NaYoo

รู้ทำเลทองก่อนใคร! จากดัชนีที่ดินเปล่าก่อนพัฒนา

benz -

ทำเลถือว่าเป็นสิ่งสำคัญที่สุดในการเลือกซื้อที่ดิน เป็นสิ่งที่คนซื้อที่ดินหรือนักลงทุนต้องศึกษาและสำรวจให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อที่ดิน

ซึ่งดัชนีที่ดินเปล่าก่อนพัฒนาก็เป็นข้อมูลสำคัญที่จะช่วยเรารู้ได้ว่าตรงไหนที่จะเป็นทำเลที่มีโอกาสพัฒนาในอนาคต และในบทความนี้น่าอยู่จะพาทุกคนไปทำความรู้จักดัชนีที่ดินเปล่าก่อนพัฒนากัน ถ้าพร้อมแล้วไปดูกันเลยครับ

ทำความรู้จักดัชนีที่ดินเปล่าก่อนพัฒนา

ดัชนีที่ดินเปล่าก่อนพัฒนา คือ ตัววัดราคาเฉลี่ยของที่ดินเปล่าที่ยังไม่ได้มีการพัฒนาในปีใดปีหนึ่ง เปรียบเทียบกับราคาเฉลี่ยของที่ดินเปล่าที่ยังไม่ได้มีการพัฒนาในปีที่อ้างอิง

เช่น ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ในกรุงเทพฯ - ปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2566 มีค่าดัชนีเท่ากับ 379.9 จุด เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน เพิ่มขึ้น 3.0 % และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เพิ่มขึ้น 0.9 %

ซึ่งข้อมูลดัชนีที่ดินเปล่าก่อนพัฒนาเป็นข้อมูลที่ช่วยให้เราเห็นแนวโน้มราคาที่ดินในอดีตและปัจจุบันว่าสูงขึ้นหรือต่ำลงแค่ไหน และทำเลใดบ้างที่มีราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างน่าจับตามอง เป็นปัจจัยที่ช่วยให้เราสามารถตัดสินใจเลือกซื้อที่ดินได้ง่ายขึ้นนั่นเอง

โดยเราสามารถเข้าไปเช็คดัชนีที่ดินเปล่าก่อนพัฒนาได้ที่ เว็บไซต์ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้เลยครับ

ปัจจัยที่ส่งผลต่อดัชนีที่ดินเปล่าก่อนพัฒนา

สภาวะเศรษฐกิจเป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบต่อดัชนีที่ดินเปล่าก่อนพัฒนา หากเศรษฐกิจไม่ดี ดัชนีที่ดินเปล่าก่อนพัฒนาก็จะไม่ขยับสูงขึ้นหรือเพิ่มขึ้นแบบชะลอตัว

เพราะหากเศรษฐกิจไม่ดี ประชาชนก็ไม่มีกำลังซื้อ ส่งผลให้นักลงทุนไม่กล้าเสี่ยงลงทุนและผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ก็ระงับการสร้างโครงการที่อยู่อาศัย ไม่ได้มีการซื้อที่ดินหรือเปิดตัวโครงการใหม่ ซึ่งเมื่อไม่เกิดการพัฒนา ราคาที่ดินจึงไม่ได้มีการปรับตัวสูงขึ้นนั่นเอง

ยกตัวอย่าง ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ในกรุงเทพฯ - ปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2566 เทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน เพิ่มขึ้น 3.0 % และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เพิ่มขึ้น 0.9 % เป็นการเพิ่มขึ้นแบบชะลอตัว หากเทียบกับในช่วงก่อนเกิดการระบาดของโควิด 19 ที่มีอัตราเร่งของดัชนีราคาที่ดินสูงกว่าปัจจุบันถึงประมาณ 5 เท่า

นอกจากนี้ยังมีปัจจัยจากนโยบายของภาครัฐ ไม่ว่าจะเป็นการปรับดอกเบี้ยเป็นร้อยละ 2.50 ต่อปี ของคณะกรรมการนโยบายการเงิน รวมถึงการยกเลิกการผ่อนคลายมาตรการ LTV ของ ธปท. จากที่ให้กู้ได้เต็มจำนวน 100% ไม่ว่าจะเป็นบ้านหลังที่เท่าไร หรือราคาเท่าไร ให้กลับมาใช้เกณฑ์ตามเดิม และการประกาศเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเต็มอัตราในปี 2566 ทำให้ผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินตรงคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในส่วนนี้มากขึ้น

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ฉบับอัปเดท 2566 กันได้เลยครับ

แนะนำการเลือกซื้อที่ดิน

หลังจากทำความรู้จักดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนากันไปแล้ว น่าอยู่ได้นำแนวทางในการเลือกซื้อที่ดินมาฝากทุกคนกันด้วยครับ ซึ่งแนวทางในการเลือกซื้อที่ดินมีดังนี้

เลือกซื้อที่ดินที่มีโอกาสเติบโตในอนาคต

การจะมองว่าที่ดินตรงไหนที่มีโอกาสเติบโตในอนาคตนั้น เราสามารถดูได้จากการอยู่อาศัยของผู้คน ที่ไหนที่มีผู้คนอาศัยอยู่มากหรือมีการขยายเมือง พื้นที่นั้นก็มีแนวโน้มที่จะเป็นที่ดินที่มีโอกาสเติบโตในอนาคต รวมถึงเราต้องคอยติดตามข่าวสารด้วย เช่น จะมีการสร้างถนน สร้างรถไฟฟ้า สร้างห้างสรรพสินค้าที่ไหนบ้าง เพื่อมองหาโอกาสในการซื้อที่ดินที่จะกลายเป็นทำเลทองในอนาคตนั่นเอง

สำหรับในกรุงเทพและปริมณทล ที่ดินที่กำลังมีโอกาสเติบโตในอนาคต คือ ที่ดินโซนนครปฐม ซึ่งมีอัตราการเปลี่ยนแปลงราคามากถึง 68.2% ในไตรมาส 1 ปี 2566 ที่ผ่านมา และที่ดินโซนบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง ซึ่งมีอัตราการขยายตัวของราคาเพิ่มสูงขึ้นถึง 52.4%

สำหรับขอนแก่น ข้อมูลจากเว็บไซต์ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ พบว่าในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2566 ทำเลที่อยู่อาศัยในขอนแก่นที่ขายได้สูงสุด 3 อันดับแรก ได้แก่ ทำเลบ้านเป็ด, ทำเลบึงแก่นนคร และทำเลม.ขอนแก่น ตามลำดับ

สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อที่ดินขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชม ประกาศซื้อขายที่ดินขอนแก่น ได้ที่เว็บไซต์ขอนแก่นน่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายที่ดินสวย ๆ ทำเลฮิตในขอนแก่นกว่า 400 แห่ง ลองกดเข้ามาดูอาจเจอที่ดินที่ถูกใจก็ได้นะครับ

ศึกษากฎหมายผังเมืองก่อนตัดสินใจซื้อ

กฎหมายผังเมืองเป็นสิ่งที่เราต้องตรวจสอบให้ดีก่อนเลือกซื้อที่ดิน เพราะเป็นกฎหมายที่กำหนดว่าเราสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินได้ยังไงบ้างหรือมีข้อจำกัดอะไรที่เราต้องคำนึงถึงบ้าง เช่น เป็นพื้นที่สำหรับที่อยู่อาศัย เป็นพื้นที่สำหรับโรงงานอุตสาหกรรม เป็นต้น

ซึ่งหากไม่ได้มีการศึกษาให้ดีอาจทำให้ไม่สามารถใช้ที่ดินได้ตามวัตถุประสงค์ที่เราต้องการ และอาจเสียเงินลงทุนไปได้

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับกฎหมายผังเมือง สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ ทำความรู้จักกฎหมายผังเมือง แผนกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน กันได้เลยครับ

ไม่ซื้อที่ดินตาบอด

ที่ดินตาบอด คือ ที่ดินที่ไม่มีทางเข้าออก ถูกปิดล้อมไปด้วยที่ดินของคนอื่น เป็นที่ดินที่ราคาต่ำแต่พัฒนาต่อได้ยาก ขายต่อได้ยาก มีข้อจำกัดในการใช้พื้นที่ เพราะฉะนั้นเราควรเลือกซื้อที่ดินที่มีทางเข้าออกไปสู่เส้นทางสาธารณะได้ เพราะสามารถพัฒนาต่อได้ เข้าถึงได้ง่ายนั่นเอง

เลือกซื้อที่ดินรูปทรงสี่เหลี่ยม

ที่ดินรูปทรงสี่เหลี่ยมเป็นรูปทรงที่มีโอกาสขายได้กำไรสูงและแพงกว่ารูปทรงอื่น เนื่องจากพื้นที่สามารถนำไปพัฒนาและใช้ประโยชน์ได้ง่าย ไม่ค่อยมีข้อจำกัดต่าง ๆ เหมือนรูปทรงอื่น นอกจากนี้ยังถูกหลักฮวงจุ้ย โดยมีความเชื่อว่าเจ้าของที่จะประสบความสำเร็จและเจริญก้าวหน้าในการใช้ชีวิตอีกด้วยนะครับ

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมว่าที่ดินลักษณะไหนที่ไม่ควรซื้อ สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ 7 ลักษณะที่ดินต้องห้าม! อยู่แล้วไม่เฮง ฮวงจุ้ยไม่เริ่ด! กันได้เลยครับ

ศึกษาประวัติที่ดินให้ดีก่อน

ควรสอบถามว่าเคยมีประวัติมายังไง เช่น เคยเป็นสุสานหรือเป็นโรงพยาบาลมาก่อนหรือไม่ และตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินว่าที่ดินนี้ติดจำนองหรือถูกอายัดหรือไม่ สามารถซื้อขายได้อย่างถูกต้องหรือเปล่า เพื่อไม่ให้เราถูกเอาเปรียบหรือเกิดเป็นคดีตามมาทีหลังนั่นเอง

บทสรุป

จบกันไปแล้วกับการทำความรู้จักเกี่ยวกับดัชนีที่ดินเปล่าก่อนพัฒนา ซึ่งเป็นข้อมูลสำคัญที่สะท้อนการพัฒนาในพื้นที่ต่าง ๆ ได้อย่างชัดเจน เป็นข้อมูลที่ช่วยให้เราเลือกซื้อที่ดินได้ดีมากขึ้น อย่างไรก็ตามนี่เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น ทุกคนอย่าลืมศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมหรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนเลือกซื้อที่ดินกันด้วยนะครับ

สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อที่ดินขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชม ประกาศซื้อขายที่ดินขอนแก่น ได้ที่เว็บไซต์ขอนแก่นน่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายที่ดินสวย ๆ ทำเลฮิตในขอนแก่นกว่า 400 แห่ง และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย

บทความแนะนำ

อ้างอิง

กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์