NaYoo

ดูประกาศขายบ้านออนไลน์อย่างไร ให้ไม่มีปัญหาภายหลัง

benz -

บ้านเป็นทรัพย์สินที่มีราคาสูง หากซื้อแล้วต้องอยู่อาศัยไปอีกนาน เพราะฉะนั้นการเลือกซื้อบ้านซักหลังต้องดูให้ดีก่อน ดูว่าบ้านแบบไหนที่เหมาะกับเรา ดูสภาพบ้าน และดูความน่าเชื่อถือของคนขายบ้าน เพราะฉะนั้นในบทความนี้น่าอยู่จะพาทุกคนไปดูกันว่าเราต้องดูประกาศขายบ้านอย่างไรบ้าง ให้ไม่มีปัญหาภายหลังกันครับ

เลือกแหล่งประกาศขายบ้านที่น่าเชื่อถือ

ก่อนอื่นเราต้องเลือกหาบ้านจากแหล่งประกาศขายบ้านที่น่าเชื่อถือ เพราะปัจจุบันเราสามารถเข้าถึงอินเตอร์เน็ตได้ง่ายขึ้น ทำให้ใคร ๆ ก็สามารถโพสต์ขายบ้านในอินเตอร์เน็ตได้ การเลือกเว็บไซต์ที่น่าเชื่อถือก็สามารถช่วยให้เราคัดกรองได้ในระดับหนึ่ง

สำหรับใครที่กำลังเลือกซื้อบ้านขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชม ประกาศขายบ้านมือสองขอนแก่น ได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายบ้านมือสองทำเลดี ให้คุณได้เลือกบ้านที่ใช่ตามไลฟ์สไตล์ที่ชอบ หรือใครที่กำลังขายบ้านอยู่ก็สามารถลงประกาศขายบ้านฟรีได้เช่นกัน โดยสามารถเข้าดู วิธีลงประกาศขายบ้านมือสองได้ที่นี่ เลยครับ

เลือกแบบบ้านที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์

ในการเลือกซื้อบ้านเราควรเลือกบ้านที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ และมีแบบบ้านฟังก์ชั่นต่าง ๆ ที่เหมาะสมกับจำนวนสมาชิกในบ้านเรา เพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิตประจำวัน เรามาดูกันเลยครับว่าแบบบ้านแบบไหนที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของเราบ้าง

บ้านเดี่ยว

บ้านเดี่ยวเป็นบ้านหลังเดียวที่มีบริเวณรอบบ้าน มีพื้นที่ใช้สอยมาก มีความเป็นส่วนตัวสูง เหมาะสำหรับทั้งคู่รัก ครอบครัวเล็กและครอบครัวใหญ่ ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านที่มีความเป็นส่วนตัวหรือต้องการพื้นที่ให้สัตว์เลี้ยงได้วิ่งเล่น สามารถตกแต่งปรับเปลี่ยนพื้นที่ภายนอกและภายในได้ตามต้องการ

บ้านแฝด

บ้านแฝดเป็นบ้านที่เป็นลักษณะบ้านแบบคู่ โดยมีบางส่วนของบ้านติดกับเพื่อนบ้าน เหมาะสำหรับผู้ที่อยากซื้อบ้านที่มีฟังก์ชั่นและพื้นที่ใช้สอยใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยว ในราคาที่จับต้องได้มากกว่า แต่มีความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าจึงเหมาะสำหรับครอบครัวที่สนิทกัน ต้องการอยู่ใกล้ชิดกัน สามารถติดต่อไปมาหาสู่กันได้สะดวกและยังช่วยกันดูแลบ้านได้อีกด้วย

ทาวน์เฮ้าส์

ทาวน์เฮ้าส์เป็นบ้านที่มีลักษณะเป็นตึกแถวที่มีหน้าตาเหมือนกัน เรียงติดกัน มีผนังติดกับหลังอื่น มีพื้นที่ใช้สอยน้อยและมีความเป็นส่วนตัวน้อย เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก แต่ไม่เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุเนื่องจากต้องขึ้นลงบันได นอกจากนี้ทาวน์เฮ้าส์มักไม่มีส่วนกลางจากโครงการขายบ้าน แต่มีข้อดีคือดูแลรักษาง่ายและราคาต่ำกว่าบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด

ทาวน์โฮม

ทาวน์โฮมเป็นบ้านที่มีลักษณะเป็นตึกแถวคล้ายกับทาวน์เฮ้าส์ มีพื้นที่ใช้สอยน้อยและมีความเป็นส่วนตัวน้อย แต่มักมีแบบบ้านที่ทันสมัยและมีพื้นที่ส่วนกลางสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ จากโครงการขายบ้าน เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็กที่อยากได้บ้านในราคาสมเหตุสมผลและมีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้

คอนโดมิเนียม

คอนโดมิเนียมเป็นที่อยู่อาศัยที่มีลักษณะเป็นห้องอยู่ในตึกหลายชั้น มีพื้นที่ใช้สอยน้อยและไม่ค่อยมีความเป็นส่วนตัวเนื่องจากผนังห้องติดกับห้องอื่น เหมาะสำหรับคู่รักและครอบครัวขนาดเล็ก มีพื้นที่ส่วนกลางสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ จากโครงการ มักตั้งอยู่ในทำเลดี ใจกลางเมือง เดินทางสะดวก

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการกู้ซื้อบ้าน สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ 5 ขั้นตอนเตรียมตัวกู้ซื้อบ้านง่าย ๆ ให้ผ่านฉลุย กันได้เลยครับ

เลือกบ้านในโครงการหรือบ้านนอกโครงการ

หลายคนที่เห็นประกาศขายบ้านอาจสับสนไม่รู้ว่าตัวเองควรซื้อบ้านในโครงการหรือซื้อบ้านนอกโครงการดี น่าอยู่มีแนวทางเพื่อให้ทุกคนได้ตัดสินใจซื้อบ้านให้เหมาะสมกับตัวเองดังนี้ครับ

บ้านในโครงการ

บ้านในโครงการเป็นการขายบ้านจากบริษัทที่มีความน่าเชื่อถือ มักมีแบบบ้านให้เลือกหลากหลาย เราสามารถเลือกราคาและแบบบ้านที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของตัวเองได้ โครงการขายบ้านมีพื้นที่ส่วนกลางสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ระบบดูแลความปลอดภัย แต่ก็ต้องมีการจ่ายค่าส่วนกลางด้วยเช่นกัน และการซื้อบ้านโครงการขายบ้านมักมีราคาสูงกว่าบ้านนอกโครงการอีกด้วย

บ้านนอกโครงการ

บ้านนอกโครงการมักเป็นบ้านที่เจ้าของขายบ้านเอง แต่หากเราจะซื้อบ้านมือสองต้องมีการตรวจสอบรายละเอียดข้อมูลให้ดี เพราะมีโอกาสที่อาจโดนหลอกได้ แต่การซื้อบ้านนอกโครงการที่เจ้าของขายบ้านเองเราสามารถก่อสร้างตกแต่งต่อเติมบ้านได้ตามที่เราต้องการ ถึงแม้จะไม่มีพื้นที่ส่วนกลางสิ่งอำนวยความสะดวกเหมือนบ้านในโครงการ แต่ราคาบ้านนอกโครงการก็มีราคาถูกกว่า

สำหรับใครที่อยากศึกษาเกี่ยวกับการซื้อบ้านมือสองเพิ่มเติม สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ เรื่องควรรู้ก่อนซื้อบ้านมือสอง ใครกำลังจะซื้อบ้านต้องอ่าน กันได้เลยครับ

เข้าไปดูบ้านจริง อย่าดูแค่รูป

เมื่อเราเจอบ้านที่ถูกใจจากแหล่งขายบ้านที่น่าเชื่อถือแล้ว สิ่งสำคัญคือเราต้องเข้าไปดูบ้านจริง ถึงแม้รูปภาพในประกาศขายบ้านจะดูสวยแค่ไหนก็ตามแต่สภาพบ้านจริงอาจไม่ตรงปกก็ได้ เพราะการซื้อบ้านมีหลายปัจจัยที่เราต้องนำมาพิจารณา เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาภายหลังนั่นเอง

ดูสภาพบ้าน

อย่างที่กล่าวไปข้างต้นว่าบ้านที่เราเห็นในรูปประกาศขายบ้านกับบ้านของจริงอาจไม่ตรงกันก็ได้ แนะนำว่าควรพาผู้รับเหมาก่อสร้าง วิศวกร หรือผู้มีความเชี่ยวชาญเข้าไปพิจารณาเพื่อประเมินสภาพด้วยว่ามีจุดไหนที่ต้องซ่อมแซมบ้าง นอกจากนี้เรายังได้เห็นสภาพบ้านจริง ๆ ด้วยว่ามีการตกแต่งอย่างไร ต้องปรับจุดไหนให้บ้านน่าอยู่ยิ่งขึ้น เป็นประโยชน์สำหรับการวางแผนการเงินต่อไปในอนาคต

สังเกตสิ่งแวดล้อมรอบบ้าน

นอกจากสภาพบ้านแล้วการเข้าไปดูบ้านจริงเรายังได้เห็นสภาพแวดล้อมรอบบ้านอีกด้วย เพราะสภาพแวดล้อมรอบบ้านก็เป็นปัจจัยสำคัญที่ใช้ตัดสินได้ว่าบ้านหลังนั้นน่าอยู่หรือไม่ มีมลพิษทางกลิ่นหรือเสียงมั้ย เพื่อนบ้านมีลักษณะนิสัยอย่างไรบ้าง เช่น เอารถมาจอดหน้าบ้านเราไหม ทิ้งขยะหรือวางของเกะกะหน้าบ้านเราไหม เป็นต้น ซึ่งเราควรเข้าไปดูบ้านมากกว่า 1 ครั้ง โดยเฉพาะในวันที่ฝนตกเพื่อจะได้รู้ว่ามีจุดหลังคารั่ว ไฟช็อต หรือน้ำท่วมหรือไม่

ดูทำเลและทิศของบ้านให้ดี

การซื้อบ้านทำเลก็เป็นเรื่องสำคัญ โดยปกติผู้ขายบ้านจะระบุไว้อยู่แล้วว่าบ้านหลังนั้นตั้งอยู่ที่ไหน ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง เราก็ต้องเลือกทำเลที่ตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ของเรา แต่ถึงแม้ในประกาศขายบ้านจะมีรายละเอียดบอกเกี่ยวกับทำเล เราก็ต้องไปดูสถานที่จริงว่าตรงตามที่ผู้ขายบ้านกล่าวจริงหรือไม่

ตัวอย่างเช่น ผู้ขายบ้านบอกว่าอยู่ใกล้กับตลาดแต่ความจริงแล้วอาจไม่ใกล้ หรืออยู่ใกล้แหล่งชุมชนก็จริงแต่ก็แลกมากับการที่รถติดมากหรือมีคนมาจอดรถขวางหน้าบ้านเป็นประจำ เพราะฉะนั้นการไปดูสถานที่จริงจึงเป็นสิ่งสำคัญ

นอกจากทำเลแล้วทิศของบ้านก็เป็นอีกสิ่งที่ต้องพิจารณา เช่น บ้านหันหน้าไปทางไหน ห้องนอนอยู่ทางทิศไหน นอกจากเป็นเรื่องของฮวงจุ้ยแล้ว การไปดูบ้านจริงจะทำให้เรารู้ว่าบ้านของเราได้แดดเช้าหรือแดดบ่าย เพราะถ้าส่องโดนตรง ๆ อาจจะทำให้ห้องร้อน และต้องใช้ไฟมากกว่าเดิมได้

ดูวัสดุที่ใช้ในบ้าน

การมองบ้านผ่านรูปประกาศขายบ้าน แน่นอนว่าเราไม่สามารถรู้ได้ว่าวัสดุที่ใช้ในบ้านเป็นอย่างไร นอกจากแบบบ้านที่ถูกใจแล้วเราควรพิจารณาวัสดุที่ใช้ก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นพื้นบ้าน ผนัง เพดาน เช่น วัสดุที่ใช้ทำผนัง หากทำจากอิฐมอญจะมีความทนทานสูง แต่อมความร้อน ทำให้บ้านร้อนและไม่เก็บเสียง อิฐมวลเบาทนทานปานกลาง แต่กันความร้อนและเก็บเสียงได้ดีกว่า ส่วนผนังคอนกรีตสำเร็จรูป มีความแข็งแรงและรับน้ำหนักได้มากกว่าอิฐทุกประเภท แต่ไม่สามารถทุบหรือต่อเติมได้ในอนาคต

นอกจากนี้ควรดูไปถึงเครื่องใช้ วัสดุตกแต่งต่าง ๆ ว่าเป็นยี่ห้อที่มีความน่าเชื่อถือ มีความปลอดภัยหรือไม่ เป็นแบบดีไซน์ที่เราชอบหรือไม่ เพื่อให้ได้บ้านที่มีคุณภาพ มีความปลอดภัย และตรงกับความต้องการของเรามากที่สุด

เช็คโฉนดที่ดินให้ดี

อีกหนึ่งสิ่งสำคัญที่ห้ามพลาดก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คือ ต้องตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่ดินให้ดีว่าสามารถซื้อขายบ้านได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ มีการนำโฉนดที่ดินไปจำนองหรือจำนำหรือไม่ ซึ่งโฉนดที่ดินจะระบุเลขที่โฉนด ที่ตั้งของที่ดิน รวมถึงชื่อผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน

เราสามารถตรวจสอบรายละเอียดได้ที่หลังโฉนดที่ดิน ซึ่งเราต้องตรวจสอบรายละเอียดของผู้ขายบ้านให้ดีว่าชื่ออะไร เพื่อให้แน่ใจว่าเรากำลังจะซื้อบ้านจากเจ้าของบ้านจริง ๆ ไม่ใช่การถูกแอบอ้าง แต่หากต้องการตรวจสอบอย่างละเอียดสมบูรณ์สามารถไปตรวจสอบได้ที่สำนักงานที่ดินเลยครับ

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับเอกสารสิทธิ์ที่ดิน สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ เรื่องน่ารู้ชวนคิด เอกสารสิทธิ์เกี่ยวกับที่ดิน กันได้เลยครับ

บทสรุป

จบกันไปแล้วสำหรับการดูประกาศขายบ้านออนไลน์อย่างไร ให้ไม่มีปัญหาภายหลังที่น่าอยู่นำมาฝากทุกคนกัน หวังว่าจะเป็นแนวทางให้ใครที่กำลังตัดสินใจซื้อบ้านรู้รายละเอียดและขั้นตอนกันมากขึ้นนะครับ อย่างไรก็ตามนี่เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น ทุกคนอย่าลืมศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมหรือศึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนทำการซื้อบ้านกันด้วยนะครับ

สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อบ้านขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชม ประกาศขายบ้านมือสองขอนแก่น ได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายบ้านมือสองทำเลดี ให้คุณได้เลือกบ้านที่ใช่ตามไลฟ์สไตล์ที่ชอบ และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายบ้านที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย

หรือใครที่กำลังประกาศขายบ้านแต่ยังขายไม่ได้ซักที ก็สามารถเข้ามาลงประกาศขายในเว็บไซต์น่าอยู่ได้เช่นกัน ประกาศฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่จำกัด โดยสามารถเข้าดู วิธีลงประกาศขายบ้านมือสองได้ที่นี่ เลยครับ

บทความแนะนำ

อ้างอิง

กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์