่งขั้นตอนนั้นไม่ยุ่งยากเลย ไปดูกันเลยครับ

  1. ผู้รับซื้อฝากจะประเมินราคาที่ดินพร้อมตีราคาที่ต้องการขายฝาก
  2. ผู้รับซื้อฝากและผู้ขายฝากเจรจาตกลงกัน และไปทำสัญญาขายฝากที่ดินที่สำนักงานที่ดินและจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่
  3. ผู้ขายฝากได้รับเงินตามที่ตกลงไว้ ส่วนผู้รับซื้อฝากจะได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินทันทีหลังทำสัญญาฝากขายที่ดิน
  4. ผู้ขายฝากต้องชำระดอกเบี้ยทุกเดือนจนครบตามที่กำหนดไว้ในสัญญา เมื่อครบแล้ว ผู้ขายฝากสามารถไปไถ่ถอนได้ที่สำนักงานที่ดิน

เอกสารที่ใช้ในการขายฝากที่ดิน

ในวันที่ไปทำสัญญาขายฝากที่ดิน เราต้องเตรียมเอกสารไปดังนี้

  • โฉนดที่ดินฉบับจริง
  • บัตรประชาชน
  • ทะเบียนบ้าน
  • ใบทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
  • ใบเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุล (ถ้ามี)

ข้อดีข้อเสียของการขายฝากที่ดิน

อ่านมาถึงตรงนี้ทุกคนคงมีความเข้าใจในการขายฝากที่ดินกันมากขึ้นแล้ว หากใครกำลังตัดสินใจว่าจะขายฝากที่ดินดีมั้ย น่าอยู่ได้นำข้อดีข้อเสียมาให้ทุกคนประกอบการตัดสินใจกันครับ

  • ข้อดี

- การขายฝากที่ดินต้องไปทำสัญญาขายฝากที่ดินที่สำนักงานที่ดิน ทำให้มีความน่าเชื่อถือและได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย

- มีการประเมินวงเงินที่สูงมากถึง 70% จากราคาประเมิน

- ดอกเบี้ยขายฝากที่ดินต่ำ ซึ่งไม่เกิน 15% ต่อปี ต่างกับการกู้นอกระบบที่มีต่อเบี้ยสูง

- ไม่ต้องใช้คนค้ำประกัน ใช้เพียงโฉนดที่ดินเป็นทรัพย์สินในการค้ำประกัน

- การทำสัญญาขายฝากที่ดินไม่จำเป็นต้องเช็คประวัติเครดิตบูโร ติดแบล็คลิส หรือรายการเดินบัญชีของผู้ขายฝาก

- หากครบกำหนดแล้วผู้ขายฝากยังไม่สามารถไถ่คืนได้ อาจสามารถทำสัญญาขยายระยะเวลาออกไปได้สูงสุดไม่เกิน 10 ปี

- ผู้ขายฝากยังได้ครอบครองที่ดินและใช้ประโยชน์ได้จนกว่าจะพ้นกำหนดไถ่ หรือสามารถไถ่ถอนกลับมาเป็นของเราได้ตามที่กำหนดในสัญญา

  • ข้อเสีย

- ความปลอดภัยของทรัพย์สินเราขึ้นอยู่กับนายทุน ถ้าไปเจอนายทุนที่ไม่ดี ต่อรองไม่ได้ และไถ่ถอนไม่ตรงเวลาที่กำหนดอาจทำให้โดนยึดทรัพย์สินไปเลย

- ในทางปฏิบัติจริงอาจเสียดอกเบี้ยรวมแล้วเกิน 15% ต่อปี เพราะมีค่าธรรมเนียมอื่น ๆ เพิ่มเติม เช่น ค่าธรรมเนียมการกู้เงินที่นายทุนมักเรียกเก็บ อย่างไรก็ตามขึ้นอยู่กับการเจราจาระหว่างผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากในการตกลงกันก่อนทำสัญญา

บทสรุป

จบกันไปแล้วกับการทำความรู้จักการขายฝากที่ดินที่น่าอยู่นำมาฝากทุกคนกัน หวังว่าทุกคนจะมีความเข้าใจในการขายฝากที่ดินมากขึ้นนะครับ และสำหรับใครที่สนใจเรื่องการขายฝากที่ดินอย่าลืมเช็ครายละเอียดเงื่อนไขต่าง ๆ ให้ดี ก่อนทำสัญญาขายฝากที่ดินกันด้วยนะครับ

สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อที่ดินขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชมประกาศซื้อขายที่ดินขอนแก่นได้ที่เว็บไซต์ขอนแก่นน่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายที่ดินสวย ๆ ทำเลฮิตในขอนแก่นกว่า 400 แห่ง และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย

อ้างอิง

กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์