รูปแบบการลงทุนอสังหาที่นักลงทุนอสังหามือใหม่ต้องรู้ คือ ลงทุนแบบเก็งกำไรซื้อมาขายไปแบบใบจองคอนโดที่นักลงทุนมือใหม่นิยม ลงทุนแบบปล่อยเช่ารายเดือนรายวัน ลงทุนแบบรีโนเวทบ้านเก่าขาย หรือลงทุนในกองทุนอสังหา ทั้งหมดนี้เป็นแนวทางเบี้องต้นในการลงทุนอสังหา
แต่หากเพื่อนๆ ต้องการให้พอร์ตลงทุนโตไวแบบพริบตาภายในอีก 5 ปีข้างหน้า น้องน่าอยู่มีเทรนด์การ ลงทุนอสังหาทรัพย์มาแรงที่ยิ่งรู้ก่อนยิ่งได้เปรียบมาให้เลือกลงทุนถึง 7 เทรนด์ด้วยกัน แต่ละเทรนด์จะมีอะไรที่น่าสนใจบ้าง ตรงใจกับสไตล์การลงทุนไหม? หากพร้อมแล้วไปกันเลยครับ
1. เทรนด์เช่าอสังหามากกว่าซื้อของ Gen Y & Z
เริ่มต้นกันที่เทรนด์ลงทุนอสังหาเทรนด์แรกที่เกิดขึ้นแน่นอน เทรนด์การเช่าอสังหามากกว่าซื้อของคน Gen Y และ Gen Z ด้วยราคาขายอสังหาที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ค่าครองชีพสูงขึ้น บวกกับการปล่อยสินเชื่อของธนาคารมีความรัดกุมมากขึ้น ทำให้คนทั้งสองเจนที่อาศัยอยู่ในเมืองใหญ่เริ่มมองว่าการเช่าอยู่ซึ่งมีภาระหนี้น้อยกว่า อีกทั้งยังพร้อมจ่ายค่าเช่าในราคาสูงอีกด้วยหากตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่ต้องการ หากลงทุนซื้อบ้าน/คอนโดขายทอดตลาดอสังหาที่ต้นทุนไม่สูงมารีโนเวทปล่อยเช่าก็จะได้เปรียบมาก
2. เทรนด์ลงทุนอสังหาแบบ Mixed-Use และ Co-Living
มาถึงเทรนด์ที่สองเป็นเทรนด์ที่มาแรงมาก มีความต้องการสูงมีกลุ่มเป้าหมายหลากหลาย ทั้งนักเรียน นักศึกษา คนต่างจังหวัด นักลงทุน นักธุรกิจ และนักท่องเที่ยวทั่วโลก รูปแบบการลงทุนอสังหาแบบ Mixed-Use และ Co-Living ซึ่งแต่ละรูปแบบมีรายละเอียดดังต่อไปนี้
- Mixed-Use เป็นคอนโดที่ไม่ได้มีแค่สระว่ายน้ำ หรือฟิตเนสอีกต่อไป แต่โครงการที่เป็นเหมือนเมืองเล็กๆ ที่มีทั้งคอนโด ห้าง ออฟฟิศ และพื้นที่สีเขียว มีสิ่งอำนวยความสะดวกระดับรีสอร์ท รวมไปถึง Community เหมาะกับคนเมืองยุคใหม่ที่นิยมเช่าอยู่ระยะยาว หรือเช่าทำธุรกิจ นักลงทุนอสังหาควรลงทุนในอสังหาประเภทนี้ก่อนสร้างเสร็จจะได้ราคาดี ปล่อยเช่าได้ง่ายเพราะความต้องการสูง แนะนำศึกษาโครงการ One Bangkok หรือ Dusit Central Park
- Co-Living เป็นรูปแบบอสังหาที่มีพื้นที่ส่วนกลางร่วมกัน เช่น ห้องครัว หรือห้องนั่งเล่น แต่ยังมีห้องนอนเป็นห้องส่วนตัว กลุ่มเป้าหมายมักจะเป็นคนที่อยู่ชั่วคราว เช่น นักศึกษา คนต่างจังหวัดมาทำงานในเมือง หรือคนที่อยากได้ Community ด้วยไม่ใช่แค่ที่พัก เน้นทำสัญญาเช่าระยะสั้น เหมาะกับนักลงทุนอสังหาที่มีทุนไม่สูงมาก ต้องการรายได้แบบ Passive บริหารจัดการง่าย
ตารางเปรียบเทียบ ความแตกต่างระหว่าง Mixed-Use VS Co-Living
3. เทรนด์ลงทุนอสังหาตลาดเมืองรองและชานเมือง
จากผลกระทบของ Covid-19 และการเติบโตอย่างต่อเนื่องของตลาด E-Commerce คนจึงหันมาทำงาน Work From Home หรือเป็นพ่อค้าแม่ค้าออนไลน์มากขึ้น ประกอบกับความอิ่มตัวในกรุงเทพ ไม่ว่าจะเป็น ราคาบ้านที่สูงมาก การจราจรติดขัด หรือความไม่ปลอดภัยจากการเดินทาง ตลาดบ้านในเมืองรองอย่าง เชียงใหม่ ขอนแก่น อุดร หรือแถวชานเมืองเริ่มมีความต้องการมากขึ้น โดยเฉพาะบ้านเดี่ยว/ทาวน์โฮมมือสอง หรือพื้นที่รอพัฒนา ยังเป็นโอกาสที่น่าลงทุนอสังหาไม่ต้องใช้เงินมาก จะเลือกปล่อยเช่าหรือเก็งกำไรก็ได้
4. เทรนด์ลงทุนอสังหาแบบ PropTech บริหารจัดการด้วย AI
เทรนด์การซื้อขายบ้านออนไลน์กำลังเกิดขึ้นในประเทศจีน เพราะว่าราคาบ้านในเมืองสูงมากจนคนชั้นกลางถึงล่างเข้าถึงยากขึ้น ทำให้คนรุ่นใหม่เริ่มหันมาออกแบบและสั่งสร้างบ้านออนไลน์เพราะสามารถออกแบบตามต้องการและตามกำลังซื้อได้
นอกจากนี้นักลงทุนอสังหาเริ่มใช้เทคโนโลยีประกอบการตัดสินใจเพื่อการลงทุนมากขึ้น เช่น วิเคราะห์ทำเลด้วย AI และ Big Data, ดูบ้าน/คอนโดแบบ Virtual Tour 3 มิติ หรือซื้อ-ขาย-บริหารทรัพย์แบบครบวงจรผ่านแอปพลิเคชัน เช่นเดียวกับเว็บไซต์น่าอยู่ของเรา
5. เทรนด์ลงทุนอสังหาสีเขียวกับ Smart Home
เทรนด์ลงทุนอสังหาสีเขียวกับ Smart Home ยังคงเป็นเทรนด์ที่มาแรงต่อเนื่อง คนรุ่นใหม่พร้อมซื้อบ้านหรือจ่ายค่าเช่าบ้านที่สูงขึ้น เพื่อจะได้ที่อยู่อาศัยที่ใส่ใจสิ่งแวดล้อมและมีระบบบ้านอัจฉริยะควบคุมผ่านมือถือได้ เช่น เครื่องดูดฝุ่น/ถูพื้นบ้านในตัว ตู้เย็นควบคุมน้ำหนัก หรือการซื้อบ้านพลังงานแสงอาทิตย์ในระยะยาวคุ้มค่ามากกว่าเพราะค่าไฟที่แพงมากขึ้น อีกทั้งการบริหารส่วนกลางของโครงการบ้าน/คอนโดด้วยระบบคอมพิวเตอร์ช่วยลดการใช้คนประหยัดค่าส่วนกลางได้มากขึ้นอีกด้วยนะครับ
6. เทรนด์ลงทุนอสังหาออกแบบเพื่อทุกวัยและ Pet-friendly
ในปัจจุบันค่าใช้จ่ายในการเลี้ยงดูบุตรหนึ่งคนให้มีคุณภาพมีค่าใช้จ่ายที่สูงมาก ส่งผลให้คนเริ่มอยู่เป็นโสด หรือคู่แต่งงานที่เลือกอยู่กันแบบไม่มีลูก แล้วเลือกเลี้ยงสัตว์เลี้ยงเพิ่มมากขึ้น รวมไปถึงประเทศไทยกำลังก้าวเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ โครงการอสังหาออกแบบที่อยู่อาศัยตอบโจทย์การอยู่ร่วมกันได้ทุกวัย และเลี้ยงสัตว์ได้ จะเพิ่มโอกาสเก็งกำไรหรือปล่อยเช่าได้ง่ายมากขึ้น
7. เทรนด์ลงทุนอสังหาโลจิสติกส์ E-Commerce บูมต่อเนื่อง
นายหน้าขายอสังหาหรือสินค้าออนไลน์ผ่าน TikTok สะท้อนให้เห็นว่าตลาด E-Commerce ไทยยังโตต่อเนื่อง อสังหาในกลุ่มโกดัง คลังสินค้า หรือศูนย์กระจายสินค้ากำลังเติบโตเร็วมากโดยเฉพาะในกรุงเทพ ปริมณฑล และ EEC (ระยอง ชลบุรี ฉะเชิงเทรา) ซึ่งการลงทุนอสังหาในกลุ่มนี้ต้องใช้ต้นทุนสูงมากเหมาะกับนักลงทุนรายใหญ่ สำหรับนักลงทุนอสังหามือใหม่ควรซื้อหุ้น หรือกองทรัสต์มากกว่า แล้วหุ้นอสังหามีอะไรบ้าง แนะนำลงทุนใน REITs หรือกองทุนรวมอสังหาที่เกี่ยวกับโลจิสติกส์ และอีกตัวที่น่าสนใจไม่แพ้กันควรลงทุนในกองทรัสต์ด้าน Data Center
บทสรุป
จบไปแล้วกับ 7 เทรนด์ลงทุนอสังหาที่นักลงทุนมือใหม่ไม่ควรพลาด หากมีการวางแผนการลงทุนที่ดีโอกาสที่พอร์ตลงทุนโตไวมีสูงมาก หวังว่าจะเป็นประโยชน์กับมือใหม่ที่กำลังวางแผนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กันนะครับ
สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, คอนโดและทาวน์โฮม สามารถเข้ามาเลือกชมได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ นอกจากนี้ยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับบ้านที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้ติดตามกันอีกด้วยนะครับ
บทความแนะนำ
- 5 จุดต่างระหว่างบ้านมือสองกับบ้านใหม่ เลือกยังไงให้ตอบโจทย์ที่สุด