เตรียมตัวซื้อบ้านต้องทำอะไรบ้าง? เช็กลิสต์ก่อนตัดสินใจจาก "บ้านพร้อม"
การเตรียมตัวซื้อบ้านต้องคำนวณเรื่องงบประมาณ การกู้บ้าน เอกสาร และขั้นตอนต่าง ๆ ที่ต้องวางแผนล่วงหน้า ซึ่งผมเชื่อว่าหลายคนที่กำลังหาบ้านคงไม่อยากเลือกแค่โครงการที่ถูกใจเพียงอย่างเดียว เพราะถ้าเตรียมตัวไม่ครบอาจทำให้กู้ไม่ผ่าน เสียเวลา หรือเกิดค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้คาดไว้ การมีผู้เชี่ยวชาญอย่าง “บ้านพร้อม” ช่วยดูแลตั้งแต่เริ่มต้นจึงช่วยให้การเป็นเจ้าของบ้านง่ายและชัดเจนขึ้นครับ
บทความที่เกี่ยวข้อง :
ทำไมการซื้อบ้านไม่ได้จบแค่เลือกโครงการ?
การเตรียมตัวซื้อบ้านสักหลังตั้งแต่ขั้นตอนเริ่มต้นหาบ้านจนจบการซื้อขายไม่ใช่แค่การเลือกบ้านโครงการที่ถูกใจ แต่ยังมีอีกหลายขั้นตอนที่ต้องดำเนินการต่อ ตั้งแต่การประเมินกำลังซื้อ การยื่นกู้ การเตรียมเอกสาร ไปจนถึงการตรวจบ้านและโอนกรรมสิทธิ์ ยิ่งสำหรับคนที่จะซื้อบ้านหลังแรก ขั้นตอนที่ว่ามาคงเป็นเรื่องใหม่ทั้งหมด ซึ่งอาจทำให้เกิดความกังวลและปัญหาต่าง ๆ ดังนี้
ปัญหาที่คนซื้อบ้านครั้งแรกมักเจอ
คนที่กำลังเตรียมตัวซื้อบ้านหลังแรก ส่วนใหญ่จะไม่ได้รู้ขั้นตอนดำเนินการที่ชัดเจน ซึ่งทำให้มักเจอปัญหาคล้ายกัน เช่น
- ไม่รู้ว่ารายได้ตัวเองซื้อบ้านราคาเท่าไหร่ได้
- กังวลว่าธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อให้ผ่านไหม
- ไม่แน่ใจว่าต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง
- เปรียบเทียบหลายโครงการแล้วตัดสินใจไม่ถูก
- ไม่รู้ว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรเพิ่มเติมนอกจากค่าบ้าน
โดยปัญหาที่เราสรุปมาเป็นเหตุผลที่ทำให้หลายคนเริ่มมองหาผู้ช่วยหรือผู้เชี่ยวชาญซื้อบ้านเข้ามาช่วยดูแล
ผู้เชี่ยวชาญดูแลการซื้อบ้านคือใคร ต่างจากเซลล์โครงการหรือนายหน้ายังไง?
ผู้เชี่ยวชาญซื้อบ้าน คือทีมที่ช่วยดูแลและให้คำแนะนำเรื่องการเตรียมตัวซื้อบ้านจาก “บ้านพร้อม BAAN Prompt” โดยจะมีตั้งแต่ ผู้เชี่ยวชาญด้านการหาบ้าน ดูแลการซื้อบ้าน และคัดดีลพิเศษในมุมมองของผู้ซื้อ ซึ่งความแตกต่างสำคัญ คือจะมองภาพรวมของผู้ซื้อเป็นหลักทั้งเรื่องงบ ความพร้อม ตัวเลือกสินเชื่อ และขั้นตอนต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง
ผู้เชี่ยวชาญซื้อบ้านช่วยประเมินความพร้อมทางการเงินยังไง?
หนึ่งในขั้นตอนสำคัญของการเตรียมตัวซื้อบ้าน คือการรู้กำลังซื้อของตัวเองก่อนเริ่มดูบ้านจริง เพราะจะช่วยลดความเสี่ยงในการเลือกบ้านเกินงบ
ประเมินรายได้และภาระหนี้เบื้องต้น
ผู้เชี่ยวชาญดูแลการเลือกซื้อบ้านของ บ้านพร้อม จะช่วยดูภาพรวมทางการเงินต่าง ๆ เพื่อประเมินรายได้และภาระหนี้เบื้องต้นสอดคล้องกับการเตรียมตัวซื้อบ้านไหม ซึ่งข้อมูลที่มีผลต่อการพิจารณาสินเชื่อของธนาคารได้แก่
- รายได้ต่อเดือน
- รายได้เสริม
- หนี้ผ่อนรถ
- หนี้บัตรเครดิต
- สินเชื่อส่วนบุคคล
ช่วยคำนวณวงเงินกู้ที่เหมาะสม
หลังจากที่ประเมินรายได้และภาระหนี้แล้ว จะสามารถช่วยคำนวณวงเงินกู้เบื้องต้นได้ว่าควรมองหาบ้านในช่วงราคาเท่าไหร่ โดยจะกำหนดยอดผ่อนไม่เกิน 40% ของรายได้ ตัวอย่างเช่น
- เงินเดือน 15,000 บาท
- ยอดผ่อน 6,000 บาท
- วงเงินกู้ 900,000 บาท
- ได้บ้านราคา 1,200,000 บาท
- เงินเดือน 20,000 บาท
- ยอดผ่อน 8,000 บาท
- วงเงินกู้ 1,200,000 บาท
- ได้บ้านราคา 1,600,000 บาท
- เงินเดือน 25,000 บาท
- ยอดผ่อน 10,000 บาท
- วงเงินกู้ 1,500,000 บาท
- ได้บ้านราคา 2,000,000 บาท
- เงินเดือน 30,000 บาท
- ยอดผ่อน 12,000 บาท
- วงเงินกู้ 1,800,000 บาท
- ได้บ้านราคา 2,400,000 บาท
- เงินเดือน 35,000 บาท
- ยอดผ่อน 14,000 บาท
- วงเงินกู้ 2,100,000 บาท
- ได้บ้านราคา 2,800,000 บาท
- เงินเดือน 40,000 บาท
- ยอดผ่อน 16,000 บาท
- วงเงินกู้ 2,400,000 บาท
- ได้บ้านราคา 3,200,000 บาท
- เงินเดือน 45,000 บาท
- ยอดผ่อน 18,000 บาท
- วงเงินกู้ 2,700,000 บาท
- ได้บ้านราคา 3,600,000 บาท
- เงินเดือน 50,000 บาท
- ยอดผ่อน 20,000 บาท
- วงเงินกู้ 3,000,000 บาท
- ได้บ้านราคา 4,000,000 บาท
ช่วยดูเอกสารซื้อบ้าน มีอะไรบ้างที่ควรเตรียม?
อีกหนึ่งสาเหตุที่ทำให้กระบวนการซื้อบ้านยืดยาว หรือการยื่นกู้กับธนาคารล่าช้า คือการเตรียมเอกสารไม่ครบตั้งแต่แรก การให้ผู้เชี่ยวชาญจากบ้านพร้อมช่วยดูเรื่องเอกสารสินเชื่อที่ธนาคารต้องการ จะช่วยให้ดำเนินตามขั้นตอนได้เร็วขึ้น
เอกสารส่วนตัวที่ใช้ในการซื้อบ้าน
เอกสารส่วนตัวที่ใช้ในการซื้อบ้านได้แก่
- บัตรประชาชน
- ทะเบียนบ้าน
- ใบเปลี่ยนชื่อ นามสกุล (ถ้ามี)
- ทะเบียนสมรสหรือใบหย่า (ถ้ามี)
เอกสารทางการเงินที่ธนาคารต้องการ
เอกสารด้านรายได้หรือเอกสารทางการเงินที่ธนาคารใช้พิจารณาสินเชื่อ ได้แก่
- สลิปเงินเดือน
- หนังสือรับรองเงินเดือน
- รายการเดินบัญชีย้อนหลัง (Statement)
- เอกสารแสดงรายได้อื่น ๆ
เจ้าของกิจการหรือฟรีแลนซ์ต้องเตรียมอะไรเพิ่ม?
สำหรับอาชีพอิสระ หรือเจ้าของธุรกิจธนาคารมักขอเอกสารอื่น ๆ เพิ่มเติม เช่น
- หนังสือรับรองบริษัท
- ภ.พ.20
- รายการเดินบัญชีย้อนหลัง (Statement)
- หลักฐานการเสียภาษี
การเตรียมเอกสารให้ครบตั้งแต่ต้น โดยให้ผู้ช่วยจากทีมบ้านพร้อม ผู้เชี่ยวชาญซื้อบ้านจะช่วยเพิ่มโอกาสในการอนุมัติสินเชื่อได้มากขึ้นครับ
ปรึกษา บ้านพร้อม คลิก
ผู้เชี่ยวชาญช่วยประสานขั้นตอนซื้อบ้านยังไง?
การเตรียมตัวซื้อบ้านหนึ่งหลัง ต้องประสานงานกับหลายฝ่ายพร้อมกันทั้งโครงการ ผู้ขาย ธนาคาร และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ผู้เชี่ยวชาญซื้อบ้านจากบ้านพร้อมสามารถช่วยดูแลเรื่องต่าง ๆ เช่น
- ช่วยเปรียบเทียบตัวเลือกบ้าน
- ช่วยนัดหมายดูบ้าน
- ช่วยติดตามผลสินเชื่อ
- ช่วยประสานเรื่องเอกสารกับธนาคาร
- ช่วยวางแผนตรวจบ้านก่อนทำเรื่องโอน
- ช่วยเตรียมตัวก่อนวันโอน
การเตรียมตัวซื้อบ้านแบบนี้ เหมาะกับใครบ้าง?
บริการจากบ้านพร้อม เหมาะกับคนที่อยากเตรียมตัวซื้อบ้าน และต้องการความมั่นใจก่อนตัดสินใจซื้อบ้านโดยเฉพาะ เช่น
- คนซื้อบ้านหลังแรก
- คนที่ยังไม่เคยยื่นกู้บ้าน
- คนที่มีภาระหนี้หลายรายการ
- คนที่ไม่แน่ใจว่าจะกู้สินเชื่อได้ไหม
- คนที่ไม่มีเวลาศึกษาข้อมูลด้วยตัวเอง
- คนที่ต้องการเปรียบเทียบบ้านโครงการ
ทำไมควรมีคนช่วยดูตั้งแต่เริ่มหาบ้าน?
หลายคนเริ่มหาบ้านก่อน แล้วค่อยกลับมาคำนวณงบประมาณภายหลัง ซึ่งอาจทำให้เสียเวลากับบ้านที่เกินกำลังซื้อ การมีผู้เชี่ยวชาญซื้อบ้านช่วยดูแลตั้งแต่แรก จะช่วยให้
- รู้กำลังซื้อก่อนเริ่มหาบ้าน
- คัดเฉพาะบ้านที่อยู่ในงบ
- วางแผนสินเชื่อได้ง่ายขึ้น
- ลดความเสี่ยงกู้ไม่ผ่าน
- เข้าใจค่าใช้จ่ายทั้งหมดก่อนตัดสินใจ
โดยเฉพาะบริการ "บ้านพร้อม" ที่ถูกออกแบบมาเพื่อช่วยดูแลผู้ซื้อบ้านตั้งแต่ขั้นตอนแรกจนถึงวันโอน ทำให้ผู้ซื้อสามารถวางแผนได้อย่างเป็นระบบมากขึ้น และมีคนช่วยตอบคำถามในทุกช่วงของการตัดสินใจครับ
บทส่งท้าย
การเตรียมตัวซื้อบ้านที่ดี ไม่ได้เริ่มจากการเลือกบ้านที่สวยที่สุด แต่ควรรู้ขั้นตอนจากผู้เชี่ยวชาญซื้อบ้านจาก “บ้านพร้อม” ที่พร้อมช่วยดูแลผู้ซื้อตั้งแต่การจัดหา จัดซื้อ และพร้อมให้คำแนะนำทุกคำปรึกษาสำหรับคนที่จะซื้อบ้านหลังแรก
มองหาบ้าน ที่อยู่อาศัย ให้ "บ้านพร้อม" ช่วยให้คำปรึกษา จัดหาทรัพย์ที่ตรงใจและประเมินสินเชื่อแบบครบวงจร
"BAAN PROMPT by NaYoo พร้อมซื้อ พร้อมขาย พร้อมดูแลคุณ"
คำถามที่พบบ่อย
1. อยากซื้อบ้านแต่เงินเดือนน้อย ต้องทำยังไง ?
เตรียมตัวซื้อบ้านสำหรับคนที่มีข้อจำกัดเรื่องรายได้ควรเริ่มจากให้ผู้เชี่ยวชาญซื้อบ้านช่วยประเมินกำลังซื้อก่อน พร้อมเลือกบ้านให้เหมาะสมกับรายได้ ลดภาระหนี้เดิมและเตรียมเงินดาวน์ให้มากขึ้นเพื่อเพิ่มโอกาสอนุมัติสินเชื่อครับ
2. ซื้อบ้านเงินสด กับ ผ่อนเป็นงวด แบบไหนคุ้มกว่ากัน ?
ถ้ามีเงินก้อนแล้วยังเหลือเงินสำรองเพียงพอ การซื้อเงินสดจะช่วยประหยัดดอกเบี้ยไปได้มาก แต่ถ้าต้องการรักษาสภาพคล่องทางการเงินในระยะยาว การกู้สินเชื่อบ้านอาจเหมาะสมกว่าครับ
3. ซื้อบ้านหลังแรกต้องทำอะไรบ้าง ?
ขั้นตอนซื้อบ้านหลังแรกประกอบด้วย
- ประเมินงบประมาณ
- เลือกบ้านและทำเล
- จองและทำสัญญา
- ยื่นกู้บ้าน
- ตรวจบ้าน
- โอนกรรมสิทธิ์
การเตรียมตัวล่วงหน้าและมีที่ปรึกษาการซื้อบ้านอย่าง “บ้านพร้อม” จะช่วยให้ทุกขั้นตอนง่ายและสะดวกสบายมากขึ้นครับ โดยสามารถเข้าไปอ่านเพิ่มเติมได้ที่ มัดรวม 6 ขั้นตอนซื้อบ้านหลังแรกแบบเข้าใจง่าย