บ้าน ถือเป็นทรัพย์สินขนาดใหญ่ และมีมูลค่าสูงมาก สำหรับใครหลายๆคนคงมองว่าการตัดสินใจซื้อบ้านสักหลังย่อมเป็นเรื่องใหญ่การตัดสินใจต้องมีทั้งข้อมูล หลักการ แนวคิด รวมไปถึงจังหวะที่เหมาะสม และรู้หรือไม่ว่า ช่วงปลายปี 2564 ถึงต้นปี 2565 นี้ นับเป็นโอกาสที่เหมาะสมมากๆสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้าน


ในปี2564 นี้ถือเป็นปีที่ วงการอสังหาริมทรัพย์ถูกกระทบอย่างรุนแรง เพราะ สถานการณ์จากโควิด-19 ทำให้ราคาของอสังหาริมทรัพย์ทั้งประเทศตกต่ำจนน่าตกใจ เพราะด้วยแรงซื้อที่ลดลงจากต่างประเทศ ประกอบกับเศรษฐกิจที่ชะลออย่างหนัก รวมไปถึงกลุ่มเงินทุนที่มีการเปลี่ยนแปลงมากมาย ทำให้อสังหาริทรัพย์ซบเซาอย่างหนัก แต่ในวิกฤตย่อมมีโอกาสเสมอนั่นเพราะปัจจัยต่างๆรวมถึงมาตรการรัฐมากมายที่ต้องกระตุ้นสภาวะเศรษฐกิจ ทำให้เวลานี้ถือเป็นจังหวะที่เหมาะมากสำหรับคนที่มีความต้องการซื้อบ้านทั้งในเชิงการใช้งานจริง หรือเชิงลงทุนเพื่อรอการเติบโต จ่าย มาถึงตรงนี้เพื่อนๆคงสงสัย ใช่ไหม?จริงเหรอ? วันนี้อุบลน่าอยู่ เราได้รวบรวมแง่มุมที่น่าสนใจเพื่อบอกว่า การซื้อบ้านในปี 2564 นี้ ถือว่าเป็นโอกาสที่ดีแค่ไหนและเพราะอะไร

✅1.โครงการมาตรการลดค่าโอน – ค่าจดจำนอง (หมดเขต31ธันวาคม2564)
โครงการที่ออกแบบมาเพื่อช่วยทั้งผู้ซื้อและผู้ประกอบการ ที่ต้องการบ้านในกลุ่มบ้านจัดสรรในช่วงราคาไม่เกิน3ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มราคาหลักของคนไทยในวัยทำงาน ที่ช่วยลดค่าใช้จ่ายการโอนจาก 3% เหลือเพียง 0.01% ซึ่งหลายครั้งมักจะเป็นภาระของโครงการ หรือของผู้ซื้อคนละครึ่ง มาตรการนี้ทำให้ปีนี้จะเห็นว่าหลายโครงการสามารถจัดโปรโมชั่นลดแลกแจกแถม ได้มากขึ้น เพราะมีภาครัฐเข้าช่วยลดทอนภาระค่าใช้จ่าย


✅2. การยกเลิกเงินประกันของมิตเตอร์ไฟฟ้า ประจำบ้าน
หลายคนอาจจะไม่รู้ว่าการเข้าอยู่บ้านใหม่ ค่าใช้จ่ายในส่วนเงินประกันมิเตอร์มีมูลค่าสูงอยู่ไม่น้อย โดยขึ้นอยู่กับขนาดบ้าน และมิเตอร์ไฟฟ้าที่ติดตั้ง
• มิเตอร์ขนาด 5(15) เงินประกันการใช้ไฟฟ้า 300 บาท (บ้านพักขนาดเล็ก ที่มีเครื่องใช้ไฟฟ้าไม่มาก)
• มิเตอร์ขนาด 15(45) เงินประกันการใช้ไฟฟ้า 2,000 บาท (เป็นขนาดมิเตอร์ที่ครัวเรือนส่วนใหญ่ใช้)
• มิเตอร์ขนาด 30(100) เงินประกันการใช้ไฟฟ้า 4,000 บาท (บ้านพักขนาดใหญ่ มีเครื่องใช้ไฟฟ้าหลายชนิด)
ซึ่งปัจจุบันถูกยกเลิกไปแล้วทำให้ค่าใช้จ่ายวันโอนบ้าน โอนมิเตอร์ เบากระเป๋าขึ้นไม่น้อยเลย


✅3. การผ่อนคลายมาตรการ LTV ทำให้กู้ได้สูงสุด 100% (หมดเขต 31ธันวาคม 2565)
มาตรการ LTV ถูกสร้างขึ้นเพื่อลดการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ และชะลอการตัดสินใจเข้าซื้อของตลาด ซึ่งทำให้การกู้ซื้อบ้านทำได้ยากขึ้น โครงการต้องมีการเก็บเงินส่วนเงินดาน์วสูงขึ้นมาก เพื่อชดเชยส่วนที่ลูกค้าอาจจะกู้ได้ลดลง แต่การประกาศผ่อนคลายครั้งนี้มีผละกระทบชัดเจนโดยเฉพาะในกลุ่มคนที่มีการกู้ร่วมกับคนในครอบครัว ทำให้ธนาคารสามารถประเมินศักยภาพผู้กู้ได้ง่ายและสูงมากยิ่งขึ้น รวมถึงบางคนที่มีชื่อเป็นเจ้าของบ้านแล้วจะทำให้กู้บ้านหลังที่2ได้เพียง 70% ปัจจุบันก็สามารถกู้ได้เต็มวงเงินตามมูลค่าทรัพย์ที่ 100% ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับรายได้ด้วยนะ

cr.https://www.nationtv.tv/news/378557591


✅4. ยังพอมีบ้านค้างสต๊อคหลงเหลือยู่ในช่วง ปลายปี 2564 นี้
จากการชะลอตัวของภาคเศรษฐกิจ ทำให้การขยายตัวและการลงทุนจากต่างชาติเกิดการหยดชะงัก รวมถึงการที่คนต้องแยกย้ายกลับภูมิลำเนา ทำให้อสังหาริมทรัพย์บางส่วนท่พัฒนาขึ้นมาเพื่อรองรับการขยายตัว เกิดอาการล้นตลาด ไม่มีผู้เข้ามารับโอนจริงเมื่อสร้างเสร็จ ทำให้ผู้ประกอบการจำนวนมาก นำมาลดราคา จัดโปรโมชั่นเพื่อระบายสต๊อคและนำกระแสเงินสดกลับเข้าสู่ระบบ และเชื่อว่าทรัพย์เดิมที่ก่อสร้างไว้ตลอดช่วงปลายปี 2563-กลางปี 2564 น่าจะทยอยหมดลงในช่วงนี้ นับว่าเป็นจังหวะที่ดีก่อนปรับราคาขึ้นเฟสใหม่โครงการใหม่


✅5. การปรับขึ้นของราคาวัตถุดิบและวัสดุก่อสร้าง ในปี2564 จนต้องปรับราคาก่อสร้างขึ้น
ผลพวงจากการแข่งขันทางการค้าและกำแพงภาษี รวมไปถึงนโยบายของรัฐบาลจีนตั้งแต่ช่วงไตรมาส 2 ของปี2564 ทำให้วัสดุก่อสร้าง และวัตถุดิบการผลิตสินค้าปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มสินค้าหนักอย่างโลหะเหล็กที่กลางปีปรับสูงขึ้นเกือบ 60% จากฐานราคาเดิม ทำให้โครงการและผู้รังเหมาต้องปรับตัวและปรับราคากันยกใหญ่ ซึ่งทำให้แนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เริ่มสร้างในช่วงต้นปี 2565นี้ จะต้องปรับราคาขึ้นไม่น้อยกว่า 20%

https://www.pptvhd36.com/news


✅6. การปรับค่าแรง และการขาดแคลนแรงงานต่างชาติ ทำให้ต้นทุนการก่อสร้างสูงขึ้น
จากสภาวะโควิด-19 ในประเทศไทย ตลอดช่วงปี2564 ทำให้โครงการ ไซด์งานก่อสร้าง ถูกสั่งปิด แรงงานต่างด้าวที่เดิมเป็นกำลังหลักในการทำงานก่อสร้างในประเทศต่างต้องทยอยกลับบ้านเกิดอย่างเลี่ยงไม่ได้ ซึ่งเริ่มมีผลอย่างชัดเจนในช่วงสิ้นปีที่ภาคการก่อสร้างเริ่มกลับมา แต่ไม่สามารถหาแรงงาน คนงาน เข้าทำงานได้ตามเดิม ส่งผลให้ต้องใช้แรงงานคนไทยที่มีต้นทุนค่าแรงที่สูงกว่า รวมไปถึงการขาดแรงงานในหลายภาคส่วนจนเกิดการชะลอตัวในกลุ่มวงการสร้าง ซึ่งคาดว่าผลลัพธ์จะชัดเจนมากขึ้นในช่วงต้นปี2565 และส่งผลต่อราคาขายของอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะกลุ่มบ้าน ที่อยู่อาศัย สร้างใหม่


✅7. เทรนด์การอยู่อาศัยบ้านเป็นหลังกำลังจะกลับมา ทำให้บ้านจะปรับราคาสูงขึ้นในอนาคตอันใกล้ ด้วยพฤติกรรมของผู้บริโภค ที่เริ่มเห็นมุมมองที่เปลี่ยนไปในการมองหาที่อยู่อาศัย พื้นที่บ้านที่มีขนาดพอสมควร มีที่ดิน มีบริเวณ เริ่มกำลังกลับมาอย่างรวดเร็ว ด้วยสภาวะ New Normal ทำให้อีกไม่นาน ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยประเภทบ้านจะปรับตัวสูงขึ้นอย่างชัดเจน แต่ด้วยปัจจัยที่ไม่เอื้อต่อการพัฒนาโครงการที่รวดเร็วเหมือนเดิม อาจจะทำให้เกิดภาวะสินค้าขาดตลาด จนมีผลต่อราคาขายที่จะปรับสูงขึ้นอีกทางหนึ่ง
ทั้ง 7 เหตุผลนี้ ต่างล้วนเป็นความเห็นจากคนในวงการอสังหาริมทรัพย์ที่หลายคนกำลังจับตามอง เพราะปัจจัยมากมายไม่ได้ขึ้นอยู่กับผู้ประกอบการเพียงฝ่ายเดียว แต่ในมุมของผู้บริโภคที่อยู่ในช่วงการปรับตัวที่รวดเร็ว ของภาวะต่างๆของโลก จังหวะนี้นับว่าเป็นอีกหนึ่งช่วงที่น่าจะเหมาะ หากใครกำลังมองหาบ้าน หรือที่อยู่อาศัยใหม่ๆสำหรับการลงหลักปักฐานของครอบครัว


ทั้งนี้บ้านเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง พวกเราอุบลน่าอยู่ เชื่อว่า ข้อมูลถือเป็นสิ่งสำคัญมากในการช่วยให้เกิดการตัดสินใจที่ดีไม่ผิดพลาด หากใครกำลังมองหาบ้าน หาที่อยู่ เราขอเป็นส่วนหนึ่งในการสนับสนุนข้อมูลที่รอบด้าน ครบถ้วน และตรงไปตรงมา โดยผ่านเพจเฟสบุ๊ค อุบลน่าอยู่ และยูทูปช่อง อุบลน่าอยู่ รวมไปถึงบทความข่าวสารมากมายใน เว๊ปของเรานี้ www.nayoo.co/ubon หรือหากใครอยากคุยกับเรา หรืออยากเสนอความเห็น สามารถเข้าร่วมกลุ่มคนหาบ้านได้ที่ กลุ่ม FB : รีวิวบ้านใหม่ โปรดีๆน่าบอกต่อ อุบลราชธานี

สามารถแวะเข้ามาชมข้อมูลโครงการบ้านอื่นๆ ในอุบลได้ที่

ติดต่อโฆษณากับเรา "อุบลน่าอยู่"

  • 👉Tel. :  066 164 1649
  • 👉Email : ubonnayoo@gmail.com